“TORRELAGUNA 1º FASE”

C/CAMALEON, 19 CHIPIONA (CADIZ)

Acta de Junta Rectora de Comunidad de Propietarios

En Chipiona, siendo las 10’30 horas del día 6 de Diciembre 2023, previa citación por el Sr. Presidente
D. Manuel Muela Gandul, queda reunida en sesión extraordinaria, en las oficinas del Administrador,
sita en Parque José Mercé, 6 de Chipiona y en segunda convocatoria, la Junta Rectora de la Comunidad
de Propietarios "TORRELAGUNA 1º FASE", con la asistencia de los siguientes señores
presentes y representados de la Junta rectora:

finca En BBDD a nombre de: Representado por:

P1 PORTAL 1 D. MOHAMED KHALED MASRI
P2 PORTAL 2 D. VICENTE RAMON SABATER PEREZ
P2 PORTAL 2 D. ALEJANDRO RESMELLA MARTIN
P3 PORTAL 3 D. JOSE MANUEL IGLESIAS FERNANDEZ
P3 PORTAL 3 D. JOSE MANUEL ROALES FERNANDEZ D.ANTONIO JUAN ORTEGA ORDOÑEZ
P4 PORTAL 4 D. MANUEL MUELA GANDUL
P4 PORTAL 4 D. MANUEL ARRABAL MARTINEZ D.MANUEL MUELA GANDUL
P5 PORTAL 5 D. ANTONIO FRAIDIAS VENTURA
P5 PORTAL 5 D. MANUEL RUIZ MENDEZ
P6 PORTAL 6 DªMARIA AUXILIADORA RUIZ CARRETERO
P6 PORTAL 6 D. JOAQUIN FUENTES GONZALEZ Dª Mª AUXILIADORA RUIZ CARRETERO

P7 PORTAL 7 Dª MARIA JOSE VALDEZ DIAZ

P7 PORTAL 7 D. ANTONIO JARAMILLO MORILLA
P8 PORTAL 8 D. RAFEL BEJARANO MEDINA D.MANUEL MUELA GANDUL
P8 PORTAL 8 Dª GEMA AGUILAR PARRA D.ANTONIO JUAN ORTEGA ORDOÑEZ
P9 PORTAL 9 D. PEDRO MOGUER PAEZ D.MANUEL MUELA GANDUL
P10 PORTAL 10 D. DANIEL TORRALBA BARO D.ANTONIO JUAN ORTEGA ORDOÑEZ
P10 PORTAL 10 D. JOAQUIN NUÑEZ BULNES
P11 PORTAL 11 D. SABINO LOMA HIGUERA D.ANTONIO JUAN ORTEGA ORDOÑEZ
P11 PORTAL 11 D.ANTONIO JUAN ORTEGA ORDOÑEZ
P12 PORTAL12 D.RAFAEL MORILLO LUGO D.ANTONIO FRAIDIA VENTURA

P12 PORTAL 12 D. FRANCISCO JOSE VAZQUEZ GARCIA

Antes de iniciar, se indica que por error en la convocatoria se puso ordinaria cuando en realidad es
extraordinaria, así como en el punto 6ª del orden del día es información y no aprobación.

Los acuerdos adoptados a tenor con el orden del día fueron los siguientes:

1.- INFORMACIÓN DE CUENTAS AGRUPACIÓN. Toma la palabra el Sr. Presidentes D. Manuel Muela, e
informa de la situación económica al día 31/10/2023, realizando las aclaraciones sobre determinadas partidas y
que a continuación se detalla.
 DIA CONCEPTO PAGO INGRE SALDO PROVEEDOR CARGO
31/12/2022 SALDO ANTERIOR 3.770,51 €
02/01/2023 INGRESO 12 COMUNIDADES 5.630,40 € 9.400,91 € COMUNIDADES CUOTA ORDINARIA
20/01/2023 02 MOVIL 038792 400146247423 - 20,00 € 9.380,91 € SINKEI TELEFONILLO
09/01/2023 FRA 221409 MES DE DICIEMBRE - 2.955,51 € 6.425,40 € PLAYAMAR MANTENIMIENTO
14/01/2023 FRA 9/2023 JOSE S. BELLERIN - 338,80 € 6.086,60 € JOSE SANCHEZ FUMIGACIÓN
18/01/2023 IBERDROLA 507276-21575763000 - 436,82 € 5.649,78 € IBERDROLA LUZ
30/01/2023 NATURGY IBERIA 43,44 € 5.693,22 € NATURGY LUZ
01/02/2023 02 MOVIL 038792 400146247423 - 20,00 € 5.673,22 € SINKEI TELEFONILLO
02/02/2023 INGRESO 12 COMUNIDADES 5.630,40 € 11.303,62 € COMUNIDADES CUOTA ORDINARIA
03/02/2023 FRA 230107 PLAYAMAR - 428,40 € 10.875,22 € PLAYAMAR AVERIA ELECTRICA
08/02/2023 FRA230043 MES DE ENERO - 2.955,61 € 7.919,61 € PLAYAMAR MANTENIMIENTO
15/02/2023 IBERDROLA 507276-21575763000 - 391,68 € 7.527,93 € IBERDROLA LUZ
28/02/2023 MAFRE SEGUROS - 1.800,38 € 5.727,55 € MAFRE SEGURO COLECTIVOS
01/03/2023 02 MOVIL 038792 400146247423 - 20,00 € 5.707,55 € SINKEI TELEFONILLO
02/03/2023 INGRESO 12 COMUNIDADES 5.630,40 € 11.337,95 € COMUNIDADES CUOTA ORDINARIA
08/03/2023 FRA 230165 MES DE FEBRERO - 2.955,61 € 8.382,34 € PLAYAMAR MANTENIMIENTO
15/03/2023 IBERDROLA 507276-215757263000 - 188,91 € 8.193,43 € IBERDROLA LUZ
17/03/2023 MANTENIMIENTO - 60,00 € 8.133,43 € BANCO COMISIONES
17/03/2023 COMISION ADMINISTRADOR - 37,20 € 8.096,23 € FAROSUR COMISIONES
30/03/2023 FCC AQUALI357423 892000001107 - 53,16 € 8.043,07 € AQUALIA AGUA
02/04/2023 INGRESO 12 COMUNIDADES 5.630,40 € 13.673,47 € COMUNIDADES CUOTA ORDINARIA
03/04/2023 02 MOVIL 038792 400146247423 - 20,00 € 13.653,47 € SINKEI TELEFONILLO
10/04/2023 FRA 230277 MES DE MARZO - 2.955,61 € 10.697,86 € PLAYAMAR MANTENIMIENTO
19/04/2023 IBERDROLA 507276-215757263000 - 230,50 € 10.467,36 € IBERDROLA LUZ
25/04/2023 MAFRE SEGUROS 1.800,38 € 12.267,74 € COMUNIDADES SEGURO COLECTIVOS
02/05/2023 INGRESO 10 COMUNIDADES 4.743,00 € 17.010,74 € COMUNIDADES CUOTA ORDINARIA
02/05/2023 02 MOVIL 038792 400146247423 - 20,00 € 16.990,74 € SINKEI TELEFONILLO
08/05/2023 FRA 230384 MES DE ABRIL - 2.955,61 € 14.035,13 € PLAYAMAR MANTENIMIENTO
12/05/2023 MAFRE SEGUROS 139,15 € 14.174,28 € MAFRE SEGURO COLECTIVOS
17/05/2023 IBERDROLA 507276-215757263000 - 316,39 € 13.857,89 € IBERDROLA LUZ
26/05/2023 INGRESO COMUNIDAD P3 MAYO 397,80 € 14.255,69 € COMUNIDADES CUOTA ORDINARIA
29/05/2023 MAFRE SEGUROS - 1.800,36 € 12.455,33 € MAFRE SEGURO COLECTIVOS
31/05/2023 INGRESO COMUNIDAD P8 MAYO 489,60 € 12.944,93 € COMUNIDADES CUOTA ORDINARIA
01/06/2023 02 MOVIL 038792 400146247423 - 20,00 € 12.924,93 € SINKEI TELEFONILLO
02/06/2023 INGRESO 12 COMUNIDADES 5.630,40 € 18.555,33 € COMUNIDADES CUOTA ORDINARIA
08/06/2023 PLAYAMAR MES DE MAYO - 2.955,61 € 15.599,72 € PLAYAMAR MANTENIMIENTO
08/06/2023 MAFRE SEGUROS 1.800,36 € 17.400,08 € COMUNIDADES SEGURO COLECTIVOS
09/06/2023 MAFRE SEGUROS - 139,15 € 17.260,93 € MAFRE ABONO ATAS P7
14/06/2023 MAFRE SEGUROS 139,15 € 17.400,08 € MAFRE ANULACION ABONO ATAS
16/06/2023 MANTENIMIENTO - 60,00 € 17.340,08 € BANCO COMISIONES
16/06/2023 COMISION ADMINISTRADOR - 42,00 € 17.298,08 € FAROSUR COMISIONES
16/06/2023 IBERDROLA - 468,54 € 16.829,54 € IBERDROLA LUZ
28/06/2023 FRA ELECTRICA GONZALEZ - 238,96 € 16.590,58 € ELEC. GONZALEZ MANTENIMIENTO
29/06/2023 AQUALIA - 89,01 € 16.501,57 € AQUALIA AGUA
02/07/2023 INGRESO 12 COMUNIDADES 5.232,60 € 21.734,17 € COMUNIDADES CUOTA ORDINARIA
03/07/2023 02 MOVIL 038792 400146247423 - 20,00 € 21.714,17 € SINKEI TELEFONILLO
07/07/2023 FRA 230669 AGRU - 326,59 € 21.387,58 € PLAYAMAR PIS/PADEL/PUERTAS
08/07/2023 PLAYAMAR MES DE JUNIO - 2.955,61 € 18.431,97 € PLAYAMAR MANTENIMIENTO
08/07/2023 PLAYAMAR - 2.531,85 € 15.900,12 € PLAYAMAR SOCORRISTA/CONTROL
19/07/2023 PLAYAMAR - 71,73 € 15.828,39 € PLAYAMAR PADEL Y JARDINES
19/07/2023 FRA PLAYAMAR - 96,57 € 15.731,82 € PLAYAMAR CERRADURAS
19/07/2023 IBERDROLA - 568,48 € 15.163,34 € IBERDROLA LUZ
21/07/2023 PORTAL 3 INTERCOMUNIDAD JULIO 397,80 € 15.561,14 € COMUNIDADES CUOTA ORDINARIA
21/07/2023 TRASPASO SALDO 20/7/23 - 921,49 € 14.639,65 € AGRUPACION CAJA
26/07/2023 PLAYAMAR - 231,00 € 14.408,65 € PLAYAMAR PISCINA
01/08/2023 02 MOVIL 038792 400146247423 - 20,00 € 14.388,65 € SINKEI TELEFONILLO
02/08/2023 INGRESO 12 COMUNIDADES 5.630,40 € 20.019,05 € COMUNIDADES CUOTA ORDINARIA
08/08/2023 PLAYAMAR MES DE JULIO - 2.955,61 € 17.063,44 € PLAYAMAR MANTENIMIENTO
08/08/2023 PLAYAMAR - 5.063,72 € 11.999,72 € PLAYAMAR SOCORRISTA/CONTROL
22/08/2023 92-TRASPASO SALDO CAJA - 78,75 € 11.920,97 € AGRUPACION CAJA
22/08/2023 IBERDROLA - 774,38 € 11.146,59 € IBERDROLA LUZ
23/08/2023 FRA 230819 PLAYAMAR - 299,18 € 10.847,41 € PLAYAMAR BICICLETEROS
23/08/2023 FRA 230824 - 193,38 € 10.654,03 € PLAYAMAR CILINDROS PUERTAS
23/08/2023 FRA 230825 - 146,30 € 10.507,73 € PLAYAMAR LAMPARAS/CIERRE PUERTA
23/08/2023 FRA 3197 - 169,40 € 10.338,33 € JESÚS LORENZO VIGILA CAMARAS/GRAV
28/08/2023 MAFRE SEGUROS - 2.031,12 € 8.307,21 € MAFRE SEGURO COLECTIVOS
 01/09/2023 02 MOVIL 038792 400146247423 - 20,00 € 8.287,21 € SINKEI TELEFONILLO
02/09/2023 INGRESO 12 COMUNIDADES 5.630,40 € 13.917,61 € COMUNIDADES CUOTA ORDINARIA
08/09/2023 FRA 230888 PLAYAMAR - 5.063,72 € 8.853,89 € PLAYAMAR SOCORRISTA/CONTROL
08/09/2023 FRA 230887 MES DE AGOSTO - 2.955,61 € 5.898,28 € PLAYAMAR MANTENIMIENTO
16/09/2023 MANTENIMIENTO - 60,00 € 5.838,28 € BANCO COMISIONES
16/09/2023 COMISION ADMINISTRADOR - 28,20 € 5.810,08 € FAROSUR COMISIONES
18/09/2023 IBERDROLA - 814,39 € 4.995,69 € IBERDROLA LUZ
29/09/2023 FCC AQUALI357423 892000001107 - 198,39 € 4.797,30 € AQUALIA AGUA
02/10/2023 INGRESO 12 COMUNIDADES 5.630,40 € 10.427,70 € COMUNIDADES CUOTA ORDINARIA
02/10/2023 02 MOVIL 038792 400146247423 - 20,00 € 10.407,70 € SINKEI TELEFONILLO
02/10/2023 DIPUTACION AYUNTAMIENTO - 1.324,32 € 9.083,38 € DIPUTACION VADO
02/10/2023 DIPUTACION AYUNTAMIENTO - 1.302,96 € 7.780,42 € DIPUTACION VADO
02/10/2023 DIPUTACION AYUNTAMIENTO - 1.302,96 € 6.477,46 € DIPUTACION VADO
09/10/2023 FRA 231034 MES DE SEPTIEMBRE - 2.955,61 € 3.521,85 € PLAYAMAR MANTENIMIENTO
09/10/2023 FRA 231035 PLAYAMAR - 1.633,44 € 1.888,41 € PLAYAMAR SOCORRISTA/CONTROL
09/10/2023 MAFRE SEGUROS 2.031,12 € 3.919,53 € COMUNIDADES SEGURO COLECTIVOS
10/10/2023 IESA COM - 78,65 € 3.840,88 € IESA
17/10/2023 IBERDROLA - 424,33 € 3.416,55 € IBERDROLA LUZ
19/10/2023 IBERDROLA - 39,52 € 3.377,03 € IBERDROLA LUZ
23/10/2023 FRA 23061 - 84,70 € 3.292,33 € RAFAEL GONZALEZ MANTENIMIENTO PUER
23/10/2023 FRA 231098 - 345,73 € 2.946,60 € PLAYAMAR CIERRES/FONT/PISCINA/ETC
24/10/2023 FRA 23F - 42,98 € 2.903,62 € GEMASBE CONTROL AGUA PISCINA
26/10/2023 FRA 230955 CON ABONO - 693,73 € 2.209,89 € PLAYAMAR LAMPA/CIERRES/FAROLA
26/10/2023 FRA 230954 - 137,50 € 2.072,39 € PLAYAMAR BRAZO PUERTA
01/11/2023 02 MOVIL 038792 400146247423 - 20,00 € 2.052,39 € SINKEI TELEFONILLO
02/11/2023 INGRESO 12 COMUNIDADES 5.630,40 € 7.682,79 € COMUNIDADES CUOTA ORDINARIA
09/11/2023 FRA 231170 MES DE OCTUBRE - 2.955,61 € 4.727,18 € PLAYAMAR MANTENIMIENTO
24/11/2023 ENDESA - 195,62 € 4.531,56 € ENDESA LUZ
28/11/2023 MAFRE SEGUROS - 2.031,11 € 2.500,45 € MAFRE SEGURO COLECTIVOS
- 69.158,06 € 67.888,00 €
* SE COMUNICA A PLAYAMAR LA OBLIGACION DE INDEPENDIZAR LAS REPARACIONES
EN FACTURAS SEPARADAS.

FACTURAS
AÑO FACTURA LUZ AÑOS AGUA
2014 10.098,79 € 2014 2.804,00 €
2015 8.279,56 € 2015 1.566,74 €
2016 5.951,70 € 2016 2.011,60 €
2017 4.744,36 € 2017 1.667,41 €
2018 4.863,58 € 2018 2.102,58 €
2019 4.812,21 € 2019 1.240,64 €
2020 3.813,84 € 2020 1.926,75 €
2021 4.609,34 € 2021 1.048,04 €
2022 6.840,30 € 2022 1.290,27 €
2023 4.412,64 € 2023 340,56 €

2.- INFORME DE INCIDENCIAS. Se informa sobre las siguientes incidencias acaecidas en la urbanización tales
como:

- La dificultad de poder aplicar el aforo con el nuevo decreto de piscina, por lo que se optó por dejar la misma
cartelería del año anterior, permitiéndose el acceso con el cálculo de aforo del 2x1.
- El cierre por la defecación en la piscina y hasta no tener el certificado favorable del análisis del agua, no se
procedió a su apertura.
- Que sobre la caída del muro medianero, se realizaron las gestiones con la comunidad colindante y está en vía
de reparación.
- Sobre el desprendimiento de las tejas como consecuencia del temporal, ya se ha enviado el parte a la cía de
seguro, y solicitado los presupuestos.
- Que en relación a las cámaras de vigilancia, se indica que los únicos que pueden visualizar el contenido de las
mismas son las autoridades públicas previa denuncia en comisaría o guardia civil, no obstante, se solicitará
presupuestos para la ampliación.
- Se informa sobre como poder actuar en relación a un propietario, que se niega al pago del uso de la pista de
pádel, sino se le hace entrega de una factura.
3.- INFORMACION DEL RESULTADO DE VOTACIONES DE LA FIESTA DEL AGUA Toma la palabra el Sr.
Presidentes D. Manuel Muela, e informa detalladamente del resultado de las votaciones realizadas en cada
portal sobre la fiesta del agua, según el siguiente detalle:

AUSENT ABSTE NO SI RESULTADO COMU

1 0 NO P-1
6 X NO P-2
1 3 SI P-3
2 5 2 NO P-4
1 X 6 SI P-5
X 4 1 NO P-6
5 2 NO P-7
1 3 SI P-8
1 X NO P-9
1 1 1 2 SI P-10
10 SI P-11
1 4 SI P-12

P-1 P-2 P-3 P-4 P-5 P-6 P-7 P-8 P-9 P-10 P-11 P-12
%
Nº 1 3,09 0 0
Nº 2 2,96 0 0
Nº 3 0 2,96 0
Nº 4 0 3,09 0
Nº 5 0 0 2,02
Nº 6 0 0 2,1
Nº 7 0 0 2,19
Nº 8 0 0 2,36
Nº 9 0 0 2,76
Nº 10 0 0 0 2,65
BJA 2,78 2,78 2,72 2,68 2,69 2,69 1,82 1,83 1,82 1,82 1,83 1,82
BJB 2,96 2,96 0 2,86 2,87 2,87 1,94 1,82 1,94 1,94 1,82 1,94
BJC 3,41 3,43 3,43 2,32 2,2 2,32 2,32 2,20 2,32
BJD 3,22 3,22 2,18 2,19 2,18 2,18 2,19 2,18
1ºA 3,28 3,28 3,21 3,16 3,24 3,24 2,19 2,2 2,19 2,19 2,20 2,19
1ºB 3,51 3,51 3,43 3,39 3,47 3,47 2,35 2,23 2,35 2,35 2,23 2,35
1ºC 3,5 3,5 3,42 3,38 3,46 3,46 2,34 2,22 2,34 2,34 2,22 2,34
1ºD 3,27 3,27 3,2 3,15 3,23 3,23 2,18 2,19 2,18 2,18 2,19 2,18
2ºA 2,77 2,77 2,71 2,68 2,75 2,75 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86 1,86
2ºB 3,51 3,51 3,43 3,39 3,47 3,47 2,35 1,89 2,35 2,35 1,89 2,35
2ºC 3,5 3,5 3,42 3,38 3,46 3,46 2,34 2,22 2,34 2,34 2,22 2,34
2ºD 3,27 3,27 3,2 3,15 3,23 3,23 2,18 2,19 2,18 2,18 2,19 2,18
3ºA 2,56 2,56 2,5 2,47 2,53 2,53 1,71 1,72 1,71 1,71 1,72 1,71
3ºB 3,09 3,09 3,02 2,99 3,06 3,06 2,07 1,74 2,07 2,07 1,74 2,07
3ºC 3,09 3,09 3,02 2,99 3,06 3,06 2,07 1,95 2,07 2,07 1,95 2,07
3ºD 2,86 2,86 2,8 2,76 2,83 2,83 1,91 1,93 1,91 1,91 1,93 1,91
43,95 44,0 40,08 45,84 50,0 50,0 33,81 32,38 33,81 33,81 32,38 33,81
SI 40,08 50 32,38 33,81 32,38 33,81
NO 43,95 44 45,84 50 33,81 33,81
SI 222,46
NO 251,41
4.- INFORMACION SOBRE GESTIONES REALIZADAS REFERENTE A CUBRIMIENTO DE PATIOS.
Se informa que según información recibida, los metros construidos en la urbanización por parte de la
promotora, están agotados. Ante ésta información, se está realizando las gestiones para ver la solución adecuada
a la situación actual de los patios lavaderos.

5.-INFORMACION SOBRE PRESUPUESTOS COMUNIDADES: AUTOMATIZACION DE PUERTAS.

Se informa por parte del Sr. Presidente, que se ha solicitado presupuesto, a fin de poder automatizar las
puertas de cada portal, así como de la instalación de los receptores para la apertura con llaves magnéticas.

Así mismo, una vez se obtengan más presupuestos estos se enviarán a cada portal para su aprobación
independientemente.

6.-INFORMACION PRESUPUESTO AGRUPACION 2024. Se informa de la subida de los diferentes servicios y

aumento de los costes, por lo que se acuerda preparar el presupuesto para el año 2024 y su aprobación en la
próxima Junta Ordinaria a celebrar aproximadamente antes de la 1ªquincena de febrero.

7.-CONTINUIDAD DEL ADMINISTRADOR, APROBACION SI PROCEDE.Se mantiene hasta la próxima Junta

Ordinaria.

Sin más asuntos de que tratar se levanta la sesión.

PRE
ESIDENTE
Vº Bº PRESIDENTE EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR
D.MANUEL
.MAANUEEL MUELA
MUEL
ELA GANDUL
G D.CARLOS DE OSMA RODRIGUEZ

Firmado por ***1620** CARLOS DE OSMA el día

03/01/2024 con un certificado emitido por AC
CAMERFIRMA FOR NATURAL PERSONS - 2016