CONAVI

Sector Vivienda en Mxico

Diciembre 2010

Auge hipotecario
Durante la dcada pasada, se centraron los esfuerzos en la generacin masiva de financiamientos y de subsidios para la poblacin de bajos ingresos, siendo el segmento que concentra la mayor parte de vivienda. F i 1,400,000 n 1,200,000 a n 1,000,000 c i 800,000 a 600,000 m i 400,000 e 200,000 n t 0 o
Grafica en dlares

30,000

25,000

20,000

15,000

10,000

5,000

I n v e r s i n

2008

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2009

2010

Fuente: CONAVI, Estadsticas Histricas de Vivienda.

Consecuencias del auge embargo, es una necesidad consolidar Sin

una poltica pblica de vivienda sustentable, con el objeto de mitigar los impactos negativos del cambio climtico

... No es eficiente el desarrollo habitacional horizontal

Efectos adversos
desarrollos en zonas de riesgo

Tlacotalpan, Veracruz 2010

Poltica de desarrollo habitacional sustentable

Planeacin Regional

Poltica de desarrollo habitacional sustentable

Planeacin Urbana

Poltica de desarrollo habitacional sustentable

Vivienda Sustentable

Directrices de Planeacin Estratgica Regional

1. Redensificacin

Gua para la redensificacin habitacional en la ciudad interior

Desvalorizacin, deterioro El modelo de crecimiento intensivo Modelo de Redesarrollo

Obstculos frecuentes

Metodologa para identificar escenarios Zonas a redesarrollar o redensificar de redensificacin Capacidad fsica del sitio

Demanda de vivienda

Costo beneficio de las alternativas de inversin

Zonificacin opcional Instrumentos fiscales Sobretasa a baldos Contribucin de mejoras y normativos Contribucin por incremento del valor del suelo

Contribucin por densificacin Polgonos de actuacin Transferencia de derechos de desarrollo Intercambio de beneficios

Experiencias nacionales e internacionales

Incentivos a la verticalidad
9

1.

Incentivo de CONAVI: Subsidios para vivienda vertical

Prioridad en el pago de subsidios Diferenciacin de valor mximo de la vivienda Paripasu con los gobiernos estatales de 1X1 en lugar de 2X1

6 3 2 1 5 4

8 7

2. Incentivo de SEDESOL: rescate de espacios pblicos

En zonas populares donde se concentre la vivienda vertical Prioridad en las reasignaciones para los gobiernos locales

3 2 1

6 5 4

9 8 7

3.Incentivo de INFONAVIT: financiamiento a la construccin en lnea III

Anticipo de 80% del valor del terreno para iniciar la obra. Beneficio: reduccin en los costos financieros en los 6 meses de construccin.

Directrices de Planeacin Estratgica Regional 1. Redensificacin 2. Planificar la expansin

Gua Estratgica de Planeacin Urbana. DUIS

El Gobierno de Mxico ha puesto en marcha un instrumento de poltica de vivienda pblica denominado DUIS Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables para generar nuevos desarrollos de vivienda que garanticen un estndar para la planificacin urbana y mejorar la calidad de vida.

Los DUIS promueven la planificacin urbana contemplando la inversin en infraestructura en nuevas reas geogrficas o con proyectos de redensificacin con el fin de migrar hacia las ciudades con entornos ms sustentables.

Valle San Pedro, Tijuana, B.C.

Incluye 190,293 viviendas a construir hasta el 2030 Primer etapa: 50,000 viviendas Poblacin beneficiada 635,316 5,089 hectreas para desarrollar Primera etapa 1,942 hectreas

El Rehilete, Villagrn, Gto

Representa 10,600 viviendas Poblacin beneficiada 466,400 157.46 hectreas desarrolladas

Walking areas Sport fields
Stores

Sub urban center Access Recreational areas

Parking

Recreational areas Dplex 9X15 Stores

Sport fields

Cudruplex14 X15

Puerta de Anza, Nogales, Son

Incluye 22,337 viviendas Poblacin beneficiada 87,113 1,032 hectreas para desarrollar

Villa El Cielo, Villahermosa, Tab.

Representa 30,000 viviendas 341.84 hectreas por desarrollar

Planeacin Integral Territorial

Proyecto Iniciado en Guanajuato con la participacin del Gobierno Estatal, Sociedad Hipotecaria Federal, Fundacin Metrpoli y Conavi. Inversin de 17 mdp

1
Agencia Cero: Investigacin y Desarrollo
Joint Venture:

Gob. Federal
Gob. Estatal Sector Privado

17

Planeacin Integral Territorial

Proyecto Iniciado en Guanajuato con la participacin del Gobierno Estatal, Sociedad Hipotecaria Federal, Fundacin Metrpoli y Conavi. Inversin de 17 mdp

2
Agencia Cero: Investigacin y Desarrollo
Joint Venture:

Alineacin Voluntades Polticas

Gob. Federal

Gob. Federal
Gob. Estatal Sector Privado

Gob. Estatal
Gob. Municipal Sector Privado Sector Social
18

Planeacin Integral Territorial

Proyecto Iniciado en Guanajuato con la participacin del Gobierno Estatal, Sociedad Hipotecaria Federal, Fundacin Metrpoli y Conavi. Inversin de 17 mdp

3
Agencia Cero: Investigacin y Desarrollo
Joint Venture:

Alineacin Voluntades Polticas

Gob. Federal

Plan Integral Desarrollo

Vocacin Territorio

Gob. Federal
Gob. Estatal Sector Privado

Gob. Estatal
Gob. Municipal Sector Privado Sector Social

Plan Hdrico
Conectividad Asentamientos Reservas naturales
19

Planeacin Integral Territorial

Proyecto Iniciado en Guanajuato con la participacin del Gobierno Estatal, Sociedad Hipotecaria Federal, Fundacin Metrpoli y Conavi. Inversin de 17 mdp Industria
Infraestru ctura

Agencia Cero: Investigacin y Desarrollo

Joint Venture:

Alineacin Voluntades Polticas

Gob. Federal

Plan Integral Desarrollo

Ecologa

Vocacin Territorio

Gob. Federal
Gob. Estatal Sector Privado

Gob. Estatal
Gob. Municipal Sector Privado Sector Social

Plan Hdrico
Conectividad Asentamientos Reservas naturales

Vivienda: DUIS

Agro

20

Muchas Gracias!
Mta. Nuria Torroja Mateu Coordinadora General del Secretariado CONAVI ntorroja@conavi.gob.mx