TASACIÓN

La presente tasación comercial actualizada pertenece al predio urbano

PROPIEDAD FUNDACION HOGAR DE MENORES BRIGIDA ARRAMBIRE
TEJADA A CARGO DE LA CONGREGACION RELIGIOSA DEL BUEN
PASTOR

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- UBICACIÓN :
El predio correspondiente a la presente tasación se encuentra ubicada en la
CUESTA DE SAN BLAS 5-7-5, Perteneciente al Distrito de CUSCO ,provincia y
departamento Cusco.

2.- AREA :
El área del terreno es de 880.51m2.

3.- PERÍMETRO .-
El perímetro comprendido entre los linderos es de 218.94 ml.

4.- DESCRIPCIÓN
El predio materia de la presente tasación ,se encuentra ubicado en una
zona Urbana ,el terreno es de naturaleza llana. El acceso es por el frente de la
CALLE CUESTA SAL BLAS ; posee los principales servicios de Habilitación
Urbana, como agua ,desagüe ,energía eléctrica ,pistas , veredas, teléfonos.

5.- DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN :

Presenta una construcción en material de adobe y de concreto armado
hacia el fondo de dos niveles, respectivamente.
A.- Distribución Primer Nivel
La edificación consta de área reposteria ,cafetín ,almacen,capilla , sala ,
comedor ,biblioteca respectivamente ,accediendo A través de un pasillo central
al interior , comunicando mediante el patio Central con los baños ,las escaleras
al segundo nivel y la construcción del
.
B.- Distribución Segundo Nivel
Se accede a través de las escaleras que se inician del interior del patio
Y comunican con dos dormitorios mediante un balcón , la construcción
del Interior tiene las mismas características.

C.- Características de la construcción :

- Cimentación de concreto ciclópeo
- Muros de adobe con aparejos de cabeza
- Cobertura de teja colonial, asentado sobre torta de barro y armado
sobre tijerales de madera.
- Pisos : es de madera machihembrada y cemento en cocina , SS.HH
y patio interior.
- Revestimientos : presenta revestimiento interior y exterior con yeso y
pintura lavable.
 - Puertas y ventanas : presenta puertas y ventanas de tablero
rebajado y contraplacadas de madera selecta con vidrio transparente.
- Instalaciones sanitarias : cuenta con servicio de agua y desagüe
- Instalaciones eléctricas : cuenta con instalación monofásica
empotrada.

AREA CONSTRUIDA DE LA EDIFICACION :

El área construida de la edificación es de 856.91 m2.

D .- ESTADO DE CONSERVACIÓN :
El estado de conservación de la edificación es : REGULAR

E .- ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN :
La edificación tiene una antigüedad de 15 años

6.- USO ACTUAL :

El uso actual del predio es de vivienda

VALORIZACIÓN

Para la valorización del predio se tomara en cuenta los valores de los precios
arancelarios vigentes actualizados a la fecha de tasación por R.M- N°. 484-
2000
MTC/15-04. Es de destacar que se considerará el valor comercial para hallar el
valor del terreno, Indicando solamente como referencia el valor arancelario.

1.- VALOR DEL TERRENO.

1.1 .- Valor arancelario del terreno .

el valor arancelario del terreno de acuerdo al plano básico arancelario
Urbano para esta zona es de S/ 425.00 nuevos soles ,el metro
Cuadrado.

1.2 .- Valor comercial del terreno

El valor comercial del terreno en esta zona por cotización y de
acuerdo a :
La oferta y demanda es de $ 2 000 ( DOS MIL DOLARES
Americanos el metro cuadrado ).,
El metro cuadrado ; que será tomado en cuenta para los cálculos
Respectivos.
1.3 .- Valor real del terreno
Por tanto determinamos el valor real para esta zona. Se obtiene de la
Relación : V.T = V.C * A.T. donde V.T = valor terreno
V.C.= valor comercial
A.T = area de terreno

AREA TOTAL: 880.51 M2.

 VT = Valor del Terreno.
VC = Valor Comercial x m2. ($ 2,000m2 x 3.71 tipo de cambio =
S/.7 420)
VT = At x VC
VT = 880.51 m2 x S/. 7 420
VT = S/. 6533384.2
(SON: SEIS MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL TRESCIENTOS
OCHENTA Y CUATRO CON DOS DÉCIMAS)

2.- VALOR DE LA EDIFICACIÓN :

El valor de la edificación será de acuerdo al cuadro de valores unitarios

Oficiales de edificaciones para la sierra,vigentes a partir del 31-12-2000
RM-484-2000-MTC. Actualizados a la fecha de tasación .

DESCRIPCIÓN ( CAT. ) NUEVOS SOLES –

M2.
MUROS Y COLUMNAS (F) 110.85
TECHOS (F) 51.00
PISOS (F) 15.64
PUERTAS Y VENTANAS (F) 37.11
REVESTIMIENTOS (F) 47.03
BAÑOS (F) 8.91
INSTALACIONES ELECTRICAS Y (F) 28.06
SANITARIAS
VALOR UNITARIO M2. 298.60
DEPRECIACIÓN % 15% 42.64
VALOR TOTAL UNITARIO M2. 583.72

Luego el valor de la edificación será de :

Área construida total x valor unitario
880.51 m2. x S/. 583.72

VALOR DE LA EDIFICACION = S/.513971.2972

3.- RESUMEN DE COSTOS

TERRENO : S/. 6 533384.2
EDIFICACIÓN : S/ 513971.2972
VALOR TOTAL DEL PREDIO S/. 7 047355.4972

EL VALOR COMERCIAL DEL PREDIO ES DE : SIETE MILLONES

CUARENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y
CINCO CON CUATRO MIL NOVECIENTAS SETENTA Y DOS DIEZ MIL
NUEVOS SOLES.
Cusco, ABRIL del 2023