2 Republi fa de Colo ‘ORMATO DE CALIFICACION. DATOS DE LA ESCRITURA.~ ESCRITURA PUBLICA NUMERO: DINGIWUEVE (19)......cecccccecseseee FECHA: YEINTISEIS (26) DE EXERO DE DOS KIL YEINTETRES (2023) NOTARIA DE ORIGEN: NOTARIA UNICA DEL CIRCULO DE ALGARROBO, | DEPARTAMENTO DEL MAGDALENA, ————--————— MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO: 222-40473. REFERENCIA CATASTRAL NUMERO: 000100010771000.— UBICACION DEL PREDIO: LOTE #20 CORREGIMIENTO DE SALAMINITA JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE PIVUAY DEPARTAMENTO DEL MAGDALENA— ieee DENOMINAGION DEL:INMUEBLE: LOTE DE TERRENO (PREDIO RURAL) —~ AREA: SEISCIENTOS METROS CUADRADOS (600Mts.2).. Y NATURALEZA JURIDICA: DECLARACION DE CONSTRUCCION.———-—_—- VALOR DEL ACTO: $26.384,090.00,— PERSONAS QUE INTERVIENEN——————=- DE: CRESPO GUTIERREZ GRACILIANO C.C.No.6.067.608 de Pivijay.— ik |UPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO. Fe ia ibe Colomb ica a En Algarrobo, cabecera del Municipio de su mismo nombre Departamento del Pp Magdalena, Republica de Colombia, alos Veiutiseis (26). dias de! mes de peers * del afio dos mil vetatétré Clrcuio de Aigarrobo Departamento del Magdalena, siendo Notaria Unica Encar gada ” LISNEY COHEN FERNANDEZ, comparecid: GRACILIANO CRESPO GUTIERREZ, _varon, mayor, de Nacionalidad Colombiano, domiciliado en el Corregimiento de . | | Salaminita jurisdiccién de! municipio de Pivijay Departamento del Magdalena, de “tansito por este municipio, identificada de manera personal con la cédula de lé | ciuidadania ntimero 5.067.608 expedida en Pivijay, manifests: ‘eaen la Notaria Unica del PRIMERO: Que es aes en comin y proindiviso con la sefiora ANA. moog' — t ‘peut MUNICIPIO DE PIVIJAY DEPARTAMENTO DEL MAGDALENA, constante de | SEISCIENTOS METROS CUADRADOS (600Mits.2), y cuyas coordenadas y jinderos ' se determinaron en el plano predial catastral, expedido por la Unidad de Restitucién de Tierra, Territorial Magdalena. Inmueble que adquirié por CESION A TITULO | GRATUITO DE BIENES FISCALES, que le hiciera el MUNICIPIO. DE PIVIJAY i MAGDALENA, mediante Resolucién Administrativa nimero CERO VEINTE (020) de |_| fecha treinta y uno (31) de julio de dos mil diecisiete (2017) emanada de la Alcaldia | _ Municpal de Pivijay Magdalena, la cual se encuentra debidamente registrada en ia | | ocina de Registros de instrumentos pubicos Seccional de Ciénaga Magdalena, bajo i 1 folio de matricula inmobitiaria nimero 222-40473,— SEGUNDO: Que mediante e! presente instrumento, reconoce la construcci6n, _ modificacion y/o adecuacién corepondiente a UNA:VIVIENDA UNIFAMILIAR con todas sus dependencias, -anexidades’ y “Servicios pliblicos domiciliarios, con destinacion a habitacion familiar, 1 sobre el lote ‘de terreno anteriormente | descrito, ia cual presenta ef siguient sparto, ent cocina, acceso puerta holt, aleoba (4), bat \cipal: terraza, sala, comedor, lcoba (2) ¥ patio: segin detalle'en Plano Planta Arquitectonica el cual se a Arquitecto OSCAR VARGAS YANCI, identificado con la M.P. )2 6. El drea construida es de CUARENTA Y SEIS PUNTO CINCO. 1S CUADRADOS (46.5Mts.2).———--—— TERCERO: Reconocimiento que hace plenamente facutada por EL SECRETARIO DE PLANEACION E INFRAESTRUCTURA MUNICIPAL DE PIVIJAY MAGDALENA ENUSO DE SUS: ‘ATRIBUCIONES: ‘LEGALES Y EN ESPECIAL LAS CONSIGNADAS EN EL DECRETO 179 DEL 29 DE DICIEMBRE DE 2000 Y EL DECRETO 1203 DE 2017, POR MEDIO DEL CUAL SE MODIFICA PARCIALMENTE EL DECRETO 1077 DE 2015, UNICO REGLAMENTARIO DEL SECTOR VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO Y SE-REGLAMENTA LA LEY 1796 DE 2016, RESOLUCION 1796 DE 2016, "POR LA CUAL SE AUTORIZA LICENCIA URBANISTICA EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA DE CONSTRUCCION EN PREDIO RURAL, UBICADO EN EL PERIMETRO URBANO DEL CORREGIMIENTO DE SALAMINITA, JURISDICCION. DEL MUNICIPIO DE PIVIJAY DEPARTAMENTO DEL MAGDALENA’, Resolucién distinguide con el numero 0007 de fecha veintiséis (26) de agosto de dos mil veintiuno _ (2021 )) POR LA CUAL SE AUTORIZA LICENCIA URBANISTICA EN LA | MODALIDAD DE OBRA NUEVA DE CONSTRUCCION. EN PREDIO. RURAL,Sa Senile ropa a LE || Por el seffor GRACILIANO CRESPO GUTIERREZ, identificado con la cédula de | familiar de vivienda de interés social urbano, otorgado a través de la RESOLUCION ppustcaoo en EL PERIMETRO URBANO DEL CORREGIMIENTO DE SALAMINITA i \JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE PIVIJAY DEPARTAMENTO DEL |. MAGDALENA, documento que se protocoliza con este publica instrumento.- _ CUARTO: clausula especial- Que mediante oficio e! cual se protocoliza con este | pliblico de fecha quince (15) de octubre de dos mil veinte (2020), el hogar conformado ft ciudadania nimero: 5.067.608 expedida en Pivijay; fue beneficiada con el Subsidio 1) 2294 de fecha dieciocho (18) de’septiembre de dos mil veinte (2020) “por fa cual se signa veintisiete (27) Subsidios Familiares de Vivienda de interés social urbane, ‘en cumplimiento al fallo de restitucién de tierras proferido por el Tribunal Superior Sala Primera.-Civil Especializadaen Restitucién de Tieras de | Antioquia”. Por un monto de VEINTISEIS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO Mil. NOVENTA PESOS (526.394.0901 00) moneda corriente, en la © Nacional de Vivienda FONVIVIENDA neem QUINTO,- Que hace la declaracion de construccién plenamente facultada por EL SECRETARIO DE PLANEACION. E INFRAESTRUCTURA MUNICIPAL DE PIVIJAY — MAGDALENA, EN USO DE SUS FACULTADES LEGALES, quién “mediante RESOLUCION NUMERO: 0007 DE FECHA VEINTISEIS (26) DE " AGOSTO DE DOS ML VEINTIDOS (2022), fe concedié LICENCIA URBANISTICA “EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA DE CONSTRUCCION EN PREDIO _ RURAL, seguin lo acredita con fa mencionada resolucién y levantamiento del plano topogréfice, documentos que anexan para que se protocolicen con este public instrumento. ‘SEXTO.- Que sobre el inmueble anteriormente descrito pesa una Prohibicion de Translerencia“An.21 Ley 1597 de 2012 que modifica el Art. 8 de la ley See 1994 F Ateciacion a Vivienda Familiar, tal y como se desprende de la lectura del seco Pi | folio de matricula inmobiliatia, razén por ta cual el Notario deja expresa eorstancia ano afectacién por este publico instrumento. ACEPTACION.- Presente ! GRACILIANO CRESPO GUTIERREZ, de las. condiciones civiles ya fiblica er Papel ualarial para weo exclusiva en la eserituraMnanitosto: Que acepta la presente escritura publica por estar conforme con todas y cada. una de sus clausulas y consecuencialmenie con ia DECLARACION DE CONSTRUCCION en ella contenida’ a su favor por encontrala a su enlera satisfaccién. ADVERTENCIAS: El Notario advierte al otorgente: 4) Que les declaraciones emitidas por él deben obedecer a la verdad; 2) Que es responsable penal y civilmente en el evento que se utilice este instrumento con fines fraudulentos 0 ilegales; 3) Que se abstiene de dar fe sobre ef querer o fuero intemo det | compareciente que no se expreso en este documento; 4) iguaimente advierte at Votorgante, que debe presentar esta escritura para su registro, en la oficina correspondiente, dentro del término perentorio de dos (2) meses, contados a partir de la fecha de etorgamiento de este instrument, ciyo ee causaré atafien (Art. 9° Decreto 960 de 1970); 7) Dado que el compareciente han feido. | cuidadosamente esta escritura publica y ha verificado su nombre, documento de identificaci6n, direccién; manifestando: qt encontré errares mecanogreticos ni ortografieos. El Noterio le hace saber que los _ Wis datos estén correctos, que no “erores de. a las parte: ipcion en que se haya incurrido, no son airibuibles ala Notaria, sino ‘BY Una vez autorizada la escritura, cualquier correction que quisiere hacer el ctorgante deberé consignarse en instrumentos ‘separados con todas tas _formalidades necesarias y por todas las personas que intervinieron en el instrumento \corregido, debiéndose tomar nota en éste de Ia escritura de correccién. (Art.102 “Deereto 960 de 1970). OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION: Leido como fue el sente instrumento pablico al otorgante y advertido de las formalidades del registro entro del término establecido por fa Ley, le imparten su aprobacién a todas y a cada una de sus partes y-en sefial de su asentimiento to firman por ante mi y conmigo el j Notario que lo autoriza de conformidad a lo establecido en los Articulos 35 y 37 del _Decreto 960 de 1970. Esta escritura se extendié en los folios de pape! Notarial _gistinguidos con fos némeros: PO 01178131; PO 011781220 y PO 011781321, Se _Tecauidaron las siguientes sumas: $10,700 para la Superintendencia de Notariado y._ 4Sar y $10.700 para el Fondo Especial del Notariado. Se pagé derecho Notarial q is conformidad a lo establecido en la Resolucién ntimero 00755 del 26 de enero | de 2022.$ 75.067.......0+ AWA § 24 6283.00. 0.06 _ Nota: Lo escrito en otro tipo de letra si vale.. fe ee Hi Vg “onciiano onesPo GUTIERREZ huella dedo indice mano derecha | C.C. No.6.087.608 de Pivijay ireccion: Camtsmien to E Telefoni on 6A04 | Profesién: Wns ww IL ze | Correo electrénico: (yo apel notarial para uso exclusive ex la escrifura ptiblica - 4 4 5 3 a 0 UO WE OYPeMaNCat Roce} Ene Oat Pasa FONVIVIENDA seioa0.c, 0% Sofores SSALAMINITA CORRESIMIENTO PIVWAY (MAGDALENA) EUDION rsa a memes me cs oemes cease En nombre del) Sefior Presidente de la Republica, Doctor Ivan Duque Marquez, y en el marco de le police integral de viviends, nos complace Informarles que el Ministero de Viienda, Ciudad y Tertorio - Fondo Nacional de Vivienda FONVIVIENDA, les he asignado un Subsidio Familiar de~ Vivienda Urbene, Por un valor de $26.334.090,00, para ser aplicado en suelo urbano, en cualquiera de las siguientes ‘modalidades, siempre y cuando se acredte el -cumplimiento de lee requlsitos.y conclciones de la ‘modalidad en ta cual se decida aplicar: 1, CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO PARA HOGARES PROPIETARIOS Este subsidio estaré condicionado 2 la_presentacién de los documentos exigides en l__articulo 2AMLASLL ¥y 5s del Decreto 1077 de 2015 y a los sclictados por la Cala de Compensscién Familar fen desarroio 2 1a obligacién contenida en el contrato de encargo de gestién suscrito entre el Fenco National de Vivienda y CAVIS U.T. Esperames- que con el beneficlo que hoy reciben, logren cumplir con el sueho de convertir el subsidio en luna_vivienda que le permite @ su. fama vivir en arménica convivencia y alcanzar una mejor caliced de ‘vida con prosperidad. Les sugerimos tener en cuenta las _indicaciones"descritas al respaldo de esta era_y en caso de requerir mayor Informacién, favor comunicarse con la Caja de Compensacén Familiar = CIAMAG - SANTA MARTA, Corslaimente, Eres E\ Espinosa Director Efecutivoge Fonvivienda Calle 18 No. 7-59 Bogots, Colombia Conmutador (571) 332 34 34 » Ext: 1130 syuriaminvivienda.gov.coRepiblica de Colombia Departamento del Magdalena Municipio de Pivijay SECRETARIA DE PLANEACION E © jersi = Construyemot INFRAESTRUCTURA “at NIT, 891780050-7, 6digo: S.P.l io en Vigencia: 2021 4 RESOLUCION NUMERO 0007 | (DEL 26 DE AGOSTO DE 2021) POR LA CUAL SE AUTORIZA LICENCIA URBANISTICA EN LA MODALIDAD DE OBRA NUEVA DE CONSTRUCCION EN PREDIO RURAL, UBICADO EN EL PERIMETRO URBANO DEL CORREGIMIENTO DE SALAMINITA, JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE PIVIJAY DEPARTAMENTO DEL MAGDALENA. EL SECRETARIO DE PLANEACION E INFRAESTRUCTURA MUNICIPAL DE PIVIJAY MAGDALENA, en uso de sus atribuciones legales y en especial las consignadas en el Decreto 179 del 29 de diciembre de 2000 y el Decreto, 1203 de 2017, por medio del cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015, Unico Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio y se reglamenta la Ley 1796 de 2016, Resolucién 0462 de 2017, y 2 CONSIDERANDO Que de conformidad con la parte motica de Ia Resolucién 020 de julio 2017, (cuarto considerando); “Que el dia 16 de diciembre de 2016, del Tribunal Superior de Antioquia, Sala Primera Civil Especializada en Restitucién de Tierras del Tribunal Superior de ‘Antioquia, profirié sentencia, la cual ordena en su articulo segundo:-Reconocer proteger ¢l derecho fundamental a la restitucién y formalizacién de tierras de los solicitantes vietimas que sé relacionan, en dicha providencia: a los cuales en los mismos términos les restituye = el predio reclamado juridica y materialmente; en consecuencia se le ordena al Municipio de Pivijay la formalizacién juridica de todo y cada uno de los predios que se deseriben y ideran a favor de los solicitantes, en la parte resolutiva de la misma. ‘Que mediante Resolucién 020 de julio de 2017, El Municipio de Pivijay concede a Titulo gratuito, en favor de GRACILIANO CRESPO GUTIERREZ, identificado con eédula de ‘Giudadania No.5.067.608 Y ANA DOLORES DE LA CRUZ MANIAREZ, identificada ‘con cédula de ciudadania No. 26.833.640 el predio denominado LOTE 29, ubicado en el corregimiento de Salaminita, Municipio de Pivijay Magdalena, identificado con folio de Matricula Inmobiliaria nimero 222-40473, el cual tiene un area de 600 Mis.2_Y-cuyas coordenadas y linderos se determinan, en el plano predial catastral, lido por las Unidad de Restituci6n de tierra territorial magdalena, avalado por el instituto geogrifico ‘Agustin Codazzi, de conformidad con lo establecido en el decreto 2157 de 1995, talveomo, lo establece la Resolucién 006 de julio de 2017. fa4 4 fener secretariadeobras@pivijay-Magdalena.gov.coRepublica de Colombia Departamento del Magdalena Municipio de Pivijay édigo: SP. SECRETARIA DE PLANEACIONE [Alo en Vigencia: 2021 INFRAESTRUCTURA pions 1. Que el proyecto fue radicado en el consecutivo de la Secretaria de Planeacion ¢ Infraestructura Municipal de Pivijay, y asignado con el No. 4755100072021. a: Que el predio objeto de la solicitud de Licencia se encuentra localizado en suelo Urbano + del Corregimiento de Salaminita, jurisdiccién del Municipio de Pivijay. " Articulo 2, Modificar el articulo 2.2.6.1.1.1 del Decreto Unico Reglamentario 1077 de ~ 2015 del sector Vivienda, Ciudad y Territorio, el cual quedard asi: Articulo 2.2.6.1.1.1 Licencia urbanistica. La licencia urbanistica es el acto administrativo de cardcter particular y concreto, expedido | por el curadot urbano o Ja autoridad municipal o distrital competente, por medio del cual __ se autoriza especificamente a adelantar obras de urbanizacion y parcelacion de predios, de | construccién, ampliacién, modificacién, adecuacién, reforzamiento estructural, Testauracién, reconstruccién, cerramiento y demolicién de edificaciones, de intervenci6n y © ocupacién del espacio piblico, y realizar el loteo o subdivisién de predios. El otorgamiemto de la licencia urbanistica implica la adquisicién de derechos de desarrollo ¥ construccién en los términos y condiciones contenidos en el acto administrativo respectivo, asi como la certificacién del cumplimiento de las normas urbanfsticas y sismo resistentes y demas reglamentaciones en que se fundamenta, y conlleva la autorizacion __ especifica sobre uso y aprovechamiento del suelo en tanto esté vigente o cuando se haya ig la obra siempre y cuando se hayan cumplido con todas las obligaciones establecidas en la misma. * Que dicho proyecto cumple con los requisitos de Delineamiento Urbano. © © Que por lo anteriormente expuesto. RESUELVE: " ARTICULO PRIMERO.- Autoricese Licencia Urbanistica de Consttuecién en la e Modalidad de Obra Nueva a favor de GRACILIANO CRESPO GUTIERREZ, identificado con cédula de ciudadania No.5.067.608 de Pivijay, Y ANA DOLORES DE. LA CRUZ MANIAREZ, identificada con cédula de ciudadania No. 26.833.640, en el predio denominado LOTE 29, identificado con Folio de Matricula Inmobiliaria Nro. 222- 40454 y Cédigo Catastral 000100010771000, ubicado en el area urbana del Corregimiento de Pitiuelas, jurisdiecién del Municipio de Pivijay, el cual tiene un area superficial de _SEISCIENTOS METROS CUADRADOS (600 Mis2),cuyas coordenadas y linderos se — aaconay “) secretariadeobras@pivilay-Magdalena.gov.coReplica de Colombia Departamento del Magdalena Municipio de Pivijay ‘édigo: S.P.1. Ge jersion: 4 eet atee INTRAESTRUCTURA, gina | NITS 891780050-7 determinan, en el plano predial catastral, expedido por la Unidad de Restimucion de tierra, territorial magdalena, avalado por el instituto geogréfico Agustin Codazzi, de conformidad conforme a lo establecido en el decreto 2157 de 1995, tal como lo indica el ‘Articulo Primero de la Resolucién 020 de julio de 2017. para la Construccién de una vivienda Unifamiliar con la siguientes especificaciones: Entrada Principal: Terraza, sala, ‘comedor, cocina, acceso puerta Holl, alcoba (1) Baito, alcoba (2) y patio; Segin detalle en plano Planta Arquitectonica el cual se adjunta elaborado por el Arg. OSCAR VARGAS YANCI, identificado con la M.P. A08032002-7597896, Cel: 3114085084 acorde con la parte motiva de la presente Resolucién. ARTICULO SEGUNDO. - La presente licencia tendra una duracién de veinticuatro (24) © meses, prorrogables por un plazo adicional de doce (12) meses -contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo-, para lo cual, la misma deberd ser __ solicitada dentro de los treinta (30) dias calendario anteriores a su vencimiento, _ adjuntando comunicacién del constructor responsable en la que certifique la iniciacién de la obra. Los Planos hacen parte integral del presente acto administrativo. = Plano Planta arquitectonica Escala — * Plano Planta de Cimentacién Escala "Plano CORTE A- A” ™ Plano Planta de Inst, Eléctrica Escala - = Plano Planta de Cubierta Escala -- r publica bes ' Plano Planta Inst. Hidréulicas Escala Plano Planta Instalacién Sanitaria Escala 0. 0 0) it Plano fachada principal interna Escala --- 1:50 oe . | ARTICULO TERCERO.- EI constructor responsable de la ejecucién de las obras de qué } i | trata la presente licencia sera el Arquitecto OSCAR VARGAS YANCI con Matricula | Profesional No. A08032002-7597896, Cel: 3114085084, quien deberd garantizar que la ji construccién de las obras se ajuste a las especificaciones técnicas y diseftos aprobados, X ___cifiéndose en todo a las normas urbanisticas y arquitect6nicas soporte para la expedicién © del presente acto administrativo, Nomas Colombianas de disefio y Construccién Sismo — ARTICULO CUARTO. - E] drea del Predio LOTE 29 es de SEISCIENTOS METROS CUADRADOS (600 Mts2); el érea de Construccién es de CUARENTA Y SEISPUNTO,,... CINCO METROS CUADRADOS (46.5 Mtrs2).. ag | | Resistente NSR - 10, lanorma técnica de RETIE y demas normas complementarias. " ARTICULO QUINTO.- La violacién a cualquiera de los enunciado de esta ett SECRETARIA DE PLANEACIONE [fio en Vigencia: 2021| Reptiblica de Colombia Departamento de! Magdalena q Municipio de Pivijay ‘6digo: S.P.|. ‘ SECRETARIA DE PLANEACION E ie en Vigencia: 202 Ce Construyemos \NFRAESTRUCTURA. NIT, 891780050-7 de las sanciones consagradas en las Leyes 9 de 1989, 388 y 400 de 1997, 810 de 2003 y en el Decreto 926 de 2010 -modificado parcialmente por el Art. 1, Decreto 945 de 2017; asi mismo, si se comprueba que la obra no se ajusta a las especificaciones técnicas y diseiios aprobados 0 se incumpla cualquiera de las normas urbanfsticas, arquitecténicas, - estructurales y/o normas complementarias, este permiso serd suspendié y la obra sellada, "por parte de las entidades competentes para ello, i ARTICULO SEXTO. - La presente licencia no implica pronunciamiento alguno sobre i los linderos del predio, la titularidad de su dominio y/o las caracteristicas de su posesién. i ARTICULO SEPTIMO, - Contra la presente resolucién proceden los recursos en la via ! gubernativa sefialados en el Articulo 74 de la ley 1437 de 2011, como son el de reposicién ante el Secretario de Planeacién e Infraestructura y el de apelacién, ante la Alcalde Municipal, dentro de los diez (10) dias habiles siguientes a la fecha de la notificacién correspondiente. ARTICULO OCTAVO. - La presente Resolucién rige a partir de la fecha en que quede en firme el presente acto. COMUNIQUESE Y CUMPLASE ~ Pivijay Magdalens, a los Veingé 2g is (26) dias del mes de agosto de Dos Mil Veintiuno ond. RENE PEREZ AFRICANO. Seeretatio de Planeacién e Infraestructura La presente Resolucién queda sieftoriada a partir del dia Siete (07) de Septiembre de RENE PEREZ AFRICANO Secretario de Planeacién e Infraestructura Reviso: Liceth Garcia de la Ried Profesional Universitario Oficina Hae y Rene Pérez Africano, Secretario de Planeacion ¢ Infraestructura Aprobé: Felipe Pabon Pérez, Asesor Juridico Alcaldia, 4158922 “> secretariadeobras@pivijay-Magdalena.gov.co