©, DESARROLLO TERRITORIAL (2) FONATUR a = EXPEDIENTE: ZRT2-0115 MINUTA DE CONCERTACION Y ACUERDOS DERIVADOS DE LAS REUNIONES ‘CELEBRADAS ENTRE EL C. NICOLAS MOLLINEDO PORTILLA EN SU CARACTER DE REPRESENTANTE LEGAL DE LYDIA ESTHER PORTILLA MANICA, EN LO SUCESIVO EL “PROPIETARIO” COMO TITULAR DEL PREDIO “LOTE 032-089, MANZANA 005, REGION 015 DEL PREDIO DENOMINADO TANKAH IV, FRACCION 8 DEL MUNICIPIO DE TULUM, QUINTANA ROO.", CON FOLIO REGISTRAL “71576” Y CLAVE CATASTRAL 109015000005032-89", EN LO SUCESIVO “EL PREDIO”; Y POR LA OTRA FONATUR TREN MAYA, S.A. DE C.V., EN LO SUCESIVO “FONATUR”; A QUIENES SE LES DENOMINARA DE MANERA CONJUNTA, COMO “LAS PARTES”, QUIENES ACUERDAN OBLIGARSE AL TENOR ALLO SIGUIENTE: Siendo las 17:00 horas del dia 17 del mes de octubre del afio 2022, se encuentran reunidos en las instalaciones que ocupa "FONATUR" localizadas en el Municipio de Tulum, Quintana Roo conla finalidad de hacer constar los acuerdos alcanzados en relaci6n con “EL PREDIO” dentro del Municipio de Tulum, mismo que se encuentra en el area que formara parte del derecho de via inherente al desarrollo del Proyecto de Infraestructura Tren Maya, conforme allos siguientes: ANTECEDENTES A. “FONATUR" tiene a su cargo la planeacién y ejecucién del Proyecto de Infraestructura Tren Maya, que tiene como objetivo el desarrollo social y econémico de los Estados de Chiapas, Tabasco, Campeche, Yucatan y Quintana Roo; esto bajo estrictos estandares de sustentabilidad y legalidad asimismo, dicho proyecto es un eje toral de la politica y desarrollo turistico nacional, tal y como lo sefiala e! Plan Nacional de Desarrollo 2019-2024 B. Que FONATUR Tren Maya SA. de CV. como empresa de participacién accionaria de FONATUR, participa de manera directa en el desarrollo del Proyecto Tren Maya, de conformidad con lo establecido en el Convenio de Colaboracién que celebraron Nacional Financiera, S.N.C, |.B.D., como Fiduciaria en el Fideicomiso denominado Fondo Nacional de Fomento al Turismo “FONATUR” y FONATUR Tren Maya, SA, de CV, “FONATUR TREN MAYA", el dia 3 de enero de 2019, y con base en lo sefialado en su convenio modificatorio, celebrado por ambas partes el dia 11 de enero de 2021 €. Para el desarrollo del Proyecto del Tren Maya, “FONATUR" ha acordado con diversas dependencias de la Administracion Publica Federal, llevar a cabo los trabajos necesarios ara la liberacion del derecho de via, procurando siempre laconcertacién de acuerdos con los propietarios para salvaguardar su patrimonio, sus garantias individuales y sus derechos humanos. DERIVADO DE DICHOS ANTECEDENTES, EL “PROPIETARIO”, Y LOS REPRESENTANTES DE “FONATUR" manifiestan que han alcanzado los siguientes: ACUERDOS PRIMERO. “FONATUR" o quien éste designe, no obstaculizar ni cerrara de forma definitiva los caminos y accesos que guarda “EL PREDIO" {968K | MAYA‘DESARROLLO TERRITORIAL =) FONATUR SEGUNDO. “FONATUR" llevard a cabo a verificacién de los datos de “EL PREDIO”, tanto de manera fisica como a través de una investigacion en las oficinas que resguardan informacion, en Registro PUbico de la Propiedad y el Catastro Municipal, entre otras, TERCERO. “FONATUR" absorberé gastos de avaltios maestros, especificas y de bienes distintos a la tierra, gastos de escrituracién de subdivisiones y adquisiciones, honorarios Notariales y pago de algunas contribuciones estatales y municipales si es que se causan, tales como el impuesto sobre adquisicion de bienes inmuebles, Registro Puiblico de la Propiedad (derechos de inscripcién} segun corresponda y Catastro (cédulas catastrales y autorizaci6n de subdivisin), asi como aquellos que se generen con motivo de las gestiones sefaladas en el ACUERDO SEGUNDO. CUARTO. E| “PROPIETARIO” manifiesta su anuencia de forma libre y voluntaria, sin que exista dolo, error o mala fe por parte de “FONATUR” para que éste Liltima inicie los estudios, la delimitacién y las obras correspondientes en la fraccion de “EL PREDIO". Por lo anterior, el “PROPIETARIO” otorga su consentimiento expreso y se compromete a brindar las facilidades necesarias para que, a partir de la firma de esta MINUTA, “FONATUR" o quienes éstas designen, ocupen la superficie a transmitir para llevar a cabo los trabajos previos que se requieran para el desarrollo de! Proyecto Tren Maya, asi como la apertura de una brecha de 60 metros para llevar a cabo estudios geotécnicos, durante el tiempo que sea necesario y hasta la formalizaci6n del contrato de compraventa, QUINTO. £| “PROPIETARIO" conoce la docurnentacién necesaria para llevar a cabo las operaciones que se establecen en esta Minuta. Por lo anterior, el “PROPIETARIO” so compromete a entregar la docurentaci6n solicitads a “FONATUR™ d s siguis resente Minuta: el “PROPIETARIO” acepta que dicho page ce encuentra condiionede aia entrega de la documentacién referida, por Io que una vez entregada la documentacion en el término referido, se procedera a realizar la firma del instrumento juridico y el pago correspondiente a més tardar dentro de los 10 dias habiles siguientes SEXTO. “FONATUR” reservaré una franja de derecho de via suficiente para el transito de Vehiculos no motorizados, con el objetivo de resguardar la integridad de sus usuarios, peatones y automovilistas. SEPTIMO. “FONATUR" y cl “PROPIETARIO” acuerdan que la superficie preliminar aproximada 2 ocupar de “EL PREDIO" se segregara de este ultimo para la realizacion de los trabajos inherentes al Proyecto Tren Maya, la cual es de 17,817.44 metros cuadrados, misma que formara parte del derecho de via OCTAVO. El “PROPIETARIO” acepta expresamente que la superficie_preliminar aproximada no es definitiva, por lo que la superficie final objeto del contrato de promesa de compraventa, podira variar de la que se establece en este Acuerdo. NOVENO. “FONATUR” y cl “PROPIETARIO" acuerdan que el pago por la superficie preliminar aproximada sefalada en el ACUERDO OCTAVO, es de $14,253,952.00 (Catorce millones doscientos cintuenta y tres mil novecientos cincuenta y dos 00/100 pesos) a raz6n de $ 800.00 (ochocientos pesos 00/100 M.N.) el metro cuadrado, DECIMO. EI “PROPIETARIO” aceptan expresamente, recibir el 60% del rnonto descrito en } Seeeeaeeteaeee | TREN MAYA. \ INFONATUR eR | SERS & DESARROLLO TERRITORIAL la clausula NOVENA al momento de la firma del contrato de promesa de compraventa, y él 40% restante a la firma de la escritura correspondiente. DECIMO PRIMERO. “EL PROPIETARIO" da su anuencia para que, a la firma de la presente Minuta y hasta el dia de la firma del instrumento juridico y el pago correspondiente “FONATUR" 0 quien este designe realice la ocupacién previa a titulo gratuito Gnica y exclusivamente de la_superficie_preliminar_aproximada referida en cl ACUERDO SEPTIMO de la presente Minuta. DECIMO SEGUNDA. “LAS PARTES” se obligan a mantener con cardcter de confidencial, en la mas absoluta discrecion y secrecia, todos los datos relacionados con la superficie de “EL PREDIO” asi como, de manera enunciativa mas no limitativa, las mediciones, avalos, precios pactados por metro cuadrado y el monto total de la compraventa o de la iindemnizacion que se pagara por el mismo y que son objeto de la presente Minuta, La obligacién contenida en el parrafo anterior tiene como finalidad evitar todos aquellos actos que directa o indirectamente pudieren facilitar 0 provocar la divulgacién de dicha informacién clasificada como confidencial para “LAS PARTES”. La confidencialidad también incluye a las revelaciones orales. De igual modo se debe adoptar o promover la implementacion de medidas de seguridad para que los soportes fisicos que contengan “Informacién Confidencial” (papeles, archivos, recurs compartidos de red de acceso indiscriminado u otros de cualquier tipo) no se encuentren al libre acceso por personas ajenas a dicha “Informacién Confidencial’, La informacion relativa a la superficie de “EL PREDIO” asi como las mediciones, avaltios, precios pactados por metro cuadrado y el monto total de la compraventa que se pagar por el mismo, seran sefialados en el Anexo Unico del presente documento. Firman la presente Minuta, como muestra de buena fe y para constancia legal de los compromisos asumidos por las partes, en Quintana Reo, alos 17 dias del mes de octubre del aio dos mil veintidés. Propietario del predio EouATUN ae hae OLAS MOLLINEDO PORTILLA z REPRESENTANTE DEL REPRESENTANTE OE DROPIETARIO™ LA PRESENTE HOJA DE FIRMAS, FORMA PARTE INTEGRANTE DE LA MINUTA DE ACUERDOS DERIVADOS DE LAS REUNIONES CELEBRADAS ENTRE EL “PROPIETARIO” Y “FONATUR", SUSCRITA EN QUINTANA ROO, EL DiA 17 DE OCTUBRE DE 2022. { sea } eis