CONTRATO DE ARRIENDO

MADERAS VALDIVIA S.A.

A
ADVANCED TECNOLOGIA EN VIGILANCIA SPA.

En Curicó, a 01 de octubre del año 2023; ante mí RENÉ LEÓN

MANIEU, abogado, notario público titular de la Segunda notaría de
Curicó, con oficio en calle Carmen número cuatrocientos ochenta y
nueve de esta ciudad, comparecen: Por una parte y como
“Arrendador” la empresa MADERAS VALDIVIA S.A., rol único
tributario número 76.049.921-8, del giro de su denominación,
representada legalmente por don Eugenio Del Carmen Valdivia
Hernández, chileno, casado, empresario, cédula nacional de identidad
número 9.012.952-K; ambos con domicilio en sector Los Vidales S/N,
de la comuna y provincia de Curicó; y por la otra parte y como
“Arrendatario” la empresa ADVANCED TECNOLOGIA EN
VIGILANCIA SPA., rol único tributario número 77.056.301-1, giro de
su denominación, representada legalmente por don Víctor Manuel
Alejandro Pávez Concha, chileno, casado, empresario, cédula
nacional de identidad número 16.024.986-2; ambos con domicilio para
estos efectos en Calle Merced 241, Oficina 503, de la comuna y
provincia de Curicó. Los comparecientes chilenos, mayores de edad,
quienes acreditan sus identidades con sus cédulas respectivas y
exponen:
PRIMERO: El Arrendador declara ser dueño de una propiedad urbana
ubicada en sector Avenida Rauquén N°3, de la comuna y provincia de
Curicó. El titulo de dominio es la inscripción de fojas 4.631 Nº 2.899
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Curicó del año 2021. Rol de Avalúo fiscal Nº 0684-032 de la Comuna
de Curicó; SEGUNDO: Por el presente instrumento MADERAS
VALDIVIA S.A., representada legalmente por don Eugenio Del
Carmen Valdivia Hernández, debidamente individualizado; da en
arrendamiento a ADVANCED TECNOLOGIA EN VIGILANCIA
SPA., representada legalmente por don Víctor Manuel Alejandro
Pávez Concha, debidamente individualizado; un local comercial
ubicado en Avenida Rauquén N°3, de la comuna y provincia de Curicó;
TERCERO: La vigencia del presente contrato será a contar del día 01
de Octubre del año 2023 hasta el día 01 de Octubre del año 2026, por
el plazo de 3 años, en consecuencia expirará el día 01 de Octubre del
año 2026.- Este contrato se renovará automáticamente si ninguna de
las partes da aviso por escrito al menos con (90) días de anticipación a
la fecha de término del presente contrato, en donde se pactará el
nuevo canon de arrendamiento; CUARTO: La propiedad se arrienda
en el estado que se encuentra y que las partes declaran conocer y
aceptar; QUINTO: El presente contrato de arrendamiento se pacta con
la finalidad de ser destinado exclusivamente a uso “Comercial, en el
rubro del giro que señala la patente del arrendatario”, queda
prohibido sub arrendar o ceder el contrato a un tercero; SEXTO:
La propiedad arrendada fue entregada con fecha 01 de Octubre del
año 2023, conforme y a entera satisfacción del arrendatario a fin de
poder realizar las instalaciones pertinentes para desarrollar sus
actividades; SÉPTIMO: La renta mensual será la cantidad de 47UF,
equivalente a un millón setecientos mil pesos ($1.700.000.-) más IVA;
el valor de UF ha sido considerado al momento de entrar en vigencia
el presente contrato; el pago mensual del canon de arrendamiento se
hará mediante depósito o transferencia a la Cuenta Corriente del
Banco de Chile N° 00-212-09645-01 a nombre de MADERAS
VALDIVIA S.A. dentro de los primeros cinco días de cada mes;
OCTAVO: El simple retardo en el pago de todo o parte de alguna de
las rentas constituirá a la arrendataria en mora, debiendo pagar interés
sobre el monto de lo adeudado, igual al máximo que la ley permite
estipular para operaciones de dinero reajustables a corto plazo vigente
a la fecha de inicio de la mora y por todos los días que esta dure.- Lo
anterior es sin perjuicio del arrendador de perseguir el monto de lo
adeudado y de las demás facultades que para estos eventos le
confiere la Ley; NOVENO: Se deja constancia que no se encuentran
comprendidos en la renta de arrendamiento indicada en la cláusula
séptima de este contrato, los consumos de luz eléctrica, agua potable,
y demás prestaciones análogas, las cuales serán de cargo exclusivo
del arrendatario quien se compromete a cancelarlos oportunamente y
a exhibir al arrendador los recibos al día cuando este se los solicite, y
en todo caso, al término del contrato del arrendamiento; La mora o el
simple retardo en el pago de los gastos antes referidos darán derecho
al arrendador a solicitar de las respectivas empresas el corte o
suspensión de los servicios o suministros y a demandar el pago de
esos consumos más los intereses, reajustes y multas que procedieren.
El pago de las contribuciones de bienes raíces que graven el inmueble
arrendado y el de cualquier otro impuesto que grave a los recibos que
acrediten la cancelación de las rentas, será de exclusivo cargo del
arrendador.- DÉCIMO: serán obligaciones del arrendatario entre otras
las siguientes: a) Usar la propiedad según los términos y modalidades
del presente contrato, y en consecuencia, no podrá hacerla servir a
otros objetivos que no guarden relación con la finalidad para la que se
contrata; b) Mantener la propiedad arrendada, sus instalaciones, y
servicios en el estado de aseo, conservación y funcionamiento en que
actualmente se encuentra, habida consideración a su desgaste y uso
legitimo; y ejecutar oportunamente en el menor plazo posible y de su
cargo, las reparaciones locativas o de ordinaria ocurrencia necesarias
para la conservación de la propiedad, sus instalaciones y servicios; c)
Las demás obligaciones que la ley y el presente contrato le imponen al
arrendatario, las que deberán cumplirse en la forma que se indica en
el presente contrato; DÉCIMO PRIMERO: El arrendador se encuentra
obligado a realizar todas las reparaciones necesarias en el inmueble,
que ocurran o hubiesen acaecido por menoscabado por el tiempo o
por causa inevitable, o fuerza mayor, a fin de que el inmueble esté en
óptimas condiciones para ser habitado al momento de ser arrendado y
mientras dure el arrendamiento, para conservar la vivienda en estado
de servir para el uso al que ha sido destinado; La propietaria, no
responderá por robos que puedan ocurrir en el local comercial
arrendado, o por daños físicos que puedan sufrir las personas o
perjuicios en los bienes que la parte arrendataria mantenga en el
inmueble, sea con ocasión de incendios, sismos, inundaciones,
filtraciones, roturas de cañerías, terrazas, ventanas o de cubiertas de
techumbres, efectos de humedad o calor, del polvo, del ruido, corto
circuito eléctrico y por cualquier caso fortuito o fuerza mayor. DÉCIMO
SEGUNDO: El arrendatario se obliga a arreglar por su cuenta
deterioros que haya producido por su acción en los cielos, pisos,
paredes, vidrios, pinturas, instalaciones, grifería u otros. Del mismo
modo se obliga el arrendatario a responder de los deterioros que en
los bienes comunes o en el resto del inmueble, o propiedades vecinas
puedan causar el mismo, el personal que trabaje para él o bajo su
dependencia y las personas que visiten o concurran al inmueble
arrendado por cualquier motivo, siendo de su cargo la reparación de
los daños causados. El arrendatario no tendrá obligación de efectuar
mejoras, salvo aquellas que puedan separarse sin deterioro de la
propiedad, las que el arrendatario podrá retirar en cualquier momento;
Del mismo modo aquellas mejoras o transformación del inmueble
hechas por el arrendatario que no puedan ser separados del inmueble
quedarán a beneficio de la propiedad. DÉCIMO TERCERO: El
arrendador tendrá derecho a visitar la propiedad arrendada previo
acuerdo con el arrendatario, entregando éste las facilidades
necesarias, esta facultad deberá ser ejercida de manera de no
perturbar al arrendatario en el uso tranquilo y normal de la propiedad;
DÉCIMO CUARTO: El presente contrato terminará al vencimiento del
plazo indicado en la cláusula tercera de este instrumento, con todo el
arrendador podrá solicitar el término anticipado del contrato sin forma
de juicio e Ipso Facto en los siguientes casos: a) En caso de mora o
simple retardo en el pago correspondientes a una renta de
arrendamiento o de los servicios especiales; b) Si el inmueble
arrendado se destinare, por parte del arrendatario a otra finalidad que
la prevista en la cláusula quinta; DÉCIMO QUINTO: Si alguna de las
partes manifiesta su voluntad de poner término al presente contrato
deberán hacerlo por medio de aviso, el que se notificará mediante
carta certificada al domicilio consignado por las partes en la
comparecencia, con a lo menos 60 días de anticipación. DÉCIMO
SEXTO: Al término del presente contrato el arrendatario se obliga a
restituir la propiedad arrendada, libre de personas y cosas en el estado
que hoy se encuentra, habida consideración sólo de su desgaste y uso
legítimo. Además deberá exhibir al arrendador los recibos que
acrediten el pago hasta el último día que ocupo el inmueble de los
consumos de energía eléctrica y otros no similares incluidos en los
servicios especiales; DÉCIMO SÉPTIMO: A fin de garantizar la
conservación del inmueble arrendado y a su restitución en el mismo
estado en que lo recibe; la devolución y conservación de las especies
y artefactos que existen en el inmueble; el pago de los perjuicios y
deterioros que causen en el inmueble, sus servicios e instalaciones y
en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones
de este contrato, el arrendatario da en garantía un mes de arriendo de
47 UF, equivalente a un millón setecientos mil pesos ($1.700.000.-)
más IVA; el valor de UF ha sido considerado al momento al momento
de la firma de este contrato; DÉCIMO OCTAVO: La personería de don
Eugenio Del Carmen Valdivia Hernández para representar a la
empresa Maderas Valdivia S.A. consta de la Primera Sesión de
Directorio, celebrada con fecha 06 de marzo de 2009, y por su parte,
la personería de don Víctor Manuel Alejandro Pávez Concha para
representar a la empresa Advanced Tecnología en Vigilancia SPA..
consta en escritura pública suscrita ante notario XXXXXXX de fecha
XXXXXXX e inscrita bajo repertorio XXX; documentos que no se
insertan por ser conocida de las partes y haberlo tenido a la vista el
notario que autoriza y a expresa petición de éstas; DÉCIMO
NOVENO: Para todos los efectos emanados del presente contrato, las
partes fijan como domicilio la ciudad de Curicó y se someten a la
jurisdicción de sus tribunales de justicia; VIGÉSIMO La parte
arrendadora se obliga a la entrega de la garantía solo después del
plazo de NOVENTA días, contando desde la restitución de la
propiedad. Una vez restituida la propiedad por el arrendatario, verificar
el estado general de acuerdo al inventario correspondiente, pago al
día de todas las cuentas que corresponden y no habiendo valores que
obliguen a ser efectivo el mes de garantía, el arrendador hará
devolución del mes de garantía; VIGÉSIMO CUARTO: Todos los
gastos notariales que devengan en este contrato serán cancelados por
el arrendatario. Minuta redactada por la abogada de esta ciudad doña
Sabine Schneider Valdivia. La presente escritura ha sido leída a los
comparecientes, de conformidad al artículo cuatrocientos siete del
Código Orgánico de Tribunales, declarando que aceptan
expresamente el tenor de la presente escritura por lo que firman en
señal de conformidad estampando su impresión digito pulgar derecho
junto a sus firmas, conforme al artículo cuatrocientos nueve del Código
Orgánico de Tribunales. En comprobante y previa lectura así lo
otorgan. Se da copia. Doy fe.

MADERAS VALDIVIA S.A., Rut N° 76.049.921-8,

P.P. Eugenio Del Carmen Valdivia Hernández, Run N° 9.012.952-K.
Arrendador

ADVANCED TECNOLOGIA EN VIGILANCIA SPA., Rut N° 77.056.301-1,

P.P. Victor Manuel Alejandro Pavez Concha, Run N° 16.024.986-2;
Arrendatario