CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. (INTRODUCCION) Conste por el presente documento. El contrato de arrendamiento/de local ‘comercial que celebran de una parte. Sr: EDDIE ELIER PARIENTE URDANETA, Identificado con DNI N°. 29304217, Con domiclio en Jr. Benito Montesinos 117 Urb. la Perla del Cercado de Arequipa, distrito de Arequipa, departamento de Arequipa, provincia de ‘Arequipa; a quien en adelante se le denominara EL ARRENDADOR. y de la otra parte. StCARLOS ALBERTO SANCHEZ AQUINO, identificado con DNIINT72145855; con domicilio en la calle: Challapampa Esq. Con V.H, distrito de cerro colorado, departamento de Arequipa y provincia de Arequipa; a quien en delante se le denominara EL ARRENDATARIO. En los términos contenidos en las cléusulas siguientes: ais DENTE: PRIMERA EL ARRENDADOR, es el propietario del inmueble (Local Comercial), ubicado en la calle: Consuelo N°. 427. cercado de Arequipa, distrito de Arequipa, departamento de Arequipa, provincia de Arequipa. El local comercial est4 compuesto de: 1. Ellocal comercial tiene un are de 90 metros cuadrados. 2. Ellocal comercial esté construido de material noble y techo de concreto, las columnas de las paredes son de sillar de estilo colonial. 3. Ellocal comercial tiene todo el piso de porcelanato color gris (pimienta), con sus respectivos sécalos de piedra. PAGINA 1, 4, El local comercial tiene una puerta principal de madera antigua de hojas, que da hacia la calle consuelo 427, con su respectiva chapa y picaportes de seguridad, ya que sirve de acceso principal como entrada y salida hacia el local comercial. 5. El local comercial tiene una ventana con vista hacia la calle consuelo, esta ventana tiene un estilo colonial, es de reja de fierro, tiene una ventana de 2 hojas de vidrio y 2 hojas de madera. 6. El local comercial tiene una ventana pequefia al lado derecho que da hacia el pasadizo de entrada del hostal, esta ventana tiene un estilo colonial, es de reja de fiero, tiene una ventana de 2 hojas vidrio y 2 hojas de madera. 7. El local comercial tiene una ventana de vitrorex ingresando al lado derecho en la parte superior que da hacia la sala del hostal. 8. El local comercial tiene una puerta de madera de 1 hoja dividida horizontalmente en mitades iguales, con su respectiva chapa de seguridad, que da hacia el hostal 9. Ellocal comercial tiene un mezanine amplio decorado con espejos en los portales y enchapados.con triplay, enchapado de aluminio, para una mejor luminacién y el piso es vinilico. 10.E! local comercial tiene un ambiente interno para uso de cocina, u otro Uso, tiene un salida para chimenea y también cuenta con 1 lavatorio de 2 posas de cerémico. 11.E1 local comercial tiene un bafio para dams y varones, tiene un inodoro y un laboratorio de lavamanos y ducha. Tiene piso de maydlica color verde, y tiene una ventana pequefia en la parte superior izquierda, con su respectiva puerta de madera contra placada y chapa de bar. 12.E! local comercial tiene servicios de agua y desagiie, 13.E! local comercial tiene una caja de registros de llaves térmicas, con tomacorrientes, interruptores. Y llave general. 14.E! local comercial tiene las instalaciones eléctricas y sanitarias, ya que se encuentran empotradas en sus respectivos lugares. PAGINA218.El local comercial cuenta con sus respectivos medidores de agua y de luz eléctrica independiente. Que se encuentran instaladas bajo régimen de propiedad privada horizontal, cuyo reglamento decira conocer EL ARRENDATARIO. r | Il, OBJETIVO DEL CONTRATO SEGUNDA Por medio del presente contrato y al amparo de las disposiciones legales contenidas en el CODIGO CIVIL vigente, EL ARRENDADOR, conviene en entregar el local comercial descrito en la cléusula anterior a EL RENDATARIO, en alquiler para uso exclusivo de LOCAL COMERCIAL (Restaurante). EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble referido en la cléusula PRIMERA, del presente contrato se encuentra en buen estado de conservacién. EL ARRENDATARIO NO PODRA SUB ARRENDAR POR NINGUN MOTIVO, O DARLE USO DISTINTO. EL ARRENDATARIO NO PODRA REALIZAR MEJORAS SIN AUTORIZACION DEL ARRENDADOR, toda mejora se solicitara por escrito al ARRENDADOR para posterior autorizacién; las mejoras seran aprobadas en beneficio del inmueble y quedarén sin derecho a reembolso algun TERCERO De conformidad con lo establecido en el Art. 1666 del Cédigo Civil-vigente, EL ARRENDADOR se obliga a ceder TEMPORALMENTE, ¢l uso del bien descrito en la clausula primera a favor del ARRENDATARIO, a titulo de ARRENDAMIENTO, por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar AL ARRENDADOR la renta pactada en la cléusula siguiente. PAGINA 3RENTA CUARTA . Las partes acuerdan el monto de la renta merced conductiva que pagaré/EL ARRENDATARIO, seré del orden, la cual asciende la “$i. 700.00 (Set@eieiites S01e8'00/100) que se pagara mensualmente en efectivo, en la forma y oportunidad que se refiere en la cléusula siguiente. + QUINTA La forma de pago de la renta sera por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO tendra que pagar en el lugar fijado por EL ARRENDADOR. El pago de la primera cuota mensual es a partir del dia 01 de Julio de! 2021 hasta al dia 05 de Julio del afio 2021 (5 dias); asi ‘ posteriores, hasta la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la siguiente sucesivamente en los meses clausula. ‘SEXTA Las partes convienen fijar un plazo de duracién determinada para el presente contrato que serd de 01 ANO CALENDARIO, el cual se computara a partir de! 01 DE JULIO DEL ANO 2021 Y VENCERA EL 01 DE JULIO DEL ANO 2022, fecha en la que EL ARRENDATARIO esta obligado a desocupar y devolver indefectiblemente el bien arrendado, més las llaves del local comercial a EL ARRENDADOR (PROPIETARIO) en el mismo estado en el que lo ha recibido, salvo el uso normal del LOCAL COMERCIAL. EL PLAZO PODRA RENOVARSE A SOLICITUD DEL ARRENDATARIO, previa — ‘comunicacién escrita con 30 dias de anticipacién al vencimiento det presente contrato, para tal motivo EL ARRENDATARIO=debe estar al-dia en sus mensualidades de alquiler y pagos pactados. SIEMPRE Y CUANDO EL ARRENDADOR (PROPIETARIO), ACEPTE SEGUIR ARRENDANDO EL LOCAL COMERCIAL, CASO CONTRARIO NO SE PODRA RENOVAR EL CONTRATO. PAGINAV. GARANTIA SEPTIMA EL ARRENDATARIO entrega a la firma del presente contrato la cantidad de 700.00 (Setecientos soles 00/100) en calidad de garantia. La suma sera devuelta AL ARRENDATARIO sin intereses a la fecha de vencimiento del contrato, AL MOMENTO DE LA ENTREGA DEL LOCAL COMERCIAL, a satisfaccién DEL ARRENDADOR. OCTAVA En el caso de que NO SE CUMPLA CON LA ENTREGA DEL LOCAL COMERCIAL EN LAS MISMAS CONDICIONES ENTREGADAS AL INICIO DEL JRRENDAMIENTO, las partes acordaron que LA REPARACION DEL LOCAL COMERCIAL sera con el dinero de la garantia entregada, CASO COSTO MAYOR lo asumira EL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO PERDERA EL FONDO DE GARANTIA: - Alno entregar el inmueble en los plazos establecidos en el contrato. - Aldisolver por causa fuerza mayor. = Alinicio de ACCIONES JUDICIALES por cumplimiento'del contrato. VI. TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO. NOVENA FS - No obstante, el plazo establecido en la cléusula sexta, si EL ARRENDATARIO DECIDIERA DESOCUPAR EL LOCAL COMERCIAL ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, deberé-comunicar-su decision or escrito con una anticipacién de 30 dias, correspondiendo el-pago-de una indemnizacién de una renta. PAGINAS,VIL OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR EL ARRENDADOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN OBJETO /Local Comercial) de la prestacién a su cargo en la fecha de suscripcién He este documento, sin mas constancia que las firmas de las partes puesias en el presente contrato, esta obligacién se verifica con la entrega de las llaves del local comercial a EL ARRENDATARIO una vez efectuado el pago del monto de la "_tenta pactada correspondiente al mes por consiguiente el pago se realizara de forma sucesiva hasta el vencimiento del presente contrato. Ala firma del presente contrato se entregardi los recibos de servicio de agua y nergia eléctrica debidamente pagados. EL ARRENDADOR SE OBLIGA a pagar el impuesto al patrimonio predial Mh (Autoevalué) CORRESPONDIENTE EXCLUSIVAMENTE AL ARRENDADOR. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO DECIMA PRIMERA De acuerdo a lo establecido en el Art 1681 del Cédigo Civil, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR PUNTUALMENTE EL MONTO DE LA RENTA MENSUAL, en la forma y oportunidad pactada, con sujecién a lo establecido en la cléusula CUARTA y QUINTA. DECIMA SEGUNDA De acuerdo a lo establecido en el Art. 1672 del Cédigo Civil, SHEN EL CURSO DEL ARRENDAMIENTO, EL BIEN REQUIERE DE REPARACIONES DE CAUSA © FUERZA MAYOR, EL ARRENDATARIO DEBE TOLERARLO, AUN CUANDO IMPORTE PRIVACION DE LA PARTE DE EL. De acuerdo a lo establecido en el Art. 1672 del Cédigo Civil. EL ARRENDATARIO, NO PODRA REALIZAR EN EL LOCAL COMERCIAL INNOVACIONES QUE DISMINUYAN, MODIFIQUEN EL USO DE LA ESTRUCTURA DEL LOCAL COMERCIAL DADO EN ARRENDAMIENTO. PAGINAGDECIMA TERCERA En el presente acto EL ARRENDATARIO deciara expresamente que asumfe la responsabilidad sobre toda circunstancia 0 hecho que pudiera derivarse regpecto al uso del local comercial de arrendamiento (LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO); en. consecuencia, todo dafo futuro de cualquier naturaleza, serd de responsabilidad del ARRENDATARIO. DECIMA CUARTA En el presente acto EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR PUNTUALMENTE EL IMPORTE DE TODOS LOS SERVICIO DE AGUA : POTABLE, ENERGIA ELECTRICA, ARBITRIOS MUNICIPALES y LOS “SERVICIOS DE MANTENIMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL, que a la lebracién del presente contrato se encuentre instalado en el local comercial. DECIMA QUINTA \ | EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el local comercial arrendado Gnica y exclusivamente para uso de Restaurante, no pudiendo emplear ninguna de las partes idel local comercial para otras actividades que no sean indicadas anteriormente. DE INFRINGIR ESTE ACUERDO SERA CAUSAL DE RESOLUCION DEL CONTRATO. cep DECIMA SEXTA EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A MOSTRAR LOS RECIBOS Y/O COMPROBANTES DE PAGO CORRESPONDIENTES A LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE, ENERGIA ELECTRICA, ARBITRIOS. MUNICIPALES Y PAGOS DE MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE cuando’el ARRENDADOR lo requiera, con el fin de verificar el cumplimiento de los mismos. PAGINATDECIMA SEPTIMA reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para preservar el bien! en el mismo estado al que fue recibido, A PARTIR DE LA FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE. DECIMA OCTAVA EL ARRENDATARIO no podra ceder a terceros el local comercial del presente ccontrato, bajo ningtin titulo, ni sub arrendarl, total y parcialmente, ademas no podré ceder su posicién contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso por escrito del ARRENDADOR, en cuyo caso se suscriban los documentos que sean necesarios. DECIMA NOVENA EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el local comercial en la fecha de vencimiento del plazo pactado en el presente contrato. Una vez efectuada la devolucién, EL ARRENDADOR no responderé por los bienes de valor 0 propiedad'que el ARRENDATARIO deje en el interior del inmueble. IX, CLAUSULA PENAL VIGESIMA EL ARRENDATARIO declara expresamente que asume toda responsabilidad frente @ posibles infracciones futuras ya sea de caracter judicial, administrative, “= municipal 0 de cualquier otra indole que pueda ocasionar el local comercial arrendado dentro del plazo de alquiler. VIGESIMA PRIMERA En el caso de incumplimiento estipulado en la cléusula decima novena, EL ARRENDATARIO deberé pagar (merced conductiva) en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente de S/. 50.00 (Cincuenta soles 00/100) diarios, por cada dia de demora en la entrega del local comercial, penalidad que PAGINAS,regiré hasta la fecha de entrega del local comercial arrendado, por parte del ARRENDATARIO. x io) INTRATO MIGESIMA SEGUNDA El incumplimiento de las obligaciones establecidas en la cléusula décimo constituiré causal de resolucién del presente contrato, al amparo del Ar del Cédigo Civil vigente. En consecuencia, la resolucién de presente contrato opera ante la simple comunicacién escrita por carta notarial del ARRENDADOR, ante el incumplimiento de cualquier obligacién pactade en el presente contrato. VIGESIMA TERCERA El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO pactadas en el titulo Vill constituird causal de resolucién al amparo del Art. 1430 del Cédigo Civil vigente, asi mismo el incumplimiento de los acuerdos pactados en el titulo II, especialmente la falta de pago de la renta (merced conductiva) por 2 meses y 15 dias calendarios, faculta al ARRENDADOR a dar por resuelto el presente contrato y ejecutarlo por la via |udicial asumiendo todos los gastos que a futuro se generen XJ, CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO VIGESIMA CUARTA Las partes acuerdan que el presente contrato de arrendamiento se celebra tomando en cuenta lo sefialado y de conformidad.al-Art. 5° de la ley N°. 30201 que modifica el Art. N°. 594 del cédigo Procesal Civil de la fecha 26 de mayo de! afio 2014, emérito de cual EL ARRENDATARIO deciara que se allanara a futuro a la demanda de desalojo por parte del ARRENDADOR para las restituciones del bien por conclusién de contrato 0 por resolucion del mismo por falta de pago conforme alo establecido en ol articulo 1697 del Cédigo Civil, haciendo extensivo este allanamiento la aplicada del Art 593° del Cédigo Procesal Civil. Desde ya a la demanda judicial para desocupar el local comercial por las. causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la PAGINArenta de 2 meses y 15 dias. Acuerdo a lo establecido en el Art 330 y sigh del Cédigo Procesal Civil. Asi mismo las partes acuerdan que el pre: contrato de arrendamiento del Local Comercial, sera protocolizado ante Notario, Publico a efectos del cumplimiento de ley. EL ARRENDADOR queda facultado de incluir si fuera necesario a ARRENDATARIO en el registro de deudores judiciales conforme ala ley 30210. sPOSICIONES FINALES VIGESIMA QUINTA Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracién y ejecucién de este contrato, las partes se someten a la competencia de los jueces y tribunales del departamento de Arequipa. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucién de este contrato, ambas sefialan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccién de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtiria efecto desde la fecha ‘de comunicacién de dicho cambio a la otra parte, por via Notarial. VIGESIMA SEXTA Las partes acuerdan, que debido a las circunstancias especiales de emergencia sanitaria generadas porla pandemia mundial COVID 19, u otro tipo de pandemia mundial, 0 por otro motivo de salud, con relacién al cumplimiento del presente contrato de darse el caso, de que algunos de contratantes se viesen impedido de continuar asumiendo su responsabilidad; seran_ sus ascendientes, descendientes y/o herederos con capacidad de ejercicio; quienes continéien con la responsabilidad de mantener la vigencia del presente’contrato. PAGINA 10VIGESIMA SEPTIMA Los contratantes convienen que aquellos que no estipule en el contrato de arrendamiento rige las normas establecidas para los contratos contenidos en los Art 1666 al 1712 del Cédigo Civil, que las partes declaren conocer. Las partes declaran que en la redaccién y suscripcién del presente documento no ha mediado causal alguno que la invalide, ratificandose en el texto y contenido, de cada una de sus cldusulas. En sefial de conformidad, las partes suscriben este documento en la cludad de Arequipa el 01 de julio del 2021 Arequipa, 09 de diciembre del 2021 LE R PARIENTE URDANETA CARLOS ALBERTO SANCHEZ AQUINO WN? 29304217, DNI N°. 72145855 ARRENDADOR EL ARRENDATARIO nora, OR ERTFICO;: Quota tiered “Regier, ee & 13D1C 1 nse oe ‘fotso1 DENOTARIOS VR ISDE AREQUIPA ap PAGINA 12