REGLAMENTO DE COPROPIEDAD 499 LAVALLE 210.A5029879 ACTUACION NOTARIAL.

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION: "FEMA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA". ESCRITURA NUMERO DOCIENTOS CUARENTA Y TRES- En la ciudad de Avellaneda, Partido del mismo nombre, jurisdiccin de la Provincia de Buenos Aires, a veinticuatro de agosto de mil novecientos ochenta y uno, ante m, Adolfo M. Cambiaso, Escribano Titular de este Registro de Contratos Pblicos nmero ciento treinta y uno, comparecen HERMINIO SEGUNDO GIUFFRE, argentino, mayor de edad, casado, titular de la Cdula de Identidad expedida por la Polica Federal nmero 2.944.732, domiciliado en la calle Patricios nmero 550, piso noveno, departamento "B", de la Capital Federal, de paso aqu, y don JULIO MARCELO DESCOLE, argentino, mayor de edad, casado, titular de la Cdula de Identidad expedda por la Polica Federal nmero 6.351.981, domiciliado en la calle Belgrano nmero 707, piso decimo sexto, departamento "B", de esta ciudad, ambos comparecientes personas hbiles, de mi conocimiento, doy fe; as como de que concurren a este otorgamiento en su calidad de Socios Gerentes de la Sociedad que gira en esta Ciudad, con domicilio en la Avenida Belgrano nmero setecientos uno, bajo la denominacion de "FEMA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA", lo qe me acreditan con el Contrato Social que fuera otorgado por instrumento privado de fecha diez de agosto de mil novecientos setenta y ocho, y su modificacin de fecha cuatro de junio de mil novecientos setenta y nueve,que en testimonios fueron inscriptos en la Direccin de Personas Jurdicas, Departamento Registral, con fecha primero de junio de mil novecientos setenta y nue

A5029879
ve, en la matrcula dos mil cuatrocientos cincuenta, de Sociedades Comerciales, que en sus originales he tenido a la vista para este acto, y en fotocopias debidamente autenticadas: se encuentran agragadas al folio cuatrecientos setenta y nueve, protocolo ao mil novecientos setenta y

nueve, de este mismo Registro a mi cargo . Y en tal virtud , los comparecientes Dicen: " Que la Sociedad que representan es propietaria de UNA FINCA ubicada en este PARTIDO DE AVELLANEDA, con frente a la calle JUAN B. PALAA NUMERO SETESCIENTOS SIETE esquina a la calle GENERAL LAVALLE NUMERO DOCIENTOS DIEZ Y DOCIENTOS DIECIOCHO, edificada en el lote del terreno designado de acuerdo a su ttulo antecedente, como LOTE DIECIOCHO, de la MANZANA LETRA A, compuesta su extensin de: ocho metros diecinueve centmetros de frente al Nord Este, lindando con la calle Juan B. Pala; veinticuatro metros nueve centimetros en el Sud Este, lindando con el lote diecinueve; ocho metros veinte centimetros en el Sud Oeste, lindando con parte del lote diecisiete; veintin metros cincuenta y nueve centmetros en el otro frente al Nord Oeste, lindando con la calle Lavalle; y cinco metros cuarenta centmetros en la ochava que mira al Norte, lindando con la interseccin de las calles dichas, lo que hace una superficie total de doscientos cuarenta y cinco metros ochenta y un decmetros cuadrados. Y de acuerdo al PLANO de mensura de subdivisin para someter al rgimen de la Ley Nacional trece mil quinientos doce de Propiedad Horizontal, confeccionado por el Agrimensor don Ricardo E. Naser, y aprobado por el Departamento de Propiedad Horizontal, Direccin Pro

A5029880 500
vincial de Catastro Territorial, Ministerio de Economa de esta Provincia, con fecha catorce de julio de mil novecientos ochenta y uno, caracteristica ".P.H.CUATRO-CIENTO OCHO-OCHENTA Y UNO", una copia del cual agrego a la presente escritura, el lote de terreno se designa como PARCELA UNO, de la MANZANA VEINTICUATRO "A". y se compone de las mismas medidas y superficies precedentemente citadas lindando: por su frente al Nord Este con la calle Juan B. Pala; por el Sud Este con la parcela dos; por el Sud Oeste con parte de la parcela veintitrs, y por su otro frente al Nord Oeste con la calle Lavalle; y por su ochava al Norte, con la interseccin de las calles citadas. -NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripcin II; Seccin B, Manzana veinticuatro A; Parcela uno.- PARTIDA INMOBILIARIA: 23.986 LE CORRESPONDE a la sociedad, a mrito de los ttulos y antecedentes siguientes: PRIMERO: Por compra que hicieron don Hermino Segundo Giuffre y don Julio Marcelo Descole, con fecha primero de junio de mil novecientos setenta y nueve, a doa Elsa Mara Bidinost e Innocente, don Erme Angel Bidinost e Innocente, don Gustavo Enrique Bidinost e Innocente, don Juan Bautista Alfredo Bidinost e Innocente y doa Velia Bidinost e Innocente, segn as consta y resulta de la escritura de venta que stos les otorgaron, por ante el Escribano de esta Ciudad, don Jorge Elesgaray, al folio trecientos ochenta del Registro de Contratos Pblicos nmero setenta y uno de su actuacin, la que en testimonio se inscribi en el Registro de la Propiedad,

con fecha diez de julio de mil novecientos setenta y nueve, bajo el nmero mil ciento ochenta y cuatro, del Partido de

A5029880
Avellaneda, Zona VI, en la cual los compradores manifestaron que la compra la efectuaban para la sociedad "Fema Sociedad de Responsabilidad Limitada".-Segundo: Por escritura de fecha veintiseis de mayo de mil novecientos ochenta, pasado ante el nombrado Escribano de esta Ciudad, don Jorge Elesgaray, al folio trescientos setenta y cinco, del Registro de Contratos Pblicos nmero secenta y uno a su cargo, la sociedad acept la compra referida, la que en testimonio se inscribi en el Registro de la Propiedad con fecha catorce de julio de mil novecientos ochenta, anotacin marginal nmero ciento setenta y tres mil doscientos noventa y cinco, al margen del dominio citado en el punto primero.- Tercero El edificio existente por haberlo hecho construr a su costo.-CON LOS CERTIFICADOS respectivos, que originales se agregan a la presente y los que tengo de manifiesto, se justifica que la sociedad, no se encuentra inhibida para disponer de sus bienes, que lo delindado, cuyo dominio consta en la forma relacionada, no reconoce gravmen, embargo ni ningn otro derecho real, no adeuda impuestos por contribucin territorial, hasta fin del corriente ao inclusive, suma alguna por tasas o impuestos municipales y de Obras Sanitarias de la Nacin, no se halla afectado por las leyes cuatro mil quinientos sesenta y cuatro y catorce mil cinco, habindose expedido los informes del Registro de la Propiedad, con fecha diecinueve de agosto del corriente ao, el de dominio e inhibiciones bajo el nmero 107.163.- Y los comparecientes continan diciendo: Que habiendo su representada resuelto someter al rgimen de la

A5275151 501
Ley Nacional trece mil quinientos doce, de Propiedad Horizontal, el inmueble de referencia, de acuerdo a sus reglamentaciones, decretos complementarios y de aplicacin subsidiaria, vienen por la presente a dejar redactado el REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION del mismo, que se regir por las clusulas siguientes: CONSORCIO DE PROPIETARIOS: ARTICULO PRIMERO: A los efectos de este instrumento, de acuerdo con el artculo noveno de la Ley trece mil quinientos doce de Propiedad Horizontal, queda constitudo el CONSORCIO DE PROPIETARIOS, que se denominar: "CONSORCIO DE PROPIETARIOS DE LA CALLE JUAN B. PALA NUEMERO SEISCIENTOS SIETE ESQUINA CALLE GENERAL LAVALLE NUMEROS DOSCIENTOS DIEZ Y DOSCIENTOS DIECIOCHO-PARTIDO DE AVELLANEDA", constituyendo domicilio especial en el referido inmueble, y representado por

el Administrador que se designar ms adelante, o integrado con la correspondiente proporcin sobre las partes comunes del inmueble general, de los titulares del dominio exclusivo y de los sectores que se determinarn en el artculo segundo de este instrumento, segn las respectivas escrituras que acreditan la propiedad de las referidas unidades. El edificio construdo sobre el lote de terreno antes descripto, se desarrolla en PLANTA BAJA, PRIMER PISO, SEGUNDO PISO Y TERCER PISO, y ofrece la siguiente divisin: ARTICULO SEGUNDO: a) SECTORES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: El edificio a los fines de la determinacin de los sectores de propiedad exclusiva, se DIVIDE EN ONCE UNIDADES FUNCIONALES, destinadas a vivienda y/u oficinas profesionales y/o consultorios y/u oficinas administrativas, cuya ubicacin, superfi

A5275151
cie y porcentual, con relacin al valor total del conjunto del inmueble, se detallan a continuacin: DETALLE INDIVIDUAL DE CADA UNIDAD: UNIDAD FUNCIONAL NUMERO UNO, con entrada por la calle lavalle nmero 210, situada en la PLANTA BAJA, integrada por el POLIGONO O SUBPARCELA CERO CERO-CERO-UNO, consta de una superficie cubierta y total para el polgono y para la unidad funcional de treinta y un metros sesenta y nueve decmetros cuadrados.- PORCENTUAL: 0,083%.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO DOS, con entrada por la calle Lavalle nmero 210-, situada en la PLANTA BAJA, integrada por el POLIGONO O SUBPARCELA CERO CERO-CERO-DOS, consta de una superficie cubierta y total para el polgono y para la unidad funcional de treinta y tres metros sesenta y siete decimetros cuadrados.-PORCENTUAL: 0,087%.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO TRES, con entrada por la calle Lavalle nmero 210, situada en la PLANTA BAJA, integrada por el POLIGONO O SUBPARCELA CERO CERO-CERO-TRES, consta de una superficie total para el polgono y para la unidad funcional de treinta y cuatro metros veinticuatro decmetros cuadrados.-PORCENTUAL: 0,087%.-UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CUATRO, con entrada por la calle Lavalle nmero 210, situada en la PLANTA PRIMER PISO, integrada por el POLIGONO O SUBPARCELA CERO UNO-CEROUNO, consta de una superficie cubierta y total para el polgono y para la unidad funcional de cuarenta y tres metros treinta y tres decmetros cuadrados.- PORCENTUAL: 0,111%.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO CINCO, con entrada por la calle Lavalle nmero 210, situada en la PLANTA PRIMER PISO, integrada por el POLIGONO O SUBPARCELA CERO UNO-CERO-DOS, consta de

A5275152 502

consta de una superfice cubierta y total para el polgono y para la unidad funcional de treinta y tres metros cuarenta y siete decmetros cuadrados.PORCENTUAL: 0,083%.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SEIS, con entrada por la calle Lavalle nmero 210, situada en la PLANTA PRIMER PISO, integrada por el POLIGONO O SUBPARCELA CERO UNO-CERO-TRES, consta de una superfice cubierta y total para el polgono y para la unidad funcional de treinta y cuatro metros veinticuatro decmetros cuadrados.- PORCENTUAL: 0,085%.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO SIETE, con entrada por la calle Lavalle nmero 210, situada en la PLANTA SEGUNDO PISO, integrada por el POLIGONO O SUBPARCELA CERO DOS-CERO-UNO, consta de una superficie cubierta y total para el polgono y para la unidad funcional de cuarenta y tres metros veintinueve decmetros cuadrados.- PORCENTUAL: 0,108%.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO OCHO, con entrada por la calle Lavalle numero 210, situada en la PLANTA SEGUNDO PISO, integrada por el POLIGONO O SUBPARCELA CERO DOS-CERO-DOS, consta de una superficie cubierta y total para el polgono y para la unidad funcional de treinta y tres metros treinta y cuatro decmetros cuadrados.-PORCENTUAL:0,082%.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO NUEVE, con entrada por la calle Lavalle nmero 210, situada en la PLANTA SEGUNDO PISO, integrada por el POLIGONO O SUBPERCELA CERO DOS-CERO-TRES, consta de una superficie cubierta y total para el polgono y para la unidad funcional de treinta y cuatro metros veinticuatro decmetros cuadrados.-PORCENTUAL: 0,084%.- UNIDAD FUNCIONAL NUMERO DIEZ, con entrada por la calle Lavalle nmero 210, situada en la PLANTA TER

A5275152
CER PISO, integrada por el POLIGONO O SUBPARCELA CERO TRES-CERO-UNO, consta de una superficie cubierta y total para el polgono y para la unidad funcional de cuarenta y tres metros veintinueve decmetros cuadrados.PORCENTUAL: 0,108%.- Y UNIDAD FUNCIONAL NMERO ONCE, con entrada por la calle Lavalle numero 210, situada en la PLANTA TERCER PISO, integrada por el POLIGONO O SUBPARCELA CERO TRES-CERO-DOS, consta de una superficie cubierta y total para el polgono y para la unidad funcional de treinta y tres metros treinta y cuatro decmetros cuadrados.- PORCENTUAL: 0,082%.- SUPERFICIE TOTAL DE LAS UNIDADES FUNCIONALES: cubierta y total de trescientos noventa y ocho metros treinta y cuatro decmetros cuadrados.-b) SECTORES Y/O COSAS DE PROPIEDAD COMN: son las siguientes: el terreno sobre el cual se asienta el edificio general y su construccin los cimientos, muros maestros, estructuras, las entradas desde la va publica, las puertas de calle, pasillos de circulacion, los patios comnes, los pozos de aire y luz, todos los techos, accesibles o n, la terraza comn, la instalacin elctrica en general, hasta llegar a los tableros individuales de cada despartamento, camaras cloacales, medidores de luz,

medidores de gas, caerias de gas, tanque de bombeo y de agua corriente hasta llegar a los respectivos departamentos, el hall de entrada y en general, todas aquellas partes sobre las cuales ningn propietario pueda invocar dominio exclusivo, fundado en su titulo de propiedad. SUPERFICIES COMUNES:en planta baja: cubierta de vientisiete metros noventa y dos decmetros cuadrados, descubierta de ciento dos metros cuarenta y sie

A5275153 503
te decmetros cuadrados; muros y tubos; quince metros ochenta y dos decmetros cuadrados.- Superficie comn total en planta baja: ciento cuarenta y seis metros veintiun decmetros cuadrados.- En primer piso: cubierta de diecisis metros sesenta decmetros cuadrados; muros y tubos; catorce metros setenta y ocho decmetros cuadrados.- Superficie comn total en planta primer piso: treinta y un metros treinta y ocho decmetros cuadrados.- En planta segundo piso: cubierta de diecisis metros sesenta decmetros cuadrados; muros y tubos; catorce metros ochenta y cinco decmetros cuadrados.-Superficie comn total en planta segundo piso: treinta y un metros cuarenta y cinco decmetros cuadrados.- En planta tercer piso: cubierta de vientids metros veintisis decmetros cuadrados; descubierta de veintinueve metros vientids decmetros cuadrados; muros y tubos: catorce metros veintin decmetros cuadrados.- Superficie comn total en planta tercer piso: sesenta y cinco metros sesenta y nueve decmetros cuadrados.Superficies comunes totales: cubierta de ochenta y tres metros treinta y ocho decmetros cuadrados; descubierta: ciento treinta y un metros sesenta y nueve decimetros cuadrados;muros y tubos: cincuenta y nueve metros sesenta y seis decmetros cuadrados.- Superficie comn total: doscientos setenta y cuatro metros setenta y tres decmetros cuadrados.- ARTICULO TERCERO: El uso de las cosas y servicios comunes, se practicar con el sentido y limitaciones que indica el articulo tercero de la Ley trece mil quinientos doce, con sujecin a los detalles que se establezcan validamente en el Reglamento interno del edificio a los

A5275153
efectos del artculo sexto y dcimo quinto de la misma ley.- Los bienes de propiedad comn, en ningn caso perderan su condicin de tales, ni podrn ser alterados, salvo resolucin unnime de los copropietarios.- ARTICULO CUATRO: Dentro de los sectores de copropiedad del edificio, general, destinados o n a uso comn, quedan as mismo comprendidos para el condominio, todos los artefactos y cosas muebles que se incluyen en el respectivo inventario que el administrador formule, con la aprobacin de los

copropietarios.- ARTICULO QUINTO: Cualquiera sean los contratos o compromisos particulares que los copropietarios celebren con terceros, con respecto de su unidad de propiedad exclusiva, no variar la responsabilidad que el titular del dominio tiene ante el consorcio de acuerdo con lo establecido por el presente Reglamento de Copropiedad y Administracin.ARTICULO SEXTO: CARGAS Y CONTRIBUCIONES PARA ATENDER LAS PARTES COMUNES: Queda entendido por cargas comunes, las expensas por: a) Gastos de administracin, articulo octavo de la Ley trece mil quinientos doce; b) Impuestos y contribuciones que por cualquier motivo graviten sobre el inmueble en su calidad de cosa comn; c) Reparacin y conservacin de las partes comunes afectadas por el adminitrador o por los copropietarios en su caso; d) Primar de seguro contra incendio del edificio en conjunto; e) Obras nuevas autorizadas por todos los copropietarios; f) Innovaciones y mejoras en general, autorizadas en condiciones reglamentarias; g) Gastos de reconstruccin parcial de menos de dos terceras partes del valor del edificio, o de vetustez del mismo, en los que se hubiere resue

A5275154 504 lto su reconstruccin, salvo a la minora a la que se

obligase a transferir su parte; h) Y todo otro gasto o servicio que se origine a consecuencia de la resolucin vlida de los copropietarios sobre asuntos de inters comn, no comprendidos dentro de las atribuciones conferidas al administrador, o los que ste efecte por dicho concepto, en cumplimiento de su mandato.- ARTICULO SEPTIMO: Las cargas comunes, as como la contribucin para atender las mismas, quedan determinadas por los respectivos copropietarios, por la proporcin que le corresponda al valor de cada unidad de propiedad exclusiva, de acuerdo a la distribucin del artculo segundo de este mismo instrumento y su liquidacin, que ser mediante el pago anticipado; por cuotas mensuales, se practicara con clculo prudencial que realice el administrador, a la consideracin y aprobacin de la Asamblea, el que se computar en la misma proporcin a favor de los respectivos copropietarios, los ingresos por rentas u otros conceptos que devenguen las partes comunes destinadas al efecto.- ARTICULO OCTAVO: No cumpliendo el respectivo copropietario con el pago de las cuotas a que se refiere el artculo anterior, abonar un inters compensatorio del cinco por ciento mensual, sobre cada una de ellas, y si incurriera en el incumplimiento de dos cuotas vencido el da del plazo para el pago de sa segunda cuota, y previa notificacin extrajudicial por telegrama colacionado, ser compelido por va ejecutiva el remate del respectivo departamento o unidad locativa; tendr mrito ejecutivo para el cobro, la copia debidamente autenticada de las actas de las reuniones del consorcio

A5275154
celebradas de conformidad al presente Reglamento de Copropiedad y administracin, en que se acuerda las expensas, con constancia de la cantidad lquida exigible y el plazo para abonarlas, a los mismos efectos, los copropietarios renuncian desde ya a interponer excepciones que autoricen el procedimiento, salvo la de pago aprobado por escrito.-ARTICULO NOVENO: Se designa ADMINISTRADOR del inmueble a "COMINVER SOCIEDAD ANONIMA", con domicilio en la Avenida Belgrano nmero 701, del partido de Avellaneda, Provincia de Buenos Aires, quin proceder como mandataria a los efectos de la prescripcin del artculo noveno, inciso a) de la Ley nmero trece mil quinientos doce, de Propiedad Horizontal, cumpliendo su cometido por el trmino de dos aos, pudiendo ser reelegible, quin percibir una remuneracin de quinentos mil pesos mensuales, que ser actualizado trimestralmente, con el ndice de la Cmara de la Construccin.- La adminitracin podr ser removida y sustituda de comn acuerdo por copropietarios, haciendo constar en el Libro respectivo y en base a los aranceles fijados por la Cmara Argentina de Propiedad Horizontal.- La designacin de administrdor realizada en la presente, es irrevocable, mientras subsistan deudas hipotecarias constitudas por saldo de precio por los copropietarios del inmueble, en favor de la sociedad "Fema Sociedad de Responsabilidad Limitada", por los saldos pendientes de su compra-venta, salvo que mediare causa grave de remocin dilucidada judicialmente.Compete a la Administradora, adems, de lo prescripto al efecto en los artculos noveno, dcimo primero y dcimo

A5275155

505

quinto de la Ley trece mil quinientos doce, lo que acontinuacion especialmente se establece: a)Ejecutar las resoluciones del consorcio de copropietarios o propietarios e interpretar y hacer cumplir el presente Reglamento de Copropiedad y Administracin y el interno del edificio y en caso de divergencia con alguno de los copropietarios, convocar de inmediato a reunion extraordinaria del consorcio con la anticipacion debida; b) Atender los gastos comunes para el mantenimiento del inmueble general y ordenar las reparaciones indispensables y urgentes para tal fin; c) Hacer rubricar los libros de actas y de administracion, de acuerdo con el Articulo quinto del Decreto del Poder Ejecutivo numero dieciocho mil setecientos treinta y cuatro, del ao mil novecientos cuarenta y nueve; d) Presentar el Plan Anual de gastos y Balances, Inventarios, Rendicion de Cuentas y dems documentacin que le exija la reunin de copropietarios.- Anualmente, transcurrido el trmino de noventa das, desde la presentacin de las cuentas

de inversin, si estas no hubieran sido consideradas en la reunin, las entregar a cada uno de los copropietarios, quedando definitivamente aprobadas, si no son observadas dentro de los treinta das corridos subsiguientes a la entrega; e) Certificar las dudas por expensas comunes, de acuerdo con el artculo sexto del mismo decreto mencionado y en su caso, la copia de las actas correspondientes, de acuerdo con el artculo quinto de ese mismo decreto; f) Llevar el libro de administracin, custodiar los ttulos de propiedad del inmueble originario y de ms documentos relacionados con el bien conjunto, llevar las cuen

A5275155
tas corrientes de cada propietario, manteniendo al da la nmina y domicilio legal de los titulares de dominio de la unidad funcional.- A tal fin, no valdr del antecedente de haber tenido que extender los certificados por expensas comunes, para asegurarse de los cambios que pudieran experimentar los dominios de los departamentos; g) designar y despedir cuando lo considere conveniente, el personal de servicio del inmueble comn; h) Efectuar las citaciones para las reuniones ordinarias y para las extraordinarias; i) Actuar en juicio en respresentacin del consorcio de copropietarios, para la ejecucion por incumplimiento del pago de las cuotas por expensas comunes y en cualquier otro tramite judicial o administrativo que fuera necesario efectuar. ARTICULO DECIMO: REUNIONES DE LOS COPROPIETARIOS: los copropietarios para sus deliberaciones y resoluciones, celebraran reuniones ordinarias y extraordinarias, a cuyo efecto deberan acreditar su condicion de titular-actual del dominio de cada una de las unidades funcionales de propiedad privada, mediante la presentacion en el acto de constituirse la Asamblea, del testimonio del titulo de propiedad respectivo, o documento fehaciente.- Queda establecido: a) CITACIONES Y LUGAR: La citacion se remitira al domicilio legal o en su defecto, al departamento objeto de la presente, por carta certificada que indique el caracter y motivo de la reunion con una anticipacion al menos de cinco dias corridos desde la certificacion postal, se celebraran en el mismo inmueble o donde especialmente se establezcla en la citacion, dentro del radio del Partdio de Avellaneda, a la hora que

A5275156

506

en ellas se fije, iniciandose con una tolerancia de treinta minutos: b) ORDINARIAS: Sin perjuicio de lo anterior, y aunque ello no hubiere omitido, si no concurriere la totalidad numerica de los copropietarios, sean

representados o excusados, se celebraran cada seis meses, dentro de los meses de julio a diciembre.- En la reunion del mes de julio, se procedera a considerar los informes, inventarios, balances, rendicion de cuentas del administrador y el calculo que hubiese practicado a los efectos de fijar el ajuste de las cuotas periodicas correspondientes a los distintos propietarios a cobrar durante el ejercicio sigiuiente.- c) EXTRAORDINARIAS: Tendran lugar cuando el administrador cite al efecto o lo haga un numero de copropietarios que representen mas de la mitad por ciento de los mismos o se celebren estando presentes la totalidad de los copropietarios, sean representados o excusados; d) PRESIDENCIA Y SECRETARIA: Las reuniones seran presididas por el administrador, en cuya ausencia, el nucleo de copropietarios presentes, podran elegir un presidente "ad-hoc", mediante cosntitucion previa de la sesion, presidida para esta emergencia por el de mayor edad.- El presindente de la reunoion de copropietarios desiganara uno o mas secretarios, para actuar por el lapso que se establezca, que podra ser copropietarios o extrao , remunerados o no y tendran a su cargo las actas y refrendaran la firma del presidente, todo segun lo resuelva en sesion el voto de copropietarios.- e) REGLAS PARA: DELIBERAR: Determinando el dia de la reunion y llegada la hora fijada al efecto, despues de la tolerancia establecida en la citacion, los presen

A5275156
tes se constituira de acuerdo con el inciso anterior.- Si hubiera quorum suficiente, segun sea la indole del asunto a decidir, se abrira el debate, determinandose en primer lugar por asunto a tratar, el tiempo que cada participante podra estar en el uso de la palabra, las demas reglas de forma para la organizacion de las sesiones, las mencionaran los copropietarios constituidos en reunion. En caso de no lograrse la mayoria necesaria, para la reunion, cualquiera de los copropietarios podra solicitar al seor juez competente, el procedimiento especial en forma sumarisima a que se refiere el articulo decimo de la Ley trece mil quinientos doce; f) QUORUM Y COMPUTO DE VOTOS: El quorum necesario para sesionar, se computara, segun la indole del asunto a considerar, por las siguientes formas: PRIMERO:QUORUM NUMERICO: Entendiendose que cada copropietario tiene un voto por cada unidad funcional de propiedad exclusiva de la que sea titular del dominio, con la unificacion de representacion en caso de condominio sobre la misma.-Para desempatar, el presidente tiene un voto numerico, ademas de su voto ya computado, en caso de ser copropietario.SEGUNDO:QUORUM POR PROPORCIONES: Entendiendose que el voto tiene valor en relacion a las respectivas partes, tomandose al efecto el indice "porcentual", establecido en el articulo segundo de este mismo instrumento;

en caso de empate el presidente tiene un voto numerico, ademas de su voto ya computado en caso de ser copropietario; a) MAYORIA NECESARIA: Por forma nuemrica y mayoria de la mitad de mas uno de los copropietarios, se resolveran los siguientes asuntos: Primero: El Reglamento Interno del

A5275157

507

edificio general.- Segundo: Las Reglas para deliberar.-Tercero: Todo otro asunto de mera administracion, que no implique erogaciones y gastos y no tenga impuesto mayoria especial.-Por proporcion y mayoria de la mitad mas uno de los copropietarios: se resolveran los siguientes asuntos de interes comun, a que se refiere el articulo decimo de la Ley trece mil quinientos doce:Primero: Fijar los sueldos y remuneraciones del personal de servicio del edificio comun.-Segundo:Nombrar y remover todo otro empleado administrativo del edificio general a propuesta del administrador.Tercero:Resolver la venta del terreno y materiales en caso de destruccion total o parcial del inmueble comun, de acuerdo con el articulo duodecimo de la Ley trece mil quinientos doce.-Cuarto: resolver la demolicion y venta del terreno y materiales en su caso de vetustez del edificio general, de acurdo con el articulo sexto de la ley mencionada,- Por proporcion y mayoria de dos tercios, se resolveran los siguientes asuntos: Priemro: Nombrar al administrador, establecer su remuneracion y removerlos.-Segundo:Modificar el Reglamento de Copropiedad y Administracion, en lo que no exigiese la unanimidad para resolver.-Tercero:Otorgar poderes especiales.Cuarto:Resolver la realizacion de innovaciones o mejoras.-Por proporcion y consentimiento unanime, de todos los copropietarios se resolveran los siguientes asuntos: Priemro:Sobre la calidad de la ocupacion asignada a las respectivas partes del inmueble y hacerca de la proporcion establecida para las unidades funcionales de propiedad exclusiva, en relacion de todo.Segundo:Disponer la rea

A5275157
lizacion de toda obra nueva, que afecte al inmueble comun, como el agregado de nuevos pisos o construcciones sobre el ultimo construido y de obras que perjudiquen la solides del edificio general, como excavaciones, sotanos y demas.-Tercero:Obligarce con grabamenes hipotecarios y otros derechos reales, sobre la totalidad del inmueble comun;b)REPRESENTACIONES:Los copropietarios podran hacerse representar en las reuniones, por mandatarios con poderes suficientes para deliverar y resolver.-ARTICULO UNDECIMO:CERTIFICADOS: Quedan autorizados para

expedir y firmar las siguientes certificaciones, bajo la responsabilidad que hubiera lugar:a) El administrador, para el certificado sobre deudas por expensas comunes, de acuerdo con el articulo sexto Del Decreto del Poder Ejecutivo Nacional numero dieciocho mil setenciemtos treinta y cuatro, del ao mil novecientos cuarenta y nueve;b)El Secretarios, que haya actuado en la correspondiente reunion o en su defecto el administrador, para el certificado de la copia del acta respectiva de acuerdo con el articulo quinto del mencionado decreto.-ARTICULO DECIMO SEGUNDO:JURISDICCION: El hecho de ser titular de dominio exclusivo de cada una de las unidades funcionales que componen el presente edificio e integrante del consorcio como copropietarios forsoso sobre el terreno y las cosas comunes del inmueble, general, importa el conosimiento y aceptacion de este reglamento de copropiedad y administracion, como asi tambien la obligacion de someterse para toda cuestion judial o extra judicial, de esta instrumento a la juridiccion de los Tribunales Ordinadios en lo Civil, del Departamento

A5275153

508

Judicial de Lomas de Zamora, quedando expresamente convenido que los domicilios especiales que se constituyan no han de importar prorrogas jurisdiccionales y que solo quedan establecidos,al efecto de resivir las notificaciones, sea judiciales o extrajudiciales incluso las notificaciones para el reconosimiento de firmas.-ARTICULO DECIMO TERCERO:El edifio objeto de este reglamento de copropiedad y Administarcion, debera permanecer asegurado contra riesgo de incendio, daos causados por explosiones o derivados de tumultos o manifestaciones publicas, en forma permanente, por una suma no menor a la suma de los imprtes de las valuaciones fiscales de todas las unides funcionales que lo componen.-ARTICULO DECIMO CUARTO:Es condicion esencial para la valides de los acuerdos que por el presente Reglamento requieran unanimidad para resolver asi como para los referentes a los extremos que establecen los articulos decimo segundo y decimo sexto de la Ley Nacional trece mil quinientos doce, que el Banco Hipotecario Nacional y/o cualquier acreedor hipotecario que tubiera inscriptos grabamenes por el todo del inmueble general, o sobre cualquiera de las unidades de propiedad exclusiva, sean feacientemente notificados de la respectiva resolucion, a fin de que puedan oponer sus derechos, con anticipacion a la realizacion de los actos que se hubieren acordado.-Es a si mismo condicion indispensable a los efectos de la suspencion y observacion de la inscripcion de transferencias de los departamnentos, que las respectivas escrituras traslativas de dominio, contengan la transcripcion literal de la presente clausula, asi como tam

A5275153
bien la constacia, de haber el escribano actuante, notificado en forma feaciente, al consorcio de propietarios, en la persona de su representante, del acto autorizado bajo su firma.-BAJO LAS CLAUSULAS que anteceden, los comparecientes dejan constituido el REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION por el cual se regira el consorcio denominado "CONSORCIO DE PROPIETARIOS DE LA CALLE JUAN B PALAA NUEMRO SEIS CIENTOS SIETE ESQUINA CALLE GRAL LAVALLE NUMERO 210 Y 218- PARTIDO DE AVELLANEDA" El Escribano autorizante hace constar: Que el inmueble motivo de la presente, se encuentra asegurado contra riesgo de incendio en la Compania de Seguros "Cominseg Compaia de Seguros S.A.. La Comercial Industrial de Avellaneda", por la suma de 1.000.000.000, segun poliza numero 365.608, con vencimiento el dia 14 de Agosto de 1982.-LEIDA que les fue a los comparecientes se ratifican en su contenido y firman de conformidad, por ante mi, doy fe.-

ACD2878470

509

CERTIFICO que el documento adjunto que consta de diez (10) fojas que llevan mi sello y firma, es copia fiel de su original, que tengo a la vista doy fe.Registro 31 del Distrito de Avellaneda - Buenos Aires --- Lugar y fecha: Avellaneda, cuatro de febrero de mil novecientos noventa y siete. El Escribano autorizado hace constar: Que el documento adjunto, corresponde a la escritura 243, folio 499, ao 1981, poniendo ante el escribano Adolfo N. Cambiaso en este mismo Registro de Contratos Publicos del que fue titular. avellaneda, cuatro de febrero de mil novecientos noventa y siete.-