“Año de la unidad, la paz y el desarrollo”

UNIVERSIDAD JOSÉ CARLOS MARIATEGUI – MOQUEGUA

Facultad de Ciencias Jurídicas, Empresariales y Pedagógicas

CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO

FACULTAD : Ciencias jurídicas

ESCUELA : Derecho
CURSO : Derecho Civil VIIB (contratos nominados)
TRABAJO : Investigación
TEMA : Contrato de mutuo y arrendamiento
DOCENTE : Dr. Víctor Javier Cornejo Rodríguez
ESTUDIANTES :

MOGUEGUA - PERÚ
2023

DEDICATORIA
El presente trabajo del curso Derecho Civil VIIB,
(derecho de contratos nominados), va dedicado a
todos los que apoyaron durante la realización del
1 trabajo.
presente
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AGRADECIMIENTO
Nuestro agradecimiento en primer lugar a nuestro
creador del universo, al Docente del curso de
derecho Civil VIIB, por impartir sus conocimientos.

INDICE

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 “Año de la unidad, la paz y el desarrollo”..............................................................1

PRESENTACIÓN....................................................................................................................................5

CAPITULO I...........................................................................................................................................6

1. MARCO TEÓRICO O DESARROLLO TEMÁTICO..........................................................................6

1.1 CONCEPTO...............................................................................................................................6
2. EL ARRENDAMIENTO..............................................................................................................12
2.1 CONCEPTO.........................................................................................................................12
3. HISTORIA................................................................................................................................21
3.1 MUTUO..............................................................................................................................21
4. MODELO DE CONTRATOS, JURISPRUDENCIA.........................................................................29
4.1 MODELO DE CONTRATO DE MUTUO.....................................................................................29
4.2 MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.......................................................................31
5. CONCLUSIÓN..............................................................................................................................42

6. BIBLIOGRAFIA.............................................................................................................................43

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 PRESENTACIÓN
El contrato De acuerdo con el artículo 1648 del Código Civil, Por el mutuo, el
mutuante se obliga a entregar al mutuatario una determinada cantidad de dinero o
de bienes consumibles, a cambio de que se le devuelvan otros de la misma
especie, calidad o cantidad.

Doctrina argentina lo ha definido como aquel contrato por el cual una parte;
mutuante, prestamista o acreedor transfiere en propiedad a la otra; mutuario,
prestatario o deudor, una cantidad de cosas fungibles o consumibles y esta otra las
recibe, obligándose a restituirle, en el plazo convenido, igual cantidad de cosas de
la misma especie y calidad o especie gratuita.

Para una doctrina española, por el contrato de mutuo o simple préstamo, el

prestamista transmite al prestatario la propiedad de los bienes consumibles
prestados, y este se obliga a restituirle otro tanto de la misma especie y calidad. De
ahí que se establezca como diferencia entre el simple préstamo y el comodato, que
el primero es traslativo de domino y el segundo tiene como finalidad la cesión del
uso de la cosa.

El mutuo es llamado doctrinalmente préstamo de consumo ya que los bienes

entregados lo son a título oneroso y en propiedad. A diferencia del comodato o
préstamo de uso en el cual los bienes se entregan a título gratuito y en uso, es
decir, se devuelven los mismos bienes entregados con el desgaste natural que
haya acarreado su cesión temporal. Así lo prescribe el 1728 del CC: Por el
comodato, el comodante se obliga a entregar gratuitamente al comodatario un bien
no consumible, para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo
devuelva.

En el caso del mutuo, acorde con el 1654 del CC, expresamente se señala que se
desplazan los bienes en propiedad: Con la entrega del bien mutuado se desplaza la
propiedad al mutuatario y desde este instante le corresponde la mejora, el deterioro
o destrucción que sobrevengan.

CAPITULO I
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1. MARCO TEÓRICO O DESARROLLO TEMÁTICO.

1.1 CONCEPTO

El Contrato de Mutuo es un documento por el que una persona, llamada

mutuante, se obliga a transmitir a otra persona, llamada mutuatario, la
propiedad de una cantidad de dinero o de otras cosas o bienes que pueden
ser reemplazados por otro tanto de la misma especie y calidad. Obligándose
el mutuatario a devolver en cierto plazo otra suma de dinero o bienes de la
misma especie y calidad.

En este contrato recuerda que el mutuante transmite la propiedad de su

dinero o de un bien al mutuatario. Aunque también el mutuatario está
obligado a transmitirle la propiedad llegada una fecha determinada al
mutuante la suma de dinero o el bien que le haya transmitido el mutuatario
anteriormente.

Es importante que sepas que, si se van a transmitir bienes, estos puedan

ser reemplazados. Es decir, no puede transmitirse, por ejemplo, una casa a
cambio de otra, ya que son diferentes. Pero sí puede transmitirse un
vehículo por otro con las mismas características y calidad y, por supuesto,
dinero a través de un préstamo en el que se transmiten ambas partes la
propiedad primero el mutuante y después de llegada la fecha cierta el
mutuatario.

Por lo tanto, en este contrato el mutuatario tendrá la obligación de entregar

otros bienes u otra suma de dinero según lo que haya recibido por parte del
mutuante. No los mismos que recibió, ya que este contrato tiene como
consecuencia natural la transmisión de la propiedad que hacen ambas
partes. Si tuviera que entregar el mutuatario los mismos bienes o dinero que
recibió a cambio y no otros de la misma especie y calidad, estaríamos ante
otro tipo de contrato como es el contrato de comodato.

El código civil define el mutuo en la forma siguiente: Por el mutuo, el

mutuante se obliga a entregar al mutuario una determinada cantidad de
dinero o de bienes consumibles, a cambio de que se le devuelvan otros de la

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misma especie, calidad o cantidad. Su importancia radica en que constituye
una fuente de financiamiento que facilita la producción de bienes porque
habilita de capital a la industria, la minería, la agricultura, el comercio, etc.,
satisfaciendo las necesidades. Nada se puede hacer sin capital y el mutuo
facilita su uso, de allí su importancia.

El mutuo deriva del latín MENU Y UTM (lo mío se hace tuyo). Comenzó con
el préstamo de especies para continuar con dinero, que ahora es su máxima
expresión. Encontramos los siguientes elementos constitutivos:

1.1.1. Sujetos del mutuo. - El contrato del mutuo supone necesariamente la

presencia de dos sujetos denominados mutuante y mutuario.

Objeto del mutuo

1.1.2. En el mutuo se presta dinero o bienes consumibles. El préstamo

de bienes no consumibles se llama comodato. Son bienes fungibles, objeto
del mutuo, los alimentos, el dinero, etc., que se consumen en el primer uso.
La devolución, en consecuencia, se hace con otros bienes de la misma
especie y en igual cantidad.

1.1.3. Prestaciones mutuarias. - El mutuo supone prestaciones recíprocas.

El mutuante está obligado a entregar bienes o dinero, y el mutuario, a
devolverlos.

1.2 CARACTERÍSTICAS

a. Autónomo. - Porque tiene vida propia, no depende de nadie. Hace el

papel de contrato principal cuando se asocian garantías tales como
hipotecas, anticresis o prenda.
b. Temporal. - Por tener una duración corta, comienza con el préstamo y
termina con la devolución del bien mutuado y el pago de los
respectivos intereses.
c. Oneroso. - Porque el mutuario debe pagar intereses por el uso de los
bienes o el dinero prestado.
d. Conmutativo. - Porque impone prestaciones y obligaciones recíprocas
o correlativas. El mutuante está obligado a entregar el bien o el dinero

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 convenido, y el mutuario, está obligado a devolverlos, con el pago de
los respectivos intereses.
e. Consensual. - Porque se perfecciona con el consentimiento de las
partes, en el CC de 1984 el mutuo es consensual, a diferencia del CC
de 1936, donde se considera como contrato real.

1.3 FORMA DEL CONTRATO DE MUTUO

El contrato de mutuo puede probarse con cualquiera de los medios

permitidos por la ley, pero si se hubiera celebrado por escrito, el mérito del
instrumento prevalecerá sobre los otros medios probatorios. Cuando el
contrato se celebra a título de liberalidad, debe formalizarse por escrito, bajo
sanción de nulidad

1.4 MUTUO ENTRE CÓNYUGES

El nuevo CC. vigente permite el mutuo entre cónyuges, en su numeral 1650,

cambiando el sistema. El mutuo entre consortes deberá hacerse por
escritura pública, bajo pena de nulidad. La forma es AdSolemnitatem, y su
observancia acarrea la nulidad. Cuando el mutuo es de escaso valor no es
necesaria la formalidad antes indicada. La tasa es flexible y va variando con
el tiempo, pues el sueldo mínimo vital se va reajustando constantemente, así
por ejemplo, para junio de 1999, era de 345.00; para el 2000 se fijó en
410.00nuevos soles; etc. El mutuo entre cónyuges solo funciona cuando
ellos han optado el sistema de separación de patrimonios o cuando el
préstamo se hace con bienes propios de cada cónyuge. No funciona cuando
los cónyuges se han acogido al sistema de gananciales, porque en este
caso, los bienes son comunes y no podrán prestarse el uno al otro.

1.5 MUTUO DE INCAPACES O AUSENTES

Teniendo en cuenta que el mutuo importa disposición de los bienes

prestados se ha tratado de proteger el patrimonio de los incapaces y
ausentes exigiendo la aprobación judicial, previo tramite exigido por la ley.
La aprobación judicial solo es exigible para los contratos de mutuo
superiores a los10 sueldos mínimos vitales. Exige aprobación judicial del
negocio jurídico, previa vista o audiencia fiscal. En forma discrecional, el juez

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podrá escuchar el consejo de familia si estuviese constituido y lo estime
conveniente. La autorización judicial es para el mutuo menores de edad y de
mayores incapaces, previamente sometidos a interdicción, igualmente es
para los ausentes judicialmente declarados. El mutuo deberá celebrarse por
los representantes legales de los menores, mayores incapaces y ausentes.
Para mutuos inferiores a los 10 sueldos mínimos vitales, no se necesita el
trámite de aprobación judicial.

1.6 ENTREGA DEL BIEN MUTUADO

Con la entrega del bien mutuado se desplaza la propiedad del mutuante al

mutuario, y desde ese entonces le corresponde las mejoras, el deterioro o
destrucción que sobrevenga.

La entrega se hará en la fecha convenida y, en su defecto, al momento de

celebrarse el contrato. Como el mutuo comprende bienes consumibles,
incuestionablemente el desplazamiento del dominio es inevitable, pues de
otro modo no podría usarse, y este se produce en el momento de la entrega
del bien. La entrega del bien puede producirse en el momento de celebrarse
el mutuo o después. Es necesario determinar su fecha porque a partir de
ella, no solo se produce el desplazamiento de dominio, sino también
corresponden al mutuario los beneficios (rentabilidad, mejoras, utilidades,
frutos, etc.) y los riesgos por deterioro o destrucción. Cuando no se ha
pactado expresamente, la entrega deberá producirse al momento de
celebrarse el contrato. La entrega del bien deberá necesariamente hacerse
en los términos convenidos por las partes. Si el bien no responde a esas
características está en su derecho de resistirse, caso contrario, le será
aplicable la presunción prevista en el artículo 1655 del Código Civil.

1.7 PRESUNCIÓN SOBRE USO

Es una presunción “juris tantum” y por tanto admite prueba en contrario.

Tiene por finalidad facilitar la contratación. Está destinado a facilitar la
concertación del mutuo y exigir por parte del mutuario una actitud prudente
al momento de la entrega del bien mutuado, similar situación a la referida a
las obligaciones del arrendador. El mutuario deberá tener sumo cuidado al

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momento de recibir el bien, porque la prueba en contrario de la presunción le
resulta difícil y muchas veces imposible.

1.8 PLAZO DE DEVOLUCIÓN

Siendo el mutuo un contrato de duración temporal, necesariamente debe

fijar un plazo de vigencia. Silas partes omitieron este requisito esencial, se
ha establecido un plazo legal que es de 30 días, este plazo se usa
generalmente para mutuos de escasa importancia. Se computan días
calendarios y no días hábiles. Los mutuos de apreciable valor se hacen
escrito y con plazos mayores. Tratándose de préstamos entre amigos o
familiares, generalmente se pacta que el pago se efectuará cuando el
mutuario pueda hacerlo o tenga medios, en cuyo caso el plazo lo señala el
juez.

1.9 PAGO DE PRÉSTAMO

Normalmente el mutuo se paga al vencimiento del plazo pactado o en su

defecto al vencimiento del plazo legal. También se paga el mutuo según las
circunstancias, por ejemplo: “te devolveré el mutuo cuando me paguen mi
herencia”. Excepcionalmente se permite el pago por adelantado, si existe la
exoneración del pago de intereses o de contraprestación. Esta excepción se
funda en que el plazo suspensivo se presume establecido a favor o beneficio
del deudor. Finalmente, la ley permite el pago cuando el mutuario pueda
hacerlo. Esto sucede en préstamos entre amigos o familiares, en donde el
plazo resulta casi indefinido.

1.10 LUGAR DE ENTREGA DE LA DEVOLUCIÓN

Para determinar la entrega del bien mutuado y lugar de devolución del

mismo, se siguen las siguientes reglas:

a) Prevalece la voluntad de las partes contratantes, señalado

expresamente en el contrato;
b) A falta de estipulación expresa, rige la costumbre, muy usada en el
préstamo mercantil; y

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 c) A falta de convenio y costumbre, la entrega se realiza donde el bien
se encuentra, y la devolución, en el domicilio del deudor de la
prestación.

1.11 IMPOSIBILIDAD DE DEVOLUCIÓN

Mediante el mutuo se prestan bienes consumibles. La devolución se hará

con otros bienes de la misma especie y calidad, e igual en cantidad. Pero
puede suceder que no sea posible devolver un bien similar en especie,
calidad y cantidad al que recibió el mutuario, entonces se pagará el valor
que tenía el bien en el momento y lugar en que debió hacerse el pago para
satisfacer la prestación. Los bienes desaparecen por extinción de la especie,
productos de las guerras, calamidades o cualquier otra circunstancia.
Entonces, la devolución se efectúa utilizando la regla subsidiaria. Así, por
ejemplo, recibí en 1986 un millón de intis, pero sucede que en el año 2000
ya no circula esa moneda. El pago se hará en nuevos soles. Durante la
vigencia del código Civil de 1936 el mutuo era esencialmente gratuito y
excepcionalmente oneroso. El código actual cambia de orientación. El mutuo
es, ahora, esencialmente oneroso, conforme al Art. 1663 del CC que manda
pagar intereses, y excepcionalmente el mutuo puede ser gratuito, siempre
que se pacte en ese sentido.

1.12 USURA ENCUBIERTA

El Art. 1584 del Código derogado declaraba nulo el contrato de mutuo si se

trataba de una usura encubierta. Se produce una usura encubierta cuando
se declara haber recibido mayor cantidad que la mutuada. La falsedad, por
si sola censurable, merecía esa sanción de nulidad. El legislador de 1984 no
sigue la misma política, simplemente se ha limitado a eliminar el exceso, sin
sanciones con nulidad.

1.13 FALSO MUTUO

Previsto en el Art. 1665 del código Civil vigente, que prescribe cuando se
presta una cantidad de dinero que debe devolverse en mercaderías o
viceversa, el contrato es de compra-venta”. De este artículo se deduce que

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 el código vigente elimina la nulidad y solo se remite al contrato de compra-
venta, mientras que el código de 1936 derogado sancionaba con nulidad el
falso mutuo, por estimar que se favorecía la usura

2. EL ARRENDAMIENTO

2.1 CONCEPTO

Son colacionables, Su definición la encontramos en el Art. 1677 del Código

Civil, cuando nos dice: “Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien. En
el contrato de arrendamiento de bienes, supone la entrega temporal de
ciertos atributos del dominio de arrendador al arrendatario, a cambio de
cierta renta convenida.

2.2 ELEMENTOS ESENCIALES

a) Los sujetos: Vienen a ser las partes que intervienen en el contrato

arrendador y arrendatario. El Arrendador que básicamente es el
propietario. El Arrendatario, que entra en posesión y disfruta de la
cosa, temporalmente, pagando un alquiler. Los sujetos deben tener
capacidad plena celebrar contratos o practicar actos jurídicos, con las
condiciones de validez a los que se refiere el Art. 140 del Código Civil.
Más exactamente deben tenerla capacidad de ejercicio establecida en
el Art. 42 del acotado y quienes tengan la facultad respecto a los
bienes que administran, conforme lo prevé el Art. 1667 del mimo
cuerpo de leyes. La mujer casada puede dar en arrendamiento sus
bienes propios, pero no tiene facultad para hacer lo mismo respecto a
los comunes, para requiere el consentimiento de ambos cónyuges, a
tenor del Art. 315 del Código Civil; sin embargo, uno de los cónyuges
asume la representación y la dirección de la sociedad en los casos
previstos en el Art. 294. El Art. 1669 del CC. prevé que el condómino
no puede arrendar la parte que le corresponde, por sin

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 consentimiento de los demás y si lo hace el arrendamiento es válido
si los copropietarios los ratifican expresa o tácitamente. El Art. 491 del
CC. establece que los bienes del patrimonio familiar sólo pueden ser
arrendados por situaciones de urgente necesidad y con autorización
judicial. Por lo tanto, la ley establece que pueden dar en
arrendamiento, aquellos que tengan la libre disposición de los Bienes,
es decir, el propietario, el administrador y el mandatario, que tengan
la facultad de administración, sin embargo, señala igualmente quienes
no pueden tomar en arrendamiento, tal como se señala el Art. 1668
del CC.
b) El Precio: Denominado en el Código Civil como la renta, también se le
llama merced conductiva, canon o alquiler. Las reglas para el pago de
la renta son: - Según lo estipulado en el contrato. - Si no está
especificado en el contrato, la renta se paga cada mes en el domicilio
del Arrendatario.
c) El Objeto: Que es la cesión del uso temporal del bien. El objeto del
contrato de arrendamiento está constituido por toda clase de bienes,
muebles e inmuebles; los mismos que deben contener los siguientes
requisitos:
 Debe existir al tiempo de formalizarse el contrato.
 El uso debe ser posible.
 Debe ser de aquellos que se encuentren en el comercio de los
hombres.

2.3 IMPORTANCIA

En líneas generales sirva para satisfacer perentorias necesidades, como el

de la habitación y otras de urgente requerimiento.

2.4 NATURALEZA JURÍDICA

La doctrina civilista y clásica, sostiene que el contrato de arrendamiento es

un acto de Administración y no de disposición, porque no constituye una
enajenación del dominio del bien, ni la concesión al conductor de un derecho
real sobre éste, sino que tiende a la conservación del patrimonio. Esta
tendencia de la legislación, ha reafirmado la opinión doctrinaria, cada vez

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poderosa, de que el arrendatario de un predio urbano, tiene actualmente un
derecho real sobre el bien alquilado.

2.5 CARACTERES JURÍDICOS

a) Es individual: Vincula personas ya sea natural o jurídica, que

manifiestan su voluntad expresamente y, por tanto, se obligan
mutuamente.
b) Es principal: No depende de otro contrato, es autónomo. Puede haber
convenciones accesorias como las cláusulas de arrendamiento-venta
o subarrendamiento, pero son independientes.
c) Es de prestación recíprocas: Porque hay doble juego de obligaciones
y derechos, tanto del arrendador como del arrendatario. El arrendador
tiene la obligación principal de mantener al inquilino en uso y goce del
bien arrendado y el derecho de percibir la renta convenida. El
arrendatario, en cambio, tiene la obligación de pagar el alquiler en los
períodos convenidos y el derecho de usar y ocupar el bien.
d) Es oneroso: Porque existe contra prestación.
e) Es conmutativo: Se prevé las consecuencias del contrato, tanto por el
arrendador como por el arrendatario, ya sea que las prestaciones de
ambos intervinientes son equivalentes y porque al tiempo de
celebración, pueden determinarse los beneficios que habrá de
producirle el contrato.
f) Es típicamente de Tracto Sucesivo: Se va cumpliendo en función del
tiempo y del pago de la renta en forma sucesiva continua y periódica.
g) Es temporal: Porque se entrega el bien por cierto tiempo, no en forma
indefinida. Supone que el arrendatario solo disfruta del uso, hace
suyo los frutos y posee el bien mueble o inmueble durante un
determinado tiempo. La duración del arrendamiento puede ser:
 Determinada Art. 1688, 1689, 1699, 1700 del CC

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  Indeterminada Art. 1690 del CC, se pone fin dando aviso
judicial o extrajudicial al otro contratante (Art. 1703 del CC,
concordante con los Art. 1365 y 1690 del acotado).
h) Es consensual: Porque no se necesita documento alguno, basta el
concierto de voluntades sobre la renta para que exista el contrato de
arrendamiento. Para su existencia es suficiente que ambas partes
estén de acuerdo, den su consentimiento y aceptación sobre el bien y
el monto de la renta. Sin embargo, esto es inconveniente, porque la
palabra no tiene ninguna seguridad y, por lo tanto, hay que celebrarlo
en un documento, ya sea público o privado, para que las partes no se
aprovechen de esa situación.

1.6 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

a. Efectuar la entrega de la cosa con todos sus accesorios, en el lugar,

plazo y estado convenidos (Art. 1678 CC.)2. El Art. 1680 del Código
Civil, señala otras obligaciones tales como: a. Mantener el
arrendatario en uso del bien durante el plazo del contrato y a
conservarlo en buen estado el fin del arrendamiento.
 Realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones
necesarias, salvo pacto distinto.
 El arrendador tiene la obligación de efectuar en la casa
arrendada, las reparaciones que por pacto o costumbre no
sean de cuenta del arrendatario. Las mejoras correrán a cargo
del propietario, siempre que por pacto no sean de cuenta del
arrendatario.
 El propietario o arrendador, dada la naturaleza del contrato de
arrendamiento, responde no solamente por los vicios ocultos
existentes al momento de la entrega, sino también de los que
se manifiestan en el curso del arrendamiento.
 Si las reparaciones impiden el uso parcial del bien, el inquilino
tiene derecho a exigir la reducción proporcional del alquiler en
relación al tiempo y a la parte que no ha usado según el Art.
1640 del Código Civil.

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  Cuando las reparaciones requieren la exigencia de la
desocupación total, procede al aviso de despedida y el
inquilino tiene el derecho preferencial para volver a ocupar el
predio (Art. 19 del CL. 21939, también aplicable sólo en el caso
de la Ley 26400)
b. Aunque el Código civil no lo dice, podemos decir que otra obligación
del arrendador es defender el uso del bien arrendado por el
arrendatario, contra un tercero que pretenda tener o quiera ejercer
algún derecho sobre él. La perturbación por terceros debe ser de
derecho, por que las de hecho, las puede repeler el propio
arrendatario con acciones posesorias e interdictales.

1.7 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Están contenidos en el Art. 1681 del Código Civil.

 A recibir el bien y cuidarlo con diligencia, así como usarlo para el

destino que se le concedió en el contrato o que pueda presumirse de
las circunstancias.
 A pagar puntualmente, el alquiler el contrato señala la técnica del
pago. A falta de convenio, se paga cada mes en el domicilio del
arrendatario.
 A pagar puntualmente, los servicios públicos suministrados en
beneficio del bien.
 A dar aviso al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o
imposición de servidumbre que se intente contra el bien.
 A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien,
previo aviso de siete días.
 A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a ley o al
contrato.
 A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a
las buenas costumbres.
 A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento
del arrendador.

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  A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin
consentimiento escrito del arrendador.
 A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en
el estado en lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.
 A cumplir sus demás obligaciones que se establezca la ley o el
contrato.

El Art. 1683 del Código Civil, establece que el arrendatario es responsable

de la pérdida o deterioro del bien que ocurren en el curso del arrendamiento,
aun cuando deriven del incendio, a no ser que provenga de caso fortuito,
fuerza mayor o vicio de construcción, es decir, por causas no imputables al
arrendatario.

1.8 CESIÓN DE ARRENDAMIENTO

La diferencia entre el subarrendamiento y la cesión del arrendamiento,

está en que mientras en el subarrendamiento hay dos contratos de
arrendamiento superpuestos, en la cesión del arrendamiento es el mismo
contrato de arrendamiento que pasa de un arrendatario a un nuevo
arrendatario. De conformidad con lo previsto en Art. 1696 la cesión de
arrendamiento constituye la transmisión de los derechos y obligaciones del
arrendatario a favor de un tercero que lo sustituye y se rige por las reglas de
la cesión de posición contractual.

1.9 RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO

Las causales de resolución del contrato de arrendamiento se establecen

en el Art. 1697 del Código Civil y puede resolverse:

 Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence

otro mes y además quince días. Si la renta se pacta quince días. Si el
alquiler se conviene en periodos menores a un mes, basta que
venzan tres períodos.
 En los casos previstos en el Inc. Primero, si el arrendatario necesitó
que hubiese contra él sentencia para pagar todo o parte de la renta y
se vence con exceso de quince días el plazo siguiente sin que haya
pagado la nueva renta devengada.

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  Si el arrendatario da el bien destino diferente de aquél para el que se
le concedió expresa o tácitamente, o permite algún acto contrario al
orden público o a las buenas costumbres.
 Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin
asentimiento escrito por el arrendador.
 Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualquiera de sus
obligaciones. La resolución por falta de pago de la renta se sujeta a lo
pactado, pero en ningún caso procede, tratándose de casas-
habitación comprendidas en leyes especiales, si no se han cumplido
por lo menos dos mensualidades y quince días.

1.10 CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO

El contrato de arrendamiento concluye en los siguientes casos:

 Por concluirse el término fijado por las partes (Art. 1699) Si vencido el
plazo el sin que el arrendador solicite el bien ni el arrendador lo haya
devuelto, la ley considera que no se ha producido un nuevo contrato,
sino que hay continuación del arrendamiento, bajo las mismas
estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolución (Art.
1700 del CC.)
 En el arrendamiento cuya duración se pacta por periodos forzosos
para ambas partes y voluntarios a opción de una de ellas, os periodos
voluntarios se irán convirtiendo uno a uno en forzosos, si la parte a la
que concedió la opción no avisa a la otra que el arrendamiento se
concluirá al finalizar los períodos forzosos a cada uno de los
voluntarios. El aviso a que se refiere debe cursarse con no menor de
dos meses de anticipación al día del vencimiento del respectivo
período si se trata de inmuebles y de no menos de un mes, en el caso
de los bienes (Art. 1701).
 Si en el contrato se establece que los períodos sean voluntarios para
ambas partes, basta que cualquiera de ellas de a el otro aviso
prescrito en el Art. 1701 para que el arrendamiento concluya al
finalizar los períodos forzosos. (Art. 1702).

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  Si el contrato de arrendamiento es de duración indeterminada, se le
pone fin dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante (Art.
1703).
 Cuando el arrendador es vencido en proceso sobre el derecho que
tenía (está arrendando un bien ajeno)
 Por Muerte Arrendatario. Si dentro de los 90 días del fallecimiento,
sus herederos comunican al arrendador que no pueden continuar el
contrato. Por muerte de arrendatario no concluye el contrato, si es
que los herederos no manifiestan su voluntad de poner término al
mismo. El arrendamiento se trasmite, es un contrato personal, pero
no personalismo.
 Por estar en el ejercicio de sus derechos civiles el menor de edad.
 Por terminar el albaceazgo, en el arrendamiento que hubiere hecho
algún albacea.
 Si es preciso para la conservación del bien que el arrendatario lo
devuelva con el fin de repararlo.
 En caso de expropiación.

1.11 CONSIGNACIÓN DEL BIEN ARRENDADO

En caso de conclusión del arrendamiento o teniendo el arrendatario

derecho para devolver, si pone el bien a disposición del arrendador y éste no
puede o no quiere recibirlo, aquel podrá consignarlo (Art.1706 CC.)

1.12 EFECTOS DE LA CONSIGNACIÓN

Desde el día en que el arrendatario efectúe la consignación se extingue su

responsabilidad por la renta, salvo que la impugnación a la consignación
fuese declarada fundada (Art. 1707 CC.)

1.13 TRANSFERENCIA DEL BIEN ARRENDADO

En caso de enajenación del bien arrendado se procederá de siguiente modo

(Art. 1708 CC.)

o Si el arrendamiento estuviese inscrito, el adquiriente deberá respetar

el contrato, quedando sustituido desde el momento de su adquisición
en todos sus derechos y obligaciones del arrendado.
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 o Si el arrendamiento no ha sido inscrito, el adquiriente puede darlo por
concluido. Excepcionalmente, el adquiriente está obligado a respetar
el arrendamiento, si asumió dicha obligación.
o Tratándose de bienes muebles, el adquiriente no está obligado a
respetar el contrato si recibió su posesión de buena fe.

1.14 INDEMNIZACIÓN AL ARRENDATARIO

Cuando concluya el arrendamiento por enajenación del bien arrendado, el

arrendador que obligado al pago de daños y perjuicios irrogados al
arrendatario (Art. 1709) AUTORIZACIÓN PARA DESOCUPAR EL BIEN (Art.
1711 CC.) Para desocupar el bien el arrendatario debe previamente recabar
autorización escrita del arrendador o, en su defecto de la autoridad
respectiva. Si el arrendatario desocupa el bien sin alguna de esas
autorizaciones, será responsable:

1. De la renta y de los pagos por los servicios a su cargo que se devenguen

después de la desocupación hasta que el arrendador tome posesión del
bien. 2. De los daños y perjuicios correspondientes.3. De que un tercero se
introduzca en él. Los contratos de arrendamiento regulados por leyes
especiales se rigen supletoriamente por las normas de Código Civil (Art.
1712)

1.15 EL SUBARRENDAMIENTO

El subarrendamiento no es otra cosa que el arrendamiento superpuesto, o

sea que, existiendo un contrato de arrendamiento, el arrendatario, a su vez,
busca un arrendatario para él. Y le entrega la cosa que ha arrendado, a
cambio de una renta. En este caso hay concurrencia de dos contratos
paralelos, el arrendatario, sigue obligado en todas las formas frente al
arrendador, pero así mismo hay otro contrato entre el subarrendatario y el

20
 arrendatario, llamándose a este arrendador. En cada caso hay vinculaciones
propias.

1.16 CONCEPTO:

Según el Art. 1692 del Código Civil, el subarrendamiento es e

arrendamiento total o parcial del bien arrendado que celebra el arrendatario
a favor de un tercero, a cambio de una renta, con asentimiento escrito del
arrendador. Tanto el subarrendatario como el arrendatario están obligados
solidariamente ante el arrendador por las obligaciones asumidas por el
arrendatario (Art. 1693).

3. HISTORIA

3.1 MUTUO

El origen histórico en el Derecho romano, el mutuo o préstamo de consumo,

fue considerado como un contrato real unilateral, por el que el mutuario, que
recibía del mutuante una cierta cantidad de dinero o de bienes fungibles, se
obligaba a devolver la misma cantidad del mismo género y calidad. Gayo
dice que la entrega en mutuo se hace propiamente con las cosas que se
pesan, cuentan o miden, como es el dinero, el vino, el aceite, el trigo, el
cobre, la plata, el oro. Cosas éstas que se entregan contándolas,
midiéndolas, o pesándolas, con el fin de que se hagan de la propiedad de
quienes las reciben, y se devuelvan después, no las mismas cosas, sino
otras de igual naturaleza: se llama mutuo, porque lo que de esta manera te
doy, lo mío tuyo se hace. Pero el que tiene una importancia y una aplicación
mayor es el mutuo de dinero.
El mutuo es el prototipo de los negocios crediticios y lo que realmente se
presta es la cantidad o valor, lo que supone que no siempre la dación
consista en la entrega material del dinero por parte del mutuante, sino que
se haga mediante una atribución contabilizable del valor. No es un negocio
lucrativo, pero sí lo es gratuito, porque el mutuario no da nada a cambio de
su disponibilidad sobre la cantidad recibida. Sin embargo, suele hacerse con

21
interés (usura), estipulando un precio por el uso, en una estipulación única,
comprendiendo también la devolución del capital prestado. Esta clase de
mutuo con usurae se llamó fenus.
Desde la época clásica del Derecho romano, se establecieron reglas para
evitar el abuso en estas materias, tal como aquella de que los intereses
nunca podían superar el doble del capital, y si se excedían y hubieran sido
pagados, se podía repetir por dicho exceso (D.12.6.26.1; C.4.32.10; nov.
121.2). El senadoconsulto Macedonia no (D. 14.6.1 pr.), de la época de
Vespasiano, prohíbe el préstamo mutuo a los hijos de familia, aunque admite
algunas excepciones como, por ejemplo, cuando el préstamo sustituye otra
deuda válida.

En Las Partidas, la influencia del Derecho romano inspiró de modo casi

exclusivo las secciones sobre Derecho civil y penal. Así, en la Partida 5
(P.5.1.3, P.5.1.4 y 6, etc.), se legisla acerca del mutuo, y se dice que quien
tiene facultad para contratar puede dar y recibir prestado, sea por sí, o en
nombre y como mandatario de otro. A las Iglesias, concejos, comunidades y
menores se les puede prestar, pero para recobrar el préstamo es necesario
probar que se convirtió en utilidad suya, y además se solicita la obtención de
la licencia judicial antes de realizar el préstamo. Sin embargo, no se puede
prestar a los hijos de familia sin consentimiento del padre, por estar
sometidos a su potestad, y en estos casos, nadie queda obligado a pagar la
deuda, incluidos los fiadores si los hubiera. Para aquellos préstamos por
tiempo indeterminado o sin un plazo marcado de vencimiento, no podrá
exigirse al deudor en pago sino pasados treinta días a contar desde la fecha
de requerimiento notarial que se le hubiese hecho.

El mutuo en las codificaciones

El contrato de mutuo es uno de los más importantes recogido en los
Códigos civiles, por la frecuencia y volumen patrimonial de las operaciones
civiles y comerciales, que se efectúan mediante esta modalidad contractual.

En España.

22
 El contrato de préstamo comprende tanto el comodato como el mutuo, y
existe en la doctrina una discrepancia entre considerarlo, de una parte, como
contrato real y de otra, de naturaleza obligacional entre otros, Roca Sastre y
Puig Brutau. El mutuo es el contrato típico por el que el prestamista debe
entregar al prestatario dinero, títulos, valores u otra cosa fungible y
consumible, y ésta pasado cierto tiempo, le deberá entregar al prestamista la
misma cantidad y calidad de dinero o de cosas fungibles de él recibidas
(arts. 1740, 1 y 1753 del Código civil, arts. 312 y ss. del Código de
Comercio, art. 1 Ley Crédito al Consumo y art. 1 de Ley de Venta a plazos
de bienes muebles. Albaladejo ha analizado una copiosa jurisprudencia y no
concuerda con las afirmaciones vertidas en ella de que el mutuo sea
considerado como un contrato real, puesto que con esta afirmación los
jueces dicen en sus sentencias que el préstamo es contrato real, sólo para
expresar que es real el préstamo que se perfecciona por la entrega. Por ello,
el mutuo no debe ser considerado contrato esencialmente real en el Código
civil español, aunque el art. 1740 diga que: Por el contrato de préstamo, una
de las partes entrega a la otra. En definitiva, para Albaladejo, el mutuo
“puede ser real, con entrega (art. 1740), consensual sin entrega, pero por
escrito (analogía, art. 632) o consensual, sin entrega ni por escrito, pero por
ser oneroso, porque en estos tres casos se ve voluntad de obligarse
jurídicamente, mientras que, si sin intereses ni escrito ni entrega se promete
prestar, la ley lo toma como sólo buenas palabras o para salir del paso o
como una noble intención. En el caso de ser oneroso no es el mutuo
contrato formal, pero sí lo es en el de otorgarse por escrito o entregar la
cosa porque esto es forma esencial por revelar propósito de obligarse
jurídicamente.

3.2 ARRENDAMIENTO
Los gobiernos de Augusto Leguía (1919-1930)1
En el siglo veinte, en la década del diez, la relación arrendatario-propietario
aparece como un problema social y ello genera un contexto favorable para
sustraer esta relación jurídica de la regulación del Código Civil,
estableciéndose una regulación especial del arrendamiento de predios
urbanos.

23
 La relación arrendatario-propietario se convierte en un problema social
porque los montos de arredramientos aumentan y la creciente población
arrendataria en las ciudades, fundamentalmente sectores populares, no
puede pagar tales montos de arrendamiento por tener bajos ingresos.
En los años referidos, los ingresos de los trabajadores asalariados solo
permitían pagar los montos de arrendamiento de viviendas tugurizadas, es
decir, de cuartos alquilados con malas condiciones de habitabilidad.
La problemática generada por el aumento de los montos de arrendamiento
de las viviendas tugurizadas que albergaban a los sectores populares de las
ciudades hizo que la rebaja de los alquileres se convirtiera en una
reivindicación del movimiento obrero de la época.

La política de expansión de la ciudad de Lima, promovida especialmente

por el régimen de Augusto Leguía, generó una gran especulación con el
suelo y la vivienda urbanas, y ello tuvo efectos directos en el alza de los
alquileres en la ciudad.
Paralelamente, el intervencionismo contractual que tuvo la política de
alquileres seguida por el régimen político del presidente Augusto Leguía
produjo la aminoración del impacto de la especulación urbana —generada
también por la misma política estatal expansiva de la ciudad— en los
alquileres.
La política urbana del régimen del presidente Augusto Leguía permitió una
gran especulación urbana, especialmente en Lima, pero sustrajo del libre
mercado al universo de contratos de alquiler de las mayorías urbanas
populares, disminuyendo así la presencia de los alquileres en el gasto de los
presupuestos populares y medios.
La legislación dictada en materia de arrendamiento urbano durante todo
este periodo, desde un enfoque jurídico, implicó legislar para grupos sociales
y ya no para individuos considerados en abstracto y como portadores solo
de intereses particulares.
El Estado intervino en la regulación libre de la relación arrendatario-
propietario para atender un problema social concreto y objetivo: los sectores

24
populares y medios solo podían acceder a la vivienda alquilada si se
intervenía la determinación libre del contenido de los contratos de
arrendamiento. Toda la legislación dictada en materia de arrendamiento
urbano fue aprobada y presentada como transitoria. Sin embargo, esta
transitoriedad fue permanente en todo el periodo político analizado.

El primer Gobierno de Alan García (1985-1990)

Desde el mes de agosto del año 1985, se dispuso la prohibición del

aumento de alquileres.
Nuevamente, se buscó enfrentar el problema del alza de los nuevos
alquileres, presente en aquellos contratos excluidos del ámbito del Decreto
Ley N.° 21938, los cuales eran los contratos mayoritarios. En las propuestas
gubernamentales del primer gobierno del presidente Alan García se mantuvo
un propósito interventor: prórroga de los contratos de arrendamiento de
predios urbanos; prohibición del aumento de montos de arrendamiento y,
luego, su aumento progresivo; y suspensión de las acciones de aviso de
despedida y de desahucio, entre las características principales.
En general, las disposiciones normativas dictadas en este periodo fueron
semejantes respecto de la legislación promovida por el APRA durante el
Frente Democrático Nacional en el periodo de 1945-1948.
La política sobre arrendamiento urbano en el Perú contemporáneo
También se mantuvo una paralela política de excepciones a la legislación
sobre alquileres. Se exceptuaron los predios arrendados de las Sociedades
de Beneficencia Pública y de otras instituciones públicas. La legislación
dictada en este periodo evidenció la ausencia de una propuesta integral
respecto del arrendamiento urbano.

Los gobiernos de Alberto Fujimori (1990-2000)

En los inicios de este periodo político, se mantuvo la prórroga de la
vigencia de los contratos de arrendamiento de predios urbanos.
El Gobierno del presidente Alberto Fujimori prorrogó hasta el mes de
diciembre del año 1990 la vigencia de los contratos de arrendamiento de

25
casa-habitación a plazo determinado y bajo el ámbito de cualquier régimen
legal.
El nuevo periodo político se caracterizó por iniciar un proceso de
liberalización de precios. Esta liberalización se implementó a través del
Decreto Supremo N.° 226- 90-EF, del mes de agosto del año 1990, el cual
estableció que a partir de esa fecha “los precios de los bienes y servicios se
fijarán de acuerdo al comportamiento de la oferta y la demanda”. Sin
embargo, esta misma norma exceptuó de esta liberalización a los contratos
de arrendamiento de casas-habitación. Con el Decreto Supremo N.° 301-90-
EF, del mes de noviembre del año 1990, se inició la liberalización de los
contratos de arrendamiento de predios urbanos.
El citado Decreto Supremo estableció que los contratos de arrendamiento
sobre casas-habitación desocupadas, que se celebren a partir de la vigencia
del presente Decreto Supremo, serán regulados única y exclusivamente por
el Código Civil y que no están comprendidos los contratos de arrendamiento
sobre casas-habitación sujetos al Decreto Ley 21938.
El propósito de la norma era propiciar el arrendamiento de casas-
habitación desocupadas, así como dejar sin efecto el derecho de los
arrendatarios en las acciones de desahucio por falta de pago del monto de
arrendamiento de locales comerciales- por el cual éstos podían poner fin al
procedimiento si pagaban el monto de arrendamiento antes del lanzamiento.
Con relación al primer tema, uno de los considerandos del referido Decreto
Supremo señalaba que existe un número significativo de casas-habitación
que se encuentran desocupadas, situación que es necesario superar
propiciando su oferta en alquiler, excluyéndolas de la normatividad y
sujetándolas a la política que plantea el Gobierno, de atender parte de la
demanda de vivienda de la población, incentivando la oferta de casas-
habitación, bajo el régimen de alquiler, con libre contratación regida
únicamente por el Código Civil.
Con el Decreto Supremo N.° 343-90-EF, del mes de diciembre del año
1990, se liberalizan los contratos de arrendamiento de predios urbanos. Uno
de los considerandos de este Decreto Supremo señalaba que: En el proceso
de liberalización de precios emprendido por el Supremo Gobierno, es

26
necesario corregir la distorsión generada por el congelamiento y regulación
de alquileres, así como de las prórrogas de los contratos de arrendamiento.
Hasta la dación del Decreto Legislativo N.° 709, Ley de Promoción a la
Inversión Privada en Predios para Arrendamiento, en el mes de noviembre
del año 1991, se liberalizaron todos los contratos de arrendamiento de
predios urbanos en el país, entre enero y noviembre del año 1991.
El citado Decreto Legislativo N.° 709 planteó varios mecanismos
financieros para promover la construcción de predios para arrendamiento y
para la adquisición por parte de sus arrendatarios de las viviendas que
arrendaban: mutuales de alquiler, valores negociables del Banco de la
Vivienda del Perú para adquirir predios arrendados, lotes o unidades de
vivienda para ser vendidos a arrendatarios y un régimen de incentivos para
fomentar la construcción de viviendas para arrendamiento.
Sin embargo, los mecanismos previstos por el Decreto Legislativo N.° 709
no se implementaron.
La política sobre arrendamiento urbano en el Perú contemporáneo El
Decreto Legislativo N.° 709 también dispuso que los contratos de
arrendamiento sujetos al Decreto Ley N.º 21938, cuyo objeto eran predios
tugurizados, continuaban excepcional y temporalmente regidos por el
Decreto Ley N.º 21938, hasta la dación de una norma cuyo objetivo era la
destugurización de las unidades de vivienda.

Los gobiernos de la última transición democrática (2000-2020)

A este periodo corresponden los gobiernos de los presidentes Valentín

Paniagua (2000-2001), Alejandro Toledo (2001-2006), Alan García (2006-
2011), Ollanta Humala (2011-2016), Pedro Pablo Kuczynski (2016-2018) y
Martín Vizcarra (2018). En este periodo, los contratos de arrendamiento de
los predios urbanos destinados a fines de vivienda de un valor de auto valúo
menor, correspondientes principalmente a las viviendas tugurizadas de las
áreas centrales de la ciudad, fueron prorrogados hasta el mes de diciembre
del año 2014.

27
 Las leyes o decretos de urgencia que prorrogaron los contratos de
arrendamiento de los predios urbanos destinados a fines de vivienda de un
autoavalúo menor, fueron las siguientes:
 Artículo 1° de la Ley N.º 27213, del 8 de diciembre de 1999, que
prorrogaba los contratos de arrendamiento hasta el 8 de diciembre del
año 2001.
 Artículo 1° de la Ley N.º 27590, del 13 de diciembre de 2001, que
prorrogaba los contratos de arrendamiento hasta el 8 de diciembre del
año 2002.
 Artículo 1° de la Ley N.° 27901, del 31 de diciembre de 2002, que
prorrogaba los contratos de arrendamiento hasta el 31 de diciembre
del año 2003.
 Artículo 1° de la Ley N.° 28138, del 26 de diciembre de 2003, que
prorrogaba los contratos de arrendamiento hasta el 31 de diciembre
de 2006.
 Artículo 1° del Decreto de Urgencia N.° 039-2006, del 30 de diciembre
de 2006, que prorrogaba los contratos de arrendamiento hasta el 31
de diciembre de 2007.
 Artículo 1° del Decreto de Urgencia N.º 050-2007, del 29 de diciembre
2007, que prorrogaba los contratos de arrendamiento hasta el 31 de
diciembre de 2008.
 Artículo 1° de la Ley N.° 29636, del 22 de diciembre de 2010, que
prorrogaba los contratos de arrendamiento hasta el 31 de diciembre
de 2011.
 Artículo 1° del Decreto de Urgencia N.º 062-2011, del 29 de diciembre
de 2011, que prorrogaba los contratos de arrendamiento hasta el 31
de diciembre de 2012.
 Artículo 1° de la Ley N.° 29975, del 31 de diciembre de 2012, que
prorrogaba los contratos de arrendamiento hasta el 31 de diciembre
de 2014.

En el año 2015, se aprueba el Decreto Legislativo N.° 1177, que establece

el régimen de promoción del arrendamiento para vivienda.

28
 Este Decreto Legislativo se aprobó en el marco de la Ley N.° 30335, a
través de la cual se delegó en el Poder Ejecutivo, la facultad de legislar en
materia administrativa, económica y financiera, con el fin entre otros de
establecer medidas que promuevan el acceso a la vivienda, así como
otorgar incentivos fiscales para el arrendamiento de inmuebles con fines de
vivienda.
El objetivo de esta norma es la reducción del déficit cuantitativo y
cualitativo habitacional en el Perú, implementando mecanismos que faciliten
el acceso a la vivienda de personas con bajos recursos económicos y de
segmentos medios, a través del arrendamiento, arrendamiento con opción
de compra y arrendamiento financiero (leasing) de inmuebles destinados a
vivienda; y que reactiven el mercado de construcción a través de la
promoción de la inversión en inmuebles destinados al arrendamiento para
vivienda.
El ámbito de aplicación de la norma es general y corresponde al
arrendamiento de todos los inmuebles destinados para fines de vivienda; y
se reconocen tres clases de contrato de arrendamiento: de arrendamiento
de inmueble destinado a vivienda, de arrendamiento con opción de compra
de inmueble destinado a vivienda y de arrendamiento-financiero de inmueble
destinado a vivienda.
Estos contratos se suscriben a través de formularios que tienen “mérito de
ejecución; que deben contener el asentimiento expreso e irrevocable del
arrendatario a favor del arrendador; y se crea un registro administrativo de
arrendamiento para vivienda (RAV), a cargo y bajo la administración del
Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV). El Decreto Legislativo también reconoce un
proceso único de ejecución de desalojo y un régimen tributario especial con
una vigencia muy limitada de tres años para determinadas personas
jurídicas.

4. MODELO DE CONTRATOS, JURISPRUDENCIA

4.1 MODELO DE CONTRATO DE MUTUO

CONTRATO DE MUTUO

29
Conste por el presente documento, el contrato de mutuo que celebran de
una parte, el Sr. __________, identificado con ___________, con domicilio
en __________en adelante denominado EL MUTUANTE, y de la otra, la
empresa ______, con R.U.C. N.° _______, con domicilio en ________en
adelante denominado LA MUTUATARIA, de conformidad con los siguientes
términos:

PRIMERO

EL MUTUANTE da en préstamo a LA MUTUATARIA la suma de ______,

cancelable en _____ (_____) cuotas mensuales de _____ (_____) cada una,
pagaderas del 1 al 5 de cada mes.

SEGUNDO

La devolución del dinero mutuado debe hacerse en dólares norteamericanos

y devengará el interés de _____________.

TERCERO

El incumplimiento por parte de LA MUTUATARIA de las obligaciones

previstas en este contrato, facultará a El Mutuante a dar por vencidos los
plazos de las cuotas adeudadas, pudiendo reclamar el pago total de ellas
como si fuesen vencidas y exigibles.

CUARTO

En garantía de la restitución del préstamo, LA MUTUATARIA libra a favor de

EL MUTUANTE un pagaré por la suma de ___________________, el cual
será restituido al cancelarse todas las cuotas adeudadas.

En caso de ser necesario accionar judicialmente, El Mutuante se obliga a

accionar por el pagaré o por el presente contrato, pero no por ambos.

QUINTO

El Sr. ___________________, con DNI N.° _________ domiciliado en

__________________, se constituye en fiador y principal pagador de todas
las obligaciones que surgen del presente contrato, durante la duración del
mismo y aún después de vencido, hasta su total cumplimiento, haciéndose

30
 expresa renuncia a los beneficios de excusión y división. En los supuestos
de ausencia, muerte, incapacidad o falencia del fiador, acreditados estos
extremos, LA MUTUATARIA deberá reemplazarlo - a satisfacción de EL
MUTUANTE- en un término de diez días, bajo pena de darse por rescindido
el contrato.

SEXTO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico,

será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos
Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a
cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

Moquegua, ___ de ______ del 20__.

_________________ ______________

LA MUTUATARIA EL MUTUANTE

4.2 MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como

ARRENDADORA la Sra. identificada con DNI N.° con domicilio en la
_________________________________________; y de la otra parte como
EL ARRENDATARIO, el señor(a) ___________________________
identificada con DNI N.° _______________ y domiciliada en la
__________________ quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por
las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:

31
PRIMERA. - EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la
______________________________________________ y departamento de
Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida N.° ............., del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignadas en el referido documento registral.

SEGUNDA. - EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se

refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de
conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el
uso normal y ordinario. OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en

alquiler al ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera
para destinarlo únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado
de operatividad, conforme a lo señalado en la cláusula segunda. Por su
parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto
de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL

ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del
inmueble, asciende a la suma de S/______________
(_____________________________ y 00/100 Nuevos Soles) mensuales,
cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se
refiere la cláusula siguiente. A la firma del presente contrato EL
ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma de
S/________________ (______________________ y 00/100 Nuevos Soles),
correspondiente al mes adelantado de ____________, y; la suma de S/.
_____________ (___________________ y 00/100 nuevos soles), por
concepto de tres mensualidades adelantadas en garantía del pago, los
cuales no generarán intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega del
bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a los que está
obligado EL ARRENDATARIO.

32
QUINTA. - La forma de pago de la renta será por mensualidades
adelantadas que el ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL
ARRENDADOR, el primer día útil de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA. - El plazo del presente contrato es de un año, el cual regirá a partir

del ____________________________hasta el
__________________________, a cuyo vencimiento podrá renovarse con el
acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el
presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SETIMA. - EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la

prestación a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la
misma que se verificará con la entrega de las llaves.

OCTAVA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto

de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo
convenido en las cláusulas cuarta y quinta.

NOVENA. - Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar

puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y
desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos
municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que
graven el bien arrendado, con excepción del impuesto predial el cual
corresponde exclusivamente al ARRENDADOR. También deberá pagar
cualquier derecho municipal que, por Licencia Municipal, obtenga EL
ARRENDATARIO.

DECIMA. - EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del

bien arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá
cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de dos días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la
exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
servicios y tributos que se refiere la cláusula novena.

33
DECIMO PRIMERA. - EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por
cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean
necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.

DECIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir

mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado,
sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las
mejoras inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR,
sin obligación de pago alguno.

DECIMO TERCERA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el

bien materia del presente contrato bojo ningún título, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso
se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DECIMO CUARTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula
sexta de este contrato, salvo renovación del mismo.

CLAUSULA PENAL: DECIMO QUINTA. - En caso de incumplimiento de lo

estipulado en la cláusula décimo cuarta, EL ARRENDATARIO deberá pagar
en calidad de penalidad compensatorio un importe ascendente a S/. 35.00
(Treinta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles), por cada día de demora en la
entrega del bien.

CLAUSULA DE GARANTÍA: DECIMO SEXTA. - En la fecha de suscripción

del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR
la suma de S/. .......... (......... y 00/100 nuevos soles) equivalente a un mes
de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de
todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado
depósito en garantía le será devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o
rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido
renovado, y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento
del bien arrendado. Las partes dejan establecido que el depósito en

34
garantía, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún
período.

CLAUSULA DE CONSTITUCIÓN DE GARANTE: DECIMO SETIMA. - Las

partes acuerdan que a fin de garantizar el fiel cumplimiento de las
obligaciones asumidas en el presente contrato intervendrá como garante
solidario el señor ........................................................................., quién
responderá de igual forma que EL ARRENDATARIO, por las obligaciones
asumidas por éste.

CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS: DECIMO OCTAVA.- Ambas

partes acuerdan de manera voluntarias que toda desavenencia, litigio o
controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico,
incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del arbitraje
popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del
Centro de Arbitraje Popular “ARBITRA PERU”, a cuya administración,
reglamentos y decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, el arbitraje será de
derecho y será resuelto por árbitro único, el mismo que será elegido por el
Centro de Arbitraje “Arbitra Perú”. Así mismo las partes acuerdan conceder
al árbitro las facultades para la ejecución forzosa del laudo; estas facultades
comprenden hasta el último acto procesal antes del uso de la fuerza pública.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la

ciudad de Lima a los _____ días del mes de __________ del 2023.

ARRENDADOR ARRENDATARIO
GARANTE

CONTRATO PRIVADO DE MUTUO DINERARIO N.º -----

Conste por el presente documento UN CONTRATO PRIVADO DE

MUTUO DINERARIO que celebran de una parte la ASOCIACION DE
VIVIENDA FAP JORGE CHAVEZ (AVIFAP), con RUC 20153345504,
inscrita en el Registro de Asociaciones del Registro de Personas
Jurídicas, correspondiéndole la Partida Electrónica N.° 11011374,

35
encontrándose representado por su Presidente el señor ANTONIO
MANUEL PEREZ AVILA, identificado con DNI 43329914, con domicilio
real en la Calle Porta N.° 170, distrito de Miraflores - Lima, debidamente
facultado según poder que corren inscritos en los asientos A00050,
A00058 Y A00059 de la Partida Electrónica N.° 11011374 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se denominará LA
MUTUANTE; y de la otra parte Don(ña)
_____________________, debidamente identificado con DNI
N°__________, de estado civil ___________ y su cónyuge
_______________________, identificada(o) con DNI N.º__________
con domicilio en ___________________ a quienes en adelante se le
denominará LOS MUTUATARIOS, con intervención de los fiadores
solidarios Identificado __________________________________ con DNI
N.º ___________ y su cónyuge
__________________________________________ con DNI
N.º___________ ambos con domicilio en
___________________________________, celebra en los términos y
condiciones siguientes:

contrato que se celebra en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: Atendiendo a la calidad de Asociado

de_______________________, LOS MUTUATARIOS han solicitado a LA
MUTUANTE un préstamo de dinero para que esta última se lo otorgue con
sujeción a la normatividad que regula sus actividades y a su disponibilidad
de fondos. LA MUTUANTE, sujeta a la respectiva evaluación favorable de la
solicitud de LOS MUTUATARIOS y de la documentación presentada por
estos últimos para dicho efecto, ha convenido en concederle el mutuo
dinerario, el mismo que ha sido recibido a satisfacción al firmar el presente
Contrato de Mutuo Dinerario, el Cronograma de Pagos y Constancia de
Desembolso, Pagaré Incompleto y demás anexos o documentos que se
firmen, documentos que respalda la operación. LOS MUTUATARIOS
declaran que el dinero prestado materia del presente contrato será
utilizado íntegramente en el proceso de acabados de la vivienda adjudicada
a su persona ubicada en el Distrito de, provincia y Departamento de Lima.

36
SEGUNDA: Por el presente contrato, LA MUTUANTE da en préstamo a
LOS MUTUATARIOS, y estos aceptan a su entera satisfacción, la
suma de S/ ( ), que se obligan a devolver en ( ) cuotas iguales,
mensuales y consecutivas con vencimiento la primera él _________ y las
restantes en el mismo día de los meses posteriores. El préstamo
devengará un interés del 1.9245% mensual, calculados sobre el capital
prestado, pagaderos por mes vencido, conjuntamente con la cuota de
capital. Los pagos deberán efectuarse vía descuento de haberes mensuales,
depósito en cuenta o pago en el domicilio de LA MUTUANTE consignado en
el presente contrato. Conforme a lo antes mencionado, queda pactado de
común acuerdo que el préstamo de dinero y la devolución del dinero
mutuado debe hacerse en soles (moneda nacional) conforme al siguiente
detalle:

Monto prestado

Monto por Interés

Monto por Seguro de desgravamen

Monto por IGV

Monto total a devolver

TERCERA: LOS MUTUATARIOS autorizan y declaran expresamente su

consentimiento para que las cuotas de pago por concepto de devolución
de la suma mutuada sean descontadas de sus haberes mensuales
(planilla de Remuneraciones, Planilla de Pensiones y Planilla de
Combustible) a través de la Dirección General de Personal de la FAP, o a
través de la Caja de Pensiones Militar Policial según corresponda, para lo
cual han suscrito los formularios y autorizaciones correspondientes con
dicho fin.

Queda expresamente convenido y establecido que ante la imposibilidad de

cubrir el total o parte de la cuota a través del descuento a que se refiere el
párrafo anterior, LOS MUTUATARIOS se obligan a pagar directa e
inmediatamente a LA MUTUANTE el total o la diferencia que resulte de
la/las cuota/cuotas pendientes de pago antes del vencimiento de la cuota

37
siguiente, siendo de su entera responsabilidad el cumplimiento de dicha
obligación.

LOS MUTUATARIOS podrán pagar el saldo del préstamo pendiente de pago

en cualquier momento antes del vencimiento del plazo pactado de acuerdo a
la liquidación que resulte en el momento de pago.

Asimismo, tomo conocimiento que en caso el desembolso se efectué con

fecha posterior a los días 10 de cada mes, deberé obligatoriamente de
realizar el pago por Caja AVIFAP o abonar en la cuenta N.º 000- 1437623
del Banco Scotiabank (y entregar el voucher de forma física o a través de
correo electrónico), la suma correspondiente a la primera cuota del
mencionado préstamo, teniendo como plazo el día 10 del siguiente mes,
fecha en que se realiza el envió de los descuentos. En caso no abonar el
pago de la mencionada cuota, autorizo y tomo pleno conocimiento que
AVIFAP procederá al envió de 02 cuotas de descuento de mis haberes en la
planilla única de pagos.

Finalmente, en caso de refinanciamiento, autorizo a la AVIFAP para que la

cuota en tránsito pase a formar parte de la primera cuota del préstamo
refinanciado.

CUARTA: Las partes pactan de común acuerdo que, en caso de

incumplimiento en el pago de las cuotas en las fechas de vencimiento
pactadas, el importe total adeudado por LOS MUTUATARIOS devengarán,
además de los intereses compensatorios pactados, un interés moratoria
hasta la fecha de pago, sin que sea necesario requerimiento alguno para
constituirse en condición de moroso, incurriéndose en esta automáticamente
por el solo hecho de haber incumplido con el pago de la/las cuota/cuotas
vencida/vencidas y/o plazo pactado. Dicho Interés Moratoria es fijado de
común acuerdo en 1.9245% (TEM) según (Art.7 del Reglamento de
Préstamo).

QUINTA: Las partes pactan de común acuerdo que, si LOS MUTUATARIOS

incumplen con el pago oportuno de tres cuotas mensuales consecutivas o
alternadas, LA MUTUANTE estará facultada a dar por vencidos los plazos
de las demás cuotas adeudadas, pudiendo reclamar el pago total de ellas

38
como si fuesen vencidas y exigibles, aplicando en tal caso los intereses
compensatorios y moratorias referidos en las cláusulas anteriores que se
devengarán hasta verificarse el pago de la totalidad de la deuda. Los
citados intereses moratorias serán exigidos sin necesidad de intimar mora o
requerir su pago a LOS MUTUATARIOS, ello, de conformidad con lo
previsto en el inciso l.- del artículo 1333º de Código Civil.

SEXTA: LOS MUTUATARIOS declaran y reconocen expresamente que han

sido correcta y oportunamente instruidos sobre las condiciones del mutuo
señaladas y pactadas, para lo cual en representación de las obligaciones
asumidas han suscrito a favor de LA MUTUANTE un pagaré, el mismo que
es emitido en forma incompleta, de conformidad con lo dispuesto en el
Artículo 10 de la Nueva Ley de Título Valores - Ley N° 27287, declarando
LOS MUTUATARIOS que han sido correctamente informados sobre las
disposiciones legales consignadas, y en especial sobre el llenado de títulos
valores incompletos, y que reciben copia del pagaré incompleto en mención,
renunciando expresamente a la facultad de incluir una cláusula que limite o
impida su libre negociación o transferencia. Asimismo, los avales y/o
fiadores suscribientes renuncian al beneficio de excusión.

SEPTIMA: De conformidad con lo señalado en la cláusula quinta del

presente contrato, en caso de incumplimiento en el pago oportuno de tres
cuotas establecidas en el Cronograma de Pagos, por parte de LOS
MUTUATARIOS, LA MUTUANTE podrá dar por vencidos todos los plazos
y cuotas pendientes de pago, y procederá a completar el pagaré que
suscriben LOS MUTUATARIOS, título valor que LA MUTUANTE con el solo
mérito de su vencimiento y sin necesidad de ser protestado, de conformidad
con el Artículo 10 de la Nueva Ley de Títulos Valores - Ley N.º 27287, dará
inició a la cobranza del saldo del préstamo así como del interés
compensatorio y moratoria pactado, garantizando desde ya LOS
MUTUATARIOS con sus bienes habidos y por haber para el fiel y exacto
cumplimiento de la obligación.

OCTAVA: Por medio del presente contrato LOS MUTUATARIOS, autorizan

a LA MUTUANTE de manera irrevocable a completar el pagaré, en caso que

39
por incumplimiento sea necesaria su ejecución, considerando el vencimiento
pertinente y con el importe del saldo del préstamo, más intereses
compensatorios y moratorias pactados. La emisión del señalado pagaré u
otro título valor que represente la deuda u obligación dineraria adquirida, no
implica novación o sustitución alguna respecto de las obligaciones que
representa, constituyendo simplemente un medio de pago, de conformidad
con lo dispuesto en el Artículo 1279 del Código Civil. La renovación del
pagaré, o de darse el caso de cualquier cambio accesorio de la obligación,
no constituye novación de la obligación principal.

De igual modo, es expresamente convenido que si se perjudicara el pagaré

a que se refiere la cláusula sexta del presente contrato, la obligación
contenida en la cláusula segunda no quedará extinguida, de conformidad
con lo dispuesto en el Artículo 1233 del Código Civil.

NOVENA: Sin perjuicio de lo previsto en las cláusulas precedentes, el Sr.

____________________, con DNI N.° ___________ y su
cónyuge:________________________________ con DNI N.º____________
ambos con domicilio en se constituyen en fiadores solidarios y
principales pagadores de todas la obligaciones que surgen del
presente contrato, durante la duración del mismo y aún después de vencido,
hasta su total cumplimiento, haciéndose expresa renuncia a los beneficios
de excusión y división. En los supuestos de ausencia, muerte, incapacidad o
falencia del fiador, acreditados estos extremos, LOS MUTUATARIOS
deberán reemplazarlos a satisfacción de LA MUTUANTE en un término de
diez días, bajo pena de darse por rescindido el contrato y proceder conforme
lo establecido en las cláusulas quinta, sexta, séptima y octava del presente
contrato.

Por medio de la presente, los fiadores solidarios autorizan y declaran

expresamente su consentimiento para que, cuando corresponda, el
cumplimiento del pago de las cuotas a que se refiere la cláusula segunda,
se verifique con cargo a sus haberes mensuales {planilla de
Remuneraciones, Planilla de Pensiones y Planilla de Combustible) a
través de la Dirección General de Personal de la FAP, o a través de la

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Caja de Pensiones Militar Policial según corresponda, para lo cual
han suscrito los formularios y autorizaciones correspondientes con
dicho fin.

DECIMA: Para todos los efectos del presente contrato, quienes intervienen
en el mismo, renuncian expresamente al fuero de sus domicilios, y se
someten a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de la Ciudad de Lima -
Distrito Judicial de Lima, siendo potestativo que LA MUTUANTE opte por
someterse a los Jueces y Tribunales de la Ciudad en la que se ubica el
domicilio de LOS MUTUATARIOS si este fuera distinto, señalando como sus
domicilios los indicados en la introducción del presente contrato, en donde
se les hará llegar todas las notificaciones y avisos a que hubiera lugar. Las
partes intervinientes podrán cambiar de domicilio dentro de la misma
jurisdicción, previa notificación hecha a la parte contraria por medio de una
carta notarial con 30 días calendario de anticipación, sin cuyo requisito no
surtirá efecto legal alguno dicho cambio, en cuanto se relacione al presente
contrato.

DECIMA PRIMERA: LOS MUTUATARIOS declaran haber recibido copia del

presente Contrato de Mutuo.

Dinerario, el Cronograma de Pagos y Constancia de Desembolso, y Pagaré

Incompleto, y que se absolvieron sus dudas y que han tomado conocimiento
pleno de las condiciones establecidas en tales documentos, por parte de LA
MUTUATARIA, así como de las situaciones que pueden afectar la
contratación o relación contractual.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la Ciudad

de Moquegua, a los ___ días del mes de ____________ del año _______

LOS MUTUATARIOS:

TITULAR CONYUGE

LOS FIADORES SOLIDARIOS:

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 GARANTE CONYUGE

LA MUTUANTE

5. CONCLUSIÓN
 En conclusión, el mutuo es llamado doctrinalmente préstamo de consumo ya
que los bienes entregados lo son a título oneroso y en propiedad. A
diferencia del comodato o préstamo de uso» en el cual los bienes se

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 entregan a título gratuito y en uso, es decir se devuelven los mismos bienes
entregados con el desgaste natural que haya acarreado su cesión temporal.
Cuando no se ha fijado plazo alguno para la devolución del bien ni éste
resulta de las circunstancias, se entiende que es de treinta días contados
desde la entrega

 La existencia y contenido del mutuo pueden probarse por cualesquiera de

los medios que permite la ley, pero si se hubiera celebrado por escrito, el
mérito del instrumento respectivo prevalecerá sobre todos los otros medios
probatorios.

 Podemos concebir al mutuo como como aquel acuerdo en virtud del cual,
una parte denominada mutuante se obliga a entregar en propiedad, bienes
consumibles y fungibles a otra denominada mutuatario a cambio de que este
le restituya, dentro del plazo pactado o legal, otros bienes de la misma
especie, cantidad o calidad. Correspondiéndole al mutuatario la mejora, el
deterioro o destrucción que sobrevengan en el bien y abonar los intereses al
mutuante salvo pacto en contrario.

 La enajenación de un bien arrendado, cuyo contrato no estuviera inscrito en

los registros públicos, convierte en precario al arrendatario, respecto del
nuevo dueño, salvo que el adquirente se hubiere comprometido a respetarlo,
conforme a lo dispuesto por el artículo 1708 del Código Civil.

 Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de conclusión del

arrendamiento, si el arrendatario no restituye el bien, el arrendador tiene
derecho a exigir su devolución y a cobrar la penalidad convenida o, en su
defecto, una prestación igual a la renta del periodo precedente, hasta su
devolución efectiva. El cobro de cualquiera de ellas no importara la
continuación del arrendamiento.

6. BIBLIOGRAFÍA

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 Albaladejo, Manuel, Derecho civil II Derecho de obligaciones, vol. II,
Barcelona: Bosch, 1977.
 ARIAS SCHREIBER PEZET, Max (2011). Exégesis del Código Civil
peruano de 1984. Contratos–Nominados. Tomo II. Lima: Normas
Legales.
 ARNAU MOYA, Federico (2009). Lecciones de Derecho Civil II:
Obligaciones y contratos. Valencia: Universitat Jaume I.
 Barchi Velaochaga, Luciano, “Cesión de posición contractual”, en
Gutiérrez, Walter (coord.), Código Civil comentado por los 100
mejores especialistas, t. VIII, 2.a ed., Lima: Gaceta Jurídica, 2007.
 Castillo Freyre, Mario, Tratado de los contratos típicos, t. I, Lima:
Palestra, 2010.

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