PROYECTO: CW 15 NEW LOCKERS BUILDING

MANUAL DE MANTENIMIENTO
A ESTRUCTURAS DE ACERO
SAVERGLASS
ACATLÁN DE JUÁREZ, JALISCO
GRUPO CONSTRUCIONES PLANIFICADAS SA DE CV
 INDICE.
01 INTRODUCCIÓN…………………………01

02 INFORMACIÓN GENERAL DE LOS

PROYECTOS…………….……………………..02

03 MANTENIMIENTO……………………..03

04 RECOMENDACIONES………………05
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INTRODUCCIÓN

El presente manual pretende ser un documento que facilite el correcto uso y el

adecuado mantenimiento de los proyectos que engloba el alcance CW 12,13 & 14
UTILITIES & INFRAESTRUCTURE, con el objeto de mantener a lo largo del tiempo
las características funcionales y estéticas inherentes la obra, recogiendo las
instrucciones de uso y mantenimiento de los materiales utilizados. Del buen uso
dispensado y del cumplimiento de los requisitos de mantenimiento a realizar,
dependerá en gran medida el inevitable ritmo de envejecimiento de las edificaciones.
Este documento forma parte del Dossier de calidad, que debe estar a disposición de
los propietarios. Además, debe completarse durante el transcurso de la vida de los
proyectos, añadiéndose las posibles incidencias que vayan surgiendo, así como las
inspecciones y reparaciones que se realicen.

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INFORMACIÓN GENERAL
DE LOS PROYECTOS
La constructora CONSTRUCCIONES PLANIFICADAS S.A. DE C.V., Fue seleccionada para
ejecutar los proyectos siguientes:
1.- COOLING TOWER
2.- CULLTER WATER TANK
3.- EXTERNAL CULLET CRUSHED
4.- PIPING RACK
5.- PUMPING STATION
6.- SOFT WATER TANK
7.- SUPPORT PIPES F12
8. UNDERGROUND DUCTS
Los proyectos anteriores en se en su mayoría obras de estructura metálica, tendrán un
mantenimiento con el objeto de mantener a lo largo del tiempo las características funcionales y
estéticas inherentes la obra industrial dichas obras se realizaron en “SAVERGLAS” ubicada en
el parque industrial CENTRO LOGISTICO DE JALISCO, en el Municipio de Acatlán de Juárez,
Jalisco.

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MANTENIMIENTO
Consideraciones previas
En el documento de todas las estructuras metálicas se indicará con la frecuencia que
se indica para cada caso, el estado de cada elemento. La empresa deberá conservar
en su poder la documentación técnica relativa a los trabajos de mantenimiento
realizados. El mantenimiento de la estructura metálica en principio se hará con el
personal de mantenimiento que designe la empresa SAVERGLAS, aunque la
empresa podrá seleccionar una personal de confianza y/o empresa profesional para
ejecutar los mantenimientos necesarios. Cuando se prevea una modificación que
pueda alterar las solicitaciones previas, será necesario el dictamen del técnico
competente. Debe entenderse por modificación, el cambio parcial o permanente de
las sobre cargas de uso.
El mantenimiento de la estructura metálica se hará extensivo a los elementos de
protección y o fijación de la misma. En caso de producirse ataques a la estructura
metálica, los mismos se repararán rápidamente para detener procesos de corrosión
de la estructura.

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 En caso de detectarse patologías estructurales, las mismas se repararán
inmediatamente, pudiendo llegar a la sustitución de esos elementos estructurales
deteriorados o en mal estado, siempre que el diagnóstico tenga el respaldo del
técnico competente. Como protección de las estructuras de hierro con pintura vieja y
restos de óxido, (cuando no es posible arenar la superficie) se deberá pintar con
Comex 100® TOTAL. (VER SUBMITTAL Y/O CARTA TÉCNICA)

Previa aplicación del producto es necesario lo siguiente:

Substratos previamente pintados: 1.- Las pinturas viejas o en mal estado deberán retirarse
completamente utilizando un cepillo de alambre, espátula, paño abrasivo u otro medio
adecuado.
2.- En caso de no retirar la pintura vieja de la superficie: a) Retirar toda la pintura suelta y
lijar con lija grado 180- 240 todos los bordes para tener una superficie homogénea. b)
Aplicar un área pequeña de la superficie pintada para determinar si son compatibles. Se
considera incompatibilidad si observa corrugamiento o falta de adherencia, por lo que es
necesario realizar el punto 1.
En el caso de existir ampollas, agrietamiento o cualquier otro tipo de defecto, como paso
previo a la pintura, se eliminarán las partes sueltas con cepillo de alambre, se lijará y se
lavará.

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RECOMENDACIONES

Cada 12 meses se deberá inspeccionar visualmente toda la estructura metálica

interior y exterior, revisando apoyos y sujeciones de escalones, tensores, pilares,
planchuelas, anclaje superior de escalera caracol y entrepisos. Cada 24 meses se
deberá inspeccionar la estructura metálica exterior mediante ensayos no destructivos
que permitan determinar el adecuado estado de las uniones, soldaduras y anclajes.

PRECAUCIONES AL APLICAR Aplique solamente si la temperatura del ambiente,

superficie a aplicar y producto, se encuentra entre los 15 - 30 °C. (59 y 86°F). Evite
aplicar cuando la humedad relativa sea muy alta (80%), amenaza de lluvia,
superficies calientes (temperatura mayor a 30°C) ya que puede afectar el tiempo de
secado y desempeño del producto. No fume y no ingiera alimentos durante su
aplicación

Después de 36 meses el producto puede presentar variación en algunas de sus

propiedades, por lo que es responsabilidad del área comercial realizar la rotación de
inventarios para la venta de este producto en el tiempo señalado.