CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA (HABITACIONAL)

PRELIMINAR (PARTES) Entre el Señor Víctor Marcelo MARTINEZ, DNI 11.023.762 y

CUIL 20-11023762-7, domiciliado en Timoteo Gordillo N°359, por una parte, en
adelante denominado “LOCADOR” y, la Señora Mariana Lorena VAZQUEZ, DNI
26.653.878 y CUIL 27-26653878-8, cel. 1131185201 y el Señor Carlos Javier REYES, DNI
24.000.646 y CUIL 20-24000646-5, cel. 1134087074, domiciliados en calle Quirno Costa
N° 1215, primer piso, depto. A, San Justo, por la otra parte, en adelante denominado
“LOCATARIO”, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA, en adelante
denominado “CONTRATO”, a regirse por el Código Civil y Comercial de la Nación
(“CCyC”), leyes aplicables y las cláusulas siguientes:
PRIMERA (OBJETO) El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, el inmueble sito en la
calle Quirno Costa N°1215, primer piso, dpto. A, San Justo, en adelante denominado
“INMUEBLE LOCADO” para ser destinado a vivienda familiar del LOCATARIO, no
pudiéndose cambiar el destino habitacional (art. 1196, CCyC).
SEGUNDA (PLAZO) 1- El plazo del CONTRATO será de TRES (3) AÑOS, corriendo desde
el día 01 del mes de Junio del año 2023 y hasta el día 31 del mes de Mayo del año
2026, inclusive (art. 1198, CCyC). 2- El plazo fenecerá al vencimiento “de pleno
derecho” y sin necesidad de requerimiento o notificación algunas. 3- Ante la
irrestitución del INMUEBLE LOCADO al vencimiento del CONTRATO, el LOCATARIO
pagará una Cláusula Penal diaria del TRES (3) %, actualizable igual que el alquiler y
sumado a éste.
TERCERA (ALQUILER) 1- El alquiler mensual será de Pesos Moneda Nacional Billetes
Cincuenta Mil ($ 50.000.-), durante el primer año de CONTRATO (12 meses iníciales).
2- Para el segundo y tercer año el alquiler mensual se actualizará conforme al artículo
14 de la ley 27.551, utilizando un índice conformado en partes iguales por las
variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración
imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que elaborará y publicará
mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). 3- El LOCADOR
realizará el cálculo indexatorio con una anticipación de QUINCE (15) días al
vencimiento del primer mes de cada nuevo año de CONTRATO. 4- El LOCADOR
informará los nuevos alquileres al LOCATARIO por vía electrónica, al menos DIEZ (10)
días antes que venza el alquiler del mes.
CUARTA (PERÍODO Y LUGAR DE PAGO) 1- El LOCATARIO pagará el alquiler por mes
completo y adelantado, entre los días 01º y el 10° de cada mes como término de
gracia, aplicándose en caso de mora el interés desde el día 01° del mes. 2- El pago se
cumplirá en efectivo o bien por algún medio de pago electrónico (transferencia
bancaria o depósito) de acuerdo a lo que solicite el LOCADOR. 3- La mora en pagar el
alquiler será automática y se le aplicará un interés igual a la tasa activa por plazo fijo a
30 días del Banco de la Nación Argentina, hasta el pago efectivo de los alquileres
adeudados
QUINTA (EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS) 1- El LOCATARIO asumirá el pago de: a)
los servicios de electricidad , gas natural, y la parte proporcional de agua; b) cargas y
contribuciones asociadas al destino de vivienda del INMUEBLE LOCADO; c) las
expensas comunes ordinarias de la propiedad horizontal (“PH”) que deriven de gastos
habituales (si las hubiere). 2- El LOCADOR cargará con los impuestos y contribuciones
que graven el INMUEBLE LOCADO (ARBA e Impuesto Municipal) y las expensas
extraordinarias (PH) -gastos no habituales- (si las hubiere),(art. 1209, CCyC).
SEXTA (TITULARIDAD DE SERVICIOS) 1- El LOCATARIO dentro de los SESENTA (60) días
de suscripto este CONTRATO, transferirá a su nombre el servicio de electricidad y gas
natural. 2- El LOCADOR entre los SESENTA (60) días de finalizado el CONTRATO, pedirá
el cambio de titularidad de todos los servicios, para desvincular al LOCATARIO saliente.
SÉPTIMA (REGLAMENTOS Y CONSORCIO) El LOCATARIO respetará los reglamentos de
Propiedad Horizontal y el Interno del consorcio y/o edificio.
OCTAVA (MEJORAS Y MODIFICACIONES) El LOCATARIO no podrá hacer modificaciones
en el INMUEBLE LOCADO, salvo con autorización expresa y escrita del LOCADOR.
NOVENA (PROHIBICIONES) 1- No podrá el LOCATARIO ceder o subarrendar o dar en
comodato, total o parcialmente el INMUEBLE LOCADO, sea en forma gratuita u
onerosa y en general a cualesquier títulos. 2- Tampoco podrá darle otro destino fuera
de vivienda familiar del LOCATARIO.
DÉCIMA (RESPONSABILIDADES) 1- El LOCATARIO mantendrá el INMUEBLE LOCADO y
lo restituirá en el estado como lo recibió, excepto por deterioros ocasionados por el
mero transcurso del tiempo y por su uso regular (art. 1210, CCyC). 2- El LOCADOR
entrega el INMUEBLE LOCADO en buen estado de conservación y funcionamiento y lo
conservará para que sirva al uso y goce convenido y efectuará las reparaciones que
exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por cualquier causa no imputable
al LOCATARIO (art. 1201, CCyC).
UNDÉCIMA (REPARACIONES) 1- Ante negativa o silencio del LOCADOR al reclamo del
LOCATARIO debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, el
LOCATARIO podrá realizarla con cargo al LOCADOR, luego de transcurridas al menos
VEINTICUATRO (24) horas corridas, contadas desde recibida la notificación. 2- Si las
reparaciones no fueran urgentes, el LOCATARIO intimará al LOCADOR para que las
realice en un plazo no inferior a DIEZ (10) días corridos, contados desde la recepción de
la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el acápite
precedente (art. 1201, CCyC).
DUODÉCIMA (PRIMER ALQUILER) 1- El LOCATARIO paga en este acto la suma de Pesos
Moneda Nacional Billetes Veinticinco Mil ($ 25.000.-), imputados al alquiler
correspondiente a Quince (15) días del mes Junio de 2022, monto de cual este
CONTRATO es recibo suficiente.
DECIMOTERCIA (DEPÓSITO DE GARANTÍA) 1- Para garantizar sus obligaciones
contraídas, el LOCATARIO entrega en “depósito de garantía” al LOCADOR la suma de
Pesos Moneda Nacional Billetes Cincuenta Mil ($ 50.000.-), equivalente al valor del
primer mes de alquiler del CONTRATO. 2- A la restitución del INMUEBLE LOCADO el
LOCADOR devolverá al LOCATARIO este depósito de garantía, actualizado al valor del
último mes del CONTRATO (art. 1196, CCyC). 3- Si el LOCATARIO no presentara libre
deuda o hubiera servicios públicos domiciliarios y/o expensas pendientes de pago o
liquidación al momento de restituir el INMUEBLE LOCADO, el LOCADOR podrá retener
de este depósito de garantía el monto dinerario de la última liquidación del servicio o
la expensa impagos.
DECIMOCUARTA (RESTITUCIÓN) 1- La restitución al LOCADOR del INMUEBLE LOCADO
por cualquier modalidad de extinción del CONTRATO, se formalizará mediante “Acta
de restitución del inmueble y entrega de llaves”. 2- El acta contendrá la fecha y hora de
entrega, detallará el estado del INMUEBLE LOCADO, el estado de las obligaciones
contractuales y constará la devolución total o parcial del depósito de garantía.
DECIMOQUINTA (FIANZA) A los efectos de garantizar el cumplimiento de las
obligaciones que surgen del presente contrato, la Señora Silvana Mariela REYES, DNI
26.962.157 y CUIL 27-26962157-0, domiciliada en Balcarse N° 4073, Remedios de
Escalada, avala con su recibo de sueldo de docente, con antigüedad de 13 años; el
Señor Leonardo Jorge LOPEZ, DNI 32.173.113 y CUIL 23-32173113-9, domiciliado en
Malabia N° 2893, depto. 1, San Justo, avala con su recibo de sueldo de la empresa
OPERADORA FERROVIARIA S.E, con fecha de ingreso 01/07/2018; y el Señor Leoncio
José ZARATE GUTIERREZ, DNI 41.205.581 y CUIL 20-41205581-1, domiciliado en Arieta
N° 5339, PB 4, La Tablada, avala con su recibo de sueldo de ANTONUCCIO ANGELA
MARIA ESTELA, con fecha de ingreso 01/02/2018, se constituyen como FIADORES del
contrato que suscribe el LOCATARIO en los términos del art. 1574 Código Civil y
Comercial. La parte FIADORA se obliga como fiador, liso y llano principal pagador
renunciando a los beneficios de excusión y división, al suscribir el contrato de locación
que el AFIANZADO suscribirá con el Señor Víctor Marcelo MARTINEZ por un total de
Pesos Moneda Nacional Billetes Seiscientos Mil ($ 600.000.-), con más el índice de
ajuste del art 14 Ley 27.551, afianzando todas las obligaciones que emerjan del
contrato a firmarse hasta término de su vigencia, condición resolutoria o rescisión, al
cumplimiento de la obligación principal a satisfacción de la otra parte.
DECIMOSEXTA (RESOLUCIÓN ANTICIPADA) 1- El LOCATARIO podrá resolver este
CONTRATO sin expresión de causa y de forma anticipada luego de transcurridos los
primeros SEIS (6) meses de locación, notificando su decisión al LOCADOR con UN (1)
mes de anticipación. 2- Si la resolución fuere durante el primer año de CONTRATO, el
LOCATARIO abonará al LOCADOR como indemnización el monto de un MES Y MEDIO
(1,5) de alquiler. 3- Cuando la resolución fuese pasado el primer año, la indemnización
será de UN (1) mes de alquiler. 4- Transcurridos los primeros SEIS (6) meses de
CONTRATO, si el LOCATARIO notifica al LOCADOR la resolución con una antelación de
TRES (3) meses o más, no corresponde el pago de indemnización por rescisión
anticipada (art. 1221, CCyC). 5- A todos los efectos los meses serán indivisibles y
enteros o completos.
DECIMOSÉPTIMA (RENOVACIÓN) 1- Entre los últimos TRES (3) meses del CONTRATO
cualquiera de las partes podrá convocar, mediante notificación fehaciente, a su
contraparte a negociar sobre la renovación del CONTRATO, en el plazo de QUINCE (15)
días corridos. 2- El silencio del LOCADOR, habilitará al LOCATARIO a resolver el
CONTRATO de forma anticipada, sin obligación de indemnizar al LOCADOR (art. 1221
bis, CCyC).
DECIMOCTAVA (FALTA DE PAGO) 1- El impago de DOS (2) meses de alquiler
consecutivos habilitará al LOCADOR a rescindir el CONTRATO e iniciar acción de
desalojo. 2- Previo a ello, frente a cualquier supuesto de incumplimiento el LOCADOR
intimará de modo fehaciente al LOCATARIO el cumplimiento de la obligación y/o el
pago de alquileres adeudados, otorgando para ello un plazo nunca inferior a DIEZ (10)
días corridos (art. 1222, CCyC).
DECIMONOVENA (DOMICILIOS) 1- Para cualesquier cuestiones derivadas del
CONTRATO, las partes constituyen los domicilios especiales siguientes: a) el LOCADOR
en Timoteo Gordillo N°359,CABA y admiflotas@yahoo.com; b) el LOCATARIO en el
INMUEBLE LOCADO; y javierkili23@gmail.com 2- Las comunicaciones y
emplazamientos entre las partes con causa en este CONTRATO se efectuarán por vía
electrónica, exclusivamente. 3- Las notificaciones cursadas vía electrónica se tendrán
por válidas y plenamente eficaces (art. 75, CCyC).
VIGÉSIMA (JURISDICCIÓN) Por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del
CONTRATO, las partes se someterán a la jurisdicción de los Tribunales Civiles
ordinarios de La Matanza, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.
VIGÉSIMOPRIMERA (REGISTRACIÓN) 1- EL LOCADOR decidirá la registración de este
CONTRATO ante la AFIP entre los próximos TREINTA (30) días (art. 16, ley 27.551).
VIGÉSIMOSEGUNDA (FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) 1- Se suscriben DOS (2)
ejemplares iguales de este CONTRATO, a un solo efecto y de un mismo tenor,
recibiendo UNO (1) el LOCADOR y UNO (1) el LOCATARIO. 2- En este mismo acto, el
LOCATARIO recibe las llaves y la tenencia del INMUEBLE LOCADO.
ANEXO (INVENTARIO)
La unidad se entrega equipada de la siguiente manera:
Cocina: 1 (UNO) Cocina a gas de 4 hornallas.
1 (UNO) Termotanque eléctrico.
1 (UNO) Tiro balanceado
VIGÉSIMOTERCERA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en la Ciudad de Ramos Mejía, a los 16
días del mes de Junio del año 2023.

................................. ....................................................... .............................................

Locador

................................. ....................................................... .............................................

Locatario

................................. ....................................................... .............................................

Locatario

................................ ....................................................... .............................................

Garante
................................ ....................................................... .............................................
Garante

................................ ....................................................... .............................................

Garante