EXPEDIENTE:

SECRETARIO:
ESCRITO Nº : 01
CUADERNO PRINCIPAL
INTERPONE DEMANDA DE
MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA PROVINCIA DE SAN ROMAN-

JULIACA.

Héctor Apolinario Rodríguez Medina, identificado

con DNI 02407054, con domicilio real en el Jr. 8 de

Noviembre N° 963 de la ciudad de Juliaca, y para

efectos legales señalo como domicilio procesal en

el Jr. Apurímac N° 615 segundo piso oficina 6 de

la ciudad de Juliaca y con casilla electrónica N°

60484; a Ud. respetuosamente digo:

I.- APERSONAMIENTO:

Que, por convenir a mi derecho, acudo a su Honorable Despacho con la finalidad

de APERSONARME al presente proceso para los fines pertinentes de ley,

solicitando se me tenga como tal y así poder ejercer mi derecho de defensa.

II.- NOMBRE Y DOMICILIO REAL DE LA DEMANDADA:

Que, interpongo demanda de MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD contra Luz

Eliana Céspedes Rodríguez, domiciliada en el Jr. 8 de Noviembre N° 963 de la

ciudad de Juliaca, donde se le deberá notificar con la presente demanda y anexos.

Y en contra de Verónica Geidy Céspedes Rodríguez, domiciliada en el Jr. 8 de

Noviembre N° 963 de la ciudad de Juliaca, donde se le deberá notificar con la

presente demanda y anexos, en calidad de herederas legales de Doris Amelia

Rodríguez Medina.

II.- PETITORIO:

Que, en vía de proceso de conocimiento e invocando tutela jurisdiccional efectiva,

interpongo DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD respecto al bien

inmueble ubicado en el Jr. 8 de Noviembre N° 963 que tiene un área total de 673.15 M2 y

un perímetro de 106.10 ML, siendo necesario asimismo demandar

acumulativamente en forma accesoria la desocupación y entrega del bien,

solicitando vale decir el lote “B” se sirva declarar FUNDADA la demanda en todos y

cada uno de sus extremos con la respectiva condena de costos y costas

procesales; petitorio que lo hago en mérito de los siguientes hechos:

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Que, mediante Título de Propiedad de fecha 05 de Abril de 1989 celebrado por

ante el Notario Público Emilio Vásquez Romero donde se demuestra claramente que el

recurrente es propietario exclusivo y real del bien inmueble ubicado en el Jr. 8 de Noviembre

N° 963 que tiene un área total de 673.15 M2 y un perímetro de 106.10 ML, tal y conforme

es de verse del documento respectivo que adjunto.

SEGUNDO: Que, la propiedad ubicada en el Jr. 8 de Noviembre N° 963 que tiene un área

total de 673.15 M2 y un perímetro de 106.10 ML se corrobora con la memoria descriptiva,

plano perimétrico y de ubicación, cuyos linderos, colindancias y área perimétrica son los

siguientes:

A.- LINDEROS, COLINDANCIAS Y AREA PERIMETRICA:

A.1.- LINDEROS Y COLINDANCIAS.

POR EL NORTE: colinda con bienes de propiedad de Don Juan Larico Tito; según una línea rect

y cuatro metros lineales y sesenta centímetros lineales cerco por medio.

POR EL ESTE: colinda con bienes de los herederos del que fue Don Félix Paricahua CCalla,

según una línea recta de dieciséis metros lineales y sesenta centímetros lineales, Jr. 8 de

Noviembre por medio.

POR EL SUR, colinda con bienes de propiedad de Doña Felicitas Valenzuela, según una

línea recta de veintiocho metros lineales y noventa y cinco metros lineales; cerco por medio.

POE EL OESTE: colinda con bienes de propiedad de Don Elías Carita y Don Romaldo Ito

según una línea recta de diecinueve metros lineales y cincuenta centímetros lineales, cerco

por medio.

POR EL SUROESTE: colinda con bienes de propiedad de Don Abdulio Añacato Aliaga,

según una línea recta de trece metros lineales y cincuenta centímetros lineales, pared por

medio.

A.2.- AREA PERMETRICA: El predio tiene área perimétrica y/o extensión superficial de

673.15 M2 y un perímetro de 106.10 ML

TERCERO: Que, asimismo con la Resolución de Alcaldía N° 184-2002-MPSRJ/A, de fecha

04 de Febrero de 2002, donde también se acredita que el bien ubicado en el Jr. 8 de

Noviembre N° 963 es de exclusiva propiedad de Héctor Apolinario Rodríguez Medina, con

un área total de 673.15 M2 y un perímetro de 106.10 ML, donde me aprueban la sub

división en dos lotes signados con los literales “A” y ”B.”, esto demuestra una vez más que

desde antes de la fecha del documento que hacen aparecer las demandadas yo ostentaba ya

un título der propiedad que era de exclusividad mía amparado por nuestras normas vigentes.

CUARTO: Que, dicho título de propiedad-que ampara mi derecho en la presente demanda

fue signado como Escritura Numero quinientos cuarenticuatro, otorgado por José Cesar

Rodríguez Arguedas, a favor de Don Héctor Apolinario Rodríguez Medina en fecha cierta 5

de Abril del año 1989, por ante el Notario Público Emilio Vásquez Romero, habiéndose de

esta forma cumplido legalmente con todos los requisitos exigidos, adquiriendo plena validez

y seguridad jurídica para efectos legales.

QUINTO: Que, no obstante señor Juez con el transcurso del tiempo, la demandada actuando de mala fe
adquirido mediante Escritura Publica N° 2058 de fecha 30 de Diciembre del 2002 sobre aclaración compr
Amelia Rodríguez Medina elaborado a base de una minuta de compra venta N° 1880-2002 de fecha 6 de N
del bien inmueble materia de Litis del lote “B”.
SEXTO: Señor Juez el título de propiedad otorgado que ostenta la demandada, si bien constituyen docume
parte del mismo predio que anteriormente ya había sido materia de enajenación a favor del recurrente.
SEPTIMO: Que, el recurrente hasta la actualidad viene cumpliendo con el pago de
Impuesto Predial de todo el inmueble por más de 30 años con un área de 673.15 M2, por
tanto mi derecho de propiedad tiene prelación y prioridad, teniendo mérito suficiente la
demanda para que sea declarada FUNDADA.
OCTAVO: Que, también la demandada siguió un proceso de Nulidad de Acto Jurídico
sobre mi Escritura Pública de fecha 05 de Abril de 1989 celebrado por ante el Notario
Público Emilio Vásquez Romero donde se demuestra claramente que el recurrente es
propietario exclusivo y real del bien inmueble ubicado en el Jr. 8 de Noviembre N° 963
que tiene un área total de 673.15 M2 y un perímetro de 106.10 m.l, mediante Casación
2264-2014 en donde ha sido legalmente ratificado mi derecho de propiedad en todos sus
extremos por tanto tiene plena eficacia en mi derecho que ostento en la actualidad.
NOVENO: En consecuencia el título de propiedad que pretende, sea válido la demandada por tener fecha
la propiedad” así mismo se debe de tener en cuenta que el mejor derecho de propiedad es imprescriptible
demandada resultando en consecuencia inválido e ineficaz toda vez que el mejor derecho de propiedad ten
IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DEL PETITORIO:
A.- CONSTITUCIÓN POLITICA DEL ESTADO:
- Art. 2, inciso 16, toda persona tiene derecho a la propiedad.
- Art. 70, el derecho de la propiedad es inviolable. A nadie puede privarse de su propiedad si no exclusivam
B.- CODIGO CIVIL:
- Art. 923, respecto a que la propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindic
- Art. 924, respecto a aquél que sufre o está amenazado de un daño por que otro se excede o abusa en el eje
C.- CODIGO PROCESAL CIVIL:
- Art. 475, se tramitan en proceso de conocimiento entre otros asuntos contenciosos, el mejor derecho de p
- Art. 24, inc. 1, que prescribe que además del juez del domicilio del demandado, también es

competente, a elección del demandante: el Juez del lugar en que se encuentre el bien o bienes

tratándose de pretensiones sobre derechos reales.

-Art. 424 y 425, sobre requisitos y anexos de la demanda.

V.-MONTO DEL PETITORIO:

Es inapreciable en dinero por la naturaleza del proceso

VI.- VIA PROCEDIMENTAL:

Conforme al Art. 486, inciso 2 del Código Civil, se tramitará en la vía de proceso de

conocimiento.

VII.- COMPETENCIA:

Es competente su juzgado que hace las veces de juzgado civil, en atención a:

- Por qué la estimación patrimonial del petitorio es mayor de 300 Unidades de

Referencia Procesal (dado el valor del inmueble respecto del cual se demanda el
 mejor derecho de propiedad) conforme lo estable el Art. 475 del Código Procesal

Civil, y

- Por qué el bien inmueble cuyo mejor derecho de propiedad se demanda, se encuentra

ubicado dentro de la competencia territorial de su juzgado, según se infiere del Art.

24, inciso 1 del Código Procesal Civil.

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS:

1.- Escritura de Compra Venta N° 544, en copia legalizada.

2.- Plano Perimétrico y de ubicación del bien inmueble de Sub División de Tierras en copia

simple.

3.- Pagos en folios 3 del Impuesto Predial, en copia legalizada

5.- Casación N° 2264-2014 en copia legalizada.

6.- Resolución de Alcaldía N° 184 en copia legalizada.

7.- Copia de la Minuta de fecha 6 de Noviembre del 2002 en copia simple.

8.- Copia de la escritura pública de fecha 30 de Diciembre del 2002 en copia simple.

IX.- ANEXOS:

1-A.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas y cédulas de notificación.

1-B.- Copia simple de mi DNI

1-C- Escritura de Compra Venta N° 544, en copia legalizada.

1-D.- Plano Perimétrico y de ubicación del bien inmueble de Sub División de Tierras en

copia simple.

1-E.- Pagos en folios 3 del Impuesto Predial, en copia legalizada

1-F.- Casación N° 2264-2014 en copia legalizada.

1-G.- Resolución de Alcaldía N° 184 en copia legalizada.

1-H.- Copia de la Minuta de fecha 6 de Noviembre del 2002 en copia simple.

1-I.- Copia de la escritura pública de fecha 30 de Diciembre del 2002 en copia simple.
PRIMER OTROSI:

Que, designo como abogado defensor al Letrado que autoriza el presente escrito ROSA

ZAGA CHOQUE, delegando facultades generales de representación de conformidad con lo

dispuesto por el Art. 80 del CPC, en concordancia con el Art. 74 del acotado cuerpo legal,

declarando estar instruido de tal representación y de sus alcances.

SEGUNDO OTROSI:

Asimismo, señalo como domicilio procesal el Estudio Jurídico, ubicado en el Jr. Apurímac

N° 615 segundo piso oficina 6 de la ciudad de Juliaca con casilla electrónica N° 60484,

solicitando que en adelante notifiquen todas las providencias de ley en el domicilio antes

consignado.

POR LO EXPUESTO:

Sírvase Ud. señor Juez, admitir a trámite la presente demanda de conformidad a ley.

Juliaca, 08 de Abril del 2019