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DOS (02). En la ciudad de Malacatán, Departamento de San Marcos, a veintiséis días del mes de

agosto del año dos mil veintitrés, ANTE MI: DANIEL ALBERTO GODINEZ MENENDEZ, Notario,

comparecen por una parte el señor: ALVARO RAUL DIAZ ALEJANDRO, de treinta años de

edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio departamental, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación registrado bajo el Código Único de Identificación número:

DOS MIL QUINIENTOS SEIS, SESENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA, MIL

DOSCIENTOS QUINCE, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará el PROMITENTE

VENDEDOR; y por la otra parte el señor: JESUS RAMOS CORTEZ, de veintidós años de edad,

soltero, estudiante, guatemalteco, de este domicilio departamental, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación registrado bajo el Código Único de Identificación número:

MIL SEISCIENTOS TREINTA, OCHENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS VEINTE, MIL

DOSCIENTOS QUINCE, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará el PROMITENTE

COMPRADOR; los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por este acto comparecen a otorgar CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE DERECHOS POSESORIOS DE FINCA RUSTICA, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan el señor: ALVARO RAUL DIAZ

ALEJANDRO, que es legítimo propietario y poseedor de una finca rustica, que carece de registro

y matricula fiscal, dicha propiedad se encuentra ubicada en el lugar denominado “Cantón San

Juan de Dios”, del municipio de Malacatán, del departamento de San Marcos; la cual consta con

la extensión superficial de OCHOCIENTOS METROS CUADRADOS, con las medias y

colindancias siguientes: AL NORTE: Mide veinte metros lineales, colinda con Gregorio Diaz; AL

SUR: Mide veinte metros lineales, colinda con Alba Gómez; AL ORIENTE: Mide cuarenta metros

lineales, colinda con Finca Matriz; y AL PONIENTE: Mide cuarenta metros lineales, colinda con la
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propiedad del señor: Jonathan Escalante; calidad que acreditan con el primer testimonio de la

escritura pública número: sesenta y tres, de fecha cinco de julio del año dos mil veintidós, en el

Municipio de Malacatán, del departamento de San Marcos, autorizada por la Notaria: Beverly

Yanira Ramos Vásquez, por advertencia del notario declara que sobre dicho Bien Inmueble, no

pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar derechos de terceros o del

promitente comprador, sabido de la responsabilidad si así no fuere. SEGUNDA: Continúan

manifestando el señor ALVARO RAUL DIAZ ALEJANDRO, que por el precio de QUINIENTOS

QUETZALES EXACTOS (Q.500,000.00), PROMETE EN VENTA LA TOTALIDAD de la finca

rustica anteriormente descrita en la cláusula primera de este instrumento, a favor del señor:

JESUS RAMOS CORTEZ, la presente promesa de compraventa incluye todos los usos,

costumbres, servidumbres, anexidades si las hubieren en cuanto de hecho y por derecho le

corresponden al bien objeto del presente contrato, quedando sujeto el promitente vendedor al

saneamiento de ley. TERCERA: Declaran los señores: ALVARO RAUL DIAZ ALEJANDRO y

JESUS RAMOS CORTEZ, que la presente promesa de compraventa se regirá con las siguientes

estipulaciones: A) DEL PAGO: El pago de la presente promesa de compraventa se hará en dos

amortizaciones, haciendo el primer pago de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES

EXACTOS (Q.250,000.00) el día de hoy; haciendo el segundo y último pago de DOSCIENTOS

CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.250,000.00) el treinta de agosto del presente año

en curso, B) LUGAR DE PAGO: El pago del dinero restante de la presente promesa de

compraventa lo efectuará el prominente comprador al promitente vendedor en su casa de

habitación, la cual es ampliamente conocida por el promitente vendedor, C) INCUMPLIMIENTO

POR PARTE DEL PROMITENTE COMPRADOR: Al cumplirse el plazo estipulado, si no se hiciere

efectivo el dinero restante en la fecha y forma convenida, faculta al promitente vendedor a

rescindir el presente documento, D) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al

momento de cancelarse el dinero restante en los plazos acordados, el promitente vendedor se

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compromete a hacer la Escritura Traslativa de Dominio correspondiente a favor del promitente

comprador; y E) EN CASO DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE LOS PROMITENTES

VENDEDORES: En caso que el promitente vendedor incumpliera con lo estipulado en este

documento, renunciarán al fuero de su domicilio y se someterá a los tribunales que el promitente

comprador elija, así mismo comprometiéndose a devolver el dinero y los intereses conforme a la

ley. CUARTA: Declara el señor: JESUS RAMOS CORTEZ, que en los términos relacionados

acepta la presente PROMESA DE COMPRAVENTA DE TOTALIDAD DE DERECHOS

POSESORIOS DE FINCA RUSTICA hecha a su favor el día de hoy por así convenirle. Yo

Notario, hago constar que tuve a la vista los documentos de identificación de los comparecientes,

certificación de nacimiento del promitente comprador con lo que acredita ser guatemalteco de

origen con derecho para adquirir bienes inmuebles en la zona fronteriza del país, el primer

testimonio de la escritura pública ya identificada, por designación de los mismos di integra lectura

a lo escrito, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales que les hice

saber, ratifican, aceptan y firman; firmando a continuación el infrascrito notario que de todo lo

relacionado DA FE. (firma ilegible, firma ilegible, ante mí, firma y sello del notario).- ES COPIA

SIMPLE LEGALIZADA: DE LA ESCRITURA NÚMERO DOS, que autorice en la ciudad de

Malacatán, Departamento de San Marcos, el veintiséis de agosto del año dos mil veintitrés, para

entregar a: JESUS RAMOS CORTEZ, extiendo, numero, sello y firmo en dos hojas de papel bond

tamaño oficio con sus respectivos timbres de ley, debidamente confrontadas con la original,

Malacatán, San Marcos, a veintiséis días del mes de agosto del año dos mil veintitrés.