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LEY 258 DE 1996 (Enero 17) Diario Oficial No. 42.

692, de 18 de enero de 1996 Por la cual se establece la afectacin a vivienda familiar y se dictan otras disposiciones. EL CONGRESO DE LA REPBLICA DECRETA: CAPITULO I. AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR. ARTCULO 1o. DEFINICIN. <Artculo modificado por el artculo 1 de la Ley 854 de 2003. El nuevo texto es el siguiente:> Entindese afectado a vivienda familiar el bien inmueble adquirido en su totalidad por uno o ambos cnyuges, antes o despus de la celebracin del matrimonio destinado a la habitacin de la familia. ARTCULO 2o. CONSTITUCIN DE LA AFECTACIN. La afectacin a que se refiere el artculo anterior opera por ministerio de la ley respecto a las viviendas que se adquieran con posterioridad a la vigencia de la presente ley. Los inmuebles adquiridos antes de la vigencia de la presente ley podrn afectarse a vivienda familiar mediante escritura pblica otorgada por ambos cnyuges, o conforme al procedimiento notarial o judicial establecido en la presente ley. ARTCULO 3o. DOBLE FIRMA. Los inmuebles afectados a vivienda familiar solo podrn enajenarse, o constituirse gravamen u otro derecho real sobre ellos con el consentimiento libre de ambos cnyuges, el cual se entender expresado con su firma. ARTCULO 4o. LEVANTAMIENTO DE LA AFECTACIN. Ambos cnyuges podrn levantar en cualquier momento, de comn acuerdo y mediante escritura pblica sometida a registro, la afectacin a vivienda familiar. En todo caso podr levantarse la afectacin, a solicitud de uno de los cnyuges, en virtud de providencia judicial en los siguientes eventos: 1. Cuando exista otra vivienda efectivamente habitada por la familia o se pruebe siquiera sumariamente que la habr; circunstancias stas que sern calificadas por el juez. 2. <Aparte subrayado CONDICIONALMENTE EXEQUIBLE> Cuando la autoridad competente decrete la expropiacin del inmueble o el juez de ejecuciones fiscales declare la existencia de una obligacin tributaria o contribucin de carcter pblico. 3. Cuando judicialmente se suspenda o prive de la patria potestad a uno de los cnyuges. 4. Cuando judicialmente se declare la ausencia de cualquiera de los cnyuges. 5. Cuando judicialmente se declare la incapacidad civil de uno de los cnyuges. 6. Cuando se disuelva la sociedad conyugal por cualquiera de las causas previstas en la ley. 7. Por cualquier justo motivo apreciado por el juez de familia para levantar la afectacin, a solicitud de un cnyuge, del Ministerio Pblico o de un tercero perjudicado o defraudado con la afectacin. PARGRAFO 1o. En los eventos contemplados en el numeral segundo de este artculo, la entidad pblica expropiante o acreedora del impuesto o contribucin, podr solicitar el levantamiento de la afectacin. PARGRAFO 2o. <Pargrafo modificado por el artculo 2 de la Ley 854 de 2003. El nuevo texto es el siguiente:> La afectacin a vivienda familiar se extinguir de pleno derecho, sin necesidad de pronunciamiento judicial, por muerte real o presunta de uno o ambos cnyuges, salvo que por una justa causa los herederos menores que estn habitando el inmueble soliciten al juez que la afectacin se mantenga por el tiempo que esta fuera necesaria. De la solicitud conocer el Juez de

Familia o el Juez Civil Municipal o Promiscuo Municipal, en defecto de aquel, mediante proceso verbal sumario. La anterior medida no podr extenderse ms all de la fecha en que los menores cumplan la mayora de edad o se emancipen, caso en el cual, el levantamiento de la afectacin opera de pleno derecho, o cuando por invalidez o enfermedad grave, valorada por el Juez, al menor le sea imposible valerse por s mismo. ARTCULO 5o. OPONIBILIDAD. La afectacin a vivienda familiar a que se refiere la presente ley solo ser oponible a terceros a partir de anotacin ante la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos y en el correspondiente Folio de Matrcula Inmobiliaria. PARGRAFO. Las viviendas de inters social construidas como mejoras en predio ajeno podrn registrarse como tales en el Folio de Matrcula Inmobiliaria del inmueble respectivo y sobre ellas constituirse afectacin a vivienda familiar o patrimonio de familia inembargable, sin desconocimiento de los derechos del dueo del predio. ARTCULO 6o. OBLIGACIN DE LOS NOTARIOS. Para el otorgamiento de toda escritura pblica de enajenacin o constitucin de gravamen o derechos reales sobre un bien inmueble destinado a vivienda, el notario indagar al propietario del inmueble acerca de si tiene vigente sociedad conyugal, matrimonio o unin marital de hecho, y ste deber declarar, bajo la gravedad del juramento, si dicho inmueble est afectado a vivienda familiar; salvo cuando ambos cnyuges acudan a firmar la escritura. "El Notario tambin indagar al comprador del inmueble destinado a vivienda si tiene sociedad conyugal vigente, matrimonio o unin marital de hecho y si posee otro bien inmueble afectado a vivienda familiar. En caso de no existir ningn bien inmueble ya afectado a vivienda familiar, el notario dejar constancia expresa de la constitucin de la afectacin por ministerio de la ley. Con todo, los cnyuges de comn acuerdo pueden declarar que no someten el inmueble a la afectacin de vivienda familiar". "El Notario que omita dejar constancia en la respectiva escritura pblica de los deberes establecidos en el presente artculo incurrir en causal de mala conducta". "Quedarn viciados de nulidad absoluta los actos jurdicos que desconozcan la afectacin a vivienda familiar". ARTCULO 7o. INEMBARGABILIDAD. <Artculo CONDICIONALMENTE EXEQUIBLE> Los bienes inmuebles bajo afectacin a vivienda familiar son inembargables, salvo en los siguientes casos: 1. Cuando sobre el bien inmueble se hubiere constituido hipoteca con anterioridad al registro de la afectacin a vivienda familiar. 2. Cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar prstamos para la adquisicin, construccin o mejora de la vivienda. ARTCULO 8o. EXPROPIACIN. El decreto de expropiacin de un inmueble impedir su afectacin a vivienda familiar y permitir el levantamiento judicial de este gravamen para hacer posible la expropiacin. La declaratoria de utilidad pblica e inters social o la afectacin a obra pblica de un inmueble baja afectacin a vivienda familiar podr conducir a la enajenacin voluntaria directa del inmueble, con la firma de ambos cnyuges. CAPITULO II. NORMAS PROCESALES ARTCULO 9o. PROCEDIMIENTO NOTARIAL. Cuando sea necesario constituir, modificar o levantar la afectacin a vivienda familiar, el cnyuge interesado acudir ante un notario del domicilio de la familia con el objeto de que tramite su solicitud, con citacin del otro cnyuge.

Si ambos cnyuges estuvieren de acuerdo, se proceder a la constitucin, modificacin o levantamiento de la afectacin a vivienda familiar mediante escritura pblica, en el evento de no lograrse el acuerdo, podr acudirse al juez de familia competente. ARTCULO 10. PROCEDIMIENTO JUDICIAL. Para la constitucin, modificacin o levantamiento judicial de la afectacin a vivienda familiar ser competente el juez de familia del lugar de ubicacin del inmueble, mediante proceso verbal sumario. La constitucin de la afectacin a vivienda familiar y su modificacin o levantamiento podrn acumularse dentro de los procesos de declaratoria de ausencia, muerte presunta o por desaparecimiento, interdiccin civil del padre o de la madre, prdida o suspensin de la patria potestad, divorcio, separacin de cuerpos o de bienes y liquidacin de la sociedad conyugal. En tales casos, ser competente para conocer de esta medida el juez que est conociendo de los referidos procesos. ARTCULO 11. INSCRIPCIN DE LA DEMANDA. Cuando se demande el divorcio, la separacin judicial de cuerpos o de bienes, la declaratoria de unin marital de hecho, la liquidacin de la sociedad conyugal o de la patrimonial entre compaeros permanentes; el demandante podr solicitar la inscripcin de la demanda en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos donde aparezca inscrito el inmueble sometido a la afectacin de vivienda familiar y los inmuebles pertenecientes a la sociedad conyugal, o en cualquiera de las entidades que la ley establece para el registro de bienes sujetos a este requisito. La inscripcin de la demanda podr levantarse por solicitud conjunta de las partes en litigio o por terminacin del proceso. ARTCULO 12. COMPAEROS PERMANENTES. Las disposiciones de la presente ley referidas a los cnyuges se aplicarn extensivamente a los compaeros permanentes cuya unin haya perdurado por lo menos dos aos. ARTCULO 13. VIGENCIA. La presente ley rige a partir de la fecha de su promulgacin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias. El Presidente del Senado de la Repblica, JULIO CSAR GUERRA TULENA. El Secretario General del honorable Senado de la Repblica, PEDRO PUMAREJO VEGA. El Presidente de la honorable Cmara de Representantes, RODRIGO RIVERA SALAZAR. El Secretario General de la honorable Cmara de Representantes, DIEGO VIVAS TAFUR. REPBLICA DE COLOMBIA GOBIERNO NACIONAL Publquese y ejectese. Dada en Santaf de Bogot, D.C., a 17 de enero de 1996. ERNESTO SAMPER PIZANO El Ministerio de Justicia y del Derecho, CARLOS EDUARDO MEDELLN BECERRA.