SELLADO O TIMBRADO DE UN CONTRATO DE LOCACION El sellado 0, también llamado, timbrado de contrato de alquiler, es un requisito que necesitan tener algunos contratos de alquiler para realizar determinados tramites. A veces se dice que un contrato de locacidn sin sellar carece de validez. Eso no es correcto. El contrato de alquiler es un instrumento privado mas alla de si esta sellado 0 posee las firmas certificadas. No obstante, si es verdad que en los contratos de alquiler donde es un requerimiento el sellado, en caso de un conflicto legal, el juez solicitara su sellado. Sino lo esta, se podra proceder a multar al infractor. Entonces... {Es obligatorio sellar un contrato de alquiler? No es obligatorio... Pero jATENCION! « En los contratos Comerciales sera un requisito ineludible para realizar los tramites de habilitacion. * Muchas empresas de servicio exigen que el contrato esté sellado para hacer el cambio de titularidad. * Como fue mencionado anteriormente, ante problemas legales, se exigira su sellado. A continuacion, se agrega cual es la alicuota a pagar en distintas provincias, segun la ley impositiva 2020 (sancion de la ley de alquileres vigente). 1. Sellado contrato de alquiler CABA Solo deben ser sellados los contratos comerciales. Los alquileres de vivienda no les corresponde abonar impuesto de sellos. Los contratos Comerciales deben pagar una alicuota del 0,5% del valor total del contrato. Este timbrado se realiza a través de la pagina del AGIP. 2. Sellado contrato de alquiler provincia de Buenos Aires Necesitan estar timbrados los contratos de alquiler comerciales y pagan una alicuota b de 1,2% del valor total del contrato. En cuanto a los contratos de locacién de vivienda,sdlo pagan impuesto de sellos aquellos inmuebles cuya valuacién fiscal sea superior ; $ 1.731.600 y estos inmuebles pagan una alicuota del 0,5% del valor total del contrato 3. Sellado contrato de alquiler Cordoba Deben ser sellados los contratos comerciales y deben abonar el 1% del total de contrato. Los Alquileres destinado a vivienda deben ser timbrados si superan un valo total de contrato de $ 700.000. En dicho caso abonaran el 1% del total del contrato. 4. Sellado en un contrato de alquiler en Santa Fe En la provincia de Santa Fe corresponde que todos los contratos de locacién paguen e impuesto de sellos. Los Contratos de alquiler con destino a vivienda abonar el 1% de total del contrato. Y los Comerciales pagan el 1,2% del total del contrato. PREGUNTAS FRECUENTES. > EQuién paga el impuesto de sellos en un contrato de alquiler? Cuando corresponda, el sellado de un contrato de alquiler debe ser pagado por amba: partes (locador y locatario) en proporciones iguales. Pero es muy comun que se pongai de acuerdo y lo pague sdlo una de las partes, generalmente el inquilino. > {Quién paga la certificacién de firmas en un contrato de alquiler? La Certificacion de firmas ante escribano no es un requisito obligatorio, pero si es mu util e importante. La misma le da fecha cierta al contrato y, ademas, ante un posibl conflicto legal, no sera necesario el peritaje de firmas si alguna de las partes desconoci ‘su firma, porque para el juez, la certificacién de firma ante escribano publica no admit prueba en contrario.