TEMA 5

DERECHOS REALES Y DERECHOS DE CRÉDITO

1. Los Derechos de la personalidad y los Derechos Patrimoniales

2. Los Derechos Reales: concepto y características
3. Los Derechos de Crédito: concepto y características
4. Distinción entre derechos reales y derechos de crédito
5. Clases de Derechos Reales
6. El Derecho real de Propiedad
7. Los Derechos reales limitados: concepto y tipos.

1. Los Derechos de la personalidad y los Derechos Patrimoniales

Los derechos de la personalidad son aquellos que protegen los bienes del individuo en cuanto a su
vida, su honor, su imagen…

Sus características más relevantes son las siguientes:

1. Son innatos; es decir, inherentes a la persona, se tienen desde que se nace hasta que se muere.
2. Son intransmisibles: no se pueden transmitir de unos a otros ni por venta, ni por donación, ni
por compra, ni por cesión de derechos o cualquier otro concepto.
3. Extrapatrimoniales: no son susceptibles de valorarse en dinero, pues, carecen de contenido
económico.

Por otro lado, encontramos los derechos patrimoniales, que protegen bienes de tipo material, es
decir patrimonial, bienes muebles e inmuebles o bienes inmateriales (patente, marca…), asegurando
a la persona la utilización o el aprovechamiento de cosas, bienes y servicios.

Se caracterizan por:

1. No ser inherentes a la persona, si no que se adquieren a lo largo de la vida de la misma.

2. Son transmisibles por cualquier tipo de concepto, por compra, por venta, por permuta, por
cesión, por donación, por herencia…
3. Son patrimoniales, es decir, tienen un valor apreciable en dinero y son susceptibles de
valoración económica.

Los derechos patrimoniales podemos dividirlos a su vez en derechos reales y derechos de crédito.

2. Los Derechos Reales: concepto y características

El origen de los “derechos reales” se encuentra en la Edad Media. Fueron los glosadores los que
introdujeron la terminología ius in re o ius reale , esto es, “derecho sobre las cosas”.
Los derechos reales son aquellos que recaen sobre las cosas otorgando a su titular un poder directo e
inmediato sobre las mismas, que puede ser total (derecho de propiedad) o limitado y parcial
(derechos reales limitados o en cosa ajena), para la satisfacción de sus propios intereses.

Ejemplo: el propietario tiene la facultad de disposición, de uso y aprovechamiento de la cosa de la

que es dueño; la posee, la utiliza, la disfruta y hace suyos los frutos o rendimientos de la misma.
Las características de los derechos reales son las siguientes:

• El derecho real es un derecho subjetivo que otorga a su titular un poder sobre una cosa.
• Tiene carácter absoluto, ya que el titular del derecho lo puede defender frente a todos, tiene
eficacia “erga omnes”.
• El poder de gozar, utilizar, disponer de la cosa que tiene el titular puede ser total o parcial:
1. El poder es total, cuando solo una persona (el propietario) tiene todas las facultades inherentes a
la cosa. La propiedad es el derecho real pleno, por excelencia, del que derivan todos los demás.
2. El poder es parcial, cuando son varias las personas que tienes atribuidos derechos de forma
simultánea y compatible sobre una misma cosa, dando lugar a los derechos reales limitados o
parciales (usufructos, servidumbres, hipoteca…)

3. Los Derechos de Crédito: concepto y características

Los derechos de crédito son aquellos que recaen sobre la conducta de otra persona, concediendo a
su titular el poder de obtener de aquella una determinada prestación, es decir, de obligarle a que se
observe una determinada conducta, de dar, hacer o no hacer alguna cosa.

El derecho de crédito da poder al acreedor para exigir al deudor una prestación.

La prestación puede consistir en:

• Dar (entregar una suma de dinero)

• Hacer (realizar algún servicio, obras…)
• No hacer algo (abstenerse de hacer algo, omitir una conducta…)

Con la realización de la prestación se extingue el crédito.

4. Distinción entre Derechos Reales y Derechos de Crédito

1. La diferencia entre derecho real y derecho de crédito es la que hay entre “tener” y que “nos
deban”. Si tenemos = derecho real; si nos deben = derecho de crédito.
2. El derecho real tiene por objeto “una cosa” y el derecho de crédito tiene por objeto la conducta
de otra persona.
3. El derecho real puede hacerse valer frente a cualquiera, es oponible “erga omnes”, mientras que
el derecho de crédito solo puede hacerse valer frente al deudor.
4. En los derechos reales hay un solo sujeto (o varios en los casos de cotitularidad), pero siempre
en el mismo lado (frente a las cosas), sin embargo, en los derechos de crédito tiene que haber
siempre al menos dos titulares, el acreedor y el deudor, uno enfrente del otro, en los dos lados
de la relación.
5. Los derechos reales son permanentes mientras no se modifique la situación fáctica que les sirve
de fundamento, algunos incluso se constituyen a perpetuidad (usufructo vitalicio), mientras que
los derechos de crédito se consideran derechos temporales ya que al recaer en el intercambio de
bienes y servicios en cuanto que el deudor realiza la prestación se extinguen (el deudor paga, la
deuda de extingue).
6. Los derechos reales son un “númerus clausus”, número cerrado, fijado por la ley, ya que la
voluntad de los particulares no configura los tipos. Por el contrario, los derechos de crédito son
un “númerus apertus”, número abierto, en que rige la autonomía e la voluntad (art 1255 C.C)
que pueda organizarlos de la manera que tenga por conveniente; los particulares, por tanto,
pueden crear los derechos de crédito que quieran.

5. Clases de Derechos Reales

DERECHO REAL DE PROPIEDAD PLENO. Arts 348 a 391 C.C y art 33 C.E.
• La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más
limitaciones que las establecidas en las leyes.
• Es un derecho subjetivo que concede al dueño o propietario las
facultades más amplias que se pueden tener sobre las cosas
(poder de tenencia, uso y disfrute, disposición,
administración..etc.
• El titular puede ser una persona física o una persona jurídica, Si
pertenece a varios aparece la idea de cotitularidad
(copropiedad),tienen que estar todos de acuerdo antes las
acciones y operaciones que se vayan a realizar.
• El propietario tiene derecho a proteger su propiedad frente a todos
los demás. Tiene eficacia “erga omnes”.
• La propiedad está reconocida constitucionalmente en el art.33. CE:
“Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la
herencia”,como derecho individual, pero su ejercicio va a estar
limitado por motivos de utilidad pública o interés social ( se
permite la expropiación).
Ø Primero, se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la
herencia. La propiedad es un bien que va a tener función
para el propietario, pero también una utilidad/intención
general.
Ø Segundo, la función social estará delimitado con las leyes.
Ø Tercero, nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por
causa justificada de utilidad pública y de interés
público, mediante la indemnización. (Desapropiación
forzosa, como limite al derecho de propiedad, se puede
privar a una persona de sus bienes por causa justificada)
Tenemos un modelo de libertad de empresa en un ámbito
de economía de mercado para que pueda funcionar
siempre se parte del derecho real de propiedad.

Facultades del derecho de propiedad:

Facultad de usar: servirse del mismo según su naturaleza y el destino

que el propietario quiera darle.
Facultad de disfrutar: dentro de la facultad de disfrutar es el derecho del
propietario de un bien de hacerse dueño de todos los
frutos que dicho bien produzcan, entendiéndose por fruto
todo beneficio o rendimiento que se deriva de la
utilización o explotación de una cosa.
La accesión: derecho que tiene todo propietario de hacerse dueño de
todo lo que se une al bien de su propiedad de forma
artificial o natural.
Facultad de disponer: es la facultad que tiene todo propietario de
enajenar o gravar los bienes de su propiedad. Cuando
hablamos de enajenación nos referimos a la facultad de
traspasar la propiedad del bien a una persona distinta y
cuando hablamos de gravar, es la propiedad de imponer
sobre los bienes, derechos a favor de terceras personas
distintas del propietario que limiten o condicionen el
ejercicio del derecho de propiedad.

LOS DERECHOS REALES LIMITADOS (En cosa ajena)

· Los derechos reales limitados o parciales se constituyen separando
de la propiedad alguna de las facultades que la integran, las cuales
se convierten en derechos independientes y son atribuidas a otras
personas distintas del propietario.
· Son derechos reales en cosa ajena porque siempre el dueño es otra
persona distinta del titular.
· Los derechos reales limitados, limitan el derecho de propiedad que
tiene el dueño, de tal manera que a veces la limitación puede ser
muy acentuada (derecho de usufructo vitalicio: Por testamento un
padre ha dejado a sus dos hijos un afinca, al hijo mayor le ha dejado
el derecho de propiedad de la finca y al hijo pequeño le ha dejado
el uso de disfrute, explotación, decimos que el derecho real limitado
lo tiene el hijo pequeño porque se lo ha dejado como usufructo para
el uso de disfrute, está limitando gravemente el derecho de
propiedad del hermano mayor de por vida) o por el contrario la
limitación puede ser leve de tal forma que apenas disminuya las
facultades del propietario ( derecho de servidumbre temporal de
paso:2 fincas colindantes de explotación ganadera, la finca de abajo
tiene salida a la vía principal, la finca de arriba accede a la vía
principal por una caminito por el lateral derecho, por las
inundaciones el camino ha desparecido no puede acceder, entonces,
tendría derecho a una servidumbre temporal de paso).

TIPOS DE DERECHO REAL LIMITADO A COSA AJENA

· Derechos reales limitados de uso y disfrute: proporcionan a su
titular la posesión, uso, disfrute explotación, aprovechamiento de
una cosa ajena o de alguna de sus utilidades. Pertenecen a esta
 categoría, los usufructos, servidumbres, censos, derecho de
habitación…

Usufructo: es un derecho real limitado sobre cosa ajena, de carácter

temporal, aunque normalmente vitalicio, que otorga a su titular el
derecho de usar y disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de
conservar su forma y sustancia.
Servidumbre: son aquellos derechos reales que se constituyen sobre una
finca a favor de otra finca o, en su caso, a favor de una o varias
personas, que otorgan ciertas limitadas y necesarias facultades
sobre la finca ajena, en función del uso ordinario de la propia finca.
Censos: derecho que consiste en sujetar algunos bienes inmuebles al
pago de un canon en retribución de un capital que se recibe en
dinero o del dominio pleno que se transmite de los bienes.
Habitación: derecho a ocupar en casa ajena las piezas necesarias para
sí y las personas de su familia.
Derecho de superficie: derecho a construir edificios en suelo ajeno y a
levantar nuevas construcciones sobre el vuelo.

· Derechos reales limitados de garantía: (llamados también de

realización de valor) que tienen por finalidad asegurar un crédito
facultando al acreedor para que en caso de incumplimiento por parte
del deudor, pueda realizar el valor de la cosa y cobrarse el crédito
con el dinero obtenido. Pueden ser la hipoteca inmobiliaria( María ha
pedido un préstamo al banco para comprar un piso, el banco valora
la situación e maría y que lo está pidiendo a 30 años, y es joven,
igual le piden un abal al padre debido a como están las cosas, Maria
sería la propietaria y el banco sería el acreedor hipotecario, el banco
tiene poder porque en caso de que no pague Maria la hipoteca,
puede poner el piso a la venta en pública subasta y con el dinero
obtenido se cobra el préstamos con ese dinero obtenido y la
diferencia se le devuelve a Maria, por lo tanto, llamamos a la
realización de valor, a la venta de algo para cobrarse algo otro )o la
prenda.

Hipoteca inmobiliaria: derecho real que se constituye sobre bienes

inmuebles para asegurar el cumplimiento de una obligación
principal.
Prenda: derecho real que se constituye sobre bienes muebles para
asegurar el cumplimiento de una obligación principal.
Hipoteca mobiliaria: derecho real que se constituye sobre ciertos
muebles para asegurar el cumplimiento de una obligación principal
que tiene ciertas notas específicas, comunes con la hipoteca
inmobiliaria.
Anticresis: derecho real que otorga al acreedor la facultas de percibir los
frutos de un inmueble de su deudor, para aplicarlos al pagos de los
intereses, sídd se debieren, y después al pago del capital de su
crédito.
· Derechos reales de adquisición preferente: autorizan o dan poder al
titular para adquirir una cosa ajena, pagando su valor, con
preferencia a otro a quien se le pudiera transmitir o se le haya
transmitido ya. Son tres: tanteo, retracto y opción de compra.
o Tanteo: Comprar una cosa por tanto precio como lo que ofrezca otro
comprador. Ejemplo: Un contrato de arrendamiento, tiene
derecho real de adq.preferente el arrendatario.(Alquiler con
opción a compra)
Una persona por virtud de pacto o por disposición legal, tiene el derecho
de adquirir preferentemente un bien, en el caso de que su
propietario lo desee enajenar, de modo que este tiene la
obligación de comunicar al titular del derecho de tanteo su
voluntad de enajenar, para que pueda adquirir el bien.
o Retracto: En un contrato de arrendamiento, el arrendador ha vendido
la casa en el tiempo en que aún la tiene alquilada. Voy al
inquilino, le digo que no le amplio el alquiler porque la casa
la he vendido, el inquilino le recrimina que el inquilino tiene
derecho preferente de adquisición de la casa, entonces, el
arrendador tiene que recular, y venderle la casa al inquilino
antes que a otra persona por el mismo precio, por tanto, es
un retracto.
Es el derecho de recuperar la cosa vendida, o el derecho de un tercero a
que le sea entregada la cosa vendida.
o Opción de compra: Establecen un pre-contrato de comprar. El
arrendador le dice al arrendatario le dice que quiere vender
el piso, pero tiene tu contrato por 2 años, y el inquilino le
dice que puede comprarle la casa pero no ahora, en 2 años,
podría realizar la compra- venta en un plazo de 4 años. Te
pagaría 2 años de alquiler y los otros 2, también los pago per
me los descuentas del precio final de la casa. El inquilino
debe comprar la casa.
Promesa unilateral firme de venta por pare de una persona (optatario),
por la cual este concede a otra persona (optante) la facultad
de adquirir el bien, por un precio determinado y en un plazo
cierto.