CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos a saber: JASMINE DE JESUS BARRIOS MARCELES , mujer, mayor de
edad, vecina de la ciudad de Puerto Colombia, identificada con la cédula de ciudadanía No.
22579784, expedida en Puerto Colombia, de estado civil casada y JHON JAIRO CANO
MONTOYA, varón, mayor de edad, vecino de la ciudad de Puerto Colombia, identificado con
la cédula de ciudadanía No. 3744842 Puerto Colombia, de estado civil casado, obrando en
nombre propio quienes en adelante se denominarán LOS PROMITENTES VENDEDORES, y
por la otra, El señor CARLOS RAFAEL MARTINEZ, de estado civil casado con sociedad
conyugal vigente, Mayor de edad, identificado con el pasaporte No. 564811471, y la señora
JAXANNA MAYTE MARTINEZ HERNANDEZ, mayor de edad, de estado civil soltera,
identificada con cédula de ciudadanía No 1.220.470.161, expedida en Barranquilla, quien en
adelante se denominaran LOS PROMITENTES COMPRADORES, hemos convenido
suscribir un contrato de promesa de compraventa que se rige por las siguientes:
CLAUSULAS: PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: LOS PROMITENTES
VENDEDORES, se obligan a vender a LOS PROMITENTES COMPRADORES, quien a su
vez se obligan a comprar el 100 % derecho de dominio y la posesión material que
actualmente tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: Vivienda No. 2 que hace parte
del CONJUNTO RESIDENCIAL BIFAMILIAR BERAKA, situado en la Calle 2 No. 10-69, Del
Municipio De Puerto Colombia– Atlántico, esta área privada es destinada para funcionar
como casa de habitación. Se encuentra ubicada en Calle 2 No. 10-69. Consta con un área
construida de 177.13 mts2, y una total del lote de 106 mts2. A este inmueble le corresponde
el Número de Matrícula Inmobiliaria 040-562176, el cual hace parte de un lote de mayor
extensión de Matrícula Inmobiliaria No. 040-481076; Consta de dos pisos, en su planta baja
se encuentra la sala, cocina, comedor, alcoba con baño social, punto fijo y terraza. En la
planta superior, se encuentran tres alcobas, dos baños, un hall y balcón. Sus acabados
exteriores constan de pisos de cerámica, muros en concreto y estuco, carpintería de madera
y metal y vidrio, cubierta de asbesto cemento; los interiores constan de pisos de cerámica,
muros de pañete y estuco, carpintería en madera, cubierta de asbesto cemento. Las medidas
de linderos son: Norte: Mide 24.20 metros y linda con predios de la gobernación. Sur: Mide
22.80 metros y linda con predio JHON CANO. Este: Mide 9.75 metros y linda con calle 2.
Oeste: Mide 10 metros y linda con el malecón. PARAGRAFO: No obstante, los linderos y
medidas acabados de expresar, la venta se hace como cuerpo cierto, de tal forma que
cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la aquí declarada no
dará lugar a reclamo posterior por este concepto a ninguna de las partes. SEGUNDO: -
TRADICIÓN. Manifiestan LOS PROMITENTES VENDEDORES que el inmueble objeto de
este contrato, fue adquirido por estos, mediante COMPRAVENTA efectuada con la señora
MINERVA BAUTISTA MARCELES BARRIOS, como consta en la escritura No. 365 del 10-
05-17 Otorgada en la Notaria Única De Puerto Colombia, debidamente registrada en la
Oficina De Instrumentos Públicos de Barranquilla, bajo el folio de matrícula Inmobiliaria No.
040-562176. TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO. - El precio del inmueble prometido
en venta es de SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS
COLOMBIANOS
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(COP 635.000.000), suma que LOS PROMITENTES COMPRADORES se obligan a pagar a

LOS PROMITENTE VENDEDORES de la siguiente manera: a). La suma de TRESCIENTOS
DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS COLOMBIANOS (COP 317.500.000) a
la fecha de la firma de este documento. b). El saldo restante para completar el valor total del
presente contrato, es decir, la suma de TRESCIENTOS DIECISIETE MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS COLOMBIANOS (COP 317.500.000) a la fecha de la firma de la
escritura de compraventa. PARÁGRAFO 1: Los pagos antes mencionados se harán
mediante transferencia bancaria directa de LOS PROMITENTES COMPRADORES a la
cuenta de ahorros No.487-00048228 del banco Bancolombia, cuyo titular es el señor
JHON JAIRO CANO MONTOYA. PARÁGRAFO 2: LOS PROMITENTES VENDEDORES Y
LOS PROMITENTES COMPRADORES, acuerdan que será prerrequisito para efectuar el
pago previsto en el ordinal “b” de la presente cláusula, la respectiva entrega material del
inmueble a LOS PROMITENTES COMPRADORES y que estos lo reciban a satisfacción.
CUARTA: - OTORGAMIENTO - La escritura pública que deberá hacerse con el fin de
perfeccionar la venta prometida del inmueble descrito en la cláusula primera, se otorgará en
la NOTARIA SEXTA DE BARRANQUILLA, a las 14:00 horas (2 pm), el día 17 del mes de
agosto del año 2022, o antes si las partes así lo convienen. QUINTA: ENTREGA
MATERIAL. - LOS PROMITENTES VENDEDORES se compromete a hacer entrega real y
material del inmueble objeto de este contrato a LOS PROMITENTES COMPRADORES en el
mismo día previsto para la firma de la respectiva escritura de compraventa, 17 del mes de
agosto del año 2022, a las 08:00 horas (8 am). PARÁGRAFO: LOS PROMITENTES
VENDEDORES entregarán el inmueble desocupado y para la firma de la escritura deberá
encontrarse a paz y salvo por todo concepto de servicios públicos, como agua, luz, gas,
administración sean cuotas ordinarias o extraordinarias, sanciones, acuerdos de pago,
impuesto predial, valorización y cualquier otro impuesto o deuda pendiente. Se deja
constancia que LOS PROMITENTES COMPRADORES conocen y aceptan el estado físico
actual del inmueble prometido en venta. SEXTA: SANEAMIENTO.- LOS PROMITENTES
VENDEDORES garantiza que los derechos que prometen vender en virtud del presente
documento no los ha ofrecido en venta por acto anterior, se encuentran libre de censos,
limitaciones y condiciones resolutorias, anticresis, pleitos pendientes, arrendamiento por
escritura pública, afectación de familia, patrimonio de familia inembargable, usufructo,
demandas y demás limitaciones del dominio, obligándose al saneamiento por evicción y a
responder por cualquier gravamen o acción que resultare, así como también responderá por
cualquier vicio redhibitorio u oculto, obligándose en todo caso al saneamiento en los términos
de la ley. SEPTIMA: CLAUSULA PENAL. - Las partes contratantes acuerdan una multa o
clausula penal por la suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS COLOMBIANOS (COP
50.000.000), a cargo de la parte que incumpla lo pactado en el presente contrato. OCTAVA:
-CESION DEL CONTRATO. los suscribientes acuerdan que podrán ceder los derechos de
esta promesa, derivados a su favor, y consecuencialmente las obligaciones a su cargo,
previo consentimiento escrito de la otra parte, con firma debidamente reconocida ante
notario. NOVENA: - GASTOS. - Los Gastos notariales que demanden el otorgamiento de la
escritura pública de compraventa, estarán a cargo de las dos partes así: Los derechos
notariales por partes iguales, los impuestos, contribuciones o
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cualquier otro gravamen del orden municipal, distrital, departamental o nacional, como
Retención en la fuente, estampillas o cualquier otro, estarán a cargo de LOS PROMITENTES
VENDEDORES. Los gastos de Registro y Gobernación serán por cuenta de LOS
PROMITENTES COMPRADORES. DECIMA: MÉRITO EJECUTIVO. - El presente
documento constituye título ejecutivo suficiente para exigir con el mismo, el cumplimiento de
las obligaciones pactadas, conviniendo las partes que el mismo será el primer instrumento de
interpretación de sus voluntades, y que el silencio que se guarde en la Escritura de
Compraventa sobre obligaciones previstas en este contrato, no significa su condonación, a
menos que así expresamente se diga. DECIMA PRIMERA: LUGAR DE CUMPLIMIENTO.
- Para todos los efectos legales las partes acuerdan que el lugar de cumplimiento de este
contrato es la Ciudad de Barranquilla, departamento del Atlántico. DECIMA SEGUNDA:
LEGALIZACION DEL CONTRATO. - El presente contrato de promesa de compraventa,
deberá ser legalizado mediante el reconocimiento de firmas y contenido del mismo, ante una
notaría (artículo 68 y 55 del Decreto 960 de 1.970). DECIMA TERCERA: NOTIFICACIONES.
- Para todos los efectos de esta Promesa de compraventa, las direcciones de notificación del
promitente vendedor y de la promitente compradora, serán las que aparecen al pie de sus
correspondientes firmas. Los contratantes, han leído el presente documento, dan su
asentimiento expresamente a lo estipulado y firman como aparece, en la ciudad de
Barranquilla a los 18 días del mes de julio del año 2022 en dos ejemplares, uno para cada
promitente.
PROMITENTES VENDEDORES:

JHON JAIRO CANO MONTOYA

C.C. 3744842 expedida en Puerto Colombia.
Correo electrónico: canobarriosltda@hotmail.com
Dirección: calle 2 No. 10-69, conjunto residencial Beraka, casa 2.

JASMINE DE JESUS BARRIOS MARCELES

C.C. No. 22579784 expedida en Puerto Colombia.
Correo electrónico: yayi1967@gmail.com
Dirección: calle 2 No. 10-69, conjunto residencial Beraka, casa 2.

PROMITENTES COMPRADORES:

JAXANNA MAYTE MARTINEZ HERNANDEZ

C.C No.1.220.470.161, expedida en Barranquilla
Correo electrónico:
Dirección:
CARLOS RAFAEL MARTINEZ
Pasaporte No. 564811471
Correo electrónico:
Dirección:
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