CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento de bien inmueble que

celebran de una parte DEYBBI OLMOS OLAYA, identificado con DNI 42973114, con domicilio
en Urbanización Sudamérica B-14, Talara-Pariñas, Provincia de Piura, Departamento de Piura,
en adelante EL ARRENDADOR y de otra parte el señor LUIS JILBER JARAMILLO RECALDE con
cédula N°.- 1713626560, CONTROLER de la empresa MINGA PERÚ S.A. SUCURSAL, con RUC
20602131107, con domicilio en PARQUE 25-12- TALARA, Departamento de PIURA, en adelante
LA ARRENDATARIA en los términos siguientes:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente documento las partes acuerdan celebrar un contrato de arrendamiento de 01

cuarto amoblado para uso personal, con: 03 muebles de melanina (ropero, velador y mueble
de baño); tv de 32”, frigobar Oster, cama de 2 plazas box tarima Paraiso, escritorio de vidrio
templado c/silla ubicada en la Urb. Sudamérica B-14 (2do Piso), en el Distrito de Pariñas,
Provincia de Talara, Departamento de Piura.

EL ARRENDADOR, declara que el inmueble descrito precedentemente es de su propiedad y

que se encuentra en perfecto estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que
el producido por el uso normal y ordinario, y que respecto del mismo no existe impedimento
alguno de naturaleza judicial y/o administrativa que imposibilite su uso, presente o futuro, en
perjuicio de LA ARRENDATARIA.

Forma parte de este contrato el inventario de los muebles y artefactos efectuado por las
partes al momento de la entrega del inmueble a favor de LA ARRENDATARIA, donde se
describe el estado de conservación y condiciones de dicho mobiliario.

SEGUNDA: DEL INMUEBLE

Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso exclusivo del bien descrito
en la cláusula primera a favor de LA ARRENDATARIA, a título de arrendamiento de 01 cuarto
amoblado para uso personal, de acuerdo con las normas y legislación aplicable al giro
comercial de las actividades económicas que lleva a cabo y a sus políticas internas.

Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta

pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

TERCERA: RENTA, IMPUESTO DEL 5% O IGV POR FACTURA Y CUENTA DE ABONO

Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagará LA ARRENDATARIA en
calidad de contraprestación por el arrendamiento del bien, asciende a S/.700.00
(SETECIENTOS CON 00/100 SOLES). No incluye el impuesto a la renta de primera categoría a la
SUNAT, del 5% o el IGV del 18% por emisión de factura.
La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que LA ARRENDATARIA se
obliga a pagar a través de depósitos en cuenta a favor de EL ARRENDADOR, los días dieciséis
(16) de cada mes, otorgando y/o enviando vía electrónica el comprobante del depósito y/o
recibo del pago correspondiente.

El pago se efectuará mediante abono en la Cta Ahorro Soles del Banco Continental Nº 0011
0270 0200212699 a nombre de Deybbi Olmos Olaya, CCI 011 270 000200212699 69 o Banco
Interbank Nº 7233176253788, CCI 00372301317625378847, a nombre de Deybbi Olmos Olaya.

Efectuado el pago, LA ARRENDATARIA enviará a EL ARRENDADOR el comprobante de

depósito para que emita el comprobante de pago correspondiente (en el caso LA
ARRENDATARIA abone adicional el concepto del impuesto de renta 5% y previa coordinación),
el cual se emitirá conforme a las disposiciones aprobadas por SUNAT, y EL ARRENDADOR hará
entrega del impuesto correspondiente. Nota: no incluye el impuesto de renta de primera
categoría a la SUNAT, equivalente al 5% del monto de alquiler o el impuesto del IGV del 18%
en caso de factura en los servicios prestados.

La falta de pago de 05 días consecutivos de renta originará la rescisión del presente contrato,
siendo de aplicación en tal caso lo indicado líneas abajo en la Cláusula Cuarta.

Para tal efecto, se entenderá que no ha ocurrido un incumplimiento en el caso que LA

ARRENDATARIA hubiere compensado el importe de las reparaciones realizadas contra la renta
mensual de su cargo.

CUARTA: PLAZO

Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato de
cuatro (04) meses, que se computará a partir de la suscripción de este documento el 16 de
agosto del 2022 y vencerá el 16 de diciembre del mismo año.

A su vencimiento, LA ARRENDATARIA tendrá primera y preferente opción para su renovación

por un periodo igual o diferente; previa comunicación por escrito con no menos de treinta (30)
días antes de la fecha de vencimiento del contrato; de no llegarse a un acuerdo se obliga a
entregar el bien objeto de arrendamiento, suscribiéndose la correspondiente acta de entrega
del inmueble. También se especifica que la arrendataria en el caso de no volver a renovar
contrato debe comunicar 30 días antes por escrito, caso contrario se verá afectado el concepto
de la garantía en su totalidad.

Las partes se comprometen a respetar el plazo de duración del presente contrato. Sin
embargo, si LA ARRENDATARIA decidiera resolverlo antes de cumplir dicho plazo, abonará
como indemnización o lucro cesante el importe de un mes de alquiler.
QUINTA: DEL MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DEL INMUEBLE

LA ARRENDATARIA se compromete a mantener y restituir el inmueble en las mismas

condiciones en que lo recibe y a entregarlo al terminar el arrendamiento, sin más deterioro
que el ocasionado por el normal uso o transcurso del tiempo, salvo los desperfectos
ocasionados por vicios ocultos, fenómenos naturales, fallas en la construcción, obsolescencia y
otras causas ajenas a LA ARRENDATARIA, cuya reparación será de cuenta de EL
ARRENDADOR.

No obstante, queda expresamente establecido que, de conformidad con lo previsto por el

artículo 1682 del Código Civil, si se trata de reparaciones urgentes, derivada de la antigüedad,
vicios de construcción o defectos fundamentales. LA ARRENDATARIA podrá realizarlas
directamente con derecho de reembolso, siempre y cuando EL ARRENDADOR no haya
cumplido con solucionar el problema dentro de las 72 horas posteriores a tener conocimiento
del desperfecto, comunicando su decisión al respecto a EL ARRENDADOR con fines
informativos.

El reembolso de los gastos se descontará de la renta pactada del mes inmediato siguiente al
que ocurrieron los desperfectos.

Es preciso establecer que, al momento de la entrega del inmueble, se firmará un “Acta de

Entrega de Inmueble”, adjuntando fotografías donde se deja constancia del estado del mismo
y de la relación del mobiliario, artefactos, menaje entre otros. El Acta de Entrega del Inmueble
forma parte integrante del presente contrato en calidad de Anexo Nº1.

SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE

EL ARRENDADOR a la suscripción del presente documento hace entrega del inmueble a LA

ARRENDATARIA quien la recibe a conformidad.

SETIMA: PAGO DE SERVICIOS PUBLICOS

En el pago de la merced conductiva están incluidos el pago de los servicios con los siguientes
límites:

Energía eléctrica: total de 45 kWh (suma de lectura de medidores instalados en cada

ambiente)

Agua (suministro de red)

Cable e Internet

LA ARRENDATARIA se ve obligada a pagar el excedente de los montos límites en los servicios

de energía eléctrica 45 kWh y agua.

OCTAVA: OBLIGACION DE USO

LA ARRENDATARIA se obliga a usar y destinar el bien arrendado, para uso exclusivo personal
en un ambiente de tranquilidad y sonidos moderados que no perturben a los demás inquilinos
del inmueble.
NOVENA: MEJORAS

Toda mejora que desee efectuar LA ARRENDATARIA sobre la bien inmueble materia de
arrendamiento requerirá el consentimiento previo de EL ARRENDADOR.

Con dicho fin LA ARRENDATARIA comunicará a EL ARRENDADOR las mejoras que incluirá en el
inmueble, las que se entenderán consentidas por los mismos.

Todas las mejoras, inclusive las de recreo, serán en beneficio de EL ARRENDADOR, sin
obligación de pago alguno, a excepción de aquellas que puedan ser retiradas por LA
ARRENDATARIA sin dañar la estructura del inmueble.

DECIMA: DEL PAGO POR ADELANTADO Y GARANTIA

LA ARRENDATARIA a la suscripción del presente contrato, hará entrega a LA ARRENDADORA

lo siguiente:

En calidad de pago por adelantado de 01 mes de arrendamiento, la suma ascendente a

S/.700.00 (SETECIENTOS CON 00/100 SOLES).

En calidad de depósito en garantía la suma ascendente a S/.700.00 (SETECIENTOS CON 00/100

SOLES), los que serán reintegrados por EL ARRENDADOR a la culminación del presente
contrato, previa verificación de que no exista daños y/o deudas que afecten al inmueble y
descuento de accesorios comprados para la ambientación del inmueble. Para tal efecto, EL
ARRENDADOR deberá presentar los comprobantes respectivos de los accesorios adquiridos.

DECIMA PRIMERA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

De conformidad con lo previsto en el Art 594 del Código Procesal Civil, tal como ha quedado
modificado en el Art 5º de la Ley 30201, LA ARRENDATARIA se allana a cualquier demanda
judicial futura que le interponga EL ARRENDADOR para la restitución del bien, por conclusión
de contrato o por resolución del mismo por falta de pago, conforme a la establecido en el Art
1697 del Código Civil. LAS PARTES intervinientes en este contrato legalizan su firma ante
Notario Público, para todo efecto legal y contractual que fuere del caso.

DECIMA SEGUNDA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración,

interpretación y/o ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales del distrito de Pariñas.

DECIMA TERCERA: DOMICILIO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones, con motivo de la ejecución de

este contrato, ambas partes señalan como sus domicilios los indicados en la parte
introductoria de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes solo
surtirá efectos desde la fecha de comunicación a la otra parte, por cualquier medio escrito u
online, con plazo de anticipación no menor a 05 días.

DECIMA CUARTA: NORMA APLICABLE

En lo no previsto en el presente contrato serán de aplicación las normas del C ódigo Civil y
demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento por duplicado al 16 día
del mes de agosto del año 2022.

Se celebra este contrato privado de arrendamiento con firmas y huellas digitales de las partes
y posteriormente se regularizará ante la apertura de Notario Público.

DEYBBI OLMOS OLAYA LUIS JILBER JARAMILLO RECALDE

DNI:42973114 CÉDULA N° 171362656-0

EL ARRENDADOR ARRENDATARIO