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Mutuo Garantia Hipotecaria Particulares
Mutuo Garantia Hipotecaria Particulares
PARTICULARES
NÚMERO _____ (__). En la ciudad de Guatemala, el ___de ____del año ____, Ante
mí, ______________, Notario, comparecen: Por una parte el señor _____, de
____(años), ______ (estado civil), ______ (nacionalidad), _____ (profesión u oficio),
______ (domicilio), quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden
______ y de registro ______, extendida por el Alcalde Municipal de ______, a quien
en lo sucesivo se le podrá denominar como “El Acreedor”; y por la otra parte
comparece el señor ____________ de ____ años, _____ (estado civil), ______
(nacionalidad), _______ (profesión u oficio), _______ (domicilio), quien se identifica
con la cédula de vecindad número de orden _____ y de registro ________, extendida
por el Alcalde Municipal ________, a quien en lo sucesivo se le podrá denominar
como “El Deudor”. (Incluir aquí la comparecencia del fiador si hubiere). Yo el Notario
DOY FE: a) de no conocer a los comparecientes, por lo que se identificaron con las
cédulas de vecindad relacionadas, las cuales tuve a la vista; b) que los
comparecientes me aseguran ser de las generales indicadas y encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor _______ que otorga en calidad
de MUTUO la cantidad de _________al señor________, de acuerdo a las siguientes
estipulaciones: a) El plazo del presente contrato es de _______a partir de la fecha de
la presente escritura pública. b) La cantidad dada en mutuo será pagada en
amortizaciones (ej: semanales, mensuales, anuales)______ de _______y saldo al
vencimiento del plazo, estableciéndose como día de pago el ______de cada mes. c)
Sobre la cantidad mutuada el deudor pagará intereses a una tasa del ______ por
ciento anual, pagaderos en forma mensual. d) Los pagos se realizarán en la
residencia del acreedor, ubicada en ________. e) El deudor acepta que el presente
crédito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por el acreedor con
posterior notificación al obligado. SEGUNDA: Por su parte el señor ________, se
declara deudor del señor ________ por la cantidad mutuada de conformidad con las
estipulaciones establecidas, las cuales acepta expresamente. Declara que para los
efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
que elija la otra parte, señalando como lugar para recibir notificaciones la _________,
y comprometiéndose a dar aviso de cualquier cambo de dirección. TERCERA: El
deudor declara que en garantía del cumplimiento de la obligación adquirida,
expresamente constituye hipoteca en primer lugar sobre la finca de su propiedad
inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número _____, folio_____, del
libro_____de __________, consistente en________, con el área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, incluyéndose en la
hipoteca todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo. CUARTA: El
deudor hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra
parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado
no fuere cierto. QUINTA: El acreedor expresamente acepta la hipoteca sobre la finca
que se constituye a su favor. SEXTA: Ambos otorgantes manifiestan su plena
conformidad y aceptación con todas y cada una de las cláusulas del presente
contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De que tuve a la vista las
cédulas de vecindad de los comparecientes; c) De que tuve a la vista el documento
con que se acredita la propiedad del inmueble hipotecado que consiste en
Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad con fecha ____; y d)
Que leí íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados por mí
de su contenido, objeto, validez, efectos legales, y de la obligación de registro, lo
aceptan, ratifican y firman. DOY FE.-
GUÍAS DE CALIFICACIÓN
REGISTRAL
Guía Nº 01
DATOS DE IDENTIDAD Y
MEDIOS DE IDENTIFICACIÓN
1. DATOS DE IDENTIDAD:
1.4 Nacionalidad:
1.5 Profesión:
2. MEDIOS DE IDENTIFICACIÓN:
2.2 Pasaporte:
El único documento para identificar a los extranjeros no
domiciliados en Guatemala es el pasaporte. En este
caso, se debe mencionar por lo menos el número de
documento y país al que corresponde.
Guía Nº 02
DOCUMENTOS ACREDITATIVOS DE
REPRESENTACIÓN DE PERSONAS JURÍDICAS
Guía Nº 03
INTÉRPRETES
Guía Nº 04
TESTIGOS
Guía Nº 05
TESTIMONIOS
1. Deben numerarse, firmarse y sellarse todas las hojas del original y Artículos 69 y 70
Código de Notariado
del duplicado.
Guía Nº 06
REPRESENTACIÓN DE MENORES DE EDAD
O INCAPACES
3. Para otorgar la partición total o parcial de bienes pro indivisos, Artículos 1100
Código Civil y 219
desmembrar fracción de un bien pro indiviso u otorgar Código Procesal
consentimiento en ambos casos, cuando hubiere intereses de Civil y Mercantil
menores o incapaces, será necesaria declaración judicial.
Guía Nº 07
CONSTITUCIÓN DE PRENDAS E
HIPOTECAS
1. Consideraciones Generales:
1.4. Podrán hipotecarse, con emisión cedularia, los inmuebles pro Artículo 862
indivisos y aquellos en que la nuda propiedad y el usufructo Código Civil
correspondan a diversas personas, siempre que, en el
primer caso, consientan expresamente en el gravamen de
toda la propiedad los copropietarios y en el segundo el
usufructuario.
Artículo 716
1.5. El usufructuario podrá hipotecar su derecho sin autorización Código Civil
del propietario y éste sin autorización de aquél.
1.7. El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre Artículo 836
enajenarlos o hipotecarlos nuevamente, no obstante Código Civil
cualquier estipulación en contrario, salvo lo que se
establezca en contratos que se refieran a créditos bancarios.
Artículo 52 Ley de
Bancos y Grupos
Financieros
2.1 En la prórroga o cancelación de obligaciones a favor de
instituciones bancarias mediante razón puesta al pie del
documento constitutivo de la obligación, deberá presentarse
el título original con la respectiva razón, que deberá ser
firmada por quienes tengan personería, con legalización
notarial de firma.
Guía Nº 08
SERVIDUMBRES
Guía Nº 09
USUFRUCTO
6. Tal como se indica en la Guía sobre Constitución de Prendas e Artículos 446, 716 y
Hipotecas, en la consideración sobre la Hipoteca del Usufructo, 835 del Código Civil
este Derecho Real es hipotecable, por considerarse los derechos
reales sobre inmuebles como bienes inmuebles, y ser por lo tanto
enajenables, y por lo tanto también hipotecables.
Guía Nº 10
REQUISITOS PARA EFECTUAR LA
PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO DE
BIENES INMUEBLES
Guía Nº 11
MODIFICACIONES A LA PRIMERA
INSCRIPCIÓN DE DOMINIO DE BIENES
INMUEBLES
Guía Nº 12
INSCRIPCIÓN DE BIENES MUEBLES
IDENTIFICABLES Y UNIDADES ECONÓMICAS
Guía Nº 13
INSCRIPCIÓN EN OTROS REGISTROS
No se aceptarán, para operación registral, los documentos que
contengan actos o contratos que no hayan sido previamente inscritos
en los otros registros que corresponda de conformidad con la ley.
Guía Nº 14
PATRIMONIO FAMILIAR
1. Se puede destinar uno o más bienes a la protección del hogar y Artículos 352 y 355
sostenimiento de la familia, a través de la constitución de Código Civil
patrimonio familiar, pudiendo constituirse sobre casas de
habitación, predios o parcelas cultivables, establecimientos
industriales y comerciales, que sean objeto de explotación
familiar, siempre que su valor no exceda de Q100,000.00 en el
momento de su constitución.
7. Casos Especiales:
Guía Nº 15
ARRENDAMIENTOS
Guía Nº 16
COPROPIEDAD
Guía Nº 17
TESTAMENTOS
2. Para la anotación del testimonio del testamento se requiere Artículos 1194 y 371
adjuntar original de la correspondiente certificación de la partida de Código Civil
defunción. El nombre del testador deberá coincidir con el de la
defunción; si no es así, deberá acreditarse la respectiva
identificación.
3. Para anotar el testimonio del testamento, otorgado en Guatemala, Artículo 37 Ley del
por testador que hubiese fallecido en el extranjero, deberá Organismo Judicial
acompañarse la respectiva certificación de defunción con los pases
de ley y traducción, en su caso.
Guía Nº 18
PLANOS
Artículo 1195
1.3 Constitución de régimen de propiedad horizontal. Código Civil
1.4 Localización y desmembración de derechos pro indivisos Artículo 5 f) Último párrafo Ley
sobre inmuebles urbanos o rústicos; Reguladora del Procedimiento
de Localización y
Desmembración de Derechos
Sobre Inmuebles Proindivisos
1.5 Rectificación de área de inmuebles urbanos o rústicos.
Guía Nº 19
INMOVILIZACIÓN VOLUNTARIA DE
BIENES REGISTRADOS
2. En todos los casos debe indicarse el valor en que se estima la Artículo 1863
donación de los bienes o derechos donados. Código Civil
5. La donación debe ser aceptada por el donatario; tal aceptación Artículo 1857
puede hacerse en el momento de formalizarse la donación o en Código Civil y 33 y
67 numeral 4
acto separado; éste debe constar en escritura pública. Si la
Código Procesal
aceptación por el donatario fuere hecha con posterioridad, para Civil y Mercantil
que el contrato quede perfecto debe notificarse tal aceptación al
donante en forma judicial; este requisito es indispensable para
poder inscribir el contrato.
8. La revocación de la donación por causa de ingratitud debe ser Artículos 1869, 1870
notificada judicialmente. La inexistencia de oposición a la y 1871Código Civil
revocación, para efectos de su registro, debe acreditarse con
certificación extendida por el juzgado correspondiente que haga
constar los hechos de la notificación y del transcurso del plazo
determinado por la ley sin que se haya producido. <<volver>>
Guía Nº 21
GESTIÓN DE NEGOCIOS.
Guía Nº 22
INDIVIDUALIZACIÓN DEL PRECIO O
VALOR DE CADA FINCA EN CONTRATOS
DE COMPRAVENTA, DONACIÓN ENTRE
VIVOS, APORTACIÓN DE BIENES Y
FIDEICOMISOS.
Guía Nº 23
ESCRITURAS AUTORIZADAS CON LA
ANTEFIRMA: POR MÍ Y ANTE MÍ
Excepciones:
Será necesaria la comparecencia de todos los otorgantes que
hayan intervenido, entre otros casos, cuando la ampliación o
aclaración se refiera a:
2. Precio o valor;
Guía Nº 24
DECLARACIÓN SOBRE GRAVÁMENES O
LIMITACIONES.
La declaración a que se refiere el artículo 30 del Código de Notariado
deberá hacerse constar en los instrumentos públicos, siempre y
cuando afecte a los otorgantes, entre otros, en los actos o contratos
siguientes:
1. Compraventas;
2. Donaciones entre vivos onerosas o remuneratorias;
3. Permutas;
4. Obligaciones con garantía real;
5. Aportación de bienes;
6. Fideicomisos;
7. Constitución de servidumbres;
8. Liquidación de patrimonio conyugal;
9. División de la cosa común;
10. Declaración jurada para inscribir bienes muebles y unidades
económicas;
11. Cartas de pago (la declaración debe hacerse sobre el crédito
que se cancela y no respecto del bien que se libera);
12. Arrendamientos;
13. Constitución de usufructo; y
14. Rescisión de contratos.
Guía Nº 25
SOLICITUDES
Las solicitudes que se efectúen al Registro con la finalidad de obtener Artículo 1127
Código Civil
una operación, anotación o cancelación, deberán presentarse en
cualquiera de las formas siguientes:
Solicitud escrita del interesado con firma legalizada o solicitud firmada Artículo 28
Constitución Política
y sellada por abogado, a ruego y por encargo del interesado. de la República de
Guatemala
Cuando a la solicitud deba acompañarse certificación extendida por
Registro Público o autoridad competente, ésta deberá presentarse en
original.
Las personas jurídicas que hayan modificado su denominación o
razón social, deberán adjuntar a la solicitud certificación de dicha
modificación extendida por la autoridad competente, a los efectos de
hacer constar dicha circunstancia en las inscripciones registrales
correspondientes.
Guía Nº 26
PROHIBICIONES Y CORRECCIONES EN EL
INSTRUMENTO PÚBLICO
Guía Nº 27
AUTORIZACIÓN MUNICIPAL
Será necesario obtener autorización municipal para desmembrar en
todos los casos, salvo que: