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1. CONCEPTO DE COSA Y DE BIEN. ...............................................................................3 2. CLASIFICACIN DE LAS COSAS. ................................................................................3 2.

1 Las cosas de Derecho Divino o Res Divini Iuri: ..........................................................3 2.2 Las cosas de Derecho Humano:....................................................................................4 3. EL DOMINIO. ...................................................................................................................5 3.1 Atributos del Dominio: ................................................................................................5 3.1.1 Uti: (uso) servise de la cosa segn su naturaleza...................................................5 3.1.2. Frui: ( frutos).........................................................................................................6 3.1.3. Habere: .................................................................................................................6 3.1.4. Possidere: .............................................................................................................6 3.2. Los tipos de dominio o propiedad que existieron en el derecho romano. ...................7 3.2.1. Propiedad Civil: ...................................................................................................7 3.2.2. Propiedad Pretoriana Bonitaria Publiciana: ..................................................8 3.2.3. Propiedad Provincial: ........................................................................................10 3.2.4. Propiedad Peregrina: ..........................................................................................11 4. LA POSESIN. ...............................................................................................................11 4.1. Posesin Civil: ..........................................................................................................11 4.2 Posesin Interdictal: ...................................................................................................12 4.2.1 Interdicto Retinendae: .........................................................................................12 a) Utis Possidetis: (Seguiresi poseyendo).................................................................12 b) Utrubi: ..................................................................................................................13 4.2.2. Interdicto Recuperandae: ...................................................................................13 a) Vi: por la fuerza. .................................................................................................14 b) Vi Armata: ...........................................................................................................14 c) Precario: ...............................................................................................................14 4.3. Posesin Natural: .....................................................................................................14 MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. ...........................................................................15 Justas adquisiciones posesorias: .......................................................................................15 La Ocupacin: ..............................................................................................................15 La Accesin: Es un modo originario y es una justa posesin .....................................16 5.1.2.1. De inmuebles: .............................................................................................16 5.1.2.2. De bienes muebles a inmuebles: .................................................................16 5.1.2.3. De bienes muebles: .....................................................................................17 Adquisicin del Tesoro.................................................................................................18 1

La Tradicin: ................................................................................................................19 Adquisicin de los frutos: ...........................................................................................20 Actos formales de atribucin: .........................................................................................21 Mancipatio: .................................................................................................................21 Legado Vindicatorio: ..................................................................................................23 In iure cessio: ..............................................................................................................23 La Adiudicatio: ............................................................................................................23 La Usucapin: .............................................................................................................24 Requisitos: ................................................................................................................24 CONCURRENCIA DE DERECHOS REALES DE LA MISMA NATURALEZA............26 Regmenes de la copropiedad en el rgimen arcaico. ......................................................26 El sistema cambia en el derecho clsico ..........................................................................26 Termino de la copropiedad................................................................................................26 CONCURRENCIA DE DERECHOS REALES DE DISTINTA NATURALEZA.............27 DERECHO REAL DE USUFRUCTO.............................................................................27 Constitucin del derecho de usufructo..........................................................................27 Derechos del usufructuario:..........................................................................................28 Obligaciones del usufructuario: ...................................................................................28 Extincin del usufructo.................................................................................................28 Defensa del dueo.....................................................................................................29 Cuasi Usufructo.............................................................................................................29 DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE........................................................................30 Requisitos .....................................................................................................................30 Formas...........................................................................................................................30 Caractersticas:..............................................................................................................30 Tipos de Servidumbres:.................................................................................................31 Constitucin de la servidumbre:....................................................................................31 Proteccin de las servidumbres:....................................................................................32 Extincin de la servidumbre:........................................................................................33

DERECHOS REALES 1. CONCEPTO DE COSA Y DE BIEN. Cosa es todo lo que existe, excepto las personas. La palabra latina para designar cosa es res. Todo aquello que aprehendido como una unidad es una cosa. Bien, en cambio, es el nombre que reciben aquellas cosas que son susceptibles de apreciacin pecuniaria, esto es, de apreciarse en dinero: un caballo, un esclavo, etc. Tambin se dice que los bienes son cosas susceptibles de apropiacin por los particulares. Todo bien es cosa. En cambio hay cosas que no son bienes: el aire, el sol, el agua de mar. Al expresar el trmino cosa nos referimos tanto a aquellas que estn dentro del patrimonio de una persona o pueden estarlo como a las que no cabe apropirselas en razn de su naturaleza (como el sol o el aire) o porque los hombres las han puesto fuera del comercio humano, como un templo. 2. CLASIFICACIN DE LAS COSAS. Las cosas las clasifican los romanos en Res Extra Comercium y Res Intra Comercium. FUERA DEL COMERICO D Divino (sagradas, santas , religiosas) D Humano ( pertenecen a todos los hombres, el aire, el mar) No son supsetible de trafico del comercio, no son subsestible de dominio DENTRO DEL COMERCIO Corporales- incorporales Muebles-Inmuebles Consumibles-No consumibles Principales- accesorias Fungibles- No fungibles Mancipi- Necmancipi Res Extracomercium son todas aquellas cosas que estn fuera del comercio humano y por consiguiente no pueden ser objeto del trfico jurdico. Son: 2.1 Las cosas de Derecho Divino o Res Divini Iuri: 2.1.1 Cosas Sagradas: todo aquello dedicado al culto de los dioses mayores, como los templos, estatuas de los dioses, etc. 3

2.1.2. Cosas Santas: aquellas protegidas por los dioses, como por ejemplo los muros de la ciudad. 2.1.3 Cosas Religiosas: aquellas destinadas al culto de los dioses menores, como las tumbas o sepulcros (los dioses menores son los espritus de los antepasados). 2.2 Las cosas de Derecho Humano: Son aquellas que se estima pertenecen a todos los hombres cmo el aire, el mar, los ros pblicos, etc. El resto de las cosas son Intra Comercium y son aquellas que pueden ser objeto de trfico jurdico y estn dentro del comercio humano. Estas se clasifican en: 2.2.1. Cosas Inmuebles: Son aquellas que no pueden trasladarse de un lugar a otro. Ejemplo: un predio o un edificio. 2.2.2. Cosas Muebles: Pueden trasladarse de lugar sin detrimento alguno. Por ejemplo, un esclavo o una mesa. Se mueven por s mismas o por alguien. 2.2.3. Cosas Fungibles: Son aquellas reemplazables unas por otras, por ejemplo diez kilos de trigo por otros diez kilos de trigo, el dinero es esencialmente fungible. 2.2.4. Cosas No Fungibles: Son aquellas que tienen una identidad y no pueden ser reemplazadas, por ejemplo el esclavo Cornelio. 2.2.5. Cosas Consumibles: Son aquellas que se destruyen con el primer uso que se les da de acuerdo a su naturaleza. Ej. : una manzana. 2.2.6. Cosas No Consumibles: No se destruyen con el primer uso. Ej.: Silla. 2.2.7. Cosa Principal: Es aquella que en su mayor medida cumple la funcin socioeconmica a que est destinado un conjunto. Por Ejemplo, un carro. 2.2.8. Cosa Accesoria: Aquella que aumenta, mejora o ayuda al rendimiento de una cosa principal. Ej.: Ruedas. Lo accesorio sigue siempre la suerte de lo principal. Dentro de nuestro estudio, la clasificacin ms importante es entre cosas Mancipi y las Nec Mancipi, que explicaremos a continuacin. 2.2.9 Cosas Mancipi: Son las cosas autnticamente romanas. Aparecen ya mencionadas en la ley de las XII Tablas, y que son las cosas ms importantes. Son las cosas destinadas en la poca para la agricultura, son las cosas destinadas para la ganadera y la agricultura. Estas son: ( la venta de se hacen por la venta solemne.) a. Suelo y tierra itlico 4

b. Esclavos c. Ganado mayor (bueyes, caballos) d. Servidumbres rsticas: que son gravmenes establecidos a favor de la agricultura. Por ejemplo, el Derecho que tena una persona a pasar con su ganado para ir al ro a beber agua, canales de regado, acueductos. Todas estas cosas se adquiran por medios solemnes rituales y la principal de ellas fue la Mancipatio. 2.2.10. Cosas Nec Mancipi: Todas las dems cosas son No Mancipi y se adquieren sin solemnidades. 3. EL DOMINIO. El estudio de esta unidad trata sobre los (naturaleza jurdica del dominio)Derechos Reales, que es el vnculo directo entre las personas y las cosas. El Derecho Real ms perfecto es el Derecho de Dominio o propiedad. Los romanos nunca definieron el dominio, pero generalmente se da la siguiente definicin: Es el poder absoluto potencial o actualmente pleno que se ejerce sobre las cosas corporales. Veamos una breve explicacin de cada trmino: Poder absoluto: las cosas les proporciona al dueo una serie de servicios y utilidades. Potencial o actualmente pleno: todos estos servicios los puede tener de inmediato o ser potencial, es decir, permanecer latente porque en algn momento algunos de estos servicios pueden corresponder a un tercero. Por ejemplo, uno de los atributos es usar y aprovechar los frutos, pero en un momento dado estos pueden pertenecer a una tercera persona, quien tiene el derecho de usufructo. Latente: porque una vez usado vuelve al dueo, es slo por un perodo de tiempo.

3.1 Atributos del Dominio: Los atributos del dominio son: Uti, Frui, Habere y Possidere. 3.1.1 Uti: (uso) servise de la cosa segn su naturaleza Es el uso, que consiste en darle a los cosas su destino natural. Por supuesto no todas las cosas se pueden usar, slo se pueden usar los bienes no consumibles. No se puede usar un fruto, porque el primer destino natural es consumirlo y va a desaparecer. 5

3.1.2. Frui: ( frutos) Es el aprovechamiento de los frutos, que pueden ser naturales o civiles. Naturales: es todo aquello que produce peridicamente una cosa con o sin ayuda del hombre, pero que ni produce detrimento de la cosa fructfera. Por ejemplo, los frutos del rbol, la lana de la oveja o la leche de la vaca. La leche de la vaca es un fruto, la carne de la vaca es un producto. Porque hay que matar la vaca Esto es lo que deferencia a un fruto natural de un producto, porque este produce detrimento de la cosa que las produce. Por ejemplo, una mina de sal ya que su explotacin produce su desgaste, o bien la carne porque hay que sacrificar al animal. Frutos Civiles: son los precios que se pagan por la transferencia del uso o del uso y goce. Por ejemplo las rentas del arrendamiento, pero NUNCA los intereses, porque nuca se poda pactar conjuntamente, se usan contratos separados uno para los intereses y el otro para el capital. 3.1.3. Habere: Es la facultad de disposicin, la cual puede ser: material o jurdica; parcial o total. a. Disposicin Total Material: Tiene lugar cuando la cosa desaparece para todos. Por ejemplo, un animal sacrificado. b. Disposicin Total Jurdica: Tiene lugar cuando la cosa slo desaparece para el dueo. Por ejemplo, cuando una persona vende y enajena su casa. c. Disposicin Parcial Material: Cuando van extrayendo los minerales de la mina, van desapareciendo de a poco. d. Disposicin Parcial Jurdica: Tiene lugar cuando se grava el bien, cuando hipoteca o se otorga en prenda. 3.1.4. Possidere:

Es la posesin, es el derecho que tiene el dueo a la tenencia material del bien. 3.2. Los tipos de dominio o propiedad que existieron en el derecho romano. Los tipos de dominio son: a. b. c. d. Propiedad Civil Propiedad Pretoria Bonitaria Publiciana Propiedad Provincial Propiedad Peregrina

3.2.1. Propiedad Civil: Recaa sobre las cosas Mancipi o Cosas Muebles adquiridos por los modos adecuados. Las cosas mancipi se adquiran a travs de la mancipatio, y las cosas muebles a travs de la traditio. Pueden ser propiedades civiles slo los ciudadanos romanos o latinos con ius comercii. Esta propiedad estaba protegida por la accin reivindicatoria. Esta le corresponde al propietario civil que ha perdido la posesin de la cosa contra el poseedor. En definitiva tiene por objeto que el dueo recupera la propiedad. La frmula de la accin reivindicatoria dice as: Ticio se juez. Si consta que A.A. es propietario civil del esclavo Stico de acuerdo al Derecho de los quirites. Tu juez condena a N.N. a cuanto valga el esclavo a menos que ante tu mandato restituya, en cuyo caso absulvelo. Analicemos la frmula: Intentio: Si consta que A.A. es propietario civil del esclavo Stico de acuerdo al Derecho de los quirites. Aqu la pretensin es establecer que el esclavo le pertenece y si es as tiene el derecho que implica la calidad de dueo (Utis, Frui, Habere y Possidere). El demandante deber probar que el esclavo es suyo y que fue adquirido segn lo que seala la frmula. Condemnatio: Tu juez condena a N.N. a cuanto valga el esclavo a menos que ante tu mandato restituya, en cuyo caso absulvelo.

Si se prueba la intentio, el juez deber condenar al demandado, a menos que el demandado restituya al esclavo, sino lo har cuando valore la prueba y cuando tenga la conviccin de que se tiene la razn. Si el demandado restituye ser una sentencia absolutoria. En cambio, si el demandado no restituye ser una sentencia condenatoria. Si es que el demandado restituye, tiene ciertos derechos: a. Que se le reembolsen algunos gastos, y para estos efectos los gastos se clasifican en: Impensas necesarias, tiles y voluptuarias. Impensas necesarias: son aquellas indispensables para la conservacin de la cosa y el demandante siempre debe pagarlas. Impensas tiles: son aquellos que mejoran el rendimiento de la cosa. En este caso el demandante deber pagar el menor valor considerando el gasto realizado, y el aumento del valor de la cosa. Por ejemplo: Si se gastan 500 y la cosa vala 1000 antes; y ahora con el arreglo vale 1200; deber pagar los 200.

Impensas Voluptuarias: son aquellas de mero embellecimiento. El demandado no tiene derecho alguno pero si en el derecho Justinianeo se les permite retirarlas siempre y cuando no cause detrimento en la cosa.
Sobre estas materias se tratan en nuestro Cdigo Civil, entre los artculos 904 y 915. El demandante tiene derecho: A que se le restituya los frutos. Si estaba de mala fe, es decir, es aquel que sabe que la cosa es ajena, debe restituir; en cambio si fue de buena fe slo debe restituir slo despus de la Litis Contestatio. Esto es importante porque, la Litis Contestatio produce el efecto de transformacin del poseedor de buena fe en un poseedor de mala fe. Y tambin debe responder por los deterioros. Si estaba de mala fe, debe responder de todos los detrimentos; pero si estaba de buena fe, slo despus de su culpa, luego de la Litis Contestatio. Del dolo (la intencin de daar al otro) siempre se responde. 3.2.2. Propiedad Pretoriana Bonitaria Publiciana: Se llama Publiciana porque quien cre la accin se llamaba Publicio de ah el nombre de Publiciana, y tambin se llama Bonitaria por in bona. Esta tiene una caracterstica que es temporal, es decir, tiene un tiempo de duracin (pro tempore), est protegida por el pretor y tiene lugar cuando una persona adquiere una cosa mancipi sin haber cumplido con las solemnidades. Aqu nos encontramos con el dualismo tan caracterstico del Derecho Romano: 8

A (Propietario Civil)

B (Propietario Pretorio) Stico

Si A vende a Stico a B sin cumplir con las solemnidades, cada uno ser dueo segn el derecho civil o pretorio. Tena lugar cuando se adquira una cosa mancipi sin que concurrieran las solemnidades. Esto generaba dos problemas: a. Cuando se transfera el dominio de esta forma existan tanto el dominio civil y el dominio pretorio, seguan existiendo estos propietarios. b. Como el propietario civil dispona de la accin reivindicatoria, poda interponerla contra el propietario pretor, y poda legalmente hacerlo. El pretor acuda a defender a este propietario: Con una excepcin de carcter general, la cual fue la excepcin de Dolo. Y ms adelante fue la excepcin de cosa vendida y entregada. Veamos un ejemplo: Pomponio es propietario civil del esclavo Stico, segn el derecho Civil es dueo, Pomponio es un ciudadano romano y adquira el esclavo con solemnidades. Luego lo lleva al mercado y lo vende y entrega a Sempronio, y no se realiza ningn ritual. Pomponio en consecuencia puede demandar a Sempronio y usar la accin reivindicatoria. Qu hace Sempronio? Acude ante el magistrado y le pregunta cmo se defiende y lo ve en el Edicto de Pretor, y la primera defensa es la excepcin de dolo. Pero por qu le entrega le entrega esta excepcin? Porque hay una manifiesta mala fe, ya que lo vende y se le paga, y luego utiliza la accin reivindicatoria. Pero, generalmente no se hacan solemnidades, porque eran las cosas en el mercado eran muy rpidas, y por eso se cre la excepcin de Cosa vendida y entregada, es decir, Sempronio vende y vuelve a demandar. Frmula de la accin Reivindicatoria con Excepcin de cosa vendida: Ticio se juez. Si consta que Pomponio es propietario civil del esclavo Stico de acuerdo al derecho de los quirites, y Pomponio no ha vendido ni entregado al esclavo Stico a Sempronio. Tu juez condena a cuanto valga este asunto, a menos que ante tu mandato restituya, en cuyo caso absuelve.

Qu debe probar? Pomponio Que es dueo civil y que no ha entregado ni vendido al esclavo Stico. Sempronio Que Pomponio s le vendi y le entreg al esclavo Stico. El propietario pretorio lo va a ser durante un tiempo solamente, porque transcurrido el plazo de 1 ao si se trata de bienes inmuebles, o 2 aos si se trata de un bien inmueble, ser propietario civil del esclavo Stico. Durante este tiempo el Pretor lo protege con la accin Publiciana: Ticio se juez. Si consta que A.A. compr y le fue entregado el esclavo Stico que si lo hubiera posedo 1 ao sera suyo de acuerdo al derecho de los quirites. Tu juez condena a N.N. a cuanto valga este asunto a menos que ante tu mandato restituya, en cuyo caso absulvelo. Cundo el demandante va a interponer la accin y contra quin? Cuando no tiene la posesin del esclavo, y contra el que posea (propietario civil u otro). Qu debe probar en la accin el demandante? Que compr al esclavo y fue entregado, que lo adquiri por medios legtimos, y cuando l prueba que compr y que fue entregado el Juez deber actuar si fuera propietario civil (1 ao). Esta accin es Pretoria ficticia y til. a. b. Ficticia: como si hubiera transcurrido el ao til: se basa en la accin civil que ya existe o reivindicatoria

3.2.3. Propiedad Provincial: Se trata de tierras pblicas que estn fuera de Italia, que el Estado Romano da en concesin por varios aos a particulares. No son verdaderos propietario, porque es el Estado Romano. El pretor los protege mediante la accin pretoria, y quien tenga esta concesin deba pagar impuestos, como el vectigal. Va a suceder que a veces se iba a entregar la concesin de estas tierras, y vena un particular y ocupaba estas tierras. Naci entonces la Praescriptio longi tempore, que consiste que si despus vuelve la persona a reclamar las tierras utilizaba la accin pretoria,

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el que esta poseyendo puede desmentir la accin diciendo que la ha usado por 10 aos entre presentes 20 aos entre ausentes. Entre presentes vivan en la misma provincia Entre ausentes vivan en diferentes provincias 3.2.4. Propiedad Peregrina: Esta era muy reducida, puesto que estos extranjeros en sus localidades de origen, aplicaban su propio derecho. En consecuencia, la propiedad peregrina slo tena lugar cuando los extranjeros hacan valer su derecho de dominio en Roma. Estos diferentes tipos de propiedad terminaron en el ao 212 d.C. cuando se dicta la Constitucin de Caracalla y se unific todo el Sistema de las tierras. 4. LA POSESIN. La naturaleza jurdica de la posesin es una situacin de hecho. Puede derivar en un derecho El que posee se presume dueo. La posesin es la tenencia material de una cosa. NO es un derecho, es una situacin de hecho. En el Derecho Romano se distinguieron 3 tipos de posesin: a. b. c. Posesin Civil Posesin Interdictal Posesin Natural (Hoy la llamamos mera tenencia) 4.1. Posesin Civil: La podemos definir como la tenencia material de una cosa amparada por una justa causa. En el derecho Clsico los elementos subjetivos son prcticamente nulos, las reglas son objetivas. 4.1.1. Elementos: Elemento material a. Tenencia material: consiste en la aprehensin fsica del bien y mi control posterior. Elemento jurdico b. Justa Causa: Son de carcter objetivo. Son los actos o hechos jurdicos que por su naturaleza justifican la adquisicin del dominio, aunque el hecho no lo produzca. Como lo son la compra venta, la donacin, la dote, el pago. Las justas causas son objetivas, no dependen de la voluntad del hombre, sino que estn sealadas por el ordenamiento jurdico. Estas son: a. Compraventa 11

b. Donacin c. Dote d. Crdito; mutuo; deposito irregular. e. Legado vindicatorio: es aquel en que el objeto del legado es un derecho real. f. Ocupacin que tambin es un modo de adquirir el dominio g. Decretos del magistrado: en el juicio ejecutivo el embargo; tambin en el caso de que el bonorum emptor adquiera los bienes por decreto del magistrado. La posesin civil es la nica que habilita para adquirir el dominio con el transcurso del tiempo a travs de la usucapin. 4.2 Posesin Interdictal: Estos se clasifican en interdictos Retinendae(amparar y protege) y Recuperandae. (recupera) Amparar: no a perdido la tenencia. material de la cosa, sigue detentando la posesin material Pero esta siendo perturbado Recuperar: se ha perdido la tenencia material el interdicto tiene como finalidad recuperar Retinendae Utis Possidetis Utrubi Recuperandae Vi Vi armata Precario 4.2.1 Interdicto Retinendae: Tiene por objeto impedir que se perturbe el que actualmente posee. a) Utis Possidetis: (Seguiresi poseyendo) Que se refiere a bienes inmuebles, protege al actual poseedor siempre y cuando el actual poseedor sea un poseedor no vicioso, o sea, sin clandestinidad sin violencia o precario. Estos son los poseedores viciosos: a. Poseedor violento: el que arrebata por la fuerza b. Poseedor clandestino: oculta la posesin al que tiene el verdadero derecho de poseer. c. Poseedor precario: concesin graciosa del dueo. Los poseedores protegidos por el Interdicto Utis Possidetis son:

a. Poseedor Civil (tiene la tenencia material, por justa causa)


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b. Vectigalista (cobrador de impuesto) c. Acreedor prendario: que es aquel que se le entreg el inmueble para
garantizar el cumplimiento de una funcin principal. ( contrato de prenda) d. Secuestre: es la persona a que se le entreg un bien inmueble, que es objeto de un juicio y que debe entregarlo a aquel que gane el juicio. (es el tercero que custodia la cosa hasta la decisin del juicio). e. Precarista: es aquel que tiene una cosa en precario por concesin graciosa del dueo (no es precarista frente a un tercero). Pero, para que el interdicto prospere debe estar: Nec vi Nec clam Nec precario (sin violencia, sin clandestinidad y sin precario). b) Utrubi: Se refiere a bienes muebles. Protege: a. b. c. d. Poseedor civil Acreedor prendario Secuestre Precarista

Este NO protege al actual poseedor, sino a aquel que ha posedo mayor tiempo en forma no viciosa, (Sin violencia, sin precario) el ao anterior de la concesin del interdicto. Por ejemplo: 10 de agosto 28 a.C. 10 de agosto 27 a.C. Frente a esto, qu criterio tuvo el Pretor para proteger a estos poseedores? En todo este tipo de posesin las personas necesitan una cierta autonoma para defender su posesin. Otros autores sealan que existe una retencin hasta que se cumpla algo. 4.2.2. Interdicto Recuperandae: Para recuperar la posesin.

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a) Vi: por la fuerza. Tiene lugar cuando alguien ha sido despojado violentamente de un previo. Este interdicto tiene un plazo para ser utilizado, que es un ao. El que solicita el interdicto debe ser un poseedor NO vicioso. b) Vi Armata: Cuando la persona ha sido despojada de un previo por un grupo de hombres armados, y esto es tan grave que el que pide el interdicto puede ser incluso el poseedor vicioso y no hay plazo para usarlo. c) Precario: Que lo utiliza el dueo para recuperar algo que entrego en precario. Qu sucede cuando no se cumple este interdicto? Si no cumpla con la orden, era necesario seguir un procedimiento basado en el interdicto, un ex interdicto. ste tena dos vas de tramitacin: a. Per Sponsionem et restipulaciones (por estipulacin pretoria). Que consista en dos estipulaciones contrarias, una por lo cual el destinatario del interdicto se comprometa a pagar una suma de dinero si se probaba que no haba cumplido la orden interdictal. Y otra, por la cual, el solicitante del Interdicto, se comprometa a pagar una suma de dinero si se probaba que se haba cumplido la orden interdictal. b. Per formula arbitraria. til slo ante los interdictos Exhibitorios y restitutorios. stos consistan en una redaccin de una frmula in factum con clusula arbitraria. Aqu hay una excepcin, donde hay una accin personal. 4.3. Posesin Natural: Es la mera tenencia o cuando se tiene para otro (por ejemplo, un arrendamiento) a nombre de otra persona y que lo reconozca.

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MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. ocupacion Accesorio Traditio Mancipatio Legado vindicatorio Mezcla Adq tesoro Usucapion Adq frutos Iniure cesio D A.F.A Adiudicatio D A.F.A Adq Tesoro O J.A.D Originario Originario Derivatio Derivatio Derivatio Derivatio Originario Originario Originario Justa adquisicon posesoria Acto formar de atribucin Acto formal de atribucin Justa adquisicin posesoria Justa adquisicin atribucion Justa adquisicin posesoria

Son los actos o hechos jurdicos a los cuales el ordenamiento jurdico les atribuye la facultad de que se produzca en el patrimonio de una persona un derecho real de dominio. Los modos de adquirir el dominio se clasifican, segn algunos, en originarios y derivativos: Originarios: son aquellos en que el dominio que nace no depende de un derecho de dominio anterior. ( el dominio nace con el primer titular) Derivativos: son aquellos en que el dominio que nace depende del dominio que se transfiere.

Otros los clasifican en: Justas Adquisiciones Posesorias: son aquellos en que el dominio se adquiere en el momento en que se adquiere la posesin. Actos formales de Atribucin: son aquellos en que el dominio se adquiere en virtud de ciertas formalidades.

Justas adquisiciones posesorias: La Ocupacin: Es una justa adquisicin posesoria y tambin es un modo originario de adquirir el dominio, y consiste en la aprehensin material de cosas que no pertenecen a nadie. Elementos: 15

a. La aprehensin material del bien o de la cosas. b. Cosas que no pertenecen a nadie y con nimo de hacerse dueo de eso. (elementos subjetivo: el animo) Cosas que no pertenecen a nadie: 1) Res Nullius: Son cosas que nunca han tenido dueo, por ejemplo, animales salvajes, y se adquiere el dominio a travs de la caza o pesca. 2) Res Derelictae: Son las cosas abandonadas por el dueo. Esto NO se aplica a los terrenos ni a los esclavos. 3) Res Hostiles: Son las cosas que pertenecen a los enemigos de Roma. Siempre que se trate de cosas particulares, porque el botn de guerra pertenece al Estado Romano. La Accesin: Es un modo originario y es una justa posesin El dueo de una cosa se hace dueo de la cosa y de lo que se junta a ella 5.1.2.1. De inmuebles: a. Aluvin: es la tierra que va dejando al descubierto el ro al disminuir su cauce. Esta rivera del ro es adquirida por accesin por los propietarios de los predios ribereos. b. Avulsio: consiste en un pedazo de tierra que se desprende y es llevado ro abajo por el torrente de las aguas. Es adquirido por accesin por el dueo del predio donde se detiene este pedazo de tierra y echa races. c. Alveus Derelictus: se refiere al lecho abandonado del ro cuando este se seca o cuando cambia de cauce. d. Insula Influme Nata: isla que surge en un ro. Pertenece por accesin a los dueos del predio ribereo 5.1.2.2. De bienes muebles a inmuebles: a. In aedificatio: Tiene lugar cuando alguien edifica con material ajeno, siempre y cuando desconozca que es ajeno. El dueo del terreno se hace dueo de lo edificado. Satio: Alguien siembra y planta con semillas ajenas, el que plant se hace dueo de las plantas cuando echan races. 16

b.

Debe haber indemnizacin a los dueos de los materiales y de las semillas. Actuar de buena fe, y sin dolo. 5.1.2.3. De bienes muebles: Tiene lugar cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se unen. Ella puede ser de 3 clases: Adjuncin, Especificacin, Mezcla 1. Adjuncin: La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada. Ejemplos: a. Escritura (scriptura): Cuando alguien escribe en un papiro ajeno, el dueo del papiro se hace dueo de lo escrito. b. Pintura (pictura): Cuando alguien pinta en un lienzo, el pintor se hace dueo del lienzo, con la respectiva indemnizacin que debe pagar.

2. Especificacin: Transformacion a una materia. Consiste en realizar una transformacin en una materia, como cuando con el trozo de oro se hace un anillo; como cuando con el mrmol se hace una estatua, dando origen a una nueva especie. Los proculeyanos dicen que la nueva especie pertenece al especificador (el que hizo la transformacin). Los sabinianos dicen que la nueva especie pertenece al dueo de la materia. Justiniano resolvi el problema y dijo: "si la nueva especie puede volver a su antiguo estado, pertenecer al dueo de la materia", como el anillo que se puede fundir y volver a ser un trozo de oro. Si la transformacin es irreversible, pertenece al especificador. Como el ejemplo de la escultura. Consiste en que con material ajeno se realiza una transformacin dando origen a una nueva especie. Por ejemplo, cuando con mrmol se hace una estatua o con oro se hace una joya. A quin pertenece esta nueva especie? Aqu, las escuelas de los Proculeyanos, le daban importancia al trabajo, deba pertenecer al que hizo la especificacin. La escuela de los Sabinianos, le daba importancia a la materia prima. Esto fue resuelto en las Institutas de Justiniano, que estableci que si la nueva especie puede volver a su estado primitivo pertenece al dueo de la materia prima, en cambio, si el cambio es irreversible pertenece entonces la nueva especie al especificador. 3. Mezcla 17

La regla general, si se mezcla aceite da origen a una comunidad slida o lquida que no puede separarse. Son tambin copropiedad. Si son separables, como cuando se mezcla ganado, cada uno conserva la propiedad sobre la determinada especie. La nica vez que acta como modo de adquirir el dominio es cuando se mezclan monedas.

Adquisicin del Tesoro Fue creado por una constitucin de Adriano. Segn sta, es algo que ha permanecido oculto por mucho tiempo, por esto no se sabe quin es el dueo. El descubrimiento del tesoro debe ocurrir por casualidad, y pertenece por mitad al descubridor y al dueo del terreno, pero si el descubrimiento ocurre en un lugar sagrado, pertenece por completo al descubridor.

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La Tradicin:

Es un modo de adquirir el dominio que consiste en la entrega de una cosa en virtud de una justa causa. Elementos: 1. Material: la entrega. 2. Jurdico: la justa causa.

La entrega puede ser real (que es mano a mano) o ficta, que puede ser: 1. - Simblica: como cuando se entregan las llaves de la casa. 2. - Longa Manu: indicando a lo lejos el predio de que se trata. 3. - Circunvalatio: rodeando el predio a pi o a caballo. 4. -Brevi Manu: la persona que adquiere el dominio del bien ya lo tena en su poder, como cuando el arrendatario compra la casa que est arrendando. 5. - Constitutum Possessionis: constitucin de posesin. Tiene lugar cuando la persona que transfiere el dominio permanece con el bien por otro motivo. La justa causa es un negocio jurdico precedente o coetneo a la entrega, que por su naturaleza justifica la adquisicin del dominio. Estos son: 1. - Compraventa 2. - Donacin 3. - Dote 4. - Pago 5. - Depsito Irregular (cuando se entrega dinero para que lo guarde) 6. - Mutuo (prstamo de dinero de cosas fungibles) Hay otros elementos necesarios para que la entrega sea Traditio: 1. - el que transfiere el dominio debe ser dueo de la cosa. 2. - debe tratarse de una cosa nec mancipi, ya que las cosas mancipi se adquieren por la Mancipatio o la In Iure Cessio. La tradicin es un modo derivativo de adquirir el dominio y adems una justa adquisicin posesoria.

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Adquisicin de los frutos: La regla general es que todos los frutos pertenecen al dueo de la cosa fructfera. El propietario adquiere los frutos por "separacin", por la extensin del derecho de propiedad sobre los productos que de ella nacen o derivan. Tambin el poseedor de buena fe. Pero hay veces que las personas que tienen derecho a los frutos, como el usufructuario, que adquiri los frutos naturales por percepcin (aprehensin material), y los frutos civiles las adquiere el usufructuario por unidad de tiempo. Por ejemplo, si el usufructo es por 1 ao, y se tiene una renta de arrendamiento, el usufructo tiene derecho sobre esas rentas, de tiempo en tiempo es decir de ao a ao. Esta puede ser considerada como delito de hurto si es realizado por alguien que no tenga derecho.

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Actos formales de atribucin: El dominio se adquiere a travs de formas solemnes. Estas son: Mancipatio: Es un modo solemne, arcaico y ritual de adquirir el dominio de las cosas mancipi, es de carcter derivativo (el dominio que se adquiere depende del que se transfiere.) a. Solemnidades: 1. requiere de cinco testigos ciudadanos romanos, varones pberes. 2. la presencia del mancipi dans (el que transfiere) y el mancipi accipiens (el que recibe) 3. debe estar presente la cosa o algo que la represente 4. Libripens la persona que sostiene la balanza y encargada de pesar el metal y establecer la fineza, en una primera poca cuando an no surga la moneda acuada. 5. nuncupatio, significa nombrar pblicamente era la parte del ritual donde las partes hacan diversas manifestaciones, lo dicho en la nuncupatio es ley para las partes. Se pagaba con metales que se entregaban al libripens, cuando surge la moneda el ritual se mantiene, pero ahora consiste solamente en que se golpea uno de los platillos de la balanza con una moneda y decan con esta moneda adquiero el dominio con esto sucedi que la Mancipatio de ser una venta real y efectiva se transform en un negocio jurdico abstracto, en el sentido que el precio se pagaba con anterioridad o simplemente no haba precio, pues lo importante era que se cumpliera con el ritual. b. Nuncupatio: Era otra parte importante de la Mancipatio, y significa nombrar pblicamente y era la parte oral de la Mancipatio. Se poda decir: a. b. c. d. Manifestar cul era la extensin del predio que se enajenaba. Constituir servidumbres, establecer gravmenes.(impuestos) Se poda constituir usufructo. Tiene gran importancia para entregar el testamento. c) Acciones: Emanaban dos acciones de la Mancipatio: a. Actio de modo agri: tiene por objeto el doble del valor de la extensin que falta cuando esta es menos que la manifestada en la nuncupatio. La interpone el Mancipi 21

accipiens cuando la extensin del fundo o previo era menor que la manifestada en la Nuncupatio. Tena por objeto el doble de lo pagado en la Mancipatio, pero esta accin cay en desuso porque se desprendi el pago de la Mancipatio. b. Actio auctoritatis: tena por objeto el doble del precio pagado en la Mancipatio cuando el mancipi accipiens se vea privado de la cosa en virtud de la accin reivindicatoria intentada por un tercero. Estas son tpicamente acciones penales, estas acciones cayeron en desuso por que el precio se desprendi de la Mancipatio, en la nuncupatio se usaba una sola moneda, si reclamaba le daban dos monedas. Por eso surgieron otros mecanismos. La Mancipatio se convirti en un negocio jurdico abstracto, porque en ninguno de ellas se explicitaba la causa.

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Legado Vindicatorio: Es un modo derivativo de adquirir el dominio y es un acto formal de adquisicin puesto que este legado necesariamente debe constar en un testamento vlido, estamos en presencia de un legado vindicatorio cuando el objeto del legado es el dominio de un derecho real.

In iure cessio: Cesin en la etapa in iure, es un modo derivativo y acto formal de adquisicin, consiste en un juicio simulado. Las partes se ponen de acuerdo ante el magistrado, el que va a adquirir el dominio asume el rol de demandante y el que lo va a transferir es el demandado, el demandante afirma que es dueo de un determinado bien y el demandado dice si efectivamente se produce una confessio, luego viene una adictio del magistrado con lo cual atribuye definitivamente el bien al demandante. Se adquiere el dominio de las cosas mancipi y nec mancipi. La Adiudicatio: Tiene lugar en los juicios de particin que pueden tener tres fines. a. Actio comuni dividundo: divisin de una comunidad; b. Actio familiae Ercicundae: divisin de una herencia; c. Actio finium regundorum: divisin de un predio. Se inicia la accin divisoria y al final del procedimiento el juez adjudica a cada uno de los comuneros, o herederos, o propietario, una porcin de la cosa respecto de la cual se pide la divisin. Esta sentencia tendr en la formula una clausula llamada adiudicatio, en la que se seala al juez que adjudique lo que convenga adjudicar. En el derecho Romano se entiende que cada uno de los comuneros es dueo del total de la cosa, por lo tanto esta sentencia es meramente declarativa.

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La Usucapin:

"Es un modo de adquirir el dominio originario que consiste en haber posedo las cosas durante un lapso de tiempo un ao para las cosas muebles; dos para las inmuebles." Requisitos: a. posesin civil: tenencia material y justa causa. b. Tiempo: 1 o 2 aos c. Buena fe: conviccin interna de que al poseer la cosa no se est lesionando un derecho ajeno. Es necesario estar de buena fe al momento de adquirir la posesin aunque despus se pierda, la buena fe se presume. d. Tiempo: en el derecho clsico se exige dos aos para los inmuebles y un ao para los bienes muebles, este tiempo ha de correr en forma ininterrumpida, se interrumpe por efecto de la litis contestatio, si la sentencia es condenatoria, en definitiva se va a perder todo el tiempo anterior. e. Que la cosa sea susceptible de adquirirse por usucapin: est prohibida la usucapin de las cosas que estn fuera del comercio humano, las cosas mancipi de la mujer, enajenadas sin la autorizacin del tutor, las cosas hurtadas o robadas. f. En provincia no existi la usucapin propiamente tal, sino que existi la prescripcin o praescriptio longi tempore, esto significaba que el poseedor de fundos provinciales poda rechazar o enervar la accin del propietario provincial siempre y cuando hubiere posedo el predio diez aos entre presentes y veinte entre ausentes, entre presentes significa que la persona que esta poseyendo y la persona contra la cual posee viven en la misma provincia. Entre ausentes quiere decir que no vivan en la misma provincia. En el derecho justinianeo se hicieron algunas modificaciones: a. Se aumentan el numero de cosas que no podan adquirirse por usucapin b. En cuanto al tiempo, se estableci 3 aos para los muebles y 10 aos para los inmuebles entre presentes, 20 aos para los inmuebles entre ausentes. c. Justiniano conserv el trmino usucapin para los muebles y us la palabra prescripcin para los inmuebles.

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Hasta la poca de Teodosio II no existi la prescripcin extintiva. Teodosio mediante una constitucin estableci que solo se podan utilizar acciones durante 30 aos, transcurrido este tiempo no podan utilizarse, esta constitucin pas al cdigo de Justiniano.

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CONCURRENCIA DE DERECHOS REALES DE LA MISMA NATURALEZA Respecto de una cosa pueden concurrir derechos reales de igual o de distinta naturaleza. Cuando concurren derechos de la misma naturaleza estamos en presencia de una comunidad. Cuando se trata de la concurrencia de derechos de dominio sobre una misma cosa estamos ante la copropiedad. La copropiedad se origina: Por sucesin por causa de muerte, varias personas heredan un mismo bien. Por que varias personas adquieren en conjunto un mismo bien. Tambin se origina por la mezcla. Regmenes de la copropiedad en el rgimen arcaico. Cada copropietario se estima que es dueo absoluto de todo el bien, en consecuencia puede realizar todos los actos que correspondan al dueo, pero como los otros copropietarios tienen los mismos derechos pueden oponerse, lo que sucede en la prctica es que deben actuar de acuerdo todos los copropietarios. El sistema cambia en el derecho clsico Se estima que cada copropietario es dueo de una cuota ideal, si son 3, cada uno es dueo de un tercio. En relacin a los frutos cada uno de los copropietarios percibe los frutos en proporcin a su cuota, adems se estima que cada uno es dueo absoluto de su cuota por ende puede disponer de ella, por ejemplo puede enajenarla, gravarla etc. Pero se vuelve a la regla del derecho arcaico cuando se trata de disponer de todo el bien o cuando se refieren al uso, pues el uso es indivisible. Termino de la copropiedad. a. Cuando uno adquiere las cuotas de los restantes, puede comprarlas o adquirirlas por sucesin por causa de muerte. b. Por destruccin total de la cosa c. Por el ejercicio de las acciones divisorias.

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CONCURRENCIA DE DERECHOS REALES DE DISTINTA NATURALEZA DERECHO REAL DE USUFRUCTO "Consiste en el derecho real de usar y gozar una cosa ajena, no fungible ni consumible sin alterar su sustancia". El dueo de la cosa se desprende del Uti y del Frui a favor de otra persona, pero conserva el habere y el possidere, pero limitando en el habere solo a la facultad jurdica ya que cualquier acto de disposicin material perturba el uso y el goce que corresponden al usufructuario De este modo el usufructuario detenta la tenencia material, por lo tanto es un poseedor natural de la cosa pero posee para el dueo. Y el dueo tiene la posesin civil, este se desprende del uso y goce y se le denomina nudo propietario. Cmo surge el derecho de usufructo? Surge como manera de asegurar a la mujer casada sine manu, que enviudaba, la conservacin del uso de la cosa familiar y sus terrenos. Se trat de una disposicin testamentaria. Por regla general es vitalicio, pero tambin puede ser por un tiempo. A la muerte del marido, la mujer tiene el derecho de usufructo y los herederos el dominio, cuando ella muere, el usufructo se extingue, los herederos del marido readquieren el uti y el frui, consolidando su dominio.

Constitucin del derecho de usufructo Por legado vindicatorio: El testador usando la frmula: "doy y lego el usufructo del fundo Corneliano a Lucio". Lo asigna de este modo a una persona determinada, una vez que el legado tiene eficacia queda inmediatamente atribuido al legatario quien dispone de la accin real para reclamarlo. Por in iure cessio: Es un modo ordinario de constituirlo entre vivos y se simula una vindicatio usufructus en que el dueo de la cosa es demandado por quien va a adquirir el derecho, el dueo no niega la existencia del usufructo y al momento que el magistrado pronuncia la addictio el derecho queda constituido a favor de quien apareca reclamndolo. Por deductio: se produce cuando el dueo de una cosa la enajena a travs de mancipatio o in iure cessio reservndose el uso y el goce, es decir el usufructo para s, de modo que los efectos de este acto son: - Convertir en nudo propietario al tercero que adquiere el dominio de la cosa - Convertir en usufructuario al que enajena 27

- Tambin se puede realizar mediante testamento en un legado vindicatorio en que el testador otorga la nuda propiedad a una persona y deduce el usufructo para otra. Por adiudicatio: dictada en juicio partitorio motivada por la necesidad de superara desigualdades producidas en el reparto de los bienes comunes entre los co dueos En provincia es posible mediante pactos o estipulaciones.

Derechos del usufructuario: 1) usar los bienes conforme a su naturaleza, sino perder su sustancia 2) Adquirir los frutos civiles ( precios que se pagan por la transferencia del uso y el goce) y naturales ( son propiamente los frutos de la cosa) Obligaciones del usufructuario: 1) 2) 3) 4) conservar la cosa dada en usufructo no alterar su sustancia restituir al trmino del usufructo no puede transferirlo a un tercero

Extincin del usufructo 1) por muerte o capitis diminutio del usufructuario 2) Por cumplimiento de plazo pactado 3) Por renuncia: puede darse mediante la in iure cessio del usufructo mismo. El dueo demanda al usufructuario para que se le declare la inexistencia del derecho y ante el silencio del usufructuario el magistrado reconoce la pretensin del dueo. Como el derecho exista en realidad, el efecto de la declaracin del magistrado es la extincin del usufructo. Tambin se puede renunciar por pacto. 4) Por confusin por que se renen el dominio de la cosa y el derecho de usufructo en una misma persona. Esto ocurre cuando el usufructuario adquiere el dominio de la cosa ya sea por acto entre vivos o por causa muerte. 5) Por falta de uso del derecho es decir no lo ejerce o por perdida de la posesin natural o mera tenencia. Los plazos de usucapin son de 2 aos para los inmuebles u 1 para los muebles.

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Defensa del dueo a. Cautio Usufructuaria: el nudo propietario carece de acciones personales en contra del usufructuario por los daos que cause a cosa en el ejercicio de su derecho. Tampoco posee ninguna accin personal para obtener restitucin de la cosa dada en usufructo. Por estas razones el pretor impone al usufructuario, antes de entrar en el ejercicio de su derecho, la carga de prometer con garantes al nudo propietario, que ha de ejercer su derecho de acuerdo al arbitrio de un buen varn y que restituir el bien una vez extinguido el usufructo. Si se rehsa a hacer esta promesa el pretor le niega sus acciones destinadas a obtener el reconocimiento del derecho y la tenencia de la cosa. b. Vindicatio usufructuara es igual a la Re vindicatio, la intentio es " si resulta que AA tiene derecho a usar y disfrutar el fundo del cual se trata. Lo que se pretende es que se reconozca o declare la existencia del derecho, la formula lleva clusula restitutoria del Uti y del Frui reclamado y la condena es al valor de la cosa En el derecho post clsico fue llamada confessoria. c. Actio ad exhibendum cuando se trata del usufructo de muebles para que el demandado muestre la cosa y as preparar la vindicatio usufructus. d. Los interdictos Uti Possidetis y unde vi para defender la posesin natural del bien raz por parte del usufructuario en contra de los ataques de terceros que perturben el libre ejercicio del usufructo Cuasi Usufructo En un principio el usufructo recaa sobre cosas no fungibles ni consumibles, pero despus un Senado consulto autoriz a legar el usufructo sobre todas las cosas que constasen dentro del patrimonio de las personas incluyndose as las cosas que se consumen por el uso como aceites, vino o trigo y el dinero. El mismo senado consulto previno que el favorecido con el legado deba prometer con garantes que restituira una cantidad y calidad de cosas igual a las recibidas al trmino del usufructo. Por ser otorgada con forma de usufructo se concedi en forma vitalicia y la restitucin se obtendra a la muerte del beneficiario o cuando este cayera en capitis diminutio por ello normalmente se haca exigible la restitucin a los herederos (era una especie de crdito)

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DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE Se agrupa una serie de derechos reales de usar y en ciertos casos de gozar, en forma limitada pero permanente de un predio ajeno y consiste en gravmenes que soporta un predio voluntariamente en favor de otro. Requisitos 1) Predio dominante: es el beneficiado con la servidumbre 2) Predio sirviente: es el que debe soportar el gravamen. Formas In missio se entiende que es toda intervencin material de terceros en predio ajeno, que de no haber constituida una servidumbre a favor del tercero, la intromisin sera ilcita. Por ejemplo: pasar por el predio sirviente Ius prohibendi es la facultad de impedir que el detentador del predio sirviente ejecute actos que le seran ilcitos ejecutar si no estuviese constituida la servidumbre. Por ejemplo impedir que eleve una muralla que impida la vista o que prive de luz. Requisitos: a) Existencia de dos o ms predios de dueos distintos b) Que los predios sean vecinos c) Que la servidumbre preste una utilidad permanente al predio dominante( una vez no sirve) d) No se puede otorgar por un tiempo determinado ( Perpetuas) e) No se pude otorgar hasta el cumplimiento de una condicin especial, porque esto beneficiara o gravara ms al dueo del fundo que al fundo y hay que recordar que la servidumbre est ligada al predio y no al dueo de este. Caractersticas: 1) Se trata de un derecho real, estn adheridas a un fundo, con independencia de los cambios de dueo que ocurran entre vivos o por causa de muerte. De modo que los terceros adquirientes a cualquier titulo reciben el respectivo fundo con el derecho que lo beneficia y la carga que lo grava. 2) Es indivisible por que el uso es indivisible as las servidumbres no se pueden adquirir ni imponer por partes y si los comuneros de un fundo celebran cada uno sucesivamente una servidumbre esta no se entiende perfeccionada hasta la concurrencia de todos los

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comuneros, tampoco puede extinguirse por cuotas, no es posible su ejercicio por partes, aunque la servidumbre afecte a varios predios es una sola. No se debe confundir la indivisibilidad del derecho con la divisibilidad de su ejercicio as por ejemplo: la extraccin de agua se puede dividir por tiempos o por cantidades 3) Que sean inseparables de cada fundo significa por un lado que no es posible ningn acto jurdico cuyo objeto este constituido por la servidumbre misma, considerada independientemente del predio, y por otro lado todo acto que afecte a los predios afecta tambin a la servidumbre aunque no se les declare expresamente en el acto de transferencia. 4) Es un derecho limitativo del dominio por que limitan el dominio del dueo del predio sirviente en la medida de que este debe tolerar concretamente la in missio y debe abstenerse de la actividad especfica a que constituya el ius prohibendi

Tipos de Servidumbres: a) Rstica: son aquellas establecidas a favor de la agricultura y ganadera como por ejemplo: pasar a caballo o con un carro por el predio del vecino, estas servidumbres son adems cosas mancipis. b) Urbanas: son aquellas establecidas en favor de la edificacin, por ejemplo: derecho de apoyar una viga en el edificio del vecino. c) Aparente e Inaparente: atendiendo a s se conocen o no por signos exteriores, por ejemplo: servidumbre de va, el sendero es aparente. Servidumbre de acueducto es inaparente.

d) Continua o Discontinua: atendiendo a s se ejercen permanentemente o no por ejemplo la servidumbre de acueducto es continua acueducto y la de paso es discontinua Constitucin de la servidumbre: 1) Por in iure cessio servitutis: es igual al usufructo pero en este caso la base procesal a que se recurre es la vindicatio servitutis, el acto puede ser celebrado a ttulo gratuito, como donacin o a titulo oneroso como venta. 2) Por legado vindicatorio se realiza igual que el usufructo (testamento) 3) Por adiudicatio emitida en juicio divisorio por un juez para compensar eventuales desigualdades en la atribucin de partes singulares de predios que antes eran comunes 31

4) Por deductio o reserva de una servidumbre es decir cuando el dueo de un predio enajena dicho predio mediante mancipatio o in iure cessio queda constituida la servidumbre del predio que vende a favor de otro predio suyo. 5) Por mancipatio directa que se constituye la servidumbre de un predio a favor de otro slo las rsticas porque solo ellas son cosas mancipi 6) Por usucapin es decir si se adquiere un predio de este modo tambin se adquieren as las servidumbres de que el predio goza. 7) En provincia pero esto solo produce derechos personales entre quienes los otorgan pero no un derecho real susceptible de hacer valer respecto de todas las personas. Proteccin de las servidumbres: 1) Actio vindicatio servitutis es una accin real, la interpone el titular del predio dominante contra el titular del predio sirviente que impide el libre ejercicio de la servidumbre. Para las servidumbres de in missio como la de acueducto la intentio es as: " si resulta ser ius para AA conducir agua por el fundo Corneliano. Y si consiste en un ius prihibendi como la de no construir ms alto la intentio es: " si resulta no ser ius para NN elevar ms alto en contra de la voluntad de AA" Ambas formulas llevan clusulas arbitraria, en caso de restitucin debe volverse al estado anterior de la perturbacin por ejemplo reparando la senda o acueductos obstruidos, y algunos casos debe ofrecerse promesa con garantes de no volver a perturbar. La condena es al valor de la servidumbre que incluye todo cuanto interes a su titular que no fuera perturbada Varios interdictos por ejemplo: (NO ENTRA EN LA PRUEBA) UTI DE EO FONTE para que no se estorbe la extraccin de agua QUO ITINERE ACTUQUE Y DE ITINERE REFICENDO ambos prohibitorios para que no se impida el ejercicio del paso el primero ni la refaccin de la senda de pasaje el segundo. UTI HOC ANNO AQUAM Y DER RIVIS para que no se impida la conduccin de aguas y la reparacin del acueducto QUO MINUS ILLI CLOAQUAM para que no se impida la reparacin de desages La importancia de estos interdictos radica en que al proteger el hecho de ejercer una servidumbre se facilit la idea de posesin del derecho de servidumbre que en la poca post 32

clsica se desarroll como possessio iuris igual como ocurri con el usufructo. En virtud de4 esto se confiere la actio publiciana al poseedor de la servidumbre hecho que en la poca clsica era impensable. 2) Actio negativa la posee el dueo quiritario del fundo en contra de aquel que pretendiendo tener una servidumbre empieza a ejercerla

Extincin de la servidumbre: 1) Por destruccin a causa de una inundacin definitiva en el caso de las servidumbres rsticas o de la demolicin de las urbanas. 2) Por confusin cuando el dominio de los predios sirviente y dominante recaen en una misma persona por que no pueden haber servidumbre en predio propio. Si despus vuelven a separarse de dueo ambos predios, el derecho de servidumbre no renace. 3) Por renuncia tiene lugar mediante una in iure cessio constituida sobre la base de una actio negativa simulada, interpuesta por el dueo del predio sirviente en contra del dueo del predio dominante este ltimo acepta la pretensin del demandante. 4) Por quedar fuera del comercio el predio sirviente esto sucede cuando se hace pblico o religioso por que en estos casos desaparecen las servidumbres que lo gravan no sucede lo mismo si es el predio dominante el que pasa a ser pblico o religioso. 5) El cese de la utilidad se produce por ejemplo si se trata de una servidumbre de agua y se agota la fuente de agua del predio sirviente 6) La usucapin tiene lugar cuando el dueo del predio dominante deja de ejercer su derecho en forma continua o ininterrumpida durante dos aos.

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