PRACTICAS III

TEMA:
COEFICIENTES DE OCUPACIÓN Y USOS
DEL SUELO (COS – CUS)

PONTIFICIA UNIVERSIDAD
CATOLICA DEL ECUADOR SEDE
IBARRA
ESCUELA DE ARQUITECTURA
Docente: Arq. Luis Camacho.
Estudiante: Cuasapud Castillo
Cristhian
06/11/2018
 1. INTRODUCCION

El Coeficiente de ocupación del suelo, mejor conocido como C.O.S.

urbanamente funciona para que cada vivienda cuente con espacios abiertos
suficientes para no generar una densidad o hacinamiento de fincas en un
espacio reducido. Además de que genera un mayor orden y permite una
reglamentación más estricta y acorde con el entorno urbano, ya entrando en
una definición más específica podemos decir que el Coeficiente de Ocupación
del Suelo es la relación aritmética que existe entre la superficie construida en la
primera planta (o planta baja) y la superficie total del terreno o predio donde
está emplazado el proyecto.

2. DESARROLLO

Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S.)

En la gran mayoría de los casos este coeficiente está dictaminado por un
reglamento, ley o norma que toma en cuenta los siguientes factores para
determinar el coeficiente:

Género del proyecto. (Habitacional, equipamiento, comercial, etc.)

Uso de suelo. Esto depende de la zona urbana donde se encuentre el terreno y
esto está dictaminado por los planes de ordenación territorial de cada ciudad o
planes de desarrollo urbanos como también se les conoce.
Un ejemplo del cálculo del Coeficiente de Ocupación del suelo es el siguiente:
Supongamos que queremos desarrollar un proyecto habitacional en un predio
de 250 metros cuadrados y la reglamentación nos indica que tenemos un
Coeficiente de Ocupación del Suelo de 0.60 (por poner un ejemplo),
simplemente multiplicamos la superficie del terreno por el coeficiente y el
resultado será el máximo de metros cuadrados en los que podremos desplantar
el proyecto, en este caso sería: 250*0.60= 150. Tendremos máximo 150 metros
cuadrados para ocupar en el terreno y el resto lo debemos dejar libre ya sea
para áreas verdes u algún otro tipo de actividad al aire libre.
Coeficiente de Utilización del Suelo (C.U.S.)
El Coeficiente de Utilización del Suelo es la relación aritmética que se refiere a
la proporción equivalente al número de veces la superficie del predio que podrá
construirse totalmente. Esto en específico hace referencia al número de niveles
que pueden construirse dentro de un predio. De igual forma que en el
coeficiente anterior, este coeficiente también es determinado por las
reglamentaciones o leyes urbanas de la ciudad o región en la que se vaya a

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 desarrollar el proyecto. Los factores que determinan este coeficiente son los
mismos, solo qué también podemos agregar otros más como por ejemplo: En
zonas sísmicas este coeficiente se ve afectado ya que dependiendo del grado
sísmico de la zona no se pueden construir edificaciones de un determinado
número de niveles o metros de altura.

En otros países este coeficiente es también llamado “coeficiente de

constructibilidad”, pondremos el mismo ejemplo que en el coeficiente anterior
con el predio de 250 metros cuadrados al que hicimos referencia. Por lo regular
el Coeficiente de Utilización del Suelo es el doble o triple que el de ocupación,
esto dependiendo del número de niveles permitidos. En este caso el ejemplo
será de un C.U.S. de 1.2, esto automáticamente ya nos da la idea de que
tendremos el doble de metros cuadrados para seguir construyendo en una
planta (o plantas) posteriores, repito esto depende de cada legislación urbana y
es específico de cada sitio.

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 3. CONCLUSION

Finalmente podemos tener una idea clara de lo que abarca todo el

proceso de coeficientes de ocupación y usos del suelo (cos – cus) para
el diseño de un proyecto arquitectónico.

El coeficientes de ocupación y usos del suelo (cos – cus), direcciona y

limita la correcta aplicación de conocimiento tanto de normativas como
de criterios de diseño, para no generar una densidad o hacinamiento de
fincas en un espacio reducido.

El coeficientes de ocupación y usos del suelo (cos – cus), se encuentra

debidamente establecido dentro de las normativas y reglamentos
municipales, con la finalidad de controlar la imagen urbana, dependiendo
de la zonificación donde se vaya a emplazar el elemento arquitectonico.

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