CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato privado que se extiende en dos ejemplares

de idéntico valor y tenor legal, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que,
celebran de una parte el ciudadano PEDRO CRISOLOGO FERNANDEZ
MONTERO, debidamente identificado con DNI N° 44047907, domiciliado
en Fundo Salitre y Bujama Baja – Individuales Matriz, del distrito de Mala,
provincia de Cañete, departamento de Lima, quien en adelante se le
denominará EL ARRENDADOR, de la otra parte el ciudadano DIEGO
GERARDO GUTIERREZ DIAZ, debidamente identificado con DNI N°
41011362,debidamente domiciliado en Calle Loma Umbrosa N° 394, del
distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y
condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA. - ANTECEDENTES;

Primero: EL ARRENDADOR, declara ser propietario del local ubicado en

Pampa Dolores las Viñas Km. 92.5 S/N, del distrito de Mala, provincia de
Cañete, departamento de Lima, el mismo que se encuentra en dos frontis por
un lado colinda con la Nueva Panamericana Sur y para el otro extremo
colinda con la Antigua Panamericana Sur, con un are de 554m2, asimismo
dicho inmueble se encuentra registrado en el asiento N° 00007 de la Partida
Electrónica N° P03187086, de la Zona Registral IX, oficina de los Registros
Publico de Lima.

SEGUNDO: por el presente, EL ARRENDADOR da en arrendamiento el

inmueble, para ser utilizado por el ARRENDATARIO, como local para
RESTAURANTE, de la parte que se encuentra colindando con la Nueva
Panamericana Sur, incluido jardines y estacionamiento, así también como
casa, donde se encuentra tres habitaciones en el estado en que se encuentra
(buenas condiciones), y para el lado donde dicho bien inmueble colinda con
la Antigua Panamericana Sur, se realizará funcionamiento de un MOLINO
para la producción de maíz, granos y mezcla.

TERCERO: Las partes acuerdan que el ARRENDATARIO, pagará al

arrendador la suma de S/. 3,500.00 de forma mensual y adelantada, por
concepto de la renta del bien inmueble en mención, es decir todos los 15 de
cada mes (15 de agosto, sucesivamente), donde dicho contrato regirá desde
el 15 de agosto de 2022 hasta 14 de agosto de 2023.

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CUARTO: a la firma del contrato el ARRENDATARIO, realizará el pago de
S/. 3,500, que corresponde al mes de agosto de 2022, más el pago de las
garantías, que asciende a la suma de S/. 3,500.00, este último monto se
devuelve (sin interés alguno), en caso de que el ARRENDATARIO no haya
ocasionado algún daño en el bien inmueble, materia de arriendo, siendo el
pago total de S/. 7,000.00 Siete Mil Soles.

QUINTO: El presente contrato tendrá un plazo de 01 año, computándose

desde el 15 de agosto de 2022, concluyendo el 15 de agosto de 2023, en
caso que, el arrendatario quisiera renovar el contrato deberá expresarlo con
30 días de anticipación a su vencimiento, así también las partes en común
acuerdo podrán prorrogar la vigencia del presente contrato, así como sus
términos y condiciones. En caso que el ARRENDATARIO, no manifiesta,
dentro de plazo establecido, la voluntad de renovar dicho contrato, no se
llegara a ningún acuerdo con el ARRENDADOR, el ARRENDATARIO se
obliga a desocupar y restituir el Bien Inmueble materia de arrendamiento,
antes del 14 de agosto del 2023.

OBLIGACION DEL ARRENDATARIO:

SEXTO: Mantener y devolver el Bien inmueble en las mismas condiciones y

estado en que se recibió, con todos los servicios e instalaciones completas y
operativas, destinar y utilizar el bien inmueble para los fines establecidos en
la cláusula SEGUNDO, EL ARRENDADOR, autoriza a EL ARRENDATARIO,
realizar mejoras en el bien inmueble, así también para la construcción de un
Molino (mezcladora de comida para pollos), excavación en el subsuelo del
bien inmueble arrendado, con la finalidad de guardar los granos y comidas
para pollos.

SEPTIMO: De otro lado, el ARRENDADOR, autoriza al ARRENDATARIO,

que se construya en el segundo pido techos provisionales, con palos de
eucalipto y mantos negros para proteger del sol el maíz y demás alimentos,
así también, EL ARRENDADOR, vive dentro del bien inmueble, ocupando
40m2 (consta de 02 habitaciones), de lo cual tiene ingreso independiente
hacia el lado de la Antigua Panamericana Sur, donde el ARRENDADOR va
respetar la privacidad de las actividades comerciales de EL ARRENDATARIO
dentro del inmueble arrendado, fomentando la convivencia pacífica y el
respeto a la privacidad entre ambas partes.

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OCTAVO: En cualquier caso, se entiende que, cualquier mejora, cambio,
modificación o reparación, introducida por el ARRENDATARIO, quedara en
exclusivo beneficio del ARRENDADOR, sin derecho de algún pago u abono
de esta, Así también el ARRENDATARIO no podrá ceder, sub arrendar, ni
traspasar, bajo cualquier modalidad contractual, sea a título gratuito u
oneroso, todo o en parte de la bien inmueble materia de arrendamiento, no
tener en el inmueble actividades o cosas que causen malestar o peligro a los
vecinos colindantes, restituir el bien inmueble al ARRENDADOR a la
terminación del contrato de arrendamiento, sea por conclusión anticipada o
por vencimiento del contrato.

NOVENO: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar la luz y el agua cada mes de

manera puntual, EL ARRENDATARIO deberá de pagar de manera puntual la renta
mensual adelantada, EL ARRENDADOR no se responsabiliza ni civil, ni
penalmente por los accidentes que ocurran en el interior y/o exterior del predio
objeto de arrendamiento, EL ARRENDATARIO deberá de realizar la limpieza del
biodigestor de manera, y/o cuando el ARRENDADOR verifique que es necesario
la limpieza, EL ARRENDATARIO deberá comunicar a EL ARRENDADOR por
escrito cualquier modificación estructural al predio materia de contrato,
asimismo, EL ARRENDADOR autoriza AL ARRENDATARIO, a la crianza de 02
mascotas (canes), de reza pequeña.

INCUMPLIMIEMTO DE OBLIGACIONES Y RESOLUCION DE CONTRATO:

DECIMO: En el caso que el ARRENDATARIO no cumpla con sus obligaciones de

pagar de forma puntual las rentas, se le otorgará 15 días de plazo para que este
cumpla con el pago del arrendamiento del bien inmueble, de lo contrario EL
ARRENDADOR, quedará facultado a declarar RESUELTO el presente contrato de
pleno derecho, haciéndole llegar al ARRENDATRIO Carta Notarial, informando
la decisión del ARRENDADOR, en todos los supuestos el ARRENDADOR, podrá
tomar las medidas que considere necesarias para el resguardo de sus interese y
derechos, aún durante el plazo otorgado en cada caso para el cumplimiento de
la obligaciones del ARRENDATARIO.

DECIMO PRIMERO: La resolución del contrato no eximirá AL ARRENDATARIO

de sus obligaciones de pagar las rentas mensuales devengadas, penalidades o
cualquier otra obligación emanada de este contrato, es decir EL ARRENDATARIO
renuncia a cualquier derecho o acción por la RESOLUCION DEL CONTRATO,
contra el ARRENDADOR.

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RESOLUCION UNILATERAL E INDEMNIZACION:

DECIMO SEGUNDO: En caso que el ARRENDATARIO desee resolver el

contrato antes de su plazo de vencimiento, deberá de comunicarlo al
ARRENDADOR, mediante algún escrito y con anticipación no menor de 30
días, abonándoles en calidad de indemnización, por todo concepto, una
indemnización de 02 meses de renta.

DECIMO TERCERO: EL ARRENDATRIO, declara de haber recibido la bien

inmueble materia de arriendo, en buen estado de conservación de lo cual
de la misma forma se deberá de devolver.

APLICACIÓN DE NORMAS SUPLETORIAS:

DECIMO CUARTO: En todo lo previsto expresamente en el presente

contrato materia de arrendamiento, será de aplicación supletoria de las
normas contenidas en nuestro Código Civil y demás normas aplicables.

RESOLUCION DE CONFLICTOS:

DECIMO QUINTO: De cualquier disputa, desavenencia, controversia o

reclamo, que pudiera originarse de la interpretación, validez, ejecución o
terminación del presente contrato, se otorgara 10 días para que las partes
puedan llegar algún acuerdo, de lo contrario, de no llegar a ningún acuerdo,
las partes se someten a la competencia de los Jueces Tribunales de Cañete.

ALLANAMIENTO FUTURO:

DECIMO SEXTO: EL ARRENDATARIO, se somete a la cláusula de

ALLANAMIENTO FUTURO, prevista en el artículo 594 del Código Procesal
Civil, así como a los alcances de la Ley 30201. En consecuencia, en caso de
incurrir en más de 15 días naturales de incumplimiento en el pago de la
renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato o en cualquier
otro supuesto previsto en el artículo 1697 del Código Civil, EL
ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir de forma inmediata la bien
inmueble materia de arrendamiento al ARRENDADOR, conforme a los
términos del mencionado artículo.

DECIMO SEPTIMO: En ese sentido el ARRENDATARIO, se compromete a

contradecir dicha demanda, sólo si ha pagado las rentas convenidas o el

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contrato aún sigue vigente, igualmente el presente arrendamiento se suscribe
bajo los alcances del decreto legistivo N° 1177 y su reglamento para los
efectos legales que correspondan ante cualquier incumplimiento del
ARRENDATARIO, quedando a elección del ARRENDADOR, la normativa
bajo la cual accionará legalmente.

DECIMO OCTAVO: Asimismo, el ARRENDATARIO, se compromete desde

ya, adecuar este contrato a lo establecido en la Ley N° 30933, referido al
DESALOJO NOTARIAL, comprometiéndose desde ya a firmar formularios,
solicitudes o cualquier documento que sea requerido por dicha Ley.

Mala, 15 de agosto de 2022.

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Pedro Crisologo Fernández Montero
DNI N° 44047907
ARRENDADOR

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Diego Gerardo Gutiérrez Díaz
DNI N° 41011362
ARRENDATARIO