TODO SOBRE

FINANCIAMIENTO
EN LOS EEUU

Antonella Sanoja

+1 (954) 802-9192 info@antonellasanoja.com

LO QUE DEBES
SABER ACERCA DE
LAS FACILIDADES
Y REQUISITOS DE
LAS
FINANCIACIONES
INTERNACIONALES
UNA GUÍA PASO A PASO PARA EL
INVERSIONISTA EXTRANJERO CON LOS
PUNTOS IMPORTANTES QUE DEBE SABER A
LA HORA DE SOLICITAR UN PRÉSTAMO EN LA
FLORIDA.
 MITOS: PRÉSTAMOS PARA
EXTRANJEROS

Suena injusto o ilógico que los Es así que, un inversionista

bancos americanos den extranjero tiene más flexibilidad
intereses más bajos a los e intereses más bajos que los
extranjeros que a sus locales de los EEUU.
ciudadanos. Es un MITO escuchar que
comprar una propiedad en
Esto tiene una EXPLICACIÓN Estados Unidos con ayuda del
LÓGICA: financiamiento de bancos
americanos es un proceso
EEUU es un país que tiene en complicado.
claro la importancia de la La realidad y lo que muchos
inversión extranjera. Quiere desconocen es que es
CAPTAR CAPITALES, es por eso increíblemente sencillo hacer
que, a fin de competir, inclusive este proceso.
con los bancos plazas locales de El 50% de los compradores
tu origen, ofrecen tasas de internacionales están
interés más bajos de todos. apalancados por bancos
americanos. Esto quiere decir
que los bancos en Estados
Unidos tienen destinados
billones de dólares para
prestarles a inversionistas
extranjeros.
Por esta razón, para ti como
extranjero es mucho más fácil
acceder a créditos hipotecarios
que para los mismos residentes
locales.
 TIPOS DE CRÉDITOS
HIPOTECARIOS EN LOS EEUU

CRÉDITOS HIPOTECARIOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS

PARA LOCALES PARA EXTRANJEROS

Este tipo de financiamiento Para las personas no

es únicamente residentes de los Estados
para personas que sean Unidos, que son
ciudadanas de considerados clientes
los Estados Unidos y se internacionales o
manejan de una forma extranjeros, el proceso
diferente que a los clientes para acceder a
extranjeros. financiamiento hipotecario
es mucho más sencillo,
debido a que estas
entidades tienen un apetito
bancario para prestar a los
clientes internacionales. En
este tipo de créditos se
consiguen las mejores
condiciones y tasas de
interés fija o ARM.
¿CÓMO SOLICITAR FINANCIACIÓN
DE LOS BANCOS SIENDO
EXTRANJERO?
FORMULARIO DE APLICACIÓN DE CRÉDITO: Tendrás que llenar
todos tus datos personales, de vivienda, laborales, financieros, etc.
REFERENCIA BANCARIA: Un banco que certifique alguna cuenta
bancaria y lo recomiende como cliente ejemplar. Un ejemplo claro
podría ser una cuenta de ahorros.
CERTIFICADO DE INGRESOS:
-Dueño: Carta de ingresos proveniente de tu contador.
-Empleado: ídem propietario pero a través de una carta del
empleador o el encargado de Recursos Humanos de la
empresa en la cual trabaja.
CARTA DE INGRESOS: Nombre del inversionista, a qué se dedica,
cuánto percibió de ingresos en los últimos 2 años, cuánto lleva
percibido en el presente año y matrícula profesional del contador.
ACREDITACIÓN DE DOMICILIO: Aquí tendrás que entregar una
copia de un recibo de servicio público, bien sea de luz o de agua
de su lugar de domicilio, para verificar la dirección de donde te
encuentras viviendo y el nombre de la persona que aplicará para
el crédito.
COPIA DEL VISADO AMERICANO: Puede ser una visa vigente o
una vencida en pasaporte anterior. Se puede acceder al crédito
sin tener la visa, pero con más trámites y plazos de estudio
financiero. Lo que más le interesa al banco es que el inversionista
no se encuentre residiendo en EEUU.
IDIOMA A PRESENTAR: Tener en cuenta que estos datos y
documentos se deben proveer en inglés o acompañada de la
traducción correspondiente.
 ÚLTIMOS 3 MESES DE
EXTRACTOS BANCARIOS

EEUU es muy estricto en

toda entrada de dinero de
otros países.

El banco quiere ver que

los pagos provienen de
un fondo lógico y
consecuente con un flujo
regular de fondos.

Los depósitos grandes

levantan alarmas. De
haber esto, se debe
justificar si provino de la
venta de un bien,
inmueble, acciones,
automóviles, etc.

Tampoco se va permitir
fondos en efectivo. El
dinero que no está en el
banco dispara alarmas.
 DEMOSTRAR RESERVAS

Además del Downpayment (Entrega Inicial), el cliente debe

demostrar reservas en su cuenta bancaria por el valor de las
cuotas de un año.

Entrega (30%) 150.000 U$

Gastos de cierre estimados (Alrededor del 6.25%) = $31,250
12 meses de reservas en tu cuenta bancaria.

Es decir, SI EL PAGO MENSUAL DE LA HIPOTECA ES $3,000,

NECESITAS DEMOSTRAR QUE CUENTAS CON $36,000
DESPUÉS DE PAGAR LA CUOTA INICIAL Y LOS GASTOS DE
CIERRE.
 ¿QUÉ HACER ANTES DE
SOLICITAR UN PRÉSTAMO?

1. Solicita un reporte de crédito.

2. Ten claro cuánto puedes dar de inicial (incluyendo costos de
cierre).
3. Busca la mejor tasa de interés, PERO toma en cuenta los otros
términos del préstamo.
4. Compara presupuestos.
5. Solicita un "estimado de buena fe"
(good faith estimate) = presupuesto.

¿CÓMO ESTIMAR EL PAGO MENSUAL TOTAL AL

FINANCIAR UNA PROPIEDAD?

Los gastos mensuales más

importantes para calcular el
monto total a pagar son:

Cuota de la hipoteca.
Seguro (inundación, siniestro,
huracanes).
Seguro contra terceros
(opcional).
Condominio (maintenance fee
/ home owners association).
Impuesto (property taxes).
 NO TODOS LOS INTERESES
SON IGUALES

ALGUNOS FACTORES QUE INFLUYEN PARA DETERMINAR

INICIAL, PLAZOS Y TASAS DE INTERÉS:

Nacionalidad.
Estatus legal en
los Estados
Unidos.
Si tiene historial
de crédito en el
país.
Sus ingresos y
cuentas
bancarias.