Carituto I CONTRATO DE PROMESA Y OPCION 1, CoNcEPTO de negocio inicia las exposicién del Cédigo Civil en cual al contratos ~ Es un contrato preparatorio; bilateral o unilateral en el caso de la opcién; de tracto sucesivo; y, vee conmutativo. 6. DEL INCUMPLIMIENTO DE LA PROMESA Puede suceder que una de las partes, al vencimiento del plazo, se niegue a cumplir la prestacion a que se obligé por el contrato de promesa. En ese caso la parte interesada puede plantear su acci6n, dentro de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo convencional 0 I & demandando al incumplido para que otorgue el contrato pro! sino lo hace, en su rebeldia lo otorga el juez. Si esa acci6n no se plan dentro de ese plazo, las partes quedan liberadas de obligaci6n alguna.René ARTURO VILLEGAS LARA otros negocios el incumplimiento del contrato genera el pago ¢ perjuicios, pero dada la naturaleza y finalidad del contrato: se explica que el proceso judicial sea la via para obtener el cumplit de la prestacién, que seria un juicio ejecutivo de obligacién de escriturar. En todo caso, si la cosa ha pasado al dominio de otra persona, entonces si hay obligacion de pagar dafios y perjuicios. pe Si el contrato no se celebra por la circunstancia de no exigir Ia prestacién dentro del plazo que la ley da para reclamar judici ademis de liberar a las partes, si hubo arras, debe devolverlas quien las recibid. Las arras, conocidas desde el Derecho romano, el establecerlas y entregarlas es un acto de la autonomfa de la voluntad y a ello no obliga la ley. Ademés, cuando se establecié una multa para la parte que no cumple, si no se dijo que debe pagar sin perjuicio de la celebracién del contrato prometido, pagada la multa, cesa la obligacién de celebrar el contrato prometido. APENDICE Articulos del Cédigo Civil que regulan el contrato de promesa y opci Tiruto I DE LA PROMESA Y DE LA OPCION Articulo 1674. Se puede asumir por contrato la obligacién de celebrar un. contrato futuro. : La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley Para el contrato que se promete celebrar. i ’ Articulo 1675. La promesa de contrato puede ser unilateral o bilateral. Artfculo 1676. La Promesa unilateral es la estipulacién que una pe hace a favor de otra, otorgandole la opcién de adquirir una cosa 0 un en las condiciones pactadas y por el tiempo convenido. Articulo 1677. La opcién puede ser contrato independiente o como pacto accesorio de otro y, en ambos casos, debe contener las c rt See realizarse el convenio. oo culo 1678. La aceptacién del optante ser ceder a otro su derecho de opcién, si no estuviere & el promitente, iDERECHO CIVIL DE LAS OBLIGACIONES Y Articulo 1679. La promesa bilateral de contrato obliga a ambas. les da derecho a exigir la celebracion del contrato prometido de entero, con lo estipulado. Articulo 1680. Cuando la promesa se refiera a la enajenacién inmuebles o derechos reales sobre los mismos, el contrato debe inecresdal Registro de la Propiedad. Articulo 1681. El plazo en el contrato de promesa no podré exceder dos afios si se tratare de bienes inmuebles 0 eens reales sobre los ial y de un aio, si se tratare de otros bienes 0 prestaciones. Articulo 1682. Si no se fijare plazo convencional, se entenderd que las partes se sujetan al plazo sefialado en el articulo anterior. Articulo 1683. Si el promitente se negare a otorgarse la escritura Para dar forma legal al contrato prometido, en su rebeldfa lo hard el juez, salvo que la cosa haya pasado a tercero de buena fe, en cuyo caso la promesa se resolverd en el pago de dafios y perjuicios. Articulo 1684. La accién para exigir el cumplimiento de la promesa, deberd entablarse dentro de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo convencional o legal.Vencido el plazo a que refiere el parrafo anterior para entablar la accion, sin que ésta se haya ejercitado, las partes quedan libres de toda obligaci6n. En este caso, si hubo arras, las devolvera quien las recibié, Articulo 1685. Cuando en la promesa se conviene en el pago de una multa sin expresar que este pago es sin perjuicio del cumplimiento del contrato, pagada la multa cesa la obligacién de celebrar el contrato prometido.