PROYECTO

REMODELACIÓN CC EL QUINDE ICA FASE 1A

AV. LOS MAESTROS N°206-208, C.C. EL QUINDE SHOPING PLAZA ICA.

Cliente:
INMOBILIARIA EL QUINDE S.A.C.

Expediente: A_027_22 Técnico Redactor:

Fecha: JULIO 2022 E. Blanco
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ÍNDICE
1. DATOS GENERALES ...................................................................................................................................... 3
UBICACIÓN GEOGRÁFICA .................................................................................................................. 3
UBICACIÓN POLÍTICA ......................................................................................................................... 3
ACCESIBILIDAD .................................................................................................................................... 3
AGENTES INTERVINIENTES ................................................................................................................ 4

2. ANTECEDENTES ............................................................................................................................................ 4

3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ................................................................................................................... 5

4. NORMATIVA APLICABLE .............................................................................................................................. 7

5. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA .............................................................................................................. 7

6. JUSTIFICACIÓN NORMATIVA (R.N.E.- NORMA A.070) .............................................................................. 7

6.1. Cálculo de ocupación ......................................................................................................................... 7
6.2. Altura libre ........................................................................................................................................... 8
6.3. Dimensión de los vanos ..................................................................................................................... 8
6.4. Ancho de los pasajes de circulación ................................................................................................ 8
6.5. Dotación de servicios higiénicos ...................................................................................................... 8
6.6. Accesibilidad para personas con discapacidad .............................................................................. 9
6.7. Estacionamientos .............................................................................................................................. 10
6.8. Recolección y acopio de basura ..................................................................................................... 10

7. PRESUPUESTO ............................................................................................................................................ 10

8. ANEXO DE PLANOS .................................................................................................................................... 11

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1. DATOS GENERALES
UBICACIÓN GEOGRÁFICA
El ámbito del proyecto se encuentra ubicado en Av. Los Maestros n°206-208 , C.C el Quinde
Shoping Plaza Ica. Urbanización Fundo San José

QUINDE

UBICACIÓN POLÍTICA
Departamento: Ica
Provincia: Ica
Distrito: Ica
Vía y Nº del inmueble: Av. Los Maestros n°206-208, C.C el Quinde Shoping Plaza Ica.

ACCESIBILIDAD
El acceso vehicular, el acceso peatonal y el acceso de servicio hacia el centro comercial, se da por
la Av. Los Maestros.
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LINDEROS
Norte: con viviendas y la Universidad Nacional San Luis de Gonzaga
Sur: Viviendas. Propiedad de terceros
Este: Av. Los Maestros
Oeste: Viviendas. Propiedad de terceros.

AGENTES INTERVINIENTES
Propietario: INMOBILIARIA EL QUINDE SAC
Redactor del proyecto: AITEC Arquitectura & Ingeniería S.A.C., con RUC 20550480531 bajo la firma
del arquitecto Fernando Calmell del Solar del Río, colegiado CAP Nº 10187, y dirección a efectos
de notificación en Av. Pardo 434 oficina 704, Miraflores, Lima.

2. ANTECEDENTES
La modificación del proyecto de remodelación se desarrolla en un área parcial existente de El
QUINDE.
EL QUINDE tiene un área de terreno total de: 55,248.34m²
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3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El Centro comercial El Quinde, cuenta con 3 niveles comerciales y un sótano.
Sótano:
Se encuentran ubicados estacionamientos. En este nivel también se encuentran depósitos y
áreas de servicio para el mall.

Nivel 1:
- Locales comerciales menores
Se encuentran ubicados a lo largo de la galería comercial
- Tienda por departamentos 1
Este local se encuentra ubicado frente a la Av. Los Maestros.
- Tienda por departamentos 2
Este local se encuentra ubicado hacia el lado izquierdo de la galería comercial.
- Tienda por departamentos 3
Este local se encuentra ubicado hacia el lado derecho de la galería comercial.
- Tienda de Mejoramiento del Hogar
Ubicado frente a la Av. Los Maestros, cuenta con estacionamientos y un ingreso
independiente.

En el primer nivel también encontramos servicios higiénicos para el público, área de servicios del
centro comercial (cuartos eléctricos, cuarto de limpieza, cuarto de basura) y las áreas exteriores
están destinada para estacionamiento de vehículos, cuenta además con zonas para
estacionamientos de vehículos de abastecimiento de los operadores la cual está ubicada en la
parte posterior de la edificación.

Nivel 2:
- Tienda por departamentos
Se desarrolla el 2do nivel de las 3 tiendas por departamentos.
- Patio de Comidas
- Locales de Comida
Los locales de comida se encuentran ubicados frente al área de patio de comidas.
- Restaurantes
- Juegos infantiles Ubicado frente al patio de comidas

Nivel 3:
- Salas de Cine
Se accede por las escaleras mecánicas del centro del patio de comidas.
- Locales comerciales menores

El área donde se hará la intervención, se encuentra ubicado en el segundo y tercer nivel del
centro comercial. Se adjunta plano actual general del donde se señala la ubicación de la zona
intervenida.
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Zona Intervenida en segundo nivel.

Zona Intervenida en tercer nivel.

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Dentro de la intervención, se ven afectadas áreas/unidades comerciales que detallamos a

continuación:

4. NORMATIVA APLICABLE
El proyecto cuenta únicamente con áreas a remodelar. Se ha diseñado de forma que el conjunto
de toda la intervención cumpla con los requerimientos específicos de la norma para
estacionamientos y comercio.
Normativas aplicables:
Norma A.10, Norma A.070, Norma A.090, Norma A.120 y Norma A.130 del RNE.

5. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA
El proyecto consiste en la remodelación del local comercial LC-03 ubicado en el segundo nivel del
centro comercial. Con un área de 2184 m2. El objetivo será subdividir el gran local, en varios
locales comerciales, Además, se hará la remodelación de parte del techo del corredor por mejoras
de diseño. En el tercer nivel, se está acondicionando un espacio para un grupo electrógeno y
cuarto de tablero. También se está considerando una losa para conectar la escalera de
evacuación con el pasillo remodelado. Cabe recalcar que no se está aumentando el área
comercial.

6. JUSTIFICACIÓN NORMATIVA (R.N.E.- NORMA A.070)

6.1. Cálculo de ocupación
CUADRO DE AFOROS

COEFICIENTE
DESCRIPCIÓN ÁREA (m2) AFORO
APLICADO (m2/pers.)

SEGUNDO PISO

LC 250 778.21 5.6 139

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LC 251 754.15 5.6 135

LC 252 44.26 5.6 8

LC 253 17.62 5.6 3

LC 254 27.96 5.6 5

LC 255 29.34 5.6 5

M 251 6.25 2 3

M 252 6.25 2 3

M 253 6.25 2 3

TOTAL 304

6.2. Altura libre

Mínima de piso terminado a cielo raso (A.070, artículo 9).

Normativa Proyecto

Altura mínima piso terminado a cielo raso 3.00 m. > 3.00 m.

6.3. Dimensión de los vanos

Para instalación de puertas de ingreso (A.070, artículo 11):

Normativa Proyecto

Ingreso principal 1.00 m. > 1.00 m.

Dependencias interiores 0.90 m. ≥ 0.90 m.

Servicios higiénicos 0.80 m. ≥ 0.80m.

6.4. Ancho de los pasajes de circulación

Según el A.070, artículo 13:

Normativa Proyecto

Ancho mínimo de los pasajes de circulación 2.40 m > 2.40 m.

6.5. Dotación de servicios higiénicos

TIENDA INDEPENDIENTE (público)
RNE - Norma A.070, Art. 16.4.
De 51 hasta 200 personas 1-1-1 (hombres) / 1-1 (mujeres)
Por cada 400 personas adicionales 1-1-1 (hombres) / 1-1 (mujeres)
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TIENDA INDEPENDIENTE (empleados)

RNE - Norma A.070, Art. 16.4.
De 1 a 25 empleados 1-1-1 (hombres) / 1-1 (mujeres)

A continuación, el cálculo detallado:

CALCULO DE S.S.H.H. PARA PÚBLICO

SEGÚN R.N.E.
SSHH -
SSHH - M
USOS N° DE PERSONAS H
L I U L I
LOCALES COMERCIALES 2DO NIVEL 304 2 2 2 2 2
AFORO TOTAL 304 2 2 2 2 2
CALCULO DE S.S.H.H. PARA EMPLEADOS
SEGÚN R.N.E.
SSHH - H/M
USOS N° DE EMPLEADOS
L I U
LOCALES COMERCIALES 2DO NIVEL 38 2 2 2
AFORO TOTAL 10 2 2 2

SEGÚN PROYECTO
SSHH - H SSHH - M
L I U L I
7 7 4 7 7
En el proyecto se considera una batería de baños para público, en la cual se está incluyendo los
servicios para el personal. Se está previendo mayor cantidad de aparatos sanitarios para futuras
ampliaciones
Además, cuenta con dos baños de discapacitados: uno con un inodoro, un urinario y un
lavatorio; y el otro con un inodoro y un lavatorio.

6.6. Accesibilidad para personas con discapacidad

El centro comercial está dotado de ascensores que comunican todos los niveles.
Los servicios higiénicos para discapacitados se encuentran al costado de los baños públicos en
el segundo nivel.
De igual modo, se han tenido en consideración los siguientes parámetros para la remodelación
y ampliación del centro comercial:
- Todas las puertas de ingreso a espacios públicos son ≥ 0.90 mts.
- El espacio libre mínimo entre dos puertas batientes es ≥ 1.20 mts.
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Cabe mencionar que las accesibilidades para personas con discapacidad no se han visto
afectadas por la remodelación propuesta.

6.7. Estacionamientos
Debido a que el proyecto se trata de una remodelación sin incremento de área comercial
construida del Centro comercial, el número de estacionamientos no se ve afectado y mantienen
los existentes y anteriormente aprobados.

6.8. Recolección y acopio de basura

Debido a que el proyecto se trata de una remodelación sin incremento de área construida del
Centro comercial, el área de recolección y acopio de basura no se ve afectado y mantienen los
existentes y anteriormente aprobados.

7. PRESUPUESTO
Se adjunta a continuación presupuesto resumen de toda la intervención
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8. ANEXO DE PLANOS
Se adjunta a la memoria los siguientes planos de arquitectura para definición de la
propuesta:
1. U01 - Localización y Ubicación – e 1/2000
2. A01 – Planos existentes. Planta General primer Nivel NPT 0.00– e 1/500
3. A02 – Planos existentes. Planta General segundo Nivel NPT + 5.50– e 1/500
4. A03 – Planos existentes. Planta General tercer Nivel NPT + 11.00– e 1/500
5. A04 – Planos existentes. Planta General techos– e 1/500
6. A05 – Planos existentes. Primer Nivel NPT 0.00– e 1/100
7. A06 – Planos existentes. Segundo Nivel NPT +5.50– e 1/100
8. A07 – Planos existentes. Tercer Nivel NPT +11.00– e 1/100
9. A08 – Planos existentes. Techos– e 1/100
10. A09 – Planos de intervención. Primer Nivel NPT 0.00– e 1/100
11. A10 – Planos de intervención. Segundo Nivel NPT +5.50– e 1/100
12. A11 – Planos de intervención. Tercer Nivel NPT +11.00– e 1/100
13. A12 – Planos de intervención. Techos– e 1/100
14. A13 – Planos resultantes. Planta General Primer Nivel NPT 0.00– e 1/500
15. A14 – Planos resultantes. Planta General Segundo Nivel NPT +5.50– e 1/500
16. A15 – Planos resultantes. Planta General Tercer Nivel NPT +11.00– e 1/500
17. A16 – Planos resultantes. Planta General Techos– 1/500
18. A17 – Planos resultantes. Primer Nivel NPT 0.00– e 1/100
19. A18 – Planos resultantes. Segundo Nivel NPT +5.50– e 1/100
20. A19 – Planos resultantes. Tercer Nivel NPT +11.00– e 1/100
21. A20 – Planos resultantes. Techos– e 1/100
22. A21 – Cortes generales – Corte 1 y 2 – e 1/100
23. A22 – Cortes generales – Corte 3 y 4 – e 1/100
24. A23 - Plano de muros y tabiques Segundo Nivel - e 1/100
25. A24 - Plano de muros y tabiques Tercer Nivel - e 1/100
26. A25 - Plano de detalle de muros - e 1/25
27. A26 - Plano de acabados y pisos Segundo Nivel - e 1/100
28. A27 - Plano de acabados y pisos Tercer Nivel - e 1/100
29. A28 - Plano de detalle de acabados y pisos - e Indicada
30. A29 - Plano de acabados de cielos Segundo Nivel - e 1/100
31. A30 - Plano de acabados de cielos Tercer Nivel - e 1/100
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32. A31 - Plano de detalle de acabados de cielos - e Indicada

33. A32 - Plano de baños Segundo Nivel - e 1/25
34. A33 - Plano de detalles de baños - e 1/25
35. A34 - Plano de carpintería Segundo Nivel - e 1/100
36. A35 - Plano de carpintería Tercer Nivel - e 1/100
37. A36 - Plano de detalle de carpintería - e 1/25

En Lima a Julio del 2022

Fernando Calmell del Solar del Río

CAP 10187