CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte el C. Oscar Israel Castro Castanier
a quien se le denominará en adelante el "Arrendador" y por otra parte el Sr. Raúl Duarte
Gómez, quien en lo subsecuente y para efectos del presente instrumento se le
denominará el “Arrendatario”, respecto del inmueble que se menciona más adelante y
de acuerdo lo que se contiene en las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Declara el "ARRENDADOR":

• Ser propietario del inmueble señalado con el número 1860, ubicado en calle
Revolución de 1910 entre Nicolás Bravo y Melchor Ocampo, de la Colonia Centro de
esta Ciudad de La Paz, Baja California Sur, con clave catastral número 101-001-011-
012, y número de local 03.

• Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones

fiscales, y que no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos de
administración.

• Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo de

trece meses el cual iniciará el día 01 de diciembre de 2021 y concluirá el día de 31 de
diciembre de 2022, plazo que se considerará forzoso señalado en las cláusulas del
presente contrato.

II.- Declara el "ARRENDATARIO"

• Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los

términos del presente contrato.

• Que por su propio derecho libre de violencia , dolo o cualquier otro vicio del
consentimiento, en su intención celebrar el presente contrato de arrendamiento, por
un plazo de trece meses considerando forzoso su cumplimiento, de conformidad con
lo establecido en las cláusulas del presente instrumento.

• Que reconoce en todo momento que la propiedad del bien inmueble que arrenda es
propiedad del “Arrendador”.

• Que tiene la suficiente solvencia económica para cumplir debidamente con las
obligaciones que contrae al firmar el presente instrumento.

III.- Declaraciones conjuntas.

• Ambas partes declaran que es su voluntad suscribir el presente contrato obligándose

a cumplir cabal y oportunamente con todas y cada una de las obligaciones expuestas
al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

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PRIMERA.- El "Arrendador" da en arrendamiento al "Arrendatario" el local marcado
con el No. 03, ubicado en el inmueble número 1860, situado en la calle Revolución de
1910, entre Nicolás Bravo y Melchor Ocampo, de la Colonia Centro de esta Ciudad de La
Paz, Baja California Sur, recibiéndolo este último en dicho concepto al momento de firma
del presente contrato.

SEGUNDA.- El "Arrendatario" se obliga a pagar el primer día de cada mes al

“Arrendador”, por concepto de renta o alquiler la cantidad de $ 9,500 pesos (Nueve mil
quinientos pesos 00/100 M.N.), más IVA y demás impuestos y contribuciones federales y
locales vigentes en la duración del presente instrumento debiendo entregar el
“Arrendador”, una vez recibido dicho pago, el recibo correspondiente al “Arrendatario”;
la citada renta deberá ser pagada por meses adelantados, a más tardar los cinco primeros
días de cada mes, en el domicilio señalado por el “Arrendador”.

De igual manera, el “Arrendatario” se obliga a pagar al “Arrendador”, al momento de la

firma del presente instrumento, la totalidad del importe del mes de renta que se trate, así
como el Impuesto al Valor Agregado respectivo, aun y cuando el “Arrendatario”, no haya
ocupado el local que se le alquila parte o la totalidad del mes.

Asimismo, el “Arrendatario”, podrá si así lo desea, pagar por adelantado el importe de la

renta o alquiler al “Arrendador”, obligándose este último a recibir el pago y expedir el
recibo correspondiente.

Aunado a lo anterior, el “Arrendatario” se obliga a pagar al “Arrendador”, como

depósito el importe correspondiente a un mes de renta más el IVA y demás impuestos y
contribuciones federales y locales vigentes.

TERCERA.- En caso de que el “Arrendatario” incumpla con su obligación de sufragar la

renta mensual al “Arrendador”, se obliga a pagar total de él o los meses omitidos más un
interés del 20 por ciento mensual aplicable a cada mes individualmente por concepto de
mora.

CUARTA.- El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración de trece meses,

plazo que se considerará forzoso para ambas partes, y que comenzará a transcurrir a
partir del 01 de diciembre de 2021 y concluirá el 31 de diciembre de 2022.

QUINTA.- En caso de que el “Arrendatario” decida dejar de arrendar el inmueble antes

de la conclusión del término forzoso descrito en la cláusula anterior, se obliga a pagar al
“Arrendador”, la cantidad que equitativa a un mes de renta, por concepto de
incumplimiento de contrato, la cual deberá cubrir al momento de rescindirse el presente
contrato.

SEXTA.- El “Arrendatario” destinará el inmueble materia del presente contrato,

únicamente para su uso o giro comercial como; Semillas, especias y botanas
quedándole estrictamente prohibido destinarlo para otro fin, siendo el incumplimiento de
esto una causa especial de rescisión del presente contrato.

SÉPTIMA.- En caso de que el “Arrendatario” quisiere seguir rentando el inmueble por un

plazo mayor al señalado en la cláusula CUARTA, deberá notificarlo al arrendador con
treinta días de anticipación a la fecha en que termine el presente contrato, para que el

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“Arrendador” en caso de así considerarlo otorgue o niegue su consentimiento con dicha
petición.

OCTAVA.- Queda expresamente prohibido al "Arrendatario" subarrendar, traspasar,

prestar, permutar o transmitir bajo cualquier título, el uso o goce del inmueble objeto del
presente contrato de arrendamiento, siendo el incumplimiento de esta cláusula una causa
especial de rescisión del presente contrato.

NOVENA.- En caso de que el inmueble requiera de alguna reparación cuya omisión

impida el uso normal a que está destinado el mismo, el “Arrendatario”, se obliga a
informar de esta situación al “Arrendador”, o a su representante legal para que este se
encargue de realizar las reparaciones necesarias, las reparaciones correrán por cuenta
del Arrendador, sólo en caso de que los daños o menoscabos del inmueble no sean
producidos por el “Arrendatario” de manera intencional o por su descuido.

DÉCIMA.- El "Arrendador", tendrá en todo momento el derecho de incrementar la renta

en comparación al último pago realizado por el “Arrendatario”, condición que deberá
respetar el "Arrendatario" en caso de que quisiere seguir rentando el inmueble

DÉCIMA PRIMERA.- El "Arrendatario" no podrá almacenar substancias peligrosas,

corrosivas, deletéicas, o flamables en la localidad, siendo el incumplimiento de lo
preceptuado en esta cláusula, una causa de rescisión del presente contrato, con
independencia de cubrir al arrendador y a los vecinos de los daños y perjuicios que
ocasionen dichas substancias.

DÉCIMA SEGUNDA.- El "Arrendatario" recibe el inmueble en condiciones perfectas de

uso y habitabilidad, reuniendo los estándares de higiene y salubridad exigidos por Ley,
obligándose a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe al momento en que se
termine, rescinda o convengan las partes entregar el mismo, aceptando las
modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso, obligándose a cubrir los gastos
de reparación de aquellos desperfectos que en forma intencional o accidental se
ocasionen al inmueble.

DÉCIMA TERCERA.- Cualquier modificación que quisiere realizar el “Arrendatario”,

sobre el inmueble, fachada, estructura o cimientos, deberá ser autorizada por el
“Arrendador” para lo cual el “Arrendatario” deberá notificarle a “Arrendador” por
escrito de los cambios que quisiere realizar, debiendo existir un documento por parte del
“Arrendador”, en el que autorice dichas modificaciones.

En caso de que las modificaciones realizadas al inmueble difieran con las expuestas en la
solicitud, o en caso de que las mismas ocasionen o pudiesen ocasionar un menoscabo en
el valor comercial del inmueble o algún daño a algún otro local o inmueble, el
“Arrendatario”, se obliga a resarcir al “Arrendador”, en su patrimonio hasta que este
último quede totalmente satisfecho, lo cual notificará por escrito.

Todas y cada una de las modificaciones realizadas al inmueble objeto del presente
instrumento, pasaran a formar parte integral del mismo, no quedando obligado el
“Arrendador”, a resarcir en su patrimonio al “Arrendatario” por la inversión que haya
realizado para modificar el inmueble.

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DÉCIMA CUARTA.- El "Arrendatario" se obliga a pagar el importe de los recibos que por
derecho por servicio de agua, electricidad, televisión por cable, internet, mantenimiento y
cualquier otro con que cuente el inmueble, comprometiéndose a entregar al momento de
cubrir las rentas, los recibos del mes inmediato anterior al "Arrendador".

DÉCIMA QUINTA- El "Arrendador" no se responsabiliza por la seguridad de los bienes

muebles y contenidos que el "Arrendatario" introduzca al inmueble arrendado.

DÉCIMA SEXTA.- El "Arrendatario" está consciente por así habérsele explicado, que no
existe duda alguna en que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en que el
"Arrendador" se dé por recibido a su entera satisfacción del inmueble arrendado.

DÉCIMA SÉPTIMA.- En todos los supuestos contemplados en el presente instrumento, el

sr. Raul Duarte Gomez, reconoce que el “Arrendador”, tendrá la opción de requerirle al
“Arrendatario”, el cumplimiento de pago o indemnización de todas y cada una de las
obligaciones contraídas por “Arrendatario”, en el presente instrumento.

DÉCIMA OCTAVA.- Para la interpretación y cumplimento del presente contrato las

partes se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la ciudad de La
Paz, Estado de Baja California Sur, renunciando a cualquier otro fuero que por sus
domicilios presentes o futuros pudieran corresponderles.

DÉCIMA NOVENA.- Aunado a lo establecido en clausulas anteriores, las partes

señalan como pena convencional para el caso de que alguna de ellas incumpla con lo
establecido con el presente contrato, o cualquier disposición relativa al mismo, el importe
de tres meses de renta, vigente al momento en que sea exigible la misma, quedando
facultado el "Arrendador" para rescindir el presente contrato.

VIGÉSIMA.- Leído las partes el presente contrato, lo firman ante la presencia de

los testigos que se señalan al calce en cada una de sus hojas y al final en esta última, el
01 del mes de diciembre del año 2021, en la Ciudad de La Paz, Baja California Sur,
manifestando que no existió dolo, violencia, lesión, o algún otro tipo de vicio en el
consentimiento en la realización del mismo.

El Arrendador El Arrendatario

Oscar Israel Castro Castanier Raúl Duarte Gómez

RFC. CACX7711269Q6 RFC. DUGR671112434
Aguajitos#393 fracc. Arcos del sol
C.P. 23474. Cabo San Lucas
Baja California Sur.