AVALÚO

FOLIO: 2023-0026
Fecha: 05/09/2023
Caducidad: 03/03/2024

INMUEBLE QUE SE VALUA: CASA HABITACION EN FRACCIONAMIENTO

ANTECEDENTES

Nombre del Solicitante: TEUTLI CUAUTLE OSCAR

Valuador: Arq. Nicolas Aquino Reyes

Cédula Profesionale No. 10467885

Régimen de Propiedad: CASA HABITACION

Nombre del Propietario: TEUTLI CUAUTLE OSCAR
Ubicación del Inmueble: EBANOS 225 2 RESIDENCIAL CAMPESTRE EL PILAR III
RESIDENCIAL CAMPESTRE EL PILAR III, MUNICIPIO DE CUAUTLANCINGO, PUEBLA.

Propósito o destino del Avalúo: Conocer su VALOR COMERCIAL

Cuenta Predial: U-94757

Clave Catastral:
Cuenta SOAPAP:
inscripcion de registro publico:
Foja: Tomo:
Libro Fecha:
RESUMEN DE VALORES DEL AVALÚO

VALOR FÍSICO VALOR RENTAS VALOR MERCADO VALOR RESIDUAL VALOR COMERCIAL
$ 1,343,225.00 $ 689,021.40 $ 1,343,225.00 $ 1,343,225.00

INDICADORES ECONOMICOS A LA FECHA DEL AVALUO

DOLLAR (Ventas) CENTENARIO UDIS INPC CETES (28 Días)
$ 20.0300 $ 19,000.00 5.1316 112.5270 2.8500%
CARACTERÍSTICAS URBANAS DE LA ZONA

Ubicación general dentro de la Ciudad: El inmueble se localiza en la zona Nor-Poniente

de la Ciudad
Clasificación de la zona y Clave: Habitacional de 1° Orden,
Usos del suelo actual observados en la zona: Habitacional: 60%
Comercial: 20%
De Servicios: 20%
 Industrial: 0%
Indice de saturación de la zona: 60%
Densidad habitacional permitida: 60 Viviendas/Ha, 150 Hab/Ha
Nivel socio-económico: Medio-Alto

Contaminación ambiental: Ruido: bajo

Humo: Nulo
Desechos: Nulo

Tipo de Construcción dominante: Autoconstruccion

Servicios públicos en la zona: Pavimentos: Asfalto

Banquetas: Concreto
Guarniciones: Concreto
Drenaje: Red Mixta
Agua Potable: Red
Energía Electrica: Visible con postes
Alumbrado: Vapor de sodio
Otros: Servicio de limpia
Red Telefónica
TV por cable

Equipamiento Urbano: La zona cuenta con todos los servicios necesarios

para el Municipio aun no se cduentan con grandes negocios pero en su mayoria son negocios
locales y justo a unos 300 metros se encuentran el acceos de periferico donde por ubicación
el velofromo de la ciudad de Puebla.

Vías de acceso e importancia de las Periferico Eoclogico

mismas

TERRENO

Tramo de calle, calles transversales, El inmueble se localiza al centro de la vialidad

limítrofes y orientación

El frente principal del inmueble tiene vista al Oriente

Topografía y configuración: El inmueble tiene una forma Regular.

Características panorámicas: Panorama Urbano

Intensidad de construcción permitida 1.8 veces la superficie del lote en uno o dos niveles
al Predio y a la zona: Mixta
Servidumbres y restricciones: Ninguna
Medidas y colindancias: Según: Escrituras

Superficie Terreno: 113.00 m2

Colindancias
AL NORTE 8.00 m. calle Publica
AL SUR 8.00 m. Propiedad Privada
AL ORIENTE 14.00 m. Propiedad Privada
AL PONIENTE 14.00 m. Propiedad Privada
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN (Manzana)

NORTE Ubicación
Inmueble

DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE

Uso actual y descripción del inmueble El inmueble se usa como Casa Habitacion
de dos niveles en planta baja con cochera para capacidad de dos autos
con sala comedor, cocina un patio de servicio y un medio baño en planta baja, en la planta alta
se encunetra situadas las recamaras con un baño completo colocado estrategicamente para el uso
 y buen funcionameinto.

Tipo de construcción: Nuevo Regular

Calidad de proyecto: Regular y funcional, adecuado a su uso

Número de niveles: 2(DOS)
Estado de conservación del inmueble: Buena-Regular
Edad aproximada del inmueble: 10 Años

Vida útil remanente del inmueble: 20 años

Siempre y cuando se le de el mantenimiento adeacuado

Unidades rentables o susceptibles de 2 (DOS)

renta

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

Construcción Tipo I
1.- Obra Negra
Cimentación Mampostería de piedra braza y mortero cemento-arena

Estructura A base de: Muros de carga de tabique rojo y adobe

Columnas y Castillos: Concreto armado

Muros: Tabique rojo de barro recocido y Adobe

Techos: Losa prefabricada de vigueta y bobedilla de lambrines de madera
Entrepisos: vigueta y bovedilla
Escalera: de concreto premezclado
Bardas: muros de adobe

2.- Revestimientos y Acabados

Pisos: mixtos ceramica y con piedra.
Plafones: Aplanados de Cemento
Muros: Aplanados de Cemento
Lambrines: ninguno

3.- Carpintería:
Puertas: No hay
Closets: No hay
Zoclos: de ceramica

4.- Instalación Hidraúlica y Sanitaria

Albañales Tubo de cemento de 15 cm de diámetro y registros
de 40 x 60 cms a cada 4.50 m con pendiente mínima del 2%
Bajadas de Aguas Pluviales y Negras Tubo de fo. Fo. de 101 mm y ventilaciones de 51 mm
Ramales de Muebles Sanitarios Tubo de fo. Fo. de 101 mm y ventilaciones de 51 mm
con pendiente mínima del 2%
Alimentaciones Hidraúlicas Tubo galvanizado cédula 40 de 38 mm en exteriores
y tubo de cobre tipo M de 25 mm a 13 mm soldado,
con conexiones de bronce y oculto en pisos y muros
Muebles De color, de fabricación nacional
Herrajes De fabricación nacional
5.- Instalación Eléctrica
Ductos manguera
Conductores Cable THW de cobre de varios calibres
Herrajes Quinziño
Alumbrado Salidas para soquet y spots
Tablero de control Centro de carga con interruptores termomagnéticos

6.- Herrería y Manguetería puertas y ventanas al exterior de perfil tubular de herreria

7.- Vidiería Cristal medio doble asentado con mastique

8.- Cerrajería Chapas en puertas al exterior marca Philips de

seguridad y en interiores chapas de intercomunicación
marca Schlage

9.- Fachadas Aplanados de mezcla en primer nivel y en mivel posteriores

los muros son de block aparente.
10.- Instalaciones especiales y
elementos accesorios Bardas: son los muros de carga
Cisternas: 18 m3.
Cocina Integral: una de concreto

CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO

El valor del inmueble, casa habitacion se determinó en base a la investigación del mercado
inmobiliario de la zona, en operciones previas de compra-venta y de las fuentes propias del
valuador. Y concierne a la construcción, se aplicó el procedimiento del valor de reposición nuevo
(VRN), calculado en los casos necesarios la depreciación por el método de Ross-Heidecke.

DICTAMEN

El valor del inmueble a esta fecha en las condiciones en que se encuentra es de $ 1,343,225.00
(UN MILLON DOCIENTOS DIECINUEVE MIL TRECIENTOS TRES PESOS 13/100 M.N.)

Fecha de visita al Inmueble: viernes, 11 de agosto de 2023

sábado, 2 de septiembre de 2023

Valuador

Arq. Nicolas Aquino Reyes

Cédula Profesionale No. 10467885