miles Uanuto Teodoro Patricio Durdn Palma Notario Ptiblico - Talca - Regién Maule. ESC. N° 5369-2018 SERVIDUMBRE DE OCUPACION, AUTORIZAt IN ASASA “INMOBILIA! 1A FERVAL SpA” “NUEVOSUR S. A.” EN TALCA, REPUBLICA DE CHILE, a dia cuatro del mes de Julio del aio dos mil dieciocho, ante mi, TEODORO PATRICIO DURAN PALMA, abogado, Notario Piblico Titular de 1a Quinta Notaria de Talea, segiin Decreto_nimero setenta y siete del Ministerio de Justicia, de fecha cinco de febrero de dos mil catorce, con jurisdiccién sobre las comunas de Talca, Maule, San Clemente, Pelarco, San Rafael, Rio Claro y Pencahue, con oficio en esta ciudad, calle Uno Norte mimero ochocientos ochenta y ocho; comparceen: “INMOBILIARIA FERVAL SpA”, persona juridica de derecho publico, Rol Unico ‘Tributario nimero setersta y seis millones cincuenta y cinco mil cuatrocientos treinta y dos guién cuatro, representada, seguin se acreditara, por don FERNANDO ANTONIO RETAMAL RODRIGUEZ, chileno, casado, contador, eédula de identidad niimero once millones ochocientos noventa y cuatro mil ciento cuarenta y siete guién cero, ambos domiciliados en Calle DosSur niimero s ntos Veintiuno, ciudad y comuna de Talea, en adelante también denominado indist ntamente como "la propictaria’, "la parte propietari: ";0“la constituyente” y por otra parte la sociedad “NUEVOSUR 8.A.”, persona juridica del giro Captacién, Purificacién y Distribucién de agua, Recoleccién, Tratamiento y Disposicién de aguas servidas, Rol Unico Tributario nimero noventa y seis millones novecientos sesenta y tres mil cuatrocientos cuarenta raya seis, representada legalmente, como se acreditaré, por don JULIO JAVIER SANTIVANEZ NOGALES, chileno, soltero, ingeniero civil, cédula de identidad nacional nimero catoree millones quinientos ochenta mil seiscientos once guion nueve, y por don GONZALO LUIS ENRIQUE ETCHEBERRY BAQUEDANO, chileno, casado, ingeniero civil industrial, cédula de identidad ntimero nueve millones trescientos once mil ciento noventa you Potable San Luis, sector Monte Baeza sin nimero, de la comuna tro guion K, todos ellos con domicilio en Planta de Agua de Talea, en adelante también denominada indistintamente como "NUEVOSUR" o la parte beneficiaria”, los comparecientes mayores de edad quienes acreditan su identidad con la cédula respectiva, y exponen: PRIMERO: ANTEC ‘TES DEL DOMINIO.- INMOBILIARIA FERVAL SpA es duefia de los LOTE A-2, resultante de la subdivisi6n del Sector A de la Parcela Numero 5 del Proyecto iguientes inmuebles: 1. de Parcelacién MANQUILYVO, ubicada en la comuna de Romeral, Provincia de Curies, conformado por el poligono in de los puntos L-M-N-O-P-Q-R-S-L, del plano agregado con el Numero 936 al final del Registro de resultante dela un Propiedad en el afio 2013 del Conservador de Bienes Raices de Curicé, que tiene una superficie constante de 64.467, 13Teodoro Patricio Duran Palma Notario Publica ~ Talca - Region Maule. metros cuadrados y los siguientes deslindes: NORTE, en 171,33 metros con Loteo existente, en el plano este deslinde se forma por la unién de los punto L y M del mismo, y en 181,11 metros con Lote A-L, resultante de esta subdivision, en el plano este deslinde se forma por la unién de los punto S y R del mismo; SUR, en 60,11 metros con S N 15 de otros propietarios, en el plano este deslinde se forma por la unién de los puntos N y O del mo, luego en 281,49 metros con propiedad del sefior Eugenio Urata, en el plano este destinde se forma por la unién de los puntos Py Q del mismo; ORIENTE, en 97,62 metros con Lote A-I, resultante de esta subdivision, en el plano este deslinde se forma por la unién de los puntos L y S del mismo y en 167,09 metros con predio del Sefor Alberto Tufion Mo: , en el plano este deslinde se forma por la unién de los punto R y Q del mismo y, PONIENTE, en 130,30 metros con sitios 14 y 15 de otros propietarios, en el plano este deslinde se forma por la unién de los puntos O y P del mi Avenida Q mo, luego en 120 metros con ilvo, en el plano este deslinde se forma por los puntos My N del plano. El titulo de dominio es la inscripeién de FOJAS 7468 NUMERO 4265 del Registro de Propiedad del ANO 2017 del Conservador de Bienes Raices de Curied. Adquirié la propiedad precedentemente singularizada por compra a INMOBILIARIA GONZALEZ GAMERK compat EY LIMITADA, segin consta en eseritura publica de fecha 30 de agosto de 2017, otorgada ante don Carlos Demetrio Hormazabal Troncoso, Notario Pablico Suplente de la Tit jar dofia Angelita de la Paz jormazabal Alegria, Repertorio Nimero 1497 del aio 2017. La propiedad tiene asignado el Rol de Avalio Nimero 31-285, de la comuna de [Enormcovinn ca onan 2 2, cuntanorann 2 ERS a Sk ZaucyRomeral. SEGUNDO: Por el. presente instrumento, INMOBILIARIA FERVAL SpA, representada en la forma indicada en la comparecencia, constituye a titulo gratuito en favor de“NUEVOSUR S. A.”, para quien aceptan sus representantes don JULIO JAVIER SANTIVANEZ NOGALES y don GONZALO LUIS ENRIQUE — ETCHEBERRY BAQUEDANO, individualizados en la comparecencia, una SERVIDUMBRE DE OCUPACION, sobre parte del in le singularizado en la cléusula primera de este instrumento, el que tendri para todos os efectos legales el caricter de predio sirviente, segiin consta en el plano que suscrito por las partes, se tiene como parte integrante de este contrato y que se protocoliza con el mismo numero de esta escritura- TERCERO: CARACTERISTICAS Y NAT URALEZA DE LA SERVIDUMBRE. La servidumbre de Ocupacién anteriormente constituida tendré el caricter de amplia, irrestricta, perpetua, continua y aparente, en los términos de los articulos ochocientos veintidés y ochocientos veinticuatro del Cédigo Civil, todo ello segtin las necesidades de la beneficiaria, Las partes declaran que sobre el retazo constituido en servidumbre, se construiré una infraestructura sanitaria para los efectos de lo dispuesto en el Decreto con Fuerza de Ley Nuimero trescientos ochenta y dos, del Minist i0 de Obras Publicas, que contiene la Ley General de Servicios Sanitarios del afto mil novecientos ochenta y ocho.- CUARTO: BENEFICIARIA DE LA SERVIDUMBRE INMOBILIARIA FERVAL SpA constituye la presente ‘Servidumbre de Ocupacién, con las caracteristicas y finalidad que se sefial6 precedentemente, en favor o beneficio del Sistema de Aleant illado de Agua Servidas de la comuna de Romeral, de propiedad de la sociedad “Nuevosur S.A.” y que para estosTeodoro Patricio Duran Palma Notario Publico - Talca Region Maule. efectos tiene el caracter de dominante, para quien aceptan sus representantes ya individualizados, todo ello de acuerdo a lo dispuesto en el articulo setenta y siete del Codigo de Aguas, dado que “Nuevosur S.A.", atendida su calidad de titular de las concesiones de servi io piiblico sanitario en la comuna de Romeral_ tiene el carécter de “inieresada” en los téminos y in legal exige.- QUINTO: FORMA, UBICACION Y SUPERFICIE DE LA SERVIDUMBRE. La Servidumbre de Ocupacién se conforma condiciones que dicha dispos por el poligono A-B-C-D-A, de una superficie de quinientos 1 coma seis metros cuadrados, que se grafica en el plano referido en la estipulacién segunda precedente, y que posce los siguientes deslindes especiales: NORTE: Trazo A-B en treinta y cinco coma veintiséis metros con area verde; SUR: Trazo C-D en treinta y seis coma cincuenta y nueve metros con resto de la Constituyente Loteo Valles de Romeral Constructora Nuevos Aires; ORIENTE: Trazo B-C en trece coma noventa y seis metros con resto de la Constituyente Loteo Valles de Romeral Constructora Nuevos Aires; y PONIENTE: Trazo D-A en catorce coma cero dos metros con canal existente.~ SEXTO: La propietaria del predio sirviente tendra ademas de su obligaci n principal de soportar el gravamen o servicio, en su mas amplio sentido, las siguientes obligaciones: A) No destruir, alterar, obstruir 0 modificar las instalaciones sanitarias, subterrineas 0 no que alli se emplacen; B) Permitir el cambio de trazado del acueducto, que ejecute el titular con la finalidad de optimizar el ejercicio de la servidumbre; C) Permitir el ingreso de trabajadores de NUEVOSUR S.A., 0 del personal que ésta determine, para reparar, inspecci nar Om mntener el acueducto y/o sus obras anexas; D) Permitir el ensanche del acueducto, previo pago de la 4 Norte 890 - Talon - Chile - foo 071 239 44 62 teodorsd notariadernn.c}indemnizacién correspondiente a la mayor cantidad de terreno a ocupar, al valor que estimen las partes de comiin acuerdo, o en su defecto, al precio que se fije por un perito designado para tal misién; E) No edi ar, construir, plantar, sobre la franja.o terreno gravado con la servidumbre; y F) Asimismo, la propietaria del predio sirviente se obliga nno oponerse ni impedir la cesién que Pudiere efectuar NUEVOSUR S.A. de los derechos reales de servidumbre que por este acto se constituyen.- SEPTIMO: DERECHOS DEL BENEFICIARIO. “Nuevosur S. calidad de ben "en su ficiaria de la servidumbre que por este nstrumento se constituye tendri, ademas, los siguientes derechos: A) Oponerse ¢ impedir que se edifique, construya plante sobre la faja de terreno gravado con la servidumbre; B) Utilizar los medios necesarios para ejercer la servidumbre, especialmente esti facultada para ingresar al predio con trabajadores, a fin ejecutar las tarcas propias de la manteneién, Teparaci6n, instalacién y/o construccién de la infraestructura sanitaria; C) Derecho a construir las obras de ingenieria que sean necesari as para optimizar el ejercicio de la servidumbre; D) Derecho a ocupar transitoriamente una franja de terreno aledaiia a la faja de servidumbre, en cuanta extensién sea necesaria para la ejecucién de los trabajos y excavaciones que sean pertinentes; E) Derecho a aumer ar la superficie gravada, si ello es estrictamente indispensable para el debido ejercicio de las servidumbres, todo ello previo pago de la indemniz: mn que en su oportunidad convenga con el titular del predio sirviente, o en su defecto, sea fijada por el perito que se designe para tal fin.- OCTAVO: FACULTAD DE CEDER LA SERVIDUMBRE. Se deja expresa constancia, que “Nuevosur S.A. estar facultada, inrevocablemente, en todo tiempo, y sin ninguna limitacién 0Teodoro Patricio Duran Palma Notario Publico - Talca - Regién Maule restriceién, a ceder y ‘transferit en favor de quien estime conveniente los derechos reales de servidumbres que por este acto se constituyen, con todas sus prerrogativas, estipulaciones y condiciones. La propietaria del predio sirviente, autoriza y consiente desde ya, la cesién de los derechos de servidumbre constituidos por el presente instrumento que pudiere efectuar en .”.- NOVENO: GRATUIDAD, La el futuro “Nuevosur S.. presente servidumbre se encuentra establecida en beneficio de ambas partes, y en atencién a ello se otorga en cardcter gratuita, por tanto, la duefia del predio sirviente renuncia a cualquier tipo de indemnizacién, DECIMO: TRADICION DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRI : Habiendo concurso de voluntades. enire la constituyentepropictaria: INMOBILIARIA FERVAL SpA y la adquirente beneficiaria“Nuevosur S.A.”, en cuanto a constituir y adquitir la antedicha servidumbre, por este mismo acto y con el mérito de la presente escritura piblica se entiende cfectuada la tradicién del derecho real de servidumbre, para todos los efectos legales- UNDECIMO: CUMPLIMIENTO Y FINIQUITO. Las partes comparecientes, declaran cumplido cualquier acuerdo, compromiso, ciere de negocio o contrato preparatorio que hubiere existido entre ellas relativas a la constitucién de la servidumbre de que da cuenta este instrumento, respeeto de cuyas obligaciones se dan el amplio, total y reciproco iquito, declarando que nada se adeudan una a otra, renuneiando por ello a las acciones resolutorias, indemnizatorias y de cualquier otro tipo o naturaleza. DUODECIMO: MANDATO ESPECIAL. Las partes otorgan mandato especial, pero tan amplio como en derecho se requiere, a los abogados don Juan Pablo Felitt, don Alfonso Palma Inostroza,y don Guillermo Monsalve Mercadal, para que éste itltimo, actuando 1 Morte 088 - Talea Chile - fone O71 231 44 62 - teadornii notarinduran.ctconjuntamente con alguno de los otros dos abogados mencionados, en su representacién, enmienden, rectifiquen, aclaren 0 complementen los deslindes de los tramos 0 secciones afectos a servidumbre y efectiic cualquier correceién 0 rectifi icidn necesaria para que la presente servidumbre produzca todos sus efectos legales. El presente mandato serd gratuito y las partes, desde ya relevan o eximen a los mandatarios de la obligacién de rendir cuentas. DECIMO_TERCERO: GASTOS. Los gastos de escrituracién, inseripe’ ny otros necesarios para perfeccionar la constitucién de la servidumbre objeto de este contrato, son de exclusive cargo de la parte IMO_CUARTO: FACULTAD DE INSCRIPCION. Se faculta al portador de cop’ presente escritura para requerir del Conservador de Bienes Rafces constituyente.~ autorizada de la competente, las inscripeione , subinscripciones y anotaciones que procedieren en conformidad a la ley. Los comparecientes declaran no haber bloqueado sus cedulas de identidad conforme a ley Diecinueve mil novecientos cuarenta y ocho, DECIMO UINTO: DECLARACION _DE_INTEGRIDAI constituyente declara que: 1.-a la fecha de firma de este contrato, Fl no tiene ninguna vinculacién directa o indirecta con los delitos contemplados en la Ley 20.393 (lado de activo, financiamiento del terrorismo y cohecho); 2.- que la fuente de fondos de la parte que representa es de origen licito y no son generados a través de la comisién de delitos de la Ley 20.393 (lavado de activo, financiamiento del terrorismo y cohecho); 3.~ en el evento de tener conocimiento de alguna situacién que contradiga lo indicado anteriormente, informard inmediatamente el o los hechos a través de la linea de ~~ demuncia www. integridadcorporativa.cl que la empresa dispone para estosTeodoro Patricio Duran Palma Notario Publico - Talca - Region Maule. efectos. Sin perjuicio de’lo’ anterior, la vinculacién del constituyente, con cualquiera de los delitos antes seftalados, tomando conocimiento Nuevosur S.A., antes de perfeccionado el contrato, le otorgara el derecho de poner término al presente contrato de plano derecho, sin responsabilidad ulterior para la empresa. DECIMO SEXTO: PERSONERIAS: La personeria de don FERNANDO ANTONIO RETAMAL RODRIGUEZ, para representar a INMOBILIARIA FERVAL SpA., consta de escritura pablica 18 Diciembre de 2013 otorgada ante Notario de Talca, don Jose Adasme Bravo, inserita en extracto a fojas 3189 N° 1430 del Registro de Comercio del afio 2013, las cuales son conocidas por las partes y del notario que suscribe. La personeria de los representantes de N ‘osur S.A., consta en las escrituras piiblicas de fecha veintiocho de abril de dos mil diez y de fecha veintiuno de agosto de dos mil doce, ambas otorgadas en las Notarias de Concepcién de don José Gerardo Bambach chazarreta. y de don Emesto Valenzuela Norambuena respectivamente, y archivadas bajo los ntimeros de repertorio 770-10 y 2461-2012. Complementa lo anterior la escritura publica otorgada con fecha uno de julio de dos mil catorce, otorgada en Ja Notaria de Concepeién de don Emesto Valenzuela Norambuena, archivada bajo el niimero de repertorio 2.442-2014.- Dichas personerias 10S ¢ insertan por ser conocidas de las partes y del Notario que autoriza.~ Minuta de servidumbre redactada por el abogado don Guillermo Monsalve Mercadal.- En comprobante y previa lectura, firman los comparecientes, Di copia. Doy Fe.- Anotada cn el Repertorio bajo el Nimero: 5369— 2018.- 9 oRiA ys S =z / fea , é =[\ (A TERNaNDO \\ fos ayy INMOBILIARIA < 1M aang fe NUEVOSUR’ S.A, ( —<.° ETCHEBERRY B Ni NUEVOSUR S.A. [COPIA CONFORME A SU’ ORIGINAL 01 AGO 2018 ‘OBL REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS-TALCA { SSTRUNENIS RECON,