Zona Registeal NXE Sede Arequipa SQUELA DE OBSERVACION PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 002) Nro de TITULO 2022-03731290 Fecha de Presentacion 14/12/2022 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 03/03/2023 Fecha de Vencimiento 10/03/2023 *Con prorroga automatica segun Art. 28 del RGRP Seiior(es) : Erika Esquivel Meza 1. Antecedentes: Se solicita la inscripcién Subdivision via Regularizacion, Independizacién (2 lotes), Reglamento Interno y Junta de Propietarios del predio Inscrito en la partida P06222186 2. Anilisis: 2.1. Conforme establece el inc, C) del art. 60 del R.LR.P." La independizacién de un predio urbano, con edificacién o sin ella, se efectua por el solo mérito de los siguientes documentos: Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el tramite de subdivision," si bien el predio materia de tramite no se encuentra sujeto al régimen de copropiedad, sirvase adjuntar solicitud suscrita por el titular registral en la que conste el consentimiento indubitable sobre el tramite de subdivision del lote a efecto de determinar de manera fehaciente su consentimiento y autorizacion sobre el tramite de subdivision Sirvase adjuntar. 2.2. Teniendo en consideracion la independizacién deseada (Independizacion y copropiedad), se indica que, se debera de adjuntar documentacién técnica teniendo en consideracion que la independizacion deseada modificara la base grafica registral, por lo que conforme el numeral 7 de la Directiva DI-004-2020-SCT-DT es exigible la presentacion de documentacién técnica: a. B/ plano perimétrico y plano de ubicacién deben ser elaborados en una escala grafica que permita la visualizacion y verificacién de los datos técnicos, georeferenciada a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyeccién en coordenadas oficiales, Zona Geografica al que esté referido; debiendo graficarse el Norte Geografico, la cuadricula, los vertices, las medidas perimétricas de cada tramo, et perimetro total, fos colindantes y el Grea del predio, en lo que corresponda, (...) Los planos deben estar firmadlos y sellados por el verificador 0 profesional responsable, asi como debidameme visado por la autoridad municipal 0 administrativa, cuando corresponda.. 6. La Memoria Descriptiva, debe sefialar el nombre del titular del predio, linderos, medidas perimétricas y area del predio materia de inscripcién, asi como la fecha de elaboracién de la misma, la cual debe estar firmada y sellada por el verificador o profesional responsable, debidamente visado por Ja autoridad municipal o administrativa, cuando corresponda (...). Sitvase adjuntar la documentacién correspondiente conforme la formalidad que establece la directiva DI- 004-2020-SCT-DT, asimismo sirvase a tener en cuenta al momento de subsanar que del I subsanacién debe ef arse dentro del plezo previsto en el ariel 25° del Reglamento General de los Registros Publics, cuyo TUO fue aprobado por Resolucién N° 126-2012-SUNARP-SN, publicada en el Diatio Oficial el Peruano ef 19.052012, Procede, asimismo, interponer recurso de apelacion, conforme a lo previsto en el articulo M42" y siguientes de in norma antes eiteda Pagina Numero | de 3Zona Registeal NXE Sede Arequipa SQUELA DE OBSERVACION PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 002) Nro de TITULO 2022-03731290 Fecha de Presentacion 14/12/2022 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 03/03/2023 Fecha de Vencimiento 10/03/2023 *Con prorroga automatica segun Art. 28 del RGRP plano de desmembracién presentado presentado, los cuadros de areas que obran en el plano impiden visualizar de manera adecuada todos los ambientes de las unidades. 2.3. Se observa que la firma del titular registral no se encuentra completamente legalizada en el FOR presentado, pues no obra el sello de seguridad en la firma del titular registral o en el item correspondiente. Sirvase subsanar. Asimismo sirvase a tener en cuenta al momento de subsanar que en el FOR, en el item 16, se da el cargo de presidente de junta de propietarios al titular registral; sin embargo, la designacion de la junta de propietarios se otorga tnicamente ante la existencia de pluralidad de propietarios 2.4, Se observa que tanto en el informe técnico, declaracién jurada de cumplimiento de los parametros urbanisticos y reglamento interno, no se encuentran correctamente legalizados, pues no obra el sello de seguridad del notario. Sirvase subsanar 2.5. El Tribunal Registral respecto a la Subdivision por regularizacién de edificaciones ha sefialado que "La subdivision de predio urbano por regularizacién de edificaciones, prevista en la Ley N° 27157, procederd solo cuando la construccién de edificaciones independientes declaradas en via de regularizacién conllevé al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podra determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias independientes debidamente delimitadas estructuralmente por muros, paredes a cercos." (Criterio adoptado en la Resolucion N° 2067-2021-SUNARP-TR) Teniendo en consideracién lo sehalado por el tribunal, el interesado deberé_de adjuntar un FOR, informe técnico, declaraciones juradas, plano de ubicacién_y distribucién por cada sublote, teniendo en cuenta que cada lote es independiente de Jos demds, en razon del fraccionamiento de hecho del predio matriz. producto de las fabricas a declarar. Sirvase adjuntar teniendo en cuenta que de lo presentado tampoco se adjunta declaracion jurada de no improcedencia que se refiere la ley 30830. 2.6. Sirvase a tener en cuenta al momento de subsanar, que en razon de la independizacion deseada se crearan sublotes, por lo que sirvase aclarar la denominacion de las unidades inmobiliarias, en razén del fraccionamiento del lote matriz, pues la denominacién dada es unidad 1 y 2 “Este despacho se reserva la calificacién integral y liquidacién final del presente titulo hasta que subsane en los puntos anteriores. 3. Decision: Se observa conforme a los Articulos 32°,40° y 167° del TUO del Reglamento General de I subsanacién debe ef arse dentro del plezo previsto en el ariel 25° del Reglamento General de los Registros Publics, cuyo TUO fue aprobado por Resolucién N° 126-2012-SUNARP-SN, publicada en el Diatio Oficial el Peruano ef 19.052012, Procede, asimismo, interponer recurso de apelacion, conforme a lo previsto en el articulo M42" y siguientes de in norma antes eiteda Pagina Numero 2 de 3Zona Registeal NXE Sede Arequipa SQUELA DE OBSERVACION PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 002) Nro de TITULO 2022-03731290 Fecha de Presentacion 14/12/2022 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 03/03/2023 Fecha de Vencimiento 10/03/2023 *Con prorroga automatica segun Art. 28 del RGRP Jos Registros Publicos y el Art 201° del C.C. dacm Derechos Pendientes de Pago S/ 317.00 Arequipa, 27 de Diciembre de 2022 [Le subsanaciin debe efectuarse dentro del plazo previsto en el artieulo 25° del Reglamento General de fos Registros Publics, cuyo TUO fue aprobado por Resolucién N° 126-2012-SUNARP-SN, publicada en el Diatio Oficial el Peruano ef 19.052012, Procede, asimismo, interponer recurso de apelacion, conforme a lo previsto en el articulo M42" y siguientes de in norma antes eiteda Pagina Numero 3 de 3