NUMERO: MIL DOSCIENTOS CUARENTA (1240)

ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA DE UN BIEN INMUEBLE, QUE OTORGAN DE UNA PARTE, EN
CALIDAD DE PROPIETARIOS VENDEDORES LOS SEÑORES FRANCISCO JAVIER MERINO ABANTO Y ELSA
ISALBINA DIAZ ABANTO; Y, DE LA OTRA PARTE EN CALIDAD DE COMPRADOR EL SEÑOR: SEBASTIAN
GOICOCHEA CHAVEZ. -====================================== ===============================
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EN LA CIUDAD DE CAJAMARCA, CAPITAL DE LA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL MISMO NOMBRE, A LOS
DIECINUEVE DÍAS DEL MES DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES, ANTE MÍ: MIGUEL LEDEZMA
INOSTROZA, NOTARIO- ABOGADO IDENTIFICADO CON DNI. Nº 27719793, LIBRETA MILITAR Nº 40339-59 Y
CON RUC. Nº 10266197930, CON OFICIO NOTARIAL SITO EN EL JIRON TARAPACA Nº 622 DE ESTA CIUDAD DE
CAJAMARCA, OTORGAN DE UNA PARTE EL SEÑOR FRANCISCO JAVIER MERINO ABANTO, QUIEN
MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 09933931, DE OCUPACIÓN:
MILITAR EN RETIRO, ESTADO CIVIL: VIUDO, CON DOMICILIO EN LISBOA N° 191, LOS PORTALES DE JAVIER
PRADO II ETAPA, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DE TRANSITO EN ESTA CIUDAD;
Y LA SEÑORA ELSA ISALBINA DIAZ ABANTO, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADA CON DNI. Nº 32831908, DE OCUPACIÓN: PROFESORA CESANTE, ESTADO CIVIL: SOLTERA, CON
DOMICILIO EN CALLE BARTOLOME RUIZ N° 253, URB. SALAMANCA, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, DE TRANSITO EN ESTA CIUDAD; SUFRAGANTES, QUIENES PROCEDEN POR SU
PROPIO DERECHO; A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS VENDEDORES; Y, DE LA OTRA PARTE
EL SEÑOR: SEBASTIAN GOICOCHEA CHAVEZ, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADO CON DNI. Nº 07119492, DE OCUPACIÓN: COMERCIANTE, ESTADO CIVIL: SOLTERO, CON
DOMICILIO EN EL JR. DOS DE MAYO N° 566, DISTRITO Y PROVINCIA DE CELENDIN Y DEPARTAMENTO DE
CAJAMARCA, SUFRAGANTE, QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO; A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA EL COMPRADOR, LOS OTORGANTES, SON PERUANAS, MAYORES DE EDAD, SUFRAGANTES,
CON DOMICILIOS, DOCUMENTOS NACIONALES DE IDENTIDAD Y DEMÁS CALIDADES PERSONALES QUE SE
EXPRESAN EN LA MINUTA, INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO, CON CAPACIDAD LEGAL,
CONOCIMIENTO BASTANTE Y LIBERTAD COMPLETA PARA OTORGAR, LO CUAL COMPROBÉ AL EXAMINARLOS
DE CONFORMIDAD CON LA LEY DEL NOTARIADO DE LO QUE DOY FE, Y, ME ENTREGAN UNA MINUTA,
DEBIDAMENTE FIRMADA Y AUTORIZADA LA QUE SIGNADA CON EL N° 1087, QUEDA ARCHIVADA EN EL
LEGAJO RESPECTIVO, SIENDO SU TENOR LITERAL DE LA MINUTA E INSERTOS COMO SIGUE.- =============
MINUTA Nº 1087
SEÑOR NOTARIO: =========================================================================
SÍRVASE, EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRA VENTA DE UN BIEN
INMUEBLE, QUE OTORGAN DE UNA PARTE EL SEÑOR FRANCISCO JAVIER MERINO ABANTO, QUIEN
MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 09933931, DE OCUPACIÓN:
MILITAR EN RETIRO, ESTADO CIVIL: VIUDO, CON DOMICILIO EN LISBOA N° 191, LOS PORTALES DE JAVIER
PRADO II ETAPA, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DE TRANSITO EN ESTA CIUDAD;
Y LA SEÑORA ELSA ISALBINA DIAZ ABANTO, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADA CON DNI. Nº 32831908, DE OCUPACIÓN: PROFESORA CESANTE, ESTADO CIVIL: SOLTERA, CON
DOMICILIO EN CALLE BARTOLOME RUIZ N° 253, URB. SALAMANCA, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, DE TRANSITO EN ESTA CIUDAD; SUFRAGANTES, QUIENES PROCEDEN POR SU
PROPIO DERECHO; A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS VENDEDORES; Y, DE LA OTRA PARTE
EL SEÑOR: SEBASTIAN GOICOCHEA CHAVEZ, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADO CON DNI. Nº 07119492, DE OCUPACIÓN: COMERCIANTE, ESTADO CIVIL: SOLTERO, CON
DOMICILIO EN EL JR. DOS DE MAYO N° 566, DISTRITO Y PROVINCIA DE CELENDIN Y DEPARTAMENTO DE
CAJAMARCA, SUFRAGANTE, QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO; A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA EL COMPRADOR, EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES: ========
PRIMERA.- LOS VENDEDORES, DECLARAN SER PROPIETARIOS DE UN BIEN INMUEBLE, SIGNADO COMO “MZ.
53, LOTE 15”, UBICADO EN EL CENTRO POBLADO CELENDIN, DISTRITO Y PROVINCIA DE CELENDIN Y
DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, CON UNA AREA DE 256.50 M2; CUYAS MEDIDAS, LINDEROS, Y DERECHO
DE PROPIEDAD CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° P32003214 DEL REGISTRO DE PREDIOS
DE LA OFICINA REGISTRAL DE CAJAMARCA. -====================================================
SEGUNDA.- LOS VENDEDORES, EN SU CONDICIÓN DE PROPIETARIOS DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLAUSULA ANTERIOR, DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR, POR
LA SUMA DE DOSCIENTOS VEINTE MIL Y 00/100 SOLES (S/ 220,000.00), CANTIDAD DE DINERO QUE SE HA
CANCELADO EN SU TOTALIDAD, MEDIANTE DEPOSITOS ABONADOS A LA CUENTA, A NOMBRE DE LOS
VENDEDORES; DECLARANDO LOS VENDEDORES TENERLO RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCION Y
CANCELADO EL PRECIO EN SU TOTALIDAD SIN RECLAMO POSTERIOR, ACTO DEL CUAL SE SERVIRA DAR UD.,
SEÑOR NOTARIO LA RESPECTIVA FE E INSERTAR EN LA ESCRITURA PUBLICA A LA QUE DE ORIGEN LA
PRESENTE MINUTA DE LOS VOUCHERS DE CANCELACION RESPECTIVO, DECLARANDO LOS OTORGANTES QUE
ENTRE EL PRECIO PAGADO Y EL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE, EXISTEN JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y EN CASO DE NO HABERLA SE HACEN MUTUA Y RECIPROCA DONACIÓN.- ===============
TERCERA. - EN LA PRESENTE COMPRA VENTA, QUE SE EFECTUA AD- CORPUS, ESTAN COMPRENDIDOS LOS
AIRES, USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, SERVIDUMBRES, VUELOS Y TODO CUANTO DE HECHO Y
POR DERECHO LE CORRESPONDE AL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE, NO HABIENDO MEDIADO DOLO,
ERROR, LESION, VIOLENCIA NI NINGUNA CAUSAL QUE LIMITE SU LIBRE DISPOSICION OBLIGANDOSE EN
TODO CASO LOS VENDEDORES, A REALIZAR EL SANEAMIENTO DE LEY.===============================
CUARTA- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE ENAJENA NO EXISTEN CARGAS,
GRAVÁMENES, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU LIBRE DISPOSICIÓN Y QUE SE HA
CUMPLIDO CON ABONAR EL PAGO DEL IMPUESTO AL PATRIMONIO PREDIAL Y OTROS TRIBUTOS
MUNICIPALES. ============================================================================
QUINTA. - LA PRESENTE MINUTA ESTA AFECTA DEL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, SEGÚN DISPONE EL
D.S. Nº 156-2004-EF.=======================================================================
SEXTA. - LA PRESENTE MINUTA ESTA AFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA
CATEGORÍA, ESTABLECIDO EN EL D.L. Nº. 972.-==================================================
SETIMA. - PARA LA EJECUCIÓN, CUMPLIMIENTO Y EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE
SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE
CAJAMARCA, SEÑALÁNDOSE COMO SUS DOMICILIOS LOS MENCIONADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE LA
PRESENTE MINUTA. TODA VARIACIÓN DOMICILIARIA, PARA TENER EFICACIA LEGAL, DEBERÁ SER
COMUNICADA CON ANTICIPACIÓN A LA OTRA PARTE Y LOCALIZARSE NECESARIAMENTE DENTRO DEL RADIO
URBANO DE LA CIUDAD DE CAJAMARCA. =======================================================
OCTAVA.- TODOS LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE GENERE EL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRA VENTA, SERÁ DE CUENTA Y CARGO DE EL COMPRADOR.===================================
NOVENA.- LOS VENDEDORES, DECLARAN QUE SE RESPONSABILIZA DE TODAS LAS CONSECUENCIAS QUE SE
DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO, ASUMIENDO DE ESTA MANERA SU RESPONSABILIDAD EN DICHA
COMPRA VENTA; ASIMISMO EL COMPRADOR, MANIFIESTA QUE ACEPTA TODAS Y CADA UNA DE LAS
CLAUSULAS CONTENIDAS EN LA PRESENTE MINUTA.==============================================
DECIMA. - LOS OTORGANTES, ENTERADOS DEL CONTENIDO DE LA PRESENTE MINUTA, ACEPTAN TODAS Y
CADA UNA DE LAS CLAUSULAS QUE ANTECEDEN Y PARA CONSTANCIA FIRMAN. =======================
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS FORMALIDADES DE ESTILO Y PASAR PARTE AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE CAJAMARCA, PARA LOS FINES CONSIGUIENTES. ===========================
CAJAMARCA, 19 DE JULIO DEL 2023. ==========================================================
FIRMARON Y ESTAMPARON SUS HUELLAS DACTILAES: FRANCISCO JAVIER MERINO ABANTO.- ELSA
ISALBINA DIAZ ABANTO.- SEBASTIAN GOICOCHEA CHAVEZ.- ======================================
AUTORIZADA LA MINUTA POR LA ABOGADA VANESSA MARIA DEL CARMEN HOLGUIN SIFUENTES. - REG.
C.A.C. Nº 479.============================================================================
INDICACIÓN NOTARIAL. - LA PRESENTE MINUTA ESTA AFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA,
SEGÚN DISPONE EL D.S. Nº 156-2004-EF.-CAJAMARCA, 19 DE JULIO DEL 2023.- FIRMADO.- DR. MIGUEL
LEDEZMA INOSTROZA.- NOTARIO- ABOGADO.- SELLO NOTARIAL.===================================
INSERTOS.- IMPUESTO PREDIAL.- MEDIO DE PAGO.- IMPUESTO A LA RENTA.-IMPUESTO DE ALCABALA.-
CERTIFICADOS MEDICO DE SALUD MENTAL.- =============================================
CONCLUSIÓN. - FORMALIZADO EL INSTRUMENTO DOY LECTURA A TODO EL E INSTRUIDOS LOS
OTORGANTES DE SU OBJETO Y RESULTADOS DE ESTA ESCRITURA Y DE SUS OBLIGACIONES CON LOS
REGISTROS PÚBLICOS, A DONDE SE PASAN LOS PARTES DE LEY, MEDIANTE CONDUCTO DE PARTE
INTERESADA, SE RATIFICAN EN SU CONTENIDO, ASÍ DICEN, OTORGAN Y FIRMAN POR ANTE MI DE LO QUE
DOY FE.=============================================================================== ==
EL NOTARIO QUE AUTORIZA LA PRESENTE, DE CONFORMIDAD CON LA LEY Nº 28194, SU REGLAMENTO D.S.
Nº 156-2004-EF, DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LOS OTORGANTES, HAN EXHIBIDO MEDIO DE PAGO
RESPECTO AL PAGO DEL PRECIO TOTAL DE LA COMPRAVENTA DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA
PRESENTE, SIENDO LO SIGUIENTE: =======================================================
MONTO TOTAL DE LA OPERACIÓN: S/ 220,000.00 (DOSCIENTOS VEINTE MIL Y 00/100 SOLES)
CANCELADOS DE LA SIGUIENTE MANERA: =====================================================
S/20,000.00 (VEINTE MIL CON 00/100 SOLES), VALOR TOTAL PAGADO CON EL MEDIO DE PAGO:
S/20,000.00 (VEINTE MIL CON 00/100 SOLES). MONEDA: SOLES.- TIPO Y CÓDIGO: TRANSFERENCIA.-
ENTIDAD DEL SISTEMA FINANCIERO: BANCO PICHINCHA.- FECHA 27/05/2023.=========================
S/130,000.00 (CIENTO TREINTA MIL CON 00/100 SOLES), VALOR TOTAL PAGADO CON EL MEDIO DE PAGO:
S/130,000.00 (CIENTO TREINTA MIL CON 00/100 SOLES). MONEDA: SOLES.- TIPO Y CÓDIGO: DEPÓSITO.-
ENTIDAD DEL SISTEMA FINANCIERO: BANCO PICHINCHA.- FECHA 31/05/2023.========================
S/70,000.00 (SETENTA MIL CON 00/100 SOLES), VALOR TOTAL PAGADO CON EL MEDIO DE PAGO:
S/70,000.00 (SETENTA MIL CON 00/100 SOLES). MONEDA: SOLES.- TIPO Y CÓDIGO: DEPÓSITO.- ENTIDAD
DEL SISTEMA FINANCIERO: BANCO PICHINCHA.- FECHA 19/07/2023.================================
ASIMISMO, DOY FE QUE LOS VENDEDORES, DECLARAN HABER RECIBIDO EL DINERO MATERIA DE LA VENTA,
MEDIANTE DEPÓSITOS ANTES DESCRITOS, SEÑALANDO QUE CON LA RECEPCION DE LOS MISMOS SE DA POR
CANCELADO EL PRECIO TOTAL DE LA COMPRAVENTA DEL BIEN INMUEBLE QUE POR LA PRESENTE SE
FORMALIZA, NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR EN EL FUTURO.=================================
YO: MIGUEL LEDEZMA INOSTROZA, NOTARIO- ABOGADO DE ESTA PROVINCIA DEJO CONSTANCIA QUE SE
HA EFECTUADO LAS ACCIONES MÍNIMAS DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCIÓN
EN LAVADO DE ACTIVOS, CONFORME A LO PREVISTO EN EL INC. “K” DEL ART. 59 DEL DECRETO LEGISLATIVO
N° 1232 QUE MODIFICA EL DECRETO LEGISLATIVO 1049, RESPECTO DE LAS PARTES OTORGANTES DEL
PRESENTE, DESPUÉS DE LO QUE AFIRMARON TENER CONOCIMIENTO PLENO DEL PRESENTE INSTRUMENTO
RATIFICÁNDOSE EN SU CONTENIDO ACEPTANDO CADA UNO DE LOS TÉRMINOS DE ESTE.================
SE DEJA CONSTANCIA QUE LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIO EN FOJAS N° 4419, CON LA SERIE A N°
0445869 VTA Y, CONCLUYO EN FOJAS N° 4423, CON LA SERIE A N° 0445873 DEL PRESENTE REGISTRO DE
ESCRITURAS PUBLICAS, CORRESPONDIENTE AL AÑO DOS MIL VEINTITRES ============================

FRANCISCO JAVIER MERINO ABANTO ELSA ISALBINA DIAZ ABANTO

FIRMÓ EL DIA 19 DE JULIO DEL 2023 FIRMÓ EL DIA 19 DE JULIO DEL 2023
IDENTIDAD VERIFICADA POR COMPARACIÓN BIOMETRICA IDENTIDAD VERIFICADA POR COMPARACIÓN BIOMETRICA

SEBASTIAN GOICOCHEA CHAVEZ

FIRMÓ EL DIA 19 DE JULIO DEL 2023
IDENTIDAD VERIFICADA POR COMPARACIÓN BIOMETRICA

SE DEJA CONSTANCIA QUE EL PROCESO DE FIRMAS Y HUELLAS DACTILARES DE LA PRESENTE ESCRITURA

CONCLUYÓ EL DIA DIECINUEVE DE JULIO DEL DOS MIL VEINTITRES. ================================

CO N C U E R D A
DOY FÉ: QUE ESTE TESTIMONIO CONCUERDA CON LA ESCRITURA MATRIZ
DE SU REFEREXGNCIA CORRIENTE BAJO EL N° 1240, A FOJAS 4419 A 4423
DE MI REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS, DEBIDAMENTE
SUSCRITO POR LOS COMPARECIENTES Y AUTORIZADO POR MI PERSONA
DE LO QUE DOY FE. A SOLICITUD DE PARTE INTERESADA EXPIDO PRIMER
TESTIMONIO EN TRES FOJAS ÚTILES LAS CUALES PREVIA
CONFRONTACIÓN DE LEY SELLO, SIGNO, RUBRICO Y FIRMO EN LA
CIUDAD DE CAJAMARCA A LOS DIECINUEVE DÍAS DEL MES DE JULIO DEL
AÑO DOS MIL VEINTITRES. =====================================
 DOY FE: QUE EL PRESENTE PARTE CONTIENE LA TRANSCRIPCION INTEGRAL DE SU
INSTRUMENTO, EL MISMO QUE CONCUERDA CON SU ORIGINAL OBRANTE EN SU MATRIZ
CORRESPONDIENTE; SIGNADO CON EL N° 660, SU FECHA 24 DE ABRIL DEL 2023, SUSCRITO
POR TODOS LOS COMPARECIENTES Y AUTORIZADO POR MI PERSONA. HABIENDO
ESTAMPADO EN CADA UNA DE SUS FOJAS MI SELLO Y RUBRICA. SE REMITE EL MISMO
PARA LOS FINES CORRESPONDIENTES, EN LA CIUDAD DE CAJAMARCA A LOS 24 DIAS DEL
MES DE ABRIL DEL AÑO 2023.=================================================

FIRMARON Y ESTAMPARON SUS HUELLAS DACTILARES: EDMUNDO MICHA SANCHEZ.- IDENTIDAD

VERIFICADA POR COMPARACION BIOMETRICA.- FIRMÓ EL 24 DE ABRIL DEL 2023.- COSTANZA GUDELIA
CHUQUIVIGUEL CENTURION.- IDENTIDAD VERIFICADA POR COMPARACION BIOMETRICA.- FIRMÓ EL 24 DE
ABRIL DEL 2023.- CECILIA ANEL DIAZ VARGAS.- IDENTIDAD VERIFICADA POR COMPARACION BIOMETRICA.-
FIRMÓ EL 24 DE ABRIL DEL 2023 DOY FÉ.- =====================================================
SE CONCLUYE EL PROCESO DE FIRMAS Y HUELLAS CON FECHA: 24 DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL
VEINTITRES.===========================================================================

FIRMADO: MIGUEL LEDEZMA INOSTROZA.-NOTARIO-ABOGADO.- SELLO NOTARIAL.=================

DOY FE: QUE EL PRESENTE PARTE CONTIENE LA TRANSCRIPCION INTEGRAL DE SU

INSTRUMENTO, EL MISMO QUE CONCUERDA CON SU ORIGINAL OBRANTE EN SU MATRIZ
CORRESPONDIENTE; SIGNADO CON EL N° 660, SU FECHA 24 DE ABRIL DEL 2023, SUSCRITO
POR LOS COMPARECIENTES Y AUTORIZADO POR MI PERSONA. HABIENDO ESTAMPADO
EN CADA UNA DE SUS FOJAS MI SELLO Y RUBRICA. SE REMITE EL MISMO PARA LOS FINES
CORRESPONDIENTES, EN LA CIUDAD DE CAJAMARCA A LOS 24 DIAS DEL MES DE ABRIL
DEL AÑO 2023.=============================================================