CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: EL SEÑOR
-----------------------------------, PERUANO DE NACIMIENTO, CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD Nº -------------------, DE ESTADO CIVIL CASADO, CON
DOMICILIO EN CALLE ----------------------- DEL DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA
DE LIMA, DEPARTAMENTO Y REGION DE LIMA, QUIEN SUSCRIBE EN REPRESENTACIÓN
DE LA SUCESION INTESTADA DE ------------------------------, SEGÚN FACULTADES
INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº --------- DEL REGISTRO DE PERSONAS
NATURALES DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE REGISTROS PUBLICOS DE
LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR; Y DE LA OTRA
PARTE -------------------, PERUANA DE NACIMIENTO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD Nº ---------------- Y RUC N° ------------------, CON DOMICILIO EN CALLE
----------------- DEL CENTRO POBLADO DE --------- DEL DISTRITO, PROVINCIA DE
TUMBES, DEPARTAMENTO Y REGION DE TUMBES, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA LA ARRENDATARIA; DENTRO DE LOS TÉRMINOS Y CONDICIONE
SIGUIENTES:======================================

PRIMERA. INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO:=================

EL ARRENDADOR, ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN: CALLE SAN MARTIN

N° 131-B, DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
TUMBES.=============

SEGUNDA. DEL ARRENDAMIENTO Y DURACIÓN DEL CONTRATO:===========

POR EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR CEDE EN ARRENDAMIENTO A LA

ARRENDATARIA, EL INMUEBLE AL QUE SE REFIERE EN LA CLÁUSULA ANTERIOR POR
EL PLAZO DE 01 AÑO RENOVABLE; EMPEZANDO A REGIR DESDE EL ---- DE -------
DEL 2023 Y VENCIENDO EL ---- DE ---------- DEL 2024, EN CUYA FECHA LA
ARRENDATARIA DEBERÁ ENTREGAR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO
SIN REQUERIMIENTO ALGUNO. ===================================

TERCERA. MERCED CONDUCTIVA, FORMA DE PAGO, MES ADELANTADO Y

GARANTÍA: ===========

LA MERCED CONDUCTIVA PACTADA POR EL INMUEBLE ES DE S/1,500.00 (MIL

QUINIENTOS Y 00/100 SOLES), MENSUALES, LOS CUALES SERÁN CANCELADOS POR
ADELANTADO A LA FECHA DEL VENCIMIENTO DE LA MERCED CONDUCTIVA MENSUAL.

ASI MISMO EN LA FECHA DE ESTE CONTRATO LA ARRENDATARIA SE COMPROMETE A

ENTREGAR AL ARRENDADOR LA SUMA DE S/. 3,000(TRES MIL Y 00/100 SOLES)
CORRESPONDIENTE A 01 MES DE ADELANTO Y UN MES DE GARANTIA POR EL
CUMPLIMIENTO DE TODAS SUS OBLIGACIONES, ESTE DEPÓSITO NO DEVENGARA
NINGUN TIPO DE INTERES Y SOLO SERA DEVUELTO A LA ARRENDATARIA CONTRA LA
DEVOLUCION DEL LOCAL DE EL ARRENDADOR AL VENCIMIENTO DEL PLAZO, EN LA
FORMA ESTABLECIDA, Y QUE SE ENCUENTRE PAGADO LOS SERVICIOS Y DEMAS
CONCEPTOS QUE SON DE CUENTA DE LA ARRENDATARIA.
=============================

ASIMISMO, SE DEJA CONSTANCIA QUE LA ARRENDATARIA ABONARÁ LA MERCED

CONDUCTIVA MENSUAL EN CUALQUIERA DE LAS SIGUIENTES CUENTAS QUE
PERTENECEN A LOS PODERDANTES DEL
ARRENDADOR:=============================

INTERBANK CUENTA DE AHORROS SOLES N° --------------- Y N° DE CUENTA

INTERBANCARIA: --------------------

BCP CUENTA DE AHORROS SOLES N° ----------------- Y N° DE CUENTA

INTERBANCARIA: -------------------------

SCOTIABANK CUENTA DE AHORROS SOLES N° ----------------- Y N° DE CUENTA

INTERBANCARIA: ----------------------

QUE PERTENECE AL ARRENDADOR, PREVIO ENVIO DEL VAUCHER DE DEPOSITO.

DE IGUAL FORMA LA ARRENDATARIA SE COMPROMETE A CANCELAR PUNTUALMENTE

LA RENTA PACTADA, ASUMIR LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DEL
INMUEBLE, AGUA Y ENERGÍA ELECTRICA==============================

CUARTA. OBLIGACIONES DE LA
ARRENDATARIA:======================

4.1.- A USAR EL INMUEBLE, EXCLUSIVAMENTE COMO LOCAL

COMERCIAL==========

===============================================

4.2.- SUFRAGAR LOS GASTOS DE AGUA Y ENERGÍA ELÉCTRICA, MIENTRAS DURE SU

PERMANENCIA EN EL INMUEBLE.===================================

4.3.- SOLICITAR CONSENTIMIENTO DE EL ARRENDADOR PARA EL CASO DE EFECTUAR

MEJORAS. QUEDA PACTADO QUE CUALQUIER CAMBIO O MODIFICACION QUE ALTERE LA
ESTRUCTURA DEL LOCAL, AL FINALIZAR EL CONTRATO ESTAS QUEDARAN A FAVOR DE
EL ARRENDADOR, SIN DAR LUGAR A REEMBOLSO ALGUNO DE SU PARTE. QUEDA
CONVENIDA LA OBLIGACIÓN DE LA ARRENDATARIA DE PERMITIR EL INGRESO AL
INMUEBLE DE LA ARRENDADORA PARA PODER REVISAR EL MISMO, CUANTAS VECES
CREA CONVENIENTE.==========================================

4.4.- A DEVOLVER EL INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES DE CONSERVACIÓN

QUE SE LE ENTREGO, SALVO AQUELLOS DETERIOROS QUE SON PRODUCTO DEL USO
NORMAL DE FUNCIONAMIENTO, CASO CONTRARIO SE HARÁ REPARAR LOS DAÑOS
OCASIONADOS A COSTO DE LA
ARRENDATARIA===================================

4.5.- A NO SUBARRENDAR EL INMUEBLE EN TODO O EN PARTE, SALVO AUTORIZACIÓN

EXPRESA Y POR ESCRITO POR PARTE DE EL ARRENDADOR. =================

4.6.- A COMUNICAR A EL ARRENDADOR LOS DAÑOS OCASIONADOS AL INMUEBLE ASÍ

COMO LOS ATENTADOS QUE AL DERECHO DE PROPIEDAD QUE CAUSEN O PRETENDAN
CAUSAR TERCEROS.==========================================

EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS PRESENTES CLÁUSULAS SERÁ CAUSAL

SUFICIENTE PARA LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.=======================

QUINTA.- SOBRE EL ESTADO DEL

INMUEBLE:=========================

5.1 EL ARRENDADOR DECLARA QUE EL INMUEBLE SE ENTREGA EN PERFECTO ESTADO,

TANTO EN EL TERRENO COMO EN LAS CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES Y ASÍ
DECLARA RECIBIRLO LA
ARRENDADORA.==============================

5.2 ASIMISMO, EL ARRENDADOR DECLARA QUE EL INMUEBLE MATERIA DE

ARRENDAMIENTO SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN O CUALQUIER
OTRO ACTO QUE PUDIERA LIMITAR O IMPEDIR SU USO POR PARTE DEL
ARRENDATARIO.

SEXTA.- NORMAS LEGALES APLICABLES AL CONTRATO: EL PRESENTE CONTRATO

SE REGIRÁ POR LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE, EN CUANTO
A LOS PUNTOS NO PREVISTOS EN EL PRESENTE
CONTRATO.==================

SEPTIMA.-
JURISDICCIÓN:=====================================

AMBAS PARTES RENUNCIAN A LOS FUEROS DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN EN

FORMA EXPRESA A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES DE LA PROVINCIA DE TUMBES Y
EN FORMA EXPRESA SEÑALA COMO DOMICILIO PROCESAL EN CASO DE ACUDIR AL
PODER JUDICIAL, EL CORRESPONDIENTE AL INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO,
DONDE SE LE HARÁN LAS NOTIFICACIONES DE
LEY.============================

OCTAVA.- CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO:=================

ADEMÁS DE LAS CAUSALES DE RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS CONTEMPLADAS EN

EL CÓDIGO CIVIL, AMBAS PARTES ESTABLECEN QUE DE OCURRIR UNA DEMORA EN EL
PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA POR UN MES MAS QUINCE DIAS, LA
ARRENDADORA, QUEDA FACULTADA A SOLICITAR LA RESOLUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO Y A COBRAR LOS IMPORTES QUE SE LE
ADEUDARE.===============================

NOVENA.- VOLUNTAD DE RESCINDIR EL

CONTRATO:====================

SI ALGUNA DE LAS PARTES DESEA RESCINDIR EL CONTRATO, POR CAUSAS DE FUERZA

MAYOR, ESTA SE COMUNICARA CON 30 DIAS DE ANTICIPACION.

DECIMA PRIMERA .-CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO LEY 30933: ============

DECIMA SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA DECLARA QUE SE ALLANA A LA SOLICITUD

DE RESTITUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE POR VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO O
LA RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA, CONFORME
A LO ESTABLECIDO AL ARTÍCULO 5 INCISO 1) DE LA LEY N° 30933, PARA EFECTO DEL
PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO A QUE SE REFIERE LA CITADA
LEY.====================================================

DÉCIMA TERCERA.-==========================================

LAS PARTES CONTRATANTES, ACUERDAN QUE SI DESEAN RENOVAR EL CONTRATO LO

COMUNICARAN CON 15 DIAS DE ANTICIPACIÓN AL VENCIMIENTO DEL
PRESENTE.=====

DECIMA CUARTA.-
===========================================

RATIFICACIÓN Y CONFORMIDAD DEL CONTRATO:

=====================

EN TODO LO NO REGULADO POR EL PRESENTE CONTRATO, SERÁN DE APLICACIÓN LAS

DISPOSICIONES LEGALES DE LA REPÚBLICA DEL PERÚ.====================

AMBAS PARTES DEBIDAMENTE ENTERADAS DEL PRESENTE CONTRATO, SE AFIRMAN Y

RATIFICAN EN SU CONTENIDO, SUSCRIBIÉNDOLO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD.=====

TUMBES, ---- DE ------- DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES