Gobernacién del Tolima NIT: 800.113.6727 Secretaria Administrativa Despacho. PROYECTO DE ORDENANZA No. (52 DE 2023 ( W-Oe- 2023 ) “POR MEDIO DE LA CUAL SE CONCEDEN UNAS AUTORIZACIONES AL GOBERNADOR DEL DEPARTAMENTO DEL TOLIMA PARA REALIZAR LA VENTA DE DOS (2) BIENES INMUEBLES LOS CUALES SE CONSIDERAN INNECESARIOS E IMPRODUCTIVOS” LA ASAMBLEA DEPARTAMENTAL DEL TOLIMA En uso de sus facultades Constitucionales y legales, en especial las conferidas por el articulo 300 numeral 9 de la Constitucion Politica y el articulo 119 de Ley 2200 de 2022. ORDENA: ARTICULO PRIMERO: Autorizar al sefior Gobernador de! Departamento del Tolima para realizar la venta, conforme al Decreto 1082 de 2015 y demas leyes de contratacién aplicables, de dos (2) bienes inmuebles de propiedad del Departamento del Tolima que se consideran innecesarios e improductivos para el desarrollo de las funciones misionales del ente territorial. PARAGRAFO: No se podrén vender los inmuebles que se hallen en las siguientes situaciones juridicas facticas: 4, Que se encuentren en zona de riesgo. 2. Que tengan o presenten afectaciones juridicas, naturales 0 de servicios publicos. 3. Que se encuentren al servicio de instituciones pUblicas. 4. Que se encuentren destinados para Instituciones educativas publicas. Los dos (2) bienes inmuebles para venta son: 4. MUNICIPIO DEL LIBANO: GRANJA LA ALSACIA Folio Matricula 1364-19935 | Inmobiliaria Estado de Folio Activo _ — Circulo registral __| Oficina de Registro de Instrumentos Publicos del Libano. Nombre de! Predio Granja la Alsacia Lote 2 __ Referencia Catastral _ 73411010100000002001500000000 [Departamento Tolima Libano 7 Barrio o Vereda_ NIA Area | hectareas om? 122.013 Mis 2 Linderos tomados de: Escritura 324 del 11 de febrero de 2002 de la Notaria | segunda de Ibagué. (Aclaraci6n y particién amigable) } “EI Tolima nos Une” OO ———— <<<Gobernacién del Tolima NIT: 800.113.6727, oo i : Secretaria Administrati \dministrativa Tolima contnnacion Despacho. ‘une » Satouna Nombre Titular: Departamento del Tolima Identificacion (CC/TUCEINIT) NIT. 800.113.672-7 Derecho Real: Propiedad | Porcentaje de Propiedad | 100 % “ igi Escritura 2437 del 04 de noviembre de 1961 de la Notaria Titulo de adquisicién segunda de Ibagué. | Avalué Comercial $ 608.422.496.62 [Caracterizacion de uso __| No habitacional 2, MUNICIPIO DE LERIDA: LOTE No, 9 MZ 142 ZONA INDUSTRIAL A, Folio Mat 352-1369 | Inmobiliaria Estado de Folio Activa Circulo registral Oficina de Registro de Instrumertos Publicos de Armero Nombre del Predio Lote 09 Mz 142 sector 14 A Zona industrial A Referencia Catastral 010201420026000. [Departamento [Toma | | Municipio Lérida Barrio o Vereda Zona industrial A Area /hectéreas om? | 439.83 M2 Linderos tomados d Escritura 150 del 14 de marzo de 1996 de la Notaria unica de Lérida, Nombre Departamento del Tolima | Identificaci6n (CC/TVCEINIT) NIT. 800.113.672-7 | Derecho Real: Propiedad Porcentaje de Propiedad _| 100 % Escritura 150 del 11 de marzo de 1996 de la Notaria nica de Lérida. Avalué comercial: $ 70.036,026.57 Caracterizacién de uso__| industrial — No habitacional Titulo de adquisicion ARTICULO SEGUNDO: facultar al sefior Gobemador del Departamento del Tolima para gue efectué los movimientos presupuestales y administrativos necesarios a fin de dar Cumplimiento a lo establecido en el articulo primero de la presente ordenanza, ARTICULO TERCERO: La autorizacién conferida en el articulo primero se concede hasta el dia 31 del mes de diciembre de 2023, “El Tolima nos Une”Gobernacién del Tolima NIT: 800.113.6727 Secretaria Administrativa Despacho. PUBLIQUESE Y CUMPLASE La presente se pone a consideracién de la Honorable Asamblea Departamental por JOSE RICARDO OROZCO VALERO — Gobernador del Tolima y MARTHA JOHANNA PALACIOS URIBE ~ Secretaria Administrativa (E), Cordialmente, Proyecto: Hany, Reviso: Dra. Nida Yfrany Preto Arango — Directora Departamento Administrative de asuntos juriaicos. “El Tolima nos Une"Gobernacién del Tolima NIT: 800.113.6727 Secretaria Administrativa Despacho. SELTOUMA EXPOSICION DE MOTIVOS Sefiores: HONORABLES DIPUTADOS Asamblea Departamental del T Ciudad, Honorables Diputados ASUNTO: Proyecto de Ordenanza “POR MEDIO DE LA CUAL SE CONCEDEN UNAS AUTORIZACIONES AL GOBERNADOR DEL DEPARTAMENTO DEL TOLIMA PARA REALIZAR LA VENTA DE DOS (2) BIENES INMUEBLES LOS CUALES SE CONSIDERAN INNECESARIOS E IMPRODUCTIVOS" SUSTENTO LEGAL Y FACTICO El Articulo 300 de nuestra Carta Magna, establece que le corresponde a las Asambleas Departamentales, por medio de ordenanzas entre otras funciones las siguientes: 1. "Reglamentar el ejercicio de las funciones y la prestacion de los servicios a cargo del Departamento" 2. "Expedir las Disposiciones relacionadas con la planeacién, el desarrollo econémico y social, el apoyo financiero y crediticio a los municipios, el turismo, el transporte, el ambiente, las obras publicas, las vias de comunicacién y el desarrollo y sus zonas de frontera” 9. “Autorizar al Gobemador del Departamento para celebrar contratos, negociar empréstitos, enajenar bienes y ejercer, pro tempore, precisas funciones de las que corresponden a las asambleas departamentales” Por su parte, el articulo 31 de la Ley 2200 de 2022 dispone como una de las funciones de la asamblea departmental! (od 34. Autorizar al Gobemador del Departamento para comprometer vigencias futuras, negociar empréstitos, enajenar bienes, activos, acciones y cuotas partes, asi como ejercer, pro tempore, precisas funciones de las que corresponden a las Asambleas Departamentales. De acuerdo a la normatividad que regula las funciones de la Asamblea, se resalta la necesidad de autorizarse al sefior Gobemador del Departamento para que efectlle los siguientes actos juridicos: “EI Tolima nos Une”Gobernacién del Tolima NIT: 800.113.6727 Secretaria Administrativa el Tolima ‘eosehnacion Despacho. syne ‘DEL TOUMA VENTA DE INMUEBLES IMPRODUCTIVOS E INNECESARIOS PARA EL DEPARTAMENTO. 1. MUNICIPIO DEL LIBANO: GRANJA LA ALSACIA. Folio Matricula 364-19935 Inmobiti Estado de Folio ative Circulo registral Oficina de Registro de instrumentos Pablicos del Libano Nombre del Predio Granja la Alsacia Lote 2 Referencia Catastral 7341 1010100000002001500000000 Departamento Tolima Municipio Libano | Barrio o Vereda NA Area / hectareas o m? 122.013 Mts 2 Linderos tomados de: Escritura 324 del 11 de febrero de 2002 de la Notaria segunda de Ibagué. (Actaracién y partcién amigable) Nombre Titular: Departamento del Tolima Identificacion (CC/TCEINIT) NIT, 800.113.672-7 Derecho Real: Propiedad Porcentaje de Propiedad | 100 % Titulo de adquisicién Sees a de noviembre de 1961 de la Notaria Avalué Comercial: $ 608.422.496.62 No habitacional. SITUACION FACTICA. La granja la Alsacia es un inmueble que se encuentra en la zona rural del Municipio det Libano, actualmente cuenta con alto riesgo de invasion por parte de terceros, por cuanto No cuenta con seguridad y se observa un cercamiento deteriorado. Asi mismo, frecuentemente se recibe informacion de extraccién de guadua, pasteo de ganado, y en general extraccién de recursos naturales del predio. EI predio cuenta con una ocupacién de 5.000 Mts 2 dentro del globo de mayor extensién or parte del sefior: LUIS FERNANDO CASTILLO QUINTANA identificado con cedula de Cludadania No. 75.000.562, representante legal de la asociacién Avocados Colombia — Export, quien alega una ocupacion ininterrumpida de 6 afios de la fraccién ocupada “El Tolima nos Une”Gobernacién del Tolima - NIT; 800.113.6727 Secretaria Administrativa GoBERNACION Despacho. ‘DEL TOLIMA 2. MUNICIPIO DE LERIDA: LOTE No. 9 MZ 142 ZONA INDUSTRIAL A. Folio Matricula. =| 352-13369 ~ Activo = Circulo registral Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de _ Armero Nombre del Predio Lote 09 Mz 142 sector 14 A Zona industrial A. Referencia Catastral | 010201420026000, Departamento Tolima _ Lerida | Zona industrial A ‘Area/hectareasom? | 439.83 M2 Linderos tomados de: Escritura 150 del 11 de marzo de 1996 de la Notaria unica de Lérida. [Nombre Departamento del Tolima _ Identificacion | (CCMUCEINIT) NIT, 800.113.672-7, 7 Derecho Real: Propiedad _ | Porcentaje de Propiedad | 100 % _ a = Escritura 150 del 11 de marzo de 1996 de la Notaria Titulo de adquisicion tinica de Lérida. Avalué comercial: _['$ 70.036.026.57 7 Caracterizacién de uso Industrial — No habitacional _ SITUACION FACTICA OCUPACION: En este inmueble existe aparentemente dos (2) poseedores, PEDRO PABLO HERNANDEZ identificado con cedula de ciudadania No. 79.258.333 de Bogota D.C., y RAMIRO BOLANOS CARDOZO identificado con cedula de ciudadania No. 14.267.206 de Armero - Tolima., quienes manifiestan que han desarrollado actividades industriales y ocupacién en el inmueble, reclamando sus derechos y acusandose mutuamente, por lo que dada la oposicién se sugiere que estos bienes inmuebles deben ser enajenados a través del procedimiento de seleccién abreviada previsto en el Decreto 1082 de 2015 subseccién 2. PROCESO Y PROCEDIMIENTO DE ENAJENACION SUGERIDO. El Departamento del Tolima es propietario de un gran niimero de bienes inmuebles ubicados en diferentes municipios, dentro de los cuales se encuentran granjas rurales y lotes urbanos, comerciales y rurales, que se consideran improductivos e innecesarios para el desarrollo de las funciones misionales del ente territorial. “El Tolima nos Une”Gobernacién del Tolima a NIT; 800.113.6727 i Secretaria Administrativa el Tolima CoBERNACION Despacho. »sune ‘DEL TOUMA En consecuencia_con lo expresado, los Honorables diputados de la Asamblea Departamental del Tolima, autorizaron al sefior Gobernador a través de ordenanzas 004 de marzo 11 de 2022 y 021 de Agosto 31 de 2022, para entregar en venta los bienes inmuebles de propiedad de! Departamento del Tolima que tuvieran las caracteristicas de innecesarios e improductivos, En desarrollo de esta autorizacién, la Secretaria Administrativa de la Gobernacién del Tolima realizo una serie de acciones dentro de las cuales se resalta el inicio de una Convocatoria piblica de venta, la cual data de enero 14 de 2022, siendo esta publicitada tanto en el diario la Republica como en la pagina web de la Gobernacién del Tolima, Es de resaltar que la convocatoria fue realizada siguiendo los principios de la contratacién estatal como lo son la seleccién objetiva y garantizando los derechos de los poseedores que se presentaran con los requisitos descritos en el procedimiento de la misma convocatoria, Dentro de los términos previstos por la convocatoria publica de bienes, esta fue objetada Por una Ciudadana, quien solicito la revisién de la convocatoria, argumentando que la mayoria de los predios ofertados en la convocatoria se encuentran actualmente ocupados Por particulares, aduciendo que en ese orden de ideas debe darse aplicacién a lo contenido en la Ley 2044 de 2020. En consecuencia, luego de un analisis juridico de cada una de las situaciones de hecho y de derecho de los inmuebles ofertados, e! Departamento Administrativo de asuntos juridicos, de la Gobernacién del Tolima, a través de oficio No. 000069 de enero 27 de 2023 recomendé revocar la convocatoria publica, teniendo como fundamento la inaplicacién en el proceso de lo contenido en la Ley 2044 de 2020 y del articulo 2.2.1.2.2.1.1 del Decreto Reglamentario 1082 de 20165. La Secretaria Administrativa de la Gobernacién del Tolima expidié la Resolucién No. 250 de febrero 13 de 2023 mediante el cual revoca el Acto Administrative ‘convocatoria publica ara presentar propuesta de compra de los inmuebles autorizados para venta por la Asamblea Departamental del Tolima.” Siendo esta motivada bajo la garantia de derechos de las personas que ocupan los bienes inmuebles y el procedimiento para hacer efectiva esta garantia, la cual se establece normativamente en la Ley.2044 de 2020, Ahora bien, teniendo en cuenta la calidad de bienes fiscales de los inmuebles y dadas sus situaciones juridicas y facticas es claro que estos inmuebles no tienen las caracteristicas Para ser entregados bajo los presupuestos contenidos en la Ley 2044 de 2020 y en ese sentido deben ser objeto de venta por valor comercial En consecuencia, se recomienda que estos dos (2) bienes inmuebles deben ser enajenados a través del procedimiento de seleccién abreviada previsto en el Decreto 1082 de 2015 subseccién 2 “EI Tolima nos Une”Gobernaci6n del Tolima NIT: 800.113.6727 Secretaria Administrativa Despacho. ELTOUMA Sumado a lo anterior, se tiene que por dichos inmuebles el Departamento del Tolima adeuda el impuesto predial el cual deberd cancelar a los municipios donde estos se encuentran ubicados, antes de realizar las escrituras correspondientes. Igualmente, esta venta traeria beneficios al ente territorial, pues se vera refiejado una disminucién en las pélizas, servicios publicos, impuestos y demas gravamenes que conlleva la propiedad de los inmuebles. Asi mismo y teniendo en cuenta que estos bienes son improductivos se corre el riesgo de invasiones por parte de terceros afectando los inmuebles. Es de resaltar que la Contraloria General de la Nacién mediante auditoria especial 2009 - 2011 encontré los hallazgos contra la Administracion departamental, donde recomendé que debido a la falta de necesidad y los gastos que genera mantener en propiedad esos inmuebles, es necesario entregarlos en venta o cesién gratuita IMPACTO FISCAL. En relacién con los efectos fiscales conforme alo dispuesto en el articulo 7 de la ley 819 de 2003, como quiera que el presente proyecto no genera gastos, ni otorga beneficios tributarios por parte de! Departamento, no requiere de andlisis de mediano ni largo plazo. Es por lo anterior sefiores (as) diputados (as) y conforme a los argumentos expuestos, que se presenta el presente proyecto de ordenanza, contando desde luego con la buena voluntad de la corporacién, en la revisién, estudio y posterior aprobacién, que redundara en beneficio de la comunidad tolimense, Cordialmente, LACIOS URIBE Secretaria Adrhiflstrativa (E) Proyecto: Hany rfp Laton Profesional Universo S.A Reviso: Ora. Nida Yurany Proto Arango. Directore Departonjnte Administatve de Asuntos Jiidicos. { “EI Tolima nos Unt1 2. 3. 364-19935 ESTUDIO DE TITULOS GOBERNACION DEL TOLIMA INDIVIDUALIZACION DEL INMUEBLE: : [Folio Matricula Inmobiliaria | 364-19936 _ Estado de Folio. Active - ‘Circulo registral Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Espinal Nombre del Predio Granja ia Alsacia Lote 2 Referencia Catastral 73411010100000002001500000000 Departamento Tolima _ ‘Municipio Libano - Barrio o Vereda NA ~ Area Thectareas om? 12 Ha 2013 M2 | Linderos tomados de: Escritura 324 del 11 de febrero de 2002 de la Notaria segunda de Ibagué. (Aclaracién y particién amigable) TITULAR(ES) INSCRITO(S): Nombre Departamento del Tolima Identificacion (CC/TUCEINIT) | NIT. 800.113.672-7 Propiedad 100% Escritura 824 del 11 de febrero de 2002 de la Notaria segunda de Ibagué. Titulo de adquisicién LINDEROS: En cuanto al area y linderos, Posee un area aproximada de 12 Ha 2013 metros cuadrados y cuyos linderos se encuentran descritos en la escritura publica No. 324 de febrero 11 de 2002 de la notaria segunda de Ibagué. TRADICION DEL INMUEBLE. [Anotacion [itule so Aetpan orradete T= Adquirente Escritura 324 del 11 de. DEPARTAMENTO febrero de 2002 de la DEL TOLIMA z Notaria segunda de | ACLARACION CEs MUNICIPIO DEL Tague. LIBANO VENTAS PARCIALES, ENGLOBES, DIVISIONES: El predio objeto de estudio se desprende del globo de mayor extensién, el cual fue objeto de particién amigable con el municipio del Libano, segun consta en eseritura No. 324 de febrero 11 de 2002 de la notaria segunda de Ibagué. GRAVAMENES, LIMITACIONES, DEMANDAS, EMBARGOS Y/O MEDIDAS CAUTELARES VIGENTES: Actualmente cada lote no presenta ninguna deuda de manera individual, pero si presentan una deuda todo el lote en general que conforma el lote No. 2 de la granja la Alsacia, correspondiente al impuesto predial 2022, por una suma equivalente a $ 3.800.000.022) EISSN 364-1935 ESTUDIO DE TITULOS GOBERNACION DEL TOLIMA 7. SERVIDUMBRES, A FAVOR DEL PREDIO: ‘Segun la consulta en la plataforma VUR del folio de matricula inmobiliaria No. 3864-19935 de ia Oficina de Registro de Instrumentos PUblicos del Libano, en la actualidad el inmueble No se beneficia ni tiene limitaciones y/o gravamenes de otros predios. ~ , 8. CONDICIONES RESOLUTORIAS: En el analisis de la matricula inmobiliaria y de los titulos no se evidencian Condiciones resolutorias que recaigan sobre el predio. 9. OCUPACIONES: EI predio objeto de estudio se encuentra con ‘ocupacién parcial en area de 5.000 Mis2, por parte de la asociacién avocados de Colombia — Export, desde el afio 2017. 10. DOCUMENTOS ESTUDIADOS + Escritura 324 del 11 de febrero de 2002 de la Notaria segunda de Ibagué. * Consulta VUR de Matricula Inmobiliaria nimero 364-19935 de agosto de 2023, El presente Estudio de Titulos se expide el dia 18 agosto de 2023. En constancia de lo anterior EZ taria Administrativa1. 352-13369 ESTUDIO DE TITULOS GOBERNACION DEL TOLIMA INDIVIDUALIZACION DEL INMUEBLE: | Folio Matricula 352-1369 Inmobiliaria _ Estado de Folio Activ Circulo registral Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Armero Nombre del Predio Lote 09 Mz 142 sector 14 A Zona industrial A. Referencia Catastral 010201420026000 Departamento Tolima _ | Municipio Lerida — Barrio o Vereda _ Zona industrial A Area / hectareas om? 497,74 M2 Linderos tomados de: Escritura 180 del 11 de marzo de 1996 de la Notaria Unica | de Lérida. 2, TITULAR(ES) INSCRITO(S): Nombre Departamento del Tolima Identificacion (CCITUGEINIT) NIT. 800.113.6727 Derecho Real: Propiedad Z Porcentaje de Propiedad | 100% Titulo de adquisicion 3. LINDEROS: Escritura 150 del 11 de marzo de 1996 de la Notaria Unica de Lérida, En cuanto al area y linderos, Posee un area aproximada de 497.71 metros cuadrados y cuyos linderos se encuentran descritos en la escritura publica No. 150 de marzo 11 de 1996 de la notaria nica de Lérida. 4, TRADICION DEL INMUEBLE. [AnotaciOn|i. Titulo [i Acte: ‘Donanter = onatarie Escritura 160 del 11 de FONDO DE marzo de 1996 | DEPARTAMENTO 1 [dela Notaria |PONACION) RECON STR RCION | DEL TOLIMA unica de Lérida 5. VENTAS PARCIALES, ENGLOBES, DIVISIONES: El predio objeto de estudio no ha tenido ventas parciales, divisiones ni englobes. 13NN EE ESSCS~_— OO _:S ” 36213369 ESTUDIO DE TITULOS ~e GOBERNACION DEL TOLIMA 6. _GRAVAMENES, LIMITACIONES, DEMANDAS, EMBARGOS Y/O MEDIDAS CAUTELARES VIGENTES: Actualmente no presenta ningun gravamen, limitacion al dominio demanda ni medida cautelar alguna, sin embargo, el Lote 09 Mz 142 sector 14 A Zona industrial A presenta deuda por impuesto predial, la cual se encuentra en discusién por interposicién de prescripci6n de las acciones de cobro iniciadas por la alcaldia del Municipio de Lérida. 7. SERVIDUMBRES, A FAVOR DEL PREDIO: ‘Seguin la consulta en la plataforma VUR del folio de matricula inmobiliaria No. 352- 13369 de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos del Armiero, en la actualidad el inmueble no se beneficia ni tiene limitaciones ylo gravamenes de otros predios. 8. CONDICIONES RESOLUTORIAS: En el analisis de la matricula inmobiliaria y de los titulos no se evidencian condiciones resolutorias que recaigan sobre el predio, 9. OCUPACIONES: El predio objeto de estudio se encuentra sin ocupacién alguna. 10. DOCUMENTOS ESTUDIADOS: + Escritura 150 del 11 de marzo de 1996 de la Notaria unica de Lérida. + Consulta VUR de Matricula Inmobiliaria numero 352-13369 de Diciembre de 2023, El presente Estudio de Titulos se expide el dia 11 Diciembre de 2023. En constancia de lo anterior Secretaria Administrativa, 23fe vur ‘ertot iles e regstro Datos Bésicos - Certificado de Tradicion y Libertad Fecha: 0871212028 Hore: 1221 Pt No. Consults: S0SS80006, NN’ Matvcula Inmobiliaria: 3964-10535 Referencla Catatrat 734110101000000020015000000000 Departamento: TOLA ReterenciaCatastral Anterior Municipio: LBaNo, Coda Catastral: ered: LIBANO Nupre Direccién Actual dol Innueble: LOTE 2 LAALSACIA Drecciones Anterore: Determinacion Destinacion aconomics Mod Fecha de Apertura del Folie: "8022002 Tipo de Inetumento: ESCRITURA Fecha de Instrumente: 11022002 Estado Foo: ACTWO Maticuat) Mata Mavicul(s) Derived): Tipe de Prego: § Alertas.en proteccién, restitucién y formalizacién _Aletasen protectin resin y forralzalin | Alertas comunicaciones, suspensiones y acumulaciones procesales oricen DESCRIPCION FECHA ocUMENTO Propietarios NUMERO DOCUMENTO TIPO IDENTIFICACION | NOMBRES-APELLIOOS (RAZON SOGIAL) | PARTICIPACION | DEPARTAMENTO DEL TOLIMA, Complementaciones(ELA TRADICION: 01) REGISTRO DEL OF-1-61 ESCRITURA NUMERO 2437 DEL 0411-61 DE LANOTARIA ‘SEGUNDA IBAGUE, MODO DE ADQUISICION CONPRAVENTA, VALOR OEL ACTO $105,000.00 MONEDA ‘CORRIENTE, DE: CARDENAS ARIZA FABIO A: DEPARTAMENTO DEL TOLIVA.-02) REGISTRO OE. 18-02-12 [ESCRITURA NUMERO 324 DEL 1.02.2 NOTARIA SEGUNDA DE IBAGUE, ACLARACION ESCRITURA DE ‘CARDENAS ARIZA FABIO. DEPARTAMENTO DEL TOLIMA, MUNICIPIO DEL LIBANO, Cabidad y Linderos. PPREDIO MAYOR DENOMINADO Y QUE CONTINUARA DENONINANDOSE LAALSACIA,UBICADO EN EL PERMETRO URBANO Y SUB-URBANO DEL MUNICIPIO DEL LIBANO, CON AREA SUPERFICIARIA DE DOCE (12) HECTAREAS Y 008 Mi. TRECE (2013) METROS CUADRADOS, UBICADO EN EL MUNICIPIO DEL LIBANO Y COMPRENDIDO [DENTRO DE LOS LINDEROS RELACIONADOS EN LA ESCRITURA NUMERO 324 OEL 11.02.02 DE LANOTARIA SEGUNDA DE IBAGUE V REGISTRADO EL 1-022 Linderos Tecnicamente Definides ‘Area Y Coeficiente ‘Area de terreno Moctaroas: Metros: Area Centimetros: Ares Privad Metros: Cntimltros: ‘Area Construido Metros: Contimistos: _Cosficene: % Salvedades woe AOAC | penne | RABICASON | comenraRio ] mowenove | DescRRCION oe oe | y, | Ceaivem noracion | CORRECEION pyoracion |SMVEDAD) cyivenan | SAVEDIOFOLO “Ete } I | | ~senene | | | | | susoncro | | an aeDnL Des) | | fof | panos | | 1 | suunitreaoos | | ean | suraoors | seanesors | PORELIGAG. o | | azss | Ane | toes | | — |Motannane | | pmoreax rom | | |"Sniccomeno | j | | wenc.snn oe 2300.) | | | | | Trimites en Curso waoao WS ‘imoab omen] Guns IMPORTANTE “Tenge en cuenta que sl sted etd constanco un pred qu ha sid objeto de venta) paca y one muipes propels, resutado de a Const ej Uncamers el propitar oles propos qu inereron na sina vane paca, En caso de consitucin de suc sista rtjaré come propio aos benailaoe de eo stoVUE VY vententle ico de cegutra Estado Juridico del Inmueble Fecha: 05/1212023 Hora: 12:20 PM No, Consulta: 505380008 No, Matricula Inmobiliaria: 964-10085 Referencia Catastral: 734110 101000000020015000000000 Alertas en proteccién, restitucién y formalizacion Alerias en proteccién restitucin y formalizacién ORIGEN Arbol () sta ( ANOTACION: Nro t Fecha: 18-02-2002 Radicacién: 108 oe: ESCRITURA 324 DEL 2002-02-11 00:00:00 NOTARIA SEGUNDA DE IBAGUE VALOR ACTO: $ ESPECIFICACION: 0918 DIVISION MATERIAL MODO DE ADQUISICION (OTRO) PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio-Tiular de dominio incomplete) DE: DEPARTAMENTO DEL TOLIMA DE: MUNICIPIO DEL LIBANO [A: DEPARTAMENTO DEL TOLIMAX{Bepcascaneaace3ee5 CaacancanC ACOH) CARAT EI RIEAIAD AOE Repiiblica de Colombia Cis) Departamento. lel Tolima otaria Segunda Del Cireulo de Tbagué Galle 12 Nro. 3-49 2611713 - 2613297;- Fax: 2610872 SE P> SAKAI IK AKAD COCOA! ‘Teléfong p89 COOK OKO peo dXoXoN OKO? (EX EKORDRIRID LPN PAIN Gapia de la Rscritiva Priblica Ria, 324 De fecha a de____Pesnano peice Contraio_ACIARACTGN ¥ PaRTrezon armen . | sa Otorgante_H0¥Eh AOS HenmNO HoYeH mu Noomee ¥ HEecaewEactew Ds raon CHETRNZS ARIZA ~ GUILLERMO ALPGNSO JARAMILLO usm OLL0 snRTTNE: Don Dit TOMI ¥ ORLANDO FLOREZ FORERO ALCALDS Da, mmr BALMER 47 Dai, NuNtczer0 Matricula Inmobiliaria Liswone . WAIME BARRIOS MEJIA - 7 ia TRADICION: Este preiiio, como antes quedé resefiado, fue adquiride en mayor extension, mediante la Escritura No. Dos Wil Cuatrocientos Treinte y Siete (2.497) del 4 de Noviembre de 1.961 de la Notaria Segunda de Ibagué, registrada al folio de Matricula |Inmobilieria No. 411-0014610 de la | Oficina de Registro dé Inetrumentos Publicos del Libano, y eaté actualmente cobijedo por la ficha catastral No. 00-01- 0022-0001-000, _y aplarada ‘el area. por medio de este mismo inetrumento.--|5< - - - - = - - II. LOTE No. 2 ~, ‘TOLIMA. Le corresponde, como antes se dijo,,por su heber en la comunidad, 61 resto del predic mayor deiominado y que continuaré dehominandose ALSACTA, ubicado en el perimetro urbano y sub-urbano del Municipio del Lfband, 7 con érea superficiarsa de doce (12) -W/ he ctéreas y Dos {il Trece (2,013) [he ctéreas y Dos {il Trece (2.013) ' metros | ouadrados, ebidenente demarcado y delimitade por los | siguientes | ee ror t08 Sigutentes | Linderss: Tonendo. cone punto de partida por eli Norte, del ee el mosén Wo, 62 blonde sobre ol puente on concrete margen | © margen [posén Wo. 62 viendo fobre 01 muente on con 62, érbol de ‘eucalint = eigutende le quebradal Sén Carlos pause ab asd, pasando” por lop devaling los y 61 detalles Hoo .59,54,56,56,57,58) 59,60 Gofior Sigifredo 86 Linda con predioa del Arango Vallejo en longitua —_— rede en longitud de iSO. metros, Bimatendo en éngulol de 008 gr —— a 002 grados, con predios dal miamo Geko, ¥" partiondo idol dotelle Oi ublendo wh Ie a Taquierda, eaten tendo sen Joy sluutendo cerca arriba’ hase moJon ‘Ho, ncontrar el Powered by (3 CamScanner8: 2, pasando por el moJén de pledra No. 83, hasta encontrar el movén No. 64, ‘woieado en 1a margen zauterda de la quebrada San Juan, senda oh predioa del senor yas $i retin del seftor. | Avelino Riod, en longitud de 22 4 Retros: iparti j-———*"_iFartion o_del_nolén No. 64 antertormente cltado. Gisviende sgude abado nesta encontrar el wotén Noo dy ee Winds cor prediog Sei sofior Sigifredd Arangos on longivod ae [24:00 _neizee: por et Oriente, partisndo en un énavio ae 750 Grados. ‘del mosén No. vbicado ‘en’ la margen izquierda, aguas abajo Sobre érbol, hasta encontrar el mogén NO. 24, Pasando por 1 ee _moJones Ng9927, 26 y 25, con predios dei SAN ge BEA Rerroa: por wt Gus Partionds «del Stosgn 18 SGEMET Rely Wii: con_predioa del Ga mi 28. se linda IngtSUieS eetaia-teidro Pacey oo Laulihae,, Jongitud de 100 "metros, Gbguie de 1802 grades, Porticnde, Gel _wodbn_NS/SYE- haste foncoptees ol merece yp losidetall con predios de la Funtli Piedra tio. 31 pasando p Pioe.28 y 30. se Mnda Rgoao-Hufe, en loneited de 220 metroe: pol er occidental GEL poden No. 34 ubicaue en le maresn derocha’v: Eivaits®VELianernose.y sigulendo cerretera arriba. via Alto” B + Pasando por loa detalies Hoe 32, 98, 34, 36°88, ST. 98, a8,40, aaa aay 44,45, 46, 47, 40, 49, 60 ¥ Bi on Tonbitud de 760 notroor oe Tinga coh el cacrotentit ave conduce dal Liban « Te Foe Linge con et seereceaint ave conducej det Liban [encontrando el mosén identificado con el Nos 6a, que es el to de partida.- — - TRADIGION; BT punto ERECTION: Tdentificedo fue Predio antg edauirido om nayor!extonaiény nediamee te | ocriure; Wo, Doo Wil Oistrosiontes Treinte y sieves 37 Gel 4 doi Hovicebvre de 1901 de Ia Notpria Soumda Go Tomady “yegietrada onto la oftcina de Rakiotre ae Tnstrumentos Pablicos sdel Libano. base 1a Mati cul Inmobiliaria Novaiic st fry Powered by camScanner; cat al 0013610. Este predic se distingue con la ficha catastr: No. 00-01-0022-0001-000. Y aclarado en cuanto al area Por medio de eate imiemo instrumento. - ~~~ 7 ~~~ QUINTO: El lote gie se adjudica al Municipio. jdel Libano, seré destinado pare, lee fines esteblecidoa. en la Ordenanza No. 1 de Octubre 11 de 1.961 SEXTO: El lote !que correspondié y se adjudica al Departamento del’ tolina, seguird destinado para. el | *\ [desarrollo de una granda egropecusria, que a¢ denomina Granja Agropecuaria {LA ALSACIA. - -- - - - 72255 SEPTINO: No obstante,lo anteriormente espuesto, jos predios adjudicados se entregan como cuerpo cierto. OCTAVO: Los gastos notariales.y de registro que démande este instrumento correrén ‘por cuenta del Municipio deliLibano..- | yp ~_NOVENO: Los otorgantes protocolizan con este instrumento, [el plano topouréfice del predie wan { el plano topogrdficd del predio mayor, y. la denafcacion por sus Linderos de los Idtes en gue quedé dividido y jadjudioade @ cada propietario n particular, a fin de quethaga parte intesral de €1 y surta todos los ofectos legals, 1 fotocopia auténtica de le Ordenenza 1 del ti de oceubile ae les dete “Heonles del Toline, Acuerdo Ne. 28 ad” i98i der \Goncedo del municipid de Libano- aa EL Por cuanto go: trata de una, aclaracién y particién de bien presente ingtrumento ho lleva valor, a titulo oficial y . Situle oficial y | [o---- | === + HASTA AQUI) LA MINUTA SS po ; . f= THD, eI ressite Thatrunshto w lop empasboiemocy 5 | Geevenie GoTo Forme ne po Oh cemmarectontes y | ')oveRtide Ge Ie Forwaildad de i vogletro dentro act toroe Je tee doo meses olguientes a Iq firma de 1, 5 lpara” Jos efectos legales io aprobaron y firman : gonmigo 61 Se dese constangia queel rangi gue et jotario de todo. lo eual doy &: CL CamScanner Powered bypresente thetrumento se asent6 en lee hoJas| de papel _ notarial Trimeroe:Ah 6298300, AA 6290293, 4A 62980 Ok, AA 6290802, AA 6290003, AA 6790005. L Derechos $ 60,000.00 “ i_. Decreto 1681/96 Romolueién 4269/2001 Powered by 3 CamScanner eeEL NOTARTIO, Fi f 1 TPR ge Winnie te fa Ecsta No, O24 ub aims Yay Pebeerg a 2008 | Thon tijat an ning i, PRPATERR MNT NGR/ACLASB Der ronny wigs Ww agile 32470: Febrpr@tide.2002. FO SEGUNDO-T renner Powered by CamScannerile TER PREDIO LA ALSACIA LIBANO - TOLIMA Martha G Rubiane Rechiguee - Avalunsee ProfesienalNN E__—— OO MARTHA G. RUBIANO RODRIGUEZ Codigo: A Informe CERTIFICACION RAA-AVAL38241375 20211904 Técnico Avaliio Comercia 5 3- Recursos Naturales ySuelos de | Versidns20 | 1 | Protecién, 4 Obras de infraestructura, 6-Inmuebls Especiales?- Maguinara Fa, Rural | EauiposyMaquinria Maui -Maquinria y Equipos Especiales, 10-Semovintet” | sacha: 8-ae. Animales, 11-Aetivos Operacionales y Establecimientos de Comercio, 12. | agar Intangibles, 13intangibles Especiales, PREDIO RURAL Predio: Lote La Alsacia Municipio de Libano - Tolima Avaluo Rural Matricula Inmobiliaria: 364-1380 Ficha Catastrat : 73411000100220001000 Vigencia 2021-2022 Martha G. Rubiano Rodriguez Avaluador Profesional Esmaitmartharublanor@yahoo.com.co Telefono: 316-8305615 lbagué, TolimaMARTHA G. RUBIANO RODRIGUEZ ans u Informe CERTIFICACION RAA-AVAL38241375 Ms Técnico Avaldio Comercia | _ Hinmuebies Urbanos, Zinmuebles Rurales, 3 Recursos Naturales ySuslos de | Version: 2.0 ery Proteccién, 4- Obras de Infrestructura, 6-inmuebles Especiales7- Maguinara Fi, Rural | Eauipos y Maquinaria MOvi, & Maquinariay Equipos Espetiales, 10-Semovientes | Fecha 19.Abr- vAnimales, L1-Activos Operacionales y Establecimientos de Comercio, 12- | 2021 Intangibles, 13-intangibles Especiales. Ibagué, 03 de Febrero de 2023 Sefiores GOBERNACION DE TOLIMA DRA. SANDRA PATRICIA ACEVEDO LEIVA Secretaria Administrativa Referencia: AVALUO COMERCIAL BIENES INMUEBLES ‘Le hago entrega del Avaltio Comercial de CASA - LOTES DE TERRENO RURAL con nomenciatura urbana CARRERA 1E # 12 A - 145, ubicado, en el Municipio de LERIDA — TOLIMA Cordialmente, MARTHA G. RUBIANO RODRIGUEZ C.C. No. 38.241.375 de Ibagué CERTIFICACION RAA-AVAL38241375 REG. NACIONAL DE AVALUADOR OFICIAL NIT.: 38.241.375-9MARTHA G. RUBIANO RODRIGUEZ ] Césigorav.u CERTIFICACION RAA-AVAL38241375 20211908 wmuables Rurales, 3- Recursos Naturales y Suelos de | VersiGn’2.0 ' Proteccidn, 4- Obras de ifraestructura, 6-Inmuebles Especiales7- Maquinaria Fj, Rural | Equlpos y Maquinaria Movi, 8-Maquinaria y Equipos specials, 0-Semovintes. | Fecha: 19-abr vy Animales, 11-Activos OperacionalesyEstablecimientos de Comercio, 12: | 292: Comercia | _ Hl*muebies Urbanos, _Intangibes,13-Intangibles Especales CONTENIDO CONTENIDO INFORMACION GENERAL 11° Solicitante, 1.2 Tipo de inmueble. 13 Tipo de7 1.4 Departamento. 15. Municipio. 16 Vereda7 17 Nombre del Predio. 1.8 Propietario 1.9 Poseedor 1.10 Marco juridico. 1.11 Destinacién 1.12 Fecha visita del inmueble. 1.13 Fecha elaboracién informe 114 Vigencia del 8 2 8 2.1 Objeto de la Valuacién 3 IN IFORMACION CATASTRAL. 4 DOCUMENTOS SUMINISTRADOS. 5 TITULACION E INFORMACION 51 5.2 53 5.4 55 Propietario. Titulo de adquisici6n. Matricula inmobiliaria, Tradicién del inmueble Linderos Titulacion 6 DESCRIPCION GENERAL DEL SECTOR. 6.1 Delimitacién del Sector. Exmailatharubianor@yahoo.com.co -Telefono: 3168305615 lbagué, Tolima 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 20 20 20 20 20 24 21 24 24 21 22 23 23Informe Técnico Avaldo MARTHA G. RUBIANO RODRIGUEZ CERTIFICACION RAA-AVAL38241375 Céiigo: AV. 20213908 Comercia ' Rural | “THinmuebles Urbanos, 2-Inmuebles Rurales, 3- Recursos Naturales y Suelos de Proteccién, 4 Obras de Infrastructure, 6-Inmuebles Especiales7- Maquinaria Fa, | Equipos y Maquinaria Movil, &-Maquinariay Equipos Especiales, 10-Semovientes. vnimales,11-Activos Operacionales yEstablecimientos de Comercio, 12- _lntangibles, 13-Intangibles Especiles. Version: 20 Fecha: 19-Abe- zor 6.2 Actividad predominante. 6.3 Estratificacién socioeconémica. 6.4 Vias de acceso e influencia del sector. 65 Valorizacién. REGLAMENTACION DESCRIPCION DEL INMUEBLE. 81 Caracteristicas generales del terreno. 7 8 8.2 Ubicaci 83 Areat3 8.4 Topogre ion13 afia y 15 8&5 Forma geométrica 8.6 Frente a vias importantes. 87 Bahias de parqueo 88 Servicios publicos. 9 CARACTERISTICAS GENERALES DEL PREDIO Y DEL SECTOR 9.1 ASPECTOS GENERALES 10. 16 10.1 Método de comparacién o de mercado 1417 12 CONSIDERACIONES GENERALES 13 INVESTIGACION 19 13.1 INVESTIGACION ECONOMICA TERRENO 13.2. ESTUDIO DE MERCADO 14. Analisis de las ofertas 14.1, HOMOGENIZACION 14.3 ANALISIS DE MEDIDA DE TENDENCIA CENTRAL CON ELIMINACION DE PUNTOS CR ITICOS 15, ANEXO CUADRO DE LOS PUNTOS CRITICOS 15.1. PUNTOS CRITICOS DE LA MUESTRA 16 | RESULTADO AVALUO VALOR M* 23 23 23 23 24 24 24 25 25 25 25 25 25 26 26 29 29 30 30 32 32 32MARTHA G. RUBIANO RODRIGUEZ Céaigo: avU-] Informe CERTIFICACION RAA-AVAL38241375 coed Técnico Avalio tab GEEK} - Comercia | | Hnmuebles Urbanos, 2inmuebles Rurales, 3 Recursos Naturales y Suelosde | VeuIGN TO t Proteccin, 4-Obras de Infraestructura,6inmuebles Especiales?- Maquinaria Fi, Rural | faviposy Maquinaria Mv &-MaquinaiayEquipos Especiales, 10-Semovientes. | Fecha: 19-ab Animales, 11-Activos Operacionalesy Establecimientos de Comercio, 12- | soos Intangibles, 13-ntangibles Especiales, 16.1 CUADRO RESUMEN AVALUO COMERCIAL 32 17 REGISTRO FOTOGRAFICO: 33 Emai:martharubianor@yahoo.com.co -Telefono: 216-8305615 tbagué, TolimaInforme Técnico Aval Comer ' Rural MARTHA G, RUBIANO RODRIGUEZ Cédigo: AV.U- CERTIFICACION RAA-AVAL38241375 ronsssoa “Tinmuebles Urbans, Zlornvebles Rurales, 3: Recursos Naturales ySuelos de — | Versiéni20 Protecién, 4- Obras de Inraestructura,6-nmuebles Especals7- Maquinaria Fla, Equiposy Maquinaia Mévi, &-Maquinaiay Equlpos Espciales,10-Semovientes. | Fecha: 19-Abr Animales, 21-Aetivos Operaconales y Establecimientos de Comercio, 12- | 2021 { Intangibles, 13-Intangibles Especiaes. CONTENIDO INFORMACION GENERAL 1.1 Solicitante. GOBERNACION DEL TOLIMA 1.2 Tipo de inmueble. Rural 13. Tipo de avalud, AVALUO COMERCIAL 1.4 Departamento. TOLIMA 15 Municipio. Libano 1.6 Vereda. ALEGRIAS - EL AGRADO 1.7 Nombre del Predio. 2. LA ALSACIA LOMA 2.1 Propietario GOBERNACION DEL TOLIMA. 2.2 Poseedor GOBERNACION DEL TOLIMA 2.3 Marco juridico. Constitucién Politica de 1991. Ley 388 de 1997 “Por medio de la cual se modifica la Ley 9 de 1989 y la Ley 3ra de 1991 y se dictan otras disposiciones”. Decreto 1420 de 1998 Decreto 422 de 2000 Resolucién 620 de 23 de septiembre de 2008, del Instituto Geografico Agustin Codazzi, “Por la cual se establecen los procedimientos para los avaltios ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997.MARTHA G. RUBIANO RODRIGUEZ an a informe CERTIFICACION RAA-AVAL36261375 S08 Técnico Avaliio Comercia | _ Fnmvebles Urbanos, Inmuebles Rurales, 3 Recursos Naturales ySuelos de | Version 20 t Proteccién, 4 Obras de infraestructur, 6nmuebles Especiales7- Maguinara Fi, Rural | Equiposy Maquinaria Mévi, &-Maquinara yEquipos especiales, 10-Semovientes, | recha: 15-ab. yy Animales, 11-Activos OperacionalesyEstablecimientos de Comercio, 12. | sos Intangibles, 13-Intangibles Especiaes 2.4 — Destinacién Uso de industria son destinados a la transformacion de materia prima o elaboracién productos; para este municipio solo se contemplan los de bajo impacto ambiental y urbanistico. 2.5 Fecha visita del inmueble. 25 de Noviembre del 2021 2.6 Fecha elaboracién informe 03 de Febrero del 2023 2.7 Vigencia del avalio Un (01) afio o hasta el 03 Noviembre del 2024 IDENTIFICACION DEL USO QUE SE PRETENDE DAR A LA VALUACION 3.1 Objeto de la Valuacién 4___Determinar el valor comercial de los LOTES de terreno sobre bien inmueble RURAL, identificado con la Matricula Inmobiliaria No 364-19935 expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos del municipio de Libano, ubicado en la Vereda La Gregorita, SECTOR RURAL, jurisdiccién del Municipio de LIBANO - TOLIMA; con una extensién superficiaria de 177.370,00 metros cuadrados 5 INFORMACION CATASTRAL. De acuerdo con Ia informacién catastral consultada en el Geoportal IGAC, esta matricula inmobiliaria comprende tres cédulas catastrales, teniendo en cuenta que las areas fueron segregadas de los predios de mayor extension y unidas para realizar las cesiones obligatorias al municipio, tal como se refleja en el certificado de tradicion y libertad, anotacién 001 EY | A Cedula Catastral 00-01 -0022- 0001 - 000 ‘Cédigo Chip Omitido- Matrcula lnmobilaria 364 — 19935 Terreno 177.370.00 M2 metros cuadrados Nota: El area reflejada fue extraida de la escritura publica. E-maitmarharubianor@yahoo.com.co- Telefono: 316-8305615 lbagué, Tolima] MARTHA G. RUBIANO RODRIGUEZ Cédigo: AV.U- Informe CERTIFICACION RAA-AVAL38241375 20211908 Técnico Avaldo Comercia 1 Rural Proteccién, &- Obras de Infraestructura, -inmuebles Especiales7- Maquinaria Fi, Equipos y Maquinaria Mévil, 8-Maquinata y Equipos Especiales, 10-Semovientes. | Fecha: 19-Abr- Animales, L1-Activas Operacionales yEstablecimientos de Comercio, 12- | 2028, t Intangibles, 13-Intangibles Especiales, 6 DOCUMENTOS SUMINISTRADOS. + Matricula Inmobiliaria No. 364-19935 TITULACION E INFORMACION JURIDICA. 6.1 Propietario. GOBERNACION DEL TOLIMA NIT: 800.113.672-7 6.2__ Titulo de adquisicién. “‘Finmoebles Urbanos, 2-Inmuebles Rurales, 3- Recursos Naturales y Suelos de | Versi6n: 2.0 Escritura Publica No. 324 del 11 de Febrero de 2002 Notaria Segunda del Circulo de Ibagué 6.3 Matricula inmobiliaria ee 3364-19935 | 64 — Tradicién del inmueble Inmueble adquirido por el propietario mediante Escritura publica No. 324 del 11 de Febrero de 2002, Notaria Segunda del Circulo de Ibagué, A titulo de division material a por parte de: RESURGIR al DEPARTEMENTO DEL TOLIMAInforme Técnico Avaldo MARTHA G, RUBIANO RODRIGUEZ CERTIFICACION RAA-AVAL38241375 Codigo: AV.U- 20211808 Comercia 1 Rural ‘Linmuebles Urbanos, -inmuebles Rurales, 3 Recursos Naturales y Suclos Proteccién, 4- Obras de Inraestructura, Inmuebles Especiales?- Maquinaia Fa, Eauipos y Maquinaria Mévi, &Maquinaria y Cquipos Especales,10-Semovientes, ‘Animales, 11-Activos Operacionalesy stablecimientos de Comerco, 12. Intangibles, 13-intanglbles Especial. [version20—} Fecha: 19-Abe. 2001, l GONVENGIONES Se / peceemcroe To ea = NN lane y Emal:martharubianor@yahoo.com.co-Telefono: 316-8305615 tbagué, Tolima