MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

PROYECTO : Anteproyecto en Consulta

“RESIDENCIAL ALAMEDA OBISPO NEMESIO RIVERA”
Proyecto En El Marco Fondo Mi Vivienda
PROPIETARIO : Inmobiliaria Real Project M&C S.C.R. Ltda
UBICACIÓN : Jr.2 De Mayo Y Calle Mistura- Saño – Huancayo-Junín
Prof. Responsable : Arq. Grimaldo Chombo Valladares Cap:2757
Fecha : Agosto 2022

01. ANTECEDENTES

La empresa INMOBILIARIA REAL PROJECT M&C SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD

LIMITADA, ha adquirido la propiedad, por donación de la SRA. MARIA GUADALUPE
GALLEGARI RIVERA con DNI N° 07622289. Así y más consta de la escritura pública de
donación de fecha 29/03/2021 otorgada ante notario público de la provincia de Huancayo
ABOG. WILDER MARIO QUISPE POMA.
La propiedad en su mayor extensión está inscrita en la partida electrónica Nro. 02017225 del
Registro de Predios de la Oficina Registral de Huancayo.

02. FINALIDAD

Presentación del tramite Anteproyecto en consulta, para el módulo 1 de la residencial

“Alameda Obispo Nemesio Rivera”, detallando los aspectos arquitectónicos de diseño.

03. UBICACIÓN

El lote 5 donde se ejecutará el proyecto denominado: “RESIDENCIAL ALEMEDA OBISPO

NEMESIO RIVERA”, se ubica en el paraje denominado “ANTA LLACZA”. En el Distrito de San
Pedro de Saño, Provincia de Huancayo, Departamento de Junín, ello conforme con la Partida
Electrónica N° 02017225 de la Zona Registral N° VIII – Sede Huancayo.

04. LINDEROS, PERÍMETRO Y ÁREA

Los Linderos y perímetros son como sigue:

POR EL FRENTE : Con Jr. 2 de Mayo y Propiedad de terceros en 29.06 ml y
28.02 ml
POR EL FONDO :Con Terrenos de Sergio Medina en 34.72 ml.
POR LA IZQUIERDA :Con Propiedad de Pedro Gamarra y Lote 4 en 76.47 y 23.93ml
POR LA DERECHA :Con Calle Mistura en 98.64 ml.
TOTAL PERÍMETRO : 281.84 ML.
ÁREA TOTAL : 3775.16 M2
05. DETALLE DE ASPECTOS ARQUITECTONICOS DE “TORRE 01”

Se detallará los aspectos arquitectónicos para la ejecución del Módulo 01, ubicado en el
terreno identificado como Lote 5.

a. CUADRO DE ÁREAS

El Módulo 01 se compone por cinco (5) pisos y Azotea, en los que se distribuyen tres
(3) departamentos por piso.
MÓDULO 01
N° PISO ÁREA TECHADA
1er piso 223.92 m2
2do piso 223.92 m2
3er piso 223.92 m2
4to piso 223.92 m2
5to piso 223.92 m2
Azotea Lavandería
TOTAL 1119.6 m2

DEPARTAMENTO ÁREA
1 75.61 m2
2 61.86 m2
3 63.86 m2
ESCALERA EN COMUN 10.07 m2
PASADIZO EN COMUN 12.52 m2

b. ASPECTOS TÉCNICO ARQUITECTÓNICOS

Cada piso se conforma por tres departamentos, los cuales se distribuyen de la
siguiente manera.

PRIMER PISO AL QUINTO PISO.

Departamento 01: Contará con una sala, un comedor, hall, una cocina con
despensa, un estudio con closet, dos SS. HH completos, dos dormitorios con closet.
Departamento 02: Contará con una sala, un comedor, una cocina, un SS. HH
completo, hall, dormitorio 01 con closet y baño completo, dormitorio 02 con closet.
Departamento 03: Contará con una sala, un comedor, una cocina, un SS. HH
completo, hall, dormitorio 01 con closet y baño completo, dormitorio 02 con closet.

AZOTEA:
*En la azotea se encuentra el área común y cabinas para uso de lavandería por
departamento.
c. CÁLCULO DE AFORO

De acuerdo al Art.5, Normal A.020 del Reglamento Nacional de Edificaciones

*El módulo 01 en sus cinco (5) pisos + azotea, cuenta con dos (2) dormitorios por
departamento, por tanto, el AFORO correspondiente es de 45 Habitantes.

d. PLANTA ARQUITECTÓNICA

 PLANTA ARQUITECTONICA 1ER A 5TO PISO

DEPARTAMENTO 1 DEPARTAMENTO 2

DEPARTAMENTO 3
 PLANTA ARQUITECTÓNICA AZOTEA
 e. CUADRO DE VALORES

PARTIDA CATEGORIA VALOR S/ X M2

Muros y Columnas C 260.43
ESTRUCTURAS Techos C 150.93
Pisos E 81.45
Puertas y Ventanas F 53.27
ACABADOS
Revestimientos F 75.37
Baños E 14.91
Instalaciones Eléctricas y Sanitarias E 52.41
TOTAL 688.77

*El Valor x m2 construido es S/ 688.77 M2 (Seiscientos ochenta y ocho con 77/100

soles).

06. ESTRUCTURA URBANA

 ZONIFICACIÓN:
RDM – Residencial Densidad Media Y Sus Usos Compatibles.
 EQUIPAMIENTO:
El área no está reservada para ningún tipo de equipamiento según el plan de
desarrollo urbano.
En el terreno no se encuentra edificaciones residenciales en la actualidad.
 SERVICIOS EXISTENTES:
El Terreno cuenta con servicios como, energía eléctrica, agua potable y desagüe.
 SECCIÓN VIAL:
El acceso para el Lote en mención es a través de la vía:
 Jr. 2 de Mayo tiene una sección vial de 14.00 ml.
 Calle Mistura tiene una sección vial de 10.00 ml.

07. FINANCIAMIENTO

El proyecto “Residencial Alameda Obispo Nemesio Rivera” estará financiado por fondo
MI VIVIENDA.

HUANCAYO, AGOSTO DEL 2022