SUSTENTACION ORAL PERITAJE

JURAMENTO

IDENTIFICACION
Quien les habla el perito Cristopher Alvarez Ing. civil, graduado en la
universidad católica de Guayaquil, con maestría en infraestructura e ingeniería en la
universidad de los andes. Acreditado por el consejo de la judicatura con registro nro.
205794. Se me ha solicitado como perito que exponga ante usted señor juez la
ubicación y singularización de un bien inmueble y de poner a su conocimiento y
consideración, los acápites fundamentales para revelar la estimación de las
mediciones geográficas del bien inmueble, objeto del presente proceso.

ANTECEDENTES
La diligencia se la efectuó el día lunes 26 de junio del 2023 a las 11 horas, con
la presencia de Emiliano Perez Cajamarca, y sus Abgs. Camila Vega y Nathaly
Campos, en el domicilio de la calle circunvalación norte entre Tarqui/Colon, de la
parroquia la providencia del cantón Machala. El día lunes de 26 enero del 2023 a las
11 horas, realicé el peritaje del solar, ubicado en la dirección anterior

Para el informe del mismo he considerado importante tomar técnicas

metodológicas para obtener buenos resultados de la pericia

CONSIDERACIONES TECNICAS Y METODOLOGICAS

• Recopilación de información general del bien inmueble, como clave
catastral, ubicación, áreas, dimensiones, linderos,; para posteriormente contrastar con
la información levantada por mi persona en la propiedad a ser valorada

• Inspección contextual del sector o barrio donde se encuentra ubicada la

propiedad para obtener datos de accesibilidad, infraestructura y características del
suelo.

• Visita técnica y recorrido del inmueble con la finalidad de realizar un

levantamiento integral de toda la información primordial para observar el estado real y
actualizado del bien, que incluye datos como ubicación, características del valor del
suelo urbano, dimensiones y linderos, área del terreno, condicionantes y
características físicas del predio, y uso actual del mismo.
 • Levantamiento fotográfico para adjuntar como anexo de imágenes de
respaldo

CARACTERISTICAS DEL BIEN INMUEBLE.

El bien inmueble rural de forma irregular presenta una topografía plana, cuyo
suelo es de características agrícolas, franco- arcilloso, limoso, A este predio lo
atraviesa el estero El Macho.

El previo se halla delimitado perimetralmente con estancada de madera o

nacederos naturales, guardarraya. En este Previo se determina la existencia de
yerbales y de cultivos de verde y mango.

Acorde a Certificado del Registro de la Propiedad e investigación propia).

Me permito en esta audiencia exponer el resultado del calculo de las

dimensiones del bien inmueble en todos sus vértices

 POR EL NORTE: Lote 2, en 8,00 metros.

 POR EL SUR: Calle s/n, en 8,00 metros.

 POR EL ESTE: Lote 3, en 10.00 metros; y,

 POR EL OESTE: Con la calle s/n, en 10.00

Área: 80.00m2

Descripción del inmueble:

Que, Emilio Pérez Cajamarca, posee un previo urbano, compuesto de solar y

construcción, ubicado en esta ciudad, código catastral 10258963017, avaluado en la
cantidad de DIECISIETE MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS ($17.500)

Solar: 10.000
Construcción: 7.500
Total: 17.500

En sectores del bien inmueble que no han sido enlucidos, se presentan grietas
y desbordamiento del bloque que compone la losa del inmueble, bloques de gran
resistencia de 2 celdas que se caracterizan por tener alta resistencia al tiempo que
proporciona y gracias a sus moldes a base de vibro compactación conservando su
estado físico hasta los 20 años después de su colocación sobre la construcción. En el
bien inmueble en análisis presenta fisuras recientes en el bloque que denota al menos
más de 20 años de construcción, y con base a los recientes deterioros y experticia,
puedo realizar un cálculo de años desde que fue construido el bien inmueble hasta la
presente fecha

La propiedad está emplazada dentro de una figura cuadrangular distorsionada

en uno de sus vértices dentro de la manzana, con una configuración de superficie que
presenta un relieve plano en su totalidad; es una casa de una planta, cuya planta
diseñada para una unidad de vivienda independiente, , está actualmente habitada por
el sr. Emiliano Pérez Cajamarca y su familia

1. ¿Cuál es la edad de la construcción?

21

2. Además de la construcción, ¿Qué más pudo evidenciar?

Plantaciones de verde y arboles frutales de mango

CONCLUSIONES
Consecuentemente y en estricta obediencia a los aspectos físicos y técnicos
indicados y al análisis de todas las variables influyentes en este proceso de pericia, me
permito emitir que el bien inmueble tiene 21 años de edificación.