Con la finalidad de garantizar la convivencia arménica y pacifica en la Urbanizacién Cerrada Villa Club 2, nos permitimos presentar este proyecto de Manual de Convivencia y Buena Vecindad, para el escrutinio y evaluaci6n de cada uno de sus términos. Queremos expresar nuestro agradecimiento por su contribucién a este proyecto al Sefior Cesar Augusto Bringas, que nos proporcioné la base de este proyecto y a los sefiores propietarios que nos proporcionaron el Manual de Convivencia del: Conjunto Residencial Los Girasoles 4 de los Parques de Comas. Conjunto Residencial “Condominio las Palomas” y Conjunto Residencial “Condominio Terrazas del Sol” Que nos permitieron complementar este trabajo. Ahora esta en manos de cada uno de ustedes sefiores asociados mejorar este proyecto para hacer de nuestra comunidad un espacio de sana convivencia y respeto reciproco, propiciando el bienestar particular y de toda la comunidad. Y por afiadidura mantener y elevar el valor de nuestras propiedades.CONOCIMIENTO, OBLIGATORIEDAD, VIGENCIA DEL MANUAL DE CONVIVENGIA Y BUENA VECINDAD El siguiente Manual de Convivencia y Buena Vecindad es un documento completo y aprobados por la Asociacién Villa Club I! Etapa, en la Asamblea General Extraordinaria de Asociados del dia 03 de Octubre de! 2023, en atencién a las Disposiciones Finales del Estatuto que en su Articulo Segundo dice: “para la correcta aplicacién del Estatuto y el logro de los objetivos la Asamblea General Extraordinaria aprobara la reglamentacién necesaria. “el cual se deja constancia en el libro de actas y suscribiendo las presentes normas por los Representantes del Consejo Directivo, dichas normas entran en vigencia un dia posterior a su publicacién y/o entrega al propietario. Todos los propietarios deberén dejar constancia escrita ante la administracién del conocimiento de la presente normativa firmando un acta de recepcién y compromiso de cumplimiento. Mediante la recepcién del presente documento, “Manual de Convivencia y Buena Vecindad”, se presume sin prueba en contrario el conocimiento total de lo estipulado, tanto en sus disposi ‘como las sanciones contempladas, por lo que no procede ninguna objecién que se base en su Ignorancia. Asimismo, no podré sancionarse a ningtin propietario por una falta que no se contemple en este manual, tampoco se permite su interpretacién analdgica ni retroactiva. En caso de que un propietario alquile o transfiera la posesién de su propiedad por cualquier otro titulo, deberé hacerlo constar en el respectivo contrato, a fin de que el nuevo residente no se exima del cumplimiento de estas normas de convivencia, ni pueda alegar su desconocimiento. El incumplimiento de cualquier disposicién, acuerdo decisién, faculta al Consejo Directivo a aplicar sanciones respectivas de ser el caso, a denunciar al infractor ante las autoridades competentes, aplicar las medidas disciplinarias y emprender las acciones legales pertinentes. (Estatuto: Titulo VII de las Faltas y Exclusién de los Asociados). Todos los residentes que incumplan cualquiera de las normas que se contemplan en este documento serén multados por la Administracion y/o el Consejo Directivo, con los siguientes montos: de $/20.00 para falta Leve, S/40.00 para falta Grave y S/80.00 para falta Muy Graves. Dicha multa se vera reflejada en su recibo de mantenimiento. Todo propietario o inquilino, acepta que las sanciones econémicas producto del it iento del presente Manual pueden ser acumuladas junto con la Cuota de Mantenimiento, teniendo por lo tanto esas sanciones el mismo cardcter de exigible judicialmente por el Consejo Directivo. ‘Toda queja, reclamo, recomendacién o sugerencia que se dirija al Consejo Directivo se tramita por escrito 0 por correo electrénico de la Asociacién. Cualquier aspecto no contemplado en el presente documento seré consultado, coordinado y resuelto por la administracién o el Consejo Directivo. El presente documento podré ser modificado o ampliado tinicamente mediante voto mayoritario (50%+1) de los asistentes a la Asamblea General Extraordinaria de Asociados.PROCEDIMIENTO A SEGUIR PARA LA IMPUTACION DE LA FALTA, LA DEFENSA Y LA IMPOSICION DE LASANCION 1L Ante fa comisi6n de una falta contemplada en el presente reglamento (de forma taxativa), advertida por la administracién o a través de la denuncia de los vecinos, la administracién tiene el deber de recepcionar las pruebas proporcionadas por los denunciantes sobre ella, asf como, las que faciliten la identificacién del infractor; sin que dichas pruebas vulneren la intimidad, honor o algun derecho fundamental del propietario, poseedor o residente. 2. Una vez reunidas las pruebas pertinentes, la admi Falta, el cual deberé contener: istracién formulard por escrito un Informe de a. El nombre del infractor y vivienda relacionada, b, Su relacién con la Villa (propietario, inquil jente, familiar, visita 0 invitado de evento) . La norma vulnerada (con nimero, sub-niimero e inciso), d. fecha y, de ser posible, hora de la comisién de la falta, e. La sancién atribuida conforme el reglamento, f. las pruebas, g. firma del representante de la administracién y h, fecha del informe. De no reunirse las pruebas suficientes, la administracién emitiré un comunicado informando el hecho. 3. El Informe de Falta antes descrito seré notificado al propietario de la vivienda relacionado con el Infractor sea él mismo, una visita, invitado, residente o familiar. Dicha notificacién seré realizada mediante correo electrénico y de forma fisica mediante la notificacién personal (ante la imposibilidad se permite la notificaci6n bajo puerta de la vivienda). Para dichos efectos, todos los propietarios se encuentran obligados a proporcionar a la administracién un correo electrénico valido en el cual se notificard el Informe de Falta. En ese sentido, una vez enviado el correo electrénico y entregado el Informe de Falta personalmente al propietario (o bajo puerta) el propietario de la vivienda relacionada a la infraccién queda notificado y se inicia el cémputo del plazo para la presentacién de descargos. 'No obstante, la administracién con auxilio del Consejo Directivo deberd realizar todas las acciones necesarias para comunicar al propietario involucrado de la deteccién de la infraccién y la imposi de la sancién a través de medios electrénicos de mensajerfa, llamadas telefénicas, etc. De darse la notificacién electrénica y fisica en diferentes dias se tomar4 como fecha para el cémputo de plazos la que se haya realizado posteriormente. 4. Una vez notificado el informe de Falta, el propietario relacionado a la infraccién tendré dos (02) dias hdbiles para presentar los descargos que considere pertinentes via correo electrénico o de forma presencial en la caseta de vigilancia. Para dichos efectos el imputado se encuentra habilitado ara presentar los descargos desde las 00:00 horas del dia siguiente de la notificacién del Informe de Falta hasta las 23:59 del segundo y ultimo dia.5. Los descargos pueden ser recibidos por el Consejo Directive o la administracién de forma optativa y no excluyente; siendo el Consejo Directivo la encargada de resolver la controversia dentro de los dos (02) dias habiles siguientes a la presentacidn de los descargos. La decisién del Consejo Directivo serd notificada bajo las reglas descritas en el numeral 3. 6. En el caso de presentar los descargos ante el Consejo Directivo, estos serdn recibidos por cualquiera de sus miembros. En el caso de presentarse ante la administracién (en la gaceta de seguridad), esta ditima tiene la obligacién de entregérsela al Consejo Directivo maximo al dia siguiente de su recepcién. La administracién y el Consejo Directivo tienen la obligacién de recibir el descargo presentado y en caso de ser fisico, dejar constancia de la recepcién. 7. Una vez notificada la respuesta del Consejo Directivo a los descargos, el propietario relacionado a la infraccién, de no estar conforme con Ia decisién, podré solicitar a evaluacién de su caso ala ‘Asamblea General Extraordinaria de Asociados para lo cual el propietario interesado debers recolectar 15 firmas de otros propietarios de diferentes viviendas al suyo. La recoleccién de dichas firmas debe constar en un documento donde los firmantes soliciten expresamente la revisién de la infraccién atribuida al propietario por el Consejo Directivo; este documento seré presentado al Consejo Directivo dentro de los diez (10) dias habiles siguientes a la notificacién de la respuesta a los descargos. 8. Una vez recibido el documento descrito anteriormente, el Consejo Directivo queda obligada a llamar a una Asamblea General Extraordinaria de Asociados que se celebrard en un plazo maximo de 10 dias habiles contados partir del dia habil siguiente de la recepcién, teniendo como Gnico punto de ‘agenda la evaluacién de la infraccién. La decisién de la Asamblea General Extraordinaria de Asociados se decide por mayoria simple de los presentes el mismo dia de la celebracién de la ‘Asamblea y su decisién es inapelable. 9. Vencidos los plazos previstos para la presentacién de descargo y la revisién del caso por la ‘Asamblea General Extraordinaria de Asociados, se presume sin prueba en contrario la aceptacién de la falta y la consecuente sancién. 110. Vencidos los plazos previstos para solucién de la controversia por parte del Consejo Directivo (Respuesta al Descargo), se presume, sin prueba en contrario, que el Consejo Directivo acepta los argumentos planteados por el propietario relacionado a la infraccién, eximiéndolo de la falta y de la sancién. 11. En caso de que la propiedad de una vivienda sea compartida (copropiedad) o sea ejercida por una sociedad conyugal cualquiera de los titulares del derecho indistintamente puede presentar descargos yrevisiones. 12. Enel caso de que la vivienda vinculada a la infraccién se encuentre arrendado a un tercero, el arrendatario queda habilitado a presentar el descargo respectivo y el pedido de revisién; siempre ‘que cuente con el asentimiento del propietario el cual se expresar4 mediante la firma del documento ‘© mediante un correo electrénico que refrende lo expresado por el arrendatario (solo descargo). Asimismo, a decisién del propietario, el arrendatario queda habilitado a representarlo en la ‘Asamblea General de Asociados.MC1 NORMAS GENERALES 1. Los propietarios y demés residentes en la Villa Club Il, deberén tratarse con respecto y mostrar el mismo trato hacia el administrador y demés colaboradores. 2. La Villa cuenta con éreas de esparcimiento para todos los residentes, las cuales deben ser utilizadas en forma responsable con la finalidad de asegurar su sostenibilidad en el tiempo. 3. Est prohibido realizar construcciones reparaciones u otras actividades que ocasionen ruidos molestos como el de taladros, motores, sierras eléctricas, golpes de comba, mezcladora de cemento, pulidoras, cortadoras de losetas, etc, etc, en dias domingos y feriados; salvo excepciones debidamente comprobados y autorizados por la Administracién o el Consejo Directivo, dichas actividades se realizan de lunes a sébado de 8:00 am a 18:00 pm. 4. Los propietarios y demés residentes que autoricen el ingreso de personas ajenas, asumen la responsabilidad de los actos de dichas personas, que pudiesen atentar contra la infraestructura, seguridad, salubridad, ornato, las buenas costumbres y cualquier dafio o perjuicio que afecte a los residentes, a las dreas comunes y/o al patrimonio de la Asociaci6n. ” Esté prohibido protagonizar incidentes que atenten contra la moral y las buenas costumbres o perturben la tranquilidad y normal convivencia de los propietarios o residentes. 6. Informar a la Administracién sobre las fiestas, celebraciones, reuniones y otros eventos que realicen los residentes en sus inmuebles, mediante comunicacién escrita donde se detalle: - Datos del proveedor y personal que ingresaré para trabajos decorativos o de animacién = Detalles de objetos que ingresardn o saldran - Fecha, hora, duracién, inicio y término de los trabajos - Naturaleza, fecha y duracién del evento - Declaracién jurada anexa = Los visitantes deberén dejar sus documentos de identidad en la garita de vigilancia - Otros que faciliten el trabajo de control de la administracién 7. Mediante la Dectaracién Jurada indicada en el articulo precedente, los residentes, asumen la responsabilidad de los actos de sus proveedores e invitados, por los dafios contra las propiedades de los sidentes, las dreas comunes y/o patrimonio de la Villa. 8. Las fiestas y otros eventos deberdn realizarse dentro de los limites de su propiedad y considerar un volumen adecuado hasta la 01:00 am, a partir de esa hora, respetando el derecho de los demas, quedan prohibidos todo volumen que cause molestias a otros residentes. 9. Acatar las disposiciones, acuerdos, normas o reglamentos que emita la Asamblea General de Asociados 0 el Consejo Directivo, asi como las resoluciones que expidan el Comité Electoral en casos de eleccién interna o los organismos piblicos, aun cuando su propiedad este desocupado. 10. Los perimetros de los parques, Casa Club y losa deportivo esta considerada ZONA RIGIDA, quedando prohibido el estacionamiento de vehiculos las 24 horas a excepcién de las éreas establecidas para este fin cuyo uso requiere expresa autorizacién del Consejo Directivo. 11. Est prohibido estacionar vehiculos obstaculizando el ingreso y salida por la puerta principal de la urbanizacién, 0 colocarlos en forma tal que impidan el ingreso y la salida de otros vehiculos o que restrinjan el trdnsito de peatones por las rampas y/o pasajes. Sila infraccién es cometida por una visita, esta responsabilidad seré atribuida al propietario 0 al inquilino de ser el caso.12. Los propietarios y demés residentes no podrén almacenar en su vivienda, equipos, maquinarias 0 sustancias que causen o puedan causar insalubridad, molestias o poner en peligro la seguridad de los vecinos. 13. El propietario tiene el derecho de uso sobre los bienes y zonas comunes sin més limitacién que el uso legitimo de los demés propietarios sobre dicho bienes y zonas. 14, El propietario puede ejercer su derecho a voto pudiendo formar parte del Consejo Directivo. 15. Los arrendatarios y demds ocupantes legitimos gozarn de los derechos establecidos para el propietario. 16. Se considera que un propietario incurre en mora cuando transcurren 15 dfas calendarios, después de vencido el plazo para el pago de su cuota ordinaria. El plazo de la cuota Extraordinaria seré fijado por el Consejo Directo, vencido el cual incurriré en mora. La mora seré del 10% del monto mensual por concepto de mantenimiento. 17. El incumplimiento de pago de TRES (3) MESES, daré lugar a las acciones permitidas por la ley y estas Normas de Convivencia, tales como: = Inhabilitaci6n o suspensién temporal de derechos. - Cobranza de la deuda por via ejecutiva o judicial, incluyendo todos los gastos que estas gestiones ocasionen a la Asociacién como las costas y costos del proceso. ~ Aplicacién de intereses moratorios sobre el monto deudor. - Publicacién de su nombre en el cuadro de morosos. - Seles reportara a las Centrales de Riesgo. - Otros establecidos en las presentes normas o las que acuerde la Asamblea General de Asociados 18. Un propietario se considera INHABIL, cuando al momento de la convocatoria se encuentra en mora por tres (03) cuotas ordinarias sucesivas o discontinua o por una cuota (01) extraordinaria. El propietario INHABIL no podra ser propuesto ni elegido para cargo alguno, sin embargo, mantiene su derecho a asistir a las Asambleas solo con voz y sin voto. 19. Los padres de familia Inculcardn con el ejemplo y corregirdn a sus hijos, a fin de velar por la conservaci6n, el ornato y la limpieza de las dreas comunes y sus inmediaciones. Asumirdn su responsabilidad ante cualquier accidente que pudiesen sufrir su hijo, ademés se obligan a reparar cualquier dafio que este cometa contra el patrimonio de los asociados y de la Asociacién, la misma que queda liberada de toda responsabilidad ante tales circunstancias. 20. Queda terminantemente prohibido fumar, ingerir bebidas alcohdlicas y dejar desperdicios o cualquier tipo de objetos en las dreas de uso comin. Asimismo, queda prohibido tirar colillas de cigarro y cualquier otro desperdicio desde los balcones o ventanas hacia los pisos inferiores. (MUY GRAVE) 21. Esta prohibido utilizar a los colaboradores o empleados de la Urbanizacién durante las horas de trabajo, para menesteres de cardcter particular. 22. Se prohibe ocupar temporalmente estacionamiento desocupados salvo autorizacién escrita del propietario y/o la administracién de la Urbanizacién cuando se trate de éreas comunes. 23. El arrendamiento o cesién de un estacionamiento por parte de un propietario a otro propietario o residente deberd comunicarse a la administracién para los fines de seguridad y control. 24. Comunicar oportunamente a la Administracién, cuando los residentes se ausenten por més de un dia, proporcionando un ntimero de teléfono para coordinar ante una eventual emergencia. 25. La porteria s6lo esta autorizada para recibir correspondencia en general, mas no valores, dinero ni otros bienes, liberéndose de responsabilidad a la Administracién y al personal de porteria, en casos de pérdidas 0 gustracciones.MC2 DEL INQUILINO 1. Los inquilinos al momento de ingresar a vivir en la Urbanizacién se obligan a llenar la “Ficha de Datos”, que le proporcionaré la Administraci6n, acompafiando los antecedentes policiales de todo el grupo familiar, y si tienen personal a su servicio también y la respectiva constancia de no adeudo por concepto de pago del mantenimiento 2. El iquilino esté obligado al cumplimiento de las presentes normas de convivencia, no hacerlo constituye FALTA GRAVE pasible de sancién conforme al cuadro de sanciones que contempla este manual. El propietrio responde solidariamene por las faltas que cometa su inquilino. 3. Ninguin inquilino podra alegar en su defensa, el desconocimiento de las presentes normas de convivencia, para justificar el incumplimiento o transgresi6n de las mismas. 4. Todo inqulino esté obligado al pago de mantenimiento. El propietario responde solidariamente por esta responsabilidad. 5. Los contratos de alquiler deberdn contener una cldusula en la que se estipule que el inquilino est obligado a cumplir las presentes normas de convivencia, peciséndose que su incumplimiento seré causal de resolucién o rescicién de contrato.de alquiler, 6. Los inquilinos que se encuentren al dia en su pago de mantenimiento gozan de los derechos que les asisten a los propietarios, salvo el de participar con voz y voto en las asambleas.