Municipalicad de ELAGUSTINO ““Afio de la Unidad, la Paz y El Desarrollo” El Agustino, 19 de enero del 2023. CARTA N° 004 1023 — SGCHU - GDU - MDE! Seftor: . ‘SANDRO SIMON ZUNIGA ALVAREZ. Av. EL DERBY N°254 Interior 2202. DISTRITO ANTIAGO DE SURCO. Referencia: EXPEDIENTE N°848-2023. Estimados: Tengo bien dirigirme a usted, para saludario cordialmente y a la vez dar respuesta al Expediente N°848-2023, mediante el cual solicita SUBDIVISION DE LOTE URBANO. Con Informe Técnico N° 004-2023-ALA, el técnico de Catastro en su evaluacién de los documentos anexos determino que el acto administrative del procedimiento de SUBDIVISION DE LOTE URBANO establecido en el Texto Unico de Procedimientos ‘Administrativos (TUPA) aprobado con Ordenanza N°650-2018-MDEA, indica que no procede debido a que el terreno denominado SUBLOTE G inscrito con Partida Registral N°44434539 no tiene Habilitacién Urbana, acto administrativo indispensable indicado en la base legal Ley N°29090 - Ley de Regularizacién de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, que en su Articulo 3. Definiciones, numeral 8. De Subdivisién de Predio Urbano dice: “la Subivisién de fraccionamiento de un lote debe estar habilitado como urbano”. Por ello, se declara IMPROCEDENTE lo solicitado debido @ que el lote denominado SUBLOTE C no tiene habilitacion urbana, seguin lo indicado en la Ley N°29090 en su Articulo 3. Definiciones, numeral 8. de Subdivisién de Predio Urbano dice: ‘la ‘Subdivision de fraccionamiento de un lote debe estar habilitado como urbano” Sin otro particular quedo de usted. Atentamente, Av Riva Agilero N* Peni Tel. (01) 715-2121 Anexo 214INFORME N°004-2023-ALA-SGCHU-GDU/MDEA A Ing. VICTOR MENDOZA NAHUI. au SUBGERENTE DE CATASTRO Y HABILITAGIONES URBANAS. DE ARMANDO NICOLAS LENES AUCACUSI. TECNICO ADMINISTRATIVO. ASUNTO SUBDIVISION DE LOTE URBANO REFERENCIA EXPEDIENTE N°848-2023 FECHA ' El Agustino, 18 de enero del 2023. Mediante el presente me dirijo a usted, a fin de informarle sobre el expediente de la referencia mediante cual el Sr. SANDRO SIMON ZUNIGA ALVAREZ identificado con DNI N°25596167, con domicilio fiscal ubicado en la AV. EL DERBY N°254, INT. 2202 - SANTIAGO DE SURCO solicita: SUBDIVISION DE LOTE URBANO. CONSIDERANDOS: * Que, segiin el FUHU ANEXO |, numeral 4. TERRENO, inciso 4.1 UBICACION dice: SUBLOTE C- COOPERATIVA SAN JOSE, esta informacién es errénea debido que el terreno denaminado SUBLOTE C esta fuera del perimetro del pueblo denominado URB. SAN JOSE. * Que, segiin Decreto Supremo N°011-2017-VIVIENDA — Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de Licencia de Habilitacin Urbana y Licencia de Edificacién, en su Articulo 29. Requisitos para la Subdivision de Lote Urbano, numeral 29.1 dice: “En caso el administrado requiera realizar la subdivision de lote urbano, de acuerdo a lo sefialado en el numeral 8 del articulo 3 de la Ley N°29090...". + Que, segiin Ley N°29090 ~ Ley de Regularizacién de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones en su Articulo 3.- Definiciones, numeral 8. Subdivision de Predio Urbano dice: Ia “Subdivisién o fraccionamiento de un lote habilitado como urbano en uno o varios lotes deben cumplirlos parémetros y condiciones urbanisticas establecidos en el Plan Urbano o norma urbanistica que corresponda de la jurisdiccién donde se localice. + Que, segin el REGLAMENTO GENERAL DE EDIFICACIONES - TITULO I - HABILITACIONES URBANAS - CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITAGIONES - NORMA GH. 010 - CAPITULO Il - INDEPENDIZACION Y SUBDIVISION en su Articulo 5.- dice: “La independizacién de terrenos rsticos, o parcelaciones, que se ejecuten en dreas urbanas 0 de expansién urbana, deberdn tener parcelas superiores a 1 (una) hectérea” y en su Articulo 10.- dice: "Las subdivisiones consiituyen las particiones de predios ya habilitados y se sujetan a las condiciones propias de los lotes normativos de cada Zonificacion.." EVALUACION: Que, de lo solicitado por el administrado en el expediente de la referencia y la evaluacion de los documentos anexas se pudo determinar que el acto administrativo del Procedimiento de SUBDIVISION DE LOTE URBANO establecido en el Texto Unico de Procedimientos Administrativos (TUPA) aprobado con Ordenanza N°650-2018-MDEA, NO procede debido a que el terreno y/o inmueble denominado SUBLOTE C inscrito con Partida Registral N°44434539 no tiene habilitacién urbana, requisite indispensable indicado en la base legal Ley N°29090 ~ Ley de Regularizacién de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones en su Articulo 3.- Definiciones, numeral 8. Subdivision de Predio Urbano dice: “Subdivisién o fraccionamiento de un lote habilitado como urban. CONCLUSION: Por lo que es de opinién declarar IMPROGEDENTE lo solicitado segin la evaluacién indicada y sugerir al administrado realizar su HABILITACION URBANA segin la modalidad que corresponda el entorno urbano.Es cuanto informo para conocimiento y fines. Atentamente, a hata “erica araninvaio sub Geena de cotta yHabitadons banat