FACULTAD DE INGENIERÍA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

Deficiencias Cometidas en la Ejecución de una Vivienda

Unifamiliar

AUTOR(ES):

Carbajal Solis, Freddy Roland (0009-0004-9248-1653)

Campomanes Caceda, David jesus (0009-0001-3201-2845)

Pezo Huerta, Brithney Lizzeth (0009-0005-6402-1403)

Reyes Picon, Adriel Alessandro Alexis (0009-0004-8430-3961)

Rosales Espinoza, Angel Jonatan (0009-0005-1657-1232)

Sifuentes Conqui, Cristian Jesus (0009-0007-4766-1251)

ASESORA:
Magda. Poma Gonzales, Carla Griselle (0000-0001-5486-7302)

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN:

(Mayúsculas y minúsculas, Arial 12 puntos)

HUARAZ — PERÚ
(2023)
 ÍNDICE

ÍNDICE..................................................................................................................................... 2
I. INTRODUCCIÓN.................................................................................................................. 3
II. ARGUMENTACIÓN............................................................................................................. 6
III. CONCLUSIONES............................................................................................................. 10
REFERENCIAS..................................................................................................................... 10
 I. INTRODUCCIÓN

Lograr la calidad requiere de una serie de actividades identificadas, lo que es aún más
pronunciado en el sector de la construcción, donde existen muchos procesos que
complican la implementación de sistemas efectivos.

Actualmente, durante la implementación del proyecto de renovación, se mejora la

calidad de la casa mediante el estudio de las necesidades de calidad de los clientes, la
revisión del proyecto de la casa, la realización de pruebas de productos y el análisis de
quejas. edificios, pero no son totalmente satisfactorios porque la mayoría de las
empresas de construcción de viviendas a gran escala no prestan la debida atención a
mejorar las prácticas de mejora de la calidad.

La situación anterior ha llevado a un número cada vez mayor de defectos de

construcción que causan lesiones y pérdidas financieras a quienes participan en la
industria de la construcción.

Un proyecto de casa particular es la planificación y diseño de una casa unifamiliar. Este

tipo de proyectos se realizan con el objetivo de crear un espacio habitable que
satisfaga las necesidades y gustos de la familia que allí habita. Un proyecto de casa
unifamiliar implica varios pasos y procesos que incluyen desde la selección del terreno
adecuado hasta el diseño arquitectónico y la construcción de la casa. A la hora de
planificar un proyecto se deben tener en cuenta diversos aspectos, como la distribución
de las estancias, los materiales utilizados, la funcionalidad de los ambientes y el
cumplimiento de la normativa local. Algunos aspectos importantes de un proyecto
residencial son la elección del estilo arquitectónico, definir los espacios interiores y
exteriores, integrar sistemas eficientes de climatización y ventilación y optimizar la
eficiencia energética de la vivienda. Para implementar el proyecto se necesita un grupo
de profesionales especializados en el diseño y construcción de viviendas particulares.
Estos especialistas se encargan de realizar los estudios de viabilidad, elaborar planos y
coordinar la construcción de la casa, asegurando que todos los procesos se realicen de
forma correcta y eficiente. El proyecto de una casa particular es una inversión a largo
plazo, por lo que es importante analizar detenidamente todas las necesidades y
expectativas de la familia que llega allí. Crea un espacio funcional y confortable
adaptado a las necesidades de la familia y favorece su bienestar y calidad de vida.

Deficiencias del material. El uso de materiales en el interior de un edificio puede

causar serios problemas si son defectuosos. Los problemas comunes de acabado
pueden incluir papel de construcción, materiales impermeabilizantes, techos de asfalto
y otros productos para paredes utilizados en áreas mojadas o húmedas.

Deficiencias de construcción. La mala calidad de los productos empleados puede

provocar una larga lista de defectos estructurales. Un ejemplo típico es el agua que se
filtra a través de la estructura de un edificio, lo que puede provocar el crecimiento de
moho y hongos. Otros problemas incluyen grietas en paredes y techos.

Deficiencias en los cimientos. Muchas casas están construidas en colinas o

montañas u otros lugares donde es difícil conseguir una base sólida. La falta de una
base estable provoca defectos en los pisos del edificio y otros problemas. Si el terreno
no está adecuadamente preparado para el drenaje y una base estable, el edificio
enfrentará problemas posteriores como inundaciones, movimiento o desplazamiento de
la estructura.

Deficiencias de diseño. Los arquitectos o ingenieros profesionales planifican y

diseñan edificios y viviendas que no siempre cumplen con las especificaciones
requeridas, generando defectos o deficiencias en el final de la obra.

Este ensayo realiza una precisa evaluación de la construcción de una vivienda

unifamiliar. Estudia tanto el interior de la vivienda como la parcela para garantizar que
el inmueble cumple con las exigencias técnicas obligatorias de proyecto básico y de
ejecución. Lo cual el propósito es saber signos de problemas que afectan al conjunto,
por lo que es importante reunir evidencia para identificar estos síntomas. conociendo y,
por tanto, buscando procesos relacionados con los problemas de mejora.

La hipótesis que nosotros sustentamos se basa en el hecho de que la ausencia de

informes periciales que identifiquen las deficiencias en la construcción de viviendas
unifamiliares puede generar un obstáculo significativo para los propietarios que buscan
hacer valer sus derechos legales en los tribunales. Esta situación refleja una
preocupante carencia de transparencia en el proceso de adquisición de viviendas.
Cuando los compradores no cuentan con evaluaciones de expertos que respalden sus
reclamaciones sobre defectos de construcción, se ven en desventaja al enfrentar
problemas potenciales en sus propiedades.

En un contexto más sostenible, promover una mayor transparencia en el proceso de

compra de viviendas y alentar la realización de inspecciones independientes y
rigurosas podría ser fundamental. Estos informes periciales podrían no solo proteger a
los propietarios de problemas futuros, sino también fomentar prácticas constructivas
más responsables y la mejora de la calidad de las viviendas. La inversión en la
prevención y la identificación temprana de defectos podría reducir los impactos
negativos en términos de recursos materiales y energéticos, promoviendo así una
construcción más sostenible y amigable con el medio ambiente.
 II. ARGUMENTACIÓN

II. Deficiencias del material

Pueden surgir problemas con los materiales utilizados en la construcción de una

vivienda unifamiliar , que podrían comprometer la durabilidad y calidad del edificio . las
deficiencias comunes pueden ser las siguientes y pueden ser evidenciadas a través de
inspecciones visuales, pruebas de resistencia de los materiales, análisis de laboratorio:

➢ Calidad del concreto

El hormigón utilizado en la construcción puede tener debilidades en su

resistencia, lo que podría provocar fisuras , agrietamiento y desplazamiento
fisuras, agrietamiento y desplazamiento de elementos estructurales .de
elementos estructurales.

➢ Calidad de los ladrillos

Cuando se utilizan ladrillos de baja calidad en la construcción , puede provocar

problemas de deterioro , degradación prematura y falta de resistencia a la
humedad. Utilizado en la construcción , puede provocar problemas de deterioro ,
degradación prematura y falta de resistencia a la humedad.

➢ Deficiencias en la carpintería

La mala calidad de la madera utilizada en puertas, ventanas y otros elementos

de carpintería puede resultar en problemas de deformación, falta de
hermeticidad y pérdida de aislamiento térmico.

➢ Problemas con la impermeabilización

Si el derecho no se utiliza material material no se usa para impermeabilizar la

casa , pueden haber fugas de agua que dañan la estructura y favorecen el
crecimiento de moho y hongos.Al impermeabilizar la casa, pueden existir fugas
de agua que dañan la estructura y favorecen el crecimiento de moho y hongos.

➢ Acabados con defectos

 Los materiales empleados en los acabados de una casa podrían mostrar
inadecuaciones en su calidad, esto puede generar desafíos estéticos como
manchas, decoloración y descascamiento.

II. Deficiencias de construcción

En el tejido histórico y actual de la construcción de viviendas unifamiliares, se revela

una interconexión entre elecciones de ubicación, riesgos persistentes y deficiencias
arraigadas. Desde civilizaciones antiguas hasta la actualidad, la planificación y diseños
precisos han sido clave para la supervivencia de comunidades, pero persisten desafíos
notables. La falta de acceso a conocimientos técnicos y la escasa prevención en
programas gubernamentales destacan la necesidad urgente de una gestión eficiente
del riesgo para garantizar la seguridad y sostenibilidad de las comunidades.

Tras el breve preámbulo, históricamente, la construcción de viviendas ha estado

intrínsecamente ligada a la elección de ubicaciones ricas en recursos, pero esta
conexión ha generado riesgos y deficiencias persistentes. La planificación cuidadosa y
diseños precisos han permitido la supervivencia de algunas comunidades, mientras que
otras han enfrentado deficiencias relacionadas con la subsistencia social. La ocupación
humana de la tierra, desde la obtención de recursos básicos hasta la extracción
agotadora, ha dado lugar a la construcción sobre la posibilidad de ocurrencia de daños
y pérdidas. A pesar de la importancia económica y social de la construcción de
viviendas, persisten desafíos notables, ya que millones de familias construyen sin
acceso a conocimientos técnicos, y los programas gubernamentales a menudo carecen
de prevenciones adecuadas frente a eventos destructivos. La gestión adecuada del
riesgo se vuelve esencial para abordar las deficiencias en la construcción y garantizar
la seguridad y sostenibilidad a largo plazo de las comunidades (Manuel
Argüello-Rodriguez, 2004).

El diseño arquitectónico y los procesos constructivos se insertan activamente en

dinámicas sociales, culturales y productivas, siendo cruciales para entender las
deficiencias en la construcción de viviendas. La necesidad de vivienda conduce a
acciones constructivas que a menudo involucran el uso de tierras inadecuadas y
autoconstrucción, generando condiciones de riesgo derivadas de sistemas
constructivos, procedimientos financieros y grados de institucionalización. Las zonas
rurales presentan desafíos particulares, como la escasa renovación habitacional y la
persistencia de patrones coloniales en las viviendas. Las restricciones de uso de suelo
y regulaciones son inaplicables en muchos casos, debido a debilidades jurídicas, falta
de control institucional y costos. La informalidad y la irregularidad en las
construcciones, junto con la falta de aplicación de códigos, son generalizadas. Los
costos de construcción impactan la calidad y resistencia, siendo los de bajos ingresos
los más afectados. Las medidas de mitigación incluyen códigos específicos para
amenazas, rehabilitación de construcciones existentes, y obras de protección y
reubicación en zonas seguras. En resumen, la falta de cumplimiento de normativas, la
informalidad en la construcción y la limitada capacidad de control institucional
contribuyen significativamente a las deficiencias en la ejecución de viviendas
unifamiliares.

III. Deficiencias en los cimientos

Las deficiencias en los cimientos son problemas o debilidades que pueden surgir
durante la construcción o a lo largo del tiempo. Estas deficiencias pueden dar peligro a
la estabilidad y la seguridad de la construcción. Los problemas más comunes con los
cimientos incluyen:

1. Asentamiento diferencial: Este tipo de asentamiento ocurre cuando el terreno

en el que se construye no es homogéneo, lo que hace que el peso de la estructura
no se distribuya uniformemente sobre los cimientos. Esto puede resultar en que
algunos puntos del edificio se hundan más que otros, lo que puede provocar grietas
y problemas estructurales.

2. Sin profundidad: Para asegurar la estabilidad de la estructura, los cimientos

deben llegar a una profundidad específica. Los cimientos pueden verse afectados
 por movimientos del terreno o cambios de temperatura si no son lo suficientemente
profundos, lo que puede dañar la estructura.

3. Mala calidad del suelo: Si el suelo sobre el cual se construye la estructura no es

adecuado, los cimientos pueden asentarse o moverse de manera irregular. Esto
puede deberse a suelos expansivos, con alta concentración de agua, baja
capacidad de carga o altos niveles de compresibilidad.

4. En caso de falta de refuerzo: los cimientos pueden necesitar refuerzo adicional,

como vigas o pilotes, para soportar el peso de la estructura. Los cimientos pueden
volverse débiles y dañar la estructura si estos refuerzos no se realizan
correctamente o si no se utilizan los materiales adecuados.

5. Falta de mantenimiento: A lo largo del tiempo, varios factores, como la erosión

del terreno, la filtración de agua o la corrosión de los materiales, pueden afectar los
cimientos. Pueden debilitar los cimientos y comprometer la estabilidad de la
estructura si estos problemas no se detectan a tiempo y no se realiza el
mantenimiento adecuado.

Para evitar riesgos mayores y garantizar la seguridad de la construcción, es importante

destacar que cualquier deficiencia en los cimientos debe ser evaluada y corregida por
profesionales, como ingenieros estructurales.

IV. Deficiencias de diseño.

Deficiencias de diseño se refieren a errores o problemas que ocurren durante la fase de

diseño de un proyecto, ya sea de arquitectura, ingeniería, construcción, etc. Estas
deficiencias pueden deberse a conflictos o diferencias entre los planos y los pliegos de
condiciones, errores y conflictos en la coordinación interdisciplinaria, falta de
constructibilidad, etc. Los errores de diseño pueden tener un impacto significativo en la
calidad y el costo del proyecto, ya que pueden provocar cambios en el contrato de
construcción y pérdida de tiempo y recursos. Por otro lado, un defecto de construcción
es cualquier defecto de diseño, planificación, supervisión, inspección, cimentación o
protección contra el calor y la humedad, puertas, ventanas, acristalamientos,
decoración, etc. falta de. En pocas palabras, un defecto de construcción es un error o
problema que ocurre durante la fase de diseño de un proyecto, mientras que un defecto
de construcción es cualquier deficiencia durante la construcción de un proyecto.
III. CONCLUSIONES

➢ La implementación de sistemas efectivos de mejora de calidad es especialmente

desafiante en el sector de la construcción debido a la complejidad de los procesos
involucrados.

➢ Las empresas de construcción a gran escala a menudo descuidan las prácticas de

mejora de la calidad, lo que ha llevado a un aumento de defectos en la construcción,
resultando en lesiones y pérdidas financieras.

➢ La falta de atención a la mejora de calidad en proyectos de renovación y

construcción de viviendas unifamiliares ha generado un aumento en los defectos de
construcción, comprometiendo la seguridad y durabilidad de las estructuras.

➢ La ausencia de informes periciales identificando deficiencias en la construcción de

viviendas unifamiliares puede ser un obstáculo significativo para los propietarios en
la defensa de sus derechos legales.

➢ La falta de transparencia en el proceso de adquisición de viviendas contribuye a la

desventaja de los compradores al enfrentar problemas potenciales en sus
propiedades sin evaluaciones de expertos respaldando sus reclamaciones.

➢ Promover la transparencia en el proceso de compra de viviendas y fomentar

inspecciones independientes podría ser clave para proteger a los propietarios y
mejorar las prácticas constructivas.

➢ La calidad de los materiales utilizados en la construcción, como el concreto, ladrillos

y la madera, es crucial, ya que deficiencias en estos pueden comprometer la
durabilidad y resistencia de la estructura.

➢ Los problemas en los cimientos, como el asentamiento diferencial, la falta de

profundidad y la mala calidad del suelo, representan riesgos significativos para la
estabilidad y seguridad de la construcción.

➢ Las deficiencias de diseño, ya sea por errores en la coordinación interdisciplinaria,

falta de constructibilidad o conflictos en los planos, pueden tener un impacto
sustancial en la calidad y costos del proyecto de construcción.
REFERENCIAS
➢ Vasquez Loayza, Irvin Sheferson (2020), Evaluación de Procesos Constructivos
para Mejorar la Calidad en la Construcción de Viviendas del Programa Techo
Propio, Nueva Cajamarca. Repositorios UCV
https://repositorio.ucss.edu.pe/bitstream/handle/20.500.14095/1279/Vasquez_Irvi
n_trabajo_suficiencia_2021.pdf?sequence=5&isAllowed=y

➢ Teran Flores, Carlos Eliberto (2919), Propuesta de Vivienda Bioclimático para

Mejorar la Calidad de Vida, en la Zona Rural de Casa Blanca, Morrope –
Lambayeque. Repositorios UCV
https://repositorio.ucv.edu.pe/bitstream/handle/20.500.12692/38117/Teran_FCE.
pdf?sequence=1&isAllowed=y

➢ Pazmiño Zambrano, José Julian (2020), Sistema de Gestión de Calidad Para la

Planificación de Proyectos de Construcción de Viviendas Unifamiliares.
Guayaquil. Ulvr. Posgrado / Tesis Maestría en Ingeniería Civil Mención
Construcción Civil Sustentable.
http://repositorio.ulvr.edu.ec/bitstream/44000/4639/1/TM-ULVR-0384.pdf

➢ Ramon Leyton, Jose Renato (2021), Defecto en la Construcción de Viviendas de

Albañilería Confinada de la Urbanización el Trapecio 1era Etapa- Manzana
X-Chimbote-Santa-Ancash. Repositorios USANPEDRO:
http://publicaciones.usanpedro.edu.pe/bitstream/handle/20.500.129076/20454/Te
sis_70531.pdf?sequence=1&isAllowed=y

➢ Quiróz Vásquez, Alex Américo (2014), Evaluación de los Efectos en la

Construcción de Viviendas Informales de Albañilería en el Sector Fila Alta,
Provincia Jaén – Cajamarca. Repositorios UNC:
https://repositorio.unc.edu.pe/bitstream/handle/20.500.14074/60/T%20363.5%20
Q6%202014.pdf?sequence=1&isAllowed=y
➢ Hernández-Rivas, Juan Carlos (2021), Gmelina Arborea como Material para
Construcción Sostenible de Viviendas de Interés Social en Territorio Indígena
Cabagra. Repositorios TEC
https://repositoriotec.tec.ac.cr/bitstream/handle/2238/12403/TFG_Juan_Carlos_
Hern%c3%a1ndez_Rivas.pdf?sequence=1&isAllowed=y

➢ Alvarado Ríos, Moisés Ismael (2018), Evaluación de los Defectos Constructivos

en Viviendas de Albañilería confinada según NTP-E070 Sector 4 Distrito de la
Esperanza . Repositorios UCV
https://repositorio.ucv.edu.pe/bitstream/handle/20.500.12692/34033/alvarado_rm
.pdf?sequence=1&isAllowed=y

➢ Puicón Uceda, et al (2022), Propuesta de Diseño Arquitectónico de la Escuela

de Educación Superior Tecnológica John A. Mackay en el Distrito de Rioja,
Región San Martin. Repositorios UCV
https://repositorio.upao.edu.pe/bitstream/handle/20.500.12759/9773/REP_RUTH
.PUICON_MARCO.RODR%c3%8dGUEZ_PROPUESTA.DE.DISE%c3%91O.AR
QUITECTONICO.pdf?sequence=1&isAllowed=y

➢ Bermudez Rivas, et al (2021), Influencia del Suelo Altamente Salino en

Cimentaciones para la Construcción de Edificaciones Durables en Cerro
Candela, Imperial,Cañete, Lima. Repositorios UCV
https://repositorio.ucv.edu.pe/bitstream/handle/20.500.12692/68338/Bermudez_
RPP-Lazaro_SRC-SD.pdf?sequence=1&isAllowed=y

➢ Selene A., P . Álvarez, A, M. (2013), Causas de Fallas Constructivas

Presentadas en Proyectos Viviendas. Universidad Autónoma de Yucatán
México.
https://administracionytecnologiaparaeldiseno.azc.uam.mx/publicaciones/comp_
2013/06.pdf
➢ José T, Vladimir A., Daniel L.,(2012), Detección de Interferencias e
Incompatibilidades en el Diseño de Proyectos de
Edificaciones Usando Tecnologías Bim. Universidad Nacional de Ingeniería.
https://huberthalcantara.wordpress.com/2012/08/17/clasificacin-e-impacto-de-las
-deficiencias-de-diseo-en-la-construccin-de-proyectos-de-edificaciones/