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Eett Consolidado
Eett Consolidado
Secretario Técnico
Sr. Francis Pfenniger B. Arquitecto
Un producto de
Los contenidos del presente documento consideran el estado actual del arte en la materia al momento de su publicación. CDT no escatima esfuerzos
para procurar la calidad de la información presentada en sus documentos técnicos. Sin embargo, advierte que es el usuario quien debe velar porque
el personal que va a utilizar la información y recomendaciones entregadas esté adecuadamente calificado en la operación y uso de las técnicas y
buenas prácticas descritas en este documento, y que dicho personal sea supervisado por profesionales o técnicos especialmente competentes en
estas operaciones o usos.
El contenido e información de este documento puede modificarse o actualizarse sin previo aviso. CDT puede efectuar también mejoras y/o cambios
en los productos y programas informativos descritos en cualquier momento y sin previo aviso, producto de nuevas técnicas o mayor eficiencia en
aplicación de habilidades ya existentes. Sin perjuicio de lo anterior, toda persona que haga uso de este documento, de sus indicaciones,
recomendaciones o instrucciones, es personalmente responsable del cumplimiento de todas las medidas de seguridad y prevención de riesgos
necesarias frente a las leyes, ordenanzas e instrucciones que las entidades encargadas imparten para prevenir accidentes o enfermedades.
Asimismo, el usuario de este documento será responsable del cumplimiento de toda la normativa técnica obligatoria que esté vigente, por sobre la
interpretación que pueda derivar de la lectura de este documento.
Se reitera que este itemizado es una herramienta que está en construcción y está en
permanente revisión, por lo que invitamos a los usuarios a hacernos llegar sus comentarios,
observaciones y sugerencias a especificar@cdt.cl . Los comentarios recibidos serán analizados
por el Comité Editor y serán actualizadas semestralmente.
Por otra parte, se introducen cambios y actualizaciones en el itemizado propiamente tal, según
se detalla en el cuadro siguiente:
1. PRESENTACIÓN
El “Itemizado estándar de Especificaciones Técnicas de Proyectos de Edificación” es un listado
detallado y ordenado secuencialmente según actividades que provee una guía para el
especificador. Este itemizado responde a un diagnóstico ampliamente compartido en el sector
construcción que señala que en la actualidad las Especificaciones Técnicas son un instrumento
que presenta inconsistencias que afectan la productividad y la calidad del trabajo en obra y las
relaciones entre los actores de la construcción, incluidos los compradores y/o los usuarios
finales.
En esta versión de itemizado técnico, se tiende a generar una estructura de apoyo y orden
estandarizado para las especificaciones técnicas en el ámbito de edificación, el que será
actualizado frecuentemente, conforme sea necesario de acuerdo a los avances tecnológicos,
normativos o estado del arte de la edificación.
La visión que anima a la elaboración de este itemizado es proponer un orden que permite
vincular la secuencia de Especificación - Cubicación - Presupuesto en un mismo formato,
estructura y numeración, de manera de hacer una contribución efectiva a todas las etapas FRL
proceso. Una mirada integrada permite relacionar las etapas de forma sistémica (desde el
proyecto hasta la obra terminada) en que la nomenclatura común en cada una de ellas servirá
como un patrón único que reduce los errores y las inconsistencias. El formato único permite,
adicionalmente, declarar explícitamente las obras incluidas y las excluidas, dejando en
evidencia las obras adicionales que se refieren a cambios de especificación.
Por otra parte, se puede esperar que el orden propuesto se traslade a la obra misma,
permitiendo una aplicación directa en terreno para los efectos de control de avance, estados
de pagó y aún determinación de obras adicionales o no incluidas.
2.2 Alcance
En cada partida o código se entregan tanto los desempeños posibles esperados como las
normas NCh aplicables, según corresponda.
La numeración asignada a cada una de las actividades o partidas, incluyendo los títulos y
subtítulos, se hace siguiendo el orden de forma que a cada actividad específica corresponde un
número de máximo 4 dígitos que la identifica.
Este número es fijo e identifica a la partida y actúa como un código al cual se referencian las
distintas alternativas de soluciones constructivas o de materiales existentes o por existir en el
mercado, que se alimentarán desde otra base de datos. i
0 Generalidades
1 Gastos Adicionales y Obras Preliminares
2 Obra Gruesa
3 Terminaciones
4 Instalaciones
5 Obras Complementarias
6 Control y Gestión de Calidad
Sección 0
Actividad o Partida 0.0
Título 0.0.0
Subtítulo 0.0.0.0
Cuando, por las características propias de una edificación, no se incluyan algunas partidas o
actividades en su descripción, la especificación se deberá saltar la o las numeraciones
inexistentes y no alterar el número (código) que corresponda a las subsiguientes. Esto significa
que con toda probabilidad un documento de Especificaciones Técnicas de un proyecto no
tenga una numeración estrictamente correlativa, lo que inicialmente puede parecer confuso,
pero es la única forma en que se pueden relacionar por un lado los códigos correspondientes
El itemizado está concebido como una herramienta que ordena el proyecto de arquitectura. En
tal sentido, las especificaciones correspondientes a la Sección “Instalaciones” deberá llevar,
según corresponda, una mención a que priman sobre ellas las especificaciones particulares que
se elaboren en los respectivos proyectos de especialidades.
Por su parte, en materia de redacción de cada una de glosas correspondientes a las partidas a
detallar, se propone seguir el orden siguiente:
1 Generalidades
1.2 Alcance
2 Normativa y reglamentación
3 Materiales
3.1 Atributos
3.2 Desempeños
4 Ejecución y Procedimientos
4.2. Ejecución
Para utilizar el mismo itemizado en los presupuesto es importante señalar el alcance de esta
partida, o bien indicar el que considerar en el precio unitario.
0. GENERALIDADES
0.1. Ubicación de la Obra
0.2. Propietario
0.3. Profesionales
0.5. Normas
0.6. Materiales
0.7. Descripción del proyecto
0.8. Tipo de Contrato
1.3.3. Trazados
1.3.3.1. Topografía
1.3.3.2. Geometría Vial
1.3.3.3. Ejes y niveles
1.3.4. Replanteo
1.3.4.1. Excavaciones
1.3.4.2. Fundaciones
1.3.4.3. Plantas
1.3.4.4. Instalaciones
2. OBRA GRUESA
2.1.4. Rellenos
2.1.4.1. Rellenos Estructurales
2.1.4.2. Rellenos no estructurales
2.1.5. Excedentes
2.1.5.1. Extracción de escombros
2.1.5.2. Esparcimientos
2.4. Sobrecimientos
2.4.1. Sobrecimiento continuo
2.4.2. Sobrecimiento aislado
2.4.3. Poyos
2.4.4. Sobrecimientos para gradas
2.4.5. Nivelación
2.4.6. Detalles especiales
2.4.6.1. Ventanillas ventilación
2.6.4.2. Pasadas
2.9. Escaleras
2.9.1. Dimensionamiento y disposición (carga de ocupación, ancho vías de evacuación)
2.9.2. Escaleras Interiores
2.9.3. Escaleras exteriores
2.11. Cubiertas
2.11.1. Bases de Cubiertas
2.11.1.1. Costaneras
2.11.1.2. Bases continuas
2.11.2. Cubierta
2.11.2.1. Tejas y tejuelas
2.11.2.2. Planchas
2.11.2.3. Membranas
2.12. Impermeabilizaciones
2.12.1. Integradas
2.12.2. Superficiales
3 TERMINACIONES
3.1. Comportamiento al Fuego
3.1.1. Compartimentación y clasificación de la edificación
3.1.2. Resistencia al fuego de los elementos de construcción
3.1.3. Sistemas Pasivos de protección al fuego
3.1.3.1. Elementos Verticales
(1) Muros Cortafuego
(2) Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera
(3) Muros caja de ascensores
(4) Muros divisorios entre unidades
(5) Elementos soportantes verticales
(6) Elementos no soportantes y tabiques
3.1.3.2. Elementos verticales y horizontales
(7) Escaleras
3.1.3.3. Elementos horizontales
(8) Elementos soportantes horizontales
(9) Techumbre incluido cielo falso
3.1.3.4. Sellos de pasadas, cámaras y ductos
3.7. Cielos
3.7.1. Afinados y enlucidos continuos
3.7.2. Estructura secundaria
3.7.2.1. Listoneado y/o cadenteado
3.7.2.2. Suspendida (tipo cielo americano)
3.8. Pavimentos
3.8.1. Preparación de superficie para recibir pavimento
3.8.2. Pavimentos de morteros afinados y estampados de hormigón
3.8.3. Alfombras
3.8.4. Cerámicas y porcelanatos
3.8.5. Baldosas
3.8.6. Maderas Naturales y reconstituidas
3.8.7. Pastelones de mortero
3.8.8. Piedras y mármoles
3.8.9. Sintéticos
3.8.9.1. En palmetas
3.8.9.2. En rollos
3.8.10. Membranas
3.9. Puertas ii
3.9.1. Puertas Exteriores
3.9.2. Puertas Interiores
3.9.2.1. Puertas interiores corrientes
3.9.2.2. Puertas interiores especiales
3.9.4. Portones
3.14. Chimeneas
3.14.1. Estructura
3.14.2. Revestimiento refractario
3.14.3. Revestimiento exterior
3.14.4. Templador, parrilla y cenicero
3.14.5. Accesorios
3.14.6. Leñera
4 INSTALACIONES iv
4.3.2. WC
4.3.2.1. Grifería para WC
4.3.2.2. Fluxómetros
4.3.2.3. Barras de seguridad
4.3.3. Bidet
4.3.3.1. Grifería para Bidet
4.3.3.2. Barras de seguridad
4.3.4. Tinas
4.3.4.1. Grifería para tinas
4.3.4.2. Mamparas (shower door)
4.3.8. Cubículos de WC
4.3.9. Cubículos de Ducha
4.5.2. Incineración
4.5.2.1. Descripción del sistema
4.5.2.2. Ubicación y emplazamiento
4.5.2.3. Conductos verticales
4.5.2.4. Buzones
4.5.2.5. Incineración
4.5.2.6. Mantención y reparación
4.7. Intercomunicación
4.7.1. Citófonos y teléfonos internos
4.7.2. Red de datos
4.7.3. Sistemas de alarmas
4.7.4. Portero automático
4.7.5. Timbres
4.7.6. Señalizaciones eléctricas
4.7.7. Altoparlantes
4.7.8. Televisión en circuito cerrado (cctv)
4.8.3. Wi-Fi
4.11.1. Ascensores
4.11.1.1. Cálculo de tráfico
4.11.1.2. Descripción del Sistema (motor, sala de máquinas, control)
4.11.1.3. Red (cantidad, recorrido cables, etc.)
4.11.1.4. Cabina
4.11.1.5. Mantenimiento
4.11.2. Montacargas
4.11.2.1. Descripción del Sistema (motor, sala de máquinas, control)
4.11.2.2. Red (cantidad, recorrido cables, etc.)
4.11.2.3. Cabina
4.11.2.4. Mantenimiento
4.11.4. Otros
5. OBRAS COMPLEMENTARIAS
5.1. Cierros Exteriores
5.1.1. Excavaciones
5.1.2. Estructura
5.1.3. Terminaciones
5.1.4. Puertas y Portones
5.1.5. Comunicación y Control
(Timbres, citófonos, porteros automáticos, circuito de tv, etc.)
5.9. Estacionamientos
5.9.1. Trazados
5.9.2. Pavimentos
5.9.3. Delimitación
5.9.4. Elementos complementarios
6.3. Seguridad
Notas
i
Para reducir la cantidad de dígitos se han debido revisar el orden propuesto tanto por la NCh 1156 como por algunos de los otros
documentos revisados. En lo principal
a) En lo principal, se eliminan del Itemizado estándar de Especificaciones Técnicas e Proyectos de Construcción todas las
referencias a materiales y/o soluciones constructivas, las que se trasladan a la Base de Datos de Materiales y Soluciones
Constructivas.
b) Lo anterior lleva algunas excepciones que no se pudieron solucionar con arreglo a dicho criterio, como son:
- 2.10 – Estructuras de cubierta
- 3.8 – Pavimentos y, parcialmente en
- 3.6. Revestimientos interiores
c) Otra excepción a lo indicado en a) corresponde a la partida 3.1.3.1. de Resistencia al fuego, en la que se ha conservado
la numeración de los elementos de la construcción señalados en la OGUC entre paréntesis, por ejemplo (1) Muros
cortafuego.
d) Se elimina la Sección “Obras de Construcción” y su consecuente subdivisión en “Obra Gruesa” y “Terminaciones” que
propone la NCh 1156 y varios de los documentos consultados. En algunas otras partidas se sigue la misma estrategia,
como por ejemplo al separar en “Puertas” y “Ventanas” las partidas que tradicionalmente se incluían en “Puertas y
Ventanas”.
e) Se elimina de la Sección “Instalaciones” las Instalaciones Sanitarias, numerando directamente y por separado la
Instalación de Agua Potable y la Instalación de Alcantarillado. Lo mismo se hace con la Instalación Eléctrica y las
Corrientes Débiles.
Por otra parte, se agrega en la partida “2 - Obra Gruesa” una “sub sección 2.0” que describe las generalidades aplicables a
los materiales estructurales principales: Acero, hormigón y madera. Esta sub sección incluirá el detalle de las actividades y
permitirá referirse a ellas en la descripción de las actividades subsecuentes que incluyen dichos materiales, evitando la
repetición y la extensión excesiva de las especificaciones. Esto permite, por ejemplo, eliminar del itemizado la partida
“moldajes” puesto que es una actividad específica que se incluye en el detalle genérico de la sección hormigón.
En el mismo sentido, se agrega en la entrada a la Sección 3 – Terminaciones, un detalle de 3.1. Comportamiento al Fuego;
3.2. Aislación Térmica; 3.3. Aislación Acústica. Estas partidas se reiteran en la sección 6, Cumplimiento de exigencias
específicas OGUC, esta última responde a lo frecuentemente solicitado por las DOM en orden a entregar una síntesis del
cumplimiento de estas exigencias. Por lo mismo, se pueden simplemente referenciar a las partidas antes detalladas.
Por último, se incorpora una sección 6 adicional denominada Gestión y Control de Calidad.
ii
Notas a la partida Puertas:
a) En el ánimo de reducir dígitos en los códigos, se separa la tradicional partida de “Puertas y Ventanas” en dos partidas
independientes: “3.9 Puertas” y “3.10 – Ventanas”.
b) Para una mejor relación y lectura tanto para el especificador como para el usuario (comprador, constructor) se elimina
la partida de cerrajería y quincallería, incorporándose dicha descripción en cada una de las puertas y ventanas.
c) En consonancia con lo anterior, la especificación de cada puerta deberá incluir, además de los 9 puntos señalados en
2.3 (Descripción de la Partida; Alcance; Referencia a Planos; Referencia a Normas; Concordancias; Materiales; Ejecución
y Procedimientos; Método de medición y Obras Terminada y Tolerancias) el detalle de los materiales agrupados en:
6. Materiales
6.1. Marcos
6.2. Hojas
6.3. Cerrajería y quincallería
6.3.1. Bisagras y/o sistemas de suspensión de hojas
6.3.2. Cerraduras
6.3.2. Manillas y tiradores
6.3.4. Sistemas de cierre automatizado
6.3.5. Topes
6.3.5. Elementos complementarios y decorativos
iii
Notas a la partida Ventanas
d) en el ánimo de reducir dígitos en los códigos, se separa la tradicional partida de “Puertas y Ventanas” en dos partidas
independientes: “3.9 Puertas” y “3.10 – Ventanas”.
e) Para una mejor relación y lectura tanto para el especificador como para el usuario (comprador, constructor) se elimina
la partida de cerrajería y quincallería, incorporándose dicha descripción en cada una de las puertas y ventanas.
f) Asimismo, se elimina la partida de vidrios y cristales, que se incluye en la partida ventanas, como un detalle adicional
de los materiales concurrentes.
g) En consonancia con lo anterior, la especificación de cada puerta deberá incluir, además de los 9 puntos señalados en
2.3 (Descripción de la Partida; Alcance; Referencia a Planos; Referencia a Normas; Concordancias; Materiales; Ejecución
y Procedimientos; Método de medición y Obras Terminada y Tolerancias) el detalle de los materiales agrupados en:
6. Materiales
6.1. Marcos
6.2. Hojas
6.3. Cerrajería y quincallería
6.3.1. Bisagras y/o sistemas de suspensión de hojas
6.3.2. Cerraduras
6.3.2. Manillas y tiradores
6.3.4. Sistemas de cierre automatizado
6.3.5. Topes
6.3.5. Elementos complementarios y decorativos
6.4. Vidrios y cristales
iv
Notas a la estructura de la partida Instalaciones:
a) Con el objeto de reducir la cantidad de dígitos se han independizado algunas de las instalaciones que tradicionalmente
han sido abordadas en una misa sección (Por ejemplo: Inst. Sanitarias: agua potable, alcantarillado, aguas lluvias y
basura ahora se abordan como partidas independientes)
ANEXO 1
El proyecto ESPECIFICAR es una herramienta que está desarrollando CDT con el apoyo de la
Dirección de Arquitectura del Ministerio de Obras Públicas, la Cámara Chilena de la
Construcción y la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA). Cuando esté completo,
permitirá a los usuarios, navegar y buscar los materiales para sus proyectos, seleccionándolos
de acuerdo a atributos, desempeños o según las normas que cumple. Una vez hecha la
selección, permitirá acceder a una sugerencia de redacción de la glosa de la partida
seleccionada e ir agrupando dichas especificaciones hasta consolidar, en una o varias sesiones
de trabajo ONLINE, la especificación completa de su proyecto. Se trata de un esfuerzo cuya
implementación demanda un diseño complejo del sitio que ofrecerá este servicio. Por esta
razón, no es posible entregarlo en pleno funcionamiento en el corto plazo.
Como una manera de que el trabajo avanzado sea de utilidad a los usuarios especificadores, se
entrega a continuación un listado de verificación (check list) y algunas recomendaciones que
pueden ser de utilidad en la redacción de una especificación técnica. Este listado se puede
aplicar como una guía para redactar la glosa de una partida.
1. CARÁTULA
Antes de iniciar la descripción detallada de cada una de las partidas que componen una
Especificación Técnica de arquitectura, se debe completar una carátula o ficha básica de
identificación del proyecto, detallando mandante y responsables de desarrollo y aprobación
del proyecto y de las especificaciones. Esta debe contener a lo menos la información que se
detalla:
Mandante
Ubicación
Municipalidad
Revisión Fecha
Cliente Fecha
Jefe de Proyecto
Arquitecto
Colaborador
Describe
Revisa
Aprueba
2. PARTIDAS
2.1. Encabezado y numeración
Es conveniente tener siempre un encabezado similar para cada partida que se va a abordar,
detallando la numeración que le corresponde de acuerdo al Itemizado Estándar de
Especificaciones Técnicas para Proyectos de Edificación. Por ejemplo:
Sección 3 – TERMINACIONES
Actividad o Partida 3.9 - Puertas
Título 3.9.2 – Puertas Interiores
Subtítulo 3.9.2.1-Puertas Interiores Corrientes
Describe
Revisa
Aprueba
Recuerde que la numeración de cada partida dentro del itemizado corresponde a un código,
por lo que NO DEBE ALTERAR EL NÚMERO QUE ESTÁ ASOCIADA A CADA PARTIDA, TÍTULO O
SUBTÍTULO EN EL ITEMIZADO. En la estructura propuesta del itemizado, la numeración de las
partidas de un proyecto no es correlativa para el proyecto determinado si no que representa
un código asociado a un orden y estructura que permitirá relacionar partidas con materiales de
manera de facilitar la búsqueda en la Guía del Especificador que se está construyendo.
3.8 - Pavimentos
3.8.1 Preparación de la Superficie
3.8.2. No aplica
3.8.3. No aplica
3.8.4. Cerámicas
1 Generalidades
1.2 Alcance Describir a qué partes del proyecto aplica la partida descrita
1.3 Referencia a planos Detallar TODOS los planos (de arquitectura o de especialidades) que estén vinculados con la
partida
1.5. Presupuesto de la partida y/o detalle Detallar qué partidas o actividades se deben incluir en el precio unitario
de precios unitarios
1.6. Concordancias y discrepancias Se debe señalar las concordancias entre los diferentes documentos de proyecto
involucrados y la forma en que se resolverán las discrepancias
2 Normativa y reglamentación
2.1 Referencia a Normas Se deben detallar todas las NORMAS chilenas o extranjeras que sean de aplicación
obligatoria según la reglamentación chilena (OGUC, RIDAA, SEC u otras) y aquellas que el
especificador desee hacer valer en la especificación de la partida.
2.2. Disposiciones relacionadas de la OGUC Se deben detallar las disposiciones específicas de la OGUC que se deben cumplir
3.1 Atributos Detallar, si corresponde, los ATRIBUTOS de los materiales que conforman la partida
3.2 Desempeños Detallar, si corresponde, los DESEMPEÑOS esperados de los materiales y/o de la partida
completamente ejecutada
4.1. Obras Previas Detallar las actividades que necesariamente deberán estar ejecutadas antes de la partida
que se describe
4.2. Ejecución Detallar cómo se debe hacer la partida que se describe y las precauciones o actividades
especiales que se deben considerar
4.3. Control e inspección Se debe detallar cuáles son las actividades críticas que se deben controlar y cómo se debe
hacer dicha inspección y control
4.4. Recepción y tolerancias Se debe indicar cómo se hará la recepción de la partida, quien es el responsable y señalar
las tolerancias aceptables.