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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.

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Contratos Civiles y Comerciales (parte especial)


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UNIDAD I:
1. La compraventa. Concepto. Caracteres. Comparacin con otras figuras. Segn el artculo 1323 habr compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Este contrato no supone transferencia de la propiedad ni la entrega efectiva del precio, sino la obligacin de hacerlo. La circulacin de bienes obedece casi en su totalidad a este dispositivo legal. El contrato de compraventa tiene los siguientes caracteres: a) bilateral: implica obligaciones para ambas partas. b) consensual: porque produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio. c) no formal: aun en el caso de que tenga por objeto la transmisin de inmuebles ya que el requisito de la escritura pblica es de la transferencia de dominio pero no del contrato en s que puede celebrarse por instrumento privado y an verbalmente. d) oneroso. e) conmutativo: porque es de su naturaleza que los valores intercambiados sean aproximadamente equivalentes, slo por excepcin suele ser aleatorio. Para dar un mejor perfil del contrato conviene compararlo con otras figuras: a) con la permuta. Mientras que la compraventa es el intercambio de una cosa por un precio en dinero, la permuta supone el trueque de una cosa por otra. Hay permuta si la cosa entregada tiene mayor valor que el saldo en dinero. b) con la cesin de crditos. La cesin de crditos puede hacerse por un precio en dinero, a cambio de otro crdito, o gratuitamente. En los dos ltimos casos no hay precio en dinero. La compraventa est reservada para en contrato cuyo objeto es la transmisin del dominio sobre una cosa, los derechos reales y personales se dice que se trata de una cesin. c) con la locacin de cosas. la locacin supone tan slo el compromiso de entregar el uso y goce de una cosa y no su propiedad. d) con la locacin de obra: la distincin entre ambos contrato es neta cuando quien encarga la obra suministra los materiales, la jurisprudencia resuelve lo mismo si quien pone los materiales es el contratado. Aunque puede resultar un contrato mixto, pues se tuvo en miras la obra y no el trabajo. Cuando la importancia del trabajo es desdeable en relacin con el valor de la cosa, habr que decir que es una compraventa. e) con la dacin en pago: la dacin en pago se opera cuando el acreedor recibe voluntariamente por pago de la deuda alguna cosa que no sea dinero en sustitucin de lo que

Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar se le deba entregar. La dacin en pago supone una obligacin preexistente y la compraventa constituye de por s la fuente de las obligaciones recprocas de las partes. f) con la donacin con cargo: el cargo con que imponen los donantes no modifica el carcter liberal del acto. Pero ocurre que el cargo resulta econmicamente equivalente a los bienes donados. Si el beneficiario del cargo es un tercero la distincin se mantiene pero si es el mismo donante hay una compraventa tras una aparente donacin. 2. La compraventa y la transferencia de dominio. El sistema del Cdigo Civil y del Cdigo de Comercio. Los textos y sus antecedentes. Comparacin con otros sistemas.

En las sociedades primitivas, el trfico comercial se realizaba a travs del trueque. Con el tiempo result insuficiente dando lugar a la moneda. En su primera etapa la compraventa fue manual o al contado. A veces el vendedor, an habiendo entregado la cosa, le daba un plazo para el pago del precio y viceversa. Aqu ya se distingue el contrato de la transferencia del dominio de la cosa. En el derecho romano el contrato era el compromiso de transferir la cosa. En el derecho francs e italiano la transferencia de dominio se produce en el acto mismo de la compraventa, por ms que el vendedor no haga la tradicin de la cosa en ese instante. Pero el resto de las legislaciones ha seguido fieles al sistema romano. Mientras ms intenso es el trfico jurdico ms necesario es rodear la transferencia de la propiedad de ciertos medios de publicidad que protejan los intereses de terceros. La tradicin para las cosas muebles, la inscripcin en el Registro para las inmuebles, son los requisitos exigidos hoy por las legislaciones para hacer efectiva la transferencia del dominio. En la compraventa, en cambio, basta con el consentimiento. Este es el sistema adoptado por nuestro cdigo. Respecto de los inmuebles se exige la escritura pblica y la inscripcin en los Registros de la Propiedad, consagrado por el artculo 2505. 3. Ventas forzosas. Casos enunciados por el Cdigo Civil. Naturaleza jurdica. Compraventa y expropiacin: jurisprudencia.

Siendo el consentimiento un elemento esencial de todo contrato, parece contrario a la razn hablar de ventas forzosas. Pero conviene ver los siguientes casos: a) cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por causa de utilidad pblica. En este caso ms que compraventa hay expropiacin. El Estado por un motivo de utilidad pblica, se apodera de un bien privado indemnizando al dueo por la prdida sufrida. El Estado no negocia y por razones de equidad y respeto a la propiedad privada indemniza al dueo, no paga un precio sino una reparacin. b) cuando por una convencin o por un testamento se imponga al propietario la obligacin de vender una cosa a persona determinada. Si bien est obligado a vender, hay una aceptacin al aceptar la herencia o legado. c) cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos y alguno de ellos exigiese el remate. Aqu lo forzoso no es la venta sino la liquidacin del condmino pues pueden en ltimo trmino comprar la parte de ste. d) cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de una ejecucin judicial, como el pedido de ejecucin de los bienes del deudor por parte de los acreedores. Para algunos es una venta realizada por el rgano pblico en representacin del dueo, para otros representa a los acreedores o a nombre propio.

Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar e) cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos la obligacin de realizar todo o parte de las cosas que estn bajo su administracin. Como el tutor obligado a vender los muebles del incapaz. 4. La gestin de negocios ajenos. Concepto. Fundamento. Metodologa. mbito de aplicacin. Comparacin con el mandato. Capacidad. Requisitos. La ausencia del dueo o su imposibilidad de actuar. La gestin contra la prohibicin del dueo. Obligaciones del gestor y del dueo del negocio. La ratificacin. Acciones que nacen de la gestin de los negocios ajenos.

El artculo 1329 sienta el principio de que las cosas ajenas no pueden venderse. Cuando una persona se obliga a vender algo que no le pertenece, es obvio que toma el compromiso de adquirirlo primero y luego enajenarlo al comprador, considerando que transferencia y contrato son claramente separables. El campo de aplicacin del artculo 1329 es amplio pero presenta algunas excepciones. Si la venta es de cosas fungibles slo se aplica si se trata de cosas ciertas y determinadas, pues las que se determinan por su gnero no son susceptibles de determinacin sino en el momento de la entrega. Tambin cuando el comprador y vendedor contratan sobre la cosa que pertenece a un tercero, teniendo pleno conocimiento de tal circunstancia, pues siendo as, el contrato debe interpretarse como un compromiso contrado por el vendedor de procurar al comprador la cosa objeto del contrato. Cuando en contrato ha sido seguido de la entrega efectiva de la cosa al comprador, siempre que la cosa no haya sido robada o perdida, en el caso de posesin de buena fe. Por ltimo est el caso de la venta hecha por el heredero aparente a favor de un comprador de buena fe. Los efectos varan segn el caso: a) Ambas partes saban que la cosa era ajena: el contrato es vlido pero slo como compromiso de adquisicin de la cosa y no como compromiso de entregar la cosa antes de haberla adquirido regularmente de su dueo. El que tiene la cosa con propiedad en otro puede negarse a entregarle, pero una vez entregada no puede pedir la nulidad. b) Ambas partes ignoraban que la cosa era ajena. El acto es anulable y la nulidad puede ser pedida por el vendedor hasta el momento de la entrega de la cosa y por el comprador en cualquier momento. c) Slo el vendedor saba que la cosa era ajena. El vendedor no podr reclamar la nulidad de la venta ni aun antes de la entrega; sin embargo, hasta ese momento podr excepcionarse oponindose a la entrega, pues nadie puede ser obligado a consumar un hecho ilcito. d) Slo el comprador saba que la cosa era ajena. En tal caso no tendr derecho a reclamar daos y perjuicios ni a que se le restituya el precio. El dueo est al margen de las transacciones por las cuales terceras personas compren o vendan sus bienes de buena o mala fe. Tales actos son inoponibles. Si el propio dueo ratifica el acto, la nulidad no tendra justificativo razonable. Esa ratificacin puede ser expresa o tcita, dada la inaccin durante el tiempo necesario para que el comprador la adquiera por prescripcin. La ratificacin produce efectos desde el momento que ha sido dada. Muy estrecha es la relacin entre el mandato y la gestin de negocios. En ambas situaciones jurdicas hay una persona que realiza una gestin de negocios ajenos, slo que en un caso hay encargo y en el otro no. Esta semejanza radical explica que al gestor se le apliquen las reglas relativas al mandatario.
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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar Si la gestin se desenvuelve con conocimiento del dueo, pero ste manifestara su oposicin, sta sera invlida. Y si a pesar de todo el gestor llevara a cabo el negocio, slo tendr contra el dueo la accin derivada del enriquecimiento sin causa. Para que haya gestin no debe haber mandato, que se proponga el gestor hacer un negocio y eventualmente obligar al dueo: que se trate de un acto o serie de actos, que la gestin haya sido til, lcita o de carcter personal. El gestor de negocios necesita capacidad para contratar, de ser incapaz y resultare un beneficio, responde en la medida del beneficio recibido. El gestor est sometido a las obligaciones de un mandatario, a saber, obligado a continuar y concluir el negocio, adems de rendir cuentas. En principio el dueo est sujeto a las obligaciones del mandante pero si el negocio no era til o buscando su propio inters no responde. 5. Efectos del contrato de sociedad: derechos y obligaciones de los socios con respecto ala sociedad, de los socios entre s, de la sociedad con respecto a terceros, de los socios frente a terceros. a) Hacer los aportes prometidos que pueden ser obligaciones de dar o de hacer. Todas las cosas y derechos pueden ser aportados a la sociedad. Estn obligados a aportar lo que hubiesen prometido en el contrato. Si los aportes fueran de la misma naturaleza y no se hubiere especificado en el contrato la parte con que cada socio debe contribuir, todos deben aportar una cantidad igual. b) Garanta por eviccin. El socio que aportare un cuerpo cierto, es responsable por eviccin. c) Garanta por vicios redhibitorios. El socio que aport una cosa cierta es responsable por vicios redhibitorios. d) Deber de fidelidad. El socio debe fidelidad a la sociedad y a los otros socios; es un deber que no slo obliga a los socios a omitir lo que es perjudicial al inters comn, sino a hacer lo que exijan las circunstancias y sea exigible a cada uno de acuerdo a lo que un hombre honorable y prudente espera de un socio. Los derechos de los socios de una sociedad son: a) Reembolso de los anticipos y reintegro de prdidas. Las sumas que hayan adelantado con conocimiento de ella y las prdidas experimentadas en al gestin de los negocios sociales. b) Beneficio de competencia. Consiste en no poder obligar al deudor a pagar ms de lo que buenamente pueda, dejndole lo indispensable para una modesta subsistencia, segn su clase y fortuna y con cargo de pagar ntegramente la deuda cuando mejore de fortuna. c) Asociacin de un tercero a su parte. Los socios no pueden incorporar a un tercero a la sociedad, ya sea como nuevo socio con propio aporte, ya sea como cesionario total o parcial de su parte, salvo que sea autorizado por todos sus consocios. d) Derecho a la exclusin del consocio. Los socios no pueden ser excluidos de la sociedad por sus coasociados mientras no hubiere justa causa. Pero si la hay, pueden serlo a pedido de cualquiera de los consocios. Ello procede cuando cediese sus derechos a otro, le sobreviniese alguna incapacidad, perdiese la confianza de los otros socios. e) Derecho a renunciar a la sociedad. Las sociedades por tiempo determinado no pueden renunciarse por los socios sin justa causa. f) Participacin en los beneficios. Los socios tienen derecho a participar en los beneficios peridicos y en las ganancias resultantes al momento de la liquidacin de la sociedad. Es
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Los socios de una sociedad estn obligados a:

Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar nulo el contrato social en el cual se establezca que uno de los socios no participe de los beneficios. Terceros no son nicamente las personas que no sean socios sino tambin los socios que actan en calidad de no socios. Los deudores de la sociedad no son deudores de los socios y no pueden compensar lo que le debieren con el crdito particular que tienen con alguno de los socios. Slo las deudas contradas por los administradores en calidad de tales son deudas sociales. La sociedad no puede compensar una deuda suya con el crdito de uno de los socios. En el caso de los daos causados por los administradores son aplicables a la sociedad lo dispuesto a las personas. Si la sociedad se concursa, sus acreedores sern pagados con preferencia respecto de los acreedores particulares de los socios. Por otro lado las obligaciones contradas a ttulo personal solo afecta a cada uno de los socios. Los terceros acreedores no pueden afectar de modo alguno los derechos o bienes de la sociedad, en razn de deudas particulares de un socio. Ello no impide que cobre lo que proporcionalmente corresponda al socio deudor. Los socios responden personalmente por las deudas sociales en forma mancomunada. 6. Disolucin total y parcial de la sociedad: causas y efectos. La disolucin de la sociedad puede ser total o parcial. Es total cuando la entidad se extingue, desaparece la personera jurdica y se liquidan todos sus bienes. Es parcial cuando se refiere tan slo a la parte que corresponde a uno de los socios, pero la sociedad contina su existencia jurdica. Las causas pueden ser: a) muerte de los socios: cuando la sociedad es de dos socios se disuelve salvo que se haya pactado que continan los herederos. Cuando son ms, la ley reconoce a cualquiera de los sobrevivientes el derecho a pedir la disolucin si quien ha fallecido es el administrador o el socio industrial o tuviere tal importancia que su falta hiciere probable que la sociedad no pueda continuar con buen xito. b) cumplimiento del trmino o condicin. La sociedad expira por el vencimiento del trmino contractual o por el cumplimiento de la condicin resolutoria prevista en el contrato, aunque no estn concluidos los negocios que tuvo por objeto. Desde el momento en que venci el plazo o acaeci la condicin, la sociedad entra en disolucin solo existente para los negocios pendientes. Pueden, de todas maneras, por unanimidad continuar una sociedad cuyo trmino ha vencido. c) prdida del capital social. La sociedad se disuelve por la prdida total del capital social y aun por la prdida parcial, cuan sta fuere de tal magnitud que imposibilitare el cumplimiento del objeto para el que fue formada. d) imposibilidad de continuar los negocios. Se disuelve la sociedad cuando por un motivo imputable a los socios u otra causa externa, se encuentra en la imposibilidad de continuar con los negocios. En caso de desacuerdo entre los socios se resuelve por va judicial. e) exclusin o renuncia de un socio. Si la sociedad es por tiempo indeterminado los socios pueden renunciar en cualquier momento quedando los restante en libertad de continuarla. La exclusin o renuncia en plazo determinado slo es por justas causas y la resolucin ser parcial. f) incumplimiento de los aportes. Si uno de los socios no cumple con su aporte la sociedad se disolver, a menos que todos los restantes socios quisieran continuarla.
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7.

Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar Especies de donaciones: condicionales, por causa de muerte, mutuas, remuneratorias, con cargo, manuales, inoficiosas. Rgimen de cada categora.

Las donaciones remuneratorias son aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero y por los cuales ste poda pedir el pago judicialmente al donante. La aceptacin de la donacin remuneratoria equivale a la aceptacin del pago de los servicios, el donatario no podr en adelante cobrarlos judicialmente. Cuando importa un remuneracin equitativa de los servicios prestado, se reputa oneroso y est sujeta a la accin por eviccin y vicios redhibitorios. Se llama donacin con cargo a aquella con obligacin accesoria impuesta al que recibe una liberalidad. En la medida en que el valor del cargo absorba el de los bienes donados, el acto es considerado oneroso; en el excedente, es reputado gratuito. Si el cargo es igual a la donacin se reputa oneroso y no corre lo dispuesto a las donaciones. La inejecucin del cargo por el donatario hace nacer la accin por cumplimiento y accin por revocacin. La porcin legtima de los herederos forzosos est garantizada contra todo acto de disposicin gratuita de bienes, sea entre vivos o de ltima voluntad. Por consiguiente, si el valor de las donaciones excede la porcin disponible del donante, los herederos forzosos pueden demandar su reduccin en la medida necesaria para cubrir sus legtimas. Nuestro Cdigo prohbe las donaciones deferidas para el fallecimiento del donante, slo valdra como testamento si tuviese las formas que la ley exige par ste. Esta regla no se opone a que una persona transfiera actualmente la propiedad de una cosa, reservndose el usufructo o el uso y goce de ella hasta el momento de la muerte. Tambin son validas las donaciones hechas con la condicin de que el donatario restituir los bienes donados si el donante no falleciere en un lance previsto o la que estableciere que los bienes se restituirn al donante si ste sobreviviese al donatario. Se llaman donaciones mutuas aquellas que se hacen dos o ms personas recprocamente en un mismo acto. En las donaciones recprocas si bien cada una de las partes tiene en mira lo que recibir de la otra, en cambio ninguna de ellas manifiesta preocupacin por la equivalencia de las contraprestaciones. El Cdigo exige que ambas sea hayan hecho en un solo y mismo acto. Los esposos no pueden realizarlas. 8. Cesin de la locacin y sublocacin. El inquilino puede hacer el traspaso de sus derechos a favor de un tercero, por una doble va: la cesin del contrato y la sublocacin. En la sublocacin hay un nuevo contrato de locacin que viene a superponerse al primero; en la cesin es el mismo contrato originario que se transfiere al cesionario, y las relaciones entre l y el cedente se regirn por las reglas de la cesin de derechos. En cuanto a la forma y prueba, la cesin requerir la forma escrita y slo ser vlida respecto de terceros desde la notificacin al deudor cedido y en la sublocacin la notificacin es innecesaria; el sublocatario puede exigir que la cosa se le entregue en buen estado de conservacin, derecho que carece el cesionario. El sublocador goza del privilegio del locador por el precio del alquiler que no tiene el cedente. El cedente carece de accin para demandar al locador por el cumplimiento de sus obligaciones, a diferencia del sublocador. El cesionario debe respetar fielmente las clusulas del contrato originario y el sublocatario tiene accin contra el sublocador por la obligacin de garanta. El cesionario tiene accin directa contra el locador originario para obligarle a cumplir todas las obligaciones que ste contrajo respecto del locatario cedente. Por ltimo la cesin puede ser gratuita y la sublocacin siempre es onerosa.

Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar El principio general es que el locatario puede subalquilar en todo o en parte, o prestar o ceder a otro la cosa arrendada, salvo que le fuese prohibido por el contrato o por la ley, y este derecho pasa a sus herederos, sucesores o representantes. En la actualidad casi todos los contratos de locacin llevan la clusula de que el locatario no podr cede el contrato ni sublocar. Si en el contrato se prohbe subalquilar ello significa que tambin est prohibido ceder, y lo mismo a la inversa. Si el inquilino viola esta prohibicin, el locador puede pedir el desalojo del tercero y la rescisin del contrato ms daos y perjuicios. Cuando dependiese del consentimiento del locador, ste no puede abusar de ese derecho.

UNIDAD II:
1. La cesin de crditos y derechos. Concepto. Caracteres. Terminologa. Metodologa. Comparacin con otras figuras. Asimilacin a la compraventa, la permuta y la donacin.

El artculo 1434 dice que habr cesin de crdito, cuando una de las partes e obligue a transferir a la otra parte el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo de crdito, si existiese. El artculo se refiere slo a la sesin de crditos cuando en realidad alude tambin a la cesin de derechos no creditorios. Adems no es necesaria la entrega del ttulo para la cesin. Por lo tanto, se define como el contrato en virtud del cual una persona enajena a otra un derecho del es titular, para que ste lo ejerza a nombre propio. Al ubicarlo en el libro de los contratos Vlez sigue el mtodo de tratar a la cesin como un aspecto de las obligaciones en general y dentro de este tema lo ubican infinidad de cdigos. Borda dice que debe tratarse como un aspecto del problema ms general de la transmisin de los derechos, ubicndolo en la Parte General. La cesin de derechos presenta los siguientes caracteres: a) es un contrato consensual, perfeccionado con el simple acuerdo de voluntades y no requiere la entrega del ttulo. b) es formal pues requiere la forma escrita bajo pena de nulidad y aun a veces es necesaria la escritura pblica. c) puede ser onerosa o gratuita, en el primer caso ser bilateral y conmutativa porque las prestaciones son recprocas y se presumen equivalentes, en el segundo es unilateral. Comparacin con otras figuras: a) Con la novacin por cambio de acreedor. En la cesin de crdito es el mismo crdito que pasa del cedente al cesionario, en la novacin media la extincin de una obligacin y el nacimiento de otra. La cesin se consuma sin intervencin del deudor cedido, que slo debe ser notificado de ella. En la cesin de crditos existe la galana de eviccin sobre la existencia y legitimidad del crdito que no hay en la novacin. La cesin de crditos es un acto formal y la novacin no. La novacin tiene su campo de aplicacin solamente en relacin a los derechos creditorios, en tanto que la cesin puede referirse tambin a los otros derechos. b) Con la subrogacin. El que realiza un pago por otro, sustituye al acreedor originario en todos sus derechos. El pago con subrogacin es un acto desinteresado. En cambio en la cesin de derechos hay frecuentemente una especulacin: los derechos se ceden por un precio que muchas veces difiere sensiblemente del valor del crdito cedido. Hay tres clases de cesin:

Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar a) la cesin venta: cuando el derecho se cede por una suma de dinero a la que se aplica lo relativo a la compraventa. b) la cesin permuta: cuando el derecho se cede a cambio de otro derecho o de una cosa. Se aplican las normas de la permuta. c) la cesin donacin cuando el derecho se cede gratuitamente. 2. Objeto de la cesin. Principio general: prohibiciones del Cdigo Civil y de leyes especiales. La cesin de derechos hereditarios: metodologa.

El principio general es que todo derecho puede ser cedido a menos que medie prohibicin expresa o implcita de la ley o lo impida la voluntad de las partes expresada en el ttulo de la obligacin (art. 1444). Dentro de esta regla quedan comprendidos todos los derechos personales, reales o intelectuales y las acciones derivadas de esos derechos. El Cdigo enumera: a) los crditos condicionales o eventuales. b) los crditos exigibles c) los crditos aleatorios d) los crditos a plazos e) los crditos litigiosos f) los derechos sobre cosas futuras g) los derechos que resultaren de convenciones concluidas y an los que pudieren resultar de las que todava no estn concluidas. Los derechos incesibles pueden estar acordados por las partes y por la ley. Ellos son: a) los que sean inherentes a la persona. Los derechos de la personalidad, nombre, estado, capacidad, domicilio, etc. b) los derechos de uso y habitacin, siempre que se trate de derechos intuitu personae. c) las esperanzas de sucesin por ser contrarios a la moral. d) las jubilaciones y pensiones, que no es absoluta pues hay un monto a partir del cual es embargable siempre que sean ya devengadas. e) el derecho a alimentos futuros. f) el derecho adquirido por un pacto de preferencia. g) la indemnizacin por accidentes de trabajo h) el subsidio por maternidad. i) el lote del hogar y el bien de familia. j) los crditos obtenidos en virtud de los prstamos que autoriza la ley para los empleados de empresas particulares k) no es posible la cesin de deudas a menos que se cuente con la aprobacin del acreedor cedido. l) la calidad de parte en un juicio no se libera salvo que el demandado est de acuerdo.

Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar Cuando hay un contrato bilateral y el cocontratante no da su consentimiento, el contratante cede sus derechos y obligaciones a un tercero, pero permanece obligado frente a la otra parte de tal modo que si el cesionario no cumple, l debe hacerlo. El cesionario es un sucesor del heredero a ttulo particular. El efecto esencial de la cesin de herencia es que el cesionario pasa a ocupar el lugar del heredero cedente, con todos sus derechos, salvo el de participar en la licitacin de los bienes sucesorios, derecho que es intransferible. El cedente debe hacer entrega de los bienes y carga con la garanta de eviccin que garantiza la bondad de su ttulo hereditario y el cesionario debe pagar el precio si la cesin fuera onerosa al tiempo que asume las deudas del causante. 3. Forma de la cesin. Principio general. Casos especiales. Documentos a la orden y al portador. La regla general es que toda cesin debe ser hecha en forma escrita, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del derecho cedido y aunque el no conste en instrumento pblico o privado. Por excepcin a la regla general se requiere escritura pblica: a) cuando se trata de derechos litigiosos, es decir, todo derecho sujeto a controversia judicial. b) cuando se trata de la cesin de derechos o acciones procedentes de actos consignados en escritura pblica. la cesin de derechos hereditarios. Los ttulos al portador pueden ser cedidos por la simple tradicin de ellos. Cuando la cesin consta en un instrumento privado o en un ttulo nominativo, es decir, a favor de una persona determinada, la cesin se puede hacer por endoso, firma del cedente dejando constancia que el crdito se transmite. 4. El empleo til. Concepto. Relacin con el enriquecimiento sin causa. Comparacin con la gestin de negocios ajenos. Hiptesis previstas en el Cdigo Civil. Transmisin de los bienes mejorados: efectos. Acciones que nacen del empleo til.

Ubicado entre la gestin de negocios y el enriquecimiento sin causa el empleo til existe cuando alguien, sin ser mandatario ni gestor de negocios, hiciese gastos en utilidad de otra persona. Para precisar el concepto conviene comparar con otras figuras: a) Distincin con la gestin de negocios. No interesa la intencin con que se haya realizado el gasto, aunque se lo hiciera creyendo que se trata de un negocio u obligacin propia, hay accin por empleo til. El empleo til se refiere slo a gastos de dinero y no a servicios como la gestin de negocios. b) Distincin con el enriquecimiento sin causa. Mientras que el enriquecimiento sin causa supone un beneficio subsistente, la accin de empleo til puede intentarse aun cuando la utilidad llegase a cesar salvo que sea por culpa del autor. Los gastos funerarios hechos con relacin a la persona caen dentro de este instituto segn el Cdigo, y quien los realiza puede dirigir su accin de reintegro segn el orden siguiente. Tambin lo es todo empleo de dinero que aument el precio de cualquiera cosa de otro, o de que le result una ventaja, o mejora en sus bienes, aunque despus llegase a cesar la utilidad. Si bien los bienes mejorados se encuentran en poder de un tercero, a quien se hubiera transmitido su dominio por ttulo oneroso, el dueo del dinero empleado no tendr accin contra el adquirente de esos bienes; pero si la transmisin fue a ttulo gratuito, podr demandarlos del que los tiene.

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar Capacidad para ser mandante y mandatario. El supuesto del mandatario incapaz.

El mandante debe tener capacidad para administrar sus bienes. Si tiene por objeto actos de disposicin se requiere capacidad para disponer de sus bienes. Para ser mandatario se requiere tener capacidad para contratar. En el caso de una persona incapaz el acto se reputa ejecutado por el mandante que tiene la capacidad requerida que elegir con criterio a su mandatario. De tal modo que el mandante est obligado por todos los efectos de la ejecucin del mandato y el mandatario puede obtener la nulidad del mandato cuando fuere demandado por inejecucin ni por rendicin de cuentas salvo que ste se hubiera enriquecido. 6. Forma en que puede manifestarse la voluntad del mandante y del mandatario. Forma del mandato y forma del poder. Prueba. Pluralidad de mandantes y mandatarios.

En principio el otorgamiento del mandato no requiere formalidades, puede ser expreso o tcito, escrito o verbal. Tampoco hay inconveniente en que se otorgue un mandato en blanco. El mandato tcito se demuestra no slo por los hechos positivos que inequvocamente muestren la voluntad de otorgarlo sino tambin por de la inaccin o silencio del mandante. Por excepcin la ley exige que ciertos mandatos sean otorgados en escritura pblica, como los poderes generales o especiales a presentar en juicio y los que tengan por objeto un bien que debe redactarse en escritura pblica. La aceptacin del mandato puede ser escrita o verbal, expresa o tcita, se aplican pues las mismas reglas relativas al otorgamiento. Entre mandante y mandatario la prueba del contrato se rige por el art. 1193 que exige la prueba escrita cuando supera los diez mil pesos, salvo para lo ya cumplidos. Los terceros deben valerse de cualquier medio de prueba para acreditar la existencia del acto. Cuando en el mismo instrumento se hubieren designado varios mandatarios, se entender que el nombramiento fue hecho para ser aceptado por uno solo de ellos. En consecuencia, la aceptacin de uno impide la ulterior aceptacin y ejercicio del mandato por los restantes. Si de los trminos del poder se desprende que la designacin fue hecha para que acten conjuntamente la aceptacin de uno no impide la de los restantes. Tal es el caso del mandato conjunto donde no pueden actuar separadamente. El mandato separado e indistinto es aquel en el cual el mandante puede disponer que el mandato sea desempeado separadamente por cualquiera de los mandatarios, o que la gestin se divida entre ellos, o autorizarlos para que ellos la dividan entre s. El mandato sucesivo permite que el poder sea ejercido por los mandatarios en el orden de su enumeracin. La responsabilidad de los mandatarios es simplemente mancomunada salvo que la solidaridad sea expresamente estipulada siempre que no sea el caso de que uno de los mandatarios hubiese traspasado los lmites del mandato. Las personas que designan un mandatario para un negocio comn, le quedan obligados solidariamente para todos los efectos del contrato. De tal modo que mientras que la responsabilidad de los mandatarios es en un principio mancomunada, la de los mandantes es solidaria. Frente a terceros la responsabilidad de stos es simplemente mancomunada. 7. Arrendamientos y aparceras rurales: concepto. Importancia. Leyes especiales. Habr arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a concede le uso y goce de un predio ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, con destino a la explotacin agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones, y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero. Habr aparcera cuando una de las partes se obliga a entregar a la otra animales o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo, para la explotacin agropecuaria en cuales quiera de sus especializaciones, con el objeto de repartirse los
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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar frutos. El arrendatario tiene libre uso y goce de la cosa y el aparcero es un socio del dador y todo lo referente a la explotacin de la chacra debe decidirse de comn acuerdo. El arrendador no participa de las prdidas como lo hace el dador de aparcera. El arrendador pone solamente la tierra, el dador contribuye a la explotacin con los elementos de trabajo. El arrendatario no est obligado a trabajar personal o directamente la tierra, el aparcero si lo est. Las leyes especiales son: 13.246 y su reforma 22.298.

UNIDAD III:
1. La fianza. Concepto. Fianza civil y comercial. Caracteres. Posibilidad de constituirla por acto unilateral. Comparacin con otras figuras. Las cartas de recomendacin.

Segn el artculo 1986 habr contrato de fianza cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria. La fianza es un contrato, pues exige un acuerdo de voluntades entre fiador y acreedor, cuyo crdito es garantido. No se requiere el consentimiento del deudor a pesar de ser el principal interesado. La fianza ser civil o comercial segn lo sea la obligacin principal, sin importar que fiador sea o no comerciante. Es una aplicacin del principio de que lo accesorio tiene la naturaleza de lo principal. La distincin es importante porque la fianza comercial tiene siempre carcter solidario, de tal modo que el fiador no cuenta con los beneficios de excusin y divisin, si bien tiene siempre derecho a exigir que el acreedor justifique que ha interpretado judicialmente al deudor y a sealar bienes del deudor para que se embarguen ellos en primer trmino. El contrato de fianza tiene los siguientes caracteres: a) es normalmente unilateral y gratuito, solo crea obligaciones para el fiador. b) es un contrato accesorio, pues supone la existencia de una obligacin principal, a la cual est subordinada la del fiador. c) genera una obligacin subsidiaria, que slo puede hacerse efectiva cuando se ha hecho infructuosamente excusin de los bienes del deudor principal, salvo que el fiador haya renunciado a este beneficio. d) es consensual, pues no est sujeta a formas; sin embargo, si es negada en juicio, slo puede ser probada por escrito. El art. 1987 permite la fianza constituida como acto unilateral antes de que sea aceptada por el acreedor, cuando fuere legal o judicial. La fianza exige siempre el consentimiento del acreedor, a menos que ella sea legal o judicial, en cuyo caso este consentimiento es innecesario. Comparacin con otras figuras: a) con la obligacin solidaria. La fianza es una obligacin accesoria y subsidiaria, la obligacin solidaria es directa y principal. b) con la delegacin imperfecta. Hay delegacin imperfecta cuando una persona asume la deuda de otra que no es liberada por el acreedor. Las distincin est en que el acreedor puede demandar el cumplimiento al que asumi la deuda de otro sin necesidad de hacer excusin de los bienes de ste. c) con las cartas de recomendacin. Las cartas de recomendacin no hacen recaer sobre el recomendante ninguna responsabilidad a menos que ste hubiera obrado de mala fe cuando el fiado es insolvente.
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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar d) con el aval. El aval es una garanta especfica del derecho cambiario, que se orienta a garantizar una operacin determinada independientemente de la validez de la obligacin principal y que es regulada por el decreto ley 5965/63. El fiador garantiza cualquier tipo de obligaciones y el avalista el pago de un ttulo de crdito. El aval es unilateral, formal y principal y la fianza bilateral, no formal y accesorio. 2. La situacin legal del fiador simple, el fiador solidario y el principal pagador. Fianza convencional, legal y judicial.

En la fianza convencional tpica o simple, el fiador goza de los beneficios de excusin y, de haber varios fiadores, de divisin de la deuda entre ellos. Pero si el fiador asume su garanta con carcter solidario, queda privado de dichos beneficios; el acreedor puede dirigirse directamente contra el fiador sin necesidad de ejecutar los bienes del deudor principal y puede demandar por el total a cualquiera de los fiadores. Pero si el fiador se ha obligado como principal pagador, se lo reputa deudor solidario y se le aplican las disposiciones relativas a los codeudores solidarios. La obligacin del fiador deja ya de ser accesoria; se establece un vnculo directo entre fiador y acreedor con entera independencia del que vincula a ste con el deudor principal. Segn el artculo 1998, la fianza puede ser legal o judicial. Tales como la llamada contracautela, garanta real o personal que exigen los jueces para hacer lugar a ciertas medidas precautorias como los embargos. La nica diferencia entre una y otra es que la ley delega en el juez la apreciacin de la solvencia del fiador, otras se conforma con que el fiador llene ciertos requisitos prefijados. El fiador es siempre voluntario y la aceptacin corresponde al juez y no al acreedor. 3. El aporte: concepto. Especies. Debate en torno al aporte de crdito. Aportes suplementarios. El propsito de lucro. La divisin de las utilidades y de las prdidas. Affectio societatis.

Segn el artculo 1649, los aportes de los socios pueden consistir en obligaciones de dar o en obligaciones de hacer. Se llama socio capitalista al que se obliga a dar una cosa, aunque no sea una suma de dinero; e industria al que aporta su trabajo. El conjunto de los bienes aportados es el capital social. En principio todas las cosas y los derechos pueden ser aportados a la sociedad: sumas de dinero, crditos, derechos de patente, etc. Los aportes pueden ser heterogneos y no puede ser un aporte la influencia poltica o amistosa u otra similar. Las clases de aporte son, entonces: a) aportes en propiedad: la sociedad tiene el dominio de los bienes que los socios le hubieren entregado en propiedad. b) aportes de uso y goce: cuando el aporte slo consiste en el uso y goce de la cosa, el socio que la aport continuar siendo propietario de ella. El derecho de uso que tiene la sociedad tiene carcter simplemente personal. c) aportes de crdito: si la prestacin consiste en crditos, la sociedad despus de la tradicin se considera cesionaria de ellos, bastando que la cesin conste en el contrato social. No es necesario un acto especial de cesin. En principio, tiene el valor nominal del crdito ms los intereses vencidos hasta el da de la cesin. Esta solucin se explica porque el cedente no garantiza la solvencia del deudor. Los intereses posteriores a la fecha de la cesin pertenecen a la sociedad por derecho propio, de tal modo que no aumentan el aporte del socio. d) aporte de trabajo o industria. Si la prestacin consistiere en trabajo o industria, el derecho de la sociedad contra el socio que lo prometi ser regido por las obligaciones de hacer.

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar Ninguno de los socios podr ser obligado a nueva prestacin si no se hubiere prometido en el contrato de sociedad, aunque la mayora de los socios lo exija para dar mayor extensin a los negocios de la misma. Slo por excepcin y para el supuesto de que de otro modo no sea posible llenar el objeto de la sociedad, podr la mayora exigir nuevos aportes a los socios. El Cdigo exige como elemento esencial de la sociedad civil que tenga por fin una utilidad apreciable en dinero. Es de la esencia del contrato de sociedad la participacin de todos los socios en las prdidas y las utilidades; si alguno de ellos no participa de unas o de otras, la sociedad es nula. No es indispensable que las ganancias sean proporcionales a los aportes, ni que la proporcin en las prdidas sea igual que la de las ganancias. La affectio societatis es una voluntad de unin de los socios, vnculo de simpata y de confraternidad entre ellos. En realidad lo que une a los socios y constituye el elemento esencia de la sociedad es el fin comn. Por ello, la affectio societatis es la voluntad de cada socio de adecuar su conducta e intereses personales egostas para que ella pueda cumplir su objeto. 4. Objeto de la sociedad. Rgimen de las sociedades de objeto ilcito. La cuestin de los proyectos nacionales de reforma.

El objeto social es la actividad que va a desarrollar la sociedad para logra sus fines. Debe ser lcito, posible, preciso y determinado. Es el gnero de operaciones para cuya realizacin se ha constituido, puede referirse a actos u operaciones o a uno slo. Deben considerarse ilcitas las sociedades constituidas para hacer contrabando, o para explotar casas de tolerancia, o para realizar actos de monopolio, o para explotacin de juegos de azar prohibidos por la ley, o para el aprovechamiento del crdito o influencia de uno de los socios. 5. Forma de la sociedad. Prueba. Rgimen de las sociedades de hecho o irregulares. La sociedad es un contrato consensual; la ley no exige en principio ninguna formalidad, de modo tal que puede celebrarse aun verbalmente. Pero la ley 17.711 exigi la escritura pblica para toda sociedad, en contradiccin con lo dicho anteriormente. La escritura pblica es una formalidad ad probationem. Las sociedades comerciales deben constituirse por contrato otorgado por instrumento pblico o privado, e inscribirse en el Registro Pblico de Comercio. La prueba de la sociedad se rige por las reglas generales, segn el art. 1190 y siguientes. Debe distinguirse entre la prueba del contrato en s y la de las actividades sociales; stos son hechos y como tales pueden acreditarse por cualquier medio, incluso testigos, cualquiera que sea el valor del contrato. Ocurre con frecuencia que dos o ms personas convienen en constituir una sociedad y llevan la idea a la prctica sin preocuparse de cumplir con las formalidades establecidas por la ley. El legislador no puede negar que esas sociedades existen y tienen negocios comunes. Actualmente se reconoce a las sociedades de hecho un status legal similar al de las sociedades comunes, salvo en lo que atae a la liquidacin. Cualquier socio puede pedir la disolucin en cualquier momento siempre que haya pedido la regularizacin antes. La administracin y representacin puede ser ejercida por cualquier socio. Tienen existencia legal entre las partes y contra terceros. 6. Obligaciones del locador. La ley pone a cargo del locador una serie de obligaciones, pero ellas rigen siempre y cuando las partes no hayan convenido otra cosa. Ellas son:

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar a) entregar la cosa: con todos sus accesorios y adems en buen estado de conservacin de modo que pueda servir al uso para el cual fue alquilada, salvo que haya convenido que la cosa se entregara en el estado en que se halle, cosa que se presumen cuando se arriendan edificios arruinados. b) conservar la cosa en buen estado: despus de entregada la cosa, y mientras dure la locacin, el locador debe conservarla en buen estado, y a tal efecto hacerle todas las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa, sea que provenga de caso fortuito, fuerza mayor, calidad propia, vicios o defectos, uso y goce estipulado o culpa del locador, sus agentes y dependientes. Si el locador no cumple el locatario puede retener parte del alquiler equivalente al costo de las reparaciones y si son urgentes las puede ejecutar a cuenta del locador o bien pedir resolucin del contrato. Si ello es debido a caso fortuito el locatario puede pedir una reduccin del alquiler o reduccin del contrato. c) mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa: debe abstenerse de cualquier acto que impida o perturbe el uso y goce de la cosa por el inquilino. Por ese motivo el inquilino puede oponerse a que se hagan obras que no sean reparaciones. El locador debe responder por eviccin si el inquilino sufriese turbaciones de derecho, asumiendo la defensa en juicio y hacerse responsable si el inquilino se viese privado de la cosa. Si la privacin es total el contrato queda resuelto y el locador debe indemnizar, si es parcial elige entre la rescisin o la disminucin del alquiler. Asimismo debe responder por vicios redhibitorios, vicios o defectos de la cosa anteriores o posteriores al contrato, siempre que se traten de defectos graves que impidan el uso de la cosa. d) pagar las mejoras que hubiese hecho el locatario. En principio el locatario puede hacer mejoras por utilidad, comodidad o necesidad. No puede hacer modificaciones que alteren la forma de la cosa salvo que medie autorizacin escrita. El locatario debe pagar las obras: 1) 2) 3) 4) si autoriza a realizarlas y se comprometi a pagarlas. si fuesen reparaciones o gastos de urgencia que no admiten demora. si fuesen necesarias o tiles, y el contrato se resolviese sin culpa del inquilino. si fuesen mejoras voluntarias y el contrato se resuelve por culpa del locador.

5) si la locacin fuese por tiempo indeterminado y habiendo autorizado a realizar mejoras, le exigi al locatario la restitucin de la cosa antes de que ste haya podido gozar o disfrutar de ellas. El inquilino puede compensar lo que gast con el pago de alquileres sin perjuicio de pedirlo de inmediato. e) pagar las cargas y contribuciones sobre la cosa: debe pagar el impuesto territorial, el impuesto municipal, las expensas, pero nada impide que se convenga que estos pagos deban ser hechos por el inquilino. 7. Obligaciones del locatario. a) pagar el precio de alquiler: es la obligacin ms importante a cargo del inquilino. El precio se debe pagar segn los plazos pactados. Si el inquilino no paga dos perodos consecutivos el locador podr pedir la resolucin del contrato, el desalojo del inquilino y la indemnizacin correspondiente. Puede retener todos los frutos y objetos que se hallen en la Las principales obligaciones del locatario estn previstas en los artculos 1554 a 1582 y son:

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar cosa arrendada y que pertenezcan al locatario. Cuando se trate de inmuebles se le concede accin ejecutiva para cobrar rpidamente los alquileres adeudados. b) usar y gozar de la cosa conforme a derecho: el locatario tiene derecho a usar y gozar de la cosa arrendada pero dentro de ciertos lmites. Debe darle a la cosa un uso honesto y conforme a la moral y buenas costumbres y usar la cosa de acuerdo al destino indicado en el contrato y an cuando fuere el convenido no debe abusar de l, tal como alquilar una vivienda para poner una fbrica, los ruidos insoportables, etc. c) mantener la cosa en buen estado: eso implica que el locatario debe reparar todo dao ocasionado a la cosa por su culpa o la de sus familiares, empleados. Efectuar las mejoras que estn a su cargo. Abstenerse de realizar obras nocivas, o que alteren la forma de la cosa, o que muden su destino, o prohibidas en el contrato. Abandonar por un tiempo prolongado la cosa sin nadie que vigile o cuide. El inquilino no responde por el incumplimiento de sus obligaciones debidas a caso fortuito o a vicio en la cosa o a deterioro normal. d) restituir la cosa al finalizar la locacin: al concluir el contrato, el locatario debe restituir la cosa al locador en el estado que la recibi salvo los deterioros ocasionados por el tiempo o por causas inevitables. De no hacerlo el locador puede pedir la restitucin ms prdidas. e) avisar al locador de toda turbacin de hecho o de derecho: dado que el locador responde por eviccin, si sufriese turbaciones de derecho debe comunicarlas al locador en el ms breve tiempo posible.

UNIDAD IV:
1. La donacin. Concepto. Caracteres. Metodologa. Comparacin con otras figuras. Donacin y liberalidad.

Segn el artculo 1789 habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa. Por lo tanto se trata de un acto entre vivos y obliga a transferir la propiedad de una cosa. Slo las cosas puede ser objeto de donacin en nuestro rgimen legal. Adems, donde no hay enajenacin no hay donacin. La transferencia debe ser a ttulo gratuito, es decir, sin compensacin. Es posible que el contrato de donacin obligue al donatario a hacer o pagar algo, sea en beneficio del donante o de un tercero que no altera la esencia gratuita del acto. Presenta los siguientes caracteres: a) es a ttulo gratuito, no hay contraprestacin del donatario. b) es formal en algunos casos. c) es irrevocable por la sola voluntad del donante. Para precisar ms el concepto enumeramos algunas liberalidades que no son donaciones: a) la renuncia de una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada, aunque el deudor est insolvente. b) el dejar de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho eventual, aunque en la omisin se tenga la mira de beneficio a alguno. c) la omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella y cualquier otro derecho real por el no uso.

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar d) el dejar de interrumpir una prescripcin para favorecer al propietario (poseedor). e) el servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un precio. f) todos aquellos actos por los que las cosas se entrega no reciben gratuitamente, pero no con el fin de transferir o de adquirir el dominio de ellas. 2. Objeto. Principio general y excepciones. Donacin de bienes futuros y de la totalidad de los bienes del donante.

Las cosas que pueden ser vendidas pueden ser donadas. El objeto de la donacin debe ser una cosa corporal, los derechos no pueden donarse sino cederse. La donacin debe referirse a los bienes presentes del donante, la donacin de bienes futuros es nula. Ello para evitar la prodigalidad. Por cosas futuras se entiende todas las que no estn actualmente incorporadas al patrimonio de una persona, aunque ms tarde ingresen a l sin necesidad de un acto de voluntad. Si la donacin comprende bienes presentes y futuros la nulidad afecta a los futuros solamente. Es nula la donacin de todos los bienes presentes de una persona, a menos que el donante se hubiera reservado el usufructo de ellos o una porcin conveniente para subvenir a sus necesidades. Nuevamente la ley se ocupa de evitar el desamparo del donante provocado por su prodigalidad o irreflexin. 3. Clusulas permitidas y clusulas prohibidas. Las sociedades universales. Puesto que en materia contractual rige el principio de la libertad de convenciones toda clusula no prohibida debe ser considerada lcita. Sin embargo el cdigo enumera: a) son vlidas las clusulas por las cuales han de repartirse sobre una base de igualdad, aunque los aportes sean desiguales o que dispongan que las prdidas ha de pesar sobre los socios en distinta proporcin que las ganancias. b) es lcito que cualquiera de los socios tenga derecho alternativo a una cantidad anual determinada o a una cuota de las ganancias eventuales. c) es lcito que por fallecimiento de cualquiera de los socios, sus herederos slo tengan derecho a percibir como cuota de sus ganancias una cantidad determinada o que el socio o los socios sobrevinvientes puedan quedarse con todo el activo social habiendo pagado. d) es vlida la clusula por la cual, consistiendo la prestacin de algn socio en el uso y goce de la cosa, la prdida de los bienes de la sociedad queda a cargo slo de los otros socios. e) Por otro lado, segn dispone el artculo 1653, estn prohibidas las siguientes clusulas: f) que ninguno de los socios pueda renunciar a la sociedad o ser excluido de ella, aunque haya justa causa. g) que cualquiera de los socios pueda retirar lo que tuviese en la sociedad cuando quisiera. h) que al socio o socios capitalistas se les ha de restituir sus partes con un premio designado o con sus frutos o con una cantidad adicional, haya o no ganancias. i) asegurar al socio capitalista su capital o las ganancias eventuales. j) estipular a favor del socio industrial una retribucin fija por su trabajo. Es nula la sociedad en la cual los socios aportan todos sus bienes presentes y futuros o todas las ganancias que por cualquier causa obtengan. Tales sociedades podran envolver graves peligros

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar para los socios, comprometiendo su futuro y oponiendo serias trabas al derecho a la libre disposicin de su propiedad. 4. Extincin de la locacin de obra. a) cumplimiento de la obra y pago del precio. Una parte entrega la obra terminada, la otra la recibe y paga el precio. Es el modo normal de extinguir el contrato. b) desistimiento del dueo de la obra. El artculo 1638 autoriza al locatario a desistir de la obra, pero deber indemnizar al empresario los gastos y trabajos realizados, adems la utilidad qu ste habra obtenido si terminaba la obra. c) muerte desaparicin o falencia del empresario. El contrato se resuelve si fallece el empresario, pero no si fallece el locatario. Los herederos del empresario ueden reclamar el pago de la parte de la obra ya realizada y de los materiales utilizados o aprovechables, si stos fuesen tiles a la obra. El comitente tiene derecho a pedir la resolucin del contrato cuando el empresario ha cado en quiebra. d) imposibilidad del empresario de hacer o terminar la obra. Puede resolverse el contrato por el comitente o por el empresario cuando sobreviene a te imposibilidad de hacer o de concluir la obra. La imposibilidad puede ser objetiva o subjetiva, cuando deriva de acontecimientos externos o internos a las partes. e) por voluntad de una de las partes fundada en el incumplimiento de la otra. La inejecucin de sus obligaciones por una de las partes permite a la otra pedir la resolucin del contrato; en la locacin de obra, el pacto comisorio es tcito. 5. Algunas variedades de locacin de obra: contrato de edicin, de representacin teatral, de publicidad. El contrato de locacin de obra se extingue por:

Habr contrato de edicin cuando el titular del derecho de propiedad sobre una obra intelectual, se obliga a entregarla a un editor y ste a reproducirla, difundirla y venderla. Frecuentemente el editor toma a su cargo la impresin, distribucin y venta de la obra, obligndose a pagar al autor un porcentaje sobre cada ejemplar vendido. El contrato de edicin puede tener por objeto cualquier clase de obras impresas: libros artsticos, literarios o cientficos, fotografas, grabaciones fonogrficas, copias cinematogrficas, etc. Es un contrato bilateral, onerosos y consensual en que deben figurar el nmero de ediciones y ejemplares de cada una en un escrito. Hay contrato de representacin cuando el autor o sus derechohabientes entregan a un tercero o empresario y ste acepta una obra teatral para su representacin pblica. Aunque esta disposicin slo alude a la representacin teatral se utiliza en radiotelefnica, exhibicin cinematogrfica, etc. Frecuentemente el autor recibe una participacin en los ingresos obtenidos y otras veces el empresario adquiere los derechos de representacin por una suma fija. Hay contrato de publicidad cuando una de las partes se compromete a hacer anuncios pblicos encargados por un comitente a cambio de una retribucin en dinero. La publicidad permite hacer conocer productos comerciales, destacar la obra de gobierno o de otras instituciones, etc. Los medios de publicidad son muy diversos. El contrato puede concertarse entre el comitente y la persona que hace la publicidad, o bien por intermedio de un agente de publicidad. 6. Acciones que nacen del contrato de locacin de obra. El locador al contratar est obligado a
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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar a) ejecutar la obra en tiempo y forma convenidos. b) permitir el control de la obra por el locatario. c) responsabilizarse por ruina de la obra d) responsabilizarse por vicios o defectos posteriores. e) El locatario, tiene como obligaciones: f) cooperar para que pueda realizar su trabajo g) pagar el precio efectivo en el tiempo. h) recibir la obra en el plazo del contrato. 7. Loteras y rifas: su rgimen legal. Los juegos de bolsa. La suerte. La reglamentacin de las loteras y rifas ha sido delegada por el Cdigo Civil a leyes locales. Las loteras nacionales o provinciales es un tema de derecho administrativo. Las rifas han sido reglamentadas por la ley 538. Los establecimientos educacionales, sanitarios u organizaciones sin fines de lucro pueden realizar rifas, concursos o kermeses, siempre que la organizacin, explotacin, difusin, distribucin, expendio y administracin se encuentre exclusivamente a su cargo y no constituya una actividad habitual. Cuando se cambia la fecha de una rifa debe mediar una autoridad administrativa y justa causa. Las rifas en principio estn prohibidas salvo que se recaude fondos a una obra de inters social. Las bolsas de comercio desempean una funcin econmica importantsima facilitando las operaciones sobre mercaderas y valores y contribuyendo a regular los precios. Pero las bajas y alzas brindan una oportunidad para el juego. Mientras que los participantes compren efectivamente productos o valores la operacin es regular y lcita. Pero en las operaciones diferenciales en que se juega a la suba y a la baja pagando la diferencia estn prohibidas por el Cdigo de Comercio. La suerte es un recurso usado con frecuencia en la divisin de las cosas comunes y hereditarias. Las partes forman lotes y la atribucin la dejan librada a la suerte. De esta manera se asegura que harn lotes parejos. Tambin admite el Cdigo la suerte para terminar una cuestin dudosa o litigiosa.

UNIDAD V:
1. El mandato. Concepto. Caracteres. El artculo 1869 dice que el mandato tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza. El contrato de mandato tiene los siguientes caracteres: a) es un contrato que no lleva su fin en s mismo, sino que se celebra como medio para la realizacin de otro acto o contrato. b) puede ser oneroso o gratuito, en cuyo caso ser unilateral. c) es consensual aunque a veces debe otorgarse con escritura pblica. 2. Representacin. Poder. Mandato. Metodologa. Comparacin del mandato con otras figuras. Es necesario que haya representacin del mandante por el mandatario. Puede haber representacin sin mandato (curadores, administradores judiciales) y mandato sin representacin (mandato oculto). A pesar de ello frecuentemente mandato y representacin van de la mano.

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar a) con el contrato de trabajo. En el contrato de trabajo existe subordinacin y de haber representacin es accesoria a la tarea encomendada. Cuando el representante acta con amplia libertad estamos frente a un mandato. b) con la locacin de obra. En el mandato hay representacin y tiene por objeto la realizacin de actos jurdicos, mientras que en la locacin no hay representacin y el empresario realiza actos materiales u obras. c) con la gestin de negocios. El mandato es un contrato y supone instrucciones del mandante y en la gestin el gestor acta espontneamente. 3. Objeto: principio general, actos excluidos. Mandato que tiene por objeto actos ilcitos, inmorales o imposibles. Incitacin o consejo.

Segn el artculo 1889, puede ser objeto del mandato todos los actos lcitos susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin o extincin de derechos. Adems debe ser un acto jurdico propiamente dicho, los servicios o trabajos ajenos a este concepto pueden ser objeto de un contrato de trabajo pero no de mandato. No se puede dar poder para testar. Las disposiciones de ltima voluntad son estrictamente personales. Tampoco es vlido el poder para contraer matrimonio. Tampoco es posible designar mandatario para realizar actos personales segn la ley. Por ltimo no se puede dar poder para ejercer la patria potestad, la tutela o curatela a nombre de los padres, tutores o curadores. El mandato de acto ilcito, imposible o inmoral, no da accin alguna al mandante contra el mandatario, ni a ste contra el mandante, salvo que le mandatario no supiere, o no tuviere razn de saber que el acto era ilcito. La ignorancia ha de ser de la imposibilidad o inmoralidad pues la ley se presume conocida. 4. Extincin de la fianza; por va directa y por consecuencia. Imposibilidad de la subrogacin: debate sobre el punto y solucin del Cdigo Civil. Prrroga del plazo de la deuda: el problema en los contratos de locacin. a) va de consecuencia cuando hay extincin de la obligacin principal y queda tambin extinguida la fianza, pues como es una obligacin accesoria y sigue la suerte de la principal. La prescripcin que produce la extincin de la accin puede ser invocada. b) por va directa por haber ocurrido respecto de la fianza misma cualquiera de las causas por las que se extinguen obligaciones. La fianza se extingue cuando la subrogacin en los derechos del acreedor se ha hecho imposible por culpa de ste. El fiador al dar su consentimiento para afianzar, tiene en cuenta tales garantas que disminuyen sus riesgo, si el acreedor las ha dejado perder no sera razonable que se lo siguiera afianzando. Ello siempre y cuando las garantas se anteriores al contrato de fianza antes mencionado. La prrroga del plazo de la obligacin sin consentimiento del fiador extingue la fianza. Porque no es posible que el fiador siga obligado por un plazo mayor del que l consinti. 5. Acciones que nacen del contrato de la fianza. El Cdigo considera los efectos de la fianza entre el fiador y el deudor distinguiendo entre los que se producen antes de haberse efectuado el pago de la deuda por el fiador y los que se producen
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La fianza se extingue por:

Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar despus de dicho pago. Antes del pago la ley concede al fiador el derecho a tomar medidas precautorias en salvaguarde de sus derechos. Dichas medidas son el pedido de exoneracin de la fianza y el pedido de embargo de los bienes del deudor. Despus del pago el fiado tiene derecho a subrogarse en los derechos del acreedor, a efectos de que el deudor le reembolse lo pagado. El fiador podr pedir al deudor la exoneracin de la fianza cuando han pasado cinco aos desde que la dio o bien pedir el embargo de los bienes del deudor. En caso de que se cumpla el plazo o el fiador fuese demandado judicialmente o se quiera ausentar del pas. Si el fiador pag la deuda antes del vencimiento slo puede exigirla luego de ste pues priva al deudor del plazo previsto. Si el fiador paga sin avisar y lo mismo hace el deudor, el primero no tiene accin contra el deudor, solamente contra el acreedor. 6. Reversin de las donaciones: concepto, naturaleza jurdica, requisitos, casos en que puede ser pactada, efectos.

La donacin, como todo acto jurdico, puede sujetarse a condicin. Tratndose de condiciones suspensiva, ninguna limitacin hay derivada de su carcter mixto o casual; solamente las puramente potestativas anularan la donacin, de acuerdo con el principio general del artculo 542. Cuando se trate de condiciones resolutorias, debe ser casuales o bien depender de la voluntad del donatario, pero nunca puede la condicin depender de la voluntad del donante, porque si as fuere estara librado al arbitrio de ste y sera contrario a la irrevocabilidad de las donaciones. La reversin por premuerte del donatario es una condicin resolutoria por la cual los bienes donados vuelven al patrimonio del donante si el donatario muere antes que el donante. La reversin debe estipularse slo a favor del donante, tiene efecto retroactivo y el donante puede renunciar al derecho de reversin. La clusula de reversin es una condicin resolutoria; sus efectos se producen ipso iure, sin necesidad de demanda y son los propios de estas condiciones. 7. Los contratos aleatorios. Concepto. Comparacin con el contrato condicional y a trmino. Contratos que pueden ajustarse como aleatorios.

Los contratos son aleatorios, cuando las ventajas o prdidas para ambas partes contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto. Alea, significa incierto, algo que puede o no producirse, algo que depende de la suerte o el azar. En estos contratos, las ventajas o prdidas que se pueden producir dependern de un acontecimiento incierto, que puede o no producirse.

UNIDAD VI:
1. El comodato. Concepto. Comodato civil y comercial. Comparacin con otras figuras. La promesa de comodato.

Habr comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra una cosa inmueble o mueble no fungible ni consumible, para que sta la use devolvindole luego la misma cosa. a) con el prstamo de uso: en uno el prestamista entrega la cosa en propiedad al otro, que tiene libre derecho de disposicin sobre ella, en el segundo se entrega solamente la tenencia, conservando el prestamista el derecho de dominio. b) con el mutuo: en el mutuo la cosa es necesariamente consumible o fungible, en el comodato debe ser no consumible y no fungible.

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar c) la cosa se entrega para que la use el comodatario,. En el depsito se tiene principalmente en mira guardar. El comodato es gratuito y el depsito es oneroso. d) con la locacin: la entrega de la cosa es en uno gratuita en el otro onerosa. e) con el usufructo: el derecho del usufructo es real y el derecho del comodatario es personal, el usufructo puede ser gratuito u oneroso, el comodato es necesariamente gratuito; aqul se adquiere por contrato, por testamento y el comodato slo por contrato. La promesa de hacer un emprstito de uso no da accin alguna contra el promitente. Ello teniendo en cuenta el carcter gratuito de dicho contrato y de que se trata una prestacin de cortesa. 2. Objeto. Capacidad. Forma. Prueba. El comodato debe tener por objeto una cosa inmueble o un mueble no fungible o no consumible. Pero puede haber comodato si la cosa consumible se presta como no fungible, como lo que se pone en vidriera. El prstamo de un derecho es en cambio una cesin. Los menores emancipados y cnyuges tienen capacidad para dar sus bienes en comodato sin depender de autorizacin alguna. Los tutores y curadores no pueden prestar las cosas de sus pupilos o a los administradores de bienes ajenos, pblicos o privados, siempre y cuando se trate de bienes de consistencia. La persona capaz no puede pedir la nulidad fundado en la incapacidad de la otra. El comodato no requiere forma alguna, basta el consentimiento, aun verbal. Se admite cualquier medio de prueba aunque supere lo que tasa la ley. 3. Clusulas especiales que pueden agregarse al contrato de compra y venta. Anlisis de las clusulas previstas y no previstas por el Cdigo Civil.

Las partes que contraten la compraventa y alguna cosa pueden subordinar a condiciones o modificar las obligaciones que nacen del contrato mediante clusulas especiales segn rige la autonoma de la voluntad. El Cdigo se refiere a las de uso ms frecuente pero la enumeracin no es taxativa, las partes pueden someter la compraventa a otros pactos no previstos en el Cdigo Civil, con tal que no se lesione el inters general. Ventas condicionales. Las partes pueden subordinar la compraventa a condiciones con tal que dichas condiciones no sean imposibles, ilcitas o contrarias a la moral y buenas costumbres, las condiciones pueden ser suspensivas o resolutorias. Cuando la condicin es suspensiva, si se produce el hecho futuro e incierto, nace la obligacin y el derecho. Si la da con antelacin el comprador es simple administrador. Cuando la condicin es resolutoria, si se produce el hecho, se extingue o resuelve el derecho. Cumplida la condicin resolutoria, el contrato se resuelve y el comprador debe restituir la cosa al vendedor. Pacto de no enajenar. Es la clusula por la cual se le prohbe al comprador enajenar la cosa a una persona determinada. Lo que se prohbe es la clusula de enajenar a cualquier persona. En caso de ser violada los efectos varan segn como se acuerda. Si es por condicin resolutoria se resuelve el contrato, si es con multa o clusula pena deber pagar, por ltimo si se estableci en el contrato pero no como condicin deber pagar los daos. Venta a satisfaccin del comprador. Es la que se hace con la clusula de no haber venta o de quedar deshecha la venta, si la cosa vendida no agradase al comprador. Mientras no declare que la cosa le agrada el comprador es como un comodatario. Si no hay plazo el vendedor puede intimar a una decisin.

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar Pacto de retroventa. Es la clusula por la cual el vendedor puede recuperar la cosa vendida, restituyendo el precio recibido, o una suma mayor o menor. En nuestro Cdigo es una condicin resolutoria y se aplica a inmuebles con un plazo de 3 aos. El precio debe estar previamente fijado. El derecho de rescate de la cosa corresponde al vendedor, a sus herederos, a los cesionarios e incluso a los acreedores del vendedor. El comprador es un verdadero propietario y puede disponer libremente del bien. Luego del derecho de rescate la venta se retrotrae con sus accesorios. Pacto de reventa. Es la clusula por la cual el comprador puede restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo del l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin. El pacto de reventa es sustancialmente una retrovenda estipulada a favor del comprador. Venta con clusula de arrepentimiento. Es la clusula por la cual el vendedor y el comprador estn facultados para arrepentirse del contrato y dejarlo sin efecto, restituyndose recprocamente las prestaciones recibidas, o lo ms o menos que se estipul. Nuevamente es una condicin resolutoria. Si la cosa an no ha sido entregada y el precio no ha sido pagado el contrato se extingue sin efectos. De otro modo si la clusula beneficia al vendedor tiene los efectos de la retroventa y de reventa cuando es a favor del comprador. El plazo no puede exceder los tres aos. Pacto de preferencia. Es la clusula por la cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida, debiendo el comprador preferirlo sobre cualquier otro si ofrece las mismas condiciones y el mismo precio. Para ello el comprador debe querer vender la cosa y el vendedor ofrezca por ella el precio que ofrece un tercero o mejores. El comprador debe avisar al vendedor o indemnizar si no lo hace. El vendedor ejercer el derecho en un plazo de diez das y pagar el precio. Pacto de mejor comprado. Es la estipulacin de quedar desecha la venta, si se presentase otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso. La naturaleza jurdica de este pacto es la de una condicin resolutoria, salvo que las partes lo pacten expresamente como condicin suspensiva. Pacto comisorio. Es la clusula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la resolucin del contrato, si la otra parte no cumple con las obligaciones de su cargo. Venta con reserva de dominio. Consiste en que el vendedor de una cosa se reserve el domino de ella hasta el momento en que el precio haya sido pagado en su totalidad. Si el pago no se realiza, el comprador debe devolver la cosa, no pudiendo reclamar las sumas que haya dado a cuenta de precio. Clusula de compra en comisin. Consiste en que, quien aparece, comprando, reserve el nombre del verdadero comprador, para revelarlo posteriormente, sea en el momento de la escrituracin o antes en el plazo que se hubiera fijado en el boleto de compraventa. Para evitar problemas que resultan de conocer la persona del comprador. Clusula de no establecerse. Consiste en que el vendedor no habr de establecer, en un radio determinado un negocio de caractersticas similares. El comprador, as, se asegura la clientela del negocio que adquiere y evita que el vendedor le pueda hacer competencia desde un lugar cercano. 4. 5. Acciones que nacen del contrato de compra y venta. Capacidad para donar y aceptar donaciones: diversos casos. Momento en que se requiere la capacidad.

Tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones todos los que la tienen para contratar. Con referencia a la donacin el Cdigo establece las siguientes reglas: 1) CAPACIDA DE HECHO
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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar a) menores. Los menores que han cumplido 18 aos pueden trabajar sin consentimiento de sus padres y disponer de sus bienes, esto es, donarlos. Ello excluido el caso que entren a su patrimonio bienes a ttulo gratuito. b) cnyuges. Ninguno puede disponer de los bienes gananciales cuya administracin le est reservada. 2) CAPACIDAD DE DERECHO a) incapacidad para donar i) los menores bajo tutela y los menores emancipados. ii) los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni a los hijos de otro matrimonio. b) incapacidad para recibir donaciones. i) personas que no tengan existencia civil o natural. ii) los tutores y los curadores de los bienes que han tenido a su cargo. iii) los padres de los bienes de los hijos menores. iv) los albaceas los bienes testamentarios a su cargo, as como todos los que intervienen en un litigio respecto de dichos bienes. La capacidad del donante debe ser juzgada en el momento en que la donacin se prometi o se entreg la cosa, o en el momento en que la donacin fue aceptada. Si hay condicin en el momento en que sta se cumpliese. 6. Extensin del mandato: general y especial; mandato concebido en trminos generales; mandato especial o expreso: actos que lo requieren.

El poder puede ser general o especial. El primero se refiere a todos los negocios del mandante y el especial a ciertos negocios en particular. El mandato general no atribuye otro poder que el de realizar actos de administracin. El Cdigo menciona aquellos en que se necesita poder especial: a) Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin. b) Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del mandato. c) Para transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdicciones, renunciar al derecho de apelar, o a prescripciones adquiridas. d) Para cualquier renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas, a no ser en caso de falencia del deudor. e) Para el reconocimiento de hijos naturales. f) Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de bienes races por ttulo oneroso o gratuito. g) para hacer donaciones, que no sean gratificaciones de pequeas sumas, a los empleados o personas del servicio de la administracin. h) para prestar dinero, o tomar prestado, a no ser que la administracin consista en dar y tomar dinero a intereses, o que los emprstitos sean una consecuencia de la administracin. i) para dar en arrendamiento por ms de seis aos inmuebles que estn a su cargo.

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar j) apara constituir al mandante en depositario. k) para constituir al mandante en la obligacin de prestar cualquier servicio, como locador, o gratuitamente. l) para forma sociedad. m) para constituir al mandante en fiador. n) para constituir o ceder derechos reales sobre inmuebles. o) para aceptar herencias. p) para reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato. El mandato especial debe ser interpretado restrictivamente se limita a los actos para los cuales ha sido dado y no puede extenderse a actos anlogos aunque stos pudieran considerarse como consecuencia natural de los que el mandante ha encargado hacer.

UNIDAD VII:
1. El contrato oneroso de renta vitalicia. Concepto. Caracteres. Comparacin con otras figuras. Objeto. Capacidad. Forma. Prueba. Casos particulares de nulidad. Derecho de acrecer. Efectos. Extincin.

En su forma tpica, el contrato de renta vitalicia obliga a una de las partes a entregar a la otra un capital a cambio de lo cual sta asume el compromiso de pagarle una renta de por vida. La renta vitalicia puede fundarse en un testamento o en una donacin con cargo. El contrato de renta vitalicia tiene los siguientes caracteres: a) b) c) tiempo. d) e) f) es real porque no queda concluido sino con la entrega del capital. es formal porque la ley exige escritura pblica bajo pena de nulidad. es nominado porque est regulado en el Cdigo Civil es oneroso y bilateral: ya que una parte se obliga a entregar el capital y la otra la renta. es aleatorio porque las ventajas y desventajas que para las partes supone el contrato, dependen de la duracin de la vida del acreedor. es de tracto sucesivo pues las obligaciones del deudor de la renta se prolongan en el

Comparacin con otras figuras: a) con la pensin de alimentos: en este supuesto no hay contrato. En el contrato por alimentos, la obligacin del deudor se prolonga mientras subsiste la necesidad del alimentado, en tanto que la renta vitalicia no se vincula en absoluto con el estado de fortuna del acreedor de la renta. b) con el seguro de vida. En la renta vitalicia, el acreedor entrega un capital a cambio de una renta ad vital, en el seguro el asegurado entrega de por vida una cierta cuota o prima, a cambio de lo cual el asegurador se compromete a pagar cierto capital a las personas designadas en el contrato, cuando el asegurado fallezca. c) con la donacin con cargo. En sus formas tpicas, la donacin y la renta vitalicia son inconfundibles. Pero en caso de donar para pasar una renta la distincin es sutil. En el caso de

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar que el cargo sea mayor a lo que normalmente se obtenga de la explotacin de lo donado se trata de una renta vitalicia. La renta adems de ser peridica y vitalicia, debe convenirse en dinero, incluso cuando se conviene en frutos o servicios. La fijacin de la renta es libre siempre y cuando no encubra un contrato de prstamo. El contrato de renta vitalicia debe ser hecho en escritura pblica bajo pena de nulidad. De todas maneras, de hacerse en instrumento privado, corre el mismo sistema que para la compra de inmuebles, siempre que la renta sea onerosa. Si el capital entregado fuese suma de dinero el que entrega debe tener capacidad para prestar dinero y el que recibe para contratar prstamos, si es una cosa inmueble el que entrega debe tener capacidad para vender y el que recibe capacidad para comprar. El artculo 2078 establece que es nula la renta vitalicia cuando la persona cuya vida ha sido la base del contrato, estaba atacada en el momento de su otorgamiento de una enfermedad de la que falleciese dentro de los treinta das siguientes. El acreedor al suscribir debe hacer tradicin del capital o cosa cuya entrega constituye su obligacin principal; a tal punto es esencial su cumplimiento, que el contrato no se reputa cumplido mientras no hay tradicin. Adems debe la garanta por eviccin y vicios redhibitorios. El deudor de la renta debe pagar la renta en el momento convenido. La adquisicin del derecho a la renta depende del sistema de pago adoptado en el contrato. Si se ha estipulado el pago por perodos vencidos la renta se adquiere en proporcin al nmero de das que la persona contemplada ha vivido. Tambin se puede reclamar a la teora de la imprevisin ante una inflacin que supera lo normal. Si el deudor no paga puntualmente la renta, el acreedor tiene derecho a demandar su pago, pero no puede pedir la resolucin del contrato, a menos que en ste se hubiera reservado el acreedor ese derecho. Si el deudor no da las seguridades que hubiere prometido, o si hubiese disminuido por hecho suyo, el acreedor puede demandar la resolucin del contrato y la restitucin del precio de la renta. La renta se extingue en el momento de la muerte de la persona contemplada en el contrato. La prueba de que la persona vive, compete al acreedor. La muerte de acreedor no extingue su derecho que pasa a sus herederos si la persona contemplada fuese otro. 2. Acciones que nacen de los contratos aleatorios. Los juegos o apuestas provenientes de ejercicios de fuerza, destreza de armas, corridas y otros semejantes, dan lugar al ejercicio de la consiguiente accin contra el que no paga su deuda, como cualquier otra obligacin civil. Pero los jueces pueden moderar las deudas cuando fueren extraordinarias respecto de la fortuna de los deudores. Las deudas no permitidas no confieren accin pero una vez pagadas no tienen derecho a repeticin. La promesa de pago o la novacin son igualmente ineficaces para hacer de la deuda una obligacin civilmente exigible. Lo mismo ocurre con el pago con documentos. La deuda de juego no se compensa con otros crditos, pues le falta la condicin de ser exigible. La obligacin surgida del prstamo es exigible a menos que el prstamo hubiere sido hecho por uno de los jugadores. 3. Obligaciones del locador. La ley pone a cargo del locador una serie de obligaciones, pero ellas rigen siempre y cuando las partes no hayan convenido otra cosa. Ellas son:

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar f) entregar la cosa: con todos sus accesorios y adems en buen estado de conservacin de modo que pueda servir al uso para el cual fue alquilada, salvo que haya convenido que la cosa se entregara en el estado en que se halle, cosa que se presumen cuando se arriendan edificios arruinados. g) conservar la cosa en buen estado: despus de entregada la cosa, y mientras dure la locacin, el locador debe conservarla en buen estado, y a tal efecto hacerle todas las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa, sea que provenga de caso fortuito, fuerza mayor, calidad propia, vicios o defectos, uso y goce estipulado o culpa del locador, sus agentes y dependientes. Si el locador no cumple el locatario puede retener parte del alquiler equivalente al costo de las reparaciones y si son urgentes las puede ejecutar a cuenta del locador o bien pedir resolucin del contrato. Si ello es debido a caso fortuito el locatario puede pedir una reduccin del alquiler o reduccin del contrato. h) mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa: debe abstenerse de cualquier acto que impida o perturbe el uso y goce de la cosa por el inquilino. Por ese motivo el inquilino puede oponerse a que se hagan obras que no sean reparaciones. El locador debe responder por eviccin si el inquilino sufriese turbaciones de derecho, asumiendo la defensa en juicio y hacerse responsable si el inquilino se viese privado de la cosa. Si la privacin es total el contrato queda resuelto y el locador debe indemnizar, si es parcial elige entre la rescisin o la disminucin del alquiler. Asimismo debe responder por vicios redhibitorios, vicios o defectos de la cosa anteriores o posteriores al contrato, siempre que se traten de defectos graves que impidan el uso de la cosa. i) pagar las mejoras que hubiese hecho el locatario. En principio el locatario puede hacer mejoras por utilidad, comodidad o necesidad. No puede hacer modificaciones que alteren la forma de la cosa salvo que medie autorizacin escrita. El locatario debe pagar las obras: 1) 2) 3) 4) si autoriza a realizarlas y se comprometi a pagarlas. si fuesen reparaciones o gastos de urgencia que no admiten demora. si fuesen necesarias o tiles, y el contrato se resolviese sin culpa del inquilino. si fuesen mejoras voluntarias y el contrato se resuelve por culpa del locador.

5) si la locacin fuese por tiempo indeterminado y habiendo autorizado a realizar mejoras, le exigi al locatario la restitucin de la cosa antes de que ste haya podido gozar o disfrutar de ellas. El inquilino puede compensar lo que gast con el pago de alquileres sin perjuicio de pedirlo de inmediato. j) pagar las cargas y contribuciones sobre la cosa: debe pagar el impuesto territorial, el impuesto municipal, las expensas, pero nada impide que se convenga que estos pagos deban ser hechos por el inquilino. 4. Obligaciones del locatario. f) pagar el precio de alquiler: es la obligacin ms importante a cargo del inquilino. El precio se debe pagar segn los plazos pactados. Si el inquilino no paga dos perodos consecutivos el locador podr pedir la resolucin del contrato, el desalojo del inquilino y la indemnizacin correspondiente. Puede retener todos los frutos y objetos que se hallen en la Las principales obligaciones del locatario estn previstas en los artculos 1554 a 1582 y son:

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar cosa arrendada y que pertenezcan al locatario. Cuando se trate de inmuebles se le concede accin ejecutiva para cobrar rpidamente los alquileres adeudados. g) usar y gozar de la cosa conforme a derecho: el locatario tiene derecho a usar y gozar de la cosa arrendada pero dentro de ciertos lmites. Debe darle a la cosa un uso honesto y conforme a la moral y buenas costumbres y usar la cosa de acuerdo al destino indicado en el contrato y an cuando fuere el convenido no debe abusar de l, tal como alquilar una vivienda para poner una fbrica, los ruidos insoportables, etc. h) mantener la cosa en buen estado: eso implica que el locatario debe reparar todo dao ocasionado a la cosa por su culpa o la de sus familiares, empleados. Efectuar las mejoras que estn a su cargo. Abstenerse de realizar obras nocivas, o que alteren la forma de la cosa, o que muden su destino, o prohibidas en el contrato. Abandonar por un tiempo prolongado la cosa sin nadie que vigile o cuide. El inquilino no responde por el incumplimiento de sus obligaciones debidas a caso fortuito o a vicio en la cosa o a deterioro normal. i) restituir la cosa al finalizar la locacin: al concluir el contrato, el locatario debe restituir la cosa al locador en el estado que la recibi salvo los deterioros ocasionados por el tiempo o por causas inevitables. De no hacerlo el locador puede pedir la restitucin ms prdidas. j) avisar al locador de toda turbacin de hecho o de derecho: dado que el locador responde por eviccin, si sufriese turbaciones de derecho debe comunicarlas al locador en el ms breve tiempo posible. 5. Responsabilidad del locador de obra. Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales. La ruina debe producirse dentro de los diez aos de recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin ser de un ao a contar del tiempo en que se produjo aqulla. No se admite la dispensa contractual de responsabilidad por ruina total o parcial. Si los defectos eran visibles y el locatario igual recibi la obra, el empresario queda libre y nada se le puede reclamar, ni an en el caso de que no se hubiera dado conformidad por le trabajo. Por el contrario, si los defectos eran ocultos y no pudieron ser advertidos al recibir la obra, el empresario deber responder. El locatario debe hacer el reclamo dentro de los 60 das posteriores al descubrimiento de los defectos, pasado ese tiempo se extingue la accin del locatario. 6. Obligaciones del comodatario. El comodatario est obligado a ser diligente en el cuidado y conservacin de la cosa y es responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa. No responde por daos ocasionados por caso fortuito o fuerza mayor ya que el comodatario no ostenta propiedad. Responde, sin embargo, si la us con para otro fin al que le corresponda, si ha vencido el plazo, si pudiendo usar lo propio usa lo ajeno y no pudiendo conservar ambas opta por la propia, si as lo prev el contrato. Adems tiene obligacin de restituir la cosa con todos sus frutos y accesorios en el estado en que se halle, sin perjuicio de la obligacin de indemnizar todos los daos y deterioros. 7. Responsabilidad del comodante de los gastos extraordinarios que origine el comodato y por daos derivados de vicios de la cosa.

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar El comodante es responsable de los daos y perjuicios ocasionados al comodatario por los vicios o defectos ocultos de la cosa de los cuales tena conocimiento, si no le avis de su existencia. El comodante debe pagar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato para la conservacin de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlas, salvo que fuesen tan urgentes que no pueda anticipar el avisto. 8. Extincin del comodato. El comodato termina: a) por prdida de la cosa b) por vencimiento del plazo expreso o tcito. c) por voluntad unilateral del comodatario. 9. 1. Acciones que nacen del contrato de comodato. Precio en la compraventa. Concepto. Requisitos. Diversos supuestos. Precio impuesto. Precio establecido en moneda extranjera.

UNIDAD VIII:

Para que el contrato de compraventa quede legalmente configurado, es preciso que el precio rena las siguientes condiciones: a) debe ser en dinero. Si lo que se da a cambio es un servicio o trabajo, habr dacin en pago, si se cambia una cosa habr permuta. b) debe ser determinado o determinable. El precio debe ser cierto. Generalmente un contrato donde el precio no est fijado puede reputarse nulo. Las partes pueden fijar el precio determinando la cantidad, refirindolo al precio de otra cosa cierta, remitindolo al valor de plaza en cierto da y lugar o bien fijado por un tercero que actuar como mandatario de las partes. Si ste se negare la venta queda sin efecto. La decisin del tercero es irrevocable. c) debe ser serio. El precio no puede ser ficticio ni simulado, tampoco puede ser irrisorio. El precio vil es precio aceptado pero que no implica que no pueda haber declaracin de nulidad por el vicio de lesin. Siendo en dinero, no importa que sea en moneda nacional o extranjera, que se pague al contado o quede un saldo pendiente. 2. Capacidad para celebrar el contrato de compraventa. Toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender cada una de las cosas de que es propietaria; y toda persona capaz de obligarse, puede comprar toda clase de cosas de cualquier persona capaz de vender, con las excepciones siguientes. La capacidad es la regla y la incapacidad es la excepcin. No pueden comprar ni vender: las personas por nacer los menores de edad los dementes los sordomudos que no saben darse a entender por escrito

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar los inhabilitados judicialmente los penados por ms de 3 aos Si la incapacidad de hecho celebra el contrato, la nulidad es relativa y podr confirmar posteriormente el acto. Respecto de los menores a dos excepciones: a) desde los 18 aos pueden comprar y vender los bienes adquiridos con el producto de su trabajo b) los menores emancipados pueden disponer de sus bienes Las incapacidades de derecho para celebrar compraventa son: a) los esposos entre s. Fundada en la necesidad de evitar que mediante la transferencia de bienes de uno al otro se puedan burlar los derechos de los acreedores o de los herederos, afectndose la legtima. Dicha prohibicin no rige para los divorciados. b) los padres, tutores y curadores a los que estn bajo su guardia o patria potestad. La prohibicin protege al incapaz y evita que el padre, tutor o guardador, realice operaciones abusivas que lo beneficien a l y perjudiquen al incapaz. Tal contrato es nulo de nulidad relativa. c) los albaceas: de los bienes testamentarios que estuvieren a su cargo. La prohibicin tiende a evitar que el albacea perjudique a los herederos y acreedores, comprando para s a un precio menor de lo que realmente valen, los bienes de la testamentaria a su cargo. Tal acto es nulo de nulidad relativa. d) los mandatarios: est prohibida la compra de los bienes que estn encargados de vender por cuenta de los comitentes. e) empleados pblicos: de los bienes del Estado, o de las Municipalidades, de cuya administracin o venta estuviesen encargados. La prohibicin tiende a evitar negociados por parte del empleado pblico. Tal acto es nulo, de nulidad absoluta. f) los jueces, abogados y fiscales de los bines que estuviese en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen o hubiesen ejercido su respectivo ministerio. g) los ministerios nacionales y provinciales. de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento pblico, o corporacin civil o religiosa, y a los ministros, secretarios, de los bines provinciales o municipales. Se quiere evitar que el funcionario aproveche su funcin y su influencia para lograr que se vendan los bienes y especular con su adquisicin. 3. 4. Aplicacin de los principios generales. Normas particulares. El cuasi-contrato. Concepto. Evolucin histrica. Comparacin con el contrato y la ley. Crtica de la teora de cuasi-contrato. Las legislaciones contemporneas. La locacin de cosas: objeto. Destino de las cosa locada. Precio: su determinacin. Precio en moneda extranjera. Precio sujeto a ndices. Ver anterior.

5.

El precio de la locacin, llamado alquiler o arrendamiento, es otro de los elementos esenciales de la locacin. Debe estar determinado en el contrato o ser determinable de acuerdo con las clusulas. En

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar las locaciones urbanas, la ley 23.091 estableci que los alquileres deben obligatoriamente establecerse en moneda de curso legal. Todo ello antes de la ley de convertibilidad que la derog. Las partes pueden convenir vlidamente cnones progresivos o escalonados. Ser improcedente la modificacin por la sola voluntad del locador cuando el locatario permanezca en el uso y goce de la cosa despus de vencido el trmino contractual. La ley 23.928, con el propsito de combatir la inflacin, declar nula y sin valor toda clusula de reajuste. 6. Obligaciones del donante. El donante est obligado a entregar y transmitir la propiedad de la cosa donada. Si no lo hizo y fue puesto en mora, tambin debe los frutos desde la mora. Como en contrato es gratuito, el donante no responde por eviccin ni por vicios redhibitorios, salvo que se hubiese obligado expresamente a ello o que la donacin fuese en parte onerosa, con cargo o remuneratoria. Si los bienes donados perecen por culpa del donante o de sus herederos, o despus de haberse constituido en mora, el donatario podr pedirle el valor de ellos. 7. Obligaciones del donatario. El donatario no tiene obligaciones ya es un contrato unilateral pero tiene obligacin moral de gratuidad hacia el donante y por lo tanto debe abstenerse de realizar actos que notoriamente signifiquen ingratitud, so pena de revocacin. Cuando la donacin es sin cargo, el donatario est obligado a prestar alimentos al donante que no tuviese medios de subsistencia. 8. Acciones que nacen del contrato de donacin. La donacin, como todo acto jurdico, puede sujetarse a condicin. Tratndose de condiciones suspensiva, ninguna limitacin hay derivada de su carcter mixto o casual; solamente las puramente potestativas anularan la donacin, de acuerdo con el principio general del artculo 542. Cuando se trate de condiciones resolutorias, debe ser casuales o bien depender de la voluntad del donatario, pero nunca puede la condicin depender de la voluntad del donante, porque si as fuere estara librado al arbitrio de ste y sera contrario a la irrevocabilidad de las donaciones. La reversin por premuerte del donatario es una condicin resolutoria por la cual los bienes donados vuelven al patrimonio del donante si el donatario muere antes que el donante. La reversin debe estipularse slo a favor del donante, tiene efecto retroactivo y el donante puede renunciar al derecho de reversin. La clusula de reversin es una condicin resolutoria; sus efectos se producen ipso iure, sin necesidad de demanda y son los propios de estas condiciones. La donacin es irrevocable, pero en el sentido de que el donante no la puede revocar por su sola voluntad. Pero s se puede revocar por las causas que expresamente establece la ley que son por incumplimiento de cargo y por ingratitud del donatario y por supernacencia de hijos al donante.

UNIDAD IX:
1. La locacin. Concepto. Especies. Metodologa. El artculo 1493 dice: habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un determinado precio en dinero. Las especies de locacin so: locacin de cosas: en ella una de las partes se obliga a conceder el uso y goce de una cosa. locacin de obra: en ella una de las partes se obliga a ejecutar una obra. locacin de servicios: en ella una de las partes se obliga a prestar un servicio.
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2.

Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar La locacin de cosas. Concepto. Caracteres. Comparacin con otras figuras. Locacin civil y comercial.

Hay locacin de cosas cuando una persona (locador) se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero. El contrato de locacin tiene los siguientes caracteres: a) es bilateral desde que origina obligaciones recprocas para el locador y locatario. b) es oneroso y conmutativo, se supone que las prestaciones guardan equivalencia, es decir, que el alquiler pactado es el justo precio del uso y goce. c) es consensual, porque se concluye por el mero consentimiento sin necesidad de cumplimiento de ninguna formalidad ni tampoco de la entrega de la cosa, pero los alquileres de inmuebles urbanos requieren escritura. d) es de tracto sucesivo, es decir, que su cumplimiento se prolonga a travs del tiempo. Se lo puede comparar con otros contratos: a) con la compraventa. Cuando la venta de hace con mensualidad tiene parecido pero en definitiva no hay transmisin de la sociedad. b) con el depsito. La locacin es siempre onerosa y bilateral. Cuando el depsito es oneroso, se puede decir que la locacin es consensual y el depsito real y la locacin confiere el uso y goce y el depositario es mero guardin de la cosa. Las obligaciones del locatario por ello son mayores. c) con el comodato. Tanto el locatario como el comodatario tienen el uso de la cosa ajena, pero las diferencias son sustanciales el locatario tiene no slo el derecho al uso, sino tambin a los frutos. d) con la locacin de obra y de servicios. En un caso se entrega el uso y goce de una cosa en los otros se paga un trabajo. e) con la sociedad: el locador entrega un mueble a otra persona no ya por un precio fijo, sino cobrndole un porcentaje de la produccin. f) con el prstamo de consumo. En la locacin no se transfiere la propiedad de la cosa y al trmino del contrato el locatario debe devolver la misma que se le ha entregado. 3. Naturaleza jurdica del derecho del locatario. El derecho del locatario tiene una naturaleza intermedia entre lo personal y real. Antes debido a una tradicin romana el carcter personal era mayoritario, hoy en cambio el derecho del locatario est fuertemente impregnado de un carcter real. 4. Obligaciones del vendedor. a) conservar la cosa vendida, sin modificarla, hasta su entrega. Los gastos de conservacin son a cargo del vendedor, sin perjuicio de que las partes convengan lo contrario. La obligacin de conservacin de la cosa rige slo cuando se trata de cosas ciertas. b) entregar la cosa al comprador. Habr tradicin cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa y la otra voluntariamente la recibiere. La entrega debe ser libre de toda De lo los artculo 1408 a 1423 surge que las obligaciones fundamentales del vendedor son:

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar otra posesin y con todos sus accesorios dentro del plazo determinado en el contrato o de no haberlo a voluntad del comprador. A entregarse en el lugar que el contrato seala o en el lugar donde la cosa est al momento de la compra. Las excepciones son cuando el comprador no paga el precio y la venta es al contado, o cuando la venta es a crdito y el comprador cae en insolvencia. c) recibir el precio. El vendedor est obligado a recibir el precio en el lugar y tiempo convenido por las partes y de no haberlos en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa y si la venta es a plazo en el domicilio del comprador. d) garantizar al comprador contra eviccin y vicios redhibitorios. Las obligaciones del vendedor no se terminan con la entrega de la cosa y la recepcin del precio: van ms all, pues debe garantizar al comprador que no habr eviccin ni vicios redhibitorios. e) pagar los gastos de entrega de la cosa. El vendedor debe satisfacer los gastos de entrega de la cosa vendida, pero esta obligacin puede ser dejada de lado mediante pacto en contrario. 5. Obligaciones del comprador. a) pagar el precio. Es la obligacin ms importante a cargo del comprador. Puede rehusarse a pagar si tiene temor fundado de que puede ser molestado por una accin real. Si el vendedor no le entrega la cosa en las condiciones debidas y con todos sus accesorios. b) recibir la cosa. Correlativa a la obligacin de entregar del vendedor es la de recibir del comprador. De negarse el comprador el vendedor puede pedir los gastos de conservacin, la resolucin del contrato o a demandar el pago del precio. c) pagar el instrumento del contrato y los gastos de recepcin de la cosa. El comprado debe pagar el sello matriz, el testimonio de la escritura y el 50% del impuesto fiscal. Adems paga los gastos para recibir la cosa. 6. Los socios: personas que revisten tal carcter. Cesin de sus derechos. El socio del socio. Consecuencias del fallecimiento de un socio. Situacin de sus herederos. Las obligaciones del comprador son:

Revisten calidad de socios todos los que hubieren firmado el contrato social y los que posteriormente se hubieran incorporado a l. Como es un contrato intuitu personae nadie puede ser forzado a admitir un socio que no desea. Los cesionarios de los derechos de un socio tampoco adquieren la calidad de tal si no es con el consentimiento de todos los socios restantes ello siempre que no haya una clusula que lo autorice. Los herederos y legatarios no pueden suceder al causante en su calidad de socio, su incorporacin slo puede derivar del consentimiento prestado por todos los restantes socios y por los herederos. El socio de de una sociedad comercial puede darle participacin a otra persona en lo que le corresponde en ese carcter. Puede tener ms socios asociados en su parte social. 7. Administracin de la sociedad: por los socios o por terceros. Distintas hiptesis. Extensin de las facultades del administrador. Revocacin y renuncia. Designacin de administrador judicial.

El contrato puede designar uno o ms socios que se ocupen de la administracin de la sociedad. En tal caso, la designacin forma parte del acuerdo de voluntades, lo que significa que el mandato conferido es en principio irrevocable y que la separacin del administrador desvirta el contrato, a punto tal que deben reputarse disuelta la sociedad. Cuando el mandato para administrar ha sido
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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar otorgado por una clusula del contrato no puede ser revocado sin causa legtima. La remocin puede ser pedida por cualquiera de los socios. El administrador judicial sustituye al contractual con facultades de representacin y gobierno de la sociedad y puede actuar con independencia de la voluntad de los socios. Es nombrado por el juez durante el pleito de revocacin del administrador contractual. El socio administrador no puede renunciar a su mandato sin justa causa. Lo que da derecho a los restantes socios a pedir la resolucin de la sociedad. Cuando el administrador de la sociedad es un tercero su poder puede ser revocado en cualquier momento, por decisin de la mayora de los socios, contados por personas. Pero en este caso no da derecho a resolucin. El tercero puede renunciar en cualquier momento sin perjuicio de la responsabilidad que le cabe en caso de su renuncia intempestiva. Cuando el alcance de los poderes de administracin ha sido fijado en el contrato, debe estarse a lo que en l se dispone, si el contrato guarda silencio, la extensin de los poderes se determina por el objeto de la sociedad, es decir, por el fin comn para el cual se ha constituido. Este principio general exige algunas precisiones; la ley distingue entre los actos ordinarios y extraordinarios de administracin. Por ejemplo, contra la decisin de la mayora, negocios prohibidos, etc.

UNIDAD X:
1. El mutuo. Concepto. Mutuo civil y comercial. Caracteres. Comparacin con otras figuras. La promesa de mutuo.

Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. La cosa objeto de este contrato debe ser consumible o fungible. Los caracteres del contrato son a. es unilateral. Pues entregada la cosa ya no quedan obligaciones pendientes sino para el mutuario. b. puede ser gratuito u oneroso segn sea civil o comercial. c. es real porque solo se perfecciona con la entrega de la cosa. El prstamo es mercantil cuando la cosa prestada puede ser considerada de gnero comercial, est destinada a uso comercial y cuando por lo menos el deudor sea comerciante, no basta que el prestamista lo sea para considerarlo. El mutuo civil se presume gratuito y real. La promesa aceptada de hacer un prstamo gratuito no da accin alguna contra el promitente, pero cuando es oneroso si bien no puede reclamar el prstamo puede demandar los daos y perjuicios. Comparacin con otros contratos: a. con el comodato: la diferencia reside en la naturaleza de la cosa prestada. Por lo tanto hay en el mutuo transferencia de propiedad que no se da en el comodato. b. con la locacin: nuevamente reside en la naturaleza de la cosa. Las cosas fungibles o consumibles no pueden ser dadas en locacin. c. con la sociedad: si el que entrega el dinero a otro no participa de las prdidas es prstamo y no sociedad. d. con la compraventa: mediante el pacto de retroventa. 2. Objeto. Capacidad. Forma. Prueba.

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar El mutuo no requiere formalidad alguna, puede ser contrado verbalmente. En lo que atae a la prueba se hace por instrumento pblico o por instrumento privado de fecha cierta. Ella hacia terceros. La confesin del demandado de que ha recibido el dinero no prueba el mutuo si l alega que lo recibi por otra causa. 3. Obligaciones del mutuario. Tiempo de la restitucin. Imposibilidad de restituir. Rgimen de los intereses en el mutuo de dinero: El Cdigo Civil y la Jurisprudencia.

El mutuario debe devolver al prestamista en el trmino convenido una cantidad igual de cosas de la misma especie y calidad que la prestada. De lo contrario deber pagar el precio de la cosa o cantidad recibida. La restitucin debe hacerse en el plazo convenido. Si es gratuito se presume pactado en beneficio del mutuario que puede restituir el capital antes de su vencimiento. Si no tiene fecha el mutuante puede demandar en cualquier momento la restitucin. La forma tpica ms frecuente del mutuo es le prstamo de dinero donde pueden o no pactarse intereses. Nuestro Cdigo no fija una tasa mxima de inters. La jurisprudencia, sin embargo, ha puesto lmite en la medida de lo posible a los mutuos usurarios. En principio no se deben intereses de intereses. Los intereses moratorios son aquellos que debe abonar cuando paga fuera de trmino aunque sea gratuito. El atraso de pago de intereses da derecho al prestamista a la resolucin del contrato. 4. 5. Acciones que nacen del contrato de mutuo. Cesin de crditos: capacidad: reglas generales y excepciones.

La capacidad para ceder a ttulo oneroso, es la que se requiere para comprar y vender, para ceder a ttulo gratuito se requiere la capacidad para donar. En cuanto a la incapacidad de hecho se aplica lo mismo que los contratos de compraventa pero: a. con relacin a los menores emancipados, ellos no pueden ceder inscripciones de la deuda pblica nacional o provincial, acciones de compaas de comercio o industria, y crditos por encima de $500. Todos ellos adquiridos a ttulo gratuito. b. los padres no pueden ceder las inscripciones de las deudas pblicas que estn a nombre de sus hijos menores, sin expresa autorizacin judicial. c. as como los tutores, curadores o administradores, albaceas y mandatarios no pueden vender tampoco pueden ceder. d. el marido no puede ceder las inscripciones de la deuda pblica nacional o provincial, inscriptas a nombre de su mujer sin consentimiento de ella. En cuanto a la incapacidad de derecho rigen tambin las reglas de la compraventa. Pero se incluye: a. b. c. d. 6. administradores de establecimientos pblicos o privados de crditos contra esos establecimientos. mandatarios. No pueden ser cesionarios de crditos de sus mandantes o comitentes. abogados y procuradores. Los abogados y procuradores no pueden ser cesionarios de acciones deducidas en los procesos en que ejercieren o hubieren ejercido sus oficios. funcionario de la administracin de justicia. Les est prohibido ser cesionarios de acciones judiciales que fuesen de la competencia del juzgado o tribunal. Conclusin de la locacin de cosas: causas y efectos. Tcita. Reconduccin. Situacin legal del fiador al trmino del contrato de locacin.

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar Las causales que ponen fin a la locacin son: a. trmino pactado. Una vez vencido el plazo de locacin el contrato concluye siempre que no sea inferior a lo que la ley dispone. Por ejemplo, dos aos para la locacin de inmuebles urbanas destinados a la vivienda. b. plazo indeterminado. Si el contrato es por tiempo indeterminado cualquiera de las partes puede ponerle trmino cuando lo desee, siempre y cuando respeten los mnimos impuestos por la ley. c. prdida de la cosa arrendada. La prdida de la cosa arrendada pone fin al contrato, se haya producido ella por caso fortuito o por culpa de alguna de las partes. d. imposibilidad de usar la cosa conforme a su destino. Si el locatario se ve impedido de usar la cosa conforme a su destino tendr derecho a pedir la resolucin del contrato. e. vicios redhibitorios. Los vicios ocultos de la cosa, tantos los que existen como los que sobrevienen autorizan al locatario a resolver el contrato. f. caso fortuito. Concluye la locacin que imposibilita continuar los efectos del contrato. g. incumplimiento de las partes. Termina el contrato si la otra ha incurrido en algn incumplimiento que traiga aparejada esa sancin. h. acuerdo de las partes. i. confusin en la misma persona. j. condicin resolutoria. k. trmino del usufructo. l. ejecucin de obras. m. quiebra del locatario. La conclusin obliga al locatario a restituir la cosa, al locador a pagar las mejoras a su cargo, cesa el curso de los alquileres, se resuelven los subarriendos, eventualmente daos y perjuicios. 7. 1. Acciones que nacen del contrato de locacin de cosas. La locacin de obra. Concepto. Locacin civil y comercial. Caracteres. Comparacin con otras figuras. Objeto. Forma. Prueba.

UNIDAD XI:

Se llama locacin de obra al contrato en virtud del cual una de las partes se compromete a realizar una obra y la otra a pagar por esa obra un precio en dinero. El contrato de obra presenta los siguientes caracteres: a. es bilateral, pues origina obligaciones a cargo de ambas partes. b. es consensual porque no requiere para su celebracin de ninguna formalidad. c. es de tracto sucesivo porque sus efectos se prolongan en el tiempo. d. es conmutativo pues supone que las contraprestaciones recprocas son equivalente. Comparacin con otras figuras: a. con el contrato de trabajo: si la remuneracin se paga en relacin con el tiempo de duracin de trabajo, hay contrato de trabajo; si se paga en relacin con la obra, hay locacin de obra. Si las partes tienen en vista el trabajo en s ha contrato de trabajo si la finalidad es el resultado hay locacin de obra.

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar b. con el mandato: en el mandato hay representacin, que en cambio falta en el contrato de obra. El mandato tiene por objeto realizar actos jurdicos y la locacin actos materiales u obras. c. con la locacin de cosas: en un caso se entrega el uso y goce de una cosa, en los otros se paga un trabajo. El Cdigo tiene en miras la realizacin de una construccin u obra material aunque el contrato es mucho ms amplio: edificios, puentes, caminos, su modificacin o refaccin y su demolicin; la fabricacin de una mquina o motor, su reparacin, su desarme, la realizacin de obras intelectuales, tales como escribir un libro, una obra de teatro, una partitura, pintar un retrato, hacer una escultura. La ley no prescribe forma alguna para el contrato de obra, que queda concluido por el simple consentimiento, sea verbal o escrito. Slo por excepcin el contrato de obras pblicas nacionales debe celebrarse por escrito, el buque de ms de diez toneladas debe celebrarse por escrito y ser inscripto en el registro Nacional de Buques. El contrato de obra puede probarse por cualquier medio con excepcin de testigos, si su valor fuera superior a diez mil pesos. 2. Fianza. Objeto: obligaciones que pueden ser afianzados. Capacidad requerida para ser fiador. Forma. Prueba. Consecuencia de la nulidad de la obligacin principal.

Todas las obligaciones puede ser afianzadas, sean civiles o naturales, accesorias o principales., deriven de un contrato, de la ley o de un hecho ilcito; cualquiera sea el acreedor o deudor, sea de valor determinado o indeterminado, no importa la forma del acto. Adems la ley incluye las obligaciones futuras y las nacidas de un hecho ilcito. Tienen capacidad para obligarse como fiadores todos los que tiene capacidad para contratar emprstitos. Esta norma tiene ciertas contradicciones. Pero las excepciones son las siguientes: a. los menores emancipados. b. los administradores de bienes de corporaciones en nombre de las personas jurdicas que representaren. c. los tutores, curadores en nombre de sus representados. d. los administradores de sociedades si no tuviesen poderes especiales e. los mandatarios a nombre de sus constituyentes. f. los que tengan rdenes sagradas a no ser por sus iglesias o por otros clrigos. La fianza puede contratarse en cualquier forma: verbalmente, por escritura pblica o privada; pero si fuese negada en juicio, slo podr ser probada por escrito. La obligacin asumida por el fiador tiene un carcter gratuito y excepcional, de modo que no sera prudente admitirla sino sobre la base de una prueba cierta. La fianza exige el sustento de una obligacin principal vlida y si sta carece de validez la otra tambin. Se reputar nula si la obligacin principal es inexistente o est extinguida o el contrato del que deriva es nulo anulable. Si la causa fuese incapacidad relativa al deudor el fiador ser responsable como nico deudor. 3. Efectos: a) Entre fiador y deudor. Los beneficios de excusin y divisin. Excepciones que el fiador puede oponer. b) Entre fiador y deudor. Exoneracin. Derecho a solicitar embargo. Derecho de subrogacin. c) Entre cofiadores. El subfiador.
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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar El fiador desempea el papel de garante del deudor principal y si ste no cumple, l deber hacerlo. Pero su obligacin tiene carcter accesorio y subsidiario por lo que tiene los siguientes recursos: a) beneficio de excusin. Se llama beneficio de excusin al derecho que tiene el fiador de oponerse a hacer efectiva la fianza en tanto el acreedor no haya ejecutado todos los bienes del deudor. Salvo que renuncie a dicho beneficio o que la fianza fuere solidaria o se oblig como deudor principal, entre otros motivos. b) beneficio de divisin. Si hubiera dos o ms fiadores de una misma deuda, sta se entender divida entre ellos por parte iguales aplicndoles el rgimen de las obligaciones mancomunadas. El fiado puede oponer todas las excepciones propias o personales y todas las que podra oponer el deudor principal, incluso en contra de la voluntad del propio deudor, incluso cuando el deudor principal hiciere renuncia de las excepciones de que puede valerse no impide que el fiador las pueda oponer. En principio las obligaciones del deudor para con el fiador comienzan recin cuando ste ha pagado su deuda y l debe reintegrarle lo pagado. Pero la ley confiere ciertos recursos al fiador aun antes del pago. Transcurridos cinco aos desde que la fianza se otorg el fiador puede pedir al deudor lo exonere de ella, siempre que la obligacin principal fuere de tiempo indeterminado. No procede si la fianza es onerosa. El fiador puede pedir el embargo de los bienes del deudor o la exoneracin de la fianza si fuese judicialmente demandado para el pago, si vencida la deuda, el deudor no la pagase, etc. El embargo procede siempre luego de la exoneracin. El fiador que pagase la deuda afianzada queda subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas anteriores y posteriores a la fianza, del acreedor contra el deudor, sin necesidad de cesin alguna. El cofiador que paga la deuda afianzada queda subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas del acreedor contra los cofiadores para cobrar a cada uno de stos la parte que le corresponde. 4. Juego y apuesta. Naturaleza de las obligaciones que nacen de las distintas clases de juego. Facultad del juez. Rgimen de extincin de las deudas de juego. Prstamo al jugador. Mandato para jugar y para pagar las deudas del juego. Fianza de una deuda de juego. Situacin del jugado incapaz.

El juego supone la participacin personal en los ejercicios de destreza fsica o mental, sobre cuyo resultado se arriesga una postura, la apuesta en cambio recae sobre hechos o circunstancias que son extraas a los contratantes, como ocurre cuando los espectadores apuestan sobre el resultado de un partido de ftbol. El Cdigo distingue entre las apuestas que brindan accin civil al vencedor para lograr su pago y las que no. Estas ltimas no estn prohibidas por la ley. El artculo 2055 distingue entre las apuestas hechas sobre el resultado de ejercicios de fuerza, destreza de armas, corridas u otros semejantes y las que se conciertan sobre el resultado de otros juegos. Slo las primeras dan lugar a la accin civil y las otras son obligaciones puramente naturales. Los jueces, con todo, pueden moderar las deudas cuando sean extraordinarias respecto de la fortuna de los deudores. El que ha recibido y ejecutado el mandato de pagar sumas perdidas en el juego, puede exigir el reembolso de dichas sumas. Pero si el mandato es de jugar no puede el mandatario exigir del primero el reembolso de lo perdido. La obligacin surgida del prstamo es exigible a menos que prstamos hubiere sido hecho por uno de los jugadores.

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5.

Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar Revocacin. Concepto. Los casos previsto por el Cdigo Civil: incumplimiento de los cargos, ingratitud, supernacencia de hijos.

La revocacin se admite cuando el donatario ha incurrido en incumplimiento de las cargas impuestas en el acto de la donacin; cuando ha incurrido en ingratitud hacia el donante o cuando han nacido hijos al donante y esta causa estuviere prevista. Si el donatario incurre en incumplimiento de los cargos impuesto por el donante, ste tiene derecho a revocar. El incumplimiento no origina una prdida ipso iure, es preciso un acto de voluntad del donante. Adems debe haberse constituido en mora. El donatario tiene un deber de gratitud hacia el donante. Lo que se sanciona son los actos que revelan ingratitud. Slo hay un acto positivo que el brindar alimentos al donante que carece de medios de subsistencia. Las causales son el atentado contra la vida de donante, injurias graves en su persona o sus bienes o negativa a prestar alimentos. En nuestro derecho la supernacencia de hijos posterior a la donacin no causa la revocacin a menos que est estipulada en el contrato. 6. Cesacin del mandato. Anlisis de las diversas causas. Efectos con respecto a las partes y a los terceros. a. por cumplimiento del negocio en vista del cual fue conferido. b. por expiracin del plazo fijado. c. por revocacin. El mandante puede revocar el mandato por voluntad unilateral segn su libre arbitrio siempre. No necesita justa causa ya que se trata de una relacin de confianza. La revocacin puede ser expresa o tcita. El mandato puede ser irrevocable siempre que sea para negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn de un inters legtimo de los contratantes o un tercero. d. por renuncia del mandatario. El mandatario puede renunciar cuando quiera y sin invocar causa. Pero no debe renunciar intempestivamente, porque si ello causa perjuicio al mandante debe indemnizarlo. Aunque renuncie con justa causa, debe continuar sus gestiones hasta que el mandante pueda toar las medidas necesarias para reemplazarlo. e. por fallecimiento de una de las partes. Cuando muere el mandante salvo que el negocio que forma el objeto de mandato deba ser cumplido o continuado despus de su muerte o cuando ha sido dado en el inters comn de ste y del mandatario, o en el inters de un tercero. Pero la muerte del mandatario produce siempre la extincin del mandato. f. por incapacidad sobreviniente a una de ellas. Tal es el caso de que el mandante o el mandatario sea declarado demente, caiga en concurso, etc. Si el mandato es irrevocable, la incapacidad del mandante no lo afecta. 7. 1. Acciones que nacen de contrato de mandato. El depsito. Concepto. Depsito comercial. Caracteres. Especies. Comparacin con otras figuras. El contrato de garaje. Las cajas de seguridad.

El mandato concluye por:

UNIDAD XII:

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar En el contrato de depsito la finalidad esencial es la guarda de la cosa. Habr depsito cuando una de las partes entrega a la otra una cosa con la sola finalidad de custodiarla hasta que aqulla la reclame. El depsito comercial regulado en el Cdigo de Comercio slo puede tener como objeto cosas muebles debiendo ser celebrado por cuenta de un comerciante y nacido de un acto de comercio. El contrato presenta los siguientes caracteres: a. en principio es gratuito pero puede ser oneroso. b. es unilateral ya que las obligaciones recaen solamente sobre el depositario que debe cuidar de la cosa y luego restituirla al depositante. c. es un contrato real que no queda concluido sino con la entrega de la cosa. d. es un acto de confianza del depositante en el depositario. El depsito puede ser voluntario o forzoso. El primero es el que resulte del libre convenio de las partes, el segundo es el que se hace con ocasin de algn desastre, como incendio, ruina, saqueo, naufragio u otros semejantes y el de los equipajes introducidos por los viajeros en los hoteles, casas de hospedaje, etc. A su vez el depsito voluntario puede ser regular o irregular. Es regular el que se hace de cosas que pueden individualizarse, irregular el de cosas fungibles o consumibles que una vez entregadas no pueden individualizarse. El depositario irregular adquiere la propiedad de la cosa. Comparacin con otras figuras: a. con el comodato. En este contrato, la cosa se entrega para que la use el comodatario y en el depsito se lo celebra con miras de la guarda de la cosa. b. con el mutuo. En este contrato la tradicin de la cosa lleva envuelta la transferencia de la propiedad mientras que el depositante conserva intacto el dominio. c. los depsitos en cajas de seguridad bancarias. El cliente tiene el uso y goce exclusivo de la caja, cuya llave conserva en su poder y porque paga por ese uso un precio en dinero. El contrato de garaje es el contrato por el cual un automovilista le confa a otro sujeto la guarda de su vehculo durante un tiempo a cambio de un precio. En este contrato atpico se mezclan las caractersticas de la locacin de cosas respecto del automovilista y el lugar para estacionar y el depsito comercial puesto que paga un precio. 2. Depsito voluntario: concepto. Objeto. Capacidad. Forma. Prueba. Especies. Tanto en el depositante como el depositario deben tener capacidad para contratar. No se requiere que el depositario sea dueo de la cosa. La celebracin del contrato de depsito no exige el cumplimiento de formalidad alguna. No puede ser probado por testigos, a menos que el valor de la cosa depositada no exceda de doscientos pesos. El ticket que se entrega en los guardarropas sirve de principio de prueba por escrito. 3. Obligaciones del mandatario. a. ejecutar fielmente el mandato. Desde que acepta, el mandatario debe realizar los actos que se le encargaron, no haciendo ni ms ni menos que lo encomendado. No se consideran traspasados los lmites del mandato, cuando ha sido cumplido de una manera ms ventajosa que la sealada por ste. Debe abstenerse de cumplir el mandato, cuya ejecucin fuera
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Las obligaciones del mandatario son:

Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar manifiestamente daosa al mandante. No ejecutar fielmente el mandato, si hubiese oposicin entre sus intereses y los del mandante, y diese preferencia a los suyos. Responde de los daos y perjuicios que se ocasionaren al mandate por la inejecucin total o parcial del mandato, salvo caso fortuito o fuerza mayor. b. rendir cuentas. El mandatario est obligado a dar cuenta de sus operaciones, y a entregar al mandante todo cuanto haya recibido en virtud del mandato. La eximicin de rendir cuentas, no exonera al mandatario de los cargos que contra el justifique el mandate. 4. Obligaciones del mandante. En principio el mandante no contrae obligaciones hacia el mandatario, pero eventualmente puede estar obligado a: a. anticiparle fondos para que pueda cumplir el mandato, si el mandato los pide. b. reembolsarle lo que hubiera gastado anticipadamente, an cuando el negocio no le haya resultado favorable. El mandatario tiene derecho de retencin sobre bienes o valores del mandante que se hallen en su poder hasta que se le paguen los adelantos, los gastos y su retribucin. c. indemnizarlo de los daos y perjuicios que hubiese sufrido a raz del mandato. d. liberar al mandatario de las obligaciones que hubiera contrado en su nombre, respecto de terceros, para ejecutar el mandato. e. retribuir el servicio, si el mandato fuese oneroso. La retribucin puede consistir en una parte del dinero o de los bienes que el mandatario, en virtud de la ejecucin del mandato, hubiese obtenido o administrado, salvo que se disponga lo contrario. 5. Sustitucin del mandato. Relaciones entre mandante, mandatario y sustituto. Fin de la sustitucin.

El mandatario puede hacerse sustituir por un tercero en el cumplimiento del mandato, salvo que en el mandato se le prohba expresamente. De esta manera, el tercero sera un mandatario del mandatario, o dicho de otra forma, un submandatario. El mandatario responde por lo que haga el submandatario y debe vigilar lo que hace. Las relaciones entre el mandatario y submandatario son regidas por las mismas reglas que rigen las relaciones entre el mandante y mandatario. 6. Liquidacin de la sociedad. Aplicacin del cdigo de Comercio. Obligaciones del liquidador. La disolucin de la sociedad le pone fin a sus actividades pero los negocios emprendidos no pueden interrumpirse bruscamente. Habr que cumplir con las obligaciones pendientes, concluir los negocios en curso, pagar deudas. Durante todo ese proceso la sociedad conserva su personera al solo efecto de facilitar la liquidacin. La primera etapa est regulada por el Cdigo de Comercio, donde se establece el nombramiento del liquidador, etc. 7. 8. Rgimen de las sociedades en liquidacin. El valor llave. Particin de los bienes: normas aplicables. Situacin del socio industrial.

Hecha la liquidacin de los bienes sociales y establecido el capital que queda como saldo, ste debe distribuirse entre los socios en la proporcin convenida en el contrato; y si el punto no se hubiere previsto, en proporcin a los aportes respectivos. Cuando el aporte no ha consistido en una suma de
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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar dinero y su valor est en el contrato los socios no pueden modificarlo. Si su valor no ha sido fijado se estipula el que tuvo en el momento de la entrega. Si lo que aport fue el uso de una cosa o similar la valuacin se hace tomando el valor que tena en el momento en que ingres a la sociedad. El socio capitalista tiene derecho a recuperar ntegramente su capital, slo las ganancias son repartidas con el industrial. El socio industrial no participa en los quebrantos econmicos que haya sufrido la sociedad.

UNIDAD XIII:
1. La sociedad. Concepto. Caracteres. Elementos propios. Comparacin con otras figuras. Debate en torno a su naturaleza jurdica.

Hay sociedad cuando dos o ms personas se hubiesen mutuamente obligado, cada uno con una prestacin, con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero, que dividirn entre s. El contrato de sociedad presenta los siguientes caracteres: a. es bilateral y conmutativo pero creando una comunidad de bienes y trabajo. b. es oneroso porque todos los socios tiene obligacin de hacer sus aportes. c. es consensual porque basta el simple consentimiento para formarlo pero tiene varias excepciones. d. es de gestin colectiva porque los socios se obligan recprocamente a propulsar mediante su cooperacin, un fin comn. e. es de tracto sucesivo porque la situacin jurdica es duradera. f. es celebrado intuitu personae. Los elementos propios que brotan de su definicin son: a. utilidad apreciable en dinero. Ms propio es hablar de beneficio. El Cdigo exige como elemento esencial de la sociedad civil que tenga por fin una utilidad apreciable en dinero. b. participacin en las ganancias y en las prdidas. Si alguno de ellos no lo hace la sociedad es nula. No es indispensable que las ganancias sean proporcionales a los aportes, ni que la proporcin de las prdidas sea igual que la de las ganancias. c. la affectio societatis. No es otra cosa que la voluntad de cada socio de adecuar su conducta e intereses personales egostas y no coincidentes con las necesidades de la sociedad, para que ella pueda cumplir su objetivo. Comparacin con otras figuras: a. con la locacin de cosas. Cuando el locador entrega un inmueble cobrndole un porcentaje de la produccin. b. el contrato de trabajo. El obrero o el habilitado participa de las ganancias pero no de las prdidas y no hay paridad sino subordinacin al patrn ni participa en el manejo del negocio. c. el contrato de edicin. Habra sociedad cuando los gastos de la impresin corren por cuenta del autor y editor, que asumen los riesgos y comparten las ganancias de acuerdo con el porcentaje estipulado.

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar d. con las asociaciones. Las sociedades tienen un fin apreciable en dinero en tanto que las asociaciones persiguen fines no patrimoniales. e. con el condominio. El condmino es un derecho real que se tiene sobre una cosa, la sociedad confiere a los socios un derecho personal que slo puede surgir de un contrato. f. con la comunidad hereditaria. La comunidad hereditaria tiene su origen en la ley, es forzosa y esencialmente transitoria; la sociedad nace de la voluntad de las partes, la primera es un procedimiento para liquidar intereses comunes y la sociedad permite unirlos. Segn la teora clsica la sociedad es un contrato. Esta visin fue criticada diciendo que originaba una persona jurdica y no generaba relaciones jurdicas entre los socios. Otros decan que es un acto colectivo complejo. La posicin hoy predominante considera que a la vez que es un acuerdo de voluntades sirve de espina dorsal a la nueva entidad creada, por lo que no slo se mencionan los derechos y deberes recprocos de los socios sino que regulan la organizacin y funcionamiento de la entidad y las condiciones en que sta puede celebrar vlidamente los actos jurdicos. La sociedad provoca una comunidad de bienes y de trabajo con la que se han de alcanzar fines paralelos de los socios. 2. Sociedades civiles y comerciales. El sistema de nuestro derecho positivo. Posibilidad de unificar sus normas.

Las sociedades pueden ser civiles o comerciales. Las sociedades son comerciales cuando dos o ms personas se organizan conforme uno de los tipos previstos en la ley 19.550, que regula las sociedades comerciales, que siempre tienen por objeto la realizacin de actos de comercio. Las sociedades comerciales deben inscribirse en el Registro Pblico de Comercio. Las sociedades civiles son siempre intuitu personae. Las primeras son jurisdiccin civil y las segundas, comercial. Para la formacin y responsabilidad las sociedades comerciales tienen un rgimen legal complejo que difiere en mucho de las sociedades civiles. 3. Personalidad de la sociedad. La ley 17.711 les reconoci explcitamente el carcter de personas jurdicas a las sociedades. En las sociedades civiles, sin embargo, la distincin entre la entidad y los socios es menos neta que en las sociedades comerciales. 4. Capacidad para celebrar el contrato de locacin de cosas. a. menores emancipados. Al poder administrar sus bienes pueden locar, sea cual fuere el modo en que los bienes hayan sido incorporados al patrimonio. b. inhabilitados. Puede administrar sus bienes salvo que la sentencia diga lo contrario. c. administradores de bienes ajenos. Pueden arrendar a menos que haya disposicin especial en contrario. d. los padres. Pueden arrendar por sus hijos menores hasta que concluya la patria potestad. e. los tutores y curadores. No pueden si autorizacin judicial arrendar bienes del menor por un plazo mayor de cinco aos. f. los administradores y mandatarios. Necesitan poder especial para dar en arrendamiento por ms de seis aos los inmuebles que estn a su cargo. Podrn tomar en cambio por diez aos. Los casos de capacidad establecidos en la ley son:

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar g. los administradores de una herencia. No pueden hacer arrendamiento de bienes inmuebles como arrendadores o arrendatarios, salvo que se trate de contratos de pastoreo por perodos menores de un ao o por una sola cosecha. Los que estn privados de ser adjudicatarios de ciertos bienes, no pueden ser locatarios de ellos, ni con autorizacin judicial. El copropietario de una cosa indivisa no puede arrendarla ni aun en la parte que le pertenece, sin el consentimiento de los dems partcipes. 5. Tiempo de la locacin: plazos. Opcin. Presuntos. Un contrato que concediera al locatario el goce perpetuo de la cosa importara un verdadero desmembramiento del dominio. Por eso la ley fij un mximo de diez aos. Existen, con todo, excepciones como la ley de arrendamientos agrarios, que alcanza los veinte. El plazo mnimo est librado a disposicin de las partes salvo cuando se trata de inmuebles, para las casas, departamentos destinados al comercio o industria, tres aos, para las destinadas a la habitacin, dos aos. Sin embargo la ley reconoce al inquilino el derecho a resolver el contrato a los seis primeros meses con un adelanto de 60 das. Cuando transcurre el ao de locacin debe pagar el alquiler de un mes y medio en concepto de indemnizacin, que se reduce a un mes pasado el ao. Los casos de mercados o ferias, turismo o embajadas quedan excluidos del plazo mnimo legal. Cuando hubiese vencido el plazo y el locador inicie demanda de desalojo, el inquilino tendr 90 das para el desalojo. Cuando los contratos no contuvieran plazo si el contrato se refiere a casas o departamentos no amueblados rigen los plazos anteriores, en el otro caso se juzgar hecho por el tiempo fijado al precio. Es un plazo presumido por la ley que obliga a ambas partes. Pero si el plazo fuera mayor de seis meses rige el sistema anterior. Si el contrato tuviere un objeto expresado se lo juzgar hecho por el tiempo necesario para llenar el objeto. El beneficio del plazo contractual o legal de que goza el inquilino cesa por falta de pago de dos perodos consecutivos, uso deshonesto de la casa arrendada, subarriendo de la cosa arrendada, ejecucin de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad o mejora de la misma. 6. Cesin de crditos: efectos entre las partes y con relacin a terceros. Efectos entre las partes: a. se produce la transmisin del derecho cedido, del cedente al cesionario, con todos los accesorios y privilegios que no sean meramente personales. La transmisin se opera entre las partes desde el momento de celebracin del contrato, sin necesidad de entregar el ttulo ni de notificar a nadie, porque la cesin es consensual. b. El cedente debe la garanta de eviccin, debiendo responder de la existencia y legitimidad del crdito al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya cedido como dudoso, pero no responde de la solvencia del deudor o de sus fiadores, a no ser que la insolvencia fuese anterior y pblica. c. Si el crdito no existiese o fuese ilegtimo deber devolver el precio ms los daos y perjuicios. d. El cesionario debe el precio o la cosa o derecho prometido en cambio. e. El cedente y el cesionario puede efectuar medidas conservatorias respecto del crdito o derecho cedido. Efectos con relacin a terceros. Para que la cesin sea oponible a terceros (deudor cedido, otros cesionarios, acreedores del cedente, etc.) y stos deban admitirla, es necesario que haya notificacin del traspaso al deudor o que ste lo
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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar haya aceptado. Hecha la notificacin se produce el embargo del crdito a favor del cesionario, es decir, el crdito queda bloqueado, reservado, para el nuevo acreedor. A partir de la notificacin, el deudor cedido slo puede pagar vlidamente al cesionario. La notificacin se puede hacer en cualquier forma pues la ley nada dice, pero para oponerla a terceros es necesario que se haga por instrumento pblico. El conocimiento indirecto que el deudor tenga de la cesin, no equivale a la notificacin o aceptacin de ella. Antes de la notificacin el deudor no tiene obligacin de pagar al cesionario, por lo tanto, si pag al cedente pag bien y queda liberado. 7. 8. Acciones que nacen del contrato de cesin de crditos. Contrato de gestin. El fideicomiso. Concepto. Caracteres. Partes. Sujetos del inters. El dominio fiduciario. Los derechos y obligaciones del fiduciante y el fiduciario. Diversas especies de fideicomiso. Especialidad del fideicomiso financiero.

El fideicomiso deriva de fiducia que significa fe, confianza. El contrato de fideicomiso es un convenio por el cual una persona transmite a otra la propiedad de ciertos bienes, obligndose el que los recibe a administrarlos bien y fielmente por cierto tiempo, al cabo del cual debe entregarlos a la persona indicada en el contrato que puede ser el primer transmitente o un tercero. Se trata de un contrato consensual, tpico, de ejecucin diferida y continuada. Se puede decir que es oneroso. Las partes en el fideicomiso son: a. el fiduciante que es la parte que transfiere a otra bienes determinados. b. el fiduciario que es la parte a quien se transfieren los bienes y que est obligado a administrarlos con la prudencia y diligencia propias del buen hombre de negocios. c. el beneficiario que es la persona en cuyo beneficio se ha instituido el fideicomiso, sin ser el destinatario final. d. el fideicomisario que es el destinatario final de los bienes. Derechos y obligaciones de las partes: a. fiduciante: debe cumplir con las obligaciones que asumi en el contrato, y puede reclamarle al fiduciario que cumpla con sus deberes. Si el fiduciario no ejerce, sin motivos, las acciones para defender los bienes, el fiduciante puede, con autorizacin del juez, ejercerlas. b. fiduciario: debe cumplir con las obligaciones asumidas en el contrato y rendir cuentas de su gestin. Tiene derecho a recibir una retribucin, que si no est fijada en el contrato, la fijar el juez. Puede gravar o disponer de los bines si lo requiere el fideicomiso y no necesita el consentimiento de nadie. No puede transmitir su derecho por causa de muerte, porque si muere, en lugar de pasar los bienes a sus herederos, se designar otro fiduciario, no puede adquirir para s los bienes fideicomitidos. Tambin tiene derecho a ejercer las acciones para defender los bienes y a ser reembolsado por gastos. Existen distintos tipos de fideicomiso: a. el de administracin: el fiduciante entrega determinados bienes para que ste los administre en beneficio del tercero o del propio fiduciante.

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar b. el de garanta: tiene como presupuesto la existencia de una deuda del fiduciante al fiduciario, el deudor le entrega determinados bienes al fiduciario para que este se cobre su crdito con las rentas que ellos produzcan o bien los enajene al cumplimento del plazo y se cobre de la venta. c. el financiero: es una operacin propia del mundo de las finanzas. Un banco u otra entidad financiera, titular de una masa de crditos, los cede a otra entidad financiera, la que a su vez emite certificados de participacin, que importan un fraccionamiento del capital que son ofrecidos al pblico como ttulos divisibles y negociables al portador o nominativos. Los inversores son los beneficiarios y tendrn derecho a los frutos de esos bienes o de la venta de los mismos. d. el testamentario: reglado para los testamentos.

UNIDAD XIV:
1. Locacin de servicios. Concepto. Locacin de servicios civiles y comerciales. Caracteres. Relacin con el contrato de trabajo. Comparacin con otras figuras. Locaciones de servicios excluidas del cdigo civil.

El contrato de trabajo tiene lugar cuando una de las partes se obligare a presar un servicio y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. El contrato de trabajo tiene los siguientes caracteres: a. es consensual. b. es oneroso. c. es conmutativo. Siguiendo la tradicin romana, nuestro Cdigo llama a este contrato locacin de servicios. Es una terminologa anacrnica, basa en circunstancias histricas desaparecidas, su supervivencia en el derecho es un fenmeno sorprendente. Comparacin con otras figuras: a. con la locacin de obra. Se distinguen por el modo de retribucin (con relacin al trabajo o al tiempo de duracin), por la finalidad perseguida (el trabajo en s o su resultado u obra), por la dependencia respecto del empleador. b. con el mandato. Por uno se promete un servicio a cambio de una retribucin, por otro se otorga una representacin para celebrar actos jurdicos por el mandante. c. con la sociedad. El obrero participa en las ganancias pero no de las prdidas y est subordinado al patrn. d. con el depsito. Si el servicio se presta bajo la direccin del que entreg la cosa y existe dependencia ser contrato de trabajo. e. con la locacin de cosas. En uno se entrega el uso y goce de una cosa y en el otro se paga un trabajo. El caso del aprendizaje y los empleados y funcionarios pblicos no estn contemplados en el Cdigo pero son realmente contratos de trabajo. 2. Objeto. Capacidad. Forma. Prueba.

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar El objeto es el servicio y debe ser prestado en forma independiente, es decir, que no exista relacin de dependencia. El servicio a prestar no debe ser imposible, ni ilcito, ni inmoral. Si lo fuere las partes no tendrn accin para demandarse mutuamente. Hay tareas excluidas de la locacin de servicios como el servicio domstico, las relaciones entre artesanos y aprendices o entre maestros y discpulos, los servicios de transporte. El Cdigo no trae normas especficas sobre la capacidad en este contrato por lo que le son aplicables los principios generales sobre capacidad para administrar. No requiere forma especfica, en la mayora de los casos se celebra verbalmente sin documentacin. Se puede probar por cualquier medio, incluso testigos. 3. Efectos. La retribucin debida: principio del Cdigo Civil y excepciones: procedimiento para su determinacin.

Las partes podr convenir libremente el precio de los servicios profesionales, es decir, pueden establecerlo en una suma fija o bien en una participacin en el resultado de la gestin. 4. Las relaciones entre los profesionales y sus clientes. La relacin del profesional con su cliente ha originado debate acerca de cul es la naturaleza de esta relacin. Para algunos es una locacin de servicios o de obra, para otros un mandato y para otros un contrato multiforme, que segn el caso puede asumir figuras distintas. En definitiva cada caso debe ser analizado en concreto y de ah surgir la naturaleza de la relacin. 5. Acciones que nacen del contrato de locacin de servicios. El locatario tiene accin para exigir que el servicio se preste debidamente, en el tiempo y forma convenida en el contrato. El locador tiene accin para reclamar el precio convenido o que ste se fije judicialmente. 6. Donacin: forma. El texto legal y sus antecedentes. Rgimen de donaciones manuales. Prueba. El principio. Las presunciones.

Las donaciones deben ser hechas ante escribano pblico bajo pena de nulidad cuando se trate de bienes inmuebles o de prestaciones peridicas o vitalicias. Las restantes donaciones se pueden hacer por instrumento privado o por la mera entrega de la cosa. Antes se discuta si la donacin tena carcter solemne. La donacin manual basta para las cosas muebles y los ttulos al portador, los ttulos nominativo o a la orden no se transmiten por la sola tradicin. En esos casos ser necesario el endoso o la prueba escrita de la donacin. Entre las partes slo se prueba por escritura pblica y por terceros pueden valerse de cualquier medio. Cuando se trata de muebles debe probarse por instrumento escrito y por los terceros no hay lmite probatorio. Se presume que el que posee una cosa mueble es su poseedor. Si la prueba de la donacin fuere dudosa, el juez debe presumir que la hay en los casos previstos (dado a alguna persona a quien hubiese inters de beneficiar, dado a un hermano o descendiente de ste, dado a los pobres o establecimiento de caridad). 7. Relaciones entre el mandante y los terceros. Actos cumplidos por el mandatario en el nombre del mandante y a su nombre: efectos. Mandato oculto. Prestanombre. Actos cumplidos por el mandatario dentro de sus atribuciones y excedindolas: efectos. Ratificacin: naturaleza jurdica, forma y efectos.

El mandatario puede contratar con terceros en nombre del mandante o en nombre propio. Este ltimo caso el mandato permanece oculto para los terceros. Un acto se juzgar efectuado en los lmites del mandato cuando entra en los trminos de la procuracin, aun cuando el mandatario hubiese en realidad excedido el lmite de sus poderes. Dichos actos se reputan como celebrados personalmente por el mandante y el mandatario permanece intocado por sus efectos. Cuando el
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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar mandatario obra fuera de los lmites del mandato sus actos carecen de todo efecto respecto del mandante. El mandatario deja de ser su representante. En el mandato oculto el mandatario actan en nombre propio, simulando adquirir para s los derechos que en realidad adquiere para su mandante. l es el nico responsable por las obligaciones contradas. La ratificacin por el mandante de los actos celebrados en su nombre por quien no tena poderes suficientes, cubre la gestin y convalida los actos as celebrados, con los mismos efectos que si el gestor hubiera obrado con poderes suficientes. Ella puede ser expresa o tcita y equivale al mandato. Los terceros de buena fue pueden accionar por nulidad y daos y perjuicios hasta la ratificacin.

UNIDAD XV:
1. La permuta. Concepto y caracteres. Afinidad con la compraventa. Permuta es el trueque de una cosa por otro, desde el punto de vista jurdico, el contrato queda configurado desde que las partes se han prometido transferirse recprocamente la propiedad de dos cosas. La permuta es consensual, no es formal, bilateral, oneroso y conmutativo. La compraventa es el trueque de una cosa por un precio en dinero. La permuta se rige por todo lo referido a la compraventa. 2. Objeto. Capacidad para permutar. La garanta de eviccin. Efectos de la nulidad respecto de partes y terceros.

Las cosas que pueden venderse pueden permutarse. Deben ser cosas muebles o inmuebles. No pueden permutar los que no pueden comprar y vender. En caso de eviccin total el copermutante puede reclamara la devolucin de la cosa, el valor de la cosa que dio o de la cosa que recibi. Si la eviccin es parcial se puede demandar una indemnizacin proporcional o la rescisin del contrato. En caso de nulidad las partes deben restituirse mutuamente lo que han percibido. La anulacin del contrato de permutacin tiene efecto contra los terceros poseedores de la cosa inmueble entregada a la parte, contra la cual la nulidad se hubiese pronunciado. 3. 4. Acciones que nacen del contrato de permuta. Depsito regular: concepto. Obligaciones del depositario y del depositante. Depsito irregular: concepto; efectos. Extincin del depsito voluntario.

El depsito es regular cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no consumible, aunque el depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella o cuando fuere dinero o cosas consumibles entregadas en saco o caja cerrada con llave o fuere un bulto sellado el depositante no hubiera autorizado al depositario para la cobranza. Es irregular cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante concede al depositario el uso de ellas o cuando representare crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si el depositante autoriz al depositario para su cobranza. La nica obligacin del depsito irregular es la restitucin de la cosa ya que no importa que haga debe restituir lo mismo. Las obligaciones del depositario regular son: a. guardar y conservar la cosa. b. guardar secreto sobre la cosa depositada. c. no usar la cosa.
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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar d. restituir la cosa. Las obligaciones del depositante: a. reembolso de gastos al depositario. b. indemnizar al depositario de los perjuicios. c. pagar la remuneracin. d. recibir la cosa. El depsito termina si el contrato fue por tiempo determinado a cumplimiento del plazo y si fuese indeterminado cuando cualquiera de las partes lo quisiera. Por la prdida o la venta de la cosa depositada. 5. Depsito necesario: concepto, rgimen legal; efectos. La responsabilidad del posadero. a. por ocasin de algn desastre (incendios, saqueos, naufragios, etc.) que ponga al depositante en la necesidad de entregar sus cosas a cualquier persona. b. Sobre los efectos introducidos en las casas destinadas a recibir viajeros (hoteles, posadas, etc.). Se incluye en el depsito en hoteles todo lo que el viajero ha conservado consigo sin entregarlas en momento alguno. El hotelero responde por los daos o prdidas sufridas en todos los efectos introducidos en las posadas, inclusive los vehculos de cualquier clase dejados en las dependencias del hotel. Si son objetos de gran valor el viajero debe hacer saber al posadero que los tiene. La responsabilidad del hotelero surge tan pronto como las cosas han sido introducidas al hotel. 6. 7. Acciones que nacen del contrato de depsito. La locacin de inmuebles en el derecho contemporneo. Restricciones a la autonoma de la voluntad. La legislacin de emergencia: carcter, contenido, debate sobre su constitucionalidad. El depsito es necesario cuando no se elige libremente al depositario. Tal es el caso:

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar ndice 1.La compraventa. Concepto. Caracteres. Comparacin con otras figuras......................................1 2.La compraventa y la transferencia de dominio. El sistema del Cdigo Civil y del Cdigo de Comercio. Los textos y sus antecedentes. Comparacin con otros sistemas...................................2 3.Ventas forzosas. Casos enunciados por el Cdigo Civil. Naturaleza jurdica. Compraventa y expropiacin: jurisprudencia............................................................................................................2 4.La gestin de negocios ajenos. Concepto. Fundamento. Metodologa. mbito de aplicacin. Comparacin con el mandato. Capacidad. Requisitos. La ausencia del dueo o su imposibilidad de actuar. La gestin contra la prohibicin del dueo. Obligaciones del gestor y del dueo del negocio. La ratificacin. Acciones que nacen de la gestin de los negocios ajenos........................3 5.Efectos del contrato de sociedad: derechos y obligaciones de los socios con respecto ala sociedad, de los socios entre s, de la sociedad con respecto a terceros, de los socios frente a terceros.............................................................................................................................................4 6.Disolucin total y parcial de la sociedad: causas y efectos...........................................................5 7.Especies de donaciones: condicionales, por causa de muerte, mutuas, remuneratorias, con cargo, manuales, inoficiosas. Rgimen de cada categora................................................................6 8.Cesin de la locacin y sublocacin..............................................................................................6 1.La cesin de crditos y derechos. Concepto. Caracteres. Terminologa. Metodologa. Comparacin con otras figuras. Asimilacin a la compraventa, la permuta y la donacin..............7 2.Objeto de la cesin. Principio general: prohibiciones del Cdigo Civil y de leyes especiales. La cesin de derechos hereditarios: metodologa..................................................................................8 3.Forma de la cesin. Principio general. Casos especiales. Documentos a la orden y al portador.. 9 4.El empleo til. Concepto. Relacin con el enriquecimiento sin causa. Comparacin con la gestin de negocios ajenos. Hiptesis previstas en el Cdigo Civil. Transmisin de los bienes mejorados: efectos. Acciones que nacen del empleo til.................................................................9 5.Capacidad para ser mandante y mandatario. El supuesto del mandatario incapaz......................10 6.Forma en que puede manifestarse la voluntad del mandante y del mandatario. Forma del mandato y forma del poder. Prueba. Pluralidad de mandantes y mandatarios...............................10 7.Arrendamientos y aparceras rurales: concepto. Importancia. Leyes especiales.........................10 1.La fianza. Concepto. Fianza civil y comercial. Caracteres. Posibilidad de constituirla por acto unilateral. Comparacin con otras figuras. Las cartas de recomendacin......................................11 2.La situacin legal del fiador simple, el fiador solidario y el principal pagador. Fianza convencional, legal y judicial.........................................................................................................12 3.El aporte: concepto. Especies. Debate en torno al aporte de crdito. Aportes suplementarios. El propsito de lucro. La divisin de las utilidades y de las prdidas. Affectio societatis.................12 4.Objeto de la sociedad. Rgimen de las sociedades de objeto ilcito. La cuestin de los proyectos nacionales de reforma.....................................................................................................................13 5.Forma de la sociedad. Prueba. Rgimen de las sociedades de hecho o irregulares.....................13
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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar 6.Obligaciones del locador.............................................................................................................13 7.Obligaciones del locatario...........................................................................................................14 1.La donacin. Concepto. Caracteres. Metodologa. Comparacin con otras figuras. Donacin y liberalidad.......................................................................................................................................15 2.Objeto. Principio general y excepciones. Donacin de bienes futuros y de la totalidad de los bienes del donante..........................................................................................................................16 3.Clusulas permitidas y clusulas prohibidas. Las sociedades universales..................................16 4.Extincin de la locacin de obra.................................................................................................17 5.Algunas variedades de locacin de obra: contrato de edicin, de representacin teatral, de publicidad.......................................................................................................................................17 6.Acciones que nacen del contrato de locacin de obra.................................................................17 7.Loteras y rifas: su rgimen legal. Los juegos de bolsa. La suerte..............................................18 1.El mandato. Concepto. Caracteres...............................................................................................18 2.Representacin. Poder. Mandato. Metodologa. Comparacin del mandato con otras figuras...18 3.Objeto: principio general, actos excluidos. Mandato que tiene por objeto actos ilcitos, inmorales o imposibles. Incitacin o consejo.................................................................................19 4.Extincin de la fianza; por va directa y por consecuencia. Imposibilidad de la subrogacin: debate sobre el punto y solucin del Cdigo Civil. Prrroga del plazo de la deuda: el problema en los contratos de locacin................................................................................................................19 5.Acciones que nacen del contrato de la fianza..............................................................................19 6.Reversin de las donaciones: concepto, naturaleza jurdica, requisitos, casos en que puede ser pactada, efectos...............................................................................................................................20 7.Los contratos aleatorios. Concepto. Comparacin con el contrato condicional y a trmino. Contratos que pueden ajustarse como aleatorios............................................................................20 1.El comodato. Concepto. Comodato civil y comercial. Comparacin con otras figuras. La promesa de comodato.....................................................................................................................20 2.Objeto. Capacidad. Forma. Prueba..............................................................................................21 3.Clusulas especiales que pueden agregarse al contrato de compra y venta. Anlisis de las clusulas previstas y no previstas por el Cdigo Civil...................................................................21 4.Acciones que nacen del contrato de compra y venta...................................................................22 5.Capacidad para donar y aceptar donaciones: diversos casos. Momento en que se requiere la capacidad........................................................................................................................................22 6.Extensin del mandato: general y especial; mandato concebido en trminos generales; mandato especial o expreso: actos que lo requieren.....................................................................................23 1.El contrato oneroso de renta vitalicia. Concepto. Caracteres. Comparacin con otras figuras. Objeto. Capacidad. Forma. Prueba. Casos particulares de nulidad. Derecho de acrecer. Efectos. Extincin. .......................................................................................................................................24

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar 2.Acciones que nacen de los contratos aleatorios..........................................................................25 3.Obligaciones del locador.............................................................................................................25 4.Obligaciones del locatario...........................................................................................................26 5.Responsabilidad del locador de obra...........................................................................................27 6.Obligaciones del comodatario.....................................................................................................27 7.Responsabilidad del comodante de los gastos extraordinarios que origine el comodato y por daos derivados de vicios de la cosa..............................................................................................27 8.Extincin del comodato...............................................................................................................28 9.Acciones que nacen del contrato de comodato............................................................................28 1.Precio en la compraventa. Concepto. Requisitos. Diversos supuestos. Precio impuesto. Precio establecido en moneda extranjera...................................................................................................28 2.Capacidad para celebrar el contrato de compraventa..................................................................28 3.Aplicacin de los principios generales. Normas particulares......................................................29 4.El cuasi-contrato. Concepto. Evolucin histrica. Comparacin con el contrato y la ley. Crtica de la teora de cuasi-contrato. Las legislaciones contemporneas..................................................29 5.La locacin de cosas: objeto. Destino de las cosa locada. Precio: su determinacin. Precio en moneda extranjera. Precio sujeto a ndices.....................................................................................29 6.Obligaciones del donante............................................................................................................30 7.Obligaciones del donatario..........................................................................................................30 8.Acciones que nacen del contrato de donacin.............................................................................30 1.La locacin. Concepto. Especies. Metodologa...........................................................................30 2.La locacin de cosas. Concepto. Caracteres. Comparacin con otras figuras. Locacin civil y comercial........................................................................................................................................31 3.Naturaleza jurdica del derecho del locatario..............................................................................31 4.Obligaciones del vendedor..........................................................................................................31 5.Obligaciones del comprador........................................................................................................32 6.Los socios: personas que revisten tal carcter. Cesin de sus derechos. El socio del socio. Consecuencias del fallecimiento de un socio. Situacin de sus herederos.....................................32 7.Administracin de la sociedad: por los socios o por terceros. Distintas hiptesis. Extensin de las facultades del administrador. Revocacin y renuncia. Designacin de administrador judicial. ........................................................................................................................................................32 1.El mutuo. Concepto. Mutuo civil y comercial. Caracteres. Comparacin con otras figuras. La promesa de mutuo...........................................................................................................................33 2.Objeto. Capacidad. Forma. Prueba..............................................................................................33 3.Obligaciones del mutuario. Tiempo de la restitucin. Imposibilidad de restituir. Rgimen de los intereses en el mutuo de dinero: El Cdigo Civil y la Jurisprudencia............................................34

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar 4.Acciones que nacen del contrato de mutuo.................................................................................34 5.Cesin de crditos: capacidad: reglas generales y excepciones..................................................34 6.Conclusin de la locacin de cosas: causas y efectos. Tcita. Reconduccin. Situacin legal del fiador al trmino del contrato de locacin......................................................................................34 7.Acciones que nacen del contrato de locacin de cosas...............................................................35 1.La locacin de obra. Concepto. Locacin civil y comercial. Caracteres. Comparacin con otras figuras. Objeto. Forma. Prueba.......................................................................................................35 2.Fianza. Objeto: obligaciones que pueden ser afianzados. Capacidad requerida para ser fiador. Forma. Prueba. Consecuencia de la nulidad de la obligacin principal.........................................36 3.Efectos: a) Entre fiador y deudor. Los beneficios de excusin y divisin. Excepciones que el fiador puede oponer. b) Entre fiador y deudor. Exoneracin. Derecho a solicitar embargo. Derecho de subrogacin. c) Entre cofiadores. El subfiador...........................................................36 4.Juego y apuesta. Naturaleza de las obligaciones que nacen de las distintas clases de juego. Facultad del juez. Rgimen de extincin de las deudas de juego. Prstamo al jugador. Mandato para jugar y para pagar las deudas del juego. Fianza de una deuda de juego. Situacin del jugado incapaz............................................................................................................................................37 5.Revocacin. Concepto. Los casos previsto por el Cdigo Civil: incumplimiento de los cargos, ingratitud, supernacencia de hijos..................................................................................................38 6.Cesacin del mandato. Anlisis de las diversas causas. Efectos con respecto a las partes y a los terceros...........................................................................................................................................38 7.Acciones que nacen de contrato de mandato...............................................................................38 1.El depsito. Concepto. Depsito comercial. Caracteres. Especies. Comparacin con otras figuras. El contrato de garaje. Las cajas de seguridad....................................................................38 2.Depsito voluntario: concepto. Objeto. Capacidad. Forma. Prueba. Especies...........................39 3.Obligaciones del mandatario.......................................................................................................39 4.Obligaciones del mandante..........................................................................................................40 5.Sustitucin del mandato. Relaciones entre mandante, mandatario y sustituto. Fin de la sustitucin.......................................................................................................................................40 6.Liquidacin de la sociedad. Aplicacin del cdigo de Comercio. Obligaciones del liquidador.40 7.Rgimen de las sociedades en liquidacin. El valor llave...........................................................40 8.Particin de los bienes: normas aplicables. Situacin del socio industrial..................................40 1.La sociedad. Concepto. Caracteres. Elementos propios. Comparacin con otras figuras. Debate en torno a su naturaleza jurdica.....................................................................................................41 2.Sociedades civiles y comerciales. El sistema de nuestro derecho positivo. Posibilidad de unificar sus normas.........................................................................................................................42 3.Personalidad de la sociedad.........................................................................................................42 4.Capacidad para celebrar el contrato de locacin de cosas...........................................................42

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Contratos Civiles y Comerciales - Ctedra: Dr. Posse Saguier RENOVACION 2009 Vamos Bien. Sigamos Juntos www.ceduca.com.ar 5.Tiempo de la locacin: plazos. Opcin. Presuntos......................................................................43 6.Cesin de crditos: efectos entre las partes y con relacin a terceros.........................................43 7.Acciones que nacen del contrato de cesin de crditos...............................................................44 8.Contrato de gestin. El fideicomiso. Concepto. Caracteres. Partes. Sujetos del inters. El dominio fiduciario. Los derechos y obligaciones del fiduciante y el fiduciario. Diversas especies de fideicomiso. Especialidad del fideicomiso financiero...............................................................44 1.Locacin de servicios. Concepto. Locacin de servicios civiles y comerciales. Caracteres. Relacin con el contrato de trabajo. Comparacin con otras figuras. Locaciones de servicios excluidas del cdigo civil...............................................................................................................45 2.Objeto. Capacidad. Forma. Prueba..............................................................................................45 3.Efectos. La retribucin debida: principio del Cdigo Civil y excepciones: procedimiento para su determinacin.............................................................................................................................46 4.Las relaciones entre los profesionales y sus clientes...................................................................46 5.Acciones que nacen del contrato de locacin de servicios..........................................................46 6.Donacin: forma. El texto legal y sus antecedentes. Rgimen de donaciones manuales. Prueba. El principio. Las presunciones.......................................................................................................46 7.Relaciones entre el mandante y los terceros. Actos cumplidos por el mandatario en el nombre del mandante y a su nombre: efectos. Mandato oculto. Prestanombre. Actos cumplidos por el mandatario dentro de sus atribuciones y excedindolas: efectos. Ratificacin: naturaleza jurdica, forma y efectos...............................................................................................................................46 1.La permuta. Concepto y caracteres. Afinidad con la compraventa.............................................47 2.Objeto. Capacidad para permutar. La garanta de eviccin. Efectos de la nulidad respecto de partes y terceros..............................................................................................................................47 3.Acciones que nacen del contrato de permuta. ............................................................................47 4.Depsito regular: concepto. Obligaciones del depositario y del depositante. Depsito irregular: concepto; efectos. Extincin del depsito voluntario.....................................................................47 5.Depsito necesario: concepto, rgimen legal; efectos. La responsabilidad del posadero...........48 6.Acciones que nacen del contrato de depsito..............................................................................48 7.La locacin de inmuebles en el derecho contemporneo. Restricciones a la autonoma de la voluntad. La legislacin de emergencia: carcter, contenido, debate sobre su constitucionalidad. ........................................................................................................................................................48

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