Mil novecientos treinta y nueve 1939 REPERTORIO N°2687/2018.~ BAS CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE ACCESO Y TRANSITO ROLANDO ENRIQUE SCHWERTER STRAUCH RUDY HARDY GEBAUER WERNER En Puerto Varas, Republica de Chile, a seis de agosto de dos mii. dieciocho, ante mi, BERNARDO PATRICIO ESPINOSA ANCALARI, Notario Publico Titular de esta ciudad, con domicilio en Avenida Gramado numero quinientos treinta y cinco, comparecen: Por una parte, don ROLANDO ENRIQUE ‘ SCHWERTER STRAUCH, chileno, casado, empresario, cédula nacional de identidad nuimero ocho millones ochocientos cincuenta y nueve mil cuatrocientos treinta y ocho guion K, domiciliado en kilémetro cinco coma cuatro camino Nueva Braunau, Regién de Los Lagos, en adelante, el “Propietario del Predio Dominante’; y, por la otra; don RUDY HARDY GEBAUER WERNER, chileno, casado, agricultor, cédula nacional de identidad numero tres. millones ciento treinta y sieté mil quinientos setenta y cinco guion cuatro, domiciliado para estos efectos en Fundo El Roble, comuna de Lianquihue, Region de Los Lagos, de paso en ésta, en adelante, el Stay aaPropietario del Predio Sirviente’; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con las cédulas antes citada, y exponen: PRIMERO: Antecedentes. Don RUDY HARDY GEBAUER WERNER es dueno del predio agricola denominado “El Roble Lote Dos}, ubicado en la localidad de Loncotoro, comuna y provincia de Llanquihue, que tiene una superficie aproximada de trescientos cuatro hectareas y deslinda; NORTE: Asentamiento Rio) Lépez y terrenos de Francisco Christoph; SUR: Alfredo Yunge y camino de Loncotoro a Llanquihue; ESTE: Terrenos de Francisco Christoph; y OESTE: Hijuela numero uno que se adjudica a don Edwing Reinaldo Gebauer Wetzel. El rol de avaluo de la propiedad es el numero mil cuatrocientos veintitrés guion setenta y tres de la comuna de Llanquihue y el dominio a su nombre rola inscrito a fojas noventa y uno vuelta, numero ciento cuarenta y seis, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Puerto Varas correspondiente al afio mil novecientos ochenta y nueve (en adelante, el “Predio Sirviente"). Por su parte, don ROLANDO ENRIQUE SCHWETER STRAUCH es duefo de! Lote B Tres , de cuarenta y cinco hectareas de superficie de la subdivision del Lote B dos del predio denominado El Roble Lote Dos, ubicado en la localidad de Loncotoro, comuna y provincia de Llanquihue, Regidn de Los Lagos, que se individualiza en un plano que se encuentra archivado en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Puerto Varas correspondiente al afio dos mil once, con el numero novecientos noventa y seis, y deslinda segun el planoMencionado: NORTE: con Lote B Uno, en linea recta,de,, % Wo & -UBLICK setecientos treinta coma treinta y un metros; ESTE: con? Francisco Christoph, en linea recta de mil setenta y cinco coma treinta y ocho metros; SUR: con Lote B Dos en linea recta de ciento sesenta y nueve coma sesenta y siete metros separado por Servidumbre de Transito, y en linea irregular de diecisiete coma quince metros, cinco coma diez metros, cuarenta y ocho coma treinta y nueve metros, cincuenta y siete coma treinta y cinco metros, sesenta y cinco coma cuarenta y tres metros y en linea recta de doscientos catorce coma setenta y un metros; y OESTE: con Banco Osorno y La Unién, en linea quebrada de cientos dos coma cincuenta y cuatro metros, ciento cuatro S s Sconfa\ cuarenta metros y ciento sesenta y uno coma cero cinco metfo's y con Lote B Dos en linea recta de trescientos cincuenta _ 90374 cuarenta y dos metros. El rol de avalto de la propiedad NOTAR'IO. PUBLICO es el nimero mil cuatrocientos veintitrés guion ciento treinta y uno de la comuna de Llanquihue y el dominio a su nombre rola inscrito a fojas mil trescientos cincuenta y ocho, numero dos mil doscientos cuarenta y cinco, del Registro de Propiedad de| Conservador de Bienes Raices de Puerto Varas correspondiente al afio dos mil once (en adelante, el “Pred Dominante”). SEGUNDO: Constitucién de Servidumbre. Por el presente acto y en conformidad a las normas legales aplicables, segin corresponda, el Propietario del Predio . Sirviente, constituye sobre el Predio Sirviente y en favor del Predio Dominante la siguiente servidumbre de acceso y transito, de cardcter voluntaria, perpetua y a titulo gratuito, para el libre acceso, sea de peatones o de vehiculos, sinrestriccion alguna, al Predio Dominante a través del Predio Sirviente (en adelante, la “Servidumbre La Servidumbre tiene un drea de mil setecientos seis coma cincuenta y cinco metros cuadrados, un largo eje promedio de ciento trece coma setenta y seis metros y un ancho efectivo de quince metros y sus deslindes particulares son los siguientes: NORTE: En linea recta de aproximadamente catorce coma noventa y seis metros con Lote B Tres; ESTE: En linea recta de aproximadamente ciento trece coma setenta y dos metros con propiedad de Francisco Christoph, separados por cerco; SUR: En linea recta de aproximadamente catorce coma noventa y nueve metros con camino pUblico hoy Ruta V guion cuarenta que comunica transecta Llanquihue a Loncotoro; y OESTE: En linea de aproximadamente ciento trece coma ochenta metros con resto de la propiedad denominada El Roble Lote Dos, separados por cerco. El defalle del drea a afectarse y el trazado de la Servidumbre esta contenido en el Anexo a esta escritura que se protocoliza con el numero ochenta Bis, y que se entiende formar parte de la misma, en adelante, el “Plano de Servidumbre’, el cual se archivara como anexo en el Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raices de Puerto Varas, al momento de practicarse la inscripcidn de la Servidumbre. TERCERO: Aceptacién del Derecho Real de Servidumbre. Por este acto, el Propietario del Predio Dominante acepta y adquiere el derecho real de servidumbre constituidos en virtud de este instrumento en favor del Predio Dominante. CUARTO: Variaciones. Las obras de construccién necesarias oO convenientes para el uso y goce de la% S g NOTARIO UBLICO. PI Servidumbre, podran requerir variaciones que |‘seamo aconsejables por razones geolégicas técnicas 0 de otro tipo del_.> terrero 0 topografia del mismo, y el desarrollo de la ingenieria de detalles. QUINTO: Precio. El precio por el otorgamiento del derecho real de servidumbre que da cuenta el presente instrumento equivale a un millén setecientos seis mil quinientos cincuenta pesos, suma equivalente a mil pesos por cada metro cuadrado comprendido en la servidumbre otorgada. Asimismo, se deja expresa constancia que de dicho precio ya ha sido pagado, gon anterioridad a esta fecha, la suma de setecientos sesenta mil pesos, motivo por el cual en el partes renuncian expresamente a cualquier accién resolutoria que pudiera emanar del no pago del precio. SEXTO: Autorizaciones y otros derechos del Propietario del Predio Dominante. E| Propietario del Predio Sirviente otorga en forma expresa e irrevocable las siguientes autorizaciones al Propietario del Predio Sirviente, a sus sucesores en el dominio del Predio Dominante, asi como a sus contratistas y subcontratistas: Uno: Utilizacién, ampliacién, modificacién y/o mejoramiento de los caminos existentes dentro del Predio Sirviente y de los caminos de acceso al mismo, sobre los cuales el Propietario del Predio ‘Sirviente tenga derecho a transitar, ya sea a titulo de servidumbre de transito, autorizacion de paso © cualquier otra forma que le permita acceder y transitar por elPredio Sirviente; Dos: Limpieza del Predio Sirviente; Tres: Remoci6n y habilitacion, previo acuerdo con el Propietario del Predio Sirviente, de las puertas, portones o pasos que permitan ejercitar cualquiera de los derechos y _ autorizaciones sefalados en la presente clausula. Sera obligacién del Propietario del Predio Dominante, o de sus sucesores en el dominio del Predio Dominante, reponer los cercos en las nuevas ubicaciones que exija la construccion de la servidumbre de acceso y transito, en caso de que exista necesidad de remover los existentes; Cuatro: Ejercitar en nombre y representaciOn del Propietario del Predio Sirviente, las acciones judiciales correspondientes, con el objeto de desalojar a cualquier tercero extraho que ocupe a cualquier titulo, parte o toda la franja de extension de la Servidumbre, 0 se oponga a la realizacion de las obras necesarias para la construcciOn de ésta; Cinco: En caso que corresponda, presentar ante la Corporacion Nacional Forestal los planes de manejo forestal que sean necesarios para el cabal ejercicio de la Servidumbre que se constituye mediante el presente instrumento; Seis: Acceso al Predio Sirviente con personal, equipos, materiales y vehiculos, para ejecutar las labores senhaladas en las letras precedentes. En general y sin perjuicio de las demas autorizaciones aqui contempladas, el Propietario del Predio Sirviente se obliga para con el Propietario del Predio Dominante y con sus continuadores legales a cualquier titulo en el Predio Dominante, asi como de sus contratistas y subcontratistas, a no entorpecer ni oponerse a la realizacion normal e ininterrumpida de las obras relacionadas con la SServidumbre, y otorga todas las autorizaciones y permisos eo WICC cualquier indole que se requieran para efectuar, ahora-y en el futuro, todos los trabajos que sean necesarios para ee construccion y uso. En virtud de la presente clausula y en razon de la Servidumbre, permisos y demas autorizaciones que en virtud de este instrumento se constituyen u otorgan a favor del Predio Dominante, el Propietario del Predio Sirviente acepta la limitacién en el dominio que ostenta respecto del Predio Sirviente, obligandose a abstenerse de embarazar, entorpecer o dificultar de cualquier modo, y por cualquier medio, la construccion, el establecimiento, la reposicion, el de solidarias e indivisibles para sus herederos, cesionarios 0 sucesores a cualquier titulo. OCTAVO: ARBITRAJE. Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre las partes respecto de la aplicacidn, interpretacion, validez, exigibilidad, cumplimiento, nulidad, resolucién, determinacién de la procedencia y cuantia de las multas e indemnizaciones pactadas, o ejecucién de los actos aqui pactados, 0 respecto de cualquier otro motivo relacionado de cualquier manera con este contrato, sera resuelta en unica instancia por un arbitro mixto, de acuerdo a los procedimientos sefalados por el Reglamento Arbitral del Centro Nacional de Arbitrajes S.A. (“CNA”) vigente al momento de solicitarse el arbitraje, con la unica excepcién de que el arbitraje debera llevarse a cabo en la ciudad y comuna de Puerto Varas. El CNAdebera designar al arbitro en conformidad con el procedimiento indicado en dicho reglamento, otorgando los comparecigntes mandato irrevocable al CNA para este efecto. En contra de las resoluciones del arbitro no procedera recurso alguno, con excepcién de los que sean irrenunciables en conformidad con la ley. NOVENO: Cumplimiento de acuerdos. Las partes declaran que dan por cumplido cualquier contrato, acuerdo u opcién que versando sobre la materia que regula este contrato pudiere haberse acordado entre ellas con anterioridad a esta fecha, otorgandose reciprocamente y respecto de ellos, el mas amplio y completo finiquito que en derecho corresponda. DECIMO: Responsabilidad. Se deja expresa constancia que el Propietario del Predio Dominante, sus continuadores legales a cualquier titulo en el Predio Dominante, asi como de sus contratistas y subcontratistas, no sera responsable para con el Propietario del Predio Sirviente, sus continuadores legales a cualquier titulo en el Predio Sirviente, sus contratistas y subcontratistas, representantes, cesionarios u otras personas relacionadas con éste por: Uno. Cualquier dano causado a una persona o bien por accién, omisién 0 negligencia del Propietario del Predio Dominante o cualquiera de sus personas relacionadas; Dos. Cualquier actividad, obra 0 evento causado, efectuado, permitido o tolerado por el Propietario del Predio Sirviente en o en las cercanias del Predio Sirviente; Tres. Cualquier incumplimiento o infraccién en el cumplimiento de las obligaciones por parte del Propietario del Predio Dominante de conformidad con los términos del presente strumento o de cualquier otra obligacién legal del Propietario del Prediofi Dominante; y Cuatro. Toda pérdida o perjuicio alguno sufrido O 4 por opalquier persona a bien ocasionado por caso, fortuito, a desorden publico, huelga, insurreccién, guerra, orden judigialcow” ‘ decomiso u otra orden de cualquier autoridad gubernamental, robo, hurto o por otra causa similar. DECIMO PRIMERO: Poder especial. Los comparecientes confieren poder suficiente a don SALVADOR BARROS GUZMAN, chileno, casado, abogado, cédula nacional de identidad numero diecisiete millones ochenta y dos mil quinientos sesenta y ocho guion tres y a don DIEGO JOSE GUTIERREZ CISTERNAS, chileno, soltero, gado, cédula nacional de identidad numero diecisiete spes cuatrocientos dos mil trescientos ochenta y siete S 5 guion cinco, ambos domiciliados para estos efectos en calle ans Santa Rosa numero ciento sesenta y uno, oficina ocho, comuna de Puerto Varas, Region de Los Lagos, para que actuando individual e indistintamente uno cualquiera de ellos, en sus representaciones, puedan ejecutar los actos y suscribir los instrumentos pUblicos 0 privados que fueren necesarios para aclarar, rectificar 0 complementar la presente escritura, respecto de las clausulas relativas a la correcta individualizacion de la Servidumbre, sus deslindes, anchura, largo, ubicacién, asi como del Predio Sirviente y del Predio Dominante, sus deslindes, cabidas, inscripcién de dominio o cualquier otro requisito que fuere necesario, a juicio o criterio del mandatario del Conservador de Bienes Raices respectivo, para inscribir adgcuadamente las Servidumbres, pudiendo efectuar las anotaciones que fueren necesarias en la matriz de la misma, y soljcitar al Conservados de Bienes Raicesrespectivo, las anotaciones, inscripciones y subinscripciones a que hubiere lugar. DECIMO SEGUNDO: Domicilio y competencia. Para todos los efectos del presente instrumento las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Puerto Varas. DECIMO TERCERO: Gastos. Las partes convienen que todos los gastos que se originen a propdsito de este instrumento seran pagados por ambas en mitades. Asimismo, todos los permisos, autorizaciones, derechos, impuestos u otros que proceda solicitar o pagar ante autoridades municipales, medioambientales, tributarias, u otras relacionadas en el ejercicio de la Servidumbre constituida por el presente instrumento, seran cargo y costo exclusivo del Propietario del Predio Dominante. DECIMO CUARTO: Nulidad. Si cualquiera clausula, parrafo o parte de este instrumento es declarado nulo o ilegal por cualquier razon, todas las demas clausulas, parrafos o partes de este contrato que pudieran surtir efecto sin dicha clausula, parrafo o parte nula o ilegal, continuaran en pleno vigor, siempre y cuando, la falta de vigor de uno cualquiera de los parrafos o subparrafos del presente instrumento no afecte en forma relevante o cambie sustancialmente el sentido del mismo. En todo caso en el evento que una clausula 0 estipulacién sea declarada nula o no exigible, tal clausula o estipulacién se considerara reemplazada por otra que sea valida y exigible y que sea la que mas se acerque al espiritu de la disposicion prohibida o no exigible. Minuta redactada por el abogado Salvador Barros. En comprobante, previa lectura y. breve explicacidn de sus alcances, firman los comparecientes. Se dio copia y se anoté 10Mil novecientos cuarenta y cuatro, en el LIBRO DE REPERTORIO con el numero ya sefialado. DoY % s xB sa” : FE. pit Br: y Su.08? RUDY HARDY GEBAUER WERNER BS ad S$ICY iPIN: Ve sg / ‘$s 904 = NOTARIO 7 PUBLICO Novecientos cuatro REPERTORIO N° 3395/2018.- COMPLEMENTACION Y RECTIFICACION DE SERVIDUMBRE DE ACCESO Y TRANSITO ROLANDO ENRIQUE SCHWERTER STRAUCH A RUDY HARDY GEBAUER WERNER En Puerto Varas, Republica de Chile, a catorce de septiembre dos mil dieciocho, ante mi, BERNARDO PATRICIO INOSA BANCALARI, Notario Publico Titular de esta‘tiudad, co, comparece: Don SALVADOR BARROS GUZMAN, diecisiete millones ochenta y dos mil quinientos sesenta y ocho guién tres, domiciliado en Santa Rosa ciento sesenta y uno, oficina ocho, ciudad y comuna de Puerto Varas, Region de Los Lagos, en adelante también el "Mandatario”; el compareciente mayor de edad, quien acredita su identidad con la cédula antes citada, y expone lo siguiente: PRIMERO: Antecedentes. Uno. Por escritura publica de fecha seis de agosto de dos mil dieciocho otorgada en esta mima Notaria bajo el repertorio dos mil seiscientos ochenta y siete, en adelante también la “Escritura’, se acordé la constitucién de una servidumbre de acceso y transito entre los predios de don Rolando Enrique Schwerter Strauch (Predio Dominante) y de don Rudy HardyGebauer Werner (Predio Sirviente). Dos. Por un error involuntario, 1a Escritura contenia dos errores. El primero de ellos, consistio en una incompleta sigularizacién del inmueble gravado con la Servidumbre de Acceso y Transito (Predio Sirviente). El segundo, consistié en la errada descripcién de los derechos consagrados en beneficio del Predio dominante de don Rolando Enrique Schwerter Strauch contemplados en la ~ Correccion en la clausula sexta de la Escritura. SEGUND singularizacién del Predio Sirviente. Por el presente acto y con el objeto de corregir el error sefalado en la clausula anterior, el Mandatario viene en modificar la clausula primera de la escritura en el sentido de precisar que el predio sirviente correspondia al resto del predio agricola denominado “El Roble Lote Dos” y no a la totalidad del mismo. En atencién a lo anterior, en la parte inicial de la referida clausula viene en precisar que donde dice "PRIMERO: Antecedentes. Don RUDY HARDY GEBAUER WERNER es duefo del predio agricola denominado “El Roble Lote Dos", ubicado en (...)" debié decir “PRIMERO: Antecedentes. Don RUDY HARDY GEBAUER WERNER es duefio de resto del predio agricola denominado “El Roble Lote Dos’, ubicado en (...)". TERCERO: Reemplazo de clausula sexta. Con el objeto de rectificar lo sefalado en la clausula sexta de la Escritura, por el presente acto, el Mandatario debidamente autorizado viene en reemplazar la referida clausula integramente por la siguiente: "SEXTO: Autorizaciones y otros derechos en beneficio del Propietario del Predio Dominante. E! Propietario del Predio Sirviente otorga en forma expresa e irrevocable las siguientesNovecientos cinco autorizaciones al Propietario del Predio Domin' sucesores en el dominio del Predio Dominante, asi contratistas y subcontratistas; Uno: Utilizacién, ampliacion, modificacién y/o mejoramiento de los caminos existentes dentro del Predio Sirviente y de los caminos de acceso al mismo, sobre los cuales el Propietario del Predio Dominante tenga derecho a transitar, ya sea a titulo de servidumbre de transito, autorizacién de paso o cualquier otra forma que le permita acceder y transitar por el Predio Sirviente; Dos: Limpieza del Predio Sirviente; Tre: Remocion y habilitacion, previo acuerdo con el Propietario del Predio Sirviente, de las puertas, portones Spautorizaciones sefialados en la presente clausula. Sera bligacién del Propietario del Predio Dominante, o de sus ucesores en el dominio del Predio Dominante, reponer los cercos en las nuevas ubicaciones que exija la construccion de la servidumbre de acceso y transito, en caso de que exista necesidad de remover los existentes; Cuatro: Ejercitar en nombre y representacién del Propietario del Predio Sirviente, las acciones judiciales correspondientes, con el objeto de desalojar a cualquier tercero extraho que ocupe a cualquier titulo, parte o toda la franja de extension de la Servidumbre, 0 se oponga a la realizacién de las obras necesarias para la construccion de ésta; Cinco: En caso que corresponda, presentar ante la Corporacién Nacional Forestal los planes de manejo forestal que sean necesarios para el cabal ejercicio de la Servidumbre que se constituye mediante el presente instrumento; Seis: Acceso al Predio Sirviente con personal,equipos, materiales y vehiculos, para ejecutar las labores sefialadas en las letras precedentes. En general y sin perjuicio de las demas autorizaciones aqui contempladas, el Propietario del Predio Sirviente se obliga para con el Propietario del Predio Dominante y con sus continuadores legales a cualquier titulo en el Predio Dominante, asi como de sus contratistas y subcontratistas, a no entorpecer ni oponerse a la realizacion normal e ininterrumpida de las obras relacionadas con la Servidumbre, y otorga todas las autorizaciones y permisos de cualquier indole que se requieran para efectuar, ahora y en el futuro, todos los trabajos que sean necesarios para su construccién y uso. En virtud de la presente clausula y en razon de la Servidumbre, permisos y demas autorizaciones que en virtud de este instrumento se constituyen u otorgan a favor del Predio Dominante, el Propietario del Predio Sirviente acepta la limitacion en el dominio que ostenta respecto del mismo, obligandose a abstenerse de embarazar, entorpecer o dificultar de cualquier modo, y por cualquier medio, la construccién, el establecimiento, la reposicion, el mantenimiento y el adecuado uso de la Servidumbre”. CUARTO: Respecto de todo aquello no modificado por la presente escritura, debe entenderse que se mantiene en la misma forma a lo acordado en la Escritura Personeria. La personeria de don Salvador Barros Guzman para otorgar la presente escritura consta en la clausula décimo primera de la Escritura Minuta del abogado SALVADOR BARROS GUZMAN. En comprobante, previa lectura y breve explicacién de sus alcances, firman los comparecientes. Se dio, Novecientos seis m copia y se anoté en el LIBRO DE REPERTORIO con el numero sefialada. DOY FE. 4 300BENJAMIN VERGARA HERNANDEZ CONSERVADOR DE BIENES RAICES Y ARCHIVERO JUDICIAL Santa Rosa esq. San José PUERTO VARAS Certificacion de las escrituras pUblicas otorgadas en la Primera Notaria de Puerto Varas de Bernardo Espinosa Bancalari, una de fecha seis de agosto de dos mil dieciocho, Rep.2687/2018; y, otra de Complementacién y Rectificacién de fecha catorce de septiembre del afio dos mil dieciocho, Rep.3395/2018, Rolando Enrique Schwerter Strauch-Rudy Hardy Gebauer Werner.- Anotada en el Repertorio con el N°3948; e inscrita en el Registro de Hipotecas y Gravamenes a mi cargo, a Fs.2415 vta. N°1642.- Puerto Varas, 01-10-2018.- CONSERVADOE BIENES RAICES y iS g