Entre, YURI ALEJANDRO TOVAR SALAS, venezolano, civilmente hábil, soltero, mayor de edad,

de este domicilio y titular de la cédula de identidad No. V.-14.031.566, quienes a los efectos de

este contrato se denominará "EL OPTANTE VENDEDOR", por una parte y por la otra el

ciudadano GIL ANTONIO ALMEIDA GIMENEZ, venezolano, civilmente hábil, soltero, mayor de

edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad No. V.-2.910.319, quien en lo sucesivo

y a los efectos de este contrato se denominará “EL OPTANTE COMPRADOR”, se ha convenido

lo siguiente: PRIMERA: El presente contrato de OPCION A COMPRA VENTA de inmueble tiene

como objeto preparar las condiciones y términos de un futuro contrato definitivo de compra venta,

previo el cumplimiento de todas las obligaciones y condiciones contenidas en el mismo; en

consecuencia, este compromiso nunca será suficiente para determinar la transferencia del

derecho de propiedad, porque no es traslativo ni constitutivo de derechos. SEGUNDA:

IDENTIFICACION DEL INMUEBLE. "EL OPTANTE VENDEDOR", da en opción a compra a “EL

OPTANTE COMPRADOR”, un inmueble de su única y exclusiva propiedad constituido por: un

apartamento distinguido con el Nro. 3-D y Código Catastral N° 13-03-05-U01-103-0063-001-

0010303D. ubicado en el tercer piso del Edificio denominado BOYACA, el cual forma parte de la

Unidad Residencial Venezuela, situada al Norte de los Bloques de la Urbanización Bararida, de la

ciudad de Barquisimeto, Parroquia Catedral, Municipio Iribarren del Estado Lara. El referido

inmueble tiene una superficie aproximada de NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON

CIENTO TREINTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS (96,135 mts2) y consta de: estar,

comedor, oficios, cocina, un dormitorio principal, un closet y baño privado, dos (2) dormitorios con

sus respectivos closets, una sala de baño y dos closets auxiliares y un tendedero designado con

la misma nomenclatura del apartamento y sus linderos son: Norte: con facha Norte del Edificio;

Sur: con fachada interna del Edificio y área de circulación vertical; Este: Con fachada este del

Edificio y Oeste: Con apartamento 3-C, del mismo edificio. Este inmueble posee un puesto de

estacionamiento situado a nivel de Planta Baja del Conjunto Residencial distinguido con el mismo

Nro del apartamento. Le corresponde un porcentaje en los derechos y cargas sobre los bienes

comunes del respectivo edificio que forma parte un porcentaje de 6,25% y un porcentaje de

0,78% en los derechos comunes del Régimen de Propiedad Horizontal del Conjunto Residencial,

el apartamento pertenece a "EL OPTANTE VENDEDOR", según consta en documento

protocolizado ante el Registro Público del Primer Circuito del Municipio Iribarren del Estado Lara,

el 17 de Marzo de 2016, inscrito bajo el N° 2016.190, Asiento Registral 1 del inmueble

matriculado con el N° 362.11.2.1.53745. En este sentido “EL OPTANTE COMPRADOR”,

declara conocer suficientemente la ubicación, medidas y demás especificaciones, del inmueble,

aceptándolo a su total conformidad en las condiciones que se encuentra. Así mismo, "EL

OPTANTE VENDEDOR", declara que el inmueble no posee gravamen hipotecario alguno, así

mismo declara que no pesan sobre el inmueble medidas ni obligaciones que impidan la futura

protocolización de la venta. TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio de venta

pactado por las partes es de Treinta y Dos Mil Dólares Americanos ($ 32.000,00), establecido

en moneda extranjera (US$) de conformidad con lo dispuesto en el Convenio Cambiario nro. 1

publicado en Gaceta Oficial Extraordinaria N° 6.405 de fecha 07 de septiembre de 2018 y el

Artículo 128 de la Ley del Banco Central de Venezuela, de los cuales “LOS OPTANTES

COMPRADORES” pagan en este acto en calidad de inicial la cantidad de Quince Mil Dólares

Americanos ($15.000) pagados en efectivo en fecha 28 de Septiembre de 2021, se anexan al

presente documento como comprobante del pago la fotocopia de los billetes entregados, la

cantidad antes señalada se imputará al precio de la venta, la cual declara recibir en este acto a

entera y cabal satisfacción "EL OPTANTE VENDEDOR", y el saldo restante de Diecisiete Mil

Dólares Americanos ($ 17.000,00) será pagado en fecha 11 de Octubre de 2021 en efectivo. Es

convenio expreso entre las partes que la cantidad de dinero recibida en este acto por "EL

OPTANTE VENDEDOR" no causará interés compensatorio o emolumento alguno a favor de “EL

OPTANTE COMPRADOR”. CUARTA: Es acuerdo entre LAS PARTES que el precio del

inmueble se mantendrá fijo, sin variación y pagado única y exclusivamente en moneda extranjera

(US$), así mismo, el presente contrato se celebra intuito personae, por lo que respecta a “EL

OPTANTE COMPRADOR”, y este en consecuencia, no podrán ceder, enajenar, gravar o

disponer, bajo ningún título, de los derechos y acciones que se deriven del mismo, sin la previa

autorización dada por escrito por "EL OPTANTE VENDEDOR". QUINTA: PLAZO DEL

CONTRATO. El plazo del presente contrato es por 15 días a partir de la fecha de suscripción del

presente contrato. El plazo para el otorgamiento del documento definitivo de compra venta por

ante la Oficina de Registro Público correspondiente, dependerá de la flexibilización de la

cuarentena y en virtud de la entrada en vigencia de la reconversión monetaria están adaptando el

sistema a las nuevas cantidades, por lo cual estas son causas de fuerza mayor, no imputables a

las partes. En todo caso mientras no se produzca, en su totalidad el cumplimiento de las

obligaciones acordadas por ambas partes, no será otorgada la escritura de venta definitiva. -

SEXTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES. "EL OPTANTE VENDEDOR" deberá entregar

todos y cada uno de los recaudos que sean requeridos para el otorgamiento del documento

definitivo de compra venta del inmueble: ficha catastral y planilla paga de la forma 33; por otra

parte “EL OPTANTE COMPRADOR”, deberá haber cumplido con la obligación total de pago

aquí establecida. SÉPTIMA: MONTO DOCUMENTO VENTA. El documento de venta definitivo

será redactado con un monto expresado en Bolívares acordado por las partes firmantes de este

contrato. OCTAVA: CLAUSULA PENAL: En caso de que por causa imputable a “EL OPTANTE

COMPRADOR”, no se efectúe la compra-venta del inmueble al que se contrae el presente

contrato, abarcando en dichas causas el desistimiento tácito o expreso a él acreditable y la falta

de cumplimiento de la obligación pactada, el presente contrato se tendrá por resuelto del pleno

derecho, quedando autorizados "EL OPTANTE VENDEDOR" para retener la cantidad de Treinta

por Ciento (30%) del monto recibido hasta el momento del desistimiento por concepto de justa

indemnización por los daños y perjuicios sufridos con motivo del incumplimiento imputable a “EL

OPTANTE COMPRADOR”, devolviendo el dinero restante en un plazo no mayor de treinta (30)

días hábiles contados a partir del incumplimiento respectivo. Y quedando en libertad "EL

OPTANTE VENDEDOR" para disponer del inmueble objeto del compromiso descrito en el

presente documento. Queda Expresamente convenido entre ambas partes que, a los efectos de

la eventual resolución del presente contrato por las causas expresadas anteriormente, se deberá

realizar notificación por escrito al “EL OPTANTE COMPRADOR”, mediante la cual se participe la

resolución de la presente Opción de compra venta por su incumplimiento. NOVENA: CLAUSULA

PENAL. Si por causas imputables a "EL OPTANTE VENDEDOR" el otorgamiento del

documento definitivo de compra venta antes referido no se verificare en base a lo convenido, "EL

OPTANTE VENDEDOR" reintegrará a “EL OPTANTES COMPRADOR”, en un plazo no mayor

de treinta (30) días hábiles contados a partir del incumplimiento respectivo, la cantidad de dinero

recibida conforme a lo establecido en la cláusula "TERCERA", más el Treinta por Ciento (30%)

del monto recibido como única indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por el

incumplimiento imputable a "EL OPTANTE VENDEDOR". DÉCIMA: Todos los gastos relativos a

honorarios de abogados, redacción, autenticación y protocolización de los documentos

inherentes a la presente negociación, incluidos el presente documento, los derechos de registro

por la venta (PUB), habilitación y traslado si fuere el caso del registro; serán por cuenta exclusiva

de “EL OPTANTE COMPRADOR”. DÉCIMA PRIMERA: La entrega material del inmueble a "EL

OPTANTE COMPRADOR" se realizará cuando esté totalmente pagado el precio del inmueble

objeto del presente contrato y suscrito el documento de venta respectivo. DÉCIMA SEGUNDA:
NOTIFICACIONES. Para exigir el cumplimiento de todas las obligaciones que se derivan de este

contrato de opción a compra venta así como para recibir las comunicaciones que con motivo del

mismo las partes decidan dirigirse, podrán realizarse de forma directa en la persona en su

domicilio e igualmente podrán practicarse dichas notificaciones por vía de correo electrónico

según lo establecido en la Ley de Mensaje de Datos Y Firmas Electrónicas; para todos las

consecuencias derivadas de este contrato, se indican los siguientes domicilios: a) EL OPTANTE

VENDEDOR: Avenida Libertador con Avenida Argimiro Bracamonte Edificio Bloque 7, Entrada C,

Piso 1, Apt C-4, Conjunto Residencial Patarata I, Barquisimeto Estado Lara, correo electrónico:

tovarya@gmail.com; EL OPTANTE COMPRADOR: Carrera 5 entre calles 13 y 14, Pueblo

Nuevo, Barquisimeto, Estado Lara, correo electrónico: mendozamilagros243@gmail.com.

DÉCIMA TERCERA: DOMICILIO. Para todos los efectos derivados de este compromiso, las

partes eligen como domicilio especial y único a la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara, a la

jurisdicción de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse. Se hacen dos ejemplares de

un mismo tenor y a un solo efecto. A los veintiocho (28) días del mes de septiembre de 2021.

_____________________ _________________
EL OPTANTE VENDEDOR EL OPTANTE COMPRADOR

Cedula: ____________ Cedula: _________________