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PATRIMONIO Existen varias teoras acerca del significado de patrimonio pero nuestro C.C.

toma la teora clsica No da lugar a los patrimonios autnomos Esta teora se critica porque no es cierto que slo las personas pueden tener patrimonio, se pueden configurar para otros fines. Concepto: Se llama patrimonio al conjunto de derechos y obligaciones pertenecientes a una persona apreciables en dinero. (Rln intrnseca entre persona y patrimonio). Rln persona patrimonio: El segundo no puede existir sin el primero - Porque las personas son las nicas capaces de ser sujetos activos y pasivos de derechos. - Aunque nos e tengan bienes ni derechos se tiene patrimonio, es como una bolsa en la cual podemos ingresar obligaciones y derechos. - Una persona solo tiene un patrimonio, sus obs y derechos son una masa nica. - No se puede transmitir la totalidad del patrimonio, se pueden enajenar partes de este. Existen restricciones donde el patrimonio puede dividirse en diferentes masas. (ej: beneficio de inventario en la sucesin, negocio fiduciario, separacin del patrimonio del difunto y fundaciones). Composicin del Patrimonio: De Activos y Pasivos P: A+P Segn la teora clsica no son activos las cosas como tal sino los derechos reales sobre estas. Quedan fuera del activo del patrimonio los derechos polticos o pblicos, los derechos de la personalidad y al menos la mayor parte de los derechos familiares. Es de observar que la violacin de tales derechos puede imponer al autor de la misma un deber de indemnizar pecuniariamente, caso por el cual para el derecho la indemnizacin si forma parte del activo del patrimonio. El pasivo lo constituye tanto las obligaciones como las cargas o gravmenes que pesen sobre los bienes de la persona de que se trate. Teora Alemana: El patrimonio est ligado a un fin, es prenda general de los acreedores. Cuando separa es atribuir o reservar ciertos bienes a determinado destino. Derechos Subjetivos: Hace referencia a las potestades. Siempre que un particular tiene un inters legtimo de hacer efectivo dicho derecho (exigibilidad ante 3os). Derechos Subjetivos: a) Patrimoniales: derechos reales, personales, sobre materialidades, sobre universalidades- Son apreciables en dinero, es decir son transferibles, transmisibles y prescriptibles y B) Extrapatrimoniales: Derechos personalsimos, polticos, fundamentales. Transferir (por medio de venta u otros modos) Transmitir (slo por la herencia) NOCIONES GENERALES DE BIENES Y CLASIFICACIN Cosa: sentido ontolgico- sentido gnrl: todo lo que existe en la naturaleza es cosa a excepcin del hombre. sentido particular: cosa es todo lo apropiable por el hombre. Bien: tiene un significado preciso para el derecho civil. Es nicamente la cosa que est dentro del patrimonio de un sujeto de derechos y que adems tiene caractersticas pecuniarias. Requisitos: 1) Que la cosa est dentro del patrimonio de una persona. 2) Que la cosa sea susceptible de evaluacin econmica. La energa es un bien mueble en Colombia. En Colombia hay una presuncin legal de donacin de rganos si el donante en vida no expres lo contrario y sus deudos no lo hacen en el plazo legal. Cadaver: cuerpo de una persona en la cual se ha producido la muerte enceflica o el ceso irreversible de las funciones vitales cardiorespiratorias. Se debe comprobar la ausencia de respiracin espontnea, pupilas persistentemente dilatadas, ausencia de reflejos pupilares a la luz. Donacin- previa: cuando el sujeto en vida acepta realizarla por escrito. presunta

Nombre: atributo de la personalidad con carcter inalienable, imprescriptible y ausente de valoracin econmica Clasificacin de las cosas - Corporales: aquellas que ocupan un espacio fsico en la naturaleza y pueden percibirse por los sentidos. Slo sobre estos opera la ocupacin y la accesin. Muebles: art. 655, aquellas cosas que pueden trasladarse de un lugar a otro, bien sea por si mismas (animadas) o por una fuerza externa (inanimadas). Por Naturaleza Por anticipacin: cosas que siendo inmuebles por adherencia o destinacin, por una ficcin jco del legislador se transforman en muebles con el nico y exclusivo fin de constituir un derecho su dueo a favor de tercero. Inmuebles: cosas que no pueden trasladarse de un lugar a otro. Inmuebles por naturaleza: No pueden transportarse de un lado a otro (tierra-comprende el suelo el subsuelo y el espacio areo.; minas-yacimiento, formacin o criadero de minerales o de materias fsiles, til y aprovechable econmicamente, ya sea en el suelo o el subsuelo; aguas-existen pblicas de las cuales es titular la nacin y privadas con titularidad de uso en cabeza de particulares, son aquellas que nacen y mueren en el mismo predio, solo la pueden utilizar para uso domstico. Las aguas pblicas se pueden usar con permisos, asociacin o por concesin. Una transaccin sobre agua sufre de objeto ilcito. Inmuebles por adherencia: bienes muebles por naturaleza adheridos permanentemente y materialmente a un inmueble, incorporados por el propietario o por persona distinta de l, que por una ficcin jca del legislador se transforma en bien inmueble. Requisitos: Incorporacin material al suelo (sin mutacin, estable y fijo), permanencia (la separacin momentnea no hace que dicho bien sea mueble, debe ser separada para un fin distinto), Indiferencia de seoro frente a la incorporacin. Ejemplos: edificio (toda obra o construccin ejecutada por el hombre de mediante la unin de materiales y adherida al suelo permanentemente), materiales un edificio, los arboles y las plantes que adhieren sus races al suelo. Inmuebles por destinacin: Bienes muebles por naturaleza que, por una ficcin jca del legislador, se transforman en inmuebles por estar destinados permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble. Requisitos: Debe destinarse al uso, cultivo o beneficio de un inmueble. Una relacin efectiva o econmica entre ambos bienes. Debe haber una incorporacin ideal o intelectual (los bienes no pierden su individualidad ni su fisonoma). Debe ser estable. Identidad del dueo es decir deben ser incorporados por el propietario del fundo La venta de un bien inmuebles contiene los inmuebles por adherencia y por destinacin. Inmuebles en razn del objeto sobre el cual recae el derecho o se ejerce la accin. La accin es un instrumento jco procesal orientado a proteger las ventajas inherentes al derecho subjetivo. Las acciones reales persiguen el objeto en manos de quien est en cambio las acciones personales exigen la obligacin al directamente obligado. Accesin: derecho que tiene el dueo de la superficie sobre el subsuelo, pero no frente a las minas porque se basa en su inters social no en el derecho de dominio. Se dan concesiones. Cosas Fungibles en el comercio jco suelen determinarse segn su nmero, peso o medida, y que por regla general son sustituibles. Objetiva-cuando la misma naturaleza de las cosas las hacen comparables entre si por tener unas mismas cualidades o caractersticas comunes. Subjetiva-cuando el hombre mediante un juicio de valor equipara varias cosas sin caractersticas diferentes que por razn de su uso o equivalencia econmica, desempean para l un mismo papel.

Cosas Infungibles tiene una caracterstica especial que la hacen totalmente diferenciable de las dems. Cosa consumible desaparece con el primer uso que se haga de ella. El legislador al definir las cosas fungibles defini las cosas consumibles. Usufructo anormal o impropio. Cosa inconsumible Usufructo propio o normal De especie est determinada de tal manera que se hace diferenciable de las dems. De gnero se determina por sus caracteres comunes o generales. Divisibles La divisibilidad puede ser material, intelectual y de pago. Indivisible Ppales Puede subsistir por si misma Accesorias necesita una cosa ppal para subsistir. Presentes Futuras Singular- simple: compactacin fsica que no permite aislarlos natural ni artificialmente. compleja: reducida a la unidad y compuesta por un conjunto de cosas singulares simples (chasis, motor de un carro) Universal: integrada por un conjunto o agrupacin de cosas singulares que aunque no tienen entre si una rln ntima se consideran como un todo por su destinacin comn y por pertenecer a una persona. De hecho: solo se incorporan por cosas corporales De derecho: se integran por corporales e incorporales. Privados Pblicas: aquellos que estn en cabeza de la nacin o de otros entes estatales y cuyo uso pertenece a todos los habitantes. Fiscales: aquellos que tiene el estado por intermedio de sus entes territoriales con semejante tratamiento a la de la propiedad privada. Son enajenables, imprescriptibles, embargables. Bien Baldo: ausencia de explotacin econmica por no haber estado su titularidad en cabeza diferente a la del edo. Tierras del dominio eminente del estado susceptibles de apropiacin privada mediante ocupacin acompaada del trabajo. No se puede adquirir por modo de ocupacin. Comerciables Incomerciables Vacantes: bienes inmuebles que se encuentran dentro del territorio respectivo a cargo de la nacin, sin dueo aparente o conocido. Pertenecen a la Unidad Nacional de Tierras Rurales. Monstrecos: Bienes muebles en la misma situacin de los vacantes. Pertenecen al ICBF. Bienes Ocultos: de propiedad de la nacin que parecen abandonados materialmente o que su titulacin es tan confusa que se hace imprescindible adelantar un proceso para aclarar su estado actual. Bienes que integran el patrimonio cultural de la nacin Recursos naturales: elementos producidos directamente por la naturaleza y que sirven al hombre en los procesos de produccin. Renovables: pertenecen a la Nacin. No renovables: pertenecen a la Estado Incorporales: no tienen un ser corpreo no permiten percepcin por los sentidos (derechos reales y personales) La sucesin, la tradicin y la prescripcin aplican a ambas cosas. Pueden ser incorporados a un patrimonio, tiene un precio en el mercado y satisfacen necesidades de los individuos. Existen en una realidad que puede ser intelectual o virtual. Los derechos que recaen sobre bienes inmateriales son absolutos (atribuyen a su titular un poder jco que se puede hacer valer contra todos los sujetos de derecho erga omnes), recaen directamente sobre un bien inmaterial y solamente se pueden presentar respecto de las cosas inmateriales que genrica o especficamente seala la ley. El inters que se tutela es la probabilidad de obtener ganancia por utilizarla en una actividad con terceros.

DERECHOS REALES Y PERSONALES Derecho Personal: facultad jca que tiene una persona, denominada acreedor, para exigir al deudor el cumplimiento de una prestacin que puede ser de dar, hacer o no hacer. Tienes tres elementos: acreedor, deudor y prestacin. Derecho real: el que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Teora dualista o tradicional: las nociones de derecho real y personal son categoras jcas autnomas, independientes y perfectamente diferenciables. Teora Unitaria personalista: Solo existe una nocin de derecho personal. No existen las rlns jcas entre persona y objeto. Sujeto pasivo universal. Teora unitaria realista: Todos los derechos son reales puesto que en el fondo los denominados derecho personales siempre recaen sobre el patrimonio del deudor. En el derecho personal el sujeto activo se denomina acreedor y el pasivo deudor; en el real el sujeto activo es titular conocido con el nombre del respectivo derecho y el sujeto pasivo universal integrado por todas las personas obligadas a respetar el ejercicio del mismo. El sujeto pasivo en el derecho personal se puede obligar en una prestacin de hacer, no hacer o dar en cambio en el derecho real solo a una abstencin. Los derechos personales se originan en las fuentes de las obligaciones (negocio jco y el hecho ilcito) en cambio los derechos reales emanan del modo de adquirir (PLATOS). Los derechos reales estn enumerados en la ley y solo ella puede crearlos en cambio los derechos personales son cuantos obligaciones se constituyan. El derecho real produce efectos erga omnes en cambio los derechos personales solo tienen efectos frente a las partes. El objeto del derecho real es una cosa determinada y presente en cambio el del derecho personal es la prestacin que puede ser indeterminada individualmente y futura. Las acciones de los derechos reales dan los atributos de la persecucin y preferencia en cambio como los derechos personales son relativos no se da esto. La adquisicin de los derechos reales siempre requiere el ttulo y el modo en cambio la del derecho personal solo requiere como norma gnrl de la existencia de un titulo. Los derechos reales tienen acceso al registro inmobiliario cuando recaen sobre bienes inmuebles puesto que por su carcter absoluto deben ser conocidos por todo el mundo. Los derechos reales son perpetuos o temporales en cambio los derechos personales son esencialmente temporales. En los derechos reales opera la prescripcin adquisitiva con excepcin de la hipoteca y la prenda en cambio en los derechos personales se presenta la prescripcin extintiva. Algunos dicen que los derechos reales son poderes jcos reales en tanto los personales son facultades jcas. Derecho de retencin: facultad jca en cabeza del acreedor para retener un bien del deudor hasta q se le satisfaga o asegure el cumplimiento de una obligacin. Elementos: Existencia de dos personas recprocamente deudoras y acreedoras. Existencia de un retenedor del objeto con obligacin de restituirlo (titulo precario). El retenedor debe estar expresamente autorizado por la ley para retener y la ley lo crea cuando existen expensas o mejoras realizadas por el retenedor en el objeto retenido. La legislacin colombiana acepta la tesis restrictiva del derecho de retencin es decir que solo se puede ejercer en los casos en que la ley lo autorice. El derecho de retencin es un derecho real, es un derecho accesorio de garanta, indivisibles, registrable cuando se ejerce sobre bienes inmuebles, restrictivo y de contenido provisional. El retenedor al no obrara como seor y dueo tiene una rln jca de precariedad o mera tenencia. El derecho constitucional de retencin es aquel que se ejerce sobre bienes del sindicado en un proceso penal. Derecho de superficie: derecho de propiedad que tiene una persona sobre las construcciones o plantaciones realizadas por ella en suelo ajeno. Se extingue por el vencimiento del plazo pactado, caso en el cual la edificacin accede al propietario del suelo, operando nuevamente el fenmeno de la accesin mediante el reconocimiento de la indemnizacin correspondiente si as se hubiere pactado. NO OPERA EN COLOMBIA.

Hipoteca: un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. Tiene atributos de persecucin y preferencia. La anticresis (el acreedor recibe una finca raz para que se pague la deuda con los frutos) no es un derecho real para el cdigo civil. Derechos reales ipso iure (pleno derecho): los origina directamente la ley. El verdadero acto traslativo es la sentencia debidamente registrada, nico medio de dar a conocer al sujeto pasivo universal la existencia de un derecho real de dominio de carne y hueso. POSESIN A travs de ella se da la manifestacin fsica y material de la titularidad que tiene un sujeto de derecho respecto de los bienes que se encuentran a su disposicin. Revela la existencia de un derecho real por cuanto constituye un estado de hecho que coincide con la posesin. Es un poder de hecho sobre las cosas mediante rln fctica que existe entre el individuo y el bien. Art. 762: tenencia de una cosa determinada con nimo de seor y dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por el mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. Todos los derechos son susceptibles de posesin. Para nuestro Cdigo Civil la posesin es un hecho aunque por sus consecuencias jcas participa de ser un derecho (tesis de Savigni). Los interdictos posesorios amparan ese estado y evitan que el verdadero dueo de la cosa se haga justicia por si propia mano. La posesin ni se transfiere ni se transmite. Solo puede recaer sobre cosas suceptibles de apropiacin, tanto corporales como incorporales. Animus domini: conducta del poseedor de considerarse dueo y amo del bien que se ostenta. En una misma persona se pueden reunir las calidades de poseedor y mero tenedor como ocurre en el usufructo. Corpus: poder fsico y material que tiene una persona sobre una cosa. Son los actos materiales de tenencia, uso y goce sobre la cosa. Nuestro Cdigo est impregnado de la teora subjetivista la cual dice que los actos materiales sobre la cosa no significan nada si no van acompaados del elemento intencional (la teora objetiva es la que dice que los hechos logran establecer la posesin porque en s mismos llegan el animus mientras no se demuestre lo contrario. Art. 762: se presume dueo al poseedor mientras otra persona no justifique serlo. Prescripcin: Ordinaria-muebles: 3 aos; inmuebles: 5 aos. Extraordinaria 10 aos para los dos bienes. Clases de posesin Posesin del propietario del bien Posesin del no dueo- Regular: justo ttulo y buena fe. La posesin requiere una causa, esa causa es el ttulo, dicho ttulo es justo si consiste en un acto o contrato traslaticio de dominio y sirve para crear en el adquiriente de la posesin la conviccin o la razonable creencia de que ha adquirido la propiedad, pese a que esa conviccin o creencia sea equivocada. Es vlido en cuanto a las condiciones de forma, pero invlido en cuanto a las de fondo. Buena Fe es la conviccin o creencia del poseedor de que es propietario del bien y de haber adquirido el dominio por medios autorizados legalmente. La buena fe implica la existencia o la creencia de la existencia de un ttulo. Hay una presuncin de buena fe del poseedor. El error de derecho implica una presuncin de mala fe sin prueba en contrario. Un error de hecho no afecta la buena fe. La buena fe se requiere en el momento de adquirir el justo ttulo y por ende no afecta si luego no subsiste la buena fe.- Irregular: Si al poseedor le faltan el justo ttulo y la buena fe o uno de los dos es posesin es irregular. El poseedor regular tiene en su cabeza la accin publiciana el irregular no; en la posesin regular que conduce a la prescripcin ordinaria se puede presentar la suspensin del plazo prescriptivo, en la posesin irregular no se puede. Posesin viciosa: -Violenta: por medio de ella se coacciona injustamente a una persona para que se desprenda de la posesin o tenencia de un bien y Clandestinidad: las maniobras que se dirigen a que el propietario no se entere del hecho de la posesin. . No son obstculos para prescribir en forma extraordinaria. La prueba de haber posesin sin violencia, sin clandestinidad no interrupcin por el trmino de veinte aos solo es necesaria cuando existe ttulo de mera tenencia. El acto jco originado por objeto y causa ilictos se sanea con la prescripcin

extraordinaria. El efecto til de prescribir de la posesin irregular aun con vicios de violencia permanece como ppio gnrl en el CCi- se modifica en el caso de desplazamiento para proteger a los propietarios desplazados forzadamente. Para sanear inmuebles con falsa tradicin y para obtener las decisiones notariales sobre posesin regular inscrita debe hacer posesin sin vicios. La posesin se puede adquirir ORIGINARIAMENTE por medio de la ocupacin. Es una posesin de propietario adquirida por disposicin de la ley en forma unilateral. Se puede adquirir de forma DERIVATIVA cuando implica la expresin de la voluntad del anterior poseedor en el sentido de poner al nuevo adquiriente en dicha condicin. Por la muerte los herederos adquieren los derechos que se derivan de la posesin aun antes de entrar en posesin de las cosas posedas por el causante. Art. 782: Si una persona toma la posesin de una cosa en lugar o en nombre de otra de quien es mandatario o representante legal, la posesin del mandante o representado principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento. Si no es representante ni mandatario este tendr posesin solo con su conocimiento y aceptacin pero se retrotraer su posesin al momento en que fue tomada en su nombre. El poseedor actual puede sumar a su posesin la de sus antecesores inmediatos. Debe demostrarse que los antecesores tuvieron efectivamente la posesin, que existe un vnculo de causahabiencia necesario, que las posesiones que se suman son sucesivas y tambin ininterrumpidas desde el pto de vista cronolgico. El vinculo jco debe tener causa adquiriendi por causa de muerte o acto entre vivos. En material de inmuebles la posesin regular requiere escritura pblica debidamente registrada lo q de admitirse afirmara una posesin inscrita. La posesin regular tiene tres elementos: buena fe, justo ttulo y tradicin que tratndose d inmueble ser la inscripcin. Cuando se trata de agregacin de una posesin irregular sobre un bien inmueble no puede exigirse una escritura pblica como vnculo jco. Deben ser contiguas y en orden cronolgico. La interrupcin de la prescripcin, como cuando el poseedor es demandado y derrotado por el propietario en accin reivindicatoria, trae como consecuencia la desaparicin del tiempo, es decir, borra de la vida jca el tiempo que lleva el poseedor. El que recupera legalmente la posesin perdida se entender haberla tenido durante todo el tiempo intermedio. Debe existir la entrega material del bien. Regular+Regular: Regular Irregular+Irregular: Irregular Regular +Irregular: Regular, si el actual poseedor irregular es asi por su mala fe. Regular+Irregular: Irregular, si el poseedor actual es irregular por falta de vnculo jco. Regular+Irregular: Irregular, si el poseedor actual no tiene buena fe ni justo ttulo. Irregular+Regular: Irregular. Cuando varias personas ejercen la posesin sobre un bien, una vez dividido y adjudicadas sus partes a los coposeedores, se entiende que sobre esas porciones fsicas o materiales existi una posesin exclusiva de su adjudicatario durante todo el tiempo de duracin de la indivisin. La agregacin opera cuando hay antecesor y sucesor y en este caso hay una posesin, que es la del coposeedor. En la intervencin del ttulo, el tiempo de la tenencia no puede sumarse a la de la posesin actual. La posesin del propietario de un buen inmueble, el ttulo debidamente registrado origina automticamente le fenmeno posesorio. Frente a este ttulo inscrito la posesin material, la que se demuestra con la explotacin econmica del predio, nada tiene que hacer. La posesin inscrita niega la posesin material. Esto no es aplicable hoy ya que si se diera prelacin a la posesin inscrita no se podra adquirir un bien por prescripcin porque la existencia del registro impedira el nacimiento del hecho posesorio. Jurisprudencia: la nica y vddera posesin es la material. Art: 758, 759 ins. 4, 785, 786, 789, 790, 791, 980, 2526 No aplican en nuestro derecho puesto que la nica posesin es la material. L. 1152 de 2007: procedimiento para que el poseedor que abandona el predio a causa de violencia inscriba en un registro especial con la finalidad de prohibir la transferencia o enajenacin. Igual se da la suspensin de la

prescripcin ordinaria y extraordinaria para propietarios desplazados por la violencia de predios urbanos y rurales mientras el edo de desplazamiento forzado. La posesin en si misma es pblica y no puede deducirse que un sistema de registro mejore o empeore la situacin del poseedor, cuando son el corpus y el animus los nicos elemento imperantes para probar su existencia jca. El hecho material de la posesin sin invocar acto o negocio jco no es registrable. Venta de la posesin: mediante el cual un poseedor de un bien inmueble enajena a un tercero su posesin por escritura pblica, recibiendo a cambio una contraprestacin econmica. No es una venta de titulo atributivo de dominio no crea la posesin, esta se da solo con el corpus y en animus. Es dif de la venta de cosa ajena porque en esta hay un titulo traslaticio de dominio, la venta de posesin no un ttulo justo en cambio la venta de cosa ajena si. La venta de cosa ajena es registrable si de un inmueble, la de posesin no por ser un hecho. Promesa de compraventa no produce obligacin alguna a menos que: conste por escrito, no se refiera a contratos ineficaces, que tenga un plazo o una condicin para celebrar el contrato definitivo, que para el perfeccionamiento solo falte la tradicin de la cosa o las formalidades legales. Puede ocurrir que el promitente vdor entregue la cosa al promitente comprador antes de la celebracin del contrato definitivo. Si se acuerda entre las partes que la entrega no genera posesin y fijan un canon de arrendamiento es mera tenencia. La promesa en si misma no es justo ttulo. Como la posesin es un hecho no puede pedirse embargo y secuestro de la misma. La hipoteca solo tiene lugar sobre bienes races que se posean en propiedad o usufructo. Lo nico que se exige es la titularidad en el constituyente de la hipoteca, independiente de si existe la posesin. Acciones posesorias se interponen por medio de proceso abreviado. La mera tenencia se origina en un derecho personal, no puede transformarse en posesin por el solo transcurso del tiempo a menos que se cumplan los requisitos del artculo 2531.

DOMINIO Art 669 C.C. Es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. Es el derecho real por excelencia, el ms completo que se puede tener sobre un objeto. Los otros derechos reales se derivan de ste. Segn el artculo 58 de la Constitucin Poltica la propiedad tienen funcin social: se acepta su titularidad en un propietario particular con la carga de hacer primar sobre su derecho el inters pblico o social. Con base en este principio se acepta la expropiacin. Caractersticas: 1. Absoluto: el dueo tiene poderes sobre la cosa dentro de los lmites impuestos por la ley y el derecho ajeno. El amo absoluto de su derecho de propiedad no tiene sobre l facultades ilimitadas, operan las denominadas limitaciones y restricciones al ejercicio del derecho de propiedad. Se limita el dominio cuando se priva al particular de su ejercicio en pro de la comunidad sin ninguna indemnizacin, son condiciones impuestas para que todos los derechos de propiedad puedan coexistir sin interferencias, es un sacrificio general impuesto al propietario por razones de inters colectivo. La CSJ ha entendido que el carcter absoluto de la propiedad debe enmarcarse dentro de los lmites que el legislador seale, no es una facultad absoluta. La Corte Constitucional declaro inexequible la expresin arbitrariamente por considerarse opuesta a la finalidad que inculco la Constitucin de 1991. Expropiacin: el propietario particular debe transferir al Estado un bien para cumplir fines de utilidad pblica o de inters social definidos por el legislador. Se afecta la facultad de disposicin del derecho real puesto que el

inters social o general debe primar sobre el particular. Debe ser por medio de sentencia judicial e indemnizacin previa, se autoriza tambin la expropiacin por va administrativa en los casos de urgencia. El nico caso en que puede presentarse expropiacin sin previa indemnizacin es en el caso de guerra y solo para atender a sus requerimientos, pudindose hacer con previo decreto del Gobierno. Art 59 Constitucin. Ver ley 388 de 1997. 2. Exclusivo: el propietario puede oponerse a la intromisin de un tercero en el ejercicio de su derecho. Solo l est facultado para usar, gozar y disponer de la cosa. El propietario pleno tiene los tres atributos: el ius iutendi (facultad de servirse de la cosa, uso), el ius fruendi (obtener sus frutos y productos, usufructo), y el ius abutendi (facultad para disponer de la cosa, disposicin). Si el propietario se desprende de una de uno de los atributos la propiedad se denomina nuda o disminuida. Excepciones a la exclusividad: servidumbres, relaciones de vecindad, reglamentos de copropiedad y convivencia en edificios y parcelaciones. 3. Perpetuo: entendida en dos sentidos: 1) la propiedad dura tanto como dure la cosa: no existen derechos de propiedad establecidos en forma temporal excepto los de la propiedad artstica e intelectual que duran la vida del autor y 80 aos ms. 2) la propiedad no se extingue por el no uso: decisin del propietario de no utilizar el bien siempre y cuando un tercero no saque provecho y pueda adquirirlo por prescripcin. Extincin de dominio: - Es una figura constitucional. Resalta por su buen planteamiento en Colombia. Caso Hipottico: Arrendatarios tienen secuestrados en casa de arrendador, se sindica a los arrendatarios por secuestro y al arrendador se pretende extinguir la propiedad Es esto posible? El crimen, el fraude y la inmoralidad no crean ningn tipo de derecho 1. Naturaleza de la extincin de dominio: Antes de la Reforma constitucional de 1936 se hablaba de propiedad absoluta, peor con esta reforma se empieza a hablar de una funcin social de la propiedad (obligaciones en cabeza del propietario con el Edo y con la comunidad). El Edo puede intervenir por inters pblico o por inters general. Cuando es por inters general el Edo aumenta la intervencin. Este cambio se sustent con ideas filosfica de Len Duguit. Funcin social de la propiedad: Implica que la propiedad solamente se reconoca en la medida en que surtiera unos efectos y produjera unas consecuencias favorables para la sociedad 2. Naturaleza de la accin de extincin de dominio: es jurisdiccional es decir solo los jueces de circuito especializados en penal puede conocerlo, no es una sancin para el propietario ya que no es una confiscacin, se puede confiscar los inmuebles y los frutos que dio ese inmueble es decir procede sobre cualquier derecho real ppal o accesorio, es distinta a la accin penal y complementaria de las acciones penales. La accin busca el bien mismo. 3. Concepto de la extincin de dominio: Art. 1 de la L. 793 de 2002: La extincin de dominio es la perdida de este derecho a favor del edo sin contraprestacin. Busca realizar efectos jcos de una situacin viciada y no a sancionar a su autor pues ello es efecto penal independiente. 4. Elementos a. No es una pena es una declaracin judicial b. No hay indemnizacin

c. Quien adquiere la propiedad es el edo y debe estar dirigido a inversin social, seguridad y lucha contra la delincuencia organizada. d. Aplica sobre bienes adquiridos de manera ilcita o donde se cometen ilcitos o que sean elementos para cometerlos. e. No aplica sobre terceros de buena fe exentos de culpa. f. Aplica a bienes objeto de sucesin por causa de muerte. g. NO IMPORTA EN EL MOMENTO EN QUE SE ADQUIRI EL IEN LA EXTINCIN DE DOMINIO APLICA, ES RETROACTIVA. h. El proceso de extincin de extincin de dominio es independiente del proceso penal donde se bisque determinar la resp del imputado. i. Se habla es de actividades ilcitas y no de delitos. LA CARGA ES DINMICA, SE DEB PROBAR LA ILICITUD Y EL PRPIETARIO LA LICITUD 5. Bienes susceptibles a la aplicacin de la extincin de dominio - Todos aquellos susceptibles de valoracin econmica - Bienes muebles e inmuebles - Tangibles e intangibles - Aquellos donde puede recaer derecho de propiedad - Incluyen los frutos y rendimientos de esos bienes 6. Causales de extincin (art. 2 de L. 793 de 2002) 6.1. Cuando exista un incremento patrimonial que no explique el origen lcito del mismo 6.2. El bien(s) provenga directamente de una actividad ilcita 6.3. Los bienes hayan sido utilizados como medio o instrumento para la comisin de actividades ilcitas, sean producto de estas o corresponden al objeto del delito. Ej: expendio de drogas-la polica se desgastaba en investigaciones y cuando podan allanar se haban mudado a un inmueble en la misma cuadra. La extincin de dominio invita a los vecinos a denunciar al ver actividades raras en los inmuebles y teniendo la extincin de dominio como mecanismo idneo. 6.4. Los bienes o recursos que hayan sido obtenidos por la venta o permuta de bienes o por actividades ilcitas, o sean producto o efecto (recibiendo en la transaccin). 6.5. Los bienes o recursos que hubieran sido afectados dentro de un proceso penal o hubieran sido investigados por sus orgenes y no se hubiese tomado una decisin definitiva sobre los mismos. 6.6. Bienes que debido a su procedencia lcita, hayan sido utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes ilcitos. 6.7. En cualquier circunstancia donde no se haya justificado el origen del bien perseguido en el proceso. MUY AMPLIA. 7. Expropiacin sobre bienes adquiridos de manera lcita en cambio en la extincin es sobre bienes adquiridos ilcitamente o sobre bienes donde estn realizando conductas ilcitas. El motivo de la expropiacin es la utilidad pblica, el inters social colectivo y la guerra en cambio la extincin se da por la comisin de un delito en ese bien, por perjuicio al tesoro pblico o el grave deterioro de la moral social y el enriquecimiento ilcito. El mecanismo para la expropiacin es sentencia judicial o acto administrativo autnomo en cambio la extincin es solo por sentencia judicial

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En la expropiacin si hay indemnizacin en cambio en la extincin en ningn caso. EXPROPIACIN POR EQUIDAD YA NO EXISTE- NO SE INDEMNIZABA SI LA CONTRUCCIN EN ESE PEDAZO DE SU PROPIEDAD LE IBA A TRAER MS GANACIA QUE LO PERDIDO. Constitucin Polctica Art. 34: Prohbe la confiscacin. No obstante por sentencia judicial se declarar xtinguido el dominio sobre los bienes adquiridos mediante enriqueciemiento ilcito, en perjuicio del tesoro pblico o en grabe deterioro de la moral social Art. 58: funcin social de la propiedad Jurisprudencia C- 374- 97: se demanda la inconstitucionalidad de la L. 333 del 96 C-740 de 2003 y la C-1065 de 2003. El derecho de propiedad no es un derecho fundamental sino un derecho de 2 generacin (derechos sociales, econmicos y culturales) C-877-04 y C-1007 -02: las obligaciones tributarias se congelan durante el proceso de extincin de dominio para ser canceladas cuando el proceso culmine. Decreto de 1837 de 2002: Edo de conmocin interior. T-590 de 2009 La accin de extincin de dominio va en contra de una propiedad aparente, no se quita un derecho sino que se siguen consecuencias de unos vicios que se presentaron. El derecho a propiedad nunca lleg a adquirirse. Procedimiento La accin la puede iniciar de oficio la Fiscala peor la procuradura, la contralora la fuerza pblica, la direccin nacional de estupefacientes cualquier institucin pblica y cualquier particular puede informar a la fiscala sobre la existencia de bienes que puedan ser objeto de la accin de extincin. El juez especializado en el lugar donde se encuentre el bien. El Fiscala inicia la investigacin y puede decretar medidas cautelares. El secuestre es la direccin nacional de estupefacientes. Hay proteccin al debido proceso para el particular, tiene todas las garantas del derecho penal. Ley 1330 de 2009: adiciona el beneficio por colaboracin al acordar la entrega voluntaria de los bienes para que se profiera sentencia anticipada. El juez escoger el bien que se dar por beneficio de colaboracin al particular o a sus familiares. Si se comprueba que el ciudadano no dijo la verdad el beneficio se cae y hay extincin de dominio sobre el bien que se iba a dar. En Europa la figura anloga es el decomiso: es una sancin. Slo procede una vez se prueba que hubo un delito.

Ver libro, ver presentacin. Facultades materiales y jcas que otorga el dominio a su titular 1. Materiales: se realizan mediante actos materiales que permiten a su titular el aprovechamiento de su derecho ej: uso, goce, consumo fsico. 2. Jurdicas: las que se realizan por actos jcos ej: gravar, limitar, disponer de la cosa. Disponer de una cosa es la facultad que tiene el propietario de desprenderse de la cosa por causa de muerte o acto entre vivos como la enajenacin. Enajenar en sentido amplio es transferir el dominio, gravarlo o limitarlo.

La facultad de disponer del dominio implica que se tiene aptitud legal para hacerlo y que se es su titular. El objeto jco debe ser posible y que no exista un obstculo legal para su transferencia. Libertad de enajenacin: como norma general los bienes existentes en el territorio nacional son enajenables por sus propietarios. La no enajenacin es una excepcin. Hay ciertos bienes que la Constitucin de 1991 o la ley declaran como inajenables ej: tierras indgenas, parques naturales, patrimonio arqueolgico. Los particulares solo pueden realizar pactos de no enajenacin siempre que la ley se los permita o no se los prohba expresamente y deben realizarse con temporalidad y con un fin racional y justo. Aparte de los bienes inenajenables creados por el legislador existen bienes a los cuales la misma ley les ha infundido limites o restricciones a fin de proteger un derecho colectivo superior al particular con el fin de defender determinados valores que la sociedad considera que merecen especial proteccin. Ej: no se pueden vender bienes en regiones limtrofes con otros pases a extranjeros.

Restricciones urbansticas: se le da primaca al inters pblico sobre el particular. La gran mayora estn reguladas en los estatus de planeacin y usos del suelo, urbanismo y construccin dictados por las comunidades locales o municipios en su respectiva jurisdiccin territorial. Tales restricciones implican que los usos del suelo y las construcciones u obras deben ceirse a lo establecido en el plan de desarrollo el cual a travs de zonificaciones y sectorizaciones se encarga de crear unas reglas del juego para que los ciudadanos sepan a qu atenerse. El plan territorial es diseado por el Estado con el fin de lograr un desarrollo racional y humano de los centros habitacionales hacindose obligatorio para todos los ciudadanos o usuarios. A) La nomenclatura: el Estado se reserva la facultad de identificacin de todas las vas, los predios y las construcciones. El particular no puede ponerle a su propio predio o edificacin una numeracin propia o diferente a la establecida por la entidad estatal competente. B) Los usos del suelo: art 82 C.N: las entidades pblicas participaran en la plusvala que genere su accin urbanstica y regulara la utilizacin el suelo y del espacio areo urbano en defensa del inters comn. Una ciudad de acuerdo con una zonificacin previamente definida puede crear usos principales, complementarios, restringidos o prohibidos. Ej: zona residencial, comercial, industrial, etc. C) Procesos de urbanizacin o de desarrollo urbanstico: un predio se somete a un desarrollo urbanstico cuando se incorpora a la ciudad con los servicios pblicos, vas, etc., con la finalidad de realizar en l una construccin. Se necesita una licencia para poder urbanizar cierto territorio. Se diferencia del proceso de construccin porque en el primero se desarrolla la infraestructura bsica de servicios, en cambio en el segunda se busca la construccin del edificio en s que tambin debe cumplir ciertos con ciertas reglamentaciones contenidas en el POT. Ver presentacin derechos urbanizadores Ver presentacin renovacin urbana De este proceso surgen muchas ms restricciones tales como: Cesin de fajas: todo urbanizador o constructor debe ceder al Estado fajas de terreno, dedicadas algunas para el funcionamiento de las vas pblicas tanto peatonales como vehiculares y retiros obligatorios, otras para zonas verdes recreativas o para servicios colectivos de uso pblico. La cesin de fajas se puede suplir por el constructor con otro tipo de compromisos, tales como entregar dinero u otro inmueble los cuales sern usados para los mismos fines. Ver presentaciones. Alineamiento o hilo: distancia o parmetro exterior entre el lote que hay que construir y las vas, zonas verdes o parques pblicos. Distancia entre la construccin y la zona pblica. El propietario no puede por

decisin propia fijar esta distancia. Estas distancias no pueden ser compensados con dinero u otro inmueble como si pasa en las zonas de cesin. Altura de construccin: el estatuto de planeacin establece lmites a la utilizacin del espacio areo. Existen zonas urbanas en las que no se permite construir por encima de cierta altura. Densidad: grado de ocupacin de las zonas integrantes del espacio urbano, bien sea por personas, usos, construcciones o actividades. ndice de construccin: rea mxima que ha de ser construida con el fin de evitar lo que se puede denominar como apeuzcamiento urbano.

4. Afectaciones o congelaciones: Afectacin Toda restriccin impuesta por entidad pblica que limite o impida la obtencin de licencias de urbanizacin, de parcelacin de construccin, o de funcionamiento por causa de una obra pblica o por proteccin ambiental. La afectacin tiene un mximo de 3 aos renovables hasta 6 aos mximo o 9 si se trata de construccin de va pblica. Se debe notificar personalmente al propietario e inscribirse en la matrcula inmobiliaria. Hay indemnizacin de perjuicios generados por la afectacin del bien. 5. Restricciones inherentes al patrimonio arquitectnico: Bienes inmuebles en la ciudad que representan a la comunidad un valor general urbanstico histrico cultural, ambientales y que forman parte de la cultura ciudadana. Los propietarios de estos inmuebles solo pueden hacer modificaciones menores y reparaciones locativas que no afecten su armona y estructura general. Tienen derecho a compensaciones econmicas por parte del Estado, transferencias de construccin y desarrollo y beneficios o estmulos tributarios. 6. Fajas de retiro a las corrientes de agua: No se permite a los particulares pone pisos duros ni constricciones de ninguna naturaleza en estas fajas. RESTRICCIONES AMBIENTALES: El ambiente es un derecho colectivo y se puede proteger por medio de accin popular. Licencia ambiental: autorizacin que otorga la autoridad ambiental competente para la ejecucin de obras o actividades con el fin de que el titular realice la obra o actividad sin deteriorar los recursos naturales. Para otorgar licencia debe haber audiencia pblica en la que participe la comunidad. Accin cumplimiento en asuntos ambientales: Si existe una ley o acto administrativo que tenga relacin directa con la proteccin y defensa del ambiente, puede demandarse su cumplimiento en procedimiento ejecutivo ante la jurisdiccin contencioso-administrativa.

CLASES DE PROPIEDAD Son estados especiales del derecho de dominio. Propiedad plural (comunidad y dominio) 1. Propiedad unitaria: un solo sujeto ejerce el derecho real de propiedad sobre un mismo objeto. 2. Propiedad plural: el derecho de propiedad es ejercido por varios sujetos sobre un mismo objeto. Comunidad: el derecho que se tiene en comn es distinto del derecho real de dominio, ej: herencia. Para que exista comunidad es indispensable que los comuneros estn unidos por un mismo derecho. Copropiedad: la pluralidad de sujetos se presenta sobre un objeto y el derecho ejercido es el dominio. Nuestra legislacin permite pactar indivisiones por un trmino mximo de 5 aos, aunque se puede renovar el pacto una vez expirado el trmino, art 1374 C.C. Sin embargo, nadie puede ser obligado a permanecer en la indivisin y se le permite al coproprietario solicitar la particin del objeto en cualquier tiempo salvo el pacto anteriormente mencionado.

Clases de comunidad: 1. Romana o de cuotas proindiviso: se cimienta en la propiedad individual. El comunero o copropietario tiene sobre el bien una cuota ideal no concreta o identificable fsica o materialmente, de forma que puede enajenarlo como quiera sin que para ello requiera de la aceptacin de sus dems compaeros. La comunidad puede terminarse mediante la accin de particin. Adems de afirmarse la existencia de la cuota indivisa, cada comunero tiene un derecho sobre la totalidad del bien lo que implica acuerdos de todos para ejercitar sobre la totalidad del bien actos jcos y materiales. La titularidad se tiene desde el momento de iniciacin de la comunidad. Esta es la tesis acogida por la legislacin colombiana. 2. Germana o manos reunidas: se tiene derecho a la totalidad de la cosa puesto que en su integridad pertenece a todos colectivamente. No hay fijacin de cuotas ideales para cada comunero y por tanto no hay accin de particin. Debe haber un acuerdo total para la disponibilidad del bien o de cualquier parte de ste. 3. Propiedad dividida o prodiviso: el poder pleno sobre el bien les corresponde a todos y son las facultades las que se reparten. La cosa en general es de todos pero de cada uno en el aspecto especifico asignado. Caractersticas de la l copropiedad en nuestra legislacin: 1. el copropietario no tiene un derecho exclusivo sobre el bien comn: solo es dueo exclusivo de su cuota y solo tiene a una parte de los frutos. 2. la cuota que tiene el copropietario es una cuota ideal no representable materialmente mientas exista la indivisin. 3. en la copropiedad existen tantos derecho de dominio cuantos propietarios hubiere sobre el objeto, y todos unidos forman la propiedad plena. 4. fuera del derecho exclusivo de cada copropietario a cada cuota existe un derecho colectivo sobre el bien que nicamente puede ejercerse con el acuerdo de todos. Sociedad diferente a comunidad: la sociedad es una persona jca y la comunidad no, la sociedad es siempre un contrato la comunidad un cuasicontrato, la sociedad tiene un fin comn en la comunidad solo se presenta el inters de cada comunero. Se permite la posesin de un comunero siempre que se renan los siguientes requisitos: la posesin no provenga de orden judicial ni del administrador de la comunidad ni de un convenio de los comuneros, cumpla trmino de 10 aos. La comunidad surge por un hecho, acto jco, la ley, acto del juez o del notario. Termina por la destruccin de la cosa comn, por su divisin o por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona. Accin de particin (actio communi dividundo): busca la divisin de la cosa comn. Es irrenunciable e imprescriptible. Es de carcter retroactivo es decir que el derecho se declara en favor del comunero desde que ingreso al haber comn y no dese el acto de fraccionamiento de la cosa. Es declarativa porque se limita a declarar un derecho preexistente. La cuantificacin de la cuota parte de los comuneros ser la que ellos hayan definido expresamente. Si en el titulo no se define expresamente se presume que las cuotas y derechos son iguales, admitiendo prueba en contrario. La comunidad solo se presenta en los derechos reales y nunca en los personales.

Propiedad horizontal

Concurren en ella la propiedad unitaria y la plural. El propietario ejerce su derecho en forma plena sobre su aprtamento o local y tiene una cuota indivisa sobre los bienes comunes tales como el suelo, techo, portera, etc. Se denomina horizontal porque su estructura fsica se basa en pisos superpuestos, supone en principio una edificacin de ms de una planta pero se puede presentar en casa de un solo piso cuando las partes independientes tengan una salida comn a la va pblica. Ley 675 de 2001 ley de propiedad horizontal. No se termina por confusin, cuando toda la edificacin pertenezca a un mismo propietario pero esta sigua estando divida en apartamentos o locales. La ley reglamenta la convivencia a travs de normas elevadas a escritura pblica por los mismos comuneros. Por ser normas que limitan el dominio deben constituirse en escritura pblica y registrarse en el folio real de cada piso o apartamento. La disponibilidad de la cuota ideal no puede separarse de la del piso o la del apartamento. No se puede vender la cuota ideal se vende el local y con la venta de ste se entiende tambin la venta de la cuota indivisa. El propietario horizontal no puede pedir la divisin mientras que el bien sea comn esencial, pero si puede hacerlo del bien comn no esencial. Existe un goce inmaterial de los bienes comunes no distribuible fsicamente. Existen bienes exclusivos y bienes comunes. Los bienes comunes son las partes de la edificacin que pertenecen a todos los propietarios de de los bienes privados de la misma edificacin, que por su naturaleza o destinacin permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce o explotacin de los bienes de dominio particular. Sern esenciales aquellos que sean indispensables para la existencia, estabilidad, conservacin y seguridad de la edificacin as como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. La ley de propiedad horizontal contiene normas sobre administracin y conservacin de los bienes comunes, funciones de la asamblea de copropietarios y forma de eleccin del administrador, etc.

Propiedad intelectual Las producciones del talento o del ingenio son una especie de propiedad de sus autores. Su objeto es un bien incorporal e intangible. Ver presentacin de propiedad intelectual. Ver resumen de posesin en propiedad intelectual. Propiedad industrial Es una especie de propiedad intelectual, su finalidad especfica es de tipo industrial y comercial. Son cosas incorporales. Ver presentacin de propiedad industrial. Propiedad aparente La que tiene el comprador de buena fe que ha adquirido de vendedor que no era propietario de la cosa vendida. Patrimonio de familia Tiene el fin de proteger el patrimonio de familia y evitar que actos individuales de uno de sus integrantes, particularmente los cnyuges, deterioren o pongan en peligro los bienes que en el fondo pertenecen a todos. Un bien destinado al beneficio de la familia sirve como soporte a la obligacin alimentaria. No es justo que un bien

que sirve de soporte a una familia sufra los ataques de un tercero en razn de obligaciones de uno de sus componentes. Puede constituirse por la familia entendida como un hombre y una mujer unidos por matrimonio o unin marital de hecho con sus respectivos hijos menores de edad. La constitucin de este tipo de propiedad implica que determinados bienes en cabeza de un integrante de una familia tiene carcter inenajenable a fin de proteger y dar seguridad a sus integrantes. Quien constituye el patrimonio de familia debe tener el dominio pleno sobre el bien, no puede ser copropietario. Debe haber adquirido el bien antes o despus del matrimonio o unin. El objeto del patrimonio de familia debe tener como mnimo un valor de 250 salarios mnimos. Cuando la constitucin del patrimonio de familia no es forzosa puede realizarse voluntariamente elevndolo a escritura pblica y registro. Mientras el bien tenga esta limitacin de dominio el bien no puede embargarse, enajenarse, gravarse o constituir otro derecho real sino con el consentimiento de ambos cnyuges o compaeros permanentes manifestado con su firme en la correspondiente escritura pblica. Los requisitos legales para la constitucin son que el bien este destinado a la habitacin de la familia, la ley solo se aplica a los compaeros que hayan vivido juntos al menos dos aos y al matrimonio desde su inicio, que el bien inmueble haya sido adquirido en su totalidad por alguno de los cnyuges. El bien en patrimonio de familia es inembargable salvo que haya una hipoteca constituida antes que el patrimonio familiar o que la hipoteca se haya otorgado para garantizar prestamos para la adquisicin, construccin o mejora de la vivienda, caso en el que acreedor puede solicitar el embargo y obtener el pago con el remate del bien en garanta. El patrimonio de familia puede extinguirse cuando los beneficiarios alcancen la mayora de edad de no haber otros menores que lo puedan sustentar, por autorizacin judicial, por renuncia del beneficiario mayor de edad, por la destruccin completa del bien. Los actos jcos que desconozcan la propiedad familiar quedaran afectados de nulidad absoluta. La ley 82 de 1993 autoriza a la mujer cabeza de familia para constituir patrimonios de familia. La Corte Constitucional amplio esta autorizacin a los padres cabeza de familia por el principio de igualdad. El patrimonio familiar sigue estando sometido a la funcin social y por tanto puede ser objeto de expropiacin. Propiedad colectiva Constitucin de 1991, art 329: permite la creacin de entidades territoriales para las comunidades indgenas a travs de ley orgnica de ordenamiento territorial. Inciso 3, art 2, decreto 2001 de 1988: territorios indgenas son aquellas reas posedas por una parcialidad comprendiendo en ellas no solo las habitadas y explotadas sino tambin aquellas que constituyen el mbito tradicional de sus actividades econmicas y culturales. Inciso 5, art 2, decreto 2001 de 1988: el resguardo indgena es una institucin legal y sociopoltica de carcter especial conformada por una comunidad o parcialidad indgena, que con un ttulo de propiedad comunitaria, posee su territorio y se rige para el manejo de este y su vida interna por una organizacin ajustada al fuero indgena o a sus pautas y tradiciones. En estos territorios la administracin se ejerce por consejos indgenas en coordinacin con el gobernador respectivo, cuyo funcionamiento y reglamentacin debe reflejar los usos y costumbres de la respectiva comunidad indgena, art 330 C.N. El territorio indgena tiene una titularidad en cabeza de la comunidad con un ttulo de propiedad colectivo totalmente inalienable, imprescriptible e inembargable. Sobre esta propiedad colectiva se pueden asignar a sus integrantes el uso y los frutos del terreno pero nunca un dominio individual o exclusivo. Ni la misma comunidad puede asignarse la facultad de disposicin por el carcter totalmente inenajenable. El territorio indgena s de carcter perpetuo porque siempre estar en cabeza de la respectiva comunidad. El derecho al uso por sus

integrantes de una porcin de terreno puede ser susceptible de transmisin por causa de muerte dependiendo de la legislacin interna de cada comunidad indgena. No es susceptible la presencia de una posesin prescriptiva porque es imprescriptible. No se puede gravar con hipotecas porque es inembargable. Otra forma de propiedad colectiva es la de las comunidades negras consagrada igualmente por la C.N. La ley 70 de 1993 estableci que las comunidades negras tienen derecho a obtener propiedad colectiva sobre las zonas baldas, rurales y ribereas ocupadas por comunidades negras definidas como el conjunto de familias de ascendencia afrocolombiana que poseen una cultura propia, comparten una historia y tienen sus propias tradiciones y costumbres dentro de la relacin campo-poblado que revelen y conserven conciencia de identidad que las distinguen de otros grupos tnicos. Las tierras de comunidades negras son parcialmente inalienables, imprescriptibles e inembargables. Por excepcin pueden enajenarse las reas asignadas a un grupo familiar pero solo cuando dicha enajenacin recaiga en otros miembros de la comunidad o en su defecto en otro integrante del grupo tnico. Propiedad fiduciaria o fideicomiso Deben existir tres sujetos: fideicomitente, fiduciaria, fideicomisario o beneficiario. Solo puede darse por actos entre vivos (requiere solemnidad de escritura pblica as sea solo inmuebles) o por acto testamentario (el testador debe cumplir los requisitos previstos en el C.C). Debe existir una condicin del cual dependa el nacimiento o la extincin del fideicomiso. Si tarda ms de 10 aos en cumplirse se tendr por fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea la condicin. 1. FIDUCIA Actos Jco: Unilateral: Puede ser una manifestacin de una voluntad, mediante la cual una persona se determina a la produccin de efectos jcos a cargo o en provecho suyo (ej: testamento) Bilateral o Plurilateral: Manifestacin del acuerdo entre dos o ms voluntades que buscan la consecucin de mismo logro (ej: contrato y convencin). La convencin es el gnero (un acuerdo de voluntades dirigidos a la produccin de un efecto cualquiera) y el contrato la especie ( creacin o constitucin de obligaciones) Negocio Fiduciario: especie de acto jco bilateral (contrato) aunque tambin se puede por testamento. La existencia, validez y oponibilidad, son requisitos generales, son requisitos gnrls de la eficacia de los actos jcos. Requisitos de Existencia: A) voluntad: el acto jco nace del querer jco de una persona enderezado a la produccin de determinada consecuencia. El consentimiento es necesario entonces, tanto para la celebracin del contrato como para la precisin sobre su contenido. La voluntad es llamada consentimientos en los contratos es manifestada en cada contratante por signos externos que pueden ser expresos o tcitos (se deduce de la conducta del individuo). Ej: sociedad fiduciaria que ofrece al mercado un fondo de inversin sera una oferta y la aceptacin individual de alguien concretara el consentimiento y si es expresada en la forma prevista por la ley segn el caso nacera el contrato. Algunos contratos fiduciarios son tpicos de adhesin (ej: fondos comunes ordinarios o especiales); el silencio vale como aceptacin si dichos reglamentos establecido de la fiduciaria tiene ulteriores modificaciones y estas son avisadas a las partes del contrato con fecha lmite a partir de la cual entrar a regir la reforma en vigencia y que si antes de esa fecha no se contraria se tendr por aceptada. . Esto supone que hay una parte en el contrato vulnerable a clasulas abusivas (se protege por la decisin judicial-tarda, por la intervencin ex ante de revisin del contrato por parte de autoridad administrativa y la ex post en la que la autoridad administrativa las puede dejar sin efectos o puede sancionar a la entidad vigilada infractora. B) Objeto: el contenido propio del contrato, las obligaciones surgidas del mismo. En la fiducia se refiere a los bienes que se transfieren y sobre los cuales se ejercern por el fiduciario derechos y se asumirn obligaciones requeridas para el cumplimiento de la finalidad. El objeto debe existir o ser futuro a existir. Debe ser determinado y posible (jco y materialmente). Para que sea vlido debe adems ser til y lcito. C) Causa: Objetiva- obligacin para cada uno de los contratantes por la obligacin que el otro asume, anterior al contrato. Subjetiva: lo que impulsa a contrata. D) Forman Impuesta: Contrato consensual:

perfeccionan con el acuerdo de voluntades; Contrato real: con la entrega; Contrato solemne: con la forma particular. Las formalidades pueden ser de la escencia del contrato y son requisito de su existencia o como medio probatorio. Las partes tambin pueden imponer las solemnidades. E) Elementos de la esencia: elementos sin cuya presencia no producen efecto alguno o degeneran en otro contrato (conversin). El negocio fiduciario se perfecciona con la entrega de la cosa, si se ha producido la enajenacin de un bien pero no se ha surtido la solemnidad prevista o ha resultado incompleta, tendra que entenderse que existe al menos un encargo fiduciario, en el cual el fiduciario asumen todas las obligaciones y responsabilidades de la circunstancia Requisitos de validez: A) Capacidad: aptitud de que gozan todos los sujetos de derecho, personas jcas o naturales, de adquirir derechos y contraer obligaciones. La capacidad es el ppio gnrl, la incapacidad es la excepcin. B) Objeto lcito: no ser contrario al orden pblico y a las buenas costumbres. En la fiducia se prohbe la celebracin de contratos de contratos que no le fuese lcito al fideicomitente realizar de manera directa para evitar el fraude. Un funcionario pblico no podra disponer de una partida para una finalidad no prevista en el presupuesto por plausible o justificada que pareciera. C) Causa lcita: La ilicitud supone que el motive determinante resulte prohibido por la ley o contrario a las buenas costumbres y al orden pblico. D) Observancia de la totalidad de las formas: existe pero al faltar un requisito es irregular. Requisitos de la publicidad: La publicidad hace oponible el contrato a terceros. Aunque nos e publique el contrato tiene pleno efectos entre las partes pero no antes tercero. Ineficacia de los contratos: conjunto de supuestos en virtud de los cuales el acto jco no produce efectos o que producindolos estn llamados a desparecer. Inexistencia: que no aparezca siquiera un ppio de contrato por faltar uno de los elementos esenciales exigidos por la ley. De haberse producido, la declaratoria de inexistencia retrotrae los efectos y lleva las cosas al estado anterior. Los de tracto sucesivo no son susceptibles de efectos ex tunc si ya comenz. Las causas son:1) falta de voluntad o ausencia absoluta de consentimiento: inconsciente o error sobre la naturaleza del objeto del contrato, 2) ausencia de objeto por indeterminacin o imposibilidad del mismo, 3)Defectos en la forma en contratos solemnes o falte un elemento esencial. - Invalidez: parte de la base de reconocer que el acto o contrato naci a la vida jca pero que afectado de tal forma que est condenado a desaparecer. Formas de invalidez: Nulidad absoluta: Descansa en un inters pblico de manera que puede ser invocada por cualquier persona interesada. Causas: a) Incapacidad, b) Objeto o causa ilctos: En Colombia hay un gran nmero de laudos arbitrales en los cuales se ha debatido la nulidad de algunos negocios fiduciarios alguna la doctrina deca que los rbitros no podan decretar la nulidad, c) Defectos en la forma no suficientes para la inexistencia. Nulidad Relativa: vinculada a un inters privado, y se da por la proteccin a ciertas personas que por sus condiciones particulares de indefensin pueden ser afectadas en una contratacin. Slo puede ser invocada la parte afectada. Causas. Incapacidad relativa, error (el erro como vicio del consentimiento cuando recae sobre la persona es usual en el contrato de fiducia por no cumplir las calidades de fiduciario necesaria/ el error obstativo da lugar a inexistencia porque no hay consentimiento coincidente), violencia (No es fsica porque eso es fuerza y ah hay es inexistencia de consentimeinto. Debe ser injusta y grave) y dolo (maniobras para inducir al error a la contraparte), lesin (perjuicio pecuniario que experimento una de las partes como resultado de la desigualdad en las prestaciones contractuales). Negocio Fiduciario: el cumplimiento de ste depende tan solo de la obligacin personal del fiduciario. Se dice que emana de la autonoma de la voluntad privada y basado en la exclusiva confianza entre las partes. La confianza es especialsima y necesaria porque el fiduciario tiene una posicin de posibilidad de abuso y la carga obligatoria que tiene es inoponible a 3os. La ley si regula el negocio reconocindoles derechos y defensas en torno a la celebracin de este. La finalidad que se busca es incongruente con el medio tan drstico, se podra -

conseguir por uno menos riesgoso. Por medio del negocio fiduciario se atribuye la titularidad de derecho en nombre propio pero en inters de transferirle a un tercero. El medio jco es grande: hacer a alguien propietario, y se busca una finalidad econmica chica como administrar y enajenar unos bienes. La inoponibilidad a terceros hace que los bienes sean perseguibles por los acreedores del fideicomitente con lo cual pueden perderse. Elementos: a) Real: requiere la transmisin plena de derechos por parte de un fiduciante a un fiduciario constituyendo al segundo en propietario frente a terceros y con el fiduciante un pacto obligatorio interpartes. El incumplimiento genera acciones personales para el fiduciante y no reales b) Personal: acuerdo mediante el cual el fiduciario limita su potestad de propietario para el cumplimiento de la finalidad prevista por el fiduciante. La titularidad solo persiste hasta conseguir la finalidad prevista. El derecho personal limita el real. La causa que lleva a los contratantes fiduciarios a celebrar dicho contrato se debe buscar fuera de los elementos integrantes de la relacin, que tocan con el objeto, en el motivo concreto que lleva al fideicomitente a depositar su confianza en el fiduciario. No es en la obligacin del fiduciario sino en la razn por la cual el fiduciante para obtener la finalidad propuesta, utiliza un medio tan extremo. No es el mismo objeto. Este negocio puede ser catalogado como indirecto, en el cual las pates utilizan negocios tpicos para llegar a fines atpicos de estos. La razn de ser de estos negocios es la insuficiencia legislativa para solucionar todos los problemas o finalidades buscadas por las partes dentro de arquetipos legislativamente reconocidos. FIDUCIA EN GARANTA: Garanta es el efecto de afianzar lo estipulado, es un mecanismo de apoyo a la obligacin ppal para asegurar su cumplimiento. Hoy se prefiere la garanta que asegura y simultneamente es fuente de pago, ya que una cosa es tener la garanta y otra es ejecutarla. Su exigibilidad no depende de la suerte del negocio jco ppal sino de su propia eficacia. Mediante la fiducia en garanta una persona transfiere uno o ms bienes al fiduciario con el propsito de que los administre y que proceda a venderlos para el pago de las obligaciones que con ellos se garanticen, de no ser estas satisfechas en su oportunidad. No se requiere procedimiento judicial. Es un derecho de crdito personal contra el patrimonio del fideicomitido pero se asimila a derecho real para sus efectos. Se puede constituir sobre cualquier clase de bienes (muebles o inmuebles, materias o inmateriales). La fiducia en garanta no mejora la calidad de los bienes per se. La fiducia tiene una seguridad precaria ya que corre con el riesgo de que el bien sea utilizado para responder distintos crditos simultneamente. Si el bien no se puede vender no se har por la utilizacin de un contrato de fiducia. Por esto se impone al fiduciario que se detenga a analizar ese aspecto material- deber de conocimiento jco y analizar los bienes que reciba-avalo y comerciabilidad. Pues de la buena calidad del bien subyacente al patrimonio depender la posibilidad de que pueda hacerse efectiva su venta. El beneficiario que no es parte del contrato sino destinatario de una estipulacin a su favor que una vez aceptada le otorga los derecho del contrato y eventuales obligaciones. Para el xito del contrato se requiere la cooperacin de todos. La razn del negocio es satisfacer una deuda que al hacerlo libera al fideicomitente y por ende tambin es beneficiario y debe cooperar. El beneficiario puede oponer frente al avalo que hace el fiduciario y si no lo hace el segundo lo debe hacer el primero. La Superintendencia Financiera niega que la fiducia en garanta sea un pacto comisorio ya que el fiduciario no es acreedor y el beneficiario que si es acreedor no tiene derecho real sobre los bienes. En el caso de prelacin de crditos se asimilar a prenda o hipoteca dependiendo de la naturaleza del bien al beneficiario. No se admite con acciones y ttulos valores. En Colombia la mayora de las fiduciarias son filiales de los Bancos y por ende surge el debate de posibles conflictos de inters cuando el deudor constituya la fiducia en garanta a favor del Banco Matriz. Esto se resuelve entendiendo que la filial es una sociedad independiente y aun cuando en la Junta Directiva participen altos funcionarios del Banco Matriz, los representantes legales son nombrados por la superintendencia Bancaria y toman responsabilidades en el campo personal patrimonial y penal. El avalo se debe establecer con el mayor cuidado a travs de seleccin cuidadosa de profesionales que se encarguen de eso y exigindole al Banco acreedor iguales manifestaciones de aceptacin y conformidad que se le exigiran a cualquier otro acreedor. Se deben evitar decisiones subjetivas. Fiducia Mercantil: Crea la constitucin de un patrimonio autnomo que otorga naturales protecciones a los bienes antes ataques de terceros. Con salvedad de los acreedores anteriores a la constitucin del negocio a los cuales la ley les da accin contra el bien fideicomitido.

Encargo Fiduciario: deja los bienes librados a la persecucin de cualquier acreedor constituyente. El fiduciario debe revisar de donde vienen los bienes, debe abstenerse de facilitar a sus clientes mecanismos de evasin fiscal. Ver cuadro, tener presente lo de contratos. Propiedad solidaria Los trabajadores tienen acceso a la titularidad accionaria y participacin en la gestacin de administrativa de las empresas. TTULO Y MODO En la adquisicin de derechos reales necesariamente se presentan dos fuerzas: el acuerdo de voluntades verbal o escrito (creador de obligaciones) y la ejecucin de ese acuerdo en un momento posterior diferente del inicial. Para adquirir un derecho real se debe pasar por tres fases: fuente, ttulo y modo. La fuente es la institucin jca y el ttulo la aplicacin de esa institucin. El ttulo es la orden y el modo la forma de ejecutar esa orden. Fuente: negocio jco, hecho ilcito, enriquecimiento sin causa, estados de hecho o de derecho originarios de obligaciones. Titulo: compraventa, donacin, sentencia. Modo: prescripcin, accesin, tradicin, sucesin, ocupacin. Fuentes de las obligaciones Teora acogida por nuestro cdigo 1. contrato: es un acto creador de obligaciones que surge del consentimiento otorgado por las partes. 2. cuasicontrato: es un hecho voluntario y licito, sin acuerdo entre las personas que lo ejecutan ej: agencia oficiosa. 3. delito: hecho ilcito realizado con intencin de causar dao. 4. cuasidelito: hecho ilcito realizado sin intencin de causar dao que, a causa de la imprudencia o impericia del sujeto, origina la obligacin de resarcir el perjuicio causado. 5. ley entendida como estados de hecho o de derecho susceptibles de engendrar una obligacin. La jurisprudencia agrega el enriquecimiento sin causa. Es mejor aplicar el concepto de acto jco en vez de contratos para que se entienda que tambin puede ser actos jcos unilaterales. En sntesis son fuentes de las obligaciones en el derecho actual el acto jco, los hechos jcos lcitos o ilcitos, y ciertos estados o situaciones de hecho o de derecho que engendren obligaciones. Enriquecimiento sin causa Un patrimonio se acrecienta injustamente a costa de otro cuando no existe una causa jca o legal que amerite el enriquecimiento. Elementos: 1. Que exista un enriquecimiento de un lado y un empobrecimiento del otro: debe existir una prestacin de dar, hacer o no hacer que implique la disminucin econmica de un patrimonio y el aumento pecuniario de otro. 2. Que el afectado no tenga accin para obtener el reembolso: para recuperar el precio pagado alegando enriquecimiento injusto se usa la accin actio in rem verso. 3. Que no exista causa justa del enriquecimiento: cuando se encuentre un hecho no adaptable a las fuentes. 4. Que la accin de enriquecimiento no tengan un obstculo u oposicin legal. TEORAS DEL TITULO Y MODO

1. Tesis que rechazan la coexistencia del ttulo y modo: teora francesa o del consensualismo: el solo ttulo es suficiente para adquirir el derecho real. 2. Tesis alemana o del negocio abstracto: lo que interesa es el modo, desdoblndose ste en dos partes. 3. Tesis que admite ttulo y modo solamente en la tradicin: solo hay exigencia del ttulo en la tradicin en ninguna otra parte del cdigo. 4. Tesis que afirma en el derecho real la coexistencia del ttulo y el modo: la adquisicin de todo derecho real se requiere la presencia de dos fuerzas: ttulo y modo. Ninguna de ellas independientemente consideradas es suficiente para engendrar el derecho real. El ttulo es el hecho o la misma ley que da la posibilidad de adquirir el derecho real. Tesis adoptada por la legislacin colombiana. Cuando se trate de la adquisicin del derecho real por los modos de la accesin, prescripcin u ocupacin la fuente y el ttulo es la misma ley que autoriza directamente al hombre a adquirir el dominio por los modos anteriormente mencionados. TTULO Es el hecho del hombre generador de obligaciones o la sola ley que lo faculta para adquirir el derecho real de manera directa. El hombre es el encargado de poner en funcionamiento las fuentes por medio de sus actos. Clasificacin: Justos: los que llenan los requisitos exigidos por la ley, titulo legal. Debe ser atributivo de dominio, verdadero es decir que no sea simulado o falsificado, valido es decir sin vicios del consentimiento. Injusto: falsificado, el meramente putativo y el aparente. Hay ttulos traslaticios de dominio y de mera tenencia. Los primeros son los que transfieren el dominio. Hay ttulos gratuitos y onerosos. Los primeros son no implican para el adquiriente una erogacin econmica ej: donacin. Los segundos acarrean para las partes una carga econmica o pecuniaria ej: compraventa. Hay ttulos singulares y universales. Los primeros son cuando se adquieren cosas de especie o cuerpo cierto o casas de gnero. Los segundos con cuando implica la transferencia de todos los bienes de un sujeto o una cuota de ellos ej: sucesin de causa de muerte con el testamento. Hay ttulos atributivos y declarativos. Los primeros son los que dan la posibilidad de adquirir el dominio. Los segundos son los que se limitan a declarar un derecho preexistente. Las sentencias que aprueban procesos divisorios y partitivos son ttulos declarativos no traslaticios de dominio. MODO Es la forma de realizacin o ejecucin del ttulo. El art 673 3nuncia los modos de adquirir propiedad: PATOS. Hay modos originarios y derivados. Los primeros son cuando la propiedad se adquiere sin que exista una voluntad anterior o precedente que la transfiera. Los segundos se presentan en objetos que no han tenido dominio o que habindolo tenido no existe una transferencia voluntaria de su primitivo dueo. Hay modos a ttulo singular o universal. Hay modos a ttulos gratuitos u onerosos. nicamente se puede adquirir por un modo. La prueba del dominio exige el ttulo y el modo.

OCUPACIN Artculo 685 C.C: Por ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes o por el derecho internacional. Esta definicin desconoce el nimo de adquirir, la aprehensin material o presunta y que la ocupacin recae exclusivamente sobre bienes muebles. Caractersticas: Es un modo originario de adquirir el dominio, recae sobre bienes mueble que no tiene dueo, crea la propiedad ms no la transfiere ya que nadie la entre ni nadie la recibe. Requistos: debe ser res nullius (que actualmente no tenga dueo) o que sea res derelictae (bien mueble abandonado por su dueo para que lo ocupe el primero que lo encuentre). Aprehensin material 1. Real: cuando el ocupante toma la cosa en su poder. 2. Presunta: cuando realiza actos que evidencian su actitud de adquirir aun cuando no la tenga fsicamente en su poder. Capacidad de adquirir: Todos menos los menores de 7 aos y los dementes. No se pueden ocupar bienes baldos, mostrencos y vacantes porque el Estado es titular de estos bienes Art. 706 C.C: Estmanse bienes vacantes los bienes inmuebles que se encuentran dentro del territorio respectivo a cargo de la nacin, sin dueo aparente o conocidosin dueo aparente o conocido; y Mostrencos los bienes muebles que se hallen en el mismo caso. Artculo 707: El Instituto de Bienestar Familiar tendr en las sucesiones intestadas los derechos que hoy corresponden al municipio de la vecindad del extinto de conformidad con el artculo 85 de la Ley 153 de 1887. Ley 160 de 1994 (INCORA)- conformacin de fondo nacional agrario (entre estos estn los bienes vacantes que sea adjudicado por sentencia judicial al ICBF). Bienes de la unin: no son propensos a ocupar (Art. 675 CC). Los bienes mostrencos muestran seales de dominio anterior, su propiedad puede ser adquirida por el ICBF mediante sentencia judicial que se la reconozca. No pueden adquirirse por ocupacin. Bienes Baldos: Son tierras pblicas que esperan al colono por primera vez, para que all con el cumplimiento de unos requisitos legales derive su sustento y la incorpore a los bienes productivos de la Nacin. Los baldos son bienes pblicos de la Nacin catalogados dentro de la categora de bienes fiscales adjudicables, en razn de que la Nacin los conserva para adjudicarlos a quienes renan la totalidad de las exigencias establecidas en la ley. Ley 160 de 1994: Art 65. La propiedad de los terrenos baldos adjudicables, slo puede adquirirse mediante ttulo traslaticio de dominio otorgado por el Estado a travs del Instituto Colombiano de la Reforma Agraria, o por las entidades pblicas en las que se delegue esta facultadPor esto las personas que estn en un terreno baldo no pueden entrar a poseer el terreno para adquirir la propiedad por prescripcin. Para que el Estado les otorgue la propiedad deben probar que est produciendo las 2/3 partes de la superficie que pretende adquirir desde hace mnimo 5 aos. La ocupacin sucesiva de varias personas no se pueden computar. Esto lo podrn alegar persona que tengan menos de 1000 sml y que no tengan ningn otro predio rural en el territorio nacional cualquier ttulo. Clasificacin de ocupacin (D. 2811/74 Art. 271)

1. Caza: Actos de captura (mutilar, apropiarse de sus frutos, coger vivo). Slo se puede a animales silvestres y bravos (domesticado que han vuelto a la vida salvaje). Se prohbe la caza para la comercializacin de sus pieles. Se clasifica en de subsistencia, comercial, deportiva, cientfica, de control y de fomento. 2. Pesca: aprovechamiento de recursos hidrobiolgicos. Se clasifica de manera parecida a la caza. La pesca y la caza de subsistencia no requiere autorizacin. La pesca con explosivos y con sustancias txicas est prohibida. Invencin o hallazgo (art. 699): la cosa debe ser corporal, inanimada y mueble. Sobre si se requiere que sea corporal existe discusin. Los que estn a favor de que sean corporales dicen que todo los ejemplos enunciado por el art. 699 son corporales, como no hay verdadero dominio sobre las cosas incorporales tampoco puede haber un modo de adquirir como la ocupacin, ocupar es tomar fsica y materialmente una cosa. Los que dicen que si se puede sobre incorporales alegan que la expresin cosa inanimada del art. 699 no excluye las cosas incorporales, el cdigo fue hecho en una poca anterior, la invencin hoy se refiere por lo general a cosas incorporales, los ejemplos no son taxativos, el artculo 671 del CC no se limita a los derechos reales, y adems la ocupacin no es igual a la aprehensin material y si se puede tener dominio sorbe cosas incorporales tambin se puede ocupar. Cosas prdidas: cosas corporales que desaparecen del patrimonio de la persona por un olvido o un extravo, y presentan seales de dominio anterior. No se pueden ocupar. Cuando uno se encuentra una cosa que parece perdida se debe: indagar sobre el dueo si es conocido con la ob de entregarlo, sino muestra seales de quin era el propietario se deber entregar dentro de los 30 das siguientes a la autoridad competente (agentes de polica), si la cosa se entrega como prdida y no aparece su dueo se considerar mostrenca provisionalmente comunicndole esto al ICBF. L. 1201 de 2008 o Los bienes mostrencos, encontrados de manera fortuita por servidores pblicos en cumplimiento de funciones pblicas o con ocasin de las mismas, pertenecen a la Nacin.: La admn o enajenacin de esos bienes mostrencos se debe dar en un 60% a la atencin de la poblacin desplazada y el 40% a las vctimas del terrorismo. o El ICBF continuar teniendo los derechos sobre aquellos bienes muebles que sean encontrados por particulares. o Si fueran encontrados por la Fuerza Pblica en razn de la funcin constitucional, el (40%) de dichos bienes sern destinados para desarrollar una poltica social para los Miembros de la Fuerza Pblica discapacitados. o En todos los casos los servidores pblicos debern reportar ante la Fiscala General de la Nacin estos bienes encontrados de manera fortuita.

Tesoro: Artculo 700 (CC): El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas u otros efectos preciosos que, elaborados por el hombre, han estado largo tiempo sepultados o escondidos, sin que haya memoria ni indicio de su dueo. Para que sea un tesoro debe tener valor o consideracin, deben ser elaborados por el hombre, que hayan sido sepultados o escondidos por un largo tiempo. No son tesoro los monumentos histricos y los restos arqueolgicos.

Art. 701: A quin pertenece el tesoro? Si el tesoro se encuentra en terreno ajeno se dividir por partes iguales entre el dueo del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento si fue por caso fortuito o la persona tena permiso del propietario. Cuando el descubrimiento no es fortuito o sucede sin permiso del dueo del terreno, pertenecer al propietario. (Accesin: tesoro accesorio del predio.) Si el descubridor es el mismo propietario, el tesoro le corresponde ntegramente. Especies naufragas: (Art. 710 y 711 del CC). Bienes muebles que se encuentran en el mar y en los caudales como consecuencia de un naufragio. El procedimiento ante encontrarse una especie naufraga es igual al de cosa prdida pero esta no se considera mostrenca sino patrimonio cultural sumergido. Toda exploracin requiere de permiso del ministerio y una vez rescato el bien el particular tiene derecho a una gratificacin. Derecho fundamental de la propiedad para desplazados: Informe del Secretario General de las Naciones Unidas: Principio 21: Se proteger la propiedad y las posesiones que hayan abandonado los desplazados internos contra la destruccin y la apropiacin, ocupacin o uso arbitrarios e ilegales. Todos los refugiados y desplazados tienen derecho a que se les restituyan las viviendas, las tierras y el patrimonio de que hayan sido privados arbitraria o ilegalmente. Hacen parte del bloque de constitucionalidad. Registro nico de Predios y Territorios Abandonados RUPTA. Paso 1: Personera, la Procuradura o la Defensora, diligenciar formulario nico. Paso 2: Personera, Defensora o Procuradura, enva directamente la solicitud a la ORIP. La aceptacin o rechazo, se entrega en un tiempo mximo de 30 das. Paso 3: ORIP inscribe en el folio de matrcula inmobiliaria la medida de proteccin, realiza la anotacin de prohibicin para la transferencia o enajenacin de los derechos sobre el predio protegido. Paso 4: Superintendencia de Notariado y Registro, registra en el RUPTA. Paso 5: Cancelacin, la solicitud se presenta ante el Ministerio Pblico, el cual se encarga de diligenciar el formulario y enviarlo la ORIP.

ACCESIN Art. 713: modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa se hace dueo de lo que se junta a ella o de lo que produce. Es un modo originario que se da ope legis y que no requiere de la voluntad de la persona de adquirirlo. Se da por el principio de que lo accesorio accede a lo principal. Clases de accesin a. Accesin continua: cuando una cosa se junta a otra, es considerada la verdadera accesin. b. Accesin discreta o de produccin: frutos derivados de la cosa; no obedece a la realidad del fenmeno jco porque es una simple extensin del derecho real de propiedad. Fruto (se da con cierta periodicidad y sin detrimento de la cosa que lo produce) Fruto civil: los rendimientos que obtiene el propietario de la cosa por el goce de un 3 sobre este. Fruto Natural: Lo que produce la naturaleza con o sin intermediacin del ser humano. La excepcin a que el propietario ser dueo de lo que los frutos de la cosa est en el art. 964 el cual dice que el poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda. Tambin se hace propietario el tercero poseedor al cumplir el trmino de prescripcin. Producto: no es peridico, se acaba. Venta de aire: se da cuando una persona vende un segundo piso por construir y no est bajo rgimen de propiedad horizontal. Se supone que el propietario de un predio es dueo del aire y el subsuelo que le sean

tiles siempre y cuando la normatividad urbanstica del municipio define la utilidad para el propietario. Cuando se hace esta venta se est llevando a cabo una venta de un bien futuro determinable y el cdor por tanto nunca tiene derecho de propiedad sino un derecho personal. No se puede tener un derecho real de un bien futuro indeterminado. Ante la construccin ilegal en el aire las autoridades pueden demoler y esto no dara lugar al pago de mejoras por parte del propietario al que construy. Si ya han pasado los 10 aos de prescripcin extraordinaria no se podr demoler y si se le deben pagar mejoras. En Colombia no hay sustento jco para la venta del aire, esta slo crea un derecho personal, un crdito, no un derecho real. Clasificacin de la Accesin 1. Accesin pro produccin: 1.1. Frutos civiles 1.1.1. Pendiente 1.1.2. Percibido 1.2. Frutos naturales 1.2.1. Pendiente 1.2.2. Consumido 1.2.3. Percibido 2. Accesin por agregacin o incorporacin 2.1. Inmuebles a inmuebles 2.1.1. Aluvin 2.1.2. Avulsin 2.1.3. Cambio del cause del rio 2.1.4. Isla nueva 2.2. Muebles a inmuebles 2.2.1. Natural 2.2.1.1. Animado 2.2.1.2. Inanimado 2.2.2. Artificial 2.2.2.1. Construccin o siembra 2.2.2.2. En propio con materiales ajenos 2.2.2.3. En bien ajeno con materiales propios 2.3. Mueble a Mueble 2.3.1. Adjuncin 2.3.2. Especificacin 2.3.3. Mezcla Principios rectores para rectores para resolver problemas de accesin: BUENA FE, LO ACCESORIO CEDE A LO PRINCIPAL, SUPERFICIES SOLO CEDIT. Inmueble a inmueble D. 2811/74. Art. 80: Todas las aguas pertenecen al Estado aguas pblicas aguas privadas (Art 677 CC: aquellas que nacen y mueren desde en un mismo predio; el cdigo de recursos naturales dice que son aguas privadas cuando el agua nace y se evapora en un mismo predio). Art. 83 num D: Se consideran parte de la propiedad del Estado no slo las aguas pblicas sino 30 metros ( pto mximo de marea). L. 59/86: No se puede hablar de que los propietarios ribereos sean propietarios del ro, el propietario es el Estado ms la faja de 30 metros. La faja trae el mismo fundamento de la utilidad pblica de las riberas. Aplica para ros, mares y lagos. Velzquez dice que no depende de si es un rio un lago o un mar sino de si se evapora. D. 1444/59: Modifica el concepto que se traa de faja ahora no son mximo 30 metros de faja sino mnimo 30 metros. Aplica, para la conservacin de reas forestales, a los arroyos y quebrados. Velzquez concluye que se busca proteger todas las aguas no slo ros, mares y lagos y pro ende la faja aplica para todas.

La propiedad riberea de las faja de 30 metros a favor del Estado requiere de expropiacin a los particulares que tienen predios linderantes, estos e debe a que antes de la expedicin de este decreto existan propietarios con derechos adquiridos los cuales tenan en las escrituras pblicas contenida esta faja. La indemnizacin es necesaria para que no se la confiscacin. Hay una discusin sobre si el Estado es propietario de las aguas o del cauce. Se debe entender que es propietario del cause y por ende de las aguas que este contiene. Si se secan los ros pblicos el terreno ser del Estado. Desde la expedicin del decreto 2811 de 1974 se dejaron a salvo los derechos adquiridos, esto es, los terrenos que se hubieren formado por el fenmeno de aluvin, con anterioridad a tal expedicin que accedieron a las heredades ribereas, los que no se consideran bienes inalienables e imprescriptibles, lo cual significa que pueden ser objeto de propiedad privada (Consejo de Estado, exp. 6306). Aluvin Art. 719 CC: Es el aumento que recibe la ribera de un lago o de un ro pro el lento e imperceptible retiro de las aguas de las aguas. La aluvin requiere que el retiro de las aguas cree un aumento en el terreno de las riberas, que el retiro no haya sido intempestivo, que sea obra de la naturalez y que el retiro sea definitivo. Si el aluvin ocurre en un puerto habilitado en el cual se importa y exporta este ser de propiedad del Estado. En todos los otros casos se cruzan lnea como extensin de la demarcacin de cada predio hasta el agua y as se dividir. Si se cruzan las lneas antes de llegar al agua se deber trazar una lnea vertical por la mitad del triangulo y as dividir el aluvin entre lo ribereos. Avulsin Art. 722: Cuando una porcin de tierra es transportada de un lugar otro por la fuerza de la naturaleza y su dueo no la reclama dentro del ao siguiente, el dueo del predio al que se junt el pedazo de tierra adquirir la propiedad de esta. El duelo anterior nicamente tendr que ejercer actos de seor y dueo para que no opere. Cambio de cauce de un ro Art. 724 CC: Se pueden hacer las obras necesarias para que el agua vuelva al antiguo cauce, si no se logra la parte seca accede a las propiedades ribereas en forma de aluvin. Tambin se trazan lnea de extensin de la divisin de los terrenos. Si el ro se abre en dos brazos que no vuelven a juntarse las partes del anterior cauce que se sequen accedern por aluvin a las propiedades ribereas. Se traza una lnea horizontal divisoria. Islas Art. 726: Aunque las aguas y el cauce sean de propiedad del Estado la ley permite que las islas nuevas que formen en estos cuerpos se puedan distribuir entre los propietarios ribereos. D. 2811/74 Artculo 83.Salvo derechos adquiridos por particulares, son bienes inalienables e imprescriptibles del Estado: a.- El lveo o cauce natural de las corrientes; b.- El lecho de los depsitos naturales de agua; c.- La playas martimas, fluviales y lacustres; d.- Una faja paralela a la lnea de mareas mximas o a la del cauce permanente de ros y lagos, hasta de treinta metros de ancho; e.- Las reas ocupadas por los nevados y por los cauces de los glaciares; f.- Los estratos o depsitos de las aguas subterrneas. Inundacin de heredad Art. 723: Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas, dentro de los 10 aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos. Heredad: Conforme al DRAE una heredad es una porcin de terreno cultivado perteneciente a un mismo dueo, en especial la que es legada tradicionalmente a una familia. La ocupacin de una heredad por las aguas puede ser pasajera o estable, pues puede tratarse de un caso de inundacin peridica, como a la que estn sujetas las riberas de algunos de nuestros ros en pocas invernales, o ser un fenmeno que se prolongue en el tiempo. El artculo 723 del Cdigo Civil parece referirse a la inundacin permanente, pues prescribe que el dueo conserva la propiedad de los terrenos desocupados si el retiro de las aguas se produce de antes de diez aos.

Accesin de mueble a inmueble Art 738 y 739: Cuando una persona edifica, siembra o planta con materiales ajenos en terreno propio, o cuando con sus propios materiales construye, siembre o planta en suelo ajeno. Es necesario que la obra nueva adhiera al suelo en forma que no sea posible su separacin sin detrimento del todo. Cuando se edifica con materiales ajenos en terreno propio- Sin importar si el dueo del terreno actu de mala o buena fe, para hacerse dueo de los materiales es obligado a pagar su justo precio. Esto se da por el principio superficies solo cedit: la superficie accede al suelo que es lo que se considera principal y por ello el propietario del suelo, quiralo o no, se hace dueo de las mejoras puestas en l, pues el modo de la accesin opera, como se dijo, de pleno derecho Casos: 1. Buena fe= justo precio o valor de los materiales sin indemnizacin de perjuicios. La opcin corresponde al constructor. 2. Ausencia de justa causa de error= justo precio u otro tanto + indemnizacin de perjuicios. 3. Mala fe=justo precio u otro tanto + indemnizacin de perjuicios+ accin penal, sin opcin. Cuando se edifica con materiales propios en terreno ajeno: A) Sin conocimiento del dueo: derecho de opcin para hacer suya la obra u obligar a quien la ejecut a adquirir el suelo. Si hace suya la edificacin o plantacin, debe pagar el valor de los materiales al constructor. Si opta por recibir el justo precio del terreno debe pagar adems los intereses legales por todo el tiempo que lo hubiere tenido en su poder, ms el valor de los perjuicios causados. B) Si la obra se realiza con consentimiento del dueo del terreno, esto es, a ciencia y paciencia de l, este, si quiere recobrarlo, debe pagar el valor del edificio, plantacin o sementera. El artculo 739 consagra dos supuestos: El dueo acta de buena fe, cuando ha sido diligente en orden a desvanecer la pretensin del constructor a atribuirse ttulo legtimamente para edificar. El propietario de buena fe tiene el derecho a que el constructor le pague el valor del lote ms intereses Puede pagar el justo precio por la edificacin. El dueo acta de mala fe, si le es imputable una conducta que sea omisiva e interpretable como asentimiento o tolerancia. Debe sufragar el valor del edificio, plantacin o sementera, para que se le restituya. Esto no es una accin reivindicatoria pues el dueo del terreno es poseedor y el mejorista no le disputa su derecho de dominio; la accin es de recobro. Cuando el dueo del edificio paga el valor de la cosa, no adquiere el dominio del edificio pues le corresponde en virtud de la accesin. Accesin de un mueble a otro mueble Adjuncin: La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos, se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en marco ajeno se pone en espejo propio. Lo que, en verdad, la ley quiso decir es que la adjuncin supone una conexin de tal naturaleza que no hace perder su fisonoma individual a las cosas juntadas; que estas, en caso de separarse, pueden subsistir despus, conservando su ser especfico. Especificacin (art. 732): Cuando de la materia perteneciente a una persona, otra hace una obra o artefacto, sin el consentimiento del primero. Si no hay conocimiento por una parte ni mala fe por la otra= el dueo de la materia tiene derecho a reclamar la nueva especie pagando la hechura. A menos que: la nueva especie valga ms que la materia, la nueva obra pertenecer al especificante, y se indemniza al dueo de los materiales. Si la materia es en parte ajena y en parte propia, y las partes pueden separarse sin inconveniente pertenecer en comn a los dos propietarios a prorrata por el valor del material y de la hechura respectivamente. Mezcla (art. 733)

SERVIDUMBRES Concepto: Beneficios o cargas a favor de los predios independientemente de sus propietarios (art. 879 CC). La servidumbre es un derecho real inmueble por el cual un predio llamado dominante se aprovecha del gravamen o carga impuesta a otro predio, denominado sirviente, con el presupuesto de que ambos predios pertenezcan a diferentes dueos. La carga o gravamen se impone a favor de un predio sin consideracin de determinada persona. Si el dueo del predio sirviente lo enajena a otra persona, la ob impuesta por la servidumbre sigue el curso normal. Sirve a todos los propietarios presentes y futuros. Obra slo sobre inmueble por naturaleza o adhesin, quedando excluidos los inmuebles por destinacin. El predio beneficiado de no existir la servidumbre sufrira un detrimento econmico. La carga la recibe el predio sirviente la cual puede ser de no hacer (ej: no elevar un muro). Los predios deben ser de diferentes dueos. Si los predios llegan a pertenecer a un solo propietario, la servidumbre desaparece por confusin. Mismo dueo = servicio especial o interno. Se admite servidumbre entre un predio con cuota proindiviso de un copropietario y uno en el que ste ltimo tiene un derecho completo. Art. 938 C.C.: Servidumbre por destinacin del padre de familia: Servicio interno y continuo entre 2 predios del mismo dueo + particin y enajenacin = subsiste la servidumbre (salvo pacto en contrario). En Alemania se defiende la tesis de que no se requiere que los propietarios sean diferentes para que haya servidumbre ya que si el propietario no hace el respectivo englobe de ambos predios, es decir que dejas las matrculas como estn siguen siendo dos predios distintos y no hay servicio especial interno. La servidumbre es un derecho real: o Inmueble: porque es sobre inmuebles nunca sobre muebles. o Accesorio: supone la existencia de un derecho real de dominio, es accesorio a la propiedad del inmueble. No puede enajenarse, embargarse, hipotecarse, gravarse con independencia del predio a q pertenecen activamente- art. 883 CC o Derecho de goce: porque el predio dominante obtiene un beneficio o una utilidad. El predio sirviente tiene una limitacin del dominio. o Indivisible: no puede perderse, ejercerse ni adquirirse por partes. Si un predio de divide en dos partes y slo una es la que sigue conteniendo la servidumbre esta subsiste para ambos predios ya que para liberar al predio que no la tiene fsicamente el titular del predio beneficiario lo debe aceptar o el propietario del predio sirviente debe pedirlo por proceso judicial. Se libera del gravamen por voluntad del titular dueo dominante o por proceso judicial. o Perpetuo o permanente: esto no es absoluto hay circunstancias que hacen que la servidumbre ya no sea necesaria (art. 942). Clasificacin Por su origen Naturales (arts. 891-896) Las que provienen de la natural situacin de los lugares. Ej: derrame de aguas lluvia- el predio estar sujeto a recibir las aguas descendientes del predio superior naturalmente es decir sin que la mano del hombre contribuya a ello. Legales (arts. 897- 936) impuestas por la ley. Pueden ser de utilidad pca (administrativas) o privada(entre predios de particulares). Utilidad pblica (aerdromos) Utilidad de particulares (de trnsito) Voluntarias: originada en la voluntad de las partes si no contravienen el orden pco, la ley, la moral y las buenas costumbres. Por las seales de su existencia Aparentes: estn continuamente a la vista (art. 882). Inaparentes: no se conocen por una seal exterior. Incluye las obligaciones de no hacer. Por su ejercicio

Continuas: Para su ejercicio no requieren la intervencin del hombre. (acueducto) Discontinuas: Suponen un hecho actual del hombre y se ejercen durante intervalos de tiempo. (de trnsito)Art. 881. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripcin . Las inaparentes, nicamente en virtud de un ttulo. Por su ejercicio y seales exteriores Continuas aparentes: no necesitan un hecho actual del hombre y estn continuamente a la vista. Continas inaparentes; no necesitan de un hecho actual del hombre y no se conocen por seal externa. Discontinuas aparentes: hecho actual de hombre y a la vista. Discontinuas inaparentes: hecho actual y no a la vista. Solo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripcin, las inaparentes solo en virtud de un ttulo. Por la carga del predio sirviente Positivas: imponen al dueo del predio sirviente dejar hacer algo al dueo del predio dominante. Negativas: Imponen al predio sirviente una carga de no hacer, algo generalmente lcito. Las servidumbres no pueden ser de hacer por parte del predio sirviente porque sera un derecho personal a favor del predio sirviente lo cual ira en contra de que es un derecho real, el nico que es de hacer es el alinderamiento que en realidad no es una servidumbre porque beneficia a ambos predios. Se puede gravar con todo tipo de servidumbre los predios de propiedad privada, pero la propiedad pblica slo por la servidumbre administrativa, como cuando hay un derrame natural de agua. Los bienes fiscales funcionan como bienes privados y por ende pueden ser gravadas con los tres cualquier servidumbre, pero como los bienes fiscales no pueden ser adquiridos por precripcin tampoco podr ser el derecho real de servidumbre. Art. 937: Slo puede constituir servidumbre el titular del bien por ser la servidumbre un derecho real accesorio. Los bienes races del pupilo no podrn someterse a servidumbre sin previa autorizacin judicial. Excepcin: si el bien se le transfiere con la carga de constituir una servidumbre. En una copropiedad se necesita de la voluntad de todos para constituir una servidumbre. Servidumbre sin autorizacin de todos los comuneros: Subsiste mientras a quien la pact le toque en la particin la parte del predio gravada. Constitucin de servidumbres: Requiere ttulo y modo. Origen 1. Actos jcos: unilateral (testamento) o bilateral (compraventa). Requiere la solemnidad de escritura pca. El modo en este caso sera la tradicin la cual se da con la inscripcin del ttulo en la oficina de registro del lugar donde se ubica el bien. Sin la tradicin slo hay obligaciones, no derechos. El derecho de servidumbre puede ser directo ye xpreso cuando las partes lo estipulan o indirecto e implcito cuando se deriva de un negocio jco principal. El ttulo se puede suplir con el reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente. El acto expreso del propietario del predio sirviente debe constar en escritura pca para que acceda al registro es decir que el reconocimiento tambin es un ttulo. 2. Hecho jco: independientemente de la actividad humana como con el derrame de aguas de lluvia, situacin topogrfica. 3. Sentencia judicial: Lograda cuando se interpone la accin confesoria, la cual es de carcter declarativo. La sentencia no crea la servidumbre como ya se dijo, es declarativa slo la confirma, la reconoce. La sentencia debe ser registrada ante la oficina de instrumentos pblicos por ser una limitacin al dominio de un bien inmueble. La sentencia puede tambin reconocer al propietario del predio sirviente una indemnizacin.

4. Por destinacin del padre de familia. En esta, el propietario establece entre dos bienes contiguos de su propiedad un servicio. Si enajena uno de los dos bienes, el servicio se convierte en una servidumbre. Requisitos: En el primer momento Propiedad de la misma persona El servicio es obra del propietario En el segundo momento Acto jurdico Pluralidad de propietarios El nuevo propietario acepte la servidumbre Que se trate de un servicio continuo aparente Que en el acto jurdico no se pacte en contrario Opera de pleno derecho 5. Por prescripcin: Slo aplica para servidumbres continuas y aparentes: si la servidumbre no lo es, no se genera el derecho de servidumbre. Debe ser abierta y pblica: si el propietario del predio potencialmente sirviente no puede conocer la servidumbre, no se puede generar. Ocurre en un periodo de 10 aos. Ejemplos: desage, acueductos, aguas lluvia. 6. Por la Ley: No hay como tal un predio dominante, sino beneficiarios. La figura busca siempre el bien general. S hay un predio dominado. Ejemplos: lneas elctricas (L56/81), predios ribereos (D2811/74), navegacin (898 CC), reas forestales protectoras (D1449/77). Derechos y obligaciones Del propietario del predio dominante: Derechos: los medios necesarios para ejercer su derecho de aprovechamiento; A ejecutar las obras necesarias para aprovechar la servidumbre, de la manera menos perjudicial para el propietario del predio sirviente; Al goce pacfico de su derecho. Obligaciones: Se debe evitar hacer ms gravosa la servidumbre de lo necesario. Del propietario del predio sirviente: Derechos: Solicitar cancelacin cuando la servidumbre no sea indispensable: accin negatoria; Puede aprovechar la servidumbre mientras no interfiera con el goce del propietario del predio dominante. Obligaciones: Permitir el aprovechamiento de la servidumbre por el propietario del predio dominante; No dificultar para el predio dominante el goce de la servidumbre Extincin de la servidumbre: Art. 942: 1. Por la resolucin del derecho del que las ha constituido. 2. Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos modos. 3. Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueo. 4. Por la renuncia del dueo del predio dominante expresada en escritura pblica. 5. Por haberse dejado de gozar durante diez aos extincin prescriptiva o liberatoria. 6. Causales adicionales de la jurisprudencia y la doctrina: - La cosa desaparece o es inutilizable; si reaparece la servidumbre revive ipso iure (944 C.C.). - En las servidumbres administrativas, cuando desaparece el acto admivo. que la cre, por una sentencia de la jurisdiccin contencioso-administrativa - Si el predio sirviente es expropiado; se genera tambin el derecho de indemnizacin para el propietario del predio dominante.

Servidumbre Natural - Artculo 891 Cdigo Civil El predio inferior est sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente, es decir sin que la mano del hombre contribuya a ello. Caractersticas La nica es la de libre descenso de aguas. No se puede adquirir por ningn modo establecido en el Cdigo Civil. No se deriva de ningn ttulo. Tiene que soportarla el predio sirviente sin derecho a indemnizacin alguna siempre que su imposicin no provenga de la mano del hombre. Si las aguas al caer en forma natural traen consigo elementos, estos los debe soportar el predio inferior. Obligaciones de los dueos de los predios: El dueo del predio superior no puede hacer que la servidumbre sea ms onerosa. Si lo hace debe indemnizar el perjuicio causado al dueo del predio afectado. El dueo del predio inferior, o sirviente, no puede realizar obras que obstruyan el proceso natural de cada de las aguas, solo puede tomar medidas para prevenir mayores estragos. El brote de aguas en el predio superior, debe ser soportada por el inferior pero con derecho a indemnizacin para dicho dueo. Derechos y limitaciones de los dueos de los predios. Artculos 892 y 893 del Cdigo Civil Uso por el dueo del predio de las aguas que corren por este para fines domsticos, riego, etc. devolviendo lo que sobra al cauce normal. Uso de las aguas limitadas al dueo cuando: el dueo del predio inferior haya adquirido el derecho de servirse de estas por prescripcin (10 aos). Si corre un rio afectado por un predio superior entre dos heredades, las consecuencias son comunes para ambos riberanos. Canales y dems formas de alterar el cause de un rio: los derechos de las aguas que por ellos pasen pertenecen a quien legalmente las haya construido. Las aguas de lluvia se pueden usar para cualquier cosa. Su uso es imprescriptible. Servidumbre de uso de las riberas o de flote a la sirga: Art. 898: Los dueos de las riberas sern obligados a dejar libre el espacio necesario para la navegacin o flote a la sirga, y tolerarn que los navegantes saquen sus barcas y balsas a tierra, las aseguren a los rboles, les carenen, saquen sus velas, compren los efectos que libremente quieran vendrseles, y vendan a los riberanos los suyos; pero sin permiso del respectivo riberano y de la autoridad local no podrn establecer ventas pcas. El propietario riberano no podr cortar el rbol a que actualmente estuviere atada una nave, barca, balsa. Caractersticas: No tiene predio dominante. Beneficiario es la comunidad. Basado en el principio de inters pblico limita el derecho real de dominio. (servidumbre administrativa). Los daos causados por el ejercicio de esta servidumbre deben repararse a los afectados. Opera de pleno derecho. Servidumbre de demarcacin: Art. 900- Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los limites que lo separan de predios colindantes y podr exigir a los respectivos dueos que concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes. Caractersticas: No es verdadera servidumbre. No implica utilidad a favor de un predio, y en perjuicio del otro. Dueos reciben beneficios mutuos. Los predios deben ser colindantes, de distintos dueos. No debe estar clara la extensin de los derechos de los dueos de los predios. El lmite se puede fijar por mutuo acuerdo, o en caso de desacuerdo por la jurisdiccin. Accin de demarcacin. Accionantes: Propietario pleno; Nudo propietario; Usufructuario; Comunero del bien que se pretende deslindar; Poseedor material con ms de un ao de posesin. La accin es declarativa, imprescriptible y se hace a expensas comunes porque beneficia a todos los dueos. Servidumbre de cercamiento- Art.902: El dueo de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. Caractersticas: No es una verdadera servidumbre. No hay predio dominante y sirviente. Quien cerca puede obligar a los otros predios colindantes a contribuir en las expensas de tal proyecto. El cercador lo puede hacer a su propio costo pero en tal caso los predios colindantes no podran servirse de tal cerca. Excepcin: Adquisicin por prescripcin. La alteracin de los linderos da lugar a sanciones.

Servidumbre de medianera: Es la pared, cerca o muro entre dos predios cuyo costo econmico se obtiene de ambos propietarios. Caractersticas: Aunque es una servidumbre legal, no es clara la existencia de un predio dominante y uno sirviente. Presuncin inc. 1 legal de medianera. Artculo 911 Cdigo Civil. Se presume que toda pared que separa dos edificios es medianera en la parte comn a los mismos si ambos propietarios pagan y construyen la pared, y por el terreno en que yace la pared, en partes iguales. Inc 2: Si un predio est totalmente cercado y el otro nos e presume que el cerramiento pertenece al predio que est todo cercado. Si solo construye un propietario, el dueo del otro predio puede sin consentimiento del primero comprrselo pagndole la mitad de lo que cost el terreno sobre el que yace la pared y la construccin de la divisin. Si hay dos predios que no estn completamente cerrados se entiende que hay una medianera entre ambos. Si uno prueba que pag por la construccin de la cerca y la tierra se entiende que hay medianera. Derechos y Obligaciones en la medianera: Derecho a edificar sobre la pared medianera. Cualquiera de los codueos puede servirse de la medianera pero primero debe conseguir el permiso de su vecino. Derecho a modificar a la pared medianera. Cualquiera de los codueos puede elevar la pared medianera bajo ciertas condiciones y siempre que lo permitan los estatutos de planeacin. Si se arruina la medianera, o sufre algn dao, deber ser reconstruida por los codueos. Tienen derecho a rechazar su derecho de medianera, salvo si medianera sostiene un edificio de su pertenencia. Deben mantenerla. Los arboles en la cerca y aquellos cuyo tronco se ubica en la lnea divisoria son medianeros. Hay derecho a derribarlos si se prueba dao. Si se caen o sufren accidente, no se podrn reponer sin el consentimiento de los codueos. Servidumbre de trnsito: Art. 905: El dueo de un predio incomunicado por carretera puede imponer a los otros la servidumbre de trnsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y el beneficio de su predio, pagando el precio del terreno necesario para la servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio. Caractersticas: Para predios desprovistos de un acceso a la va pblica, y para los que requieren ms salidas para explotarlos. Es la servidumbre por excelencia. Tiene predio dominante y sirviente. Es legal, pero puede ser voluntaria. Como indemnizacin, (dao emergente y lucro cesante), el dueo del predio dominante pagar al del sirviente, el valor de la faja objeto de la servidumbre. Si el predio que requiri la servidumbre de trnsito ya no la necesita, el que la concedi puede pedir que se restituya. Puede ser tcita o gratuita en ciertos casos. Servidumbre de acueducto: Por acueducto se entiende el conducto artificial subterrneo o elevado destinado a conducir o expeler las aguas de un predio. Si a un predio entran aguas a travs de conductas y se desechan las sobrantes aplican las reglas del art 919 y subsiguientes del CC. Art. 919 La servidumbre de acueducto es legal y se da a favor de una heredad, establecimiento industrial o pueblo que carezca de o tenindolas sean insuficientes. Las casas o edificios, corrales, patios, y las huertas y jardines que dependan de los edificios. Derechos del dueo del predio dominante: que se permita la entrada d trabajadores para la limpieza y reparacin del acueducto siempre que d aviso previo al administrador del predio sirviente. Si el dueo se opone cabe la accin posesoria. Art. 925 C.C. Impedir plantacin u obra en la franja de un metro a cada lado. Art. 927 C.C. Inducir un mayor volumen de agua en el acueducto, previa indemnizacin. Oposicin del dueo de una heredad a la construccin de un nuevo acueducto es vlido si ofrece paso por el suyo a las aguas. Art. 926 C.C. Abandono del acueducto Art. 929 C.C. Si el dueo del predio dominante abandona el acueducto, vuelve el terreno a la propiedad y uso exclusivo del dueo de la heredad sirviente, este solo podr ser obligado a restituir lo que se le pag por el valor del suelo. Acueducto de desague: Art. 928. las reglas de la servidumbre de acueducto se extienden a los que se construyan para dar salida y direccin a las aguas sobrantes, y para desecar pantanos y filtraciones naturales por medio de zanjas y canales de desage. Servidumbres de luz: Objeto: dar luz a un espacio cualquiera, cerrado y techado, pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino est cerrado o no. Art. 931 C.C. No es una verdadera servidumbre pues no presenta un

gravamen para el predio oferente de luz. Se busca que las habitaciones tengan acceso a luz natural mediante la construccin de ventanas en sitios que den a patios o exteriores. Exigencias del art. 933 C.C. : La ventana estar guarnecida de rejas de hierro, y de una red de alambre, cuyas malas y tengan tres centmetro de abertura o menor. La parte inferior de la ventana distar del suelo de la vivienda a que da luz tres metros a lo menos. Servidumbre de vista: Art. 935 C.C. Objetivo: la construccin de miradores y ventanas que sirvan de aireacin y comodidad a las viviendas. NO HAY SERVIDUMBRE LEGAL DE AGUAS LLUVIAS: Art. 936 C.C.: no hay servidumbre legal de aguas lluvias. En consecuencia los techos de todo edificio deben verter sus aguas lluvias sobre el predio a que pertenecen, o sobre la calle o camino publico o vecinal, y no sobre otro predio sino con voluntad de su dueo. Principales servidumbres voluntarias: La de abrevadero- el propietario del predio dominante tiene el derecho de llevar los animales a travs de predios rurales ajenos para que beban de la corriente o aguas de dominio pco. Es legal en el cdigo de recursos naturales. La servidumbre de no edificar: ob de construir con el fin de no obstaculizar la servidumbre de luz o de vista o evitar la instalacin de actividades que perjudiquen una zona residencial. La servudmbre de pastaje: derecho del dueo del predio dominante oara pastar sus ganados o animales en el predio sirviente. La servidumbre de vista y luz. Servidumbres del Cdigo de Minas: De acuerdo con la ley 685 de 2001 las minas gozan de las servidumbres necesarias para la exploracin, explotacin, y el beneficio, transformacin, fundicin transporte y embarque de minerales. Por ejemplo: servidumbre de uso de terrenos, de transito y transporte, de acueducto de ventilacin de desage etc. Las servidumbres constituidas a favor de la minera no requieren de escritura pblica. Se crean y delimitan mediante acto admivo. Deben registrarse en el registro minero nacional. Servidumbres administrativas: Tienen carcter legal. Se crean por causa de la utilidad o inters pblico. Su constitucin es forzosa. Se regulan por el derecho pblico, no privado. Indemnizacin al particular afectado. El titular beneficiario es el Estado no se presupone un predio dominante. Se impone por acto administrativo. Diferencias entre servidumbres administrativas y privadas: Servidumbres administrativas. No predio dominante. Origen legal. Se impone por acto administrativo. Est fuera del comercio. Puede ser activa = obligacin de hacer. La imposicin de la servidumbre no discutible ante juez Origen: legal y voluntaria. Se impone por decisin judicial o negocio jurdico. No necesariamente esta fuera del comercio. Obligacin de no hacer o de dejar hacer. En caso de controversia las partes se dirigen ante juez ordinario.

Ordinario, pero si la indemnizacin que de sta se deriva. Servidumbres privadas Presupone predio dominante.

Servidumbre especial del D. 222 de 1983: Se considera de utilidad pblica para todos los efectos legales la adquisicin y la imposicin de servidumbres sobre bienes inmuebles de propiedad particular, cuando tal adquisicin o imposicin de servidumbres sean necesarias para la ejecucin de contratos de obras publicas Servidumbre pca sobre cuenca hidrogrfica: Para la ejecucin de las obras civiles que estn previstas en un plan de ordenacin o para adelantar las labores de administracin de una cuenca hidrogrfica. Se impone administrativamente sobre bienes privados o fiscales si no existe oposicin del afectado. En caso de oposicin, la entidad pblica competente puede adelantar un procedimiento abreviado segn lo prescrito por el cdigo de procedimiento civil Servidumbre de energa elctrica: Objetivo: que las entidades pblicas constructoras de centrales generadoras de energa o sus concesionarios puedan pasar las lneas de conexin por va area, subterrnea o superficial, por los predios afectados, ocuparlos, transitar por ellos adelantar y ejercer la vigilancia sobre las obras construidas. Procedimiento civil para hacer efectiva esta servidumbre: art. 27 y ss. Ley 56 de 1981 Servidumbre de poliducto y oleoducto: Se impone a favor de titular nacional o extranjero, privado (en el caso de empresa extranjera) o pblico (siempre en el caso de empresas colombianas estas son de economa mixta, v.gr. ECOPETROL). Regulacin: Decreto 1886 de 1954. Comprende el terreno y una franja adicional de 30 metros y favorece las estaciones de bombeo y almacenaje del crudo y sus terminales terrestres, martimas o fluviales. Servidumbre para vas frreas: Ley 76 de 1920 artculo 3 dispone diversas actividades de construccin que estn prohibidas para llevar a cabo a cierta distancia de un ferrocarril. Cuando estas construcciones prohibidas ya han sido ejecutadas, pueden ser expropiadas a solicitud de la empresa respectiva. En Colombia la entidad que ejerce esta funcin es la Superintendencia General de Puertos y Transportes, y hoy en da el proceso se da siguiendo el CONPES 2776, y el servicio es prestado por concesionarios. Servidumbre de aerdromos y aeropuertos: Son servidumbres administrativas. Se crean para limitar el domino de la propiedad privada en funcin del inters pblico, pues se restringe el ejercicio de los derechos reales sobre los bienes existentes dentro del cono areo circundante o vecino a los aeropuertos pblicos o privados por razones de seguridad. Los propietarios de los predios adquieren obligaciones de no hacer (no hacer Plantacin, edificacin construccin sin autorizacin del gobierno nacional).