CONTRATO DE COMODATO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. ELVIA BONIFACIA LOPEZ POOT, A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA COMODANTE” Y POR LA OTRA PARTE
EL C. JESUS TRUJILLO VILLEGAS, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “EL COMODATARIO”, MISMO QUE CONVIENEN EN SUJETARSE AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. “LA COMODANTE” DECLARA QUE:

A) ES UNA PERSONA FÍSICA, AL CORRIENTE DE TODOS SUS PAGOS DE

IMPUESTOS, DERECHOS Y OBLIGACIONES CONFORME A LO ESTABLECIDO
EN LAS LEYES MEXICANAS.

B) PROTESTA DECIR LA VERDAD Y MANIFIESTA QUE ES LA LEGITIMA

PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE JOSÉ BERNARDO
COUTO, NUMERO 153, COLONIA MÉXICO SEGUNDA SECCIÓN DE CIUDAD
NEZAHUALCÓYOTL, ESTADO DE MÉXICO. CÓDIGO POSTAL 57620.

C) EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN EL INCISO ANTERIOR, ES UNA

CONSTRUCCIÓN MODERNA DE CONCRETO CON UNA SUPERFICIE DE
TERRENO DE 320 METROS CUADRADOS, Y MISMA DE CONSTRUCCIÓN,
CON UNA FACHADA DE 8 METROS SOBRE LA CALLE JOSÉ BERNARDO
COUTO, CON DOS PUERTA DE HERRERIA DE FIERRO DE 4 METROS SIN
PUERTA DE SERVICIO EN LA PARTE TRASERA. EL INMUEBLE TIENE 160
METROS TECHADO CON LAMINA DE ZINC Y ASBESTO, CUENTA ADEMAS
CON UNA CONSTRUCCION EN DOS NIVELES CON UNA OFICINA Y PRIVADO
CON BAÑO COMPLETO. EN LA PARTE DEL PATIO TECHADO CUENTA CON
DOS BAÑOS CUYO INODORO Y REGADERA SE ENCUENTRAN EN
PERFECTO ESTADO, INCLUYENDO TAMBIÉN SUS INSTALACIONES
HIDRÁULICAS Y DE SUMINISTRO ELÉCTRICO FUNCIONANDO Y AL
CORRIENTE EN SUS PAGOS CORRESPONDIENTES; ESTANDO TOTALMENTE
DESOCUPADO DICHO INMUEBLE.

D) LA C. ELVIA BONIFACIA LÓPEZ POOT, MANIFISTA QUE LO ANTERIORMENTE

DECLARADO ES TOTALMENTE CIERTO Y QUE A LA FECHA CUENTA CON
PLENA CAPACIDAD JURIDICA PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE.

II. “EL COMODATORIO” DECLARA QUE:

 A) ES UN APERSONA FÍSICA MEXICANA POR NACIMIENTO, AL CORRIENTE DE
TODAS SUS OBLIGACIONES Y DERECHOS CONFORME A LAS LEYES
MEXICANAS, QUE CUENTA CON CAPACIDAD JURÍDICA PARA OBLIGARSE Y
CONTRATAR Y QUE MEDIANTE ESTE INSTRUMENTO SOLICITA A LA
“COMODANTE” LE OTORGUE EN COMODATO EL BIEN DESCRITO EN EL
INCISO “(c)” DE LAS DECLARACIONES DE “LA COMODANTE” PARA:
“COLCHONES COLMEX CONFORT”

B) CONFORME A LO DECLARADO AMBAS PARTES CONVIENEN SOMETERSE A

LO ESTABLECIDO DE LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA. - “LA COMODANTE” ENTREGA EN ESTE ACTO EN CONCEPTO DE

COMODATO “AL COMODATORIO” Y ESTE RECIBE DE ABSOLUTA CONFORMIDAD LA
POSESIÓN MATERIAL DEL INMUEBLE DESCRITO EN EL INCISO “(C)” DE LAS
DECLARACIONES DE LA “COMODANTE” CON TODOS Y CADA UNO DE LOS
SERVICIOS DE LOS QUE DISPONE EL INMUEBLE MENCIONADO CON
ANTERIORIDAD ASÍ COMO LAS LLAVES Y AL CORRIENTE EN TODOS SUS
IMPUESTOS.

SEGUNDA. - “EL COMODATORIO” RECIBE EN ESTE ACTO EL INMUEBLE ANTES

DESCRITO, EN BUEN ESTADO GENERAL, CON LAS CONDICIONES QUE SE
ESPECIFICAN EN EL INCISO “(C)” DE ESTE CONTRATO LAS CUALES FUERON
VERIFICADAS Y APROBADAS POR AMBOS CONTRATANTES, ASÍ COMO LAS
LLAVES DEL INMUEBLE. ESTE DEBERA DE CONTAR CON TODAS LAS MEDIDAS DE
SEGURIDAD, LA CUALES COSTARAN Y PREVEAN TODO TIPO DE ACCIDENTE Y
RIESGO QUE PUEDA CAISARSE OOR SITUACIONES AJENAS A LA ACCION DE EDTE
CONTRATO. TODO DAÑO CAISADO AL INMUEBLE PROVOCADO POR ACCIDENTE U
RIESGO Y QUE SE HALLAN OMITIDO LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD, DEBERA SER
INDEMINZADA Y REPARADA POR LA PARTE DEL COMODATARIO.

TERCERA.- “EL COMODATARIO” SE COMPROMETE A UTILIZAR EL BIEN INMUEBLE

MATERIAL DE ESTE COMODATO, PARA EL ALMACENAMIENTO DE MUEBLES DE
SEGUNDA MANO Y DEVOLVERLO EN PERFECTAS CONDICIONES AL TERMINO DEL
PRESENTE CONTRATO, SALVO EL DETERIORO QUE HAYA SUFRIDO CON MOTIVO
DE SU USO NORMAL, RESPONSABILIZÁNDOSE TAMBIÉN DE CUALQUIER
DETERIORO QUE SUFRIERA EL INMUEBLE POR DOLO O NEGLIGENCIA, ASI MISMO
SE COMPROMETE A HACER TODA DILIGENCIA EN LA CONSERVACIÓN DE LOS
BIENES QUE HA RECIBIDO EN COMODATO, DURANTE TODO EL TIEMPO QUE DURE
EL PRESENTE CONTRATO, DESDE LUEGO SERÁ COMPROMISO DEL MISMO
CUALQUIER DETERIORO QUE SUFRAN POR SU CULPA, EN LA INTELIGENCIA QUE
AL DEVOLVER EL INMUEBLE A LA “COMODANTE”, TODOS SUS SERVICIOS
DEBERÁN ESTAR EN PERFECTO FUNCIONAMIENTO Y AL CORRIENTE DE SUS
PAGOS, TANTO EL SUMINISTRO DE AGUA Y TELEFÓNICO, QUE EN CASO DE
CARECER DE ALGUNO DE ELLOS “LA COMODANTE” PODRÁ EXIGIR POR LA VÍA
JUDICIAL QUE CORRESPONDA.

CUARTA. - “EL COMODATORIO”

a) CONVIENE, ACEPTAR Y SE OBLIGA A NO CEDER A UN TERCERO EL USO

DEL BIEN INMUEBLE, QUE LE HA SIDO ENTREGADO EN COMODATO,
TAMBIÉN NO SER SIN UTILIZADO COMO PENSIÓN SIN LA AUTORIZACIÓN
EXPRESA
POR ESCRITO OTORGADA POR “ LA COMODANTE”, EN CASO CONTRARIO
SE DARÁ POR TERMINADO POR ANTICIPADO EL COMODATO A QUE SE
REFIERE EL PRESENTE CONTRATO, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO
JUDICIAL Y DEBERÁ HACER LA ENTREGA DEL INMUEBLE EN UN PLAZO NO
MAYOR DE 24 HORAS, CONTADAS A PARTIR DE LA FECHA DE SOLICITUD
DE DESOCUPACIÓN POR PARTE DE “LA COMODANTE”.

b) EL COMODATARIO MANIFIESTA Y GARANTIZA ALA COMODANTE QUE LA

EMPRESA Y ÉL CUMPLEN CON LA LEGISLACIÓN APLICABLE EN RELACIÓN
AL LAVADO DE DINERO Y QUE NO CONSTITUYEN NI SUS FONDOS NI
ACTIVOS DE MANERA DIRECTA O INDIRECTA, RECAUDACIONES
DERIVADAS DE UN DELITO O ACTO ILEGAL, POR LO CUAL SE OBLIGA A
RESPONDER PERSONAL E ILIMITADAMENTE POR LOS DAÑOS, PERJUICIOS
QUE PUDIERE CAUSAR AL ARRENDADOR O A TERCEROS, INCLUYENDO AL
ESTADO CON
MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO Y DE LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS
QUE OFREZCA EN RAZÓN DE SU ACTIVIDAD ECONÓMICA, INCLUYENDO
VIOLACIÓN A DERECHOS DE AUTOR, PATENTES, MARCAS REGISTRADAS
POR TERCEROS U OTRO DERECHO INTELECTUAL. ASIMISMO, MANIFIESTA
QUE TODAS LAS ACTIVIDADES QUE LLEVARÁ A CABO EN EL BIEN
INMUEBLE, SERÁN LÍCITAS.

c) ASIMISMO MANIFIESTA NO TENER EN SU CONTRA DEMANDA, DENUNCIA,

CONTROVERSIA U OBJECIÓN EN RELACIÓN A LOS SERVICIOS QUE PRESTA
Y ASÍ MANTENERSE EN EL TIEMPO QUE DURE EL CONTRATO DE
COMODATO Y EN CASO CONTRARIO, HACERSE COMPLETAMENTE
RESPONSABLE CON SUS BIENES PROPIOS, SUS ACTIVOS Y PASIVOS DE
LAS RECLAMACIONES, DEMANDAS, JUICIOS, SENTENCIAS,
CONTROVERSIAS, EXCLUYENDO DE TODA RESPONSABILIDAD A LA
COMODANTE Y EL BIEN OBJETO DEL CONTRATO DE COMODATO;
HACIÉNDOSE RESPONSABLE Y COMPROMETIÉNDOSE A PAGAR
DIRECTAMENTE TODA CLASE DE DICTÁMENES, PRUEBAS PERICIALES,
SERVICIOS LEGALES, GASTOS Y COSTAS JUDICIALES, ASÍ COMO LAS
 PAGOS DE SERVICIOS QUE DEJAREN DE PRESTARSE DERIVADOS DE LOS
DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS POR SU NEGLIGENCIA O FALTA DE
PROBIDAD, NO SIENDO EN NINGÚN MOMENTO LA COMODANTE NI EL BIEN
OBJETO DE COMODATO. OBJETO O SUJETO DE VENTA, REMATE,
EMBARGO, O CUALQUIER FORMA DE ENAJENACIÓN O FORMA LEGAL PARA
ASEGURAR O GARANTIZAR PAGO ANTE TERCERAS PERSONAS O
ENAJENACIÓN POR ACTOS ATRIBUIBLES AL COMODANTE.

QUINTA.- AMBAS PARTES DE COMÚN ACUERDO ESTIPULAN QUE EL PLAZO DE

COMODATO SERÁ POR UN AÑO, COMENZANDO A REGIR EL PRESENTE
INSTRUMENTO A PARTIR DEL DÍA 1 DE JUNIO DE 2023, ASI MISMO PODRÁ DARSE
POR TERMINADO EN CUALQUIER MOMENTO POR” LA COMODANTE” SIN ESTAR
OBLIGADA A EXPRESAR LA CAUSA O MOTIVO QUE LA IMPULSE A NOTIFICAR LA
TERMINACIÓN, OBLIGÁNDOSE DESDE AHORA “LOS COMODATORIOS” A
ENTREGAR EL BIEN INMUEBLE OBJETO DE COMODATO DENTRO DE LOS 30 DÍAS
NATURALES A LA NOTIFICACIÓN,QUE PARA ESE EFECTO LE SEA HECHA EN
FORMA ESCRITA POR “LA COMODANTE”, SIN LA NECESIDAD DE LA INTERVENCIÓN
NOTARIAL O JUDICIAL, TENIENDO LA OPCIÓN A REFRENDARSE EL PRESENTE
CONTRATO MEDIANTE ACUERDO PREVIO DE AMBAS PARTES EN FORMA ESCRITA.

SEXTA. - “EL COMODATARIO” NO PODRÁN DAR OTRO USO DISTINTO AL

CONVENIDO PARA ESTE CONTRATO, AL BIEN QUE SE LE ENTREGA, EN EL CASO
CONTRARIO SERÁ, CAUSA DE LA TERMINACIÓN DEL PRESENTE Y DEBERÁ
ENTREGAR EL INMUEBLE EN LOS TÉRMINOS DE LA CLÁUSULA CUARTA.

SÉPTIMA.- PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES RELACIONADOS CON EL

PRESENTE, LAS PARTES SEÑALAN COMO RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
SIGUIENTES:
“LA COMODANTE”: CALLE SANTA JULIA #308, VICENTE VILLADA, CIUDAD
NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MÉXICO.
C. P. 57710

“EL COMODATARIO”: PRIMERA AVENIDA #19 COLONIA ESTADO DE MEXICO,

NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MEXICO.
C. P. 57210

OCTAVA. - AMBAS PARTES CONVIENEN EN CUALQUIER MEJORA QUE “EL

COMODATORIO” HAGA AL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SE
PERDERÁ A FAVOR DE LA “COMODANTE”, SIN QUE ESTA TENGA OBLIGACIÓN
ALGUNA DE RESTITUIR CANTIDAD U OBJETO ALGUNO AL “EL COMODATORIO”
POR ESTE CONCEPTO.

NOVENA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE PARA LA INTERPRETACIÓN Y

CUMPLIMIENTO DE LO EXPRESAMENTE PACTADO EN ESTE INSTRUMENTO, ASÍ
COMO PARA RESOLVER CUALQUIER CONTROVERSIA FUTURA QUE LLEGARA A
SURGIR POR LO NO ESTIPULADO EN EL MISMO, DESDE AHORA SE SOMETEN A
LA APLICACIÓN DE LAS DISPOSICIONES QUE SOBRE ESTA MATERIA Y EN
ESPECIAL A LO QUE SE REFIERE AL CONTRATO DE COMODATO QUE SE
ENCUENTRAN INSERTADAS EN EL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MÉXICO,
ASI COMO A LA
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES DE CIUDAD
NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MÉXICO, RENUNCIANDO AL FUERO QUE PUDIERA
CORRESPONDERLES POR LA RAZÓN DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O
FUTUROS.

DECIMA.- CONSCIENTES LAS PARTES DEL CONTENIDO, ALCANCE Y FUERZA

LEGAL DE TODAS Y CADA UNA DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS DEL
PRESENTE CONTRATO, MANIFIESTAN QUE EN SU CELEBRACIÓN NO HA MEDIADO
ERROR, DOLO, MALA FE, NI NINGÚN VICIO DEL CONSENTIMIENTO QUE PUDIERA
INVALIDAR, ESTE CONTRATO, POR LO QUE DE COMÚN ACUERDO LO FIRMAN
POR
TRIPLICADO, QUEDANDO EL ORIGINAL Y DUPLICADO EN PODER DE “ LA
COMODANTE” Y EL TRIPLICADO EN POSESIÓN DE “EL COMODATARIO”
FIRMÁNDOSE EN CIUDAD NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MÉXICO EL 1 DE JUNIO
DE 2023.

“EL COMODATARIO” “LA COMODANTE”

JESUS VILLEGAS TRUJILLO ELVIA BONIFACIA LOPEZ POOT

“TESTIGO”

TONATHIU LUNA DE JESUS