KARDEN: 23217 MINUTA: 600 PSCRITURA: 600, FOLIO: 3263 i Testimanto sar Fernanda Loayza Tellida Notario de Lina COMPRA VENTA DE ACCIONES ¥ DERECHOS DEINMUFBLE QUE OTORGA COMUNIDAD CAMPESINA LOMERA DE HUARAL ‘A FAVOR DE CORPORACION VARGAS PERU S.A.C, EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS NUEVE (09) DIAS DEL MES DE MAYO DEL ASO DOS MIL, VEINTITRES, ANTE MI CESAR FERNANDO LOAYZA BELLIDO, NOTARIO DF LIM comparecyA: — — “ INGENIERO DE SISTEMAS, CON DOMICILIO EN CALLE 3 DE OCTUBRE, MANZAN |. SAN JUAN I DISTRITO DE HUARAL, PROVINCIA DE HUARAL, DEPARTAMENTO DF be TRANSITO POR ESTA CIUDAD CAPITAL, SE IDENTIFICA CON DOCUMEN Arial. DE IDENTIDAD NUMERO 15945033, QUIEN PROCEDE EN REPRESENTACION UNIDAD CAMPESINA LOMERA DE HUARAL, CON RUC N° 2022755242 SEGI ULTADES QUE CONSTAN EN LA PARTIDA ELECTRONICA NUMERO 20012616 DEL REGISTRO: f. ERSONAS JURIDICAS DE HUARAL. PNA MARIA LAOS BUITRON DE OSHIRO, DE NACIONALIDAD PERUANA, ES ASADA, OCUPACION SECRETARIA EJECUTIVA, CON DOMICILIO EN CALLE 3 DE OCTUBRE MtANZANA H, LOTE 9, SAN JUAN I DISTRITO DE HUARAL, PROVINCIA DE HUARAL Y/ DiPARTAMENTO DE LIMA, DE TRANSITO POR ESTA CIUDAD CAPITAL, SE IDENTIFICA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 15989320 QUIEN PROCFDE EN. RIPRESENTACION Di. COMUNIDAD CAMPESINA LOMERA DE HUARAL, CON RUC S 20227565242 SEGUN FACULTADES QUE CONSTAN EN LA PARTIDA ELECTRONICA NUMERO 20012616 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE HUARAL === NEYSER VARGAS RODRIGUEZ, DE NACIONALIDAD PERUANA, ESTADO CIVIL SOLTERO. OCUPACION EMPRESARIO, CON DOMICILIO EN AVENIDA PROCERFS DE HUANDOY NUMERO 7764, URANIZACION PRO DISTRITO DL. LOS OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, SE IDLNTIFICA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 47183734 QUIEN, PROCLDL DS REPRESENTACION DE CORPORACION VARGAS PERU SAC. CON RUC N 7418 SLOUN FACULIADLS QUE CONSTAN EN LA PARTIDA ELECTRONICA, NUMERO: 10878020 DEL REGISTRO DE. PERSONAS JURIDICAS DE LIMA, DL CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO $8 DE LA LEY DEL NOTARIADO DOY HE DE HABER IDENTIFICADO A LOS COMPARECIENTES EN LA FORMA ESTABLECIDA EN, EL ARTICULO 54 DE LA LEY, Y DEJO CONSTANCIA QUE LOS COMPARECIENTES SON PERSONAS ADO CIVMAYORES DE EDAD, CON CAPACIDAD PLENA DE EJERCICIO, INTELIGENTES EN FL IDIOMA CASTELLANO, HABILES PARA CELEBRAR TODA CLASE DE CONTRATOS Y PARA OTORGAR TODA CLASE DE ACTOS JURIDICOS, PROCEDEN CON ENTERA LIBERTAD Y CONOCIMIENTO SUFICIENTE DE LA ESCRITURA QUE ESTAN OTORGANDO, A QUIENES ADVIERTO SOBRE LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE INSTRUMENTO, DE LO QUE DOY FE.e=== LOS OTORGANTES ME ENTREGARON UNA MINUTA DEBIDAMENTE AUTORIZADA POR UN ABOGADO PARA SER ELEVADA A ESCRITURA PUBLICA, A LA CUAL CONFORME AL ARTICULO (60 DE LA LEY, PROCEDI A NUMERARLA EN EL ORDEN QUE LE CORRESPONDE PARA LOS FINES. DE FORMAR EL TOMO DE MINUTAS QUE PRECISA DICH DISPOSITIVO, Y CUYO TENOR LITERAL ES EL SIGUIENTE" MINUTA N° 600; 0mm nme SESOR NOTARIO, - —====——=: SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DONDE CONSTE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS E INDEPENDIZACION, QUE CELEBRA DE UNA PARTE LA COMUNIDAD CAMPESINA LOMERA DE HUARAL, CON RUC N° 20227565242, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU PRESIDENTE DON PEDRO JOSE: MINAYA BAZAN, CON DNIN* 15945033 CON OTORGAMIENTO DE PODER INSCRITO EN EL REGISTRO DE. PERSONAS JURIDICAS DE LA PARTIDA ELECTRONICA N°20012616, ASIENTO CO00SE, DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO (OF, HUARAL), Y SU TESORERO DONA ANA MARIA LAOS BUITRON DE OSHIRO, CON DNI N° 15989320, REGISTRADA EN LA PARTIDA ELECTRONICA N°20012616, ASIENTO N° C0058 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO (OF. HUARAL), TODOS CON DOMICILIO EN CALLE 3 DE OCTUBRE MZ. H LT. 9 SAN JUAN I, DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAL, DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE Y PARA EFECTO DE LA PRESENTE MINUTA EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA LA VENDEDORA; Y DE OTRA PARTE, LA SIGUIENTE PERSONA JURIDICA: CORPORACION VARGAS PERU SAC, IDENTIFICADA CON RUC N°20602307418, CON DOMICILIO. FISCAL EN AV. PUENTE PIEDRA 794 - LA GRAMA, DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE GENERAL VARGAS RODRIGUEZ NEYSER, IDENTIFICADO CON DNI_N°47183734, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA EL COMPRADOR; EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: ANTECEDENTES: PRIMERA: LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL TERRENO COMUNAL ERIAZO UBICADO EN EL SECTOR LUCHIHUASI DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAL, DEPARTAMENTO DE LIMA DE UN AREA DE 20.1187 HAS. (VEINTE HECTAREAS Y 1,187 METROS CUADRADOS), QUE ES PARTE DEL PREDIO MATRIZ INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N°20000007(FICHA N°008- BIS) DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA Y CALLAO, OFICINA HUARAL, LA QUE LUEGO DE SUCESIVAS INDEPENDIZACIONES POSEE UNA SUPERFICIE MATRIZ DE 43,842.6991.34 HECTAREAS, CUYAS MEDIDAS PERIMETRICAS, LINDEROS Y COLINDANCIAS FORMAN PARTE DEL TITULO ARCHIVADO QUE DIERA MERITO A. ‘SU INSCRIPCION QUE CORREN EN LA PARTIDA N°20000007 ASIENTO B00012, HABIENDOSE ADQUIRIDO MEDIANTE RESOLUCION SUPREMA DE FECHA 29 DE ENERO DEL 1926, BAJO EL. AMPARO DE LA LEY N°24657, DEBIDAMENTE REGISTRADA EN LA PARTIDA ELECTRONICA N°20000007(FICHA N°008-BIS) DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA ¥ CALLAO, OFICINA HUARAL, ======== DEBIENDO PRECISAR QUE, DESPUES DE INDEPENDIZADO EL AREA DE 20.1187 HECTAREAS: (VEINTE HECTAREAS ¥ 1,187 METROS CUADRADOS) DEL PREDIO MATRIZ INSCRITO EN LA PARTIDA N° 20000007, EL PREDIO MATRIZ DE LA VENDEDORA QUEDARA REDUCIDA A UN AREA DE 43,822.$804.34 HECTAREAS == DE LAS FACULTADES Y ATRIBUCIONES: ~ SEGUNDA: POR ACTA ELECTORAL DEL 28 DE NOVIEMBRE DEL 2021, TRANSCRITA EN EL LIBRO DE ACTAS DE ASAMBLEA GENERAL EL 30 DE NOVIEMBRE DEL 2021, EN LA CUAL SE NOMBRA COMO PRESIDENTE A DON PEDRO JOSE MINAYA BAZAN Y ASU TESORERO DONA,Teatimanis ANA MARIA LAOS BUITRON DE OSHIRO, PARA QUE EN REPRESENTACION DE LA COMUNIDAD CAMPESINA LOMERA DE HUARAL, REALICEN SUS FUNCIONES A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 87° DE LOS ESTATUTOS, ASI COMO LOS ACUERDOS QUE. SE ENCUENTRA’ PREVISTOS EN EL ARTICULO 7° DE LA LEY N°24656 - LEY DE COMUNIDADES CAMPESINAS.-= ASI MISMO MEDIANTE ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE FECHA 28 DE FEBRERO DEL 2023 QU PERTURA LA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE FECHA 12 DE DICIEMBRE DEL 2022, SE REUNIERON CON EL QUORUM REGLAMENTARIO LOS COMUNEROS CALIFICADOS, EN ESE SENTIDO, EN LA REFERIDA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA SE. APROBO POR UNANIMIDAD: OTORGAR PODERES, FACULTADES Y ATRIBUCIONES ESPECIALES A FAVOR DE SU PRESIDENTE DON PEDRO JOSE MINAYA BAZAN CON DNI N° 15945033, CONJUNTAMENTE CON SU TESORERO DONA ANA MARIA LAOS BUITRON DE OSHIRO, CON DNI_N® 15989320, PARA QUE EN NOMBRE Y REPRESENTACION DE LA COMUNIDAD. CAMPESINA LOMERA DE HUARAL DE LA COSTA, PACTEN PRECIOS, CONDICIONES Y FORMAS DE PAGO, EFECTUEN Y SUSCRIBAN CONJUNTAMENTE LA MINUTA DE COMPRA-VENTA E INDEPENDIZACION Y LA ESCRITURA PUBLICA, DOCUMENTACION NECESARIA (ADI RECTIFICATORIAS, ACLARATORIAS Y RATIFICATORIAS) PARA QUE SE PERFECCIONE EL CONTRATO DE COMPRA VENTA E INDEPENDIZACION DEL TERRENO UBICADO EN FL SECTOR LUCHIHUASI (UBICACION DISTRITO Y PROVINCIA DE HUARAL, DEPARTAMENTO DE LIMA). DEBIENDO PRECISAR QUE EL LOTE EN EL SECTOR LUCHIHUASI, TIENE UNA EXTENSION DE, (cBIENDO PRECISAR QUE EL LOTE EN EL SECTOR LUCHIHUASI (LOTE 64L), TIENE UNA \) XTENSION DE 20.1187 HECTAREAS (VEINTE HECTAREAS Y 1,187 METROS CUADRADOS) Y ES B) ARTE DEL PREDIO MATRIZ QUE OBRA EN LA PARTIDA ELECTRONICA N* 20000007 DE LOS EGISTROS PUBLICOS", QUE PASAREMOS A DESCRIBIR EN LA CLAUSULA SIGUIENTE; ‘DEBIENDO PRECISAR QUE MEDIANTE ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE FECHA 28 DE FEBRERO DEL 2023 QUE REAPERTURA LA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE FECHA 12 DE DICIEMBRE DEL 2022, HA SIDO CERTIFICADO EL LIBRO QUE CUENTA CON 200 HOJAS, DEL FOLIO N° 62 AL 124, DEL LIBRO DENOMINADO: ACTA DE ASAMBLEA GENERAL DE ASOCIADOS, SIGNADO CON FL. N° 18, QUE CONSTA DE 200 FOLIOS, PERTENECIENTE A LA COMUNIDAD CAMPESINA LOMERA DE HUARAL, LEGALIZADO ANTE NOTARIO DE HUARAL, EDWIN JACINTO RAMOS ZEA, CON PECHA 28 DE FEBRERO DEL 2023 Y REGISTRADO BAJO EL N° 127-2023; ASI MISMO, EL OTORGAMIENTO DE PODERES OBRA EN LA PARTIDA N°20012616, EN EL ASIENTO 00058 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS. DE LA OFICINA REGISTRAL DE HUARAL, ======== TRANSFERENCIA: = TERCERA: POR LA PRESENTE LA VENDEDORA, DA EN VENTA REAL Y EX PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR EL LOTE RUSTICO(ERIAZO) QUE SE MENCIONA EN LA CLAUSULA PRIMERA Y QUE SE DETALLA EN LA PRESENTE CLAUSULA, A FAVOR DE EL. COMPRADOR, REALIZANDOSE LA COMPRAVENTA E. INDEPENDIZACION A FAVOR. DI CORPORACION VARGAS PERU SAC, IDENTIFICADO CON RUC N°20602107418, CON DOMICILIO. sn | 266-0592 | 266FISCAL EN AV. PUENTE PIEDRA 794+ LA GRAMA, DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, PROVINCIA ¥ DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE GENERAL VARGAS RODRIGUEZ. NEYSER, IDENTIFICADO CON DNIN°47183734; DEBIENDO PRECISAR QUE EL LOTE EN EL SECTOR LUCHINUASI (LOTE 64-L), TIENE UNA EXTENSION DE 20.1187 HECTAREAS (V HECTAREAS Y 1,187 METROS CUADRADOS) Y ES PARTE DEL PREDIO MATRIZ QUE OBRA EN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 20000007 DE LOS REGISTROS PUBLICOS: CUYAS MEDIDAS PERIMETRICAS, LINDEROS COLINDANCIAS CORREN EN EL PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA QUE SE PRECISAN DE LA SIGUIENTE MANERA: =======—=== ——annmmnmmrCORPORACION VARGAS PERU SAC : arm eneee === LOTE 64-L= BLBICACION: == ——enennnee ee DEPARTAMENTO: seeeteecsceeneeee: eaeenenemnnnnne IMAM PROVINCIA: annem HUARAL™ DISTRITO:IUARAL s= === =e enema nnnnn eoeecee SECTOR: ———— LUCHIHUASIANTECEDENTE ROBERTO GERMAN CASTILLO cruz eoeenneeaa= es VERIFICADOR CATASTRAL N°001721VCPZRIX: JP. N°4§65 J2=annnnmnnnnnnnnnnnnnann 5) DESCRIPCION DE LINDEROS ¥ COLINDANTES POR EL NORTE: COLINDA CON CAMINO DE ACCESO (20 M ANCHO) EN UN TRAMO RECTO CON 605.32 M- POR EL ESTE: COLINDA PARTE CON EL LOTE 63-L DE VELA HIDALGO VIUDA DE ANGELINO, BETTY LUZ EN UN TRAMO RECTO 2-3 CON 195.55 M Y COLINDA PARTE CON TIERRAS DE LA COMUNIDAD CAMPESINA LOMERA DE HUARAL INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRONICA 1N°20000007 EN DOCE TRAMOS RECTOS, 3-4 CON 18.32 M, 4-5 CON 41.11 M, 5-6 CON: 116.28 M, 67 CON 30.07 M, 7-8 CON 32.80 M, 8-9 CON 49.24 M, 9-10 CON 46.83- M, 10-11 CON 126.31 M, 11-12 CON 72.69 M, 12-13 CON 28.47 M, 13-14 CON 85.20========——mmmmm= M, 14-15 CON 47.71 M; LOS CUALES COMPRENDEN UNA LONGITUD DE 890.58 M- POR EL SUR: COLINDA CON TIERRAS DE LA COMUNIDAD CAMPESINA LOMERA DE HUARAL. INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRONICA N®20000007 EN UN TRAMO RECTO, 15-16 CON UNA LONGITUD DE 86 66 M.-==========mem POR EL OESTE: COLINDA CON TIERRAS DE LA COMUNIDAD CAMPESINA LOMERA DE HUARAL. INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRONICA N°20000007 EN TRECE TRAMOS RECTOS, 16-17 CON 90.07 M, 17-18 CON 14.91 M, 18-19 CON 106.64 M, 19-20 CON 43.93 M, 20-21 CON: 21.76 M, 21-22 CON 85.38 M, 22-23 CON 85.34 M, 23-24 CON 69.82 M, 24-25 CON: 122.15 M, 25-26 CON 167.26 M, 26-27 CON 92.27 M, 27-28 CON 75.21 M Y 28-1 CON: 106.54 M; LOS CUALES COMPRENDEN UNA LONGITUD DE 1,081.28 M.==* ©, SUPERFICLE nea cneneenwe: .-mennemn20.1187 HECTAREAS= 2. PERIMETRO™ eececeanenenneneennnnenenennn 92,663.84 M.= 8). VIAS DE ACCESO =~ - SE INGRESA POR LA PANAMERICANA NORTE, PASANDO LAS CIUDADES DE CHANCAY Y CHANCAYLLO HASTA EL CRUCE CON LA CARRETERA DE RIO SECO QUE VA A CHURIN, PROSIGUIENDOPOR ESTA APROXIMADAMENTE 9 KM. A CUYA MARGEN DERECHA SE UBICA EL PREDIO EN MENCION. TAMBIEN SE PUEDE LLEGAR POR LA CIUDAD DE HUARAL A 7 KM. APROXIMADAMENTEPOR EL CAMINO CARROZABLE A LA QUERENCIA, SE PASA LA POLICIA NACIONAL Y PASANDO LA HIDROELECTRICA PAMPA DE LOS PERROS, A 2 KM SE VOLTEA HACIA LA MANO IZQUIERDA RECORRIENDO $00 METROS, LUGAR DONDE SE UBICA EL PREDIO MATERIA DE LA PRESENTE nannnnnns 9). DATUM wenn 10). ZONA :=mmnmnmmmm WGS 84 18 SURTo Liaouto PL PRESENTE PREDIO HA SIDO ELABORADO A PARTIR. DE PUNTOS DL CONTROL GLODESICOS, CONSISTIENDO EL TRABAJO EN REALIZAR UN ENLACE SIMULTANEO CON GP'S, DE DOBLE: FRECUENCIA, ASUMIENDO COMO BASE LA ESTACION DE RASTREO PERMANENTE ANCON ~ LIMA ERP-LI02 UBICADA EN LAS INSTALACIONES DEL INSTITUTO GLOGRAFICO, NACIONAL EN EL DISTRITO DE ANCON, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA Y COMO. MOVIL, EL PUNTO DE APOYO PUNTO J Y EL PUNTO CERTIFICADO LIMO06241, OBSERVADOS FN SETEMBRE DEL 2022Y SETIEMBRE DEL 2021 RESPECTIVAMENTE.©==="== TENIENDO COMO BASE DE PARTIDA LOS DOS PUNTOS ENLAZADOS CON G.P-S, DI. DOHLE FRECUENCIA SE PROCEDIO AL LEVANTAMIENTO DEL PERIMETRO DEL PREDIO CON ESTACION TOTALELECTRONICA MARCA LEICA, MODELO TCR 407 POWER 12) ESCALA: 1/2500 13) CUADRO DE DATOS TECNICOS: VERT LADO= NORTE (¥)>== 60°28" U4K989,9298——=8737843.7762: 8°43 249424, 8Blmmm=_ 8737162.0738: LIQ" L—mem 249284, 91408737024 8B 200°19'4%mmmmnnm 2492671163 202718" mwenwm 2492263182 I4E3246" mmm 2491273576 SO"14'44% mmm 249097.3563~ 24674410" 249117.3396=——— 225°3148" 249093.3118=——= 2sieadar 249048.1341==—— 1613941" 248978.3620-——— 203°43'52" 248921.1836==—— 248907.7570-——= 87368738261 248K25.4226-——— 8736851.9154——~ 248799.9869--—" 8736811.5501=—~ 2ABTI9.8163=——— 1S6°1G4*=mmmmwnm — 248747.2059e——— 1S3°S738"—— 248757.073 mmm 19192633" 248RS5.5779———— 21073216" 248K92.01 15 206153 24803772 8737026.4628—— sse4g" 248K26.8796-——=_ 8737068.17}4=—~ 2044732" 248903.204 == 8737106.350S—~ 200°a¥'s3" 248946.8749———— 8737160.8270- T5:4'SImmmmmnnnm— 24NRGS.1TI mmm BT3T2S.62TA= DATS mmm 249014 124mm 8737327.7235 DIN27 Bt mmm 249007. 46mm B737419.71 90 120 31'S6"—mmm——ARIGI.2S2—— TIA. 6906 106.54——— 1OIAL 2063.84 M, DEL PRECIO ¥ FORMA DE PAGO: fe Budscar 1542 Yeuis Maria - Sima - Peri Tedefar: 266-0590 | 266-059 -0592 | 266-0598 Etuad femandel\yaatareatoayra.com | administracian( |)natartaleaysa comCUARTA: LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRECIO DE VENTA DEL TERRENO: = LA SUMA QUE SE ESTABLECE COMO PRECIO TOTAL DE VENTA DEL CONTRATO ES DI $120,712.20 (CIENTO VEINTE MIL Y SETECIENTOS DOCE CON 20/100 DOLARES AMERICANOS) QUE HAN SIDO EFECTUADOS POR ADELANTADO DE LA SIGUIENTE MANERA: * QUE, CON FECHA 07 DE MARZO DEL 2023 EL COMPRADOR ENTREGO A FAVOR DE LA VENDEDORA UN CHEQUE DE GERENCIA EMITIDA POR EL BANCO DE CREDITO DEL PERU - BCP ~ CON N° 15240436 4 002 000 0000000222 80, POR UN MONTO DE $36,000.00 (TREINTA ¥ SEIS MIL ¥ (00/100 DOL ARES AMERICANOS) === === wen enn A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, EL COMPRADOR ENTREGA EN FAVOR DE LA VENDEDORA EL SIGUIENTE CHEQUE DE GERENCIA QUE SE PASA A DETALLAR: ===" UN CHEQUE DE GERENCIA EMITIDO POR EL BANCO DE CREDITO DEL PERU- BCP- CON 'N*15240846 0 002 000 0000000222 80, POR UN MONTO DE $84,712.20 (OCHENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS DOCE ¥ 20/100 DOLARES AMERICANOS). DECLARANDO LA VENDEDORA HABER RECIBIDO LA TOTALIDAD DEL PRECIO PACTADO. POR LA TRANSFERENCIA A SU ENTERA SATISFACCION Y POR ADELANTADO, DE CONFORMIDAD, CON EL ARTICULO 7° DE LA LEY 24686, SIN MAS CONSTANCIA QUE LA SUSCRIPCION ¥ FIRMA, DE LA PRESENTE MINUTA POR PARTE DE LA VENDEDORA, EN SENAL DE CONFORMIDAD. == ES ASI QUE, AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE EL PRECIO PACTADO ES EL QUI REAL Y JUSTAMENTE CORRESPONDE AL BIEN MATERIA DE ESTA MINUTA, HACIENDOSE MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION DE CUALQUIER EXCESO 0 DIFERENCIA QUE HUBIERE. = EXTENSION DE LA TRANSFERENCIA =========n=momwom QUINTA: LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE, LA TRANSFERENCIA QUE SE REALIZA POR ESTE ACTO ES AD-CORPUS Y COMPRENDE TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE AL BIEN INDEPENDIZADO QUE SE TRANSFIERE SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA, POR LO QUE CONSIDERAN INCLUIDOS LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, LOS AIRES, LAS ENTRADAS, SALIDAS Y TODO POR CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE. NO OBSTANTE, ELLO, LAS PARTES HACEN RENUNCIA EXPRESA A CUALQUIER, RECLAMACION EN RELACION A LAS DIFERENCIAS QUE PUDIERAN DETECTARSE EN EL, FUTURO RESPECTO A SUS EXTENSIONES Y CUALQUIER OTRO DERECHO, HACIENDOSE MUTUA Y RECIPROCA DONACION DE CUALQUIER DIFERENCIA, DE CONFORMIDAD CON EL, ART. 1577° DEL CODIGO CIVIL, "=== anna SEXTA: EL COMPRADOR TOMA POSESION EN FORMA INMEDIATA DEL PREDIO MATERIA DE LA COMPRA-VENTA, CUYA ENTREGA SE LO HACE LA VENDEDORA, SIN MAS CONSTANCIA, ‘QUE LAS FIRMAS QUE RUBRICAN LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, == GRAVAMENES==—===" SETIMA: LA VENDEDORA Y LOS COMPRADORES DECLARAN CONOCER LO SIGUIENTE:=—= E EL INMUEBLE MATRIZ CUYAS ACCIONES DERECHOS SON MATERIA DE TRANSFERENCIA PESAN DIVERSAS CARGAS Y GRAVAMENES PRINCIPALMENTE ANOTACIONES DE DEMANDAS, LAS CUALES LA VENDEDORA SE COMPROMETE A. LEVANTAR. B). QUE, LA VENDEDORA NO ADEUDA SUMA ALGUNA POR CONCEPTO DE IMPUESTOS, ARBITRIOS ¥ DE TRIBUTOS EN GENERAL, SIENDO DE SU CARGO TODOS LOS QUE PUDIERAN DEVENGAR HASTA EL MOMENTO EN QUE SE SUSCRIBA LA MINUTA.—===~ C). QUE, LA VENDEDORA QUEDA OBLIGADA AL SANEAMIENTO POR EVICCION CONFORME A LeY= IMPUESTOS=====—~ OCTAVA: LA VENDEDORA ESTA INAFECTA DE TODO IMPUESTO DIRECTO CREADO 0 POR CREARSE QUE GRAVE LA PROPIEDAD O TENENCIA DE LA TIERRA, CONFORME AL ARTICULO 28” DE LA LEY N° 24656 ~ LEY GENERAL DE COMUNIDADES CAMPESINAS Y LO SENALADO POR RESOLUCION DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL, EXPEDIENTE. N° 00725-2010-PC/TC Dt FECHA 08 DE JUNIO DEI aTestimontia EL COMPRADOR SE RESPONSARILIZAN FRENTE AL FISCO POR CUALQUIER TRIBUTO QUE St GENERE POR LA PRESENTE TRANSFERENCIA, ASIMISMO QUEDA ESTABLECIDO. QUE CUALQUIER IMPUESTO, CONTRIBUCION, TASA © ARBITRIO A LA QUE NO ESTUVIERA AFECIA EL PRECIO MATERIA DE ESTA MINUTA Y QUE FUERA CREADO CON FECHA POSTERIOR A LA FIRMA DEL MISMO, ES RESPONSABILIDAD DE EL COMPRA DOR==========————— GASTOS === nen —— NOVENA: LOS CONTRATANTES CONVIENEN QUE TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINEN LA CELEBRACION DE LA PRESENTE MINUTA, LA ELEVACION DE ESCRITURA PUBLICA, ASI COMO, EN CASO QUE SEA NECESARIO REALIZAR ADENDAS ACLARATORIAS, RECTIFICATORIAS 0. MODIFICATORIAS DE ESTA MINUTA CON EL FIN DE INSCRIBIR LA MINUTA Y ESCRITURA PUBLICA, SERA ASUMIDA POR EL COMPRADOR.===" DOMICILIO Y NOTIFICACIONES- DECIMA: LAS PARTES SENALAN SUS DOMICILIOS EN LOS LUGARES INDICADOS EN LA INTRODUCION DE LA PRESENTE MINUTA. CUALQUIER COMUNICACION 0 NOTIFICACION DEBERA SER CURSADA A DICHOS DOMICILIOS POR ESCRITO. EN CASO DE CAMBIO DE DOMICILIO, PARA QUE EL MISMO TENGA EFECTO Y VALIDEZ LEGAL, DEBERA COMUNICARSE ‘ALA OTRA PARTE POR ESCRITO CON CARGO DE CONSTANCIA DE RECEPCION, YA LA MAYOR BREVEDAD POSIBLE. EN CASO CONTRARIO, CUALQUIER COMUNICACION HECHA AL ANTERIOR DOMICILIO SE ENTENDERA VALIDAMENTE EFECTUADA Y SURTIRA PL EY APLICA BLE mmr MA SEGUNDA: EN TODO LO NO PREVISTO EN LA PRESENTE MINUTA, SON APLICABLES. LAS DISPOSICIONES DEL CODIGO CIVIL DE NUESTRO PAIS, EN LO QUE SE REFIERE A LA COMPRA © PACTOS QUE PUEDAN INTEGRARSE DEL ARTICULO 1529° AL ARTICULO 1601°, Y LAS DEMAS LEYES QUE UD. SENOR NOTARIO PUDIERE INSERTAR™: DECIMA SEGUNDA: LA VENDEDORA Y EL COMPRADOR, ESTANDO DE ACUERDO CON LAS. CLAUSULAS ESTIPULADAS PRECEDENTEMENTE, FIRMA LA PRESENTE DE SU PUNO ¥ LETRA ¥ SERIAL DE CONFORMIDAD.==—= PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL: AMBAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LAS ACCIONES Y DERECHOS MATERIA DE VENTA PARA EFECTOS MUNICIPALES SE ENCUENTRAN UBICADAS EN SECCION LOS GRANADOS ESPERANZA BAJA SECC GRANADOS, HUARAL, SIN EMBARGO SE TRATA DEL MISMO INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA DE LA PRESENTE MINUTA == SIRVASE UD. SENOR NOTARIO, INSERTAR LAS CLAUSULAS DE LEY, Y ELEVE LA PRESENTE MINUTA A ESCRITURA PUBLICA; CUIDANDO PASAR LAS PARTES PARA SU. DEBIDA INSCRIPCION EN EL RESPECTIVO REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEDLE.-=-========m— HUARAL, 05 DE ABRIL DEL 2023. UNA FIRMA ILEGIBLE Y UNA HUELLA DIGITAL, PEDRO JOSE MINAYA BAZAN, UNA FIRMA ILEGIBLA Y UNA HUELLA DIGITAL, ANA MARIA LAOS BUITRON DE OSHIRO. a - Peri Telelar: 266-0590 | 266-05 | 266-0562 | 26 vando(haataraloaysa com | admin a tania niatoaysa. ciUNA FIRMA ILEGIBLE Y UNA HUELLA DIGITAL, NEYSER VARGAS RODRIGUEZ.» AUTORIZA LA PRESENTE MINUTA EL DOCTOR CARLOS STEVEN ANDREE ROLDAN ROMERO CON REGISTRO DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE HUAURA N° 2000. CONCLUSION; FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, CONFORME A LO ESTABLECIDO EN El ARIICULO 59 DE LA LEY DEL NOTARIADO, HICE CONOCER A LOS OTORGANTES SU DERECIO. PARA LEERLO INTEGRAMENTE, LOS OTORGANTES ENTERADOS DE ESE DERECHO, LE-YERON EL INSTRUMENTO ANTE MLY SE RATIFICARON EN TODO SU CONTENIDO. EN LO QUE RESPECIA AL IMPUESIO. DE ALCABALA, SE DEJA CONSTANCIA QUE SE_HA VERIFICADO EL CUMPLIMIENTO DEL PAGO DEL TRIBUTO, ASIMISMO SE DEJA CONSTANCIA QUE SEMA VERIFICADO QUE LA VENDEDORA SE ENCUENTRA EXONERADA DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL. DE TODO LO CUAL DOY FE Sl DIJA CONSTANCIA QUE LAS PARTES HAN CUMPLIDO CON EXHIBIR EL MEDIO DE PAGO UNLIZADO, CONSISTENTE EN. DOS (02) CHEQUES DE GERENCIA NO NEGOCIABLES. DF ACUERDO AL SIGUIENTE: DETALLE: A). MONTO TOTAL DE LA OPERACION: USS 36,000.00.» VALOR TOTAL PAGADO CON MEDIO DE PAGO Y MONEDA EN QUE SE REALIZO: US$ 36,000.00 (TREINTA Y SEIS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).= TIPO Y CODIGO. DEL. MEDIO. DE PAGO: CHEQUE. DE GERENCIA. NO NEGOCIABLE. (007) NUMERO DEL DOCUMENTO QUE ACREDITA EL USO. DEL MEDIO. DF PAGO: N° 15240436 4 002 000 0000000222 80.» EMPRESA DEL SISTEMA FINANCIERO: BANCO Di. CREDITO DEL PERU. FECHA DE EMISION DEL DOCUMENTO: 21/02/2023. 1), MONTO TOTAL DE LA OPERACION: USS 84,712.20." VALOR TOTAL PAGADO CON MEDIO DE PAGO Y MONEDA EN QUE SE REALIZO: USS 84,712.20 (OCHENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS DOCK ¥ 20/100 DOLARES AMERICANOS) TIPO Y CODIGO DEL MEDIO DE PAGO: CHEQUE DL GERENCIA NO NEGOCIABLE (007) = NUMERO DEL DOCUMENTO QUE ACREDITA EL USO DEL MEDIO DE PAGO: N° 15240546. 0 002 000 0000000222 80.= EMPRESA DEL. SISTEMA FINANCIERO BANCO DE: CREDITO DEL PERU." FECIIA DE EMISION DEL DOCUMENTO: 30/03/2023.-=~ YO-EL NOTARIO DEJO CONSTANCIA DE HABER. VERIFICADO LA. IDENTIDAD DE LOS COMPARECIENTES A TRAVES DEL SERVICIO. DE AUTENTIFICACION. E IDENTIFICACION IIOMTRICA DEL RENIEC, DOY FE. HINALMENTL, YO EL, NOTARIO DEJO CONSTANCIA QUE SE HAN EFECTUADO LAS ACCIONES DE CONTROL A QUE. SE REFIERE EL ARTICULO. $9 LITERAL K) POR EI LIGISLATIVO DEL NOTARIADO N° 1049 MODIFICADO POR EL DECRETO LEGI YO EL NOTARIO DIJO CONSTANCIA QUE LA PRESENTE ESCRITURA CORRE FOLIO SERIE CN* 15174113 ¥ CONCLUYE EN EL FOLIO SERIE C N° 15174122. = SE CONCLUYE EL. PROCESO DE FIRMAS EL. DIA NUEVE DE MAYO DEL AKO DOS Mt VEINTITRES, = ao 1p COMUNIDAD CAMPESINA LOMERA DE UARAL, PEDRO JOSE MINAYA BAZAN, FIRMO EL NUEVE DI. MAYO DEL DOS MIL VEINTITRES, pp. COMUNIDAD CAMPESINA LOMERA DE HUARAL, ANA MARIA LAOS BUITRON DE. ostno, HIRMO EL NUEVE DE MAYO DEL DOS MIL VEINTITRI Bp. CORPORACION VARGAS PERU S.C, NEYSER VARGAS RODRIGUI MAYO DEL. DOS MIL. VEINTITRES. = UNA FIRMA LEGIBLE Y UNA HUELLA DIGITAL: pp. COMUNIDAD CAMP! HIUARAL, PEDRO JOSE MINAYA BAZAN. UNA TIRMA ILLGIBLL ¥ UNA HULLLA DIGITAL: pp. COMUNIDAD CAMPESINA LOMERA DE HUARAL, ANA MARIA LAOS BUITRON DE OSHIKO, UNA TIRMA ILEGIBLE Y UNA HUELLA DIGITAL: pp. CORPORACION VARGAS PERU SAC, NEYSER VARGAS RODRIGUEZ, = waennnnenennecswen an HRMADO EL NUEVE DE MAYO DEL BELLIDO, NOTARIO DE LIMA. CESAR'FERNANDO LOAYZA BELLIDO, Abogado - Notario Pblico de Lima, de conformidad con los articulos #2, 83 y 86" del deereto legistativo 1049, expido este ‘Testimonio de la Escritura a de fecha 09 de Mayo del 2023, que corre extendida en el folio 3263 al 3272 folio serie C 1S174113 al serie. 15174123 de mi Registro de Fscrituras Pablicas correspondiente al afio 2023, Ia misma que se encuentra suscrita por los comparecientes y autorizada por mi. Doy fe de la identidad de este Testimonio ‘con su matriz, por lo que rubrico, sello, signo y firmo. Lina, 09 de Mayo det 2023, _YEINTITRES: CESAR FERNANDO LOAYZA FEANANDO-TON NOTARID DE LIM