CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE Código: GOS-RF-R-38

LOCAL COMERCIAL DECLARACIÓN Versión: 08

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL COD _____________

ARRENDADOR (ES)
1. Nombre e identificación: ________________________________________________________C.C.___________________
Es Persona Políticamente Expuesta (PEP) Sí_____No_____
2. Nombre e identificación: ________________________________________________________C.C.___________________
Es Persona Políticamente Expuesta (PEP) Sí_____No_____

ARRENDATARIO:
GRUPO EMPRESARIAL EN LINEA S.A., persona jurídica legalmente constituida, identificada con el Nit. No. 830.111.257-3.

DIRECCIÓN DEL LOCAL: ___________________________________________Ciudad o Municipio: ____________________

IDENTIFICADO CON MATRICULA INMOBILIARIA No_________________________________________________________
BARRIO: ____________________________________________ AREAS: Fondo_______________ Frente_________________
CANON: $ _______________ LETRAS: _______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________ IVA INCLUIDO: SI_____ NO______ N/A _______
FECHA DE PAGO: 5 primeros días de cada periodo mensual.
FORMA DE PAGO: _________________________________________________________________________________________

TERMINO DE DURACIÓN DEL CONTRATO: ____________________ MESES

FECHA DE INICIACIÓN DEL CONTRATO: ______________________________
FECHA DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: ___________________________

SERVICIOS PUBLICOS: Incluidos en el canon de arrendamiento: SI _______ NO: ________

En el caso que los servicios NO ESTEN INCLUIDOS en el canon de arrendamiento, EL ARRENDATARIO cancelará el consumo
de los servicios públicos de la siguiente manera:
PERIODO CUENTA FORMA DE PAGO
FACTURACION CONTRATO DE LA %
SERVICIO FACTURA DEL O VALOR A CON LA JUNTO AL CANON
MENSUA BIMENSUA
SERVICIO PAGAR FACTURA DE
L L
EN CAJA ARRENDAMIENTO
ACUEDUCTO Y
No.
ALCANTARILLADO

ASEO No.

ENERGIA No.

TELEFONO No.

GAS No.

ADMINISTRACIÓN No.

OTRO: No.

Además de las anteriores estipulaciones, las partes aquí citadas adquieren los derechos y contraen las obligaciones que
imponen el presente contrato y el Código de Comercio, en particular las establecidas en el artículo 518, siguientes y
concordantes del C. de Co., se ha convenido celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
gobernado por las siguientes cláusulas: PRIMERA. Objeto:
______________________________________________________________________________________ en calidad de ARRENDADOR(ES)
concede al ARRENDATARIO el goce y uso del inmueble y/o local comercial identificado en el encabezado de este documento,
manifestación prestada bajo la gravedad del juramento según la suscripción que efectúa el mismo sobre el presente
contrato. SEGUNDA. Linderos: El inmueble - local comercial objeto del presente contrato consta de los siguientes linderos:
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LINDEROS GENERALES: (Los del inmueble donde se ubica el local comercial)

Norte: ____________________________________________________________________________________________________
Sur: _______________________________________________________________________________________________________
Oriente____________________________________________________________________________________________________
Occidente, ________________________________________________________________________________________________
Nadir, _____________________________________________________________________________________________________
Cenit______________________________________________________________________________________________________

LINDEROS ESPECIALES: (Los del local comercial dentro del 100% del inmueble)
Norte: ____________________________________________________________________________________________________
Sur: _______________________________________________________________________________________________________
Oriente____________________________________________________________________________________________________
Occidente, ________________________________________________________________________________________________
Nadir, _____________________________________________________________________________________________________
Cenit______________________________________________________________________________________________________

TERCERA. Incremento. El canon mensual de arrendamiento será reajustado anualmente en el equivalente al 90% del índice
de precios al consumidor (IPC) certificado por el DANE vigente para el año inmediatamente anterior. Reajuste que deberá
ser requerido por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO por escrito. Parágrafo. - En el evento que este contrato se celebre
por periodos o vigencias inferiores a un año, el incremento antes señalado, solo cobrará validez una vez culmine el año
pertinente y así sucesivamente. El primer canon de arrendamiento se cancelará en el momento en que se suscriba el
presente. CUARTA: Destinación: El inmueble objeto del presente contrato será exclusivamente para local comercial y de
servicios. Parágrafo. - El inmueble se utilizará para los fines descritos en este contrato y el ARRENDATARIO deberá
abstenerse de adelantar en él actividades ilícitas o contrarias a las buenas costumbres QUINTA. Entrega: Una vez se dé por
terminado el presente contrato con ocasión a cualquiera de las causales establecidas en el mismo para tal fin, el
ARRENDATARIO efectuará la entrega al ARRENDADOR del local comercial objeto de arrendamiento, a PAZ Y SALVO por
cualquier concepto y en el mismo estado en que lo recibió, de conformidad al inventario inicial suscrito entre las partes como
parte integral del contrato, salvo el deterioro propio de local comercial producto del uso, mero transcurrir del tiempo,
desgaste natural, caso fortuito o fuerza mayor no atribuible al ARRENDATARIO. Parágrafo.- El ARRENDADOR se
compromete a otorgar un plazo de dos (02) meses como periodo de prueba a la empresa ARRENDATARIA, con miras al
descubrimiento de clientela, de manera que a la terminación de este periodo o en cualquier tiempo que dure la vigencia de
este EL ARRENDATARIO podrá hacer entrega del inmueble, dando aviso por escrito enviado mediante correo certificado
con cinco (05) días de anticipación al arrendador quien de manera expresa se allana a recibir el inmueble y acepta la
terminación, sin que haya lugar al pago de indemnización alguna a favor del mismo. SEXTA. Obligaciones especiales del
arrendatario: A) Cancelar oportunamente el valor del canon en el lugar y bajo la modalidad acordada con el arrendador. B)
Destinar exclusivamente el local objeto del contrato como fuere acordado según la cláusula cuarta del citado. C) No permitir
ni tolerar el uso del local comercial arrendado para actividades ilícitas o contrarias a la moral y buenas costumbres.
SEPTIMA. Obligaciones especiales del arrendador: A) Permitirá al ARRENDATARIO la instalación de terminales electrónicas
y/o antenas que éste necesite para desarrollar su actividad comercial, las cuales estarán conectadas al sistema operativo
del ARRENDATARIO. B) Permitirá la colocación de propaganda, avisos, pendones o cualquier otro medio de publicidad
utilizado legalmente por la ARRENDATARIA. C) Cancelar oportunamente el valor o porcentaje de la facturación de los
servicios públicos domiciliarios que le correspondan según el presente contrato. D) Entregar al ARRENDATARIO en la fecha
convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio,
seguridad y sanidad y poner a disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos. E) Informar
oportunamente por medio escrito al ARRENDATARIO sobre las modificaciones que presente la dirección de notificación aquí
indicada. F) OCTAVA. Reparaciones Locativas.- EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones locativas
originadas por hechos propios de su actividad comercial causadas por sus dependientes, en caso de ser aquella
provenientes de una urgencia manifiesta que afecten el normal uso y goce del local y estén en cabeza del ARRENDADOR,
podrá el arrendatario efectuar aquellas previa comunicación al ARRENDADOR, acometer su inmediata ejecución, para lo
cual, EL ARRENDADOR autoriza desde ya al ARRENDATARIO a descontar de los períodos de la renta subsiguientes, el valor
o importe que haya desembolsado para efectuar dichas reparaciones. NOVENA. Cláusula Penal: El simple retardo en el
cumplimiento o la violación total o parcial de las obligaciones que la Ley y este contrato imponen al ARRENDADOR y
ARRENDATARIO, constituye a la parte que incumplió en deudor de la parte cumplida en una suma equivalente a un (1) mes
de canon de arrendamiento vigente al momento de presentarse el incumplimiento, suma que podrá exigir en forma inmediata
a título de pena la parte cumplida, sin menoscabo de su derecho a la indemnización de perjuicios, al cobro de la renta, y el
cumplimiento de las demás obligaciones derivadas de este contrato según corresponda. DECIMA. Causales de Terminación:
Además de las otras causales de terminación contenidas en el presente escrito, EL CONTRATO podrá darse por terminado
cuando sobrevengan alguna de las circunstancias que a continuación se señalan: a) Por mutuo acuerdo entre las partes, b)
Por el vencimiento del periodo por el cual fue fijado el contrato o sus respectivas prorrogas c) Por El ARRENDATARIO en
virtud al incumplimiento parcial o total de las obligaciones fijadas en cabeza del arrendador dentro del contrato o en la
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legislación que regula la materia o cuando se detecte que el bien tomado en arrendamiento y/o el arrendador generan algún
tipo de riesgo relacionado con el lavado de activos o la financiación del terrorismo así como sus riesgos asociados a saber:
riesgo legal, operativo, reputacional o de contagio. d) Por parte del ARRENDADOR, por la abusiva destinación del local para
actividades diferentes de las autorizadas; y por el hecho de que el ARRENDATARIO incumpla cualquiera de las obligaciones
derivadas de este documento. e) Por parte del ARRENDATARIO cuando el ARRENDADOR incumpla las políticas de SARLAFT
aquí contempladas. DÉCIMA PRIMERA. Gastos: Los gastos que se causen por la celebración y legalización de este contrato
correrán a cargo del ARRENDATARIO y ARRENDADOR por partes iguales. DECIMA SEGUNDA. Prorroga y terminación: En
caso de que ninguna de las partes al momento de la terminación del periodo de vigencia pactado dentro de este documento,
preavise a la otra manifestando su deseo de no continuar con la ejecución del mismo, con una anticipación de dos (02) meses
a la otra, mediante correo certificado que ostente la calidad de prueba sumaria o en su defecto no se configuren las causales
determinadas en el artículo 518 del Código de Comercio, se entenderá prorrogado y renovado el vínculo contractual, por un
periodo igual al inicialmente pactado. Lo anterior sin perjuicio del desahucio contemplado en el Artículo 520 del Código del
Comercio, el cual aplicará en las mismas condiciones allí descritas a los demás casos no previstos en el mismo artículo.
DECIMA TERCERA. - Recibo y Entrega. - Los arrendatarios declaran que han recibido el inmueble objeto de este contrato en
buen estado, de conformidad al inventario suscrito entre las partes al momento de la entrega y que hace parte integral del
mismo. DECIMA CUARTA. - Facturación - Pago: EL ARRENDADOR responsable del I.V.A., se obliga para efectos del pago
del canon mensual de arrendamiento, a radicar dentro de los cinco (5) primeros días de cada periodo mensual en la dirección
de notificación del Arrendatario, la respectiva factura de venta con el cumplimiento de todos los requisitos tributarios
vigentes al momento de la expedición. Parágrafo primero: De no cumplir el ARRENDADOR con el anterior requisito, desde
ya éste autoriza al ARRENDATARIO para que pueda retener los pagos de canon de arrendamiento hasta tanto EL
ARRENDADOR no se ponga al día con la presente obligación. Parágrafo segundo: EL ARRENDADOR desde ya autoriza al
ARRENDATARIO, para que en los eventos en que éste o su autorizado no acudan dentro del término establecido en el
presente contrato al sitio de pago aquí contemplado a reclamar el canon de arrendamiento mensual, se mantenga dicho
pago disponible hasta el último día de cada mes, sin que por ello se genere incumplimiento alguno a cargo del
ARRENDATARIO. Pasado este término igualmente EL ARRENDADOR autoriza al ARRENDATARIO para que los referidos
pagos sean consignados en depósito judicial. Parágrafo Tercero: EL ARRENDADOR autoriza al ARRENDATARIO para que
en caso de notificación de su fallecimiento, este último retenga inicialmente hasta por dos (2) meses el valor de los cánones
y demás valores, mientras sus herederos legítimos reclaman de conformidad con la Ley y/o el procedimiento establecido por
el ARRENDATARIO los derechos sucesorales que tengan sobre el presente contrato. Si transcurrido este tiempo dichos
terceros interesados no han cumplido con lo exigido y/o no han acreditado su condición de herederos, EL ARRENDATARIO
podrá consignar en depósito judicial los cánones y demás valores generados en favor del ARRENDADOR.DECIMA QUINTA.
Impuestos – Costos y/o Gastos: - Todas las gestiones de legalización frente a las autoridades distritales del local comercial
correrá a cargo y bajo responsabilidad del ARRENDATARIO. Los impuestos serán asumidos por cada una de las partes de
conformidad con lo regulado por la legislación tributaria colombiana vigente. DECIMA SEXTA Domicilio de las partes: Se
señalan las siguientes direcciones para las notificaciones y avisos entre las partes

ARRENDATARIO ARRENDADOR

Dirección: Av. Cl 26 No. 69d-91 Torre 2 Piso 7 Of 704 Dirección: _____________________________________

Teléfono: 3 78 88 88 Teléfono: ______________________________________

PARAGRAFO: Las Partes se obligan a informarse mutuamente sobre cualquier cambio y/o novedad en los datos de
notificación aquí contemplados. Para lo anterior deberán generar un escrito con por lo menos con diez (10) días de
anterioridad a la fecha en que se pretenda hacer valida la nueva dirección, de lo contrario las notificaciones que se realicen
a la anterior dirección prestarán total validez. DECIMA SEPTIMA: Autorización: EL ARRENDADOR autoriza plenamente al
señor(a): _______________________________________________________ Identificado (a) con cédula de ciudadanía No.
____________________, para que en su ausencia o incapacidad de cobrar el arriendo por algún motivo reclame el canon de
arrendamiento mensual sin que ello genere responsabilidad por parte del ARRENDATARIO y sin que ello lo (a) convierta en
arrendador. DECIMA OCTAVA: DECLARACIÓN VOLUNTARIA Y AUTORIZACIÓN. El ARRENDADOR declara que: 1. La
actividad, profesión u oficio que realiza es lícita y la ejerce dentro de los marcos legales. 2. Los recursos que posee provienen
de actividades que no se encuentran dentro de las contempladas en el Código Penal Colombiano como ilícitas. 3. El bien
objeto de arrendamiento es lícito. 4. Los recursos que se derivan del vínculo comercial con el ARRENDATARIO no serán
destinados a ninguna actividad ilícita incluida la financiación de actividades terroristas. Igualmente, el ARRENDADOR
autoriza al ARRENDATARIO para solicitar, consultar, procesar, suministrar, reportar o divulgar información a cualquier
entidad válidamente autorizada para manejar o administrar bases de datos, incluidas las entidades gubernamentales.
DECIMA NOVENA: SARLAFT (SISTEMA DE ADMINISTRACIÓN DE RIESGOS DEL LAVADO DE ACTIVOS Y DE LA
FINANCIACIÓN DEL TERRORISMO). Conforme a lo establecido por el gobierno nacional para la prevención del Lavado de
Activos y la Financiación del Terrorismo, LAS PARTES declaran que entienden la necesidad de prevenir y controlar el lavado
de activos y la financiación al terrorismo y que tomarán las medidas de prevención y control correspondientes y responderán
a la otra parte, indemnizándole cualquier multa o perjuicio derivado de su incumplimiento. En consecuencia, cuando se
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incumplan las políticas o procesos consignados, o cuando el riesgo sea a juicio de esta, superior al permitido, la parte
cumplida tendrá la facultad de suspender, terminar y liquidar unilateralmente el acuerdo comercial, sin responsabilidad
alguna de su parte. VIGESIMA AUTORIZACIÓN TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES En calidad de ARRENDADOR o
representante legal del mismo por medio de mi firma en el presente documento, declaro que la información suministrada es
veraz, completa, exacta, actualizada, comprobable y comprensible, por lo cual, autorizo de manera expresa, suficiente,
voluntaria e informada al GRUPO EMPRESARIAL EN LIÍNEA S.A., identificado con el Nit 830.111.257-3 la recolección y
tratamiento de mis datos personales, para que sean utilizados con fines comerciales relacionados con la contactabilidad,
publicidad y mercadeo de los productos y servicios que hagan parte de su portafolio; para tal efecto, la base de datos podrá
ser cedida para actividades de telemercadeo, envío masivo de correos y mensajes de texto gratuitos. Se informa al
ARRENDADOR o representante legal del mismo que los datos serán tratados de acuerdo a los criterios de seguridad
definidos en la política de tratamiento en concordancia con la Ley 1581 de 2012, decreto 1377 de 2013 y demás decretos
reglamentarios y/o normas que nos modifiquen y/o deroguen, cuya consulta puede llevarse a cabo en la siguiente página
www.pagatodo.com.co . En todo caso, como titular de la información podrá solicitar la supresión de sus datos personales
y/o revocar la autorización otorgada para el tratamiento de los mismos, así como consultarlos, rectificarlos o actualizarlos a
través del correo electrónico tratamiento.datos@gelsa.com.co VIGÉSIMA PRIMERA - CONFLICTOS DE INTERÉS: LAS
PARTES acuerdan no permitir a sus representantes, empleados o contratistas el ofrecimiento de incentivos, atenciones,
cortesías u obsequios a empleados y/o funcionarios de la otra Parte, a fin de obtener con ello beneficios para ella misma y/o
sus socios, representantes o contratistas, y aceptan que toda falta propia o de sus funcionarios en torno a la transparencia
con motivo de la negociación, celebración o ejecución de este contrato constituye un incumplimiento grave de éste.
Igualmente, LAS PARTES se obligan a velar porque sus empleados, representantes y/o contratistas no antepongan sus
intereses personales a los suyos ni a los de la otra Parte; Será obligación de cada una de LAS PARTES poner en conocimiento
de la otra cualquier indicio o evidencia que vincule o pueda vincular a sus empleados o contratistas en las conductas aquí
descritas. Las denuncias frente a este tipo de conductas podrán serán comunicadas a través del correo electrónico
transparencia@gelsa.com.co VIGÉSIMA SEGUNDA - PROTECCIÓN Y TRATAMIENTO DE INFORMACIÓN PERSONAL.
Mediante la celebración del presente acuerdo, EL ARRENDADOR asume la obligación constitucional, legal y jurisprudencial
de proteger los datos personales a los que acceda con ocasión de este contrato. Por tanto, deberán adoptar las medidas
que le permitan dar cumplimiento a lo dispuesto por la Ley 1581 de 2012 y su decreto reglamentario 1377 de 2013, y cualquier
otra ley o norma que las modifique o sustituya. Consecuencia de esta obligación legal, entre otras, deberá adoptar las
medidas de seguridad de tipo lógico, administrativo y físico, acorde a la criticidad de la información personal a la que accede,
para garantizar que este tipo de información no será usada, comercializada, cedida, transferida y/o no será sometida a
cualquier otro tratamiento contrario a la finalidad comprendida en lo dispuesto en el objeto del presente acuerdo. EL
ARENDADOR indemnizará a GRUPO EMPRESARIAL EN LINEA S.A. los perjuicios que le llegue a causar como resultado del
incumplimiento de la Ley 1581 de 2012 y su decreto reglamentario 1377 de 2013, y demás normas aplicables al tratamiento
de la información personal de los usuarios, así como por las sanciones que llegaren a imponerse por violación de la misma.
En estos casos, EL ARRENDADOR autoriza de manera expresa, a través de la firma del presente contrato, a deducir el valor
de las multas impuestas de las sumas de dinero que le adeude GRUPO EMPRESARIAL EN LINEA S.A. en el momento en que
se notifique la decisión desfavorable por la entidad competente, sin perjuicio que llegaren a demostrarse daños por cuantía
superior a la multa impuesta. Es obligación de EL ARENDADOR informar cualquier sospecha de perdida, fuga o ataque
contra la información personal a la que ha accedido y/o trata con ocasión de este contrato, aviso que deberá dar una vez
tenga conocimiento de tales eventualidades. La pérdida, fuga ataque contra la información personal implica así mismo la
obligación de las partes de gestionar el incidente de seguridad conforme los lineamientos en la materia de acuerdo con las
buenas prácticas de la industria sin comprometerse con la orientación del resultado. El incumplimiento de las obligaciones
derivadas de esta cláusula se considera como un incumplimiento grave por los riesgos legales que conlleva el indebido
tratamiento de datos personales que llegue a conocer y en consecuencia será considerada justa causa para la terminación
del contrato, y dará lugar al cobro de los valores a que haya lugar. GRUPO EMPRESARIAL EN LINEA S.A., le informa a EL
ARRENDADOR que en COLOMBIA configura delito el tratamiento no autorizado de datos personales, según lo dispuesto en
la ley 1273 de 2009. VIGÉSIMA TERCERA: CLAUSULAS ADICIONALES
.______________________________________________________________________________________________________________________
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DECLARACION ESPECIAL: El ARRENDADOR declara como propietario de inmueble objeto del presente contrato que a partir
de la suscripción de este documento deja sin efecto cualquier otro vinculo comercial y/o contrato que se halla celebrado
sobre el mismo inmueble objeto del presente contrato, el cual se encuentra ubicado en la
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______________________________________________________________________________.PARAGRAFO PRIMERO: El ARRENDADOR

reconoce al ARRENDATARIO que la ocupación del inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento viene desde el
__________________________________________________________.

En constancia de lo acordado se firma en la ciudad de Bogotá, D.C. a los

_____________________________________________________ (___) días del mes de _________________________________ del 20___, en
dos ejemplares de igual valor y tenor literal.

ARRENDATARIO ARRENDADOR 1 ARRENDADOR 2

____________________________________ _____________________________ _____________________________

Nombre: Nombre: Nombre:
C.C. C.C. C.C.
Representante legal
Grupo Empresarial En Línea S.A.

______________________ ________________________ ________________________________

Vo. Bo. Gte Comercial Vo. Bo. Control Interno VoBo Director SPT