CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RURAL

JOSE ENCARNACIÓN GALEANO RAMIREZ, identificado con la cédula de

ciudadanía número 4.880.615, expedida en Acevedo, Huila, de estado
soltero, sin sociedad conyugal vigente, domiciliado en Pitalito, Huila, quien
en el presente contrato obrará en calidad de VENDEDOR, por una parte, y
por la otra el señor FREDY HERNEY CASTRO GALEANO, identificado con
la cédula de ciudadanía número 12.263.861, expedida en Pitalito, Huila,
de estado civil soltero, sin sociedad conyugal vigente, con domicilio en
Pitalito, Huila, quien en el presente contrato obrará en nombre propio,
quien se denominará COMPRADOR, celebramos el presente contrato DE
COMPRAVENTA DE INMUEBLE, el cual se rige por las siguientes
CLÁUSULAS:

PRIMERA. EL VENDEDOR, promete en venta real y efectiva a favor del

COMPRADOR, el derecho pleno de dominio y la posesión material, que
tiene y ejerce sobre un inmueble ubicado en el área rural del municipio de
Pitalito, Huila, en la Vereda Acacos, Paraíso, del corregimiento de Regueros
del municipio de Pitalito, Huila, inmueble prometido en venta denominado
“BUENA VISTA”, que cuenta con un área superficiaria aproximadamente
de 2 HAS 1875 METROS CUADRADOSY UN CUARTO, predio que se
compone con una casa de habitación de una planta la cual cuenta con
cuatro habitaciones, sala, comedor, dos baños, lavadero construida en
material de ladrillo y el techo en tejas de zinc en estado de conservación
buena, cuenta con los servicios públicos de agua y energía propios del
predio, el resto de la extensión se compone de arboles de café, plátano,
yuca y el resto en potrero. El predio cuenta con los siguientes linderos: EL
NORTE colinda con vía veredal; por el OCCIDENTE con linda con predios
de ZAIRA JULIETH ARTUNDUAGA URREA y CRISTINA ARTUNDUAGA
URREA; por el SUR colinda con predios de DAYRON GARCÍA BOTINA y por
el ORIENTE colinda con predios del señor Ricardo Hernández y encierra.

El anterior inmueble identificado y prometido en venta, en la actualidad

tiene asignado el número de matrícula inmobiliaria No. 206-12970 de la
ORIP de Pitalito, Huila.
PARAGRAFO PRIMERO: El vendedor adquirió el predio objeto de
compraventa por compra realizada al señor DUBER ARMANDO HOYOS
RENDON por medio de la escritura pública No. 3047 de fecha 28-09-2021
en la Notaria Segunda del Municipio de Pitalito, Huila.

1
PARAGRAFO SEGUNDO: La compraventa se hace como cuerpo cierto,
incluyendo sus usos, costumbres y servidumbres que legalmente le
correspondan sin reserva alguna.

SEGUNDA: El precio de venta del inmueble objeto de esta compraventa es

la suma de CUATROCIENTOS MILLONES DE PESOS M/TE
($400.000.000).

LA FORMA DE PAGO:
PRIMERO: El vendedor recibe del comprador un vehículo automotor de de
placas VZF-368, vehículo de servicio público TAXI, modelo 2011, de marca
Chevrolet, clase de vehículo automóvil, color amarillo, matriculado en el
municipio de Pitalito, el cual pertenece a la empresa ETP adscrita al
municipio de Pitalito, y de propiedad del señor FREDY HERNEY CASTRO
GALEANO, para la firma del presente contrato ya se realizó el respetivo
tramite de traspaso en la SECRETARIA DE MOVILIDAD INTRA
PITALITO a nombre del señor JOSE ENCARNACIÓN GALEANO
RAMIREZ. El vehículo esta avaluado para esta negociación en la suma de
CIENTO TREINTA MILLONES DE PESOS M/TE ($130.000.000).
SEGUNDO: El comprador señor FREDY HERNEY CASTRO GALEANO
asume una obligación natural por el valor de OCHENTA Y CINCO
MILLONES DE PESOS M/TE ($85.000.000) dinero en efectivo la cual
será cancelada al señor DUBER ARMANDO HOYOS RENDON quien se
identifica con la cedula de ciudadanía No. 16.460.736 expedida en Yumbo,
Valle la cual es cedida por el vendedor señor JOSE ENCARNACIÓN
GALEANO RAMIREZ. La forma de pago será acordada por las partes por
medio de un contrato privado suscrito entre ellos y el contenido de la
obligación.
TERCERO: El restante del dinero corresponde a un valor de CIENTO
OCHENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS M/TE ($185.000.000) los
cuales serán cancelados por parte del COMPRADOR en tres cuotas las
cuales se cancelarán de la siguiente manera:
1. Una primera cuota por el valor de SESENTA Y CINCO MILLONES
DE PESOS M/TE ($65.000.000) los cuales serán cancelados por
parte del comprador señor FREDY HERNEY CASTRO GALEANO al
vendedor señor JOSE ENCARNACIÓN GALEANO RAMIREZ el día
primero (01) del mes de diciembre del año 2026 en el municipio de
Pitalito, Huila en el domicilio del vendedor, el dinero que será
cancelado de contado y en efectivo. De esta negociación se deja
suscrito un titulo valor letra de cambio con el numero identificativo

2
 de 01 la cual queda a favor y en poder del vendedor hasta la fecha
de pago o exigibilidad.
2. Una segunda cuota por el valor de SESENTA MILLONES DE PESOS
M/TE ($60.000.000) los cuales serán cancelados por parte del
comprador señor FREDY HERNEY CASTRO GALEANO al vendedor
señor JOSE ENCARNACIÓN GALEANO RAMIREZ el día primero
(01) del mes de diciembre del año 2027 en el municipio de Pitalito,
Huila domicilio del vendedor, el dinero será cancelado de contado y
en efectivo. De esta negociación se deja suscrito un título valor letra
de cambio con el numero identificativo de 02 la cual queda a favor y
en poder del vendedor hasta la fecha de pago o exigibilidad.
3. Una tercero cuota por el valor de SESENTA MILLONES DE PESOS
M/TE ($60.000.000) los cuales serán cancelados por parte del
comprador señor FREDY HERNEY CASTRO GALEANO al vendedor
señor JOSE ENCARNACIÓN GALEANO RAMIREZ el día primero
(01) del mes de diciembre del año 2028 en el municipio de Pitalito,
Huila domicilio del vendedor, el dinero será cancelado de contado y
en efectivo. De esta negociación se deja suscrito un título valor letra
de cambio con el numero identificativo de 03 la cual queda a favor y
en poder del vendedor hasta la fecha de pago o exigibilidad.
PARÁGRAFO: Las partes acuerdan que para efectos de gastos de
notariado y registro el valor declarado de la compraventa en la
correspondiente escritura de compraventa será por QUINCE MILLONES
DE PESOS M/TE ($15.000.000), costos asumidos por parte del
comprador.
CUARTA: El VENDEDOR, se obliga con el COMPRADOR a: 1) Realizar
todos los trámites necesarios para adelantar el proceso de escrituración de
la negociación pactada en lo términos establecido. 2) el VENDEDOR, se
obliga a entregar el inmueble prometido en venta libre de embargos,
hipotecas, anticresis, arrendamientos, trabas judiciales y administrativas,
en todo caso se compromete a salir al saneamiento del inmueble
prometido en venta. 3) El VENDEDOR, se obliga con el PROMETIENTE
COMPRADOR, que una vez reciba el primer pago del precio acordado en
esta compraventa, le entregará la posesión del inmueble prometido en
venta.

QUINTA: El VENDEDOR, manifiesta que acepta que, el COMPRADOR,

sin necesidad que le haga notificación alguna, ni de requerimiento
extrajudicial, realice cesión a terceras personas de su posición contractual
en está compraventa.

3
SEXTA. Las partes acuerdan que la firma de la escritura de la venta del
inmueble aquí prometido, se llevó acabo en la Notaría segunda del
municipio de Pitalito, el día tres (03) del mes de octubre del año 2023 en
horas de la mañana.

SEPTIMA: ENTREGA REAL Y MATERIAL: EL VENDEDOR hará entrega

real y material del inmueble objeto de este contrato el día de la firma del
presente contrato de compraventa, es decir el día tres (03) del mes de
octubre del año 2023 con todas sus dependencias, anexidades, usos y
costumbres sin reserva alguna.

OCTAVA: Las partes acuerdan, que los gastos de notariado y registro de la

escritura de compraventa del inmueble prometido en venta serán
sufragados por el COMPRADOR.

NOVENA: CLAUSULA PENAL: Los contratantes fijan como clausula penal

la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($
10.000.000), por el incumplimiento de algunas de las obligaciones de las
partes aquí contratantes.

DECIMA: Las partes aquí contratantes firman el presente documento de

compraventa, aceptando que todo se ajusta a la negociación, contenida en
esta de compraventa, firmada a los tres (03) días del mes de octubre del
año 2023.

La presente se otorga el día tres (03) del mes de octubre del año 2023, y se
suscriben dos (2) copias, a las cuales se anexan los documentos
anunciados.

VENDEDOR,

_______________________________
JOSE ENCARNACIÓN GALEANO RAMIREZ
CC. 4.880.615, expedida en Acevedo, Huila.

COMPRADOR,

4
_______________________________
FREDY HERNEY CASTRO GALEANO
CC. 12.263.861, expedida en Pitalito, Huila.

TESTIGO,

___________________________________
ROSA MARIA GALEANO RAMIREZ
CC. 26.436.035 expedida en Acevedo, Huila.