86°52'0"W 86°51'0"W 86°50'0"W 86°49'0"W 86°48'0"W 86°47'0"W

513,000 514,000 515,000 516,000 517,000 518,000 519,000 520,000 521,000 522,000 523,000

SM 321 SM 312
SM 322
TABLA 1 - NORMAS DE EDIFICACION Y RESTRICCIONES EN CENTRO DE POBLACIÓN DE CANCÚN 2022
SM 320 Frente Restricciones Mínimas (m)
Superficie del lote Niveles Altura max. de
Usos de Suelo Clave Densidad neta mínimo COS CUS

Distrito 2
(m2) máximos entrepisos (m) Frente Fondo Laterales
del lote
2 primeros niveles al 100% del 2 al 50% del frente
108 - 149 6.00 3 3.5 70% 2 -
SM 325
Mz 01 COS, tercer nivel al 50 % y 5 al 50% restante
2 primeros niveles al 100% del 2 al 50% del frente 1 m de un solo
Habitacional 150 - 299 7.50 3 3.5 65% 3
HU 1 viv/lote COS, tercer nivel al 50 % y 5 al 50% restante lado
Unifamiliar

21°7'0"N
SM 324
21°7'0"N

sio
SM 311
SM 1m de cada lado o
2,335,000

2,335,000
2 primeros niveles al 100% del

olo
326 SM 313 mayor a 300 12.00 3 4 55% 5 3
SM 323
COS, tercer nivel al 50 % 2m de un solo lado

C
Mz 02

ldo
Habitacional 1 vivienda por cada 40m2 de 1,000 - 2,499 30.00 8 3.5 60% 5 5 3 m de cada lado

ona
predio 2,500 - 5,000 50.00 10 4 60% 10 5 3 m de cada lado

n
H1M

ca

is D
ya
200 viv/ha mayores a 5,001 50.00 15 4 50% 10 5 5 m de cada lado

ua
Multifamiliar COS x Niveles

. Lu
.H
Mz 03 1 vivienda por cada 40m2 de 601 - 900 15.00 6 3.5 60% 5 5 2 m de un lado
H2M

Av
SM 327

Blvd
predio mayor a 901 30.00 6 3.5 60% 5 3 2 de cada lado
1 vivienda por cada 40m2 de
H3M mayor a 300 10.00 4 3.5 60% 5 3 1.5 de un lado
predio
1 cuarto por cada 40 m2 de
3,000 - 4,999 40.00 6 4.5 50%
SM 328 CRU1 predio
300 ctos/ha mayor a 5,000 50.00 8 4.5 45%
1 cuarto por cada 40 m2 de

Distrito 6
3,000 - 4,999 40.00 6 4.5 50%
SM 329
Mz 19
CRU2 predio
SM 310 Corredor 300 ctos/ha mayor a 5,000 50.00 8 4.5 45%
Comercial COS x Niveles 10 5 5 de cada lado
Regional Urbano 1 cuarto por cada 40 m2 de
Mz 04

3,000 - 4,999 40.00 6 4.5 55%

SM 295 CRU3 predio
SM 332
300 ctos/ha mayor a 5,000 50.00 12 4.5 50%
2,334,000

2,334,000
1 cuarto por cada 40 m2 de
CRU3 3,000 - 4,999 40.00 6 4.5 50%
CRU3a predio
300 ctos/ha mayor a 5,000 50.00 12 4.5 45%
80 - 315 7.20 4 3.5 80% - 2 -
SM 331 316 - 1,000 16.00 5 3.5 70% 3 2 -
1,001 hasta
Mixto de 1 vivienda por cada 40 m2 24.00 12 3.5 70% 3 3 10% del frente.
3,500
Corredor MCp de predio COS x Niveles
5 en Planta Baja / 3
SM 330 Primario 3,501 hasta
50.00 15 3.5 65% en niveles 5 3 de cada lado
7,500
Mz 04

superiores
SM 334 200 viv/ha mayor a 7,500 50.00 20 3.5 50% 10 5 5 de cada lado
144 - 315 8.00 4 3.5 75% 3 2 -
316 - 480 16.00 4 3.5 65% 5 2 -
Mixto de 1 vivienda por cada 40 m2 481 - 960 20.00 6 3.5 60% 5 3 1.5 de un lado
n
ca

21°6'0"N
Mixto Corredor MCs de predio COS x Niveles 5 en Planta Baja / 3
21°6'0"N

ya

Distrito 10
Secundario 961 a 5,000 24.00 8 3.5 50% en niveles 3 2 de cada lado
ua
.H

superiores
Av

200 viv/ha mayor a 5,000 50.00 10 3.5 50% 10 5 5 de cada lado

SM 335
2,333,000

2,333,000
1 vivienda por cada 20m2 de entre 90 y hasta
6.00 4 3.5 80% - 2 -
a predio 110
ac ER
n

ay SM 309 111 a 160 7.20 4 3.5 80% - 2 -

u
.H 5 en Planta Baja / 3
Av Mz 05
Mixto de Barrio MB 1 vivienda por cada 40m2 de COS x Niveles
SM 336 161 a 600 8.00 5 3.5 70% en niveles 2 -
predio
superiores
EQ 601 a 1,500 20.00 5 3.5 60% 5 3 2 de cada lado
200 viv/ha mayor a 1,500 30.00 8 3.5 50% 5 5 3 de cada lado
16 m / 4

olosio
Industrial Industria Ligera IL - 1500 20.00 4 80% 0.30 del COS por nivel 5 3 -
niveles
Habitacional H/60 60 viv/ha
Reserva

C
Habitacional H/80 80 viv/ha
l

Intraurbana

Donaldo
oo

SM 296
Mixto M/80 80 viv/ha Las densidades indicadas en el uso de suelo reserva urbana e intraurbana son densidades brutas.
cM
ha

Reserva Habitacional/ RU1 80 viv/ha

.C

urbana Mixto RU2 40 viv/ha

Av

CRU3
SM 339 Se respetan los derechos adquiridos vigentes.

Blvd. Luis
Se deberá cumplir con el numero mínimo de estacionamientos requeridos dentro de los limites del terreno. En ningún caso se podrá utilizar la banqueta de manera parcial o total para extensión de estacionamiento.
La conversión de cuartos por viviendas es de: 1 vivienda = 2.5 cuartos.
NOTAS En el uso de suelo Habitacional/Mixto con clave RU2, en donde se pretendan desarrollar campos de golf, la densidad de 40 viv/ha será neta.
La restricción frontal en los usos Turísticos Hoteleros localizados frente a la zona de palmares será de 5 metros.
2,332,000

2,332,000
Mz 06

Las restricciones en las alturas para los distritos colindantes al Aeropuerto Internacional de Cancún, quedará condicionada a las restricciones del cono de aproximación al aeropuerto establecidas por la DGAC. Ver plano Condicionantes
SM 338 La restricción lateral del 10% del frente podrá ser 10% de un solo lado o 5% en cada lado.

CRU3a
SM 308

EQp
n
ca
ya
ua
.H
Av

ANP
Distrito 9 Sistema Lagunar Nichupte

21°5'0"N
21°5'0"N

Mz 02

SM 337
SM 341

Mz 03
2,331,000

2,331,000
SM 307

MCp
CRU 3a

CRU3 a Laguna
Nichupte

Mz 6

Distrito 8
SM 342

SM 343
olosio

SM 297
C

n
Mz 07

lká
Donaldo

ku
CRU3

Ku
2,330,000

2,330,000
d.
Distrito 7

Blv
Blvd. Luis

SM 345

21°4'0"N
21°4'0"N

SM 344

EQ
SM 306
EQ
SM 347
2,329,000

2,329,000
EQp
Mz 02

Distrito 19 EQ

C
Mz 03

SM 305

Blvd. Kukulkán
olosio

EQp
2,328,000

2,328,000
Mz 04
C
Donaldo

SM 302303
Blvd. Luis

21°3'0"N
21°3'0"N

Mar
Mz 05
Laguna
Río Ingles

EQ
Caribe
Mz 11

SM 299
2,327,000

2,327,000
SM 301

CRU3 a

Distrito 20
EQ

Mz 10
losio

C
d.
Bl v

Kuk
o Co

ulká
n
nald

ulkán
Kuk

u lkán
d. kán
is Do

u l
uk
SM 300
2,326,000

2,326,000
d .K
Blv

uk
Blv
u

B lv d
Blvd. L

.K
Mar Caribe

21°2'0"N
21°2'0"N

Blvd
. Ku
ku lkán

Fuente: SIMBOLOGÍA TEMÁTICA NOTAS: Destinos de Suelo SIMBOLOGÍA BASE H. AYUNTAMIENTO DE BENITO JUÁREZ 2021 - 2024
- IMPLAN Cancún 2022
Is l a M u j e re s
Municipio de Isla Mujeres
Municipio de Benito Juárez
12 CRU3a - Corredor Regional AV Área Verde Límites
13 3
- Conjunto de Datos Vectoriales, Esc 1:20,000 - 2017 Normatividad Urbana - Usos de Suelo LIC. MARÍA ELENA H. LEZAMA ESPINOSA NOVENO REGIDOR
Urbano 3a: Alturas determinadas ER Espacios Recreativos PRESIDENTE MUNICIPAL
4
- Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo. 6 de noviembre de 2015. 2 Supermanzana C. JESUS DE LOS ANGELES POOL MOO
14
MCp Mixto de Corredor Primario por las restricciónes del Cono de LUIS PABLO BUSTAMANTE BELTRÁN DÉCIMO REGIDOR

Distrito 21
CG Servicios Turísticos Recreativos Número de Manzana
SINDICO MUNICIPAL
15 11
Elaboró: Fecha:septiembre de 2022 Aproximación del Aeropuerto C. REYNA LESLEY TAMAYO CARBALLO
1
2 CRU Corredor Regional Urbano C. LOURDES LATIFE CARDONA MUZA DÉCIMO PRIMERO REGIDOR
Internacional de Cancún, EA Espacios Abiertos PRIMER REGIDOR
Pu n t a
5
Polígonos de Actuación
Cancún

16
Especificaciones Cartográficas Dirección General de Aeronáutica EQ Equipamiento C. JORGE ARTURO SANEN CERVANTES
C. ÓSCAR ALBERTO REBORA AGUILERA
DÉCIMO SEGUNDO REGIDOR
6 Proyección ......................................... Universal Transversal de Mercator Civil. Límites de Distritos SEGUNDO REGIDOR
C. ALMA ELENA REYNOSO ZAMBRANO
EB - Educación Básica C. MIRIAM MORALES VÁZQUEZ DÉCIMO TERCER REGIDOR
L ag u n a
17 10
Zona UTM .......................................................................................... 16N Consultar Anexo Cartográfico: 30. Zona Urbana TERCER REGIDOR

Distrito 22
Nichupte

Blvd
Condicionantes para el Desarrollo EM - Educación Media C. JORGE RODRÍGUEZ MÉNDEZ
8

Datum Horizontal ..................................................................... ITRF2008 . Ku

C. PABLO GUTIÉRREZ FERNÁNDEZ DÉCIMO CUARTO REGIDOR
9

Urbano ES - Educación Superior

kulk IU - Infraestructura Urbana
CUARTO REGIDOR
18 7
Sistema de Enlaces C. EDUARDO KUYOC RODRÍGUEZ
Equidistancia malla UTM ..............................................................1,000m ánT - Templo
Ma r Car ib e
2,325,000

2,325,000
19
LIC. JESSICA ALEJANDRA CIAU DÍAZ DÉCIMO QUINTO REGIDOR

¯
20 Red de Carreteras QUINTO REGIDOR
ARQ. CARLOS ANTONIO DÍAZ CARVAJAL
Plano: ZS.D07 Zonificación Secundaria Distrito 07 OG - Oficina de Gobierno C. MIGUEL ÁNGEL ZENTENO CORTÉS DIRECTOR GENERAL
CC - Equipamiento Cultural Aeropuerto Internacional SEXTO REGIDOR INSTITUTO DE PLANEACIÓN DE
Pu n t a

22
Ni zu c

AS - Asistencia Social
®
Z C. KARINA PAMELA ESPINOZA PÉREZ
DESARROLLO URBANO (IMPLAN)
Escala Gráfica Escala: 1:12,500 Hidrografía y ANP SEPTIMO REGIDOR ING. ARMANDO LARA DE NIGRIS
21
M - Mercado SECRETARIO MUNICIPAL DE ECOLOGÍA Y
0 100 200 400 600 800 1,000 B - Biblioteca C. SAMUEL MOLLINEDO PORTILLA DESARROLLO URBANO
CM - Cementerio
Cuerpos de Agua OCTAVO REGIDOR ZONIFICACIÓN SECUNDARIA
M SS - Servicios de Salud Áreas Naturales Protegidas ANP
LIC. LORENA MARTÍNEZ BELLOS
DISTRITO 07
EQp - Equipamiento Privado

513,000 514,000 515,000 516,000 517,000 518,000 519,000 520,000 521,000 522,000 523,000
86°52'0"W 86°51'0"W 86°50'0"W 86°49'0"W 86°48'0"W 86°47'0"W