POR VIRTUD DE LA LEY Nulidad absoluta (inexistencia) Nulidad relativa (anulabilidad) NULIDAD ABSOLUTA. NULIDAD RELATIVA O ANULABILIDAD Inexistencia.

Es la declaracin de un contenido de voluntad no real, emitida conscientemente y de acuerdo entre las partes, para producir con fines de engao la apariencia de un negocio jurdico que no existe o es distinto de aquel que se ha llevado a cabo. Anulabilidad. Cuando un negocio jurdico aun produciendo sus efectos propios, estos pueden cesar en virtud de accin judicial ejercitada por quien alega la existencia de vicios o defectos en su constitucin. RESCISION FORZOSA O JUDICIAL Forzosa. Ocurre unas veces porque por circunstancia fortuita el cumplimiento de la obligacin se torno imposible y otra porque la imposibilidad deviene de causas ajenas a la voluntad del obligado Judicial. Precisa de un motivo especifico previsto en la ley. REVOCACION JUDICIAL POR FRAUDE O PERJUICIO DE ACREEDORES Tambin Accin revocatoria o pauliana. Es la que comprende a los acreedores para pedir la revocacin de todos los actos dolosos o fraudulentos realizados por el deudor en perjuicio de sus derechos. Persigue restituir el patrimonio del deudor a la situacin que tena antes de la consecucin de los actos fraudulentos POR VOLUNTAD DE LAS PARTES Pueden revocarse los contratos vlidamente celebrados, pendientes de cumplimiento por mutuo consentimiento. RESOLUCION EXPRESA Esta pera de pleno derecho, es decir que extingue (resuelve) el negocio o contrato sin necesidad de declaracin judicial. RESOLUCION TACITA Esta la presume la ley en los contratos bilaterales y est constituida por el incumplimiento de uno de los contratantes en lo que de la obligacin le concierne, en cuya circunstancia el otro (que haya cumplido su parte o garantizado el cumplimiento) puede demandar para que el contrato se disuelva, o quede sin efecto por resolucin.

RESCISION POR MUTUO CONSENTIMIENTO

Por mutuo disenso. Los contratos vlidamente celebrados, pendientes de cumplimiento, pueden rescindirse por acuerdo o mutuo consentimiento. REVOCACION UNILATERAL Y POR CAUSAL DETERMINADA Revocacin unilateral: Quien en el negocio o contrato otorgo, entrego o autorizo algo al otro contratante. REVISION POR LESION SOBREVINIENTE. TEORIA DE LA IMPREVISION. Cuando las condiciones bajo las cuales fuere contrada la obligacin cambiaren de manera notable e hicieren su cumplimiento demasiado oneroso, se pedir su revisin. Arto. 1330 C.C

PROMESA
Ramn Snchez Medal, seala que por el contrato de promesa se crea un estado de derecho preliminar para la celebracin de otro contrato; por su parte Manuel Albaladejo indica que se trata de un precontrato, por el que las partes se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato que actualmente no pueden o no quieren celebrar. El contrato de Promesa se trata de un contrato preliminar o preparatorio, cuya funcin y fin en la celebracin en el futuro de otro contrato diferente entre las mismas partes o sus cesionarios. Es decir, que del contrato de promesa nace una verdadera y real relacin contractual, que tiene existencia y que genera derechos y obligaciones para las partes. El objeto y fin del contrato de promesa, es la celebracin en el futuro de un nuevo contrato, , de naturaleza diferente. En nuestra legislacin, el contrato futuro puede ser de cualquier clase, a diferencia que ocurre en otros pases, donde el nico contrato de promesa es el contrato de promesa de compraventa. En Guatemala, es posible celebrar contratos de promesa de casi todos los contratos que establece el C.C. El objeto del contrato de promesa debe ser la celebracin de un contrato diferente, pues no se concibe que se celebre un contrato de promesa que tenga por objeto la celebracin de otro contrato de promesa. (arts, 1674, 1676, 1679 y 1683 C.C.) Caractersticas: Accesorio, bilateral o unilateral, consensual, formal, gratuito u oneroso. El contrato de promesa bilateral es siempre principal, pues subsiste por s solo, aunque su fin sea la celebracin de un contrato futuro y definitivo (art. 1589).

Es bilateral, pues ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del contrato, se obligan recprocamente y cada una es responsable hacia la otra en caso de incumplimiento (art. 1587). Es consensual, pues basta el consentimiento de las partes para que el contrato se perfeccione y surta efectos, aunque el contrato definitivo sea real (art. 1588). Formal, porque debe revestir la forma que la ley exige para el contrato principal y debe otorgarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro de la Propiedad cuando sea de derechos reales o transferencia de inmuebles (art. 1674, 1680). Gratuito pues en su concepcin ms elemental, las prestaciones de las partes se cumplirn al celebrarse el contrato prometido y ser en esa ocasin que se realicen los provechos y gravmenes recprocos (art. 1590). Sin embargo, podra ser oneroso si se pactan arras o si se paga una cantidad a una de las partes para inducirlo a la celebracin del contrato preparatorio. La promesa unilateral puede ser principal, cuando subsiste por s sola y constituye en s misma el contrato, o accesorio cuando depende de otro contrato, como ocurre con el arrendamiento con opcin de compra (art. 1589 y 1677). Elementos: Personal, Real y Formal Personal: Contrato que se celebra entre dos partes, cada una de las cuales debe tener capacidad para obligarse. Se requiere de ambas partes la capacidad de ejercicio y si una de las partes fuere incapaz, deber actuar por medio de su representante Legal. Objeto: El objeto mediato del contrato de promesa el contrato futuro y el objetivo inmediato del mismo sera la celebracin de dicho contrato futuro. La licitud del objeto del contrato de promesa se determinar de conformidad con las estipulaciones y pactos del contrato definitivo que las partes se proponen celebrar. Es esencial que en el contrato de promesa, se definen en forma completa y detallada todos los elementos esenciales, naturales y accidentales, condiciones y estipulaciones y normas del contrato futuro, o por lo menos las bases para determinarlos. Forma: El C.C. requiere que consten por escrito los contrato que tienen un valor mayor de Q.300.00 (1575) y que los contratos que deban inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera sea su valor, debern formalizarse en escritura pblica (art. 1576). La parte final del art. 1674C.C. seala que la promesa de contrato debe otorgarse en la misma forma requerida para el contrato definitivo y adems el art. 1680 del C.C. seala que cuando la promesa se refiere a la enajenacin del inmuebles o derechos reales sobre los mismos, el contrato de inscribirse en el Registro de la Propiedad. (Ver Ley del Timbre y papel sellado especial para protocolo). Modalidades: El contrato de promesa puede ser unilateral o bilateral (Art. 1675). Ser unilateral si la obligacin recae nicamente sobre una de las partes contratantes y bilaterales, si ambas partes se obligan recprocamente (art. 1587). El contrato de promesa unilateral se denomina opcin y en l, una sola parte puede exigir el cumplimiento del contrato definitivo, en tanto que la otra, no tiene derechos y slo la obligacin de otorgar el contrato definitivo, cuando el beneficiario

se lo requiera, sin poder revocar la promesa que ha hecho. La unilateralidad de la opcin tiene referencia nicamente a los derechos que derivan de la promesa y, po ello, nada impide que el objeto de la promesa pueda ser un contrato bilateral. La opcin requiere para su validez la aceptacin expresa del beneficiario y establece una relacin de carcter personal, por lo que el optante o beneficiario no puede ceder sus derechos en ella, si no ha sido facultado por el promitente (art. 1678). Efectos: El efecto natural del contrato de promesa es obligar a las partes a la celebracin del contrato definitivo, de modo que al otorgarse el contrato prometido, se cumplen las obligaciones previstas en el contrato de promesa y este se agota y deja de surtir efectos. La celebracin de un contrato de promesa que se refiera a bienes inmuebles, muebles identificables o derechos reales sobre stos, no implica la transferencia de ellos, ni afecta los derechos del propietario, sino nicamente crea para ste la obligacin de celebrar en el futuro un contrato definitivo previsto, con sus consecuencias naturales en cuanto a tales bienes y derechos. Sin embargo, la existencia del contrato puede afectar a terceros, si aqul ha sido anotado en el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, si la promesa no se hubiere inscrito en el Registro, el propietario o titular de tales derechos puede usar, gozar y disponer de ellos, libremente, durante el plazo de la promesa, con la obligacin de advertir al adquirente de la existencia de la promesa (art. 1805), pero si la promesa se hubiere inscrito, el propietario tampoco est impedido de usar, gozar, enajenar o gravar la cosa, pero dada la publicidad registral, las obligaciones que aqul corresponden, derivadas de la promesa, pasan al adquirente de la cosa o el derecho y es a stos a quienes el otro contratante o el optante puede dirigir sus acciones. En caso de promesa unilateral, nicamente el incumplimiento del promitente produce responsabilidades, ya que el optante no tiene obligaciones derivadas del contrato preliminar, y por lo tanto, el no ejercicio de los derechos que le otorga la opcin, nicamente resulta en la extincin del contrato, y en consecuencia, en la liberacin del promitente. El Cdigo Civil regula la promesa y la opcin en el mismo articular. Plazo: Ese es un elemento esencial del contrato de promesa, pues es inaceptable jurdicamente la creacin o existencia de obligaciones indefinidas. Si se trata de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos no puede exceder de dos aos, y que si el objeto mediato del contrato definitivo lo son otros bienes o prestaciones el plazo no puede ceder de un ao. Clases: Unilateral (se denomina opcin): Es la estipulacin que una persona hace a favor de otra, otorgndole la opcin de adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo convenido. En este tipo de promesa solo una de las partes resulta obligada. Bilateral: Toda promesa bilateral equivale al contrato definitivo. La promesa bilateral de contrato obliga a ambas partes y les da derechos a exigir la celebracin del contrato prometido de entero acuerdo con lo estipulado. Condicionado: La promesa condicionada no existe ya que una de las partes o ambas quedan obligadas definitivamente a celebrar el contrato no hay una condicin como acontecimiento futuro e incierto, hay un plazo pero no para que se difieran los efectos sino para

que se otorgue un nuevo contrato. Gratuito: Normalmente es gratuito pues en su concepcin ms elemental, las prestaciones de las partes se cumplirn al celebrarse el contrato prometido y ser en esa ocasin en que se realicen los provechos y gravmenes recprocos. Oneroso: Si se pactan arras o si se paga una cantidad a una de las partes para inducirlo a la celebracin del contrato preparatorio. Partes: Utilidad Prctica: Con el contrato de promesa se crea un estado de derecho preliminar para la celebracin de otro contrato, es un pre-contrato, por el que las partes se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato que actualmente no pueden o no quieren celebrar. Cumplimiento: En la promesa de contrato, existe ya un consentimiento de las partes, del que nace una relacin contractual, y cuyo cumplimiento quedan obligadas. Terminacin: Si al vencerse el plazo legal, ninguna de las partes ha ejercitado accin para exigir el cumplimiento del contrato de promesa, las partes quedan libres de toda obligacin. Ver artculos del 1674 al 1685 Cdigo Civil

MANDATO
Contrato que tiene lugar cuando una persona da a otra el poder, que sta acepta, para representarla al efecto de ejecutar en su nombre y por su cuenta un acto jurdico o una serie de actos de esa naturaleza (Manual Osorio). Se entiende por mandato, cuando una persona, encomienda a otra la realizacin de uno o ms actos o negocios Para Domenico Barbero el mandato es el contrato por el cual una parte (mandatario), asume la obligacin de cumplir actos jurdicos por cuenta de otra (mandante). Fundamentos Generales sobre la Representacin: El mandato puede otorgarse con Representacin o sin Representacin. El mandato sin representacin, el mandatario acta en su propio nombre en su propio nombre, pero por cuenta del mandante. En el mandato sin representacin existe una relacin directa (externa) entre el mandatario y el tercero con que contrata, que les obliga personalmente al uno frente al otro y del ejercicio del mandato tambin nace una relacin indirecta (interna), que vincula al mandatario ante su mandante y que le obliga a trasladarle los resultados jurdicos y econmicos del acto o contrato realizado y que tambin obliga al mandante a asumir los riesgos y resultados del mismo, manteniendo indemne al mandatario. El mandato con representacin el mandatario obra en nombre del mandante y los negocios que realice dentro de las facultades que se le hayan conferido obligan directamente al representado. Caractersticas: a) La existencia de un encargo o una encomienda que una persona hace a otra. Dicho encargo o encomienda puede ser especfico, en el sentido de limitarse a la realizacin de un acto determinado, cuyas caractersticas se identifican en el propio contrato.

b) Se establece, por el mandato, una situacin preparatoria, pues dicho contrato tiene como fin que el mandatario realice y lleve a cabo otros actos y negocios jurdicos por cuenta del mandante. El fin y objeto del contrato lo constituye la actuacin futura del mandatario, de modo que el mandato es el instrumento jurdico habilitante y esencial, para que el mandatario pueda entablar relaciones jurdicas con terceros, por cuenta del mandante. El mandato especfico, se asemeja al contrato de promesa, en el sentido de que ambos son el medio para la realizacin de un acto o contrato determinado y futuro; pero se diferencia de aqul pues al celebrarse el contrato definitivo, el contrato de promesa se consuma o agota normalmente y las relaciones entre las partes, derivadas del contrato preparatorio, igualmente terminan, en tanto que el mandato especfico, la realizacin por el mandante del acto o negocio previsto, no agota, ni extingue la relacin contractual entre mandante y mandatario, sino persiste en tanto se liquidan entre ellos, las consecuencias del acto o negocio jurdico. c) El mandatario acta siempre por cuenta del mandante, de modo que los efectos y consecuencias econmicas y jurdicas de los actos y negocios que aquel realiza, se reflejan finalmente sobre el patrimonio del mandante. Este es el efecto ms especial y caracterstico del mandato, pues trasciende de las relaciones entre las partes del contrato (mandante y mandatario) y se habilita y faculta al mandatario para que entable y realice relaciones con terceros, en las que l ordinariamente no adquiere derechos u obligaciones frente a stos, sino que lo hace para beneficio del mandante, de modo que resulta una relacin jurdica entre el mandante y el tercero. Del ejercicio del mandato sin representacin surgen consecuencias diferentes de las que produce el mandato con representacin. En el mandato sin representacin, existe una relacin directa (externa) entre el mandatario y el tercero con quien contrata, que les obliga personalmente al uno frente al otro y, del ejercicio del mandato tambin nace una relacin indirecta (interna), que vincula al mandatario ante su mandante y que le obliga a trasladarle los resultados jurdicos y econmicos del acto o contrato realizado y que tambin obliga al mandante, a asumir los riesgos y resultados del mismo, manteniendo indemne al mandatario.

Diferencias con otros contratos y figuras afines: La Gestin de Negocios: Donde una persona voluntariamente y sin haber recibido encomienda o mandato de otra, se hace cargo de sus negocios, en provecho de este. A diferencia del mandato (que es un contrato) nos encontramos ante un acto unilateral del gestor en donde ste acta velando por los intereses del principal pero sin representarlo. El acto o negocio realizado por el gestor nicamente producir efectos, si el principal o beneficiario lo ratifica expresa o tcitamente y en ese caso la ratificacin produce los efectos del mandato expreso y opera retroactivamente. Art. 1611 C. Civil. El contrato a favor de un Tercero: En donde una persona sin mandato, ni autorizacin, contrata con otra y asume personalmente obligaciones a cargo de un tercero o adquiere derechos para este. El contratante por o en beneficio del tercero, no acta en nombre ni en representacin de este, ni ejerce mandato sino lo hace por su propio nombre y por su propia cuenta de modo que si las obligaciones o derechos derivados del acto o contrato no se realizan o no son cumplidas aquellas

por el tercero, el promitente responde personalmente de los daos y perjuicios irrogados al otro contratante. Art. 1530 al 1533 C. Civil . La Representacin Legal: Nace de disposiciones legales, las que tambin determinan y fijan las atribuciones o facultades del representante, en tanto que el mandato nace de un contrato, que se otorga a una persona libremente designada por el mandante quien es tambin libre de determinar las atribuciones. El contrato de Trabajo: El objeto del contrato de trabajo es normalmente la realizacin de actos materiales o intelectuales en tanto que el del mandato es la realizacin de actos jurdicos por parte del mandatario. Figuras Afines: 1) La gestin de negocios (arts. 1605 al 1615C.C.) en donde una persona, voluntariamente y sin haber recibido encomienda o mandato de otra, se hace cargo de sus negocios, en provecho de ste. A diferencia del mandato, la gestin de negocios es un acto unilateral del gestor, en donde ste acta velando por los intereses del principal, pero sin representarlo, ni obligarlo y sin asumir l ante el tercero, responsabilidades u obligaciones. El acto o negocio realizado por el gestor nicamente producir efectos, si el principal o beneficiario lo ratifica expresa o tcitamente, y en ese caso, la ratificacin produce los efectos del mandato expreso y opera retroactivamente (art. 1611 C.C.) 2) Contrato a favor o a cargo de un tercero (arts. 1530 al 1533) en donde una persona, sin mandato, ni autorizacin, contrata con otra y asume personalmente obligaciones a cargo de un tercero o adquiere derechos para ste. El contratante por o en beneficio del tercero (el C.C. lo llama promitente), no acta en nombre, ni en representacin de ste, ni ejercer mandato, sino lo hace en su propio nombre y por su propia cuenta, de modo que si las obligaciones o derechos derivados del acto o contrato no se realizan o no son cumplidas aquellas por el tercero, el promitente responde personalmente de los daos y perjuicios irrogados al otro contratante. El contrato a favor o a cargo de un tercero, no slo no hay representacin, sino tampoco hay encargo o encomienda y el cumplimiento de las obligaciones contratadas a cargo del tercero o la adquisicin de derechos por el tercero, tienen, ante el promitente un efecto extintivo de responsabilidad y no afectan la esfera jurdica del tercero, si ste no manifiesta su voluntad. 3) La representacin legal nace de disposiciones legales, las que tambin determinan y fijan las atribuciones o facultades del representante, en tanto que el mandato nace de un contrato, que se otorga a una persona libremente designada por el mandante, quien tambin es libre de determinar las atribuciones (facultades) del mandatario. 4) El contrato de trabajo tiene tambin semejanzas con el mandato, pues por medio de aquel se promete por parte del trabajador la prestacin de un servicio o la realizacin de una obra, bajo la direccin del empleador y a cambio de una retribucin (art. 18 C. De T. ) y en el mandato, el mandatario queda obligado a realizar actos o negocios que le encarga el mandante y salvo pacto, tiene derecho a una remuneracin.

Elementos: 1) Elementos Personales: Por una parte el mandante o poderdante, o sea la persona que da el encargo o encomienda la realizacin de actos o negocios, y por la otra el mandatario o apoderado, que es la persona a quien se hace el encargo o se encomienda la realizacin de actos o negocios por cuenta del mandante o poderdante y quien se obliga a desempearlo. Tanto el mandante, como el mandatario, deben tener capacidad de ejercicio, pues el mandato establece entre ellos una relacin contractual que les otorga derechos y les impone obligaciones recprocas, que no podra vlidamente celebrarse si alguna de las partes careciere de capacidad. 2) Consentimiento: para que el mandato exista y produzca efectos jurdicos, se requiere no slo la manifestacin de voluntad del mandante, al designar su mandatario y sealarle el encargo que le hace y las facultades que para ello le otorga, sino que tambin es esencial la aceptacin del mandatario. La aceptacin del mandatario puede constar expresamente, en el propio documento en que se otorga el mandato o puede ser tcita, de conformidad con lo que establecen los arts. 1252 y 1687 del C.C. La aceptacin tcita del mandato, resultara del ejercicio del mismo o de la realizacin, por parte del mandatario, de los actos o negocios objeto del mandato. 3) Objeto: El objeto del mandato lo constituyen los actos y negocios jurdicos que el mandatario queda autorizado a celebrar, por cuenta de su mandante. El art. 1688 dice que pueden ser objeto de mandato todos los actos o negocios para los que la ley no exige intervencin personal del interesado y prohbe expresamente, el otorgamiento de mandato para testar o donar por causa de muerte y para modificar o revocar tales disposiciones. Adems, tampoco se puede otorgar mandato para actos personalsimos, tales como el ejercicio de un cargo pblico, para ejercer el derecho poltico de voto, para el ejercicio de la patria potestad o la tutela. 4) Forma: El contrato de mandato es solemne, ya que se requiere como requisito esencial para su existencia, que se otorgue en escritura pblica (art. 1687). Otra formalidad esencial del mandato, sin la cual no puede surtir efectos, es la inscripcin del mismo en el Registro de Mandatos que se llevan en el Archivo General de Protocolos y en su caso en el Registro Mercantil (arts. 1704 C.C.; 189 LOJ y 338 C.de C.) 5) Aceptacin: La aceptacin del mandatario puede constar expresamente en el propio documento en que se otorga el mandato o puede ser tcita. La aceptacin tcita del mandato resultara del ejercicio del mismo o de la realizacin por parte del mandatario. Sin embargo existen dos casos en nuestra legislacin en que se requiere la aceptacin expresa del mandatario: si el mandato es aceptado gratuitamente (art. 1689 C. Civil), para levantar el arraigo del mandante, si se apersona a juicio el mandatario (art. 524 CPCYM). Modalidades: a) Onerosidad /Gratuidad: El mandato es oneroso y slo ser gratuito, si as se conviene por las partes y ste lo acepta expresamente (art. 1698)

b) Revocabilidad: El mandato en Guatemala es esencialmente revocable, aun si se ha conferido por plazo o para asunto determinado (art. 1699). La revocacin del mandato es el acto unilateral, por el cual el mandante, sin incurrir en responsabilidad alguna, termina el mandato y rompe el vnculo contractual con el mandatario. La revocacin se sujeta a las siguientes normas: I) slo produce efectos desde el momento en que se notifica al mandatario y a los terceros interesados en el negocio o asunto pendiente (art. 1699, 1718 y 1720); II) La revocacin puede ser expresa o tcita. Es expresa, la que se formaliza en escritura pblica y, para que surta efectos, debe adems inscribirse en el Registro de Mandatos. El artculo 1720 del C.C. establece que si el mandante designa un nuevo mandatario para que se encargue del mismo o de los mismo asunto o negocios, sin expresar que queda vigente al anterior, ocurre una revocatoria tcita del anterior. c) Relaciones: Del mandato nacen dos tipos de relaciones: la interna, que existen entre el mandante y el mandatario y la externa, existente entre el mandatario y los terceros con quienes se relaciona en ejercicio del mandato. Caractersticas: Gratuito u Oneroso: ser gratuito, nicamente si el mandatario lo ha aceptado expresamente as, pues existe una presuncin legal de onerosidad (art. 1689 C.C.) Unilateral o Bilateral: Dependiendo de si es gratuito u oneroso, pues en el gratuito, slo el mandatrio queda obligado directamente en virtud de la aceptacin del mandato y las obligaciones del mandante son indirecta, pues no consisten en contraprestaciones a favor del mandatario, sino son consecuencia y efecto natural del ejercicio del mandato. En cambio, en el mandato oneroso, el mandante est obligado a una contraprestacin a favor del mandatario, de modo que ambas partes se obligan recprocamente (art. 1587). Intuito Persona: La calidad personal de las partes y la confianza que existe entre ellas, es esencia del contrato. Es por ello que las partes no pueden ceder a tercero sus derechos o transferir sus obligaciones derivadas del mandato (el mandatario no puede substituir el mandato, si no tiene faculta especial), y que la muerte o incapacidad de cualquiera de las partes, termina el mandato (arts. 1702,1717 y 1722, 1725 C.C.) Solemne: Para que surta efectos debe hacerse en escritura pblica e inscribirse en el Registro respectivo. Preparatorio: Crea relaciones jurdicas entre el mandante y el mandatario, en orden a la realizacin por ste de otros actos jurdicos posteriores. Principal: Es un contrato que subsiste por s solo, independientemente de que los actos y negocios jurdicos previsto se realicen o no (art. 1589 C.C.) Obligaciones del Mandante:

Para que nazcan las obligaciones del mandante, hacia el mandatario, no es necesario que este haya aceptado expresamente el mandato, pero s es necesario que el mandatario lo haya ejercido y que haya desempeado, aunque sea parcialmente, el encargo que el mandante le ha hecho. La obligaciones son: a) Asumir todos los derechos y responder por todas las obligaciones derivados de los negocios jurdicos realizados por el mandatario en ejercicio del mandato (art. 1712 C.C.) b) Indemnizar al mandatario de todos los daos y perjuicios que le haya causado el cumplimiento del mandato (art. 1714 C.C.) c) Proveer de fondos al mandatario, si ste lo pide, para el cumplimiento del mandato y, alternativa o adicionalmente, reembolsar los gastos en que el mandatario incurre en el cumplimiento del mandato, ms intereses al tipo legal, aunque el negocio realizado por el mandatario por cuenta del mandante no haya tenido xito, sin culpa del mandatario (art. 1713 C.C.) d) Retribuir al mandatario, pagndole los honorarios que se hayan convenido, o a falta de convenio, los que fije el Juez e) Responder en forma mancomunadamente solidaria entre s y a favor del mandatario, en caso fueren varios los mandantes que encargan al mandatario un negocio comn (art. 1716 C.C.) Obligaciones del Mandatario: Para que el mandatario quede obligado ante el mandante, es necesario que el mandato haya sido aceptado, sea expresa o tcitamente, pues en tanto no haya manifestado su aceptacin, no habr vnculo. a) Desempearlo con toda diligencia y responder ante el mandante por los daos y perjuicios que le cause el mandatario, en caso de no ejecutar la encomienda (art. 1,705) b) Obligacin de ejercicio personal del mandato (art. 1707 C.C.) c) Obligacin del mandatario, el rendir cuenta a su mandante de todos los actos y negocios realizados en ejercicio del mandato (art. 1706 C.C.) La obligacin de rendir cuentas al mandante implica tambin: c.1) la obligacin de mantenerle informado de las actividades realizadas; y c.2) la obligacin de entregar al mandante, cuando ste lo requiera, todos los bienes suyos que el mandatario tiene en su poder. La obligacin de rendir cuentas sobrevive la terminacin del mandato, por cualquier causa, de modo que el mandante puede exigrsela a su mandatario o a los herederos de ste, an despus de que el mandato ha terminado. De conformidad con el art. 1515 del C.C. la prescripcin de la

obligacin de rendir cuentas y de reclamar o cobrar el saldo, se consuma por el transcurso de 3 aos, plazo que principia a correr: I: desde que termina el mandato en lo que se refiere a la obligacin de rendir cuentas, II: desde que la cuenta ha sido aprobada por los interesado por el Juez, en sentencia firme, respectivamente (art. 1512). La rendicin de cuentas puede reclamarse judicialmente, por la va del juicio oral (art. 217 y 218 CPCyM). d) Obligacin de lealtad que se manifiesta de 4 formas: i) no ejercer al mismo tiempo mandato de persona cuyos intereses estn o puedan estar en conflicto (art. 1694); ii) no renunciar injustificadamente del ejercicio del mandato (art. 1708; iii) no usar para s, ni en beneficio de sus parientes, los bienes del mandante, salvo que ste lo hubiere autorizado expresamente (art. 1710); y iv) no celebrar autocontrato, si no es con conocimiento y autorizacin expresa de los mandante (art. 1694) Clases de Mandatos: Mandato General: Es aquel que se otorga a fin de que el mandatario atienda todos los negocios del poderdante y autoriza al mandatario para la administracin de los bienes del mandante. Es el tpico poder de administracin, por el cual el mandatario queda encargado de velar por los intereses del mandante y efectuar todos los actos que tiendan a la preservacin, mantenimiento y explotacin productiva de tales bienes. (art. 1690 C.C.) Mandato Especial: Es aquel que se otorga para que el mandatario realice uno o ms negocios determinados en su especie o en su gnero (art. 1690). En esta clase de mandato, es el mandante quien detalla y determina las facultades que otorga al mandatario en relacin al asunto o tipo de asunto cuya atencin le encarga, de modo que el texto del propio mandato nos define su amplitud. Mandato Especfico: Llamamos especfico al mandato que, como en el caso del mandato para contraer matrimonio o para donar, tiene un objeto muy bien determinado y que, por la trascendencia o importancia de ste se limita a ese asunto. (Art. 1692) Mandato Judicial: Las personas hbiles para gestionar ante los tribunales, que por cualquier razn no quieran o no puedan hacerlo personalmente, o las personas jurdicas que no quieran concurrir por medio de sus presidentes, gerente o directores pueden comparecer por medio de mandatario judiciales, a cualquier acto siempre que tengan conocimiento de los hechos objeto del proceso. En caso de las sociedades constituidas en el extranjero, sus representantes que tengan facultades judiciales debern sustituirlas en un abogado, para comparecer a juicio, sino tienen esa profesin (art. 188 LOJ). El art. 190 de la LOJ seala las facultades de los mandatarios judiciales. Mandatos Provenientes del Extranjero: Cuando un mandato es proveniente del extranjero, para que sea admisible y pueda surtir efectos en el territorio de la Repblica de Guatemala, debe ser legalizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores (art. 37 LOJ). Posterior a los pases de ley correspondiente debe protocolizarse por Notario hbil e inscribirse en el Registro de Poderes y su fuere necesario en el Registro Mercantil.

MANDATO CONJUNTO O SEPARADO: Mandato Conjunto: Responden en forma mancomunadamente solidaria entre s y al favor del mandatario, en caso fueren varios los mandantes que encargan al mandatario un negocio comn. EJ: El mandatario que representa a todos o algunos de los copropietarios de un inmueble. Mandato Separado: Los negocios realizados por el mandatario en ejercicio del mandato (que le confiere un solo mandante), afectan y se trasladan automticamente al patrimonio del mandante; pero es particularmente importante en el mandato sin representacin, en donde el mandante tiene la obligacin de asumir por cesin u otro ttulo los derechos y obligaciones derivados de los actos y contratos que el mandatario ha celebrado por su cuenta. Terminacin del Mandato: El mandato termina, de conformidad con lo que establece el art. 1717 del C.C. a) por vencimiento del plazo para el que fue otorgado b) Por concluirse el asunto para el que se dio c) Por revocacin. La revocacin del mandato debe formalizarse en escritura pblica y el testimonio de la misma debe inscribirse en el Registro correspondiente, a ms de que el mandante debe notificar la revocacin al mandatario y a las personas que tengan inters en el asunto o negocio (art. 1718 y 1719) d) Por renuncia del mandatario e) Por la muerte o interdiccin del mandante o del mandatario f) Por quiebra del mandante o por inhabilitacin sobreviniente al mandatario. g) La disolucin de la persona jurdica que hubiere otorgado mandato. Sustitucin: El mandatario debe desempear personalmente el mandato y solo podr sustituirlo si estuviere facultado expresamente para hacerlo. Queda libre de responsabilidad el mandatario cuando hace la sustitucin en la persona designada por el mandante. Si la designacin se hiciera por el mandante, ste es responsable si la sustitucin recayere en persona notoriamente incapaz o insolvente. (Art. 1707 C Civil) Rendicin de Cuentas: Es obligacin del mandatario rendir cuentas a su mandante de todos los actos y negocios realizados en ejercicio del mandato. La obligacin de rendir cuentas al mandante implica tambin: la obligacin de mantenerle informado de las actividades realizadas, la obligacin de entregar al mandante, cuando este lo requiera, todos los bienes suyos que el mandatario tenga en su poder. El mandatario debe justificar ante su mandante el origen y causa de todos los ingresos percibidos y los gastos efectuados o incurridos. (Ver Art 1515 Importante ).

Inscripcin Registral: Es otra formalidad esencial del mandato sin la cual no puede surtir efectos, es la inscripcin del mismo en el Registro de Mandatos que se lleva en el Archivo General de Protocolos y, en su caso en el Registro Mercantil (Art. 1704 C. Civil, 189 LOJ y 338 C. Comercio,)

SOCIEDAD
Dentro del concepto civil es el contrato por medio del cual dos o ms personas se obligan mutuamente con una prestacin de dar o de hacer, con el fin de obtener una utilidad apreciable en dinero, la que dividirn entre ellos en la proporcin de sus respectivos aportes o de lo que hubieren pactado. En una definicin comercial, la sociedad mercantil es un contrato por el cual dos o ms personas se unen, poniendo en comn sus bienes e industria, para practicar actos de comercio, con nimo de lucro que pueda corresponder y soportar asimismo las prdidas en su caso. Generalidades y Efectos del Contrato de Sociedad: * Es un contrato formal o solemne, porque debe constituirse en escritura pblica, como requisito esencial para su existencia y luego debe inscribirse en el Registro Mercantil, * Es plurilateral, porque son varios socios los que suscriben el contrato y se obligan entre s para la consecuencia del fin comn, * Es principal porque el contrato de sociedad mercantil subsiste por s mismo y tiene por objeto el cumplimiento de otra obligacin, * Es oneroso porque establece gravamen al patrimonio de los socios, * Es absoluto porque no esta sujeto a condicin, * Es de tracto sucesivo, porque surte sus efectos con el transcurso del tiempo. Diferencias entre la sociedad Mercantil y la Sociedad Civil: La sociedad mercantil es regulada por el Cdigo de Comercio y la sociedad civil por el cdigo civil, * La sociedad mercantil est sujeta a publicaciones al constituirse e inscribirse en el Registro Mercantil, la sociedad civil no esta sujeta a ese requisito, * En cuanto al registro las sociedades civiles se inscriben en el Registro Civil del Municipio donde se haya autorizado la sociedad; y las sociedades mercantiles se inscriben en le Registro Mercantil en ambos casos al quedar inscritas obtiene su personalidad jurdica, * La sociedad mercantil esta obligada llevar contabilidad y la sociedad civil no esta obligada a ello. Relaciones Internas: Son los que se refieren a las relaciones jurdicas que se dan entre los socios, de los socios con la sociedad y viceversa de los cuales podemos mencionar los siguientes: * La sociedad mercantil se rige por las estipulaciones de la escritura social y por las disposiciones del Cdigo de Comercio, * Los socios que integran la sociedad tienen derecho al reparto de utilidades, lo que excluye al pacto leonino; tienen derecho a la cuota de liquidacin, a votar en las asambleas generales o juntas generales, a trasmitir la calidad de socio, a informarse de la situacin contable o econmica , promover judicialmente la convocatoria a asamblea o junta general, al reintegro de gastos a ejercer el derecho de tanteo, a reclamar contra la forma de distribucin de utilidades, * Los socios deben efectuar sus aportaciones en la forma y tiempo convenidos, deben ser leales a la sociedad, deben someterse a las decisiones de la mayora y participar de las perdidas en forma proporcional.

Relaciones Externas: Se refiere a las manifestaciones de la relacin jurdica de la sociedad con terceros entre las cuales podemos mencionar: * La personalidad jurdica al quedar inscrito el contrato de sociedad en el Registro Mercantil la sociedad adquiere aptitud para ser sujeto de derechos y obligaciones como cualquier comerciante individual, * La sociedad mercantil como persona jurdica se hace representar en sus actividades a travs de administradores o gerentes que son personas fsicas o naturales, * Uso de la razn social o de la denominacin social, la inscripcin en el Registro Mercantil le otorga a la sociedad como persona jurdica el uso exclusivo de su razn social o sea el nombre con que se identifica en sus relaciones mercantiles. * Los bienes aportados a la sociedad constituda pasan a formar parte de ella y por tal situacin, pueden disponer de los mismos para a realizacin de sus fines, * De las obligaciones contraidas responde la sociedad mercantil como persona jurdica con sus bienes y nicamente se afecta el patrimonio de los socios cuando la responsabilidad de estos sea ilimitada y subsidiaria como en el caso de la sociedad colectiva. Disolucin y Liquidacin: La disolucin de la sociedad mercantil consiste en la cesacin de actividades de la sociedad conservando esta su personalidad jurdica hasta que concluya la liquidacin. La disolucin puede ser parcial o total. La disolucin parcial puede ser por: exclusin del socio, por separacin del socio. En las sociedades no accionadas los socios pueden se excluidos por tres causas: * condena por falsedad o por delito contra la propiedad, * la quiebra, * la interdiccin declarada judicialmente para ser comerciante. El socio puede separarse de la sociedad en forma voluntario, invocando razones personales. La disolucin total: cesa la actividad de la sociedad y conserva esta su personalidad jurdica hasta que concluya la liquidacin. Causas de disolucin total ver ART. 237 C. Comercio. Liquidacin: Esta constituida por todas las operaciones posteriores a la disolucin que son necesarias para dar fin a los negocios pendientes, pagar el pasivo, cobrar los crditos, y reducir a dinero a todos los bienes de la sociedad para cubrir los gastos que ocasione la liquidacin las deudas de la sociedad y el reparto de utilidades entre los socios. La liquidacin no debe tardar ms de un ao. Inscripcin Registral: * Se hace constar en escritura pblica, * dentro del mes siguiente a la fecha de la escritura presentando el testimonio al Registro Mercantil, si la escritura cumple con los requisitos legales se da la inscripcin provisional, una publicacin en el diario oficial de inscripcin provisional, ocho das hbiles despus de la publicacin Inscripcin definitiva, el registro expende la patente de comercio de sociedad.

COMPRAVENTA
Contrato traslativo de dominio, cuyo efecto inmediato es la transferencia del dominio de una cosa o derecho. (art. 1790). Manuel Osorio define el contrato de compraventa como: contrato por medio del cual una de las partes se obligare a transferir a la otra la propiedad sta se obligare a recibirla y a pagar por ella

determinado precio. Es un contrato consensual, por cuanto se perfecciona por el consentimiento de las partes respecto a las condiciones del negocio; sinalagmtico, porque exige prestaciones recprocas, oneroso, desde el momento que requiere por una parte la entrega de una cosa y por la otra el pago de un precio en dinero, y conmutativo pues las recprocas prestaciones han de ser equitativas. Caractersiticas: traslativo de dominio, consensual, bilateral, principal, oneroso, conmutativo, a) Traslativo de dominio: Su efecto natural y fundamental es transmitir la propiedad de una cosa al comprador, de all que cualquier contrato en que se transmita a la otra parte, derechos reales que no sean la propiedad, no ser compraventa pura, sino alguna modalidad de ella, como cesin de derechos o de crditos. b) Consensual: (art. 1791 C.C.) El contrato de compraventa queda perfecto entre las partes desde el momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado. Por lo tanto, existe el contrato entre las partes, desde que hay consentimiento en la cosa y el precio. c) Bilateral: Por excelencia bilateral, ya que tanto el comprador, como el vendedor resultan obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad transmiti al comprador, y ste a pagar el precio. d) Principal: porque subsiste por si slo e) Oneroso: Se estipulan gravmenes y derechos recprocos, pues as como el vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa en propiedad al comprador, tiene el derecho de recibir de ste el precio en dinero e igualmente, a la obligacin del comprador de pagar el precio en dinero, est ligado el derecho que l tiene a que se le transmita la propiedad de la cosa y se le entregue sta. f) Conmutativo: Es posible para las partes apreciar inmediatamente el beneficio o la prdida que les cusa el contrato, pues las prestaciones son ciertas y determinadas (la cosa y el precio). Sin embargo habra compraventa aleatoria, si el objeto del contrato lo es una esperanza incierta, una cosa litigiosa o un derecho hereditario. g) Sinalagmtico Perfecto: Porque se crean obligaciones recprocas de las partes, de modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro. h) Solemne: En lo que se refiere a la produccin de efectos hacia terceros en caso de compraventa de inmuebles y de otros bienes sujetos a registro, pues es necesario que el contrato se formalice en escritura pblica y se inscriba en el Registro de la Propiedad. La falta de formalidades o de inscripcin en el Registro no provoca nulidad, ni la ineficacia total del contrato, pues tiene plena validez entre las partes, aunque el contrato no produce sus efectos normales (transmisin de dominio, pago del precio y entrega de la cosa), sino del contrato informal nicamente nace el derecho de las partes para compelerse recprocamente a la formalizacin del contrato en escritura pblica.

Elementos: Personales y Reales Personales: El comprador y el Vendedor Capacidades del Comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria para poder comprar. Por ello, toda persona mayor de edad, puede comprar bienes que estn en el comercio y el mandato general que otorgue no requiere clusula o facultad especial para que su mandatario pueda comprar. (Ver arts. 1,611 C.c. gestin de Negocios, arts. 47 y 163 C. De C. Compra de bienes para sociedad, arts. 47 y 54 C. De C. Facultades especiales). Existen incapacidades especiales para la compraventa como: (art. 1793 C.C.) los esposos, administradores no pueden comprar bienes que administran, auxiliares del juez (depositarios, interventores), no puede comprar lo que tiene a su cargo, jueces, abogados, funcionarios judiciales, representantes de las partes (bienes objeto de proceso en que han intervenido), intermediarios mercantiles y notarios (cosas cuya venta se hace con su intervencin), mandatario los de su mandante (sin consentimiento expreso), albaceas bienes de la testamentara; toda venta entre padres e hijos y entre convivientes para efectos fiscales se reputa como una donacin. Reales: Son: la cosa vendida y el precio de la misma La cosa: (arts. 1301 y 1538 C.C.) la cosa objeto de un contrato debe ser lcita, presente o futura, determinada o determinable. Las cosas objeto de compraventa pueden ser adems, corpreas o incorpreas, muebles o inmuebles, principales accesorias. No pueden ser objeto del contrato los derechos de la personalidad, bienes que constituyen patrimonio familiar, derechos de uso y habitacin derechos polticos. El precio: Si la transmisin de dominio de la cosa no tiene un precio como contraprestacin, estaramos ante una donacin u otro contrato, pero no en presencia de una compraventa. (art. 1796 C.C.) no hay compraventa si los contratantes no convienen en el precio, o en la manera de determinarlo. Caractersticas: pecunariedad, veracidad, determinacin y justo. Pacto Comisorio: Es la condicin resolutoria tcita. El pacto comisorio en las compraventas por abonos, permite que se resuelva el contrato por falta de pago de 4 o ms mensualidades en las de inmuebles; en ventas a plazos de muebles por mora en pago de cualquiera de las amortizaciones. El pacto comisorio expreso es la condicin resolutoria expresa. En inmuebles se permite al comprador pagar el precio, an despus de vencido el plazo, si el vendedor no la ha constituido en mora en virtud de requerimiento; en los muebles, el pacto opera automticamente sin necesidad de requerimiento. Pero si el comprador ha pagado ms de la mitad del precio proceder la rescisin. Pacto de Retroventa: Clusula mediante la cual, el vendedor se reserva el derecho o la facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo al comprador el precio recibido, dentro de un plazo estipulado.

Clases de Compraventa: a) Compraventa al gusto = art. 1799 b) Compraventa sobre muestras = art. 1800 c) Compraventa en trnsito = art. 1802 d) Compraventa de cosas futuras = art. 1805 e) Compraventa sobre derechos litigiosos = 1805 f) Compraventa sobre derechos hereditarios = 1806 g) Compraventa sobre muebles = 1807 h) Compraventa sobre inmuebles o derechos reales = 1808 i) Compraventa ad hbeas = 1823 j) Compraventa a plazos = 1829 k) Compraventa con pacto de reserva de dominio = 1834 l) Compraventa con pacto rescisorio = 1844

La compraventa debe cancelar el Impuesto al Valor Agregado. En caso de compraventa sobre bienes inmuebles, el monto por el cual debe pactarse como base es el monto que aparece en matricula fiscal. Requisitos para formalizar la Compraventa: Del Comprador:La capacidad de ejercicio es necesaria para poder comprar por ello toda persona mayor de edad, puede comprar bienes que estn en el comercio y en el mandato general que otorgue no requiere clusula o facultad especial para que su mandatario pueda comprar. Los menores o incapaces no pueden comprar por si mismos. Vendedor: El vendedor debe tener capacidad de ejercicio para poder vlidamente vender bienes. (Ver Art. 8 C civil. Objeto: Es un contrato que tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa o la transferencia de otro derecho contra la compensacin de un precio. Obligacin de las Partes: Vendedor:* Entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador la pacfica y til posesin de la misma.* A entregar la cosa en el lugar sealado en el contrato y a falta de convenio en el lugar en que la cosa se encuentre al tiempo de la venta, (Ver Art .1809 al 1824 Cdigo Civil). Comprador: La obligacin principal del comprador es pagar el precio en el da , lugar, y forma estipulada en el contrato. A falta de convenio el precio debe ser pagado en el lugar y momento en que se hace la entrega de la cosa. (Ver Art 1825 al 1833 C. Civil).

Pactos de Rescisin: Entre los pactos de rescisin de la compraventa nuestro cdigo regula dos casos de pacto comisorio expreso: Es el pacto por el cual las partes convienen en que si el precio no es pagado por el comprador en cierto da determinado el contrato de compraventa se rescindir pacto que tiene diferentes consideraciones y efectos segn se trate bienes muebles o inmuebles: * En cuanto a Inmuebles se permite al comprador pagar el precio ( y salvar el contrato), an despus de vencido el plazo convenido siempre que el vendedor no lo haya constituido en mora en virtud de requerimiento (Ver Art. 1845). En caso de cosas que no sean Inmuebles el pacto comisorio operara automticamente por el vencimiento del plazo, sin necesidad de requerimiento al comprador, si este no compareci a pagar el precio. (Ver Art. 1846). Efectos Registrales: El registro de un inmueble vendido en el Registro de la Propiedad de Inmueble es el comprobante legal del traslado de dominio de un bien a la persona que legalmente lo adquiri a cambio de un precio. Ver Art 1807 1808 C Civi. La primera inscripcin ser la del ttulo de propiedad.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
' Reserva de dominio Es una venta en la que en virtud de convencin expresa, se difiere la transmisin del dominio de la cosa al comprador; el vendedor contina siendo el propietario de la cosa, hasta que el comprador completa el pago del precio o se realiza la condicin a que se haya sujetado el contrato y la tenencia de la cosa puede tenerla el comprador. (1834 a 1843) ' Adjudicacin en pago Cumplimiento de una obligacin que consiste en recibir voluntariamente el acreedor, en concepto de pago de la deuda, alguna cosa que no sea dinero, en sustitucin de lo que se le deba entregar o del hecho que se le deba prestar. ' Cesin de bienes El deudor puede hacer cesin de bienes a sus acreedores cuando se encuentre en la imposibilidad de continuar sus negocios o de pagar sus deudas, puede ser judicial o extrajudicial. (1416) ' Cesin de crditos El acreedor puede ceder sus derechos sin el consentimiento del deudor, salvo que haya convenido en contrario o que no lo permita la ley o la naturaleza del derecho (1443 a 1452) ' Plazos

El plazo solamente fija el da o la fecha de la ejecucin o extincin del acto (1279). No se puede exigir el cumplimiento de la prestacin antes del vencimiento del plazo (1280) ' Derechos Sucesorios Se pueden vender los derechos hereditarios, sin especificar los bienes de que se compone, y el vendedor solo responde de su calidad de heredero; (1806, 922, 1539, 918, 920) ' Muebles identificables Rigen las mismas normas que para los bienes inmuebles, normalmente se requiere su formalizacin en escritura pblica, pero las inscripciones de estos se pueden hacer a base de documentos diferentes a la escritura pblica (contrato privado de compraventa con reserva de dominio) ' Inmuebles urbanos y rsticos Se requiere que se formalice en escritura pblica (1576, 1125 inc. 1 y 2, 1135) ' Cosas Futuras y esperanzas inciertas Se pueden vender las cosas futuras antes de que existan en especie, y tambin una esperaza incierta (1805) ' Bienes Litigiosos Pueden venderse las cosas o derechos litigiosos, o con limitaciones, gravmenes o cargas, siempre y cuando el vendedor instruya previamente al comprador, de dichas circunstancias y as se haga constar en el contrato (1805) ' Subasta y remate Venta pblica de bienes que se hace al mejor postor con intervencin de autoridad. Puede ser judicial o privada, se da por medio de la puja entr los concurrentes, bajo condicin de aceptase como precio la oferta mayor. ' Arrendamiento con opcin a venta Contrato en virtud del cual el propietario de una cosa se la entrega en alquiler a otra persona, con el derecho de comprarla a la terminacin del contrato en el tiempo prefijado ' Inmueble hipotecado Es lcita y el art. 836 declara nulo el pacto por el cual el propietario de un bien hipotecado asume la prohibicin de enajenarlo. La transferencia de una cosa gravada con hipoteca o prenda transmite la deuda con todas las consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre los interesados (1464)

' Muebles pignorados La transferencia de una cosa gravada con hipoteca o prenda transmite la deuda con todas las consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre los interesados (1464) ' Mercancas en trnsito En este tipo de compraventa, el comprador puede resolver el contrato si la mercanca no llega en buen estado y en el tiempo convenido. (1802) ' Empresas

Si una persona adquiere una empresa con activo y pasivo es responsable de las obligaciones y deudas de la misma hasta el importe de los bienes adquiridos (1465). El adquirente de una empresa no mercantil, goza de una especie de beneficio de inventario y no responde por la obligaciones de la empresa, con sus bienes personales, si no nicamente con los afectados de la empresa. ' Fraccin de lotificacin Puede ser objeto de enajenacin, cada condueo tiene la plena propiedad de la parte alcuota que le corresponda, y puede enajenarla, cederla o gravarla (490 a 494)