VIENEN MAÑANA 10.

00 AM
FALTA INSERTAR IMPUESTOS Y DEPOSITOS
NUMERO: TRES (03)
ESCRITURA PÚBLICA UNA DE COMPRAVENTA DE UN LOTE DE TERRENO, QUE OTORGAN DE UNA PARTE,
EN CALIDAD DE PROPIETARIOS VENDEDORES LOS SEÑORES: SEGUNDO BENJAMIN CASTAÑEDA VASQUEZ Y
YOLANDA MOSQUERA VALDIVIA; Y DE LA OTRA PARTE EN CALIDAD DE COMPRADORES LOS SEÑORES:
EDWIN SERGIO VEGA SAUCEDO Y JACKELINE MOSQUERA JARA.==================================
ETO %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
EN LA CIUDAD DE CAJAMARCA, CAPITAL DE LA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL MISMO NOMBRE, A LOS
DOCE DÍAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO, ANTE MÍ: MIGUEL LEDEZMA INOSTROZA,
NOTARIO- ABOGADO IDENTIFICADO CON DNI. Nº 27719793, LIBRETA MILITAR Nº 40339-59 Y CON RUC. Bº
10266197930, CON OFICIO NOTARIAL SITO EN EL JIRON TARAPACA Nº 622 DE ESTA CIUDAD DE CAJAMARCA,
OTORGAN DE UNA PARTE EL SEÑOR; SEGUNDO BENJAMIN CASTAÑEDA VASQUEZ, QUIEN MANIFIESTA SER
DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 26678211, JUBILADO, CASADO CON LA SEÑORA
YOLANDA MOSQUERA VALDIVIA, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA
CON DNI. Nº 26629727, CASADA, AMBOS CON DOMICILIO EN EL JR. 11 DE FEBRERO N° 268, BARRIO LA
MERCED, DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, SUFRAGANTES, QUIENES PROCEDEN
POR SU PROPIO DERECHO; A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS VENDEDORES; Y, DE LA
OTRA PARTE EL SEÑOR: EDWIN SERGIO VEGA SAUCEDO, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD
PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 41385849, INGENIERO INDUSTRIAL, CASADO CON LA SEÑORA
JACKELINE MOSQUERA JARA, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON
DNI. Nº 40638948, CASADA, AMBOS CON DOMICILIO EN EL JR. PETATEROS N° 2060, DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, QUIENES PROCEDEN POR SU PROPIO DERECHO; SUFRAGANTES, A
QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS COMPRADORES, LOS OTORGANTES, SON PERUANOS,
MAYORES DE EDAD, SUFRAGANTES, CON DOMICILIOS, DOCUMENTOS NACIONALES DE IDENTIDAD Y DEMÁS
CALIDADES PERSONALES QUE SE EXPRESAN EN LA MINUTA, INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO, CON
CAPACIDAD LEGAL, CONOCIMIENTO BASTANTE Y LIBERTAD COMPLETA PARA OTORGAR, LO CUAL
COMPROBÉ AL EXAMINARLOS DE CONFORMIDAD CON LA LEY DEL NOTARIADO DE LO QUE DOY FE, Y, ME
ENTREGAN UNA MINUTA, DEBIDAMENTE FIRMADA Y AUTORIZADA LA QUE SIGNADA CON EL N° 03 QUEDA
ARCHIVADA EN EL LEGAJO RESPECTIVO, SIENDO SU TENOR LITERAL DE LA MINUTA E INSERTOS COMO
SIGUE.==================================================================================
MINUTA Nº 03
SEÑOR NOTARIO: =========================================================================
SÍRVASE, EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE COMPRAVENTA DE UN LOTE DE
TERRENO, QUE OTORGAN DE UNA PARTE EL SEÑOR; SEGUNDO BENJAMIN CASTAÑEDA VASQUEZ, QUIEN
MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 26678211, JUBILADO, CASADO
CON LA SEÑORA YOLANDA MOSQUERA VALDIVIA, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADA CON DNI. Nº 26629727, CASADA, AMBOS CON DOMICILIO EN EL JR. 11 DE FEBRERO N° 268,
BARRIO LA MERCED, DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, SUFRAGANTES, QUIENES
PROCEDEN POR SU PROPIO DERECHO; A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS VENDEDORES; Y,
DE LA OTRA PARTE EL SEÑOR: EDWIN SERGIO VEGA SAUCEDO, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD
PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 41385849, INGENIERO INDUSTRIAL, CASADO CON LA SEÑORA
JACKELINE MOSQUERA JARA, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON
DNI. Nº 40638948, CASADA, AMBOS CON DOMICILIO EN EL JR. PETATEROS N° 2060, DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, QUIENES PROCEDEN POR SU PROPIO DERECHO; SUFRAGANTES, A
QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS COMPRADORES, EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS
CLÁUSULAS SIGUIENTES: ====================================================================
PRIMERA.– LOS VENDEDORES, DECLARAN SER PROPIETARIOS DE UN LOTE DE TERRENO SIGNADO COMO:
“LOTE N° 06 DE LA MANZANA E”, QUE FORMÓ PARTE INTEGRANTE DEL PREDIO DE MAYOR EXTENSIÓN
DENOMINADO VENECIA, UBICADO EN EL DISTRITO DE LOS BAÑOS DEL INCA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE CAJAMARCA, CON UNA AREA TOTAL DE 300.00 M2; CUYO DERECHO DE PROPIEDAD A FAVOR DE ELLOS
MISMOS, LES PROVIENE POR HABERLO ADQUIRIDO POR COMPRAVENTA, EFECTUADA POR SUS ANTERIORES
PROPIETARIOS SEÑORES ALVARO HUBERTO ARCE SILVA SANTISTEBAN Y ALICIA DEL PILAR RODRIGUEZ DE
ARCE, MEDIANTE ESCRITURA N° 922, DE FECHA 14 DE MARZO DEL AÑO 2011, SUSCRITA POR ANTE NOTARIO
DE CAJAMARCA, DOCTOR MIGUEL LEDEZMA INOSTROZA.-=========================================
SEGUNDA.- LOS VENDEDORES, EN SU CONDICIÓN DE PROPIETARIOS DEL INMUEBLE MATRIZ, DESCRITO EN
LA CLAUSULA ANTERIOR, DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LOS COMPRADORES;
UNA PARTE DEL BIEN, CONSISTENTE DE UNA AREA DE 105.00 M2; POR LA SUMA DE VEINTE MIL Y 00/100
SOLES (S/ 20,000.00), CANTIDAD DE DINERO QUE SE HA CANCELADO MEDIANTE DEPOSITO EN CUENTA,
ABONADO EN LA CUENTA DE AHORROS A NOMBRE DE EL VENDEDOR; DECLARANDO LOS VENDEDORES
TENERLO RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACCION Y CANCELADO EL PRECIO EN SU TOTALIDAD SIN RECLAMO
POSTERIOR, ACTO DEL CUAL SE SERVIRA DAR UD., SEÑOR NOTARIO LA RESPECTIVA FE E INSERTAR EN LA
ESCRITURA PUBLICA A LA QUE DE ORIGEN LA PRESENTE MINUTA DEL VOUCHER DE CANCELACIÓN
RESPECTIVO, DECLARANDO LOS OTORGANTES QUE ENTRE EL PRECIO PAGADO Y EL LOTE DE TERRENO
MATERIA DE LA PRESENTE, EXISTEN JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y EN CASO DE NO HABERLA SE
HACEN MUTUA Y RECIPROCA DONACIÓN.======================================================
TERCERA.- LOS LINDEROS, MEDIDAS Y AREA DEL LOTE DE TERRENO, MATERIA DE COMPRAVENTA, SE HACE
DE ACUERDO AL CROQUIS, ELABORADO Y FIRMADO POR LOS OTORGANTES, BAJO RESPONSABILIDAD DE
ELLOS MISMOS, CUYAS MEDIDAS SON LOS SIGUIENTES:
===========================================
 POR EL FRONTIS: COLINDA CON EL PARQUE DE RECREACIÓN PÚBLICA, MIDE 6.00 ML.-
===========
 POR EL LADO DERECHO: COLINDA CON PROPIEDAD DE LOS VENDEDORES, AREA REMANENTE,
MIDE 17.51 ML.-===================================================================
  POR EL FONDO: COLINDA CON PROPIEDAD DE SEGUNDO BARBA HUATAY, MIDE 6.00 ML.-=======
 POR EL LADO IZQUIERDO: COLINDA CON EL PARQUE DE RECREACIÓN PÚBLICA, MIDE 17.51 ML.-==
 HACIENDO UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE CIENTO CINCO METROS CUADRADOS (105.00 M 2).- =

CUARTA.- EN LA PRESENTE COMPRA VENTA, QUE SE EFECTUA AD- CORPUS, ESTAN COMPRENDIDOS LOS
AIRES, USOS, COSTUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, SERVIDUMBRES, VUELOS Y TODO CUANTO DE HECHO Y
POR DERECHO LE CORRESPONDE AL LOTE DE TERRENO MATERIA DE LA PRESENTE, NO HABIENDO MEDIADO
DOLO, ERROR, LESION, VIOLENCIA NI NINGUNA CAUSAL QUE LIMITE SU LIBRE DISPOSICION OBLIGANDOSE
EN TODO CASO LOS VENDEDORES, A REALIZAR EL SANEAMIENTO DE LEY.===========================
QUINTA.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL TERRENO QUE SE ENAJENA NO EXISTEN CARGAS,
GRAVÁMENES, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU LIBRE DISPOSICIÓN Y QUE SE HA
CUMPLIDO CON ABONAR EL PAGO DEL IMPUESTO AL PATRIMONIO PREDIAL Y OTROS TRIBUTOS
MUNICIPALES.============================================================================
SEXTA.- LA PRESENTE MINUTA ESTA EXENTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA, SEGÚN DISPONE EL
D.S. Nº 156-2004-EF.=======================================================================
SETIMA.- LA PRESENTE MINUTA ESTA AFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA
CATEGORÍA, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL D.L. Nº. 972.-==================================
OCTAVA.- PARA LA EJECUCIÓN, CUMPLIMIENTO Y EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE
SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE
CAJAMARCA, SEÑALÁNDOSE COMO SUS DOMICILIOS LOS MENCIONADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE LA
PRESENTE MINUTA. TODA VARIACIÓN DOMICILIARIA, PARA TENER EFICACIA LEGAL, DEBERÁ SER
COMUNICADA CON ANTICIPACIÓN A LA OTRA PARTE Y LOCALIZARSE NECESARIAMENTE DENTRO DEL RADIO
URBANO DE LA CIUDAD DE CAJAMARCA. =======================================================
NOVENA. - TODOS LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE GENERE EL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRA VENTA, SERÁ DE CUENTA Y CARGO DE LOS COMPRADORES. ===============================
DECIMA.- LOS VENDEDORES, DECLARAN QUE SE RESPONSABILIZAN DE TODAS LAS CONSECUENCIAS QUE SE
DERIVEN DEL PRESENTE CONTRATO, ASUMIENDO DE ESTA MANERA SU RESPONSABILIDAD EN DICHA
COMPRA VENTA; ASIMISMO LOS COMPRADORES, MANIFIESTAN QUE ACEPTAN TODAS Y CADA UNA DE LAS
CLAUSULAS CONTENIDAS EN LA PRESENTE MINUTA. =============================================
DECIMA PRIMERA.- LOS OTORGANTES, ENTERADOS DEL CONTENIDO DE LA PRESENTE MINUTA, ACEPTAN
TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS QUE ANTECEDEN Y PARA CONSTANCIA FIRMAN.================
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS FORMALIDADES DE ESTILO Y PASAR PARTE AL REGISTRO DE PREDIOS
DE LA OFICINA REGISTRAL DE CAJAMARCA, PARA LOS FINES CONSIGUIENTES. =========================
CAJAMARCA, 12 DE ENERO DEL 2024.==========================================================
FIRMADO: SEGUNDO BENJAMIN CASTAÑEDA VASQUEZ.- YOLANDA MOSQUERA VALDIVIA.- EDWIN
SERGIO VEGA SAUCEDO.- JACKELINE MOSQUERA JARA.-=========================================
AUTORIZADA LA MINUTA POR LA ABOGADA VANESSA MARIA DEL CARMEN HOLGUIN SIFUENTES.- REG.
C.A.C. Nº 479.============================================================================
INDICACIÓN NOTARIAL. - LA PRESENTE MINUTA ESTA EXENTA DEL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA,
SEGÚN DISPONE EL D.S. Nº 156-2004-EF.-CAJAMARCA, 12 DE ENERO DEL 2024.- FIRMADO.- DR. MIGUEL
LEDEZMA INOSTROZA.- NOTARIO- ABOGADO .- SELLO NOTARIAL.==================================
INSERTOS. – CONSTANCIA DE NO ADEUDOS DEL IMPUESTO PREDIAL. -MEDIO DE PAGO.-IMPUESTO A LA
RENTA.- ================================================================================

CONCLUSIÓN. - FORMALIZADO EL INSTRUMENTO DOY LECTURA A TODO EL E INSTRUIDOS LOS

OTORGANTES DE SU OBJETO Y RESULTADOS DE ESTA ESCRITURA Y DE SUS OBLIGACIONES CON LOS
REGISTROS PÚBLICOS, A DONDE SE PASAN LOS PARTES DE LEY, MEDIANTE CONDUCTO DE PARTE
INTERESADA, SE RATIFICAN EN SU CONTENIDO, ASÍ DICEN, OTORGAN Y FIRMAN POR ANTE MI DE LO QUE
DOY FE.==================================================================================
EL NOTARIO QUE AUTORIZA LA PRESENTE, DE CONFORMIDAD CON LA LEY Nº 28194, SU REGLAMENTO D.S.
Nº 156-2004-EF, DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LOS OTORGANTES, HAN EXHIBIDO MEDIO DE PAGO
RESPECTO AL PAGO DEL PRECIO TOTAL DE LA COMPRA VENTA DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA
PRESENTE, SIENDO EL SIGUIENTE: ============================================================
MONTO TOTAL DE LA OPERACIÓN: VEINTE MIL Y 00/100 SOLES (S/ 20,000.00), CANCELADO CON MEDIO DE
PAGO: VEINTE MIL Y 00/100 SOLES (S/ 20,000.00), MEDIO: MONEDA: SOLES.- TIPO Y CÓDIGO: 003.-
ENTIDAD DEL SISTEMA FINANCIERO: BANCO SCOTIABANK PERU S.A.A..- FECHA 27 DE DICIEMBRE DEL 2023.-
ASIMISMO, DOY FE QUE LOS VENDEDORES, DECLARAN HABER RECIBIDO EL DINERO MATERIA DE LA VENTA,
MEDIANTE DEPOSITO EN CUENTA, ANTES DESCRITO, SEÑALANDO QUE CON LA RECEPCION DEL MISMO SE
DA POR CANCELADO EL PRECIO TOTAL DE LA COMPRA VENTA DEL BIEN INMUEBLE QUE POR LA PRESENTE
SE FORMALIZA. ==========================================================================
YO: MIGUEL LEDEZMA INOSTROZA, NOTARIO- ABOGADO DE ESTA PROVINCIA DEJO CONSTANCIA QUE SE
HA EFECTUADO LAS ACCIONES MÍNIMAS DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCIÓN
EN LAVADO DE ACTIVOS, CONFORME A LO PREVISTO EN EL INC. “K” DEL ART. 59 DEL DECRETO LEGISLATIVO
N° 1232 QUE MODIFICA EL DECRETO LEGISLATIVO 1049, RESPECTO DE LAS PARTES OTORGANTES DEL
PRESENTE, DESPUÉS DE LO QUE AFIRMARON TENER CONOCIMIENTO PLENO DEL PRESENTE INSTRUMENTO
RATIFICÁNDOSE EN SU CONTENIDO ACEPTANDO CADA UNO DE LOS TÉRMINOS DE ESTE.================
SE DEJA CONSTANCIA QUE LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIO EN FOJAS N° 20 VTA CON LA SERIE A N°
0487620 VTA Y, CONCLUYO EN FOJAS N° 23, CON LA SERIE A N° 0487623, DEL PRESENTE REGISTRO DE
ESCRITURAS PUBLICAS, CORRESPONDIENTE AL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO. - =======================

SEGUNDO BENJAMIN CASTAÑEDA VASQUEZ YOLANDA MOSQUERA VALDIVIA

FIRMÓ EL DIA 12 DE ENERO DEL 2024 FIRMO EL DIA 12 DE ENERO DEL 2024
IDENTIDAD VERIFICADA POR COMPARACIÓN BIOMETRICA IDENTIDAD VERIFICADA POR COMPARACIÓN BIOMETRICA

EDWIN SERGIO VEGA SAUCEDO JACKELINE MOSQUERA JARA

FIRMÓ EL DIA 12 DE ENERO DEL 2024 FIRMO EL DIA 12 DE ENERO DEL 2024
IDENTIDAD VERIFICADA POR COMPARACIÓN BIOMETRICA IDENTIDAD VERIFICADA POR COMPARACIÓN BIOMETRICA

SE DEJA CONSTANCIA QUE EL PROCESO DE FIRMAS Y HUELLAS DACTILARES DE LA PRESENTE ESCRITURA

CONCLUYÓ EL DOCE DE ENERO DEL DOS MIL VEINTICUATRO. - =====================================
 CO N C U E R D A

DOY FE QUE ESTE TESTIMONIO CONCUERDA CON LA ESCRITURA MATRIZ

DE SU REFERENCIA CORRIENTE BAJO EL N° 03 A FOJAS 20 VTA, DE MI
REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS, DEBIDAMENTE SUSCRITO POR
EL(LOS) COMPARECIENTE (S) Y AUTORIZADO POR MI PERSONA DE LO
QUE DOY FE. A SOLICITUD DE PARTE INTERESADA EXPIDO PRIMER
TESTIMONIO EN TRES FOJAS UTILES, LAS CUALES PREVIA
CONFRONTACIÓN DE LEY SELLO, SIGNO, RUBRICO Y FIRMO EN LA
CIUDAD DE CAJAMARCA, A LOS 12 DIAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO
2024.- ======================================================
DOY FE: QUE EL PRESENTE PARTE CONTIENE LA TRANSCRIPCIÓN
INTEGRA DE SU INSTRUMENTO PÚBLICO, EL MISMO QUE CONCUERDA
CON SU ORIGINAL OBRANTE EN SU MATRIZ CORRESPONDIENTE;
SIGNADO CON EL N° 1614 DE FECHA 23 DE JULIO DEL AÑO 2012.
SUSCRITO POR LOS COMPARECIENTES Y AUTORIZADO POR MI PERSONA.
HABIENDO ESTAMPADO EN CADA UNA DE SUS FOJAS MÍ SELLO Y
RUBRICA. SE REMITE EL MISMO PAR LOS CORRESPONDIENTES, EN LA
CIUDAD DE CAJAMARCA A LOS 06 DIAS DEL MES DE JUNIO DEL AÑO DOS
MIL VEINTIDOS =========
FIRMARON Y ESTAMPARON SUS HUELLAS DACTILARES: NORA ANGELA VASQUEZ CABANILLAS.- IDENTIDAD
VERIFICADA POR COMPARACION BIOMETRICA.- FIRMÓ EL 17 DE JUNIO DEL 2023.- CARLOS AUGUSTO
COSTILLA FLORES.- IDENTIDAD VERIFICADA POR COMPARACION BIOMETRICA.- FIRMÓ EL 17 DE JUNIO DEL
2023. DOY FÉ.- ============================================================================
SE CONCLUYE EL PROCESO DE FIRMAS Y HUELLAS CON FECHA: 17 DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES.-=
FIRMADO: MIGUEL LEDEZMA INOSTROZA.-NOTARIO-ABOGADO.- SELLO NOTARIAL.==================
DOY FE: QUE EL PRESENTE PARTE CONTIENE LA TRANSCRIPCION INTEGRAL DE SU
INSTRUMENTO, EL MISMO QUE CONCUERDA CON SU ORIGINAL OBRANTE EN SU MATRIZ
CORRESPONDIENTE; SIGNADO CON EL N° 1036, SU FECHA 17 DE JUNIO DEL 2023,
SUSCRITO POR LOS COMPARECIENTES Y AUTORIZADO POR MI PERSONA. HABIENDO
ESTAMPADO EN CADA UNA DE SUS FOJAS MI SELLO Y RUBRICA. SE REMITE EL MISMO
PARA LOS FINES CORRESPONDIENTES, EN LA CIUDAD DE CAJAMARCA A LOS 17 DIAS DEL
MES DE JUNIO DEL AÑO 2023.================================================