CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de una parte, el
señor Oscar Eduardo Carbajal Toranzo, identificado con DNI 10540547, con domicilio para efecto del
presente contrato en General La Fuente 393 Dpto. 601, distrito de San Isidro, provincia y departamento
de Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR y, de la otra parte, el señor Karl
Vásquez Ugarte, identificado con DNI 46086832, con domicilio para éstos efectos en XXXX Distrito de
XXX, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, en
los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA:

EL ARRENDADOR es propietario del departamento Nro. 1401 y del estacionamiento Nro. 96 del edificio
multifamiliar denominado “Edificio Verdi Casa Club”, ubicados en la Avenida Manuel Villavicencio, Lote
Único Acumulado 1 y 2 de la Manzana 23-J (Nro. 1191), distrito de Lince, provincia y departamento de
Lima, ubicados en el mismo predio. Dicha propiedad fue adquirida mediante Minuta de Compra Venta de
fecha 05 de julio del 2012 firmada ante la Notaría Pública Ricardo Fernandini Barreda (Kardex 143862).

CLÁUSULA SEGUNDA:

En virtud del presente contrato, EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento los inmuebles descritos en
la cláusula anterior (departamento y estacionamiento) a EL ARRENDATARIO, de acuerdo a los términos
y condiciones que se establecen en el presente documento para que los destine única y exclusivamente a
casa-habitación y estacionamiento respectivamente, así como el mobiliario empotrado y línea blanca, que
figura en el Inventario que como Anexo 1 forma parte integral de este contrato.

CLÁUSULA TERCERA:

El plazo de vigencia del presente contrato será de 12 meses (DOCE MESES), iniciándose el 09 de Marzo
del 2021 hasta el 09 de Marzo del 2022. La renovación de este contrato será de mutuo acuerdo por los
meses o años adicionales que se fijen entre la partes y deberá ser comunicado con una anterioridad de
45 (CUARENTA Y CINCO) días antes de su finalización.

CLÁUSULA CUARTA:

La renta mensual pactada es de S/. 1,650.00 (MIL SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100 NUEVOS
SOLES) que se pagarán por adelantado. Al momento de entrega del inmueble, EL ARRENDATARIO
entrega la suma de S/. 3,300.00 (TRES MIL TRESCIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES),
equivalentes a la renta de los primeros (02) meses, eso es, al que corre del 15 de marzo del 2021 al 14 de
mayo del 2021. A partir del 15 de mayo del 2021, EL ARRENDATARIO deberá cancelar la renta mensual
pactada todos los 15 de cada mes. Este pago se realizará mediante depósito bancario a la cuenta Nro.
193-91095630086 del Banco de Crédito del Perú (BCP).

En contraprestación del pago de alquiler, EL ARRENDADOR deberá entregar un recibo indicando los
montos y periodo de alquiler, debidamente firmada en aceptación de las condiciones pactadas.

Por cada día natural de retraso en el pago de la renta mensual convenida, EL ARRENDATARIO queda
obligado, además del pago de la renta, al pago de una penalidad diaria equivalente a S/. 50.00 (Cincuenta
y 00/100 Nuevos Soles).

CLÁUSULA QUINTA

La falta de pago de 1 (UNA) renta mensual y 15 (QUINCE) días dará lugar a que automáticamente quede
resuelto este contrato y EL ARRENDADOR podrá de inmediato recuperar los inmuebles.

CLÁUSULA SEXTA

Si EL ARRENDATARIO decidiera resolver el presente contrato antes del plazo de vencimiento estipulado
en la Cláusula Tercera y contara con la previa conformidad de EL ARRENDADOR, deberá dar aviso
escrito con 30 (TREINTA) días de anticipación y pagar el equivalente a 2 (Dos) rentas mensuales en
calidad de Lucro Cesante. Durante ese periodo, EL ARRENDATARIO permitirá la visita de otros posibles
inquilinos.

CLÁUSULA SÉPTIMA

EL ARRENDATARIO se compromete a devolver los inmuebles y enseres en las mismas condiciones en

que los recibe y entregarlos al terminar el arrendamiento sin más deterioro que el ocasionado por el
normal uso y transcurso del tiempo.

EL ARRENDATARIO por tanto será responsable del mantenimiento y conservación de los inmuebles,
enseres e instalaciones. Los desperfectos ocasionados por vicios ocultos, fallas en la construcción,
obsolescencia y otras causas ajenas a EL ARRENDATARIO serán cuenta de EL ARRENDADOR.

CLÁUSULA OCTAVA

EL ARRENDATARIO no tendrá derecho a realizar mejoras o cambios en la estructura de los inmuebles

sin la autorización previa y por escrito de parte de EL ARRENDADOR, con excepción de las mejoras
separables que EL ARRENDATARIO podrá retirar al desocupar los inmuebles, siempre que con ello no
cause deterioro a dichos bienes y cuente con la aprobación de EL ARRENDADOR.

En caso que se llegara a efectuar mejoras, sea cual fuere su naturaleza, estas quedarán en beneficio del
inmueble, sin obligación de EL ARRENDADOR a reembolsar su importe.

CLÁUSULA NOVENA

Será de cuenta de EL ARRENDATARIO los pagos mensuales de luz, gas, servicio de televisión por
cable, cuotas ordinarias de mantenimiento del edificio, arbitrios municipales, internet y teléfono, y
cualquier tributo y/o similar complementario que se pudiese crear a cargo de EL ARRENDATARIO del
inmueble. EL ARRENDADOR pagará las cuotas extraordinarias del mantenimiento del edificio así como
el impuesto a la renta de 1era categoría por el alquiler de la propiedad y el impuesto al patrimonio predial
y otros que sean a su cargo.

CLÁUSULA DÉCIMA

EL ARRENDATARIO se obliga a no traspasar, ceder o sub-arrendar total o parcialmente los inmuebles

que arrienda y a no destinarlos a otro que el de casa-habitación y estacionamiento, siendo nulo cualquier
traspaso o sub arriendo que pudiera celebrarse y causal de resolución automática del presente contrato
bastando para tal efecto que EL ARRENDADOR comuniquen por escrito su decisión de hacer valer la
presente cláusula resolutoria debiendo EL ARRENDATARIO pagar a EL ARRENDADOR una penalidad
equivalente a un dos meses de renta, la misma que a discreción exclusiva de EL ARRENDADOR podrán
ser descontada del monto entregado en garantía; sin perjuicio de que EL ARRENDADOR puedan de
inmediato recuperar los inmuebles.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA

Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas del presente contrato,
incluyendo el lucro cesante, así como la de devolver los inmuebles, enseres y muebles sin más deterioro
y menoscabo de los que resulten de su buen uso, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR a
la firma del presente contrato la suma de S/. 1,650.00 (MIL SEISCIENTOS CINCUENTA CON 00/100
NUEVOS SOLES) como depósito de garantía. Dicha suma no devengará interés ni podrá ser aplicada al
pago de alquileres devengados y será devuelta al finalizar el presente contrato en la misma moneda
previa comprobación de que todo esté conforme, y que los pagos correspondientes a EL
ARRENDATARIO han sido efectuados en su totalidad siendo necesario también la presentación de todos
los recibos por servicios que correspondan a EL ARRENDATARIO debidamente cancelados . En caso
contrario, se deducirá de dicha suma el importe de los gastos correspondientes y reparaciones, daños o
deudas, según sea el caso.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

Al vencimiento del plazo del presente Contrato, y de no mediar acuerdo de renovación alguna, EL
ARRENDATARIO deberá devolver el inmueble a EL ARRENDADOR a su entera satisfacción y previa
inspección para verificar el estado de conservación. Por cada día de atraso en la devolución de los
inmuebles EL ARRENDATARIO deberá pagar a EL ARRENDADOR la suma de US$ 60.00 (Sesenta y
00/100 Dólares Americanos), sin que ello signifique de manera alguna la renovación o prórroga del plazo
de vigencia del presente contrato, estando sometido a la causal de desocupación por conclusión de
contrato.

CLAUSULA DECIMA TERCERA:

Para efectos del presente contrato ambas partes fijan como domicilio los señalados en la parte
introductoria del contrato, domicilio a los que dirigirán todas las notificaciones y comunicaciones judiciales
o extrajudiciales a que hubiere lugar, sometiéndose todos los contratantes a la jurisdicción de los jueces y
Tribunales de la ciudad de Lima.

Firmado en duplicado, el 09 de Marzo del 2021.

______________________

OSCAR E. CARBAJAL T.

ARRENDADOR

__________________________

KARL VÁSQUEZ UGARTE

ARRENDATARIO
 ANEXO 1

INVENTARIO DEPARTAMENTO 1401

Conste por el presente contrato que EL ARRENDATARIO declara haber recibido en

condiciones operarivas el siguiente inventario implementado:

AREA COCINA

1. Terma eléctrica Sole – SOLN-50V

2. Cubierta eléctrica GE Profile – Modelo MGE3010DI0
3. Horno de empotre Mabe
4. Campana extractora Mabe – Modelo LI2K3B
5. Mueble repostero empotrado
6. Barra de granito
7. Lámpara sobre la barra de granito
8. Dicroico a la entrada
9. Lámpara de cocina

AREA SALA

1. Lámpara de sala

AREA DORMITORIO

1. Rack Fijo Miray – SFM 26-32”

2. Lámpara de dormitorio

AREA BAÑO

1. Cortina de ducha
2. Porta jabonera de ducha
3. Tacho de basura de baño
4. Kit de porta toalla
5. Lámpara de baño
6. Dicroico en tocador de baño

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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OSCAR CARBAJAL T. KARL VÁSQUEZ U.